第一篇：住宅滲漏原因及解決方法

住宅滲漏原因及解決方法

關(guān)鍵詞：住宅，漏水，防水層，給排水管道

買到一套新房后，在收房這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，我們常常感到困惑，應(yīng)注意的地方太多了，什么才是最關(guān)鍵的問題？如何保證自己辛苦勞動掙來的錢，買到的不是一個問題房？

要抓住這一問題的要害，應(yīng)該學會反向思維，到底我們最擔心什么？我想最擔心的問題應(yīng)該是房屋漏水！當一套新房在完成了精心的裝修后，突然發(fā)現(xiàn)墻角有長霉，發(fā)潮，抑或滲水現(xiàn)象，那種極度郁悶心情大家應(yīng)該能夠體會得到，這對工期，造價都將帶來負面影響，牽扯到上下層鄰居漏水時，還將進一步發(fā)生交涉，協(xié)調(diào)工作，不能解決問題時，甚至發(fā)展到打官司的地步，嚴重影響鄰里關(guān)系。買到新房后興奮的心情也將遭受沉重的打擊。

請看兩個典型案例：

案例一：某高層住宅，因樓上住戶擅自更改衛(wèi)生間布局，將衛(wèi)生間干濕區(qū)作了調(diào)整，原干區(qū)變?yōu)闈駞^(qū)后，對防水沒有補做，致使樓下住戶的衛(wèi)生間天花滲水，時間長達六年。這期間，經(jīng)街道居委會多次調(diào)解無果，最終樓下住戶只好將樓上住戶告上法庭。經(jīng)判決：督促樓上住戶恢復(fù)原來的房屋規(guī)劃設(shè)計，并對樓下住戶的房屋進行防水維修處理。本例說明了裝修時一定要有防水常識，原衛(wèi)生間布局設(shè)計時都已考慮各種用水區(qū)域的防水要求及管道穿樓板時的防水要求，若擅自更改，又無相關(guān)專業(yè)知識，極易照成漏水事故，害人害己。

案例二：

某住宅二樓住戶反映，天花板滲水已有一個多月，開始是一滴一滴的，現(xiàn)在要用水桶接了。這棟樓在保修期內(nèi)時，一樓住戶的廁所天花板滲水，物業(yè)公司上來把她家的廁所挖了，一樓住戶沒花一分錢，修好了漏水問題。現(xiàn)在保修期已過，物業(yè)公司說她家天花板滲水原因是樓上的防水層沒有做好，要挖開三樓廁所加固防水層。物業(yè)公司認為，三樓住戶應(yīng)負責維修。但三樓住戶說，他自搬進來就沒改過房間結(jié)構(gòu)，樓下滲水責任不應(yīng)由他負責，防漏措施一拖再拖。此例說明即使做了防水，漏水問題也可能在較長時間后發(fā)生，此時已過保修期，要分清責任就比較困難，因為漏水發(fā)生在樓下，對樓上住戶沒有影響，但漏水又是因為樓上住戶而引起，樓上住戶應(yīng)承擔維修責任。這需要樓上住戶有責任心和良知，否則樓下住戶將面臨找居委會協(xié)調(diào)或打官司的長期困擾。

新建商品房因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏。這在新建商品房中是非常普遍的，多數(shù)集中在衛(wèi)生間，也有在外墻或其他房間隔墻及天花板處。主要是施工過程中出現(xiàn)的這樣或那樣的問題導(dǎo)致的。上世紀六七十年代建的樓房，由于施工技術(shù)是在預(yù)制板上鋪瀝青，然后再加水泥，防水性較好，所以那時建的房子前10年是不會漏水的；而現(xiàn)在無論是名盤還是一般樓盤，都有可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，這并不是說現(xiàn)在用的化學防漏劑退化了，相反現(xiàn)在用的防漏合成劑都是很高級的，品種也有十多種，關(guān)鍵問題是施工馬虎，搶進度，不重視防漏細節(jié)。

