第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)協(xié)議書---

代辦工商登記及開發(fā)資質(zhì)協(xié)議書

甲方：

身份證號：

乙方：信陽市正聲企業(yè)營銷策劃有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)公司工商登記及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定三級資質(zhì)證書。

二、雙方協(xié)商代理費(fèi)為人民幣共計(jì) 萬（大寫）。首付 萬元，工商登記完成后再付 萬元；在辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)階段，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站批前公示有企業(yè)名單，再付 萬元，余款 萬元取得資質(zhì)證書后一次性付清。

三、代辦期間所需材料由乙方負(fù)責(zé)整理，甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)材料原件并配合乙方報(bào)送材料。

四、如果材料在審核過程中需要整改的，由乙方負(fù)責(zé)整改，直至材料完全合格為止。

五、如果因甲方原因造成相關(guān)證書辦理延期或不能辦理時（如甲方自已停辦、故意拖延時間等），責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方繳足合同約定的全部代辦費(fèi)用。

六、如因乙方（乙方單方原因）原因造成相關(guān)證書辦理延期，責(zé)任由乙方承擔(dān)，每延期一日按已交費(fèi)用的 % 承擔(dān)違約責(zé)任，此項(xiàng)違約金上限為已交費(fèi)用的80%。

七、如因乙方（乙方單方原因）無法辦理相關(guān)證書時，責(zé)任由乙方承擔(dān)；并退還全部代辦費(fèi)用。

八、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)時間雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理時限從簽訂協(xié)議起到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)批后公告日期辦理時限為。

甲方： 乙方：信陽市正聲企業(yè)營銷策劃有限公司 年 月 日 年 月 日 簽約地點(diǎn)：

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級、暫定資質(zhì)審批

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第29條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）第8條、第9條；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設(shè)廳關(guān)于下放部分行政許可事項(xiàng)審批權(quán)限的通知》（冀建法[2008]502號）。

二、行政許可程序

1、申請人向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出申請，提交有關(guān)材料；

2、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對申報(bào)材料是否真實(shí)、是否符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查；

3、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依法作出行政許可決定；準(zhǔn)予行政許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書；

4、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將準(zhǔn)予許可的決定以及與法定許可條件、標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)的申請人信息報(bào)省建設(shè)廳備案。

三、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）、《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》（省政府令[2004]第3號）、《河北省建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》（冀建房[2006]225號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級、暫定資

質(zhì)申報(bào)條件為：

（一）四級資質(zhì)

1、注冊資本不低于500萬元，凈資產(chǎn)不低于500萬元；

2、有固定的經(jīng)營場所；

3、人事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

4、取得國有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已開工建設(shè)；

5、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

6、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會計(jì)資格的專職會計(jì)人員不少于2 人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

7、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

8、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；

10、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

（二）暫定資質(zhì)

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經(jīng)營場所；

4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會計(jì)資格的專職會計(jì)人員不少于2 人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

6、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

申請資質(zhì)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個月申請。對有不良經(jīng)營行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級的申請。

四、申請材料目錄

（一）新設(shè)立企業(yè)申請暫定資質(zhì)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊地在縣、市的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

3、公司章程（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、驗(yàn)資證明（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個月內(nèi)有效）；驗(yàn)資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明；

5、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明；專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、勞動合同（復(fù)印件加蓋公司印章）；

6、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證（復(fù)印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復(fù)印件加蓋公司印章）。

（二）申請核定四級資質(zhì)（四級、暫定資質(zhì)延續(xù)）

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊地在縣的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復(fù)印件加蓋公司印章）；

5、上財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告（經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)）。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告；

6、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明，專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、勞動合同及養(yǎng)老保險憑證（4個月內(nèi)有效）；

7、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證（復(fù)印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復(fù)印件加蓋公司印章）；

