第一篇：房地產開發企業資質等級管理規定

房地產開發企業資質等級管理規定

三級資質：

1、注冊資本不低于1800萬元。

以營業執照、驗資報告為準，其中實收資本不得少于1800萬元。

2、從事房地產開發經營2年以上。

從取得房地產開發資質之日起到申報三級資質計算滿2年，以資質證書中批準從事房地產開發經營業務時間和省建設廳行政審批中心接收申請時間為準。

3、房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

（1）晉升三級資質的，業績認定時間以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。如申請時間為2008年8月8日，即為2005年8月—2008年7月；延續三級資質的，業績認定時間以資質證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2008年9月30日，即為2005年10月—2008年9月。（2）累計竣工總量以開發主管部門提供的房地產開發項目竣工驗收備案表載明的面積為準，未實行房地產開發項目竣工綜合驗收備案的，可以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準，竣工日期以竣工驗收備案表載明的竣工驗收日期為準，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