第一篇：請房地產開發資質需要什么材料

一、房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

（一）一、二、三、四級房地產開發企業的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。

2、從事房地產開發經營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上；

3、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；四級資質要求從事房地產開發經營1年以上；

4、一級連續5年、二級3年、三級2年建筑工程質量合格率達100%；四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達1000；

5、一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

（二）申請一、二級房地產開發企業資質的，由縣、市建設局逐級審查后，送省建設廳審批。

二、新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產業管理科備案；

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

三、房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

四、申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

六、申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

（一）企業資質等級申報表；

（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；

（三）企業資質負債表和驗資報告；

（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（五）已開發經營項目的有關證明材料；

（六）《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執行情況報告；

（七）其他有關文件、證明；

第二篇：房地產開發暫定資質辦理需要的材料

房地產開發暫定資質辦理手續

一、房地產開發暫定資質辦理依據

（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產開發經營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產開發企業資質管理規定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

（四）省住房和城鄉建設廳《關于加強房地產開發企業資質管理的有關規定》

二、房地產開發暫定資質辦理條件

1、注冊資本和實收資本不低于人民幣500萬元；

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

3、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

4、有政府批準的房地產開發項目（如土地使用證、或土地成交確認書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證）。

三、房地產開發暫定資質辦理需要哪些材料

1、房地產開發企業資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2、企業營業執照副本（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

3、企業公司章程復印件1 份（驗原件加蓋單位公章）；

4、企業驗資報告（驗原件復印件1份，加蓋單位公章）；

5、法人代表、總經理的任職文件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業專業技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于6人，專職會計人員不少于2人（提供經勞動和社會保障部門備案的勞動合同及職稱證書原件，復印件1份）；

7、房地產開發項目批準文件（如國有土地使用證、或土地成交確認書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）；

8、企業組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

以上材料除第1項外按順序裝訂成冊。

第三篇：房地產開發企業申請建筑資質需要注意什么

近年來，隨著河北省房地產開發建筑資質辦理工作的逐步展開，激發了更多房地產商的信心，對于建筑企業來講，在承攬工程之前最重要的就是先要取得相關的資質才可以，對于房地產開發企業來講也是一樣的。房地產開發的主管部分應該根據房地產開發的企業資產、專業技術人員以及開發的經營業績等等，對備案的房地產開發企業進行資質核定等級，房地產開發企業必須按照資質等級的標準來承攬房地產開發項目。其次對于建筑企業來講，施工單位先要依法取得相應等級的資質證書，然后才可以在其資質等級的許可范圍內承攬相應的工程，禁止建筑企業承攬超越本企業資質等級范圍的業務或者是以其他施工單位名義所承攬的工程，也不允許施工企業允許另外的單位或者是個人用本單位的名義和資質來承攬工程等活動。如果是新建，改建，擴建和拆除等工程活動的話，同樣也要在本單位資質等級許可的范圍內進行工程的承攬，決不允許超越資質等級承攬工程。

因此大家可以看到，在房地產開發企業和建筑企業在資質等級這上面的要求同樣是非常嚴格的，想要承攬工程就一定要符合相應的資質等級。下面，河北億華工商咨詢服務中心就來帶大家具體認識一下，房地產開發企業申請資質時都需要注意什么，希望大家有所了解。房地產開發企業資質分為四個等級，房地產開發企業申請建筑資質應滿足以下條件：

1.房地產開發企業應具有經房地產開發主管部門備案的房地產開發項目手冊。

2.房地產開發企業應近3年內無特定違法違規行為。

3.房地產開發企業應具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

4.房地產開發企業申請資質應未發生過重大工程質量事故。

申請房地產開發企業資質等級標準條件如下：

1.一、二、三、四級房地產開發企業的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、500萬元，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。

2.從事房地產開發經營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上。

3.房地產開發一級要求近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，二級15萬平方米以上、三級5平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額，四級資質要求從事房地產開發經營1年以上。

4.房地產開發資質要求一級連續5年、二級3年、三級2年建筑工程質量合格率達100%，四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達100%。

5.房地產開發一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。

6.房地產開發資質要求工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。申請一、二級房地產開發企業資質的，由縣、市建設局逐級審查后，送省建設廳審批，從事跨地區開發經營的，應當在項目開發地縣級以上房地產開發主管部門辦理資質備案手續，并將異地開發項目和異地工作的主要負責人員情況報企業注冊地縣級以上房地產開發主管部門備案。