8、經(jīng)營業(yè)績的證明。按項(xiàng)目組卷，提供與申報(bào)資質(zhì)等級相符的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績。業(yè)績材料包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案文件（復(fù)印件加蓋公司印章）。經(jīng)營業(yè)績材料的建設(shè)單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)部門或房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章、公司印章）；

10、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況的報(bào)告；

11、企業(yè)注冊地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠信經(jīng)營情況的證明。

（三）申請變更登記

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊地在縣的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復(fù)印件加蓋公司印章）；

5、擬變更事項(xiàng)的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告。

申請核定資質(zhì)等級的企業(yè)同時申請變更登記的，只需提供一套申報(bào)材料，在申請核定資質(zhì)等級的申報(bào)材料中附擬變更事項(xiàng)的證明材料。

四、行政許可時限

設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門自收到申報(bào)材料之日起，在20個工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管局長批準(zhǔn)，可延長10個工作日。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申請

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理》--申請材料--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定

資質(zhì)申請

（1）向市城鄉(xiāng)建委提出申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的請示（紅頭文件2份）。

（2）申請企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）。（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件。（4）股東的有效身份證明。

（5）產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件。

（6）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同（無償提供的，需提供聲明）（復(fù)印件蓋公司公章）。

（7）驗(yàn)資報(bào)告，注冊資本中實(shí)物資本的評估報(bào)告（在原經(jīng)營范圍上新增房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)需提供上的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告）。

（8）公司設(shè)立或變更登記申請書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公司公章）。

（9）企業(yè)章程（復(fù)印件蓋公司公章）。

（10）專業(yè)技術(shù)人員職稱證書（復(fù)印件、核驗(yàn)原件）和簽訂的《勞動合同書》以及社會保險繳納憑證（社保局蓋公章）。

（11）擬開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件。（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（3份）。（13）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理承諾書。（14）管理部門按有關(guān)規(guī)定要求提供的其它材料。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)有關(guān)規(guī)定及審批程序

關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)有關(guān)規(guī)定

及審批程序》的通知

各縣市區(qū)開發(fā)辦，各開發(fā)企業(yè)：

為便于新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)暫定資質(zhì)，規(guī)范申報(bào)文本，了解審批流程，根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南》要求，結(jié)合我市實(shí)際，市開發(fā)辦修訂了《房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)有關(guān)規(guī)定及審批程序》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

附件：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)有關(guān)規(guī)定及審批程序

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)有關(guān)規(guī)定及審批程序

一、暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

1、注冊資本不低于1000萬元。

以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，其實(shí)收資本不得少于1000萬元。

2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。

高級職稱2人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。

高級職稱證書須由省、市人事部門組織評審、發(fā)證。退休、離崗人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、離崗證書，且年齡均不得超過70歲，原則上不得超過3人。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。4）實(shí)行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書（取得暫定資質(zhì)證書后，按要求參加培訓(xùn)），具體標(biāo)準(zhǔn)為：持有崗位資格證書10人，其中，建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人。

3、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

查對任職文件及職稱證件。

4、有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

已取得土地使用權(quán)證書，取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地出讓合同及土地出讓金繳清證明。

二、報(bào)送材料要求

（一）基本要求

1、材料用A4紙，要求不用膠裝、線裝，請打孔裝訂，若需補(bǔ)充材料時方便拆裝；

2、申報(bào)材料一套，申報(bào)表一式兩份。

（二）分項(xiàng)要求

1、申報(bào)材料目錄（材料排列順序）（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（2）企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證（3）企業(yè)稅務(wù)登記證（4）企業(yè)章程（5）企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告

（6）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料（7）企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（封面加蓋單位公章）1）書面申報(bào)表一式兩份均為打印原件，分別單獨(dú)左向裝訂，不要與申報(bào)材料一起裝訂；

2）相應(yīng)的電子文檔模板下載：在“煙臺房地產(chǎn)開發(fā)網(wǎng)”（http://www.tmdps.cn）上下載，路徑為：登錄“煙臺房地產(chǎn)開發(fā)網(wǎng)”→點(diǎn)擊“資料下載”→點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表”。

