第一篇：房地產開發資質管理規定范文

廣西關于印發和實施《房地產開發企業

資質管理規定》的通知

發布時間: 2006-8-04 05:29作者: mepu來源:

【題注】

現將中華人民共和國建設部令第２８號發布的《房地產開發企業資質管理規定》（下稱新規定）印發給你們，并根據我區的實際情況，提出如下實施意見，請認真執行。

一、認真貫徹建設部令第２８號，嚴格資質審批。凡１９９３年１２月１日后開辦的房地產開發企業，一律按新規定資審辦證。

二、切實做好原有房地產開發企業資質等級達標工作。１９９３年１２月１日前取得房地產開發公司資質證書的企業，都要按新規定要求，核定資質等級，換發資質證書。原則上先套級，符合條件者再升級：即原二級企業相當于新規定三級企業；原三級企業相當于新規定四級企業；原四級企業相當于新規定五級企業。考慮到新老規定的銜接和我區縣（縣級市）以下企業的實際情況，對自有資金超過１００萬元的原四級企業，暫按新規定四級企業核定，但要求在１９９５年底前必須達到新規定條件。外商獨資、中外合資、合作（下稱“三資”）房地產開發企業原則上按項目公司辦理。套改后凡符合升級的企業予以升級，換證時按升級辦理。

三、辦理升級的房地產開發企業應提交如下資料：

１．企業升級報告和開發經營總結；

２．近三年的房地產開發統計年報、資產負債表（資金平衡表）；３．房地產開發經營手冊；

４．企業資信證明；

５．房地產開發企業資質申報表；

６．專業管理人員職稱證書等有關材料。

四、內資房地產開發企業一般按專營企業申請資質等級。“三資”房地產開發企業原則上以項目帶開發，以項目為單位辦理項目資質證書，項目完成后該項目資質證書作廢，如需繼續進行房地產開發，應換取新項目資質證書；辦理資質證書時，憑外商企業批準證書和有關資料進行資質登記，領取初審資質證書，在規定的時間內（三個月）辦理工商注冊登記、銀行開戶等手續，落實土地及開發項目，外商投入相應資金后，由建設主管部門確認資質，換發全國統一的資質證書；外商

投入的資金應與開發項目規模相適應，但一般不得少于５０萬美元，具體申報按區建委、區外經委、區計委、區工商局文件桂建房字〔１９９４〕第７號規定（即《外商投資房地產開發企業辦理手續程序》）執行。

五、“三資”房地產開發企業進行資質登記時應提交如下資料：

１．合資、合作章程、合同或獨資公司章程；

２．外商企業批準證書；

３．合資、合作中方公司房地產開發資質證書；

４．董事長、總經理任命書、身份證和專業管理人員職稱證書和聘書；５．開發項目意向書。

６．外商房地產開發企業資質申報表。

確認資質，換發資質證書應補充如下資料：

１．自治區計委下達的商品房預備項目計劃；

２．開發建設用地批文及有關資料；

３．“三資”企業中、外方資金投入的銀行進帳單和會計師事務所的資信證明；４．按要求增加的專業管理人員的職稱證書和聘書。

六、房地產開發企業的資信證明，內資房地產開發企業由其開戶銀行出具；“三資”房地產開發企業由當地會計師事務所出具；資信證明需附有開戶銀行進帳單或銀行對帳單，方可視為有效。

七、房地產開發企業資質審核和審批權限。

二、三級企業、兼營企業、“三資”企業由所在地、市、縣建設行政主管部門初審，自治區建設委員會審批、發證；

四、五級企業由地、市建設行政主管部門審批、發證；資質證書由自治區建設委員會統一編號、蓋章。

八、各級房地產開發企業的開發經營范圍：

１．一、二、三級和兼營企業可在全區范圍內從事房地產開發經營，不需重辦資質證書，但須經當地建設行政主管部門批準并進行工商注冊登記，其中三級企業僅限于從事建筑面積１０萬平方米以內及相應配套設施的房地產開發經營。２．四級企業僅限于所在地、市、縣行政區域內從事１２層以下，建筑面積２萬平方米以內及相應配套設施的房地產開發經營。

３．五級企業只限于所在村鎮（不含縣城）范圍內從事七層以下，建筑面積１萬平方米及的相應配套設施的房地產開發經營。

九、房地產開發企業資質年檢由自治區房地產綜合開發管理站統一組織，由原資質審批部門負責辦理，年檢合格，蓋審批部門公章和自治區統一的“年檢合格”專用章有效。

企業資質年檢應提交如下資料：

１．年度開發統計報表和經建行審定的企業資產負債表；

２．房地產開發經營手冊；

３．資質年檢申報表；

４．企業開發經營總結；

５．資質證書副本。

十、區外企業到我區從事房地產開發經營，應按新規定和本實施意見申報資質等級，已在當地取得資質證書的還應提交證書復印件。

十一、各地、市、縣建委（建設局房地產管理局、所）應嚴格執行新規定和本實施意見。凡過去規定與新規定和本實施意見不一致的按新規定和本實施意見辦理。

十二、原有房地產開發企業（１９９３年１２月１日前）套級和換證工作從１９９４年７月１日開始，１９９５年年檢前結束，９５年工商年檢一律憑新頒發的房地產開發企業資質證書進行。