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，按四級資質要求申請暫定資質。房地產開發企業一級資質證書有效期為5年，二級及二級以下資質等級證書有效期限為3年，暫定資質有效期1年，房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長暫定資質有效期，但延長期限不得超過2年，房地產開發企業自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第四篇：房地產開發資質申請書

申請書

天津市建交委：

我公司于2014年02月12日成立申請成立，注冊資金3000萬元，股東為天津市興北房地產開發有限公司。

我公司控股股東天津市興北房地產開發有限公司于2014年01月26日，在靜海縣以招拍掛方式獲得津靜（掛）2012-123號宗地地塊的開發建設權力。該地塊土地面積28456.3平米，用地類型為商業金融業。公司目前擁有4名工程師2名會計師，公司注冊地點為天津市靜海縣臺頭鎮南壩臺村四號渠地1號樓1門106。

按照國家和天津市的相關規定，我公司已經具備從事房地產開發的條件，現在申請辦理房地產開發企業資質。

特此申請

天津市盛北置業有限公司

年月日

第五篇：房地產開發企業暫定資質

房地產開發企業四級、暫定資質審批

一、行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第29條；

2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第8條、第9條；

3、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設廳關于下放部分行政許可事項審批權限的通知》（冀建法[2008]502號）。

二、行政許可程序

1、申請人向設區市房地產開發主管部門提出申請，提交有關材料；

2、設區市房地產開發主管部門對申報材料是否真實、是否符合法定條件、標準進行審查；

3、設區市房地產開發主管部門依法作出行政許可決定；準予行政許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書；

4、設區市房地產開發主管部門將準予許可的決定以及與法定許可條件、標準相對應的申請人信息報省建設廳備案。

三、行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《河北省城市房地產開發經營管理規定》（省政府令[2004]第3號）、《河北省建設廳關于房地產開發企業資質管理有關問題的通知》（冀建房[2006]225號），房地產開發企業四級、暫定資

質申報條件為：

（一）四級資質

1、注冊資本不低于500萬元，凈資產不低于500萬元；

2、有固定的經營場所；

3、人事房地產開發經營1年以上；

4、取得國有土地使用權，房地產開發項目已開工建設；

5、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

6、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統計人員不少于1人；

7、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

8、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故；

10、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

（二）暫定資質

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經營場所；

4、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統計人員不少于1人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月申請。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。

四、申請材料目錄

（一）新設立企業申請暫定資質

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣、市的企業填報4份）；

2、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

3、公司章程（復印件加蓋公司印章）；

4、驗資證明（驗資基準日4個月內有效）；驗資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明；

5、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明；專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執業資格證、勞動合同（復印件加蓋公司印章）；

6、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證（復印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公司印章）。

（二）申請核定四級資質（四級、暫定資質延續）

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣的企業填報4份）；

2、房地產開發企業資質證書副本；

3、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復印件加蓋公司印章）；

5、上財務會計報告（經會計師事務所審計）。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗資報告；

6、法定代表人的身份證明、高級管理人員的任職文件、身份證明，專業技術經濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執業資格證、勞動合同及養老保險憑證（4個月內有效）；

7、經營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權證（復印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公司印章）；

8、經營業績的證明。按項目組卷，提供與申報資質等級相符的房地產開發經營業績。業績材料包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收及備案文件（復印件加蓋公司印章）。經營業績材料的建設單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；

9、近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計部門或房地產開發主管部門公章、公司印章）；

10、《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告；

11、企業注冊地的房地產開發主管部門出具的企業誠信經營情況的證明。

（三）申請變更登記

1、房地產開發企業資質申報表（注冊地在設區市的企業填報3份，注冊地在縣的企業填報4份）；

2、房地產開發企業資質證書副本；

3、企業法人營業執照正、副本（復印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會決議（復印件加蓋公司印章）；

5、擬變更事項的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗資報告。

申請核定資質等級的企業同時申請變更登記的，只需提供一套申報材料，在申請核定資質等級的申報材料中附擬變更事項的證明材料。

四、行政許可時限

設區市房地產開發主管部門自收到申報材料之日起，在20個工作日內作出決定；因故經分管局長批準，可延長10個工作日。