導(dǎo)致房屋漏水或返潮的原因可歸為以下幾種：

1．墻體材料問題：

目前國家禁止使用粘土磚作為墻體材料，因為粘土磚破壞了耕地，取而代之的是用工業(yè)廢料如煤渣制成的新型墻體材料，如陶?；炷?、加氣混凝土、空心混凝土和墻板。這些新型墻體材料有一個通病，就是它們沒有像粘土磚那樣經(jīng)過燒結(jié)，所以收縮性比較大，收縮就會產(chǎn)生裂縫。墻體材料上雖說貼了很多墻磚，但由于用來粘合墻體和墻磚的水泥膠并沒有涂滿整個墻體，所以雨水就容易順著墻磚的縫隙和墻體材料之間的裂縫滲透進去。2．混凝土材料問題：

現(xiàn)今建筑行業(yè)由于機械化程度高，用泵往上送混凝土。為了能送上去，就要求混凝土比較稀，石頭粒徑比較小。而稀的混凝土要求水泥的用量增多，水泥用得多就會增加混凝土的收縮性，收縮性一大即容易產(chǎn)生裂縫。

3．砌筑墻體留下的外墻腳手架洞或安裝空調(diào)室外機的穿墻螺栓眼沒有按照防水要求封堵密實，致使雨水從此向室內(nèi)滲透。4．墻體空調(diào)穿管預(yù)留洞口未按防水要求封堵密實 5．施工進度問題：

樓板及墻體水泥砂漿沒有干透，或墻體膩子沒有干透，就進入下一道工序，致使潮氣從內(nèi)向外緩慢揮發(fā)。墻體膩子最好采用防水膩子，且一定等干透后再刷墻漆。6．室內(nèi)外溫差大時，室內(nèi)水蒸氣會在墻體凝結(jié) 7．衛(wèi)生間防水層有接縫：

當采用卷材時，防水層難免有接縫，這在衛(wèi)生間內(nèi)是不允許的，衛(wèi)生間防水層必須采用防水涂料無縫滿鋪，并且防水高度應(yīng)滿足要求，一般要求淋浴間防水高度至少應(yīng)到1.8米，洗臉盆處防水高度應(yīng)高于臉盆面0.3米，其余地區(qū)應(yīng)有0.3米以上的防水高度等，如有條件時盡量滿墻敷設(shè)防水材料。8．管道或地漏穿樓板周邊防水沒做好：

穿樓板管道應(yīng)預(yù)埋有套管，其防水措施應(yīng)滿足要求。管口位漏水是由于防水層做得不夠密實，而在墻根處容易產(chǎn)生起鼓脫層，使防水層和墻根脫離，導(dǎo)致防水層失效。

9，給排水管道接頭或管材有漏點，這條是照成大面積漏水的主要原因，后果也最嚴重，應(yīng)引起高度重視。

針對以上房屋漏水及返潮原因。建議采取以下防治措施

1． 外墻問題，應(yīng)找開發(fā)商解決，及時發(fā)現(xiàn)滲漏點，采取補救措施，如補外墻封閉層，完善外墻保溫層，封堵腳手架洞，對裂縫較多的墻體或地面，應(yīng)要求開發(fā)商組織人員返工。

2． 空調(diào)安裝時，應(yīng)注意提醒安裝工人完善墻面螺栓眼防水封堵及空調(diào)管穿墻洞口的防水封堵。

3． 房屋裝修時，注意水泥砂漿或墻體膩子是否干透，再進入下一工序，如遇梅雨季節(jié)，一定要延長干透時間，否則后患無窮。4． 冬季注意室內(nèi)通風換氣，以免凝結(jié)水積聚使墻體返潮。

5． 衛(wèi)生間防水問題：應(yīng)采用可靠防水涂料，在做防水前應(yīng)檢查基層是否平整無裂縫，起泡等現(xiàn)象，建議請專業(yè)防水施工隊伍，因為防水施工有其特殊性，一般泥水工難以掌握。如條件許可，衛(wèi)生間內(nèi)防水層建議滿墻施工。可有效隔絕衛(wèi)生間水蒸氣對墻體的影響。防水做完后應(yīng)做24小時閉水試驗，觀察水位變化及下層住戶天花板是否滲水。

6． 對房屋其他部位，如陽臺，露臺，廚房，窗臺也應(yīng)檢查防水是否完備。7.如精裝房衛(wèi)生間是降板回填的，特別注意與衛(wèi)生間相鄰房間墻體是否有潮濕現(xiàn)象，如有則可能衛(wèi)生間降板區(qū)內(nèi)有積水，應(yīng)要求開發(fā)商組織人員將衛(wèi)生間地面完全挖開檢查，清除積水后重新做地面防水。