十三、新規定在我區實施由自治區建設委員會解釋。<

第二篇：廣西房地產開發資質管理規定

廣西壯族自治區建設廳關于印發《廣西壯族自治區房地產開發企業資質管理實施細則（試行）》的通知

桂建房[2007]15號

各市建委（建設局）、房產局：

為了加強我區的房地產市場管理，進一步規范房地產開發企業資質管理工作，保持我區房地產市場持續健康發展，經研究，我廳制定了《廣西壯族自治區房地產開發企業資質管理實施細則（試行）》，現印發給你們，請認真貫徹實施。在實施過程中發現的問題，請及時反饋我廳房地產處。

聯 系 人：李蘭芝、謝 東

聯系電話：0771－2264302、2264312

二〇〇七年三月十二日

廣西壯族自治區房地產開發企業資質管理實施細則（試行）

第一章 總則

第一條 為加強對房地產開發企業的資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《房地產開發企業資質管理規定》及《廣西壯族自治區城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規、規章，結合本自治區實際，制定本細則。

第二條 在本自治區城市規劃區內國有土地上從事房地產開發經營企業和實施對房地產開發企業資質管理，應當遵守本細則。

第三條 本細則所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格，從事房地產開發和經營的經濟實體。包括專營、兼營開發企業和單項開發企業。

第四條 新設立的房地產開發企業應當按照本細則規定依法申請核發《暫定資質證書》；已有開發業績的房地產開發企業應當按照本細則規定依法申請核定企業資質等級。

未取得房地產開發資質證書（包括暫定資質證書、資質等級證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第五條 自治區人民政府建設行政主管部門負責全區房地產開發企業的資質管理工作；設區市、縣（市）地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第二章 資質分類和分級

第六條 新設立的房地產開發企業符合條件的，由自治區建設行政主管部門核發《暫定資質證書》。已有開發業績的房地產開發企業，按照條件分為一、二、三、四四個資質等級。

第七條 房地產開發企業按資質等級確定開發經營范圍和建設規模

（一）一級資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目；

（二）二級資質房地產開發企業可承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，可以在全自治區范圍內承攬房地產開發項目；

（三）三級資質房地產開發企業可承擔建筑面積15萬平方米以下的開發建設項目，可以在全自治區范圍內承攬房地產開發項目；

（四）四級資質房地產開發項目企業可承擔建筑面積10萬平方米以下的開發建設項目；可以在全自治區范圍內承攬房地產開發項目；

（五）暫定資質房地產開發企業注冊資金、人員達到一級資質標準的，可承擔25萬平方米以下的開發建設項目；注冊資金、人員達到二級資質標準的，可承擔15萬平方米以下的開發建設項目；注冊資金、人員達到三級資質標準的，可承擔10萬平方米以下的開發建設項目。注冊資金、人員只達到四級資質標準的，可以承攬建筑面積5萬平米以下的開發建設項目。暫定資質的房地產開發企業的開發建設規模由自治區建設行政主管部門在暫定資質證書上注明，可以在全自治區范圍內承攬房地產開發項目。

第八條 本自治區以外的省（區）一級資質房地產開發企業到本自治區范圍內進行房地產開發經營的，應到項目所在地的建設行政主管部門備案，項目所在地的建設行政主管部門于5個工作日內將備案表逐級上報自治區建設行政主管部門。備案需提交的材料有：

（一）企業情況備案表（按自治區建設行政主管部門制作的統一格式）；

（二）營業執照（正副本復印件，驗副本原件）；

（三）資質證書（正副本復印件，驗副本原件）；

（四）企業法定代表人法人證書、身份證復印件；

（五）企業駐桂管理人員（包括財務、工程、銷售等）負責人身份證和職稱證復印件；

（六）開發項目的有關審批文件。

第三章 資質申請和審批

第九條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質由自治區建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二、三、四級資質和暫定資質的申報由設區市房地產開發主管部門初審，報自治區建設行政主管部門審批。經資質審查合格的企業，由自治區建設行政主管部門發給相應等級資質證書。