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本

1）企業(yè)名稱必須有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”等表明該企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動字樣的專營企業(yè)（集團(tuán)公司除外）；

2）企業(yè)地址不可以居民住宅作為辦公地點(diǎn)，租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租賃合同；

3）法定代表人不得擔(dān)任政府部門行政職務(wù)；

4）經(jīng)營范圍必須有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)容；

5）經(jīng)營期限要在有效期內(nèi)。

4、企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

5、企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件

6、企業(yè)章程

股份制企業(yè)需有全體股東簽字。

7、企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告

需為本公司驗(yàn)資報(bào)告，不是審計(jì)報(bào)告，如企業(yè)變更名稱、注冊資本、股權(quán)等，要同時提供工商變更證明。

8、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料

1）企業(yè)法人任職文件：是指法人代表證或股東會議決議（需要有所有股東的簽字）；

2）企業(yè)總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號；

3）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動合同、交納養(yǎng)老保險人員相一致； 4）勞動合同須與本企業(yè)簽訂，其花名冊中必須要有合同簽訂期限（花名冊加蓋單位公章，無須再提供每個人的勞動合同復(fù)印件）；

5）企業(yè)交納的養(yǎng)老保險證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納人員情況明細(xì)表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，且需有社保主管部門蓋章。6）外地進(jìn)煙企業(yè)（含開發(fā)企業(yè)及其它類型企業(yè)）在當(dāng)?shù)爻闪⑿碌拈_發(fā)公司申報(bào)暫定資質(zhì)的，必須在當(dāng)?shù)匾孕鹿久x設(shè)立保險帳戶，為在本地聘用的人員交納養(yǎng)老保險；同時，本著實(shí)事求是的原則，允許使用原（外地）單位人員職稱證書，但數(shù)量原則上不得超過5個。對不是在本單位交納養(yǎng)老保險的,需提供個人或其他單位交費(fèi)后的養(yǎng)老保險證書。

9、企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件

指土地使用權(quán)證及出讓合同等相關(guān)證明文件（不含土地成交確認(rèn)書）。土地證及出讓合同的受讓方必須與申報(bào)暫定資質(zhì)企業(yè)名稱一致。

三、審批程序

1、申報(bào)資質(zhì)企業(yè)依法取得國有土地后，屬縣市區(qū)（不含芝罘、萊山兩區(qū)，下同）的，向所在地開發(fā)主管部門提出申請，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意后以正式文件向市住建局提出書面申請；屬芝罘、萊山兩區(qū)的，直接向市住建局提出書面申請。

2、申請完畢，企業(yè)按照暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及要求準(zhǔn)備申辦材料，并將原件及復(fù)印件一并報(bào)市開發(fā)辦。

3、市開發(fā)辦對原件當(dāng)場予以核驗(yàn)后退回申報(bào)單位，原件與復(fù)印件一致者，下達(dá)《行政許可受理通知書》；未報(bào)原件者，一律不予受理。

4、市開發(fā)辦按照程序到企業(yè)及項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行查看，結(jié)合企業(yè)申報(bào)的材料進(jìn)行評審，有問題者，下達(dá)《行政許可補(bǔ)正材料通知書》；不合格者，下達(dá)《行政許可不予受理決定書》并退回申報(bào)資料。

5、市開發(fā)辦對考察合格企業(yè)按批次形成批復(fù)文件，報(bào)市住建局審批。

6、市住建局審批完畢，市開發(fā)辦向開發(fā)企業(yè)發(fā)放資質(zhì)證書。

7、市開發(fā)辦對新審批企業(yè)向省住建廳進(jìn)行暫定資質(zhì)證書備案。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)申請

（一）三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人：

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱：

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗(yàn)資報(bào)告；

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)。臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。