8.如為頂層，應(yīng)上屋面檢查防水保溫的施工質(zhì)量，是否有開裂，破損現(xiàn)象，如有應(yīng)及時通知開發(fā)商整改。9.對于室內(nèi)已施工完畢的給水管道，如為地面暗敷，應(yīng)找開發(fā)商索取戶內(nèi)給水管道布置圖。注意地面是否有墨線標示管道走向，在二次裝修時提醒裝修工人注意保護成品管線。否則一旦打穿管壁，補漏措施將非常麻煩。10.如果給排水管道有漏點，保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負責維修或更換。保修期后則需自行組織維修。方法是延線逐段查找漏點，或整段管道另線敷設(shè)。特別注意熱水管道暗裝時，管線端頭應(yīng)留些空氣間隙，以防熱脹冷縮時對管材產(chǎn)生較大引力引發(fā)漏點出現(xiàn)。

11.自行安裝的給水管道，應(yīng)嚴格按照規(guī)范要求做水壓試驗，合格后才能封閉入地面或墻體。排水管道應(yīng)做通水試驗，方法是從排水口倒入一臉盆水，觀察排水是否通暢，如有問題應(yīng)及時清通。

12.地漏位置應(yīng)位于排水房間最低點，檢查方法是向地面倒水，觀察地漏排水是否通暢，地面有無積水現(xiàn)象。如有則地面找平層應(yīng)重新施工。

第二篇：住宅建筑外墻滲漏的原因及控制措施

住宅建筑外墻滲漏的原因

及控制措施

摘要：作者結(jié)合自己的工作實踐，對住宅工程外墻面滲漏的原因進行 分析，并提出防治措施。

關(guān)鍵詞：住宅建筑；外墻滲漏；控制措施

房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會 影響 人們的正常生活，給人們造成財產(chǎn)損失和精神負擔，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。作者根據(jù)多年來的工程實踐，就此 問題 提出自己的一些看法，供同行 參考 與探討。

一、外墻滲漏原因分析

1.目前 的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達48%），在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為

地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。

2.工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

3.各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點防范的關(guān)鍵。

4.外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題。

5.大量事實表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過詳細觀察及 研究 分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。

6.窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量。

二、外墻滲漏控制措施

1.外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防

水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2.施工技術(shù)人員要對工人進行技術(shù)交底，同時加強抽查、復(fù)核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等 方法 來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證（此法要求在外墻體內(nèi)雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患）同時應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補勾填實，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。

3.對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補強措施。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請設(shè)計單位配合出補強方案，先解

決地基或結(jié)構(gòu) 問題 而后再修補墻體裂縫。例如：頂層受溫度變化 影響 大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達到減少墻體滲漏的目的。

4.對于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，私以為，主要是要加強基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設(shè)計要求有特殊造型的部位）來加強，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強養(yǎng)護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護7d，使之且砌筑過程不得打磚，“毛化”以增強粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

5.對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術(shù)交底，同時要強化工人的質(zhì)量意識，增強責任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理要建立多級復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量。

目前 建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡單等優(yōu)點，避免了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性——作為界面劑時具有粘接強度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時薄薄一層（僅1.5~2mm）滿涂于外墻基層面上，即使個別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層。

6.窗臺、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆

注10~15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

三、結(jié)束語

綜上所述，滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采用先進、科學 的施工工藝及新型材料，私以為，滲漏問題是可以得到有效控制的，讓人們住上安全、美觀、質(zhì)量可靠的住房也就指日可待了。

參考 文獻 ：

[1]廖志剛。淺析房屋外墻滲漏的預(yù)防處理[J].銅業(yè)工程，2007.4.[2]王志鵬。居住建筑外墻滲漏質(zhì)量控制[J].福建建筑，2007.11.7

第三篇：住宅外墻滲漏的原因分析

住宅外墻滲漏的原因分析

RSS 打印 復(fù)制鏈接 大 中 小 發(fā)布時間：2011-10-10 08:42:46 一.住宅外墻滲漏的原因分析 1．1 鋼筋混凝土框架填充墻滲漏