資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作，分正本和副本。

第十條 申請一級資質的房地產開發企業應當符合下列條件：

（一）注冊資本不低于5000萬元；

（二）從事房地產開發經營5年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

（四）連續5年建筑工程質量合格率達100％；

（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

（六）有專業技術職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

（七）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發生過重大工程質量事故

第十一條 申請核定二級資質的房地產開發企業應當符合下列條件：

（一）注冊資本不低于2000萬元；

（二）從事房地產開發經營3年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額，其中上一年房屋施工面積10萬平方米以上，或完成與此相當的房地產開發投資額。（房地產開發投資額折算前提是近3年房屋建筑面積累計竣工7.5萬平方米以上，其中上一年房屋施工面積5萬平方米以上，不足部分可用在建項目的

土地款及土建工程款進行折算，其中土建工程款占折算總額的50%以上。）

（四）連續3年建筑工程質量合格率達100％；

（五）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

（六）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

（七）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（八）未發生過重大工程質量事故。

第十二條 申請核定三級資質的房地產開發企業應當符合下列條件：

（一）注冊資本不低于800萬元；

（二）從事房地產開發經營2年以上；

（三）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上（亦可用房地產開發投資額折算，前提是已竣工面積需達2.5萬平米以上；不足部分可用在建項目的土地款及土建工程款進行折算，其中土建工程款占折算總額的50%以上。）

（四）連續2年建筑工程質量合格率達100％；

（五）有專業技術職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（六）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

（七）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（八）未發生過重大工程質量事故。

第十三條 申請核定四級資質的房地產開發企業必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于100萬元；

（二）從事房地產開發經營1年以上；

（三）已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

（四）有專業技術職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（五）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

（六）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（七）未發生過重大工程質量事故。

第十四條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照30日內持下列文件到房地產開發主管部門備案，房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

（一）房地產開發企業資質申報表（一式三份）；

（二）營業執照復印件（原件由初審部門核驗，并在復印件上蓋章確認）；

（三）企業章程，企業財務管理制度；

（四）驗資證明；

（五）企業法定代表人的身份證明、個人簡歷；

（六）企業董事會成員、經營、財務、工程、統計負責人的任職文件、身份證、個人簡歷；

（七）專業技術人員的資格證書、勞動合同和身份證；

（八）辦公場地證明。

第十五條 臨時聘用（聘用期不足1年的）或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

第十六條 申請核定資質等級的房地產開發企業應當提交下列材料：

（一）房地產開發企業資質申報表（一式三份）；

（二）申報材料

1、房地產開發企業資質證書復印件（正、副本，原件領新定級資質證書時交會原發證部門）；

2、經上年檢合格的營業執照復印件（原件由初審部門核驗，并在復印件上蓋章確認）

3、上企業資產負債表和審計報告；

4、已開發經營項目的有關證明材料包括：未開工的提供土地使用證，在建項目的提供規劃許可證、施工許可證；項目完工的提供《房屋建筑工程和市政基礎設施竣工驗收備案表》或《竣工驗收意見書》，以房地產投資額折算的，提供具有資質的房地產評估公司出具的房地產開發投資額評估報告。屬于聯合開發的業績，申報企業須提供以雙方名義辦理的項目有關證明，包括項目合作開發協議、投資款證明，立項、規劃、施工、竣工、銷售環節等相關證明。

5、企業法定代表人身份證明、專業技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證復印件（原件由初審部門核驗，并在復印件上蓋章確認），并提供有當地社會保險機構為單位所聘人員開具的勞動保險證明或其它相關證明（申請暫定資質不需提供社保證明）。

6、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執行情況報告。

第十七條 已核定資質等級的房地產開發企業資質證書有效期為3年。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發企業應當在資質證書有效期滿30日前向自治區建設行政主管部門申請資質證書有效期延續。

第十八條 自治區建設行政主管部門根據設區市房地產開發主管部門初審意見和企業開發經營情況，決定是否給予企業按原資質等級延長資質證書有效期。已核定資質等級的房地產開發企業資質證書有效期到期的，應當按照企業的經營業績、資金及人員情況重新核定資質等級，需提交本細則第十六條的規定材料，建設行政主管部門重新核定后向企業頒發相應的資質等級證書。

第十九條 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。具有開發項目的，由自治區建設行政主管部門根據設區市房地產開發主管部門初審意見和企業開發

經營情況，決定給予企業延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

第二十條 申請延長《暫定資質證書》有效期的房地產開發企業應當提交下列材料：

（一）企業申請延長《暫定資質證書》有效期的報告；

（二）《暫定資質證書》（正、副本原件）

（三）上企業資產負債表和審計報告，公司財務管理制度，開發項目資本金制度落實情況報告；

（四）企業法定代表人的身份證明，和經濟、技術、財務負責人的職稱證件，并提供有單位為所聘用人員開具的勞動保險證明；

（五）項目立項文件及已開發項目的有關證明；

對于延長期限超過2年，有項目但又未達到定級條件的，企業需重新申報暫定資質。

第二十一條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。

企業遺失資質證書的，必須在自治區級新聞媒體上公開聲明作廢后，方可申請補領。

第二十二條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內，到自治區建設行政主管部門申請辦理資質證書變更或注銷手續。分立、合并后需要并重新申領資質證書的企業，應當按照本細則的規定重新申領。

