第一篇：河北省暫定資質房地產開發企業資質審批程序1021276432

河北省暫定資質房地產開發企業資質審批程序

審批依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條

《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第八條、第九條 申報程序

1、申請人先向注冊所在地的房地產開發主管部門提出申請，提交有關材料。

2、設區市、擴權縣（市）房地產開發主管部門負責二級及二級以下房地產開發企業資質的初審工作。審查時應當核驗原件、踏勘現場，對申報材料是否真實、企業情況是否符合法定標準進行審查，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料報省建設廳。

3、省建設廳進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，頒發資質證書。申請條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《河北省城市房地產開發經營管理規定》（省政府令〔2004〕第3號）、《河北省建設廳關于房地產開發企業資質管理有關問題的通知》（冀建房〔2006〕225號），房地產開發企業二級以及二級以下資質申報條件為：

（四）暫定資質

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經營場所；

4、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有資格證書的專職統計人員不少于1人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產”或“房地產開發”、“房地產開發經營”。

申請延長資質有效期的，應當在資質有效期滿前一個月內申請。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。

申報材料

（一）申請暫定資質

1、房地產開發企業資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）和電子文檔；

2、營業執照正、副本（復印件加蓋單位公章）；

3、公司章程（復印件加蓋單位公章）；

4、驗資證明（驗資基準日4個月內有效）；驗資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明（復印件無效）；

5、法定代表人、高級管理人員的任職文件、身份證明；專業技術、經濟管理人員的身份證明、職稱或者執業資格證明、聘用合同（經勞動部門合同鑒證），聘用人員匯總表（加蓋勞動部門合同鑒證章）；

6、經營場所的證明。租賃房屋的，需提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋單位公章）。

受理時限:隨時受理

審批時限:初審期限為10個工作日。省建設廳自收到初審意見和申報材料之日起，在20個工作日內作出決定；因故經分管廳長批準，可延長10個工作日。

第二篇：房地產開發暫定資質有關規定及審批程序

關于印發《房地產開發暫定資質有關規定

及審批程序》的通知

各縣市區開發辦，各開發企業：

為便于新成立的房地產開發企業申報暫定資質，規范申報文本，了解審批流程，根據《山東省房地產開發企業資質行政許可指南》要求，結合我市實際，市開發辦修訂了《房地產開發暫定資質有關規定及審批程序》，現印發給你們，請認真遵照執行。

附件：房地產開發暫定資質有關規定及審批程序

房地產開發暫定資質有關規定及審批程序

一、暫定資質標準

1、注冊資本不低于1000萬元。

以營業執照、驗資報告為準，其實收資本不得少于1000萬元。

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人）。

1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

高級職稱2人，其中：建筑、結構類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類、房地產及有關經濟類2人。

高級職稱證書須由省、市人事部門組織評審、發證。退休、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、離崗證書，且年齡均不得超過70歲，原則上不得超過3人。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。4）實行崗位資格證書制度后，企業專業技術人員需持有崗位資格證書（取得暫定資質證書后，按要求參加培訓），具體標準為：持有崗位資格證書10人，其中，建筑、結構、房地產4人；會計2人；企業經理、項目和銷售經理3人；統計1人。

3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

查對任職文件及職稱證件。

4、有3萬平方米以上的房地產開發項目。

已取得土地使用權證書，取得方式必須為出讓。項目規劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地出讓合同及土地出讓金繳清證明。

二、報送材料要求

（一）基本要求

1、材料用A4紙，要求不用膠裝、線裝，請打孔裝訂，若需補充材料時方便拆裝；

2、申報材料一套，申報表一式兩份。

（二）分項要求

1、申報材料目錄（材料排列順序）（1）企業營業執照副本（2）企業法人組織機構代碼證（3）企業稅務登記證（4）企業章程（5）企業的驗資報告

（6）企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業人員交納的養老保險證明材料（7）企業獲得開發項目證明文件

2、房地產開發企業資質申報表（封面加蓋單位公章）1）書面申報表一式兩份均為打印原件，分別單獨左向裝訂，不要與申報材料一起裝訂；

2）相應的電子文檔模板下載：在“煙臺房地產開發網”（http://www.tmdps.cn）上下載，路徑為：登錄“煙臺房地產開發網”→點擊“資料下載”→點擊“房地產開發企業資質申報表”。

