第一篇：房地產資質（本站推薦）

房地產企業開發資質辦理申報材料

一、房地產開發資質延續需要提交的申報材料

1、房地產開發企業資質到期換證請示；

2、登錄四川省住房和城鄉建設廳網站填寫企業資質延續信息卡，打印自動生成的房地產開發企業資質延續申報表；

3、營業執照正、副本復印件；

4、開發業績證明材料：

已完成項目提交：項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案書等；

在建項目提交：項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等有關證明材料；

5、《房地產開發項目手冊》；

6、信用檔案管理人員證明材料；

7、有關技術人員技術職稱證、身份證復印件（核對原件）；

8、房地產開發企業資質證書正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業公章，核驗原件。

二、房地產開發資質遺失補辦需要提交的申報材料

1、企業遺失補辦的申請；

2、在企業所在地主要媒體刊登“遺失作廢”的聲明；

3、企業營業執照正、副本復印件。

以上所列申報材料均需加蓋企業公章，核驗原件。

三、新設立房地產開發企業申報資質需要提交材料

1、申報房地產開發資質的請示；

2、登錄四川省住房和城鄉建設廳網站填寫企業初始信息卡，打印自動生成的房地產開發企業資質申報表；

3、企業營業執照正、副本復印件；

4、企業發起人營業執照復印件或身份證復印件；

5、企業驗資報告原件（會計師事務所出具）；

6、經營場所證明材料（房產證或租房合同）；

7、企業法定代表人、總經理和有關技術、經濟負責人的任職文件（或董事會決議）；

8、企業人員花名冊、勞動合同；

9、企業章程；

10、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度；

11、專業技術人員的職稱證書、身份證復印件（核對原件）；

12、開發項目的土地使用證或國有土地使用權出讓合同；

13、開發項目可行性分析報告；

14、房地產開發企業申報資質現場考查表。

以上所列申報資料均需加蓋申報企業印章，核驗原件。

四、房地產開發資質升級或轉正需提交材料

1、申報房地產開發資質升級或轉正的請示；

2、登錄四川省住房和城鄉建設廳網站填寫企業資質升級或轉正信息卡，打印自動生成的房地產開發企業資質申報表；

3、企業營業執照正、副本復印件；

4、企業驗資報告、審計報告原件；

5、企業法定代表人、總經理和經濟、技術、財務負責人的任職文件；

6、專業技術人員的職稱證、身份證、勞動合同復印件（核對原件）；

7、已開發經營項目的工程質量、業績證明材料（項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案書等）；

8、在建項目有關證明材料（項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等）；

9、《房地產開發項目手冊》及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；

10、企業建立信用檔案的證明材料；

11、房地產開發企業申報資質現場考查表；

12、房地產開發企業資質證書正、副本原件。

以上所列申報資料均需加蓋申報企業印章，核驗原件。

五、房地產開發資質變更需要提交的申報材料

1、登錄四川省住房和城鄉建設廳網站填寫企業資質變更信息卡，打印自動生成的資質變更申請表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業法人營業執照》正、副本復印件；

3、擬變更項目的證明材料（驗資報告、董事會（股東會）決議和法人代表身份證、《企業名稱預先核準通知書》、企業新辦公地址證明材料等）；

4、相應的《資質證書》正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業公章，核驗原件。

第二篇：房地產資質認定

房地產開發企業資質認定

發布日期：2009年01月20日

房地產開發企業資質認定辦事指南

一、法定依據

（一）《城市房地產開發經營管理條例》（1998年國務院令第248號）第九條：“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

（二）《房地產開發企業資質管理規定》（2000年建設部令第77號）第十一條第二、三款：“一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。”

二、申請條件

設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當符合《房地產開發企業資質管理規定》所規定的各資質等級的各項條件。

三、申報材料

（一）新設立企業需提交材料：

1、申報房地產開發企業資質的申請；

2、房地產開發企業資質申報表；

3、企業營業執照；

4、企業發起人營業執照復印件或身份證；

5、開發項目的土地使用證書或國有土地使用權出讓合同；

6、企業驗資報告（會計師事務所出具）；

7、經營場所證明材料；

8、企業章程；

9、企業法定代表人、總經理和有關工程、經營、財務、統計負責人的任職文件（或董事會決議）；

10、企業人員花名冊、勞動合同；

11、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度；

12、專業技術人員的職稱證書、身份證；

13、開發項目可行性分析報告。

（二）資質升級（核定）需提交材料：

1、企業資質升級（核定）的申請；

2、房地產開發企業資質申報表；

3、房地產開發企業資質證書(正、副本)原件；

4、企業資產負債表和驗資報告、審計報告；

5、企業法定代表人、總經理和經營、工程、財務、統計負責人的任職文件、職稱證件、身份證；

6、企業人員花名冊、勞動合同；

7、專業技術人員的職稱證書、身份證；

8、已開發經營項目的工程質量、業績證明材料；

9、在建項目有關證明材料（立項批文和五證）；

10、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；

11、企業信用檔案管理人員的證明材料；

12、企業營業執照；

13、企業章程；

14、當地房地產行政主管部門現場考核和同意升級（核定）的意見。

以上

（一）、（二）所列的申報資料均需提交復印件并加蓋申報企業印章，核驗原件。

四、房地產開發企業資質等級及標準

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中，工程技術（包括工業與民用建筑、土木工程、建筑、結構）人員不少于25人，財務專業人員不少于4人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人；專業技術管理人員中，具有中級以上職稱的專業管理人員不少于20人，其中，工程技術人員不少于15人、財務專業人員不少于2人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

