第一篇：房地產暫定資質需要材料

目錄

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本

3、公司章程、章程修正案和股東會決議

4、上年度財務會計報告

5、房屋租賃備案證明、租賃協議

6、人才交流中心證明、社保證明、社保完稅證明、養(yǎng)老保險憑證

7、《房地產開發(fā)項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況的報告

8、業(yè)績證明

9、企業(yè)誠信經營情況的證明

10、法定代表人和高級管理人員的身份證明、任職文件、職稱證書

11、專業(yè)技術人員的身份證明、職稱證書

第二篇：房地產企業(yè)暫定資質延續(xù)申請

河南省XXXX房地產開發(fā)有限責任公司

暫定資質延期申請報告

本公司成立于XXXX年，是由個人入股、自主經營投資房地產開發(fā)的一家私營有限責任公司，注冊資金XXX萬元。

我公司現有員工XX人，有專業(yè)職稱人員XX人。其中高級職稱XX名，中級職稱XX名，初級職稱XX名。

本公司取得的房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書于XXXX年XX月通過年審，證書編號為：XXXXX.到期時間為XXXX年XX月XX日。

目前，我公司正在開發(fā)建設“XXXX”項目，該項目已辦理了《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》，總建筑面積XXXX平方米，計劃分兩期進行。一期工程已于XXXX年XX月動工，目前項目進展順利。

我公司自成立以來，嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招投標法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國城填國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等各項法律、法規(guī)。并積極借鑒其它房地產開發(fā)企業(yè)的先進管理辦法，不斷完善各項規(guī)章制度。

XXXX年我公司規(guī)范經營，無任何工程質量事故、安全

事故，無拖欠工程款及群眾投訴情況。現特申請將本公司的開發(fā)暫定資質延期一年。

XXXX房地產開發(fā)有限責任公司

XXXX年XX月XX日

第三篇：房地產開發(fā)暫定資質辦理需要的材料

房地產開發(fā)暫定資質辦理手續(xù)

一、房地產開發(fā)暫定資質辦理依據

（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

（四）省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理的有關規(guī)定》

二、房地產開發(fā)暫定資質辦理條件

1、注冊資本和實收資本不低于人民幣500萬元；

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

3、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

4、有政府批準的房地產開發(fā)項目（如土地使用證、或土地成交確認書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證）。

三、房地產開發(fā)暫定資質辦理需要哪些材料

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

3、企業(yè)公司章程復印件1 份（驗原件加蓋單位公章）；

4、企業(yè)驗資報告（驗原件復印件1份，加蓋單位公章）；

5、法人代表、總經理的任職文件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，專職會計人員不少于2人（提供經勞動和社會保障部門備案的勞動合同及職稱證書原件，復印件1份）；

7、房地產開發(fā)項目批準文件（如國有土地使用證、或土地成交確認書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）；

8、企業(yè)組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

以上材料除第1項外按順序裝訂成冊。

第四篇：申請暫定資質

（六）暫定資質（市屬企業(yè)標準）：

1、注冊資本不低于1000萬元。(目前無注冊資本金要求)以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于1000萬元。

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結構、房地產4人；會計2人；企業(yè)經理、項目和銷售經理3人；統計1人）。

1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結構等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業(yè)。

高級職稱2人，其中：建筑、結構類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類、房地產及有關經濟類2人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業(yè)人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。

4）實行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術人員需持有崗位資格證書（取得暫定資質證書后，按要求參加培訓）。

3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

4、有3萬平方米以上的房地產開發(fā)項目。已取得土地使用權證書，且取得方式必須為出讓。項目規(guī)劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

二、報送材料要求

（一）新設立公司申報材料(省直和市直企業(yè)通用)1）材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。

2）申報材料一套，申報表兩份。

1、申報材料目錄 材料排列順序：

? 房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表 ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本 ? 企業(yè)法人組織機構代碼證 ? 企業(yè)稅務登記證 ? 企業(yè)章程 ? 企業(yè)的驗資報告

? 企業(yè)法人代表、總經理的任職文件，企業(yè)經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料 ? 企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件

2、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（封面加蓋單位公章，并提供相應的電子文檔）

1）書面申報表兩份均為原件，分別單獨裝訂，不要與申報材料一起裝訂； 2）相應的電子文檔模板下載：一是在“山東建設信息網”（http://www.tmdps.cn，并將相關書面材料郵寄到省建設行政主管部門，省建設行政主管部門于次月5日前在網進行備案情況通報。

1、暫定資質房地產開發(fā)企業(yè)備案

1）暫定資質房地產開發(fā)企業(yè)審批發(fā)證備案表（附表一）2）市主管部門出具的審批文件 3）企業(yè)申報表 4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本

2、暫定資質開發(fā)核定四級備案

1）暫定資質開發(fā)企業(yè)核定四級情況備案表（附表二）

3、暫定資質開發(fā)企業(yè)延期備案

1）暫定資質開發(fā)企業(yè)延期情況備案表（附表三）

4、資質變更備案表

1）房地產開發(fā)企業(yè)資質變更案表（附表四）2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（變更后）

（四）變更資質證書需提供材料

1、各類公司變更登記均需要提交的材料： 1）開發(fā)企業(yè)向市主管部門提交的變更申請

2）市主管部門意見（在企業(yè)變更申請上簽字并蓋章）

3）股東會依據《公司法》做出的變更有關登記事項的決議（股東蓋章、簽字）

4）變更后營業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復印件 5）工商部門出具的變更查詢單 6）資質證書正、副本原件

2、各類變更還需提供： 1）企業(yè)名稱變更 材料同上。2）法定代表人變更

①公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據公司章程規(guī)定做出的股東會決議或董事會決議）