3、企業營業執照副本

1）企業名稱必須有“房地產開發”或“置業”等表明該企業是從事房地產開發、經營活動字樣的專營企業（集團公司除外）；

2）企業地址不可以居民住宅作為辦公地點，租賃用房的，提交房主的《房產證》復印件及租賃合同；

3）法定代表人不得擔任政府部門行政職務；

4）經營范圍必須有房地產開發、經營或商品房屋開發、經營等內容；

5）經營期限要在有效期內。

4、企業法人組織機構代碼證復印件

5、企業稅務登記證復印件

6、企業章程

股份制企業需有全體股東簽字。

7、企業的驗資報告

需為本公司驗資報告，不是審計報告，如企業變更名稱、注冊資本、股權等，要同時提供工商變更證明。

8、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業人員交納的養老保險證明材料

1）企業法人任職文件：是指法人代表證或股東會議決議（需要有所有股東的簽字）；

2）企業總經理、部門負責人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號；

3）專業技術人員必須和勞動合同、交納養老保險人員相一致； 4）勞動合同須與本企業簽訂，其花名冊中必須要有合同簽訂期限（花名冊加蓋單位公章，無須再提供每個人的勞動合同復印件）；

5）企業交納的養老保險證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納人員情況明細表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項、交款標準等內容，且需有社保主管部門蓋章。6）外地進煙企業（含開發企業及其它類型企業）在當地成立新的開發公司申報暫定資質的，必須在當地以新公司名義設立保險帳戶，為在本地聘用的人員交納養老保險；同時，本著實事求是的原則，允許使用原（外地）單位人員職稱證書，但數量原則上不得超過5個。對不是在本單位交納養老保險的,需提供個人或其他單位交費后的養老保險證書。

9、企業獲得開發項目證明文件

指土地使用權證及出讓合同等相關證明文件（不含土地成交確認書）。土地證及出讓合同的受讓方必須與申報暫定資質企業名稱一致。

三、審批程序

1、申報資質企業依法取得國有土地后，屬縣市區（不含芝罘、萊山兩區，下同）的，向所在地開發主管部門提出申請，當地主管部門同意后以正式文件向市住建局提出書面申請；屬芝罘、萊山兩區的，直接向市住建局提出書面申請。

2、申請完畢，企業按照暫定資質標準及要求準備申辦材料，并將原件及復印件一并報市開發辦。

3、市開發辦對原件當場予以核驗后退回申報單位，原件與復印件一致者，下達《行政許可受理通知書》；未報原件者，一律不予受理。

4、市開發辦按照程序到企業及項目現場進行查看，結合企業申報的材料進行評審，有問題者，下達《行政許可補正材料通知書》；不合格者，下達《行政許可不予受理決定書》并退回申報資料。

5、市開發辦對考察合格企業按批次形成批復文件，報市住建局審批。

6、市住建局審批完畢，市開發辦向開發企業發放資質證書。

7、市開發辦對新審批企業向省住建廳進行暫定資質證書備案。

第三篇：房地產開發企業暫定資質

房地產開發企業四級、暫定資質審批

一、行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第29條；

2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第8條、第9條；

3、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設廳關于下放部分行政許可事項審批權限的通知》（冀建法[2008]502號）。

二、行政許可程序

1、申請人向設區市房地產開發主管部門提出申請，提交有關材料；

2、設區市房地產開發主管部門對申報材料是否真實、是否符合法定條件、標準進行審查；

3、設區市房地產開發主管部門依法作出行政許可決定；準予行政許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書；

4、設區市房地產開發主管部門將準予許可的決定以及與法定許可條件、標準相對應的申請人信息報省建設廳備案。

三、行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《河北省城市房地產開發經營管理規定》（省政府令[2004]第3號）、《河北省建設廳關于房地產開發企業資質管理有關問題的通知》（冀建房[2006]225號），房地產開發企業四級、暫定資

質申報條件為：

（一）四級資質

1、注冊資本不低于500萬元，凈資產不低于500萬元；

2、有固定的經營場所；

3、人事房地產開發經營1年以上；

4、取得國有土地使用權，房地產開發項目已開工建設；

5、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

6、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統計人員不少于1人；

7、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

8、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故；

10、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

（二）暫定資質

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經營場所；

4、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統計人員不少于1人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月申請。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。

四、申請材料目錄

（一）新設立企業申請暫定資質

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣、市的企業填報4份）；

2、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

3、公司章程（復印件加蓋公司印章）；

4、驗資證明（驗資基準日4個月內有效）；驗資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明；

5、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明；專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執業資格證、勞動合同（復印件加蓋公司印章）；

6、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證（復印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公司印章）。

（二）申請核定四級資質（四級、暫定資質延續）

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣的企業填報4份）；

2、房地產開發企業資質證書副本；

3、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復印件加蓋公司印章）；

5、上財務會計報告（經會計師事務所審計）。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗資報告；

6、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明，專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執業資格證、勞動合同及養老保險憑證（4個月內有效）；

