第一篇：房地產開發企業暫定資質

房地產開發企業四級、暫定資質審批

一、行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第29條；

2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第8條、第9條；

3、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設廳關于下放部分行政許可事項審批權限的通知》（冀建法[2008]502號）。

二、行政許可程序

1、申請人向設區市房地產開發主管部門提出申請，提交有關材料；

2、設區市房地產開發主管部門對申報材料是否真實、是否符合法定條件、標準進行審查；

3、設區市房地產開發主管部門依法作出行政許可決定；準予行政許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書；

4、設區市房地產開發主管部門將準予許可的決定以及與法定許可條件、標準相對應的申請人信息報省建設廳備案。

三、行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《河北省城市房地產開發經營管理規定》（省政府令[2004]第3號）、《河北省建設廳關于房地產開發企業資質管理有關問題的通知》（冀建房[2006]225號），房地產開發企業四級、暫定資

質申報條件為：

（一）四級資質

1、注冊資本不低于500萬元，凈資產不低于500萬元；

2、有固定的經營場所；

3、人事房地產開發經營1年以上；

4、取得國有土地使用權，房地產開發項目已開工建設；

5、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

6、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統計人員不少于1人；

7、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

8、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故；

10、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

（二）暫定資質

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經營場所；

4、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統計人員不少于1人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月申請。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。

四、申請材料目錄

（一）新設立企業申請暫定資質

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣、市的企業填報4份）；

2、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

3、公司章程（復印件加蓋公司印章）；

4、驗資證明（驗資基準日4個月內有效）；驗資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明；

5、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明；專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執業資格證、勞動合同（復印件加蓋公司印章）；

6、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證（復印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公司印章）。

（二）申請核定四級資質（四級、暫定資質延續）

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣的企業填報4份）；

2、房地產開發企業資質證書副本；

3、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復印件加蓋公司印章）；

5、上年度財務會計報告（經會計師事務所審計）。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗資報告；

6、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明，專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執業資格證、勞動合同及養老保險憑證（4個月內有效）；

7、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證（復印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公司印章）；

8、經營業績的證明。按項目組卷，提供與申報資質等級相符的房地產開發經營業績。業績材料包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收及備案文件（復印件加蓋公司印章）。經營業績材料的建設單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；

9、近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計部門或房地產開發主管部門公章、公司印章）；

10、《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告；

11、企業注冊地的房地產開發主管部門出具的企業誠信經營情況的證明。

（三）申請變更登記

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣的企業填報4份）；

2、房地產開發企業資質證書副本；

3、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復印件加蓋公司印章）；

5、擬變更事項的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗資報告。

申請核定資質等級的企業同時申請變更登記的，只需提供一套申報材料，在申請核定資質等級的申報材料中附擬變更事項的證明材料。

四、行政許可時限

設區市房地產開發主管部門自收到申報材料之日起，在20個工作日內作出決定；因故經分管局長批準，可延長10個工作日。

第二篇：房地產開發企業暫定資質申請

《房地產開發企業資質證書的辦理》--申請材料--房地產開發企業暫定

資質申請

（1）向市城鄉建委提出申請房地產開發企業暫定資質的請示（紅頭文件2份）。

（2）申請企業行政主管部門意見（無主管部門企業除外）。（3）產生法定代表人的相關文件。（4）股東的有效身份證明。

（5）產生董事會成員和監事會成員的相關文件。

（6）企業辦公地點的房屋產權證明和租賃合同（無償提供的，需提供聲明）（復印件蓋公司公章）。

（7）驗資報告，注冊資本中實物資本的評估報告（在原經營范圍上新增房地產開發的企業需提供上的財務審計報告）。

（8）公司設立或變更登記申請書復印件、企業法人營業執照（復印件蓋公司公章）。

（9）企業章程（復印件蓋公司公章）。

（10）專業技術人員職稱證書（復印件、核驗原件）和簽訂的《勞動合同書》以及社會保險繳納憑證（社保局蓋公章）。

（11）擬開發建設項目的可行性報告及項目的相關文件。（12）房地產開發企業資質申報表（3份）。（13）重慶市房地產開發企業信用管理承諾書。（14）管理部門按有關規定要求提供的其它材料。

第三篇：房地產開發企業暫定資質延期申請報告

房地產開發企業暫定資質延期申請報告

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳：

我公司于2010年 6月 18日取得了廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳核發的房地產開發企業暫定資質證書，證書號碼為4503L369，暫定資質到期時間為 2011年 6月 18日，現向貴廳申請房地產開發企業暫定資質延期一年。

