第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請建筑資質(zhì)需要注意什么

近年來，隨著河北省房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)辦理工作的逐步展開，激發(fā)了更多房地產(chǎn)商的信心，對于建筑企業(yè)來講，在承攬工程之前最重要的就是先要取得相關(guān)的資質(zhì)才可以，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講也是一樣的。房地產(chǎn)開發(fā)的主管部分應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員以及開發(fā)的經(jīng)營業(yè)績等等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)核定等級，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照資質(zhì)等級的標(biāo)準(zhǔn)來承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。其次對于建筑企業(yè)來講，施工單位先要依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，然后才可以在其資質(zhì)等級的許可范圍內(nèi)承攬相應(yīng)的工程，禁止建筑企業(yè)承攬超越本企業(yè)資質(zhì)等級范圍的業(yè)務(wù)或者是以其他施工單位名義所承攬的工程，也不允許施工企業(yè)允許另外的單位或者是個人用本單位的名義和資質(zhì)來承攬工程等活動。如果是新建，改建，擴(kuò)建和拆除等工程活動的話，同樣也要在本單位資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)進(jìn)行工程的承攬，決不允許超越資質(zhì)等級承攬工程。

因此大家可以看到，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)在資質(zhì)等級這上面的要求同樣是非常嚴(yán)格的，想要承攬工程就一定要符合相應(yīng)的資質(zhì)等級。下面，河北億華工商咨詢服務(wù)中心就來帶大家具體認(rèn)識一下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)時都需要注意什么，希望大家有所了解。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為四個等級，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請建筑資質(zhì)應(yīng)滿足以下條件：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)近3年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)條件如下：

1.一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、500萬元，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人、3人、2人。

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上。

3.房地產(chǎn)開發(fā)一級要求近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，二級15萬平方米以上、三級5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

4.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5.房地產(chǎn)開發(fā)一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級審查后，送省建設(shè)廳審批，從事跨地區(qū)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開發(fā)地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理資質(zhì)備案手續(xù)，并將異地開發(fā)項(xiàng)目和異地工作的主要負(fù)責(zé)人員情況報企業(yè)注冊地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按四級資質(zhì)要求申請暫定資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書有效期為5年，二級及二級以下資質(zhì)等級證書有效期限為3年，暫定資質(zhì)有效期1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)有效期，但延長期限不得超過2年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申請

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理》--申請材料--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定

資質(zhì)申請

（1）向市城鄉(xiāng)建委提出申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的請示（紅頭文件2份）。

（2）申請企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）。（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件。（4）股東的有效身份證明。

（5）產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件。

（6）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同（無償提供的，需提供聲明）（復(fù)印件蓋公司公章）。

（7）驗(yàn)資報告，注冊資本中實(shí)物資本的評估報告（在原經(jīng)營范圍上新增房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)需提供上的財務(wù)審計(jì)報告）。

（8）公司設(shè)立或變更登記申請書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公司公章）。

（9）企業(yè)章程（復(fù)印件蓋公司公章）。

（10）專業(yè)技術(shù)人員職稱證書（復(fù)印件、核驗(yàn)原件）和簽訂的《勞動合同書》以及社會保險繳納憑證（社保局蓋公章）。

（11）擬開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報告及項(xiàng)目的相關(guān)文件。（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（3份）。（13）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理承諾書。（14）管理部門按有關(guān)規(guī)定要求提供的其它材料。

第三篇：請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么材料

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人、3人、2人。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上；

3、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

4、一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000；

5、一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級審查后，送省建設(shè)廳審批。

二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案；

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

四、申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

五、臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

六、申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

（三）企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報告；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（五）已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

（六）《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

（七）其他有關(guān)文件、證明；

第四篇：申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)流程

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)，應(yīng)提交以下資料：

（一）申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的請示（紅頭文件1份，向六個區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請的，請示對象寫六個區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門名稱；向其他區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請的，請示對象寫市建委）；

（二）申辦企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）（1份）；

（三）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；

（四）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；

（五）產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件（各1份）；

（六）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；

（七）會計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報告原件，注冊資本中實(shí)物資本的評估報告原件，貨幣資金的銀行進(jìn)賬單（并出具原件核驗(yàn)）；

（八）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；

（九）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（十）專業(yè)技術(shù)人員資格證書復(fù)印件（核驗(yàn)原件）和簽訂的勞動局印制的《勞動合同書》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（十一）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報告及項(xiàng)目的相關(guān)文件（1份）；

（十二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；

（十三）管理部門要求提供的其它材料。XXXXXXXXXXXXXX公司

文件

XXX文[200X] X號 簽發(fā)人：X XX

XXXXXXXXXXX公司

關(guān)于申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的請示 重慶市建設(shè)委員會：

我公司依法于X X年X X月X X日取得了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。公司由X X X,X X X,X X X等共同投資組建。公司住所：X XXXXX,法定代表人：X XX，注冊資本：X XXX萬元，企業(yè)類型：X XXX,公司專業(yè)技術(shù)人員和管理人員按有關(guān)規(guī)定配備。公司擬在X XXX地區(qū)開發(fā)X XXX項(xiàng)目。現(xiàn)根據(jù)《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號令）之規(guī)定申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

妥否，請批示。

（單位蓋章）

XXX年XX月XX日

主題詞：城市建設(shè) 房地產(chǎn) 企業(yè) 資質(zhì) 請示

抄送：市開發(fā)辦

X XXXXX公司辦公室 XX年XX月XX日印發(fā)

（共印xx份）

第五篇：新企業(yè)如何申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

新企業(yè)如何申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)？

新建立的企業(yè)申房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)首要前提是有工商營業(yè)執(zhí)照，才可以辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。資質(zhì)管家為您詳細(xì)介紹辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程。

一、辦理房地產(chǎn)開發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照

去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的東西。準(zhǔn)備的東西都大同小異，像驗(yàn)資報告，企業(yè)章程，董事會決議，股東決議，企業(yè)住所證明等等，問工商局的人就行。

二、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

新房地產(chǎn)開發(fā)公司，得先申請臨時資質(zhì)，一年以后可以申請四級資質(zhì)，再達(dá)到要求就是三級，二級，一級資質(zhì)。去建設(shè)局詢問需要準(zhǔn)備的東西，最重要的是職稱證明，臨時資質(zhì)應(yīng)該準(zhǔn)備10個以上的職稱吧，會計(jì)，統(tǒng)計(jì)，建筑，設(shè)計(jì)，管理各個方面。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料上報

由企業(yè)上報，這是程序。可以向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理所需材料，但是上報審批還是需要企業(yè)自己去。

新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向注冊所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出書面申請報告，并提供企業(yè)章程、驗(yàn)資報告、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和勞動合同及企業(yè)法人的身份證明、企業(yè)經(jīng)營場所證明等，領(lǐng)取《資質(zhì)等級申報表》（一式四份)如實(shí)填寫，縣(市)初審后，報州建設(shè)局資質(zhì)審查中心，核發(fā)《開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》，包括正本一本和副本二本。以上就是新企業(yè)申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所必須的流程。