第二十三條 企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向自治區建設行政主管部門申請辦理相應事項的變更手續。

第二十四條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到自治區建設行政主管部門注銷資質證書

第四章 監督檢查

第二十五條 各級房地產開發主管部門應加強對房地產開發企業經營行為和情況的監督檢查。

第二十六條 房地產開發企業不符合原資質條件或有不良經營行為的，由原資質審批部門按照《房地產開發企業資質管理規定》予以降級或注銷資質證書。

第二十七條 違反本細則有關規定的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《房地產開發企業資質管理規定》及《廣西壯族自治區城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規、規章進行處罰。

第二十八條 本細則由自治區建設行政主管部門負責解釋。

第二十九條 本細則自發布之日起試行。

三、四級資質延期

1、企業資質申報表（一式三份）；

2、房地產開發企業資質證書正、副本復印件及原件；

3、經上年檢合格的營業執照復印件；

4、上企業資產負債表和審計報告；

5、企業法定代表人身份證明、專業技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證復印件，并提供有當地社會保險機構為單位所聘人員開具的勞動保險證明；

6、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。注：以上相關材料只需提供復印件，原件由初審部門審核

第三篇：房地產開發企業資質管理規定

貴州省建設廳文件

關于印發《貴州省房地產開發企業資質

管理規定實施細則》的通知

黔建房通〔2011〕235號

各市（州、地）、縣（市、區）住房和城鄉建設局（房管局）各房地產開發企業：

為切實解決房地產開發企業資質管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個建設年”和“四幫四促”活動的要求，進一步做好簡政放權，我廳根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》等有關法律法規，結合我省實際，對《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》進行了修訂，現將修訂后的《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》下發給你們，請各地認真遵照執行。黔建房通?2007?558號文同時廢止。各地在執行過程中如有問題，請與我廳房地產市場監管處聯系。

聯系人：王屹

聯系電話：0851-5360227

附件：貴州省《房地產開發企業資質管理規定》實施細則

二〇一一年五月十六日

貴州省《房地產開發企業資質管理規定》

實施細則

第一章 總則

第一條

為加強房地產開發企業資質管理工作，規范房地產開發企業經營行為，貫徹落實省委、省政府開展“三個建設年”活動的精神，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》，結合我省實際，重新修定本實施細則（下簡稱《細則》）。

第二條

本《細則》所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。房地產開發企業名稱應當體現房地產行業特點。

第三條

房地產開發企業應當按照本《細則》申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第四條

貴州省住房和城鄉建設廳負責全省房地產開發企業的資質管理工作，縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第二章 企業設立和資質審批

第五條 一級資質，由貴州省住房和城鄉建設廳審查后，報國務院住房和城鄉建設部門審批。二、三、四和暫定級資質，由市、州、地住房和城鄉建設部門審查后，報貴州省住房和城鄉建設廳審批。

第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30

日內，持下列資料，向住房和城鄉建設部門申請暫定資質。

（一）房地產開發企業資質申報表；

（二）企業營業執照正、副本；

（三）企業章程；

（四）企業驗資報告；

（五）企業固定辦公場所證明；

（六）企業法人代表、總經理的任職文件，企業專業技術人員的資格證書，勞動合同；

第七條 新設立的房地產開發企業資質有效期為兩年。有開發項目的企業應于有效期滿前一個月內向住房和城鄉建設部門申請核定資質等級，也可視企業經營情況延長暫定資質有效期。自領取《暫定資質證書》之日起，兩年內沒有開發項目的企業，不再延長有效期。

第八條 房地產開發企業向住房和城鄉建設部門申請核定企業資質等級時，不再要求逐級申報，可以視企業經營年限、注冊資本及經營業績對應核定企業資質等級。核定房地產開發企業資質應當提交下列資料：