我公司自成立以來，嚴格遵守執行《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招投標法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國城填國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等各項法律、法規。并積極借鑒其它房地產開發企業的先進管理辦法，不斷完善各項規章制度。

我公司在進行房地產開發經營過程中，能夠遵守有關法律法規及相關文件要求，做到經營規范，在開發建設中按要求進行了商品房信息公示，無不良行為記錄。由于危舊房改住房改造項目開發時間周期長，所以不能及時辦理開發資質轉正（升級），現特申請將我公司的房地產開發企業開發暫定資質延期一年。

以上妥否，敬請批示！

公司

二0一二年 五月 十八 日

第四篇：房地產開發暫定資質協議書---

代辦工商登記及開發資質協議書

甲方：

身份證號：

乙方：信陽市正聲企業營銷策劃有限公司

經甲乙雙方友好協商，在平等自愿的基礎上達成如下協議：

一、甲方委托乙方辦理房地產開發公司工商登記及房地產開發企業暫定三級資質證書。

二、雙方協商代理費為人民幣共計 萬（大寫）。首付 萬元，工商登記完成后再付 萬元；在辦理房地產企業開發資質階段，河南省住房和城鄉建設廳網站批前公示有企業名單，再付 萬元，余款 萬元取得資質證書后一次性付清。

三、代辦期間所需材料由乙方負責整理，甲方負責提供相關材料原件并配合乙方報送材料。

四、如果材料在審核過程中需要整改的，由乙方負責整改，直至材料完全合格為止。

五、如果因甲方原因造成相關證書辦理延期或不能辦理時（如甲方自已停辦、故意拖延時間等），責任由甲方承擔，乙方有權要求甲方繳足合同約定的全部代辦費用。

六、如因乙方（乙方單方原因）原因造成相關證書辦理延期，責任由乙方承擔，每延期一日按已交費用的 % 承擔違約責任，此項違約金上限為已交費用的80%。

七、如因乙方（乙方單方原因）無法辦理相關證書時，責任由乙方承擔；并退還全部代辦費用。

八、未盡事宜，雙方協商解決，對房地產開發企業資質申報時間雙方協商，房地產開發企業資質辦理時限從簽訂協議起到房地產開發企業資質批后公告日期辦理時限為。

甲方： 乙方：信陽市正聲企業營銷策劃有限公司 年 月 日 年 月 日 簽約地點：

第五篇：!新設立房地產開發企業暫定資質申報材料

新設立房地產開發企業暫定資質申報材料

申報材料目錄；

一、申請房地產開發企業暫定資質的請示（須是公司紅頭文件，有正式文號）；

二、房地產開發企業資質申報表（封面加蓋單位公章，同時提報相應的申報表和人員模板的電子文件）；

三、企業營業執照副本（企業名稱必須有“房地產開發”或“置業”字樣）；

四、企業法人組織機構代碼證；

五、企業稅務登記證；

六、企業章程（章程須有全體股東簽字）；

七、企業驗資報告（注冊資金和實收資本均不低于人民幣1000萬元）；

八、企業固定辦公場所證明（自有房屋提供房產證，租賃房屋提供租賃合同和房產證復印

件）；

九、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務、統計負責人的任職文件（須

是公司的紅頭文件，有正式文號），企業有職稱專業技術人員的職稱、資格、身份證件、解聘證明（凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均須提供原單位的解除勞動關系證明，或市縣勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明）；勞動合同花名冊（經勞動人事部門鑒證備案的）、繳納養老保險證明材料（繳費發票和人員加蓋社保主管部門公章的人員明細表）；

（有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。高級職稱2人，其中：建筑、結構類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類、房地產及有關經濟類2人。工程、財務、經營業務負責人相關專業中級以上職稱，統計負責人統計專業初級以上職稱。）

十、企業獲得3萬平方米以上房地產開發項目證明文件。（土地取得方式必須為出讓；提供

項目四圖一書及可行性研究報告；土地使用權證書，未取得土地使用權證書的，提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明；規劃部門出具的項目用地規劃設計條件）；

十一、服從開發部門管理承諾書。

報送材料要求：

1、目錄內容為下劃線部分。

2、申請材料為復印件的，申請人應當提供原件，復印件加蓋單位公章。

3、申報材料打孔裝訂成冊（兩套）；申請房地產開發企業暫定的請示、房地產開發企業資

質申報表、營業執照副本及組織機構代碼證復印件加蓋單位公章（另訂兩套）。

聯系人：高志磊

郵箱：gaozhilei2008@163.com

電話：8080962