第一篇：房地產開發暫定資質申請

（一）三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產開發經營2年以上：

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續2年建筑工程質量合格率達100％：

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：

6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱：

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

（二）新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：

(一)營業執照復印件；

(二)企業章程；

(三)驗資報告；

(四)企業法定代表人的身份證明：

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

開發主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6項。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第二篇：房地產開發企業暫定資質申請

《房地產開發企業資質證書的辦理》--申請材料--房地產開發企業暫定

資質申請

（1）向市城鄉建委提出申請房地產開發企業暫定資質的請示（紅頭文件2份）。

（2）申請企業行政主管部門意見（無主管部門企業除外）。（3）產生法定代表人的相關文件。（4）股東的有效身份證明。

（5）產生董事會成員和監事會成員的相關文件。

（6）企業辦公地點的房屋產權證明和租賃合同（無償提供的，需提供聲明）（復印件蓋公司公章）。

（7）驗資報告，注冊資本中實物資本的評估報告（在原經營范圍上新增房地產開發的企業需提供上的財務審計報告）。

（8）公司設立或變更登記申請書復印件、企業法人營業執照（復印件蓋公司公章）。

（9）企業章程（復印件蓋公司公章）。

（10）專業技術人員職稱證書（復印件、核驗原件）和簽訂的《勞動合同書》以及社會保險繳納憑證（社保局蓋公章）。

（11）擬開發建設項目的可行性報告及項目的相關文件。（12）房地產開發企業資質申報表（3份）。（13）重慶市房地產開發企業信用管理承諾書。（14）管理部門按有關規定要求提供的其它材料。

第三篇：房地產開發企業暫定資質

房地產開發企業四級、暫定資質審批

一、行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第29條；

2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第8條、第9條；

3、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設廳關于下放部分行政許可事項審批權限的通知》（冀建法[2008]502號）。

二、行政許可程序

1、申請人向設區市房地產開發主管部門提出申請，提交有關材料；

2、設區市房地產開發主管部門對申報材料是否真實、是否符合法定條件、標準進行審查；

3、設區市房地產開發主管部門依法作出行政許可決定；準予行政許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書；

4、設區市房地產開發主管部門將準予許可的決定以及與法定許可條件、標準相對應的申請人信息報省建設廳備案。

三、行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《河北省城市房地產開發經營管理規定》（省政府令[2004]第3號）、《河北省建設廳關于房地產開發企業資質管理有關問題的通知》（冀建房[2006]225號），房地產開發企業四級、暫定資

質申報條件為：

（一）四級資質

1、注冊資本不低于500萬元，凈資產不低于500萬元；

2、有固定的經營場所；

3、人事房地產開發經營1年以上；

4、取得國有土地使用權，房地產開發項目已開工建設；

5、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

6、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統計人員不少于1人；

7、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

8、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故；

10、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

（二）暫定資質

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經營場所；

4、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統計人員不少于1人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月申請。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。

四、申請材料目錄

（一）新設立企業申請暫定資質

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣、市的企業填報4份）；

2、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

3、公司章程（復印件加蓋公司印章）；

4、驗資證明（驗資基準日4個月內有效）；驗資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明；

5、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明；專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執業資格證、勞動合同（復印件加蓋公司印章）；

6、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證（復印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公司印章）。

（二）申請核定四級資質（四級、暫定資質延續）

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣的企業填報4份）；

2、房地產開發企業資質證書副本；

3、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復印件加蓋公司印章）；

5、上財務會計報告（經會計師事務所審計）。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗資報告；

6、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明，專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執業資格證、勞動合同及養老保險憑證（4個月內有效）；

7、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證（復印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公司印章）；

8、經營業績的證明。按項目組卷，提供與申報資質等級相符的房地產開發經營業績。業績材料包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收及備案文件（復印件加蓋公司印章）。經營業績材料的建設單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；

9、近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計部門或房地產開發主管部門公章、公司印章）；

10、《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告；

11、企業注冊地的房地產開發主管部門出具的企業誠信經營情況的證明。

（三）申請變更登記

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣的企業填報4份）；

2、房地產開發企業資質證書副本；

3、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復印件加蓋公司印章）；

5、擬變更事項的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗資報告。

申請核定資質等級的企業同時申請變更登記的，只需提供一套申報材料，在申請核定資質等級的申報材料中附擬變更事項的證明材料。

四、行政許可時限

設區市房地產開發主管部門自收到申報材料之日起，在20個工作日內作出決定；因故經分管局長批準，可延長10個工作日。

第四篇：房地產開發暫定資質協議書---

代辦工商登記及開發資質協議書

甲方：

身份證號：

乙方：信陽市正聲企業營銷策劃有限公司

經甲乙雙方友好協商，在平等自愿的基礎上達成如下協議：

一、甲方委托乙方辦理房地產開發公司工商登記及房地產開發企業暫定三級資質證書。

二、雙方協商代理費為人民幣共計 萬（大寫）。首付 萬元，工商登記完成后再付 萬元；在辦理房地產企業開發資質階段，河南省住房和城鄉建設廳網站批前公示有企業名單，再付 萬元，余款 萬元取得資質證書后一次性付清。