（一）《房地產開發企業資質申報表》；

（二）企業營業執照復印件；

（三）房地產開發企業資質證書正、副本原件；

（四）企業章程；

（五）企業固定辦公場所所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案證明)；

（六）企業驗資報告；

（七）《貴州省房地產開發項目手冊》；

(八)《貴州省房地產開發企業市場行為監督檢查表》；

（九）商品房銷售人員上崗證和各級住房和城鄉建設部門出具的商品房銷售現場公示情況合格證明文件；

（十）外商投資企業除上述條件外，還應依照外商投資企業法律、行政法規的規定提供有關證明文件；

（十一）企業經營業績證明材料；

（十二）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告。

房地產資質審批部門對房地產開發企業提供的有關材料是否符合條件進行審核。對符合條件的，房地產資質審批部門應當自受理之日起15個工作日內，依法作出準予行政許可決定，向符合條件的房地產開發企業頒發相應等級的資質證書；對不符合條件的，房地產資質審批部門應當自受理之日起10個工作日內，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。

第三章 企業資質條件與業務范圍

第九條

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四和暫定級等資質等級。二級以下的各級資質等級企業的條件如下：

(一)二級資質：

1、實收注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產開發經營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

4、近3年建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房 5

銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；

8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

(二)三級資質：

1、實收注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產開發經營2年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；

8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

(三)四級資質：

1、實收注冊資本不低于800萬元；

2、從事房地產開發經營1年以上；

3、近1年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；

8、《房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

各地房地產開發投資額折算標準由省住房和城鄉建設廳根據各地的經濟發展情況統一確定。

第十條

各級資質等級的房地產開發企業可承擔的建設規模。

（一）一級資質的房地產開發企業承擔的建設規模按照國家有關規定執行；

（二）二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目；

（三）三級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目；

（四）四級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積15萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目；

（五）暫定級資質的房地產開發企業只能在企業注冊地承擔建筑面積10萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目。

二級以下的各資質等級企業的注冊資本達到上級資質企業要求的，且項目資本金達到國家有關規定，經項目所在地住房和城鄉建設部門審查并報省住房和城鄉建設廳備案后可承接上級資質等級的房地產開發企業承擔的建設規模。未經備案的，只能在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。

第四章 監督檢查

第十一條 住房和城鄉建設部門應結合資質標準，對房地產開發企業的開發經營情況、預售資金監管情況和市場行為定期或不定期進行監督檢查，檢查內容應包括：

（一）房地產開發經營業績，包括完成房地產開發投資額、開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積的情況；

（二）銷售項目預售資金監管情況；

（三）項目手冊執行情況；

（四）市場行為，主要包括遵守房地產開發經營、規劃、建設等有關法律、法規的情況；

（五）有關法律法規和政策的學習執行情況；

（六）對群眾投訴的處理情況。

第十二條 監督檢查要求。

對未按規定參加市場行為監督檢查的，存在虛報瞞報情況的，在監督檢查過程中有不良市場行為且未按要求進行整改的企業由企業所在地住房和城鄉建設部門提出審查意見，按照有關法律法規的規定進行處罰。

第十三條 監督檢查程序。

（一）房地產開發企業向項目所在地住房和城鄉建設部門申報企業經營和市場行為情況，按要求填寫相關表格并準備附件資料；

（二）住房和城鄉建設部門逐級進行監督檢查。

第十四條 房地產開發企業參加監督檢查需提供以下資料：

（一）《房地產開發企業市場行為監督檢查表》；

（二）企業法人營業執照復印件；

（三）資質證書正、副本原件；

（四）有預售項目的需提供預售資金監管證明；

（五）《貴州省房地產開發項目手冊》；

（六）參加有關法律法規和政策學習的證明；

（七）企業經營業績證明材料；

（八）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告。

第十五條 房地產開發企業有下列情形之一者重新核定其資質等級或記入企業信用檔案：

（一）房地產開發企業資質條件發生變化，達不到原核定資質條件的，應當及時向住房和城鄉建設部門提交書面報告。對資質條件低于原核定等級的，住房和城鄉建設部門應當依法重新核定其資質等級。

（二）房地產開發項目有投訴案件和糾紛，經主管部門裁定為責任方的，作為不良行為記入企業信用檔案。

（三）企業市場行為監督檢查不合格且經整改后仍達不到要求的，不予辦理資質延續或升級手續，并作為不良行為記入企業信用檔案。

（四）違反土地、稅收、信貸、工商、統計等有關法律法規規定的，將作為不良行為記入企業信用檔案。

第十六條 達到以下條件之一的企業，在其辦理資質延續或升級手續時可予以優先辦理。

（一）獲得省級以上住房和城鄉建設部門或行業協會頒發的誠信企業稱號的。

（二）企業開發的項目獲國家“廣廈獎”或通過住宅性能認定2A 9

級以上的。

第十七條 省外房地產開發企業進入本省從事房地產開發經營的，應當按有關規定辦理資質核驗備案手續。

第十八條

企業資質證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發。

第十九條

企業發生分立、合并、工商登記內容變更時，應在向工商行政管理部門辦理手續變更后30日內，持新的工商企業營業執照、企業法人證書填寫房地產開發企業資質內容變更申請表，繼續履行企業債權債務、建設工程質量保證的書面承諾書，向原資質審批部門申請辦理注銷或變更手續。