②新任法定代表人的簡歷

③涉及股權變更的需提供驗資報告及股權轉讓協議 3）企業(yè)地址變更

新住所使用證明（租賃用房的，提交房主的《房產證》復印件及租賃合同）

4）注冊資本變更

①具有法定資格的會計師事務所出具的驗資報告 ②涉及股權變更的需提供驗資報告及股權轉讓協議

一級資質由市、省主管部門分別審查后報建設部變更；

二、三級資質由市主管部門初審，報省建設廳變更；四級、暫定資質由市主管部門變更報省建設廳備案。

三、其他事項

（一）行政許可數量 無數量限制。

（二）行政許可權限

資質等級分為一、二、三、四級和暫定資質。其中：

一級開發(fā)企業(yè)資質由省建設主管部門初審，報建設部審批發(fā)證； 二級、三級開發(fā)企業(yè)資質由開發(fā)企業(yè)所在設區(qū)市開發(fā)主管部門初審，省建設廳審批、發(fā)證；濟南、青島三級開發(fā)企業(yè)資質由設區(qū)市開發(fā)主管部門審批、報省建設廳備案發(fā)證。

四級、暫定開發(fā)企業(yè)資質由設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門審批發(fā)證，報省建設廳住宅與房地產業(yè)處備案。

在省工商局注冊，注冊地在濟南、青島的房地產開發(fā)企業(yè)可直接向省建設主管部門申請暫定資質。

（三）行政許可程序

當事人向開發(fā)主管部門提出資質申請；受理后轉承辦處室；承辦人初審提出初審意見報處室負責人；處室負責人提出審查意見后報分管領導或主要領導審批，做出許可決定，核發(fā)資質證書。對不符合要求或經補正后仍達不到要求的，做出不予許可決定。

（四）行政許可時限

受理后20工作日內做出許可決定。

（五）補正時限

凡經過審查，達不到許可條件，需要補充申報材料的，自補正通知發(fā)出之日起15日之內報齊，逾期不報的，視為放棄申報資格。

第五篇：房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質

房地產開發(fā)企業(yè)四級、暫定資質審批

一、行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第29條；

2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（國務院令第248號）第8條、第9條；

3、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設廳關于下放部分行政許可事項審批權限的通知》（冀建法[2008]502號）。

二、行政許可程序

1、申請人向設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門提出申請，提交有關材料；

2、設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門對申報材料是否真實、是否符合法定條件、標準進行審查；

3、設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門依法作出行政許可決定；準予行政許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書；

4、設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門將準予許可的決定以及與法定許可條件、標準相對應的申請人信息報省建設廳備案。

三、行政許可條件

根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）、《河北省城市房地產開發(fā)經營管理規(guī)定》（省政府令[2004]第3號）、《河北省建設廳關于房地產開發(fā)企業(yè)資質管理有關問題的通知》（冀建房[2006]225號），房地產開發(fā)企業(yè)四級、暫定資

質申報條件為：

（一）四級資質

1、注冊資本不低于500萬元，凈資產不低于500萬元；

2、有固定的經營場所；

3、人事房地產開發(fā)經營1年以上；

4、取得國有土地使用權，房地產開發(fā)項目已開工建設；

5、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

6、持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統計人員不少于1人；

7、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

8、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質量事故；

10、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產開發(fā)經營”或“房地產開發(fā)”、“房地產”。

（二）暫定資質

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經營場所；

4、持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統計人員不少于1人；

5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

6、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產開發(fā)經營”或“房地產開發(fā)”、“房地產”。

申請資質延續(xù)的，應當在資質有效期滿前一個月申請。對有不良經營行為記錄的企業(yè)，一年內不受理其資質升級的申請。

四、申請材料目錄

（一）新設立企業(yè)申請暫定資質

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（注冊地在設區(qū)市的企業(yè)填報3份，注冊地在縣、市的企業(yè)填報4份）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

3、公司章程（復印件加蓋公司印章）；

4、驗資證明（驗資基準日4個月內有效）；驗資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明；

5、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明；專業(yè)技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、勞動合同（復印件加蓋公司印章）；

6、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證（復印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公司印章）。

（二）申請核定四級資質（四級、暫定資質延續(xù)）

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（注冊地在設區(qū)市的企業(yè)填報3份，注冊地在縣的企業(yè)填報4份）；

2、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書副本；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復印件加蓋公司印章）；

5、上財務會計報告（經會計師事務所審計）。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗資報告；

6、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明，專業(yè)技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、勞動合同及養(yǎng)老保險憑證（4個月內有效）；

7、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證（復印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公司印章）；

8、經營業(yè)績的證明。按項目組卷，提供與申報資質等級相符的房地產開發(fā)經營業(yè)績。業(yè)績材料包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收及備案文件（復印件加蓋公司印章）。經營業(yè)績材料的建設單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；

9、近三年房地產開發(fā)統計年報基層表（加蓋統計部門或房地產開發(fā)主管部門公章、公司印章）；

10、《房地產開發(fā)項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況的報告；

11、企業(yè)注冊地的房地產開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠信經營情況的證明。

（三）申請變更登記

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（注冊地在設區(qū)市的企業(yè)填報3份，注冊地在縣的企業(yè)填報4份）；

2、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書副本；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復印件加蓋公司印章）；

5、擬變更事項的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗資報告。

申請核定資質等級的企業(yè)同時申請變更登記的，只需提供一套申報材料，在申請核定資質等級的申報材料中附擬變更事項的證明材料。

四、行政許可時限

設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門自收到申報材料之日起，在20個工作日內作出決定；因故經分管局長批準，可延長10個工作日。