第一篇：新企業(yè)如何申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

新企業(yè)如何申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)？

新建立的企業(yè)申房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)首要前提是有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，才可以辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。資質(zhì)管家為您詳細(xì)介紹辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程。

一、辦理房地產(chǎn)開發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

去打算注冊(cè)所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的東西。準(zhǔn)備的東西都大同小異，像驗(yàn)資報(bào)告，企業(yè)章程，董事會(huì)決議，股東決議，企業(yè)住所證明等等，問工商局的人就行。

二、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

新房地產(chǎn)開發(fā)公司，得先申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)，一年以后可以申請(qǐng)四級(jí)資質(zhì)，再達(dá)到要求就是三級(jí)，二級(jí)，一級(jí)資質(zhì)。去建設(shè)局詢問需要準(zhǔn)備的東西，最重要的是職稱證明，臨時(shí)資質(zhì)應(yīng)該準(zhǔn)備10個(gè)以上的職稱吧，會(huì)計(jì)，統(tǒng)計(jì)，建筑，設(shè)計(jì)，管理各個(gè)方面。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料上報(bào)

由企業(yè)上報(bào)，這是程序。可以向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理所需材料，但是上報(bào)審批還是需要企業(yè)自己去。

新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向注冊(cè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出書面申請(qǐng)報(bào)告，并提供企業(yè)章程、驗(yàn)資報(bào)告、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和勞動(dòng)合同及企業(yè)法人的身份證明、企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明等，領(lǐng)取《資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表》（一式四份)如實(shí)填寫，縣(市)初審后，報(bào)州建設(shè)局資質(zhì)審查中心，核發(fā)《開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》，包括正本一本和副本二本。以上就是新企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所必須的流程。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申請(qǐng)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理》--申請(qǐng)材料--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定

資質(zhì)申請(qǐng)

（1）向市城鄉(xiāng)建委提出申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的請(qǐng)示（紅頭文件2份）。

（2）申請(qǐng)企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）。（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件。（4）股東的有效身份證明。

（5）產(chǎn)生董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員的相關(guān)文件。

（6）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同（無償提供的，需提供聲明）（復(fù)印件蓋公司公章）。

（7）驗(yàn)資報(bào)告，注冊(cè)資本中實(shí)物資本的評(píng)估報(bào)告（在原經(jīng)營(yíng)范圍上新增房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)需提供上的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告）。

（8）公司設(shè)立或變更登記申請(qǐng)書復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公司公章）。

（9）企業(yè)章程（復(fù)印件蓋公司公章）。

（10）專業(yè)技術(shù)人員職稱證書（復(fù)印件、核驗(yàn)原件）和簽訂的《勞動(dòng)合同書》以及社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證（社保局蓋公章）。

（11）擬開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件。（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（3份）。（13）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理承諾書。（14）管理部門按有關(guān)規(guī)定要求提供的其它材料。

第三篇：新設(shè)立企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)申報(bào)材料

新設(shè)立企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)

新設(shè)立企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)

（一）資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）

（二）申報(bào)資料（一式二份，裝訂成冊(cè)）：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件（工商局專用復(fù)印紙）

3、企業(yè)章程復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章；如成立后登記事項(xiàng)有變更的，需附章程修訂案）

4、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件（如驗(yàn)資時(shí)間已超過一年，需提供最近資產(chǎn)負(fù)債表審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；驗(yàn)資報(bào)告及審計(jì)報(bào)告另送原件1套，校對(duì)無誤后退還）

5、企業(yè)法定代表人的身份證復(fù)印件、個(gè)人簡(jiǎn)歷

6、部門負(fù)責(zé)人任職文件

7、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同復(fù)印件（資格證書、勞動(dòng)合同另送原件1套，校對(duì)無誤后退還；由投資方委派的技術(shù)人員可由投資方出具委派書并提供被委派人員當(dāng)?shù)貏趧?dòng)合同及資格證書復(fù)印件）

8、可從事房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件（土地使用權(quán)人為企業(yè)主要股東需更名的，應(yīng)另附土地出讓人同意更名的補(bǔ)充協(xié)議；已有土地使用權(quán)證的另附土地使用權(quán)證）

（三）資質(zhì)申報(bào)表填寫、申報(bào)資料裝訂及復(fù)印要求

1、資質(zhì)申報(bào)表

資質(zhì)申報(bào)表中詳細(xì)地址一欄除填寫注冊(cè)地址外，有實(shí)際辦公地址的請(qǐng)附加填寫；電話一欄應(yīng)填寫用本企業(yè)名稱登記的固定電話（有總機(jī)、分機(jī)的辦公大樓除外）；申報(bào)表中所有項(xiàng)目開發(fā)數(shù)據(jù)必須同提供的證明材料相一致。

2、申報(bào)資料的裝訂

封皮統(tǒng)一采用無光藍(lán)色紙質(zhì)，不得采用硬質(zhì)、塑料及活頁裝訂；材料裝訂應(yīng)附相關(guān)目錄，次序與上述申報(bào)資料要求次序相同；技術(shù)人員資格證書和勞動(dòng)合同復(fù)印件裝訂次序與資質(zhì)申報(bào)表中專業(yè)技術(shù)人員填寫次序相同。

3、申報(bào)資料復(fù)印件

申報(bào)資料要求的復(fù)印件不得縮小復(fù)印，印章與文字必須清晰、擺放齊整。

第四篇：申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)流程

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)提交以下資料：

（一）申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的請(qǐng)示（紅頭文件1份，向六個(gè)區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)的，請(qǐng)示對(duì)象寫六個(gè)區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門名稱；向其他區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)的，請(qǐng)示對(duì)象寫市建委）；

（二）申辦企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）（1份）；

（三）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；

（四）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；

（五）產(chǎn)生董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員的相關(guān)文件（各1份）；

（六）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；

（七）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告原件，注冊(cè)資本中實(shí)物資本的評(píng)估報(bào)告原件，貨幣資金的銀行進(jìn)賬單（并出具原件核驗(yàn)）；

（八）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請(qǐng)書復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；

（九）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（十）專業(yè)技術(shù)人員資格證書復(fù)印件（核驗(yàn)原件）和簽訂的勞動(dòng)局印制的《勞動(dòng)合同書》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（十一）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件（1份）；

（十二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）；

（十三）管理部門要求提供的其它材料。XXXXXXXXXXXXXX公司

文件

XXX文[200X] X號(hào) 簽發(fā)人：X XX

XXXXXXXXXXX公司

關(guān)于申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的請(qǐng)示 重慶市建設(shè)委員會(huì)：

我公司依法于X X年X X月X X日取得了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司由X X X,X X X,X X X等共同投資組建。公司住所：X XXXXX,法定代表人：X XX，注冊(cè)資本：X XXX萬元，企業(yè)類型：X XXX,公司專業(yè)技術(shù)人員和管理人員按有關(guān)規(guī)定配備。公司擬在X XXX地區(qū)開發(fā)X XXX項(xiàng)目。現(xiàn)根據(jù)《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號(hào)令）之規(guī)定申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

妥否，請(qǐng)批示。

（單位蓋章）

XXX年XX月XX日

主題詞：城市建設(shè) 房地產(chǎn) 企業(yè) 資質(zhì) 請(qǐng)示

抄送：市開發(fā)辦

X XXXXX公司辦公室 XX年XX月XX日印發(fā)

（共印xx份）

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)程序

完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書；

（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測(cè)繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個(gè)階段，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。