框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發(fā)部位。

框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組織而形成的。這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風壓作用下沿裂縫滲入梁屋內(nèi)；樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。1．2 外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏

在外墻滲漏的檢查中，發(fā)現(xiàn)一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外墻，由于抹灰層存在質(zhì)量隱患而導(dǎo)致滲漏。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細，在施工攪拌時因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象?？梢?，外墻抹灰滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。

外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發(fā)現(xiàn)，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現(xiàn)象。鑿開滲漏部位的飾面檢查，發(fā)現(xiàn)飾面粘結(jié)層水泥漿薄，不符合施工規(guī)范要求[1]，與墻面抹灰層粘結(jié)不牢，未能有效地起到防水作用。1．3 外墻鋁合金窗框四周滲漏

最近幾年來，住宅樓宇普遍采用鋁合金窗，特別是現(xiàn)在流行的凸顯式鋁合金窗，既美觀又實用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工主要注意安裝的牢固性和外觀效果，對鋁合金安裝過程中的防滲問題重視不夠。

外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴重。噴淋式試驗檢查滲水部位的結(jié)果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫涌入室內(nèi)的。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已*緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗框外側(cè)頂部施工時未按設(shè)計要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進窗框縫內(nèi)，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺未按要求做好防水坡度和窗臺抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺流進窗框縫內(nèi)并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。1．4 給排水管道安裝引起的滲漏

由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達各樓層中的各個住宅單元。在進行管道安裝時，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；固定外墻立管的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊，外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。1．5 房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏

新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于樓宇物業(yè)管理部門沒有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施規(guī)范業(yè)主的裝修行為，裝修期間又沒有派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進行監(jiān)督、指導(dǎo)，導(dǎo)致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當而受到破壞。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時擅自改動房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。二.外墻滲漏的防治對策

從上述分析可知，導(dǎo)致樓宇外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計、施工、樓宇管理等各個方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對策。2．1 必須重視外墻防水設(shè)計

目前，住宅樓宇工程設(shè)計施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個設(shè)計圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從；外墻防水設(shè)計疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計中普遍存在的問題。但到目前為止，我國尚無外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，設(shè)計無章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范，以便設(shè)計和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。2．2 嚴格控制外墻各工序工程質(zhì)量

為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標準及強度等級必須符合設(shè)計要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，使其含水率達到10~15%左右。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求[2]?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。

外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙，以增強抹灰屋與基層的粘結(jié)。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫；對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。

外墻飾面應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。2．3 外墻鋁合金框窗四周的防滲處理

鋁合金窗框與圍護結(jié)構(gòu)周邊，要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）分層填塞密實。外墻抹灰時，窗洞外側(cè)*框邊處必須預(yù)留深5mm，寬5~8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細孔。為除框中的雨水，在框上冒頭處應(yīng)開一寬10~20mm的泄水槽。2．4 外墻細部防滲處理

外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細、質(zhì)量不高而開裂滲漏。因此，要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗，而且要有高度的責任心，認真細致地按設(shè)計要求或施工規(guī)范施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強對這些外墻細部的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要立即通知有關(guān)責任人員及時整改。外墻細部處理應(yīng)在外墻抹灰前進行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

2．5 建議在外墻噴涂防水劑進行防水

當外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強設(shè)防，新建時當外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑（如已經(jīng)過多年工程實際使用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護建筑物外墻抹灰層或裝飾面。2．6 加強對樓宇外墻的保護 為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時導(dǎo)致外墻滲漏，建議樓宇物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。在業(yè)主進行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自改動房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設(shè)潛建物。

第四篇：試述住宅工程外墻滲漏通病的原因及防治

試述住宅工程外墻滲漏通病的原因及防治

隨著我國住房制度改革的不斷深化，隨著廣大人民群眾質(zhì)量意識的不斷加強，社會上對住房質(zhì)量問題的投訴也不斷增加，投訴中較為突出的住宅質(zhì)量問題之一就是關(guān)于外墻滲水問題，在南方雨水多的地區(qū)尤為明顯。建筑物外墻滲水通病由來已久，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產(chǎn)生嚴重的危害，在一定程度上給住戶心理造成不必要的傷害。此類問題的嚴重性同樣也引起了建筑有關(guān)部門的高度重視，并把外墻滲水問題列為當前質(zhì)量通病的重點來抓。筆者根據(jù)幾年來的工程質(zhì)量監(jiān)督實踐，就此問題提出自己的一些看法，供同行參考共探討。