第二十條

企業破產或者因其他原因不再從事房地產開發時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

第五章 附則

第二十一條

住房和城鄉建設部門在資質審批過程中除本細則中要求的資料外不得要求申報企業再提供其它資料。

第二十二條

企業在經營過程中以及房地產開發企業資質管理部門在資質審批和管理過程中，凡有違規行為的，按照《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部第77號令)的有關規定執行。

第二十三條

本實施細則自二O一一年五月二十三日起施行，本實施細則施行前已申報但尚未核發資質證書的房地產開發企業的申報資料和申報程序，按照本實施細則的規定執行。

第四篇：房地產開發資質申請書

申請書

天津市建交委：

我公司于2014年02月12日成立申請成立，注冊資金3000萬元，股東為天津市興北房地產開發有限公司。

我公司控股股東天津市興北房地產開發有限公司于2014年01月26日，在靜海縣以招拍掛方式獲得津靜（掛）2012-123號宗地地塊的開發建設權力。該地塊土地面積28456.3平米，用地類型為商業金融業。公司目前擁有4名工程師2名會計師，公司注冊地點為天津市靜海縣臺頭鎮南壩臺村四號渠地1號樓1門106。

按照國家和天津市的相關規定，我公司已經具備從事房地產開發的條件，現在申請辦理房地產開發企業資質。

特此申請

天津市盛北置業有限公司

年月日

第五篇：測繪資質管理規定

測繪資質管理規定

第一章 總 則

第一條 為了加強對測繪資質的監督管理，規范測繪資質行政許可行為，維護市場秩序，促進地理信息產業發展，依據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國行政許可法》，制定本規定。

第二條 從事測繪活動的單位，應當依法取得測繪資質證書，并在測繪資質等級許可的范圍內從事測繪活動。

第三條 國家測繪地理信息局負責全國測繪資質的統一監督管理工作。

縣級以上地方人民政府測繪地理信息行政主管部門負責本行政區域內測繪資質的監督管理工作。

第四條 測繪資質分為甲、乙、丙、丁四級。

測繪資質的專業范圍劃分為：大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、地理信息系統工程、工程測量、不動產測繪、海洋測繪、地圖編制、導航電子地圖制作、互聯網地圖服務。

測繪資質各專業范圍的等級劃分及其考核條件由《測繪資質分級標準》規定。

第五條 國家測繪地理信息局是甲級測繪資質審批機關，負責審查甲級測繪資質申請并作出行政許可決定。

省級測繪地理信息行政主管部門是乙、丙、丁級測繪資質審批機關，負責受理、審查乙、丙、丁級測繪資質申請并作出行政許可決定；負責受理甲級測繪資質申請并提出初步審查意見。

省級測繪地理信息行政主管部門可以委托有條件的設區的市級測繪地理信息行政主管部門受理本行政區域內乙、丙、丁級測繪資質申請并提出初步審查意見；可以委托有條件的縣級測繪地理信息行政主管部門受理本行政區域內丁級測繪資質申請并提出初步審查意見。