三、代辦期間所需材料由乙方負責整理，甲方負責提供相關材料原件并配合乙方報送材料。

四、如果材料在審核過程中需要整改的，由乙方負責整改，直至材料完全合格為止。

五、如果因甲方原因造成相關證書辦理延期或不能辦理時（如甲方自已停辦、故意拖延時間等），責任由甲方承擔，乙方有權要求甲方繳足合同約定的全部代辦費用。

六、如因乙方（乙方單方原因）原因造成相關證書辦理延期，責任由乙方承擔，每延期一日按已交費用的 % 承擔違約責任，此項違約金上限為已交費用的80%。

七、如因乙方（乙方單方原因）無法辦理相關證書時，責任由乙方承擔；并退還全部代辦費用。

八、未盡事宜，雙方協商解決，對房地產開發企業資質申報時間雙方協商，房地產開發企業資質辦理時限從簽訂協議起到房地產開發企業資質批后公告日期辦理時限為。

甲方： 乙方：信陽市正聲企業營銷策劃有限公司 年 月 日 年 月 日 簽約地點：

第五篇：申請暫定資質

（六）暫定資質（市屬企業標準）：

1、注冊資本不低于1000萬元。(目前無注冊資本金要求)以營業執照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于1000萬元。

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結構、房地產4人；會計2人；企業經理、項目和銷售經理3人；統計1人）。

1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

高級職稱2人，其中：建筑、結構類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類、房地產及有關經濟類2人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。

4）實行崗位資格證書制度后，企業專業技術人員需持有崗位資格證書（取得暫定資質證書后，按要求參加培訓）。

3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

4、有3萬平方米以上的房地產開發項目。已取得土地使用權證書，且取得方式必須為出讓。項目規劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

二、報送材料要求

（一）新設立公司申報材料(省直和市直企業通用)1）材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。

2）申報材料一套，申報表兩份。

1、申報材料目錄 材料排列順序：

? 房地產開發企業資質申報表 ? 企業營業執照副本 ? 企業法人組織機構代碼證 ? 企業稅務登記證 ? 企業章程 ? 企業的驗資報告

? 企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業人員交納的養老保險證明材料 ? 企業獲得開發項目證明文件

2、房地產開發企業資質申報表（封面加蓋單位公章，并提供相應的電子文檔）

1）書面申報表兩份均為原件，分別單獨裝訂，不要與申報材料一起裝訂； 2）相應的電子文檔模板下載：一是在“山東建設信息網”（http://www.tmdps.cn，并將相關書面材料郵寄到省建設行政主管部門，省建設行政主管部門于次月5日前在網進行備案情況通報。

1、暫定資質房地產開發企業備案

1）暫定資質房地產開發企業審批發證備案表（附表一）2）市主管部門出具的審批文件 3）企業申報表 4）企業營業執照副本

2、暫定資質開發核定四級備案

1）暫定資質開發企業核定四級情況備案表（附表二）

3、暫定資質開發企業延期備案

1）暫定資質開發企業延期情況備案表（附表三）

4、資質變更備案表

1）房地產開發企業資質變更案表（附表四）2）企業營業執照副本（變更后）

（四）變更資質證書需提供材料

1、各類公司變更登記均需要提交的材料： 1）開發企業向市主管部門提交的變更申請

2）市主管部門意見（在企業變更申請上簽字并蓋章）

3）股東會依據《公司法》做出的變更有關登記事項的決議（股東蓋章、簽字）

4）變更后營業執照正、副本原件及復印件 5）工商部門出具的變更查詢單 6）資質證書正、副本原件

2、各類變更還需提供： 1）企業名稱變更 材料同上。2）法定代表人變更

①公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據公司章程規定做出的股東會決議或董事會決議）

②新任法定代表人的簡歷

③涉及股權變更的需提供驗資報告及股權轉讓協議 3）企業地址變更

新住所使用證明（租賃用房的，提交房主的《房產證》復印件及租賃合同）

4）注冊資本變更

①具有法定資格的會計師事務所出具的驗資報告 ②涉及股權變更的需提供驗資報告及股權轉讓協議

一級資質由市、省主管部門分別審查后報建設部變更；

二、三級資質由市主管部門初審，報省建設廳變更；四級、暫定資質由市主管部門變更報省建設廳備案。

三、其他事項

（一）行政許可數量 無數量限制。

（二）行政許可權限

資質等級分為一、二、三、四級和暫定資質。其中：

一級開發企業資質由省建設主管部門初審，報建設部審批發證； 二級、三級開發企業資質由開發企業所在設區市開發主管部門初審，省建設廳審批、發證；濟南、青島三級開發企業資質由設區市開發主管部門審批、報省建設廳備案發證。

四級、暫定開發企業資質由設區市房地產開發主管部門審批發證，報省建設廳住宅與房地產業處備案。

在省工商局注冊，注冊地在濟南、青島的房地產開發企業可直接向省建設主管部門申請暫定資質。

（三）行政許可程序

當事人向開發主管部門提出資質申請；受理后轉承辦處室；承辦人初審提出初審意見報處室負責人；處室負責人提出審查意見后報分管領導或主要領導審批，做出許可決定，核發資質證書。對不符合要求或經補正后仍達不到要求的，做出不予許可決定。

（四）行政許可時限

受理后20工作日內做出許可決定。

（五）補正時限

凡經過審查，達不到許可條件，需要補充申報材料的，自補正通知發出之日起15日之內報齊，逾期不報的，視為放棄申報資格。