一、外墻滲漏成因分析：

1、目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達48%)，在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處(因為水在外墻某處滲入，可能在內(nèi)墻面另一處滲出)，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。例如：某公司九層住宅樓發(fā)現(xiàn)三層西山墻內(nèi)側(cè)粉刷面常有水漬出現(xiàn)，經(jīng)多次內(nèi)側(cè)表層處理無效，后鑿開滲水處墻體發(fā)現(xiàn)空心磚砌體濕潤，孔洞中存在積水現(xiàn)象，筆者認為正是由于外墻外側(cè)某處滲漏造成的內(nèi)側(cè)滲水現(xiàn)象。

2、工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

3、各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點防范的關(guān)鍵。

4.外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。綜上一些原因均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題，也是產(chǎn)生外墻滲漏一個不可忽視的因素。

5、大量事實表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過詳細觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因(詳見圖1)。同時筆者還認為外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，例如：某小區(qū)五幢住宅在雨季期間發(fā)現(xiàn)沿街3#住宅樓(面磚勾縫采用凹縫工藝)外墻有幾處滲漏，而其余幾幢住宅樓(面磚勾縫采用平縫工藝)外墻基本無滲漏。我們通過對以上實例觀察研究和比較，認為這與勾縫工藝有關(guān)，凹縫施工工藝雖然美觀，但是使外墻整體墻面不光滑，外墻雨水流速減緩，外墻滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處(詳見圖2)一旦勾縫質(zhì)量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，就不可避免造成雨水滲入墻體而產(chǎn)生室內(nèi)滲水的后果。

6、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫(特別是磚砌體女兒墻時)，由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量。

總結(jié)了以上幾個外墻滲水的原因后，我們應(yīng)相對以上原因采取相應(yīng)的措施進行預(yù)防和處理，從而有效減少此類通病產(chǎn)生的概率，進而提高建筑物的工程質(zhì)量。

二、外墻滲漏防治措施：

1、外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實體砌塊(福州市建委已明確下文規(guī)定)，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，且砌筑過程不得打磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2、施工技術(shù)人員要對工人進行技術(shù)交底，同時加強抽查、復(fù)核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證(此法要求在外墻體內(nèi)雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患)。同時應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補勾填實，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。

3、對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補強措施。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請設(shè)計單位配合出補強方案，先解決地基或結(jié)構(gòu)問題而后再修補墻體裂縫。再比如，為預(yù)防微小不均勻沉降(規(guī)范允許范圍內(nèi)的)造成的頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強剛度，從而有效消除微小不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫。又例如頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達到減少墻體滲漏的目的。

4、對于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，筆者認為主要是要加強基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)(特別在建筑設(shè)計要求有特殊造型的部位)來加強，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強養(yǎng)護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻)，噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護7d，使之“毛化”以增強粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

5、對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術(shù)交底，同時要強化工人的質(zhì)量意識，增強責任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫(詳見圖3)。質(zhì)量管理方面要建立多級復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。

目前建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡單等優(yōu)點，采用的是目前國際上較為先進的干作業(yè)粘貼工藝(即飾面材料無須浸泡，基層面也不必灑水濕潤)，避免了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。筆者履行具體監(jiān)督的某高層商住樓外墻面磚采用益膠泥作為粘接材料，效果極佳，不但施工工期短，施工操作簡便，而且經(jīng)驗查外墻面平整度好，基本上未發(fā)現(xiàn)空鼓、脫落現(xiàn)象，得到大家一致認可。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性——作為界面劑時具有粘接強度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時薄薄一層(僅1.5-2mm)滿涂于外墻基層面上，即使個別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層，益膠泥以上特性對于防止外墻滲漏具有極大的優(yōu)勢，有廣泛的應(yīng)用前景。

6、窗臺、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10-15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

三、結(jié)語——滲漏問題可以治理與控制

綜上所述，造成滲漏原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，筆者認為滲漏問題一定可以得到有效的控制，讓廣大群眾住上一個安全、美觀、質(zhì)量可靠的住房也就指日可待了。