（二）二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中，工程技術（包括工業與民用建筑、土木工程、建筑、結構）人員不少于10人，財務專業人員不少于3人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人；專業技術管理人員中，具有中級以上職稱的專業管理人員不少于10人，其中，工程技術人員不少于5人、財務專業人員不少于1人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，工程技術（包括工業與民用建筑、土木工程、建筑、結構）人員不少于5人，財務專業人員不少于2人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人；專業技術管理人員中，具有中級以上職稱的專業管理人員不少于5人，其中，工程技術人員不少于3人、財務專業人員不少于1人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

（四）四級資質：

1．注冊資本不低于500萬元；

2．從事房地產開發經營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。

五、辦理程序

（一）房地產開發企業申請開發資質或資質升級（核定），由企業注冊所在地市、州或擴權試點縣（市）房地產開發主管部門在資質申請表內簽署意見并蓋章后，報送省政務服務中心建設廳窗口；

（二）二級及二級以下資質由建設廳核準后頒發《房地產企業資質證書》；一級資質由省建設廳初審并上報建設部審批；

（三）取件人憑受理通知書、介紹信、營業執照、身份證辦理領證手續。

六、辦理時限

（一）法定時限：20個工作日。

（二）承諾時限：15個工作日。

七、收費依據、收費標準

不收費。

八、聯系方式

聯系電話：省政府政務服務中心建設廳窗口（028）86947761 省建設廳行政審批處（028）86913804 投訴電話：省政府政務服務中心（028）86936179 86936381 省建設廳（028）85568206 網 址：省政府政務服務中心：www.tmdps.cn

第三篇：房地產資質標準

房地產開發商資質標準

開發商的開發資質分這么幾種：一級、二級、三級、四級、暫定。開發商的資質往往與開發商的資金實力（注冊資金）、開發項目能力有直接的

關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》來執行。各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故

（二）二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

2014細分行業報告匯集制造行業報告互聯網行業報告農林牧漁行業報告

1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產開發經營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級

以上職稱，配有專業統計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； p7 ．未發生過重大工程質量事故。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業

績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。資質條件 第十條

(資質條件)申請房地產開發企業資質的企業，應當滿足以下基本條件：(一)具有經房地產開發主管部門備案的房地產開發項目手冊；

(二)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》制度；(三)未發生過重大工程質量事故；(四)近3年內無以下違法違規行為：

1.超越資質等級從事房地產開發經營，情節嚴重的；

2.發生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發行為，情節嚴重，經有關行政主管部門查實的；

3.在開發經營過程中引發影響社會穩定的群體投訴并經核實負有主要責任的；

4.其他應被追究法律責任的嚴重違法開發行為。第十一條(一級資質)一級資質等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于2億元；

(二)開發過3個以上房地產開發項目，獲得二級資質3年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工60萬平方米以上；(四)連續5年建筑工程質量合格率達100%；(五)在建房屋建筑施工面積30萬平方米以上；

(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；(七)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。第十二條(二級資質)二級資質等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于1億元；

(二)開發過兩個以上房地產開發項目，獲得三級資質2年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上；(四)連續3年建筑工程質量合格率達100%；(五)在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上；

(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；(七)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。第十三條(三級資質)三級資質等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于5000萬元；(二)從事房地產開發經營2年以上；

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上；

第四篇：房地產資質借用協議

房地產資質借用協議

甲方：

乙方：

本著互惠互利、認真負責的原則，更好的保證 小區房產證辦理事項的順利開展，經甲乙雙方商定，就乙方借用資質一事達成如下協議：

1、甲方提供的資質證書僅用于該小區房產證辦理事宜，凡乙方轉借他人或用作其它事項，由此產生的一切后果由乙方獨立承擔。

2、該小區房產證辦理過程中的蓋章工作由甲方完成，其他一切事項由乙方負責辦理。售房合同借用甲方印章，乙方負責簽字，由乙方全面負責執行合同。

3、乙方在辦理過程中，應嚴格按照房管局及地方性法律法規條例內容執行辦理，確保所有資料內容的真實、有效、合法性。否則，產生的一切責任事故由乙方全權承擔處理。

4、乙方應保管好甲方證書。如乙方在使用甲方資質證書期間，因乙方原因造成甲方證書失效或丟失的，乙方必須采取措施使甲方證書恢復效力，并負擔證書恢復效力的一切費用及影響甲方資質正常使用的賠償費用。