7、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證（復印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公司印章）；

8、經營業績的證明。按項目組卷，提供與申報資質等級相符的房地產開發經營業績。業績材料包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收及備案文件（復印件加蓋公司印章）。經營業績材料的建設單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；

9、近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計部門或房地產開發主管部門公章、公司印章）；

10、《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告；

11、企業注冊地的房地產開發主管部門出具的企業誠信經營情況的證明。

（三）申請變更登記

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣的企業填報4份）；

2、房地產開發企業資質證書副本；

3、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復印件加蓋公司印章）；

5、擬變更事項的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗資報告。

申請核定資質等級的企業同時申請變更登記的，只需提供一套申報材料，在申請核定資質等級的申報材料中附擬變更事項的證明材料。

四、行政許可時限

設區市房地產開發主管部門自收到申報材料之日起，在20個工作日內作出決定；因故經分管局長批準，可延長10個工作日。

第四篇：房地產開發暫定資質協議書---

代辦工商登記及開發資質協議書

甲方：

身份證號：

乙方：信陽市正聲企業營銷策劃有限公司

經甲乙雙方友好協商，在平等自愿的基礎上達成如下協議：

一、甲方委托乙方辦理房地產開發公司工商登記及房地產開發企業暫定三級資質證書。

二、雙方協商代理費為人民幣共計 萬（大寫）。首付 萬元，工商登記完成后再付 萬元；在辦理房地產企業開發資質階段，河南省住房和城鄉建設廳網站批前公示有企業名單，再付 萬元，余款 萬元取得資質證書后一次性付清。

三、代辦期間所需材料由乙方負責整理，甲方負責提供相關材料原件并配合乙方報送材料。

四、如果材料在審核過程中需要整改的，由乙方負責整改，直至材料完全合格為止。

五、如果因甲方原因造成相關證書辦理延期或不能辦理時（如甲方自已停辦、故意拖延時間等），責任由甲方承擔，乙方有權要求甲方繳足合同約定的全部代辦費用。

六、如因乙方（乙方單方原因）原因造成相關證書辦理延期，責任由乙方承擔，每延期一日按已交費用的 % 承擔違約責任，此項違約金上限為已交費用的80%。

七、如因乙方（乙方單方原因）無法辦理相關證書時，責任由乙方承擔；并退還全部代辦費用。

八、未盡事宜，雙方協商解決，對房地產開發企業資質申報時間雙方協商，房地產開發企業資質辦理時限從簽訂協議起到房地產開發企業資質批后公告日期辦理時限為。

甲方： 乙方：信陽市正聲企業營銷策劃有限公司 年 月 日 年 月 日 簽約地點：

第五篇：房地產開發企業資質等級證書申報審批程序

房地產開發企業資質等級證書申報審批程序

一、房地產開發企業申報資質等級證書應報送以下材料（一式三份）

1、申報資質等級報告

2、資質等級申請表

3、有效《房地產開發企業資質暫定證書》（正、副本原件）

4、驗資報告

5、營業執照

6、辦公場地證明

7、任職通知

8、公司章程

9、公司工程技術管理制度

10、公司經營管理制度

11、公司財務管理制度

12、主要技術負責人聘任文件

13、主要技術負責人簡歷

14、單位在職職工統計表

15、企業管理、技術人員資料（職稱、身份證及勞動合同復印件）

16、開發項目工程質量優良率評定文件或工程質量準予備案的資料

17、統計部門簽章的房地產開發基層統計年報表

18、房地產開發項目手冊

19、已完工項目持檢材料

20、“兩書”及商品房買賣合同（樣本）

21、損益表、資產負債表

一、表二

22、其他有關材料

二、以上材料按16開標準裝訂，封面和封底采用紙質較好、較厚的紙張，邊角裁減整齊、平整，裝訂牢固，由公司人員持法定代表人委托書或公司介紹信將材料報送我局開發管理科，由我局審查后報省建設廳審批發證。政策依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》

建設部文件第77號《房地產開發企業資質管理規定》二○○○年三月二十九日

建住房(2000)87號關于貫徹《房地產開發企業資質管理規定》全面清理房地產開發企業，規范企業經營行為的通知

川建委房發(1999)0282號《關于進一步規范房地產開發企業資質管理有關問題的通知》

川建廳房發[2000]0104號《關于開發房地產開發企業清理和換發持資質證書工作的通知》

川建廳房發[2000]0223號《關于房地產開發企業清理換證工作有關問題的補充通知》

川建廳房發[2001]1244號《關于開發2001房地產開發企業資質年檢驗證工作的通知》