第五篇：淺談住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施

淺談住宅工程外墻滲漏原因及防治措施

(公司:大連某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，郵編：******，作者:***)

[摘要]目前住宅工程外墻滲漏還較普遍，雨水通過外墻縫隙或裂縫滲入墻體內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層霉變，甚至造成內(nèi)墻粉刷層起皮、脫落，嚴重的還會引起電線短路，造成意外事故。住宅工程外墻滲漏原因較多、維修工序繁瑣（高處還需要搭設(shè)腳手架）、維修周期較長、部分滲漏點經(jīng)多次修理后仍無明顯效果，不僅影響業(yè)主的正常生活，還給業(yè)主帶來財產(chǎn)損失和精神負擔，極易造成業(yè)主對開發(fā)商的產(chǎn)品質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不滿，直接損害開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌和聲譽。

對于外墻滲漏問題解決，關(guān)鍵在于施工過程中的細部處理和質(zhì)量控制，因此本文從施工方面分析和總結(jié)了外墻滲漏的原因和預(yù)防措施。[關(guān)鍵詞]房屋、外墻、滲漏、原因、預(yù)防措施

一、框架結(jié)構(gòu)填充墻施工原因?qū)е碌臐B漏

1、框架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的原因

（1）現(xiàn)在住宅工程框架結(jié)構(gòu)中起圍護作用的外墻砌體基本使用非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大48%），在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損、缺棱掉角等缺陷。若在外墻砌筑施工中使用了有缺陷的空心磚，容易導(dǎo)致在外墻形成滲水點，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或流水通道，讓施工人員無法正確判斷滲水點，維修整改起來極其困難。

（2）外墻砌筑施工中操作人員未嚴格按施工規(guī)范操作，攪拌砌筑砂漿強度不達標，砌筑時砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，使用干燥的砌塊，使砂漿中的水份被砌塊吸收，從而造成砂漿強度偏低，導(dǎo)致砌塊和砂漿分離，墻體整體剛度下降，產(chǎn)生裂縫。

（3）砌筑墻體位置樓板未清理干凈，造成墻體根部與樓板之間存有縫隙，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。此外墻體一次性砌筑到頂，經(jīng)一段時間沉降和干縮后在墻體頂部形成裂縫，造成墻體頂部滲水。

（4）人為地造成外墻砌體破損或?qū)σ哑龊玫耐鈮M行開洞打鑿，容易引起外墻滲水。

（5）外墻滲漏還經(jīng)常發(fā)生在填充墻體與框架柱、梁的結(jié)合部位，特別是在頂樓屋面梁底與墻體頂面結(jié)合位置，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。因為屋面梁底與墻體頂面結(jié)合位置未按要求設(shè)置拉結(jié)筋，砂漿又不易填嵌密實，在墻體沉降收縮和外界溫度變化等因素的影響下，墻體與框架梁的結(jié)合部位很容易產(chǎn)生裂縫，形成滲水通道。

2、框架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的預(yù)防措施

（1）墻體砌筑所用的小型空心砌塊的產(chǎn)品齡期必須不小于28天，據(jù)有關(guān)研究部門的研究，此時的空心磚塊干縮量已達到總干縮值的50％，且已達到自然平衡含水率，使用這時的磚塊來砌筑對防止墻體的早期開裂有一定的作用。在砌筑施工過程中，管理人員要加強質(zhì)檢力度，磚朝室外一面必須棱角齊全，嚴禁破損嚴重的磚體上墻使用，以為提高墻體防水能力。

（2）砌筑所使用的砂漿都是現(xiàn)場攪拌，必須要嚴格按配合比進行砂漿計量，并在施工過程中對砂漿攪拌質(zhì)量進行抽檢，以確保砌筑砂漿強度。使用的砌塊不能太干燥，要保證適當?shù)暮?，否則就需要適當潤水，防止干燥的砌塊吸收砂漿中的水份，降低砂漿強度。

外墻砌筑要采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以提高砂漿密實度和灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8～12mm，不得有假縫、瞎縫、通縫，尤其是豎向縫和梁下縫，砌筑完成后要及時進行勾縫處理，確保灰縫密實。