5、在該小區房產證辦理簽發時，依據房產銷售合同內規定的內容由乙方對房屋質量安全及售后服務進行保修，甲方概不負責，不承擔一切責任，由乙方全部負責解決處理。

6、甲方提供給乙方的資料，只對該工程辦理房產證有效，乙方無權另做他用。其它未盡事宜，雙方協商解決。

7、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有法律效力；本協議自甲、乙雙方簽字或蓋章生效之日起生效，房產證辦理結束乙方將甲方資料原件退回。

甲

方表

乙方代表 簽字章：

簽字蓋章：

年

日

年 月 日

代

蓋

月

第五篇：房地產資質材料目錄

附件

房地產開發企業資質申報材料目錄及要求

一、材料目錄

（一）房地產開發企業資質申報表

（二）房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件

（三）企業法人營業執照副本復印件

（四）公司章程原件或復印件

（五）企業驗資報告和近一內財務審計報告原件或復印件

（六）企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同和社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件

（七）企業制度

（八）近三年房地產開發統計年報基層表復印件（經統計部門核驗）

（九）近三年房地產開發項目資料復印件（分項目按順序排列）：

1.已竣工項目，國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件，一個項目有多個同一種類許可證、竣工驗收備案表的，需在該種類文件之前列明清單。

2.在建項目，國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。

（十）已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告；在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執行情況報告。

二、有關要求

（一）申報材料要書寫（填寫）規范、印鑒齊全、字跡清晰；復印件必須清晰、可辨，必要時可提交原件。

（二）申報企業提交申報材料1套，申報表2份，上報后一律不再退還。請申報企業根據需要做好有關材料的備份、存檔等工作。

（三）申報材料裝訂要求：

1.材料嚴格按照目錄順序裝訂，逐頁編寫頁碼，并在書脊上打印提交企業名稱，提交時間。內容多的，可分綜合卷、業績卷裝訂，并在封面上注明。

2.綜合卷：材料目錄

（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項和

（十）項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況報告并成綜合卷。

3.業績卷：項目資料按已竣工項目業績和在建項目業績分別單項排序，并在封面上注明。

4.綜合卷、業績卷采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應有標明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書（執業資格證書）、身份證的復印件等證明材料應按《房地產開發企業資質申報表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。

三、初次申請核定暫定資質：材料目錄中的（二）、（八）、（九）、（十）項不需要提供。但需要提交擬建項目的國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、規劃審定意見書、項目總平面圖（含技術指標的圖紙）。

四、申請暫定資質延續：提交三（初次申請核定暫定資質）的全部資料，以及一（材料目錄中第九項的在建工程資料）。

XXXXXX公司資質申報資料目錄

（請選擇：定級、晉級、重新核定）

資料名稱 頁碼

1.申請報告······························· 2.房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件··············· 3.企業法人營業執照副本復印件······················ 4.公司章程原件或復印件、股東身份證或營業執照·············· 5.企業驗資報告和近一內財務審計報告原件或復印件··········· 6.企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件········ 7.企業工程技術、財務、經營、統計等業務負責人的

任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復件··········· 8.專業技術管理人員的勞動合同和社會保險繳納憑證

職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件··············· 9.企業制度······························· 10.近三年房地產開發統計年報基層表復印件················· 11.已竣工XXX項目資料復印件 及匯總清單················

國有土地使用權證·························· 建設用地規劃許可證························· 建設工程規劃許可證························· 建筑工程施工許可證························· 商品房預售許可證·························· 建設工程竣工驗收備案文件······················ 住宅質量保證書··························· 住宅使用說明書··························· 12.在建XXX項目資料復印件·······················

國有土地使用權證·························· 建設用地規劃許可證························· 建設工程規劃許可證························· 建筑工程施工許可證························· 商品房預售許可證·························· 項目進度說明···························· 13.《房地產開發項目手冊》復印件·····················

XXXXXX公司資質申報資料目錄

（暫定資質延續、暫定資質）

資料名稱 頁碼

1.申請報告······························· 2.企業法人營業執照副本復印件······················ 3.資質證書復印件···························· 4.公司章程原件或復印件、股東身份證或營業執照·············· 5.企業驗資報告或近一內財務審計報告原件或復印件··········· 6.企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件········ 8.企業工程技術、財務、經營、統計等業務負責人的任職文件········· 職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件··············· 9.專業技術管理人員的勞動合同 和社會保險繳納憑證

職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件··············· 10.企業制度······························· 11.擬建XXX項目資料復印件························

國有土地使用權證·························· 規劃審定意見書··························· 含技術指標經規劃審定的總平圖···················· 建設用地規劃許可證························· 建設工程規劃許可證························· 建筑工程施工許可證························· 商品房預售許可證·························· 項目進度說明···························· 12.《房地產開發項目手冊》復印件····················· 13.近三年統計年報····························