第二章 申請與受理

第六條 申請測繪資質的單位應當符合下列條件：

（一）具有企業或者事業單位法人資格；

（二）具有符合要求的專業技術人員、儀器設備和辦公場所；

（三）具有健全的技術、質量保證體系，測繪成果檔案管理制度及保密管理制度和條件；

（四）具有與申請從事測繪活動相匹配的測繪業績和能力（初次申請除外）。

第七條 測繪資質審批機關應當將測繪資質行政許可的依據、條件、程序、期限以及需要提交的全部材料的目錄等向社會公布。

第八條 測繪資質審批機關應當健全測繪資質管理信息系統維護機制，實現測繪資質行政許可在線受理和審查，方便管理相對人，提高行政效率，增強管理能力。

第九條 初次申請測繪資質的單位，應當提交下列材料的原件掃描件：

（一）企業法人營業執照或者事業單位法人證書，法定代表人的簡歷及任命或者聘任文件；

（二）符合要求的專業技術人員的身份證，畢業證書與測繪及相關專業技術崗位工作年限證明材料或者任職資格證書，勞動合同，社會保險繳納證明等材料；

（三）符合要求的儀器設備所有權證明及省級以上測繪地理信息行政主管部門認可的測繪儀器檢定單位出具的檢定證書；

（四）單位辦公場所證明；

（五）健全的測繪質量保證體系證明；

（六）測繪成果及資料檔案管理制度材料；

（七）測繪成果保密管理制度材料。

第十條 申請晉升測繪資質等級的單位，應當提交下列材料的原件掃描件：

（一）符合要求的專業技術人員的身份證，畢業證書與測繪及相關專業技術崗位工作年限證明材料或者任職資格證書，勞動合同，社會保險繳納證明等材料；

（二）符合要求的儀器設備所有權證明及省級以上測繪地理信息行政主管部門認可的測繪儀器檢定單位出具的檢定證書；

（三）健全的測繪質量保證體系證明；

（四）測繪成果及資料檔案管理制度材料；

（五）測繪成果保密管理制度材料；

（六）與所申請升級專業范圍相匹配的測繪業績和能力證明材料。

申請新增專業范圍的單位，應當提供第（一）至

（五）項材料。

第十一條 擬從事生產、加工、利用屬于國家秘密范圍測繪成果的單位，其保密管理工作應當符合下列條件，并向測繪資質審批機關提交有關書面材料：

（一）依法成立3年以上的法人，無違法犯罪情況；

（二）依照國家有關保密和測繪地理信息法律法規，建立健全保密管理制度；

（三）設立保密工作機構，配備保密管理人員；

（四）依照國家有關規定，確定本單位保密要害部門、部位，明確崗位職責，設置安全可靠的保密防護措施；

（五）與涉密人員簽署保密責任書，測繪成果核心涉密人員應當持有省級以上測繪地理信息行政主管部門頒發的涉密人員崗位培訓證書。

第十二條 測繪資質審批機關應當自收到申請材料之日起5個工作日內作出不予受理、補正材料或者予以受理的決定。

第三章 審查與決定

第十三條 測繪資質審批機關應當自受理申請之日起20個工作日內作出行政許可決定。20個工作日內不能作出決定的，經本機關負責人批準，可以延長10個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請單位。

第十四條 申請單位符合法定條件的，測繪資質審批機關作出擬準予行政許可的決定，通過本機關網站向社會公示5個工作日。

公示期間有異議的，測繪資質審批機關應當組織調查核實。經核實有問題的，應當依法作出處理。

公示期滿無異議的，或者有異議但經核實無問題的，測繪資質審批機關作出準予行政許可決定，并于10個工作日內向申請單位頒發測繪資質證書。

測繪資質審批機關作出準予行政許可決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

測繪資質審批機關作出不予行政許可決定，應當向申請單位書面說明理由。

第十五條 測繪資質證書分為正本和副本，由國家測繪地理信息局統一印制，正、副本具有同等法律效力。

測繪資質證書有效期不超過5年。編號形式為：等級＋測資字＋省級行政區編號＋順序號＋校驗位。

第十六條 初次申請測繪資質不得超過乙級。測繪資質單位申請晉升甲級測繪資質的，應當取得乙級測繪資質滿2年。

申請的專業范圍只設甲級的，不受前款規定限制。

第四章 變更與延續

第十七條 測繪資質單位的名稱、注冊地址、法定代表人發生變更的，應當在有關部門核準完成變更后30日內，向測繪資質審批機關提出變更申請，并提交下列材料的原件掃描件：

（一）變更申請文件；

（二）有關部門核準變更證明；

（三）測繪資質證書正、副本。

第十八條 測繪資質證書有效期滿需要延續的，測繪資質單位應當在有效期滿60日前，向測繪資質審批機關申請辦理延續手續。

對繼續符合測繪資質條件的單位，經測繪資質審批機關批準，有效期可以延續。

第十九條 測繪資質單位在領取新的測繪資質證書的同時，應當將原測繪資質證書交回測繪資質審批機關。

測繪資質單位遺失測繪資質證書申請補領的，應當持在公眾媒體上刊登的遺失聲明原件、補領證書申請等材料到測繪資質審批機關辦理補領手續。

第二十條 測繪資質單位轉制或者合并的，被轉制或者合并單位的測繪資質條件可以計入轉制或者合并后的新單位。

測繪資質單位分立的，分立后的單位不受本規定第十六條的限制，可以重新申請原資質等級和專業范圍的測繪資質。

第五章 監督管理

第二十一條 各級測繪地理信息行政主管部門應當嚴格依法行政，堅持公開透明、便民高效、規范統一，加強對測繪資質單位的日常監督管理。

第二十二條 實行測繪資質報告公示制度。測繪資質單位應當于每年2月底前，通過測繪資質管理信息系統，按照規定格式向測繪地理信息行政主管部門報送本單位上一測繪資質報告，并向社會公示，任何單位和個人均可查詢。

第二十三條 測繪資質報告內容包括本單位符合測繪資質條件、遵守測繪地理信息法律法規、上一單位名稱、注冊地址、辦公地址和法定代表人變更、專業技術人員流動、儀器設備更新、基本情況變化（含上市、兼并重組、改制分立、重大股權變化等）、測繪地理信息統計報表報送情況、測繪項目質量（用戶認可或者通過質檢機構檢查驗收）、誠信等級等情況。