（3）外墻砌筑時墻體位置的樓板要清理干凈，墻根鋪砌三層實心磚。梁底頂磚的砌筑時間要在下部砌體完成7d后進行二次補砌，此時墻體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對減小墻體變形開裂、防止墻體滲水有一定的作用。

（4）為提高墻體的防水能力，在砌筑過程中不得打磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素混凝土調(diào)整。外墻砌筑完畢后應(yīng)盡量避免打鑿開洞，必要的孔洞盡量提前進行預(yù)留，如因遺漏、錯埋箱體和管道需要后開孔洞的，必須用切割機切割成型，不得直接在墻體上打鑿。墻體上的腳手架眼在清除孔內(nèi)的雜物后,用水泥砂漿及膨脹材料對其進行認真填塞封堵,確保密實不滲水。

（5）墻體與框架梁結(jié)合部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，確保墻體整體剛度，梁底頂磚二次補砌協(xié)斜磚時擠漿，封堵密實。

二、外墻抹灰施工原因?qū)е碌臐B漏

1、外墻抹灰層滲漏的原因

（1）混凝土構(gòu)件表層光滑未能采取粗糙處理，使面層與基層之間產(chǎn)生空鼓、龜裂，在外力作用下產(chǎn)生裂縫。

（2）外墻抹灰層一次性打底太厚，或為保證全高垂直度而使局部打底過厚，同時未采取適當加強措施而產(chǎn)生基層裂縫。

（3）陽臺、雨篷、裝飾腰線等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或積水，引起墻體根部滲水。

2、外墻抹灰層滲漏的預(yù)防措施

（1）外墻抹灰前，要對基層墻面進行檢查驗收,必須符合規(guī)范要求后再施工。

同時清除墻體基層表面的油污、灰塵等，對凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對混凝土柱、梁等較光滑的墻面要鑿毛處理，并要在混凝土構(gòu)件與砌體結(jié)合位置進行粘網(wǎng)處理，避免外墻抹灰層空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

（2）外墻抹灰應(yīng)分層進行,各抹灰層厚度不得大于10 mm，待每層抹灰終凝后,方可進行下一層抹灰，整個抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的天氣。（3）陽臺、雨篷、裝飾腰線等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返水或積水，同時陽臺、雨篷、裝飾腰線下面要做滴水線。

（4）在抹灰砂漿中適當使用有抗裂效果的碳纖維或鋼纖維，可以有效減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，提高砂漿的抗裂性能。

三、外墻面磚施工原因?qū)е碌臐B漏

1、外墻面磚滲漏的原因

（1）面磚材料不合格，透水率大。

（2）外墻面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分容易積水，形成透水通道。（3）外墻面磚勾縫遺漏、勾縫不密實和勾縫龜裂會使雨水從磚縫滲入，最終在砌筑墻體的薄弱部位造成滲漏。

2、外墻面磚滲漏的預(yù)防措施

（1）進場的外墻面磚要嚴格按規(guī)范抽樣進行復(fù)試,復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。（2）外墻面磚鋪貼前，要對基層墻面進行檢查驗收,必須符合規(guī)范要求后再施工。

并應(yīng)清除基層墻面的浮灰并淋水濕潤，使基層在鋪貼面磚時有一定的濕度以增加粘貼強度。（3）外墻面磚鋪貼時要對面磚進行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。鋪貼前將面磚放到水池內(nèi)浸泡2小時 ,然后取出晾干,達到外干內(nèi)濕時再上墻使用。鋪貼面磚過程中一定用擠漿工藝，杜絕空鼓，增加膠泥的粘接密實度，同時要控制膠泥的使用時間,做到隨拌隨用。

（4）外墻面磚勾縫前要清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,勾縫劑要凹進面磚1 mm , 最好勾成圓弧形平縫，勾縫劑應(yīng)填嵌密實,不能有孔隙、接槎縫，不得有遺漏。

五、結(jié)束語

綜上所述，住宅工程外墻滲水是常見的通病，形成的原因是多方面的，了解住宅工程外墻滲漏部位、產(chǎn)生原因和防治措施，在施工中突出重點、抓住主要環(huán)節(jié)進行質(zhì)量控制，就能夠有效地防治住宅工程外墻滲漏問題。

[參考文獻] [1]

[2]