測繪資質單位應當對測繪資質報告的真實性、合法性負責。

各級測繪地理信息行政主管部門可以對本行政區域內測繪資質單位的測繪資質報告公示內容進行抽查。經檢查發現測繪資質報告隱瞞真實情況、弄虛作假的，測繪地理信息行政主管部門依法予以相應處罰。

對未按規定期限報送測繪資質報告的單位，測繪地理信息行政主管部門應當提醒其履行測繪資質報告公示義務。

第二十四條 實行測繪資質巡查制度。各級測繪地理信息行政主管部門應當有計劃地對測繪資質單位執行《測繪資質管理規定》和《測繪資質分級標準》的有關情況進行巡查。

國家測繪地理信息局負責指導全國測繪資質巡查工作，并對省級測繪地理信息行政主管部門開展的巡查工作進行抽查。

省級測繪地理信息行政主管部門負責制定本行政區域內測繪資質巡查工作計劃，并組織實施。每年巡查比例不少于本行政區域內各等級測繪資質單位總數的5%。

各級測繪地理信息行政主管部門組織開展測繪資質巡查工作，應當事先向被巡查單位發出書面通知，告知巡查時間、巡查內容和具體要求。巡查結束后，應當向被巡查單位書面反饋意見。

第二十五條 實行測繪地理信息市場信用管理制度。各級測繪地理信息行政主管部門應當加強測繪地理信息市場信用管理，褒揚誠信，懲戒失信，營造依法經營、有序競爭的市場環境。

第二十六條 測繪資質單位違法從事測繪活動被依法查處的，查處違法行為的測繪地理信息行政主管部門應當將違法事實、處理結果報告上級測繪地理信息行政主管部門和測繪資質審批機關。

第六章 罰 則

第二十七條 測繪資質單位違法從事測繪活動的，各級測繪地理信息行政主管部門應當依照《中華人民共和國測繪法》及有關法律、法規的規定予以處罰。

第二十八條 測繪資質單位有下列情形之一的，予以通報批評：

（一）在測繪資質申請和日常監督管理中隱瞞有關情況、提供虛假材料或者拒絕提供反映其測繪活動情況的真實材料的；

（二）兩年未履行測繪資質報告公示義務的；

（三）測繪地理信息市場信用等級評定為不合格的。

第二十九條 測繪資質單位有下列情形之一的，應當依法予以辦理注銷手續：

（一）測繪資質證書有效期滿未延續的；

（二）測繪資質單位法人資格終止的；

（三）測繪資質行政許可決定依法被撤銷、撤回的；

（四）測繪資質證書依法被吊銷的；

（五）測繪資質證書所載各專業范圍均不再符合法定條件的；

（六）測繪資質單位申請注銷的。

第三十條 測繪資質單位的部分專業范圍不符合相應資質標準條件的，應當依法予以核減相應專業范圍。

第三十一條 測繪資質單位有下列情形之一的，應當依法視情節責令停業整頓或者降低資質等級：

（一）超越資質等級許可的范圍從事測繪活動的；

（二）以其他測繪資質單位的名義從事測繪活動的；

（三）將承攬的測繪項目轉包的；

（四）測繪成果質量經省級以上測繪地理信息質檢機構判定為批不合格的；

（五）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式轉讓測繪資質證書的；

（六）違反保密規定加工、處理和利用涉密測繪成果，存在失泄密隱患被查處的。

第三十二條 測繪資質單位有下列情形之一的，應當依法吊銷測繪資質證書：

（一）有本規定第三十一條的情形之一且情節嚴重的；

（二）以欺騙手段取得測繪資質證書從事測繪活動的；

（三）承擔國家投資的測繪項目，且經暫扣測繪資質證書6個月仍不匯交測繪成果資料的。

第三十三條 測繪資質單位在從事測繪活動中，因泄露國家秘密被國家安全機關查處的，測繪資質審批機關應當注銷其測繪資質證書。

第三十四條 依照本規定作出的核減專業范圍、降低資質等級、吊銷測繪資質證書、辦理注銷手續等決定，由測繪資質審批機關實施，其他決定由各級測繪地理信息行政主管部門實施。

第三十五條 各級測繪地理信息行政主管部門及其工作人員在測繪資質審查和監督管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國行政許可法》的有關規定予以處理。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附 則

第三十六條 中外合資、合作企業測繪資質的申請、受理和審查依據《外國的組織或者個人來華測繪管理暫行辦法》及有關規定辦理。

第三十七條 本規定自2014年8月1日起施行。2009年3月12日發布的《測繪資質管理規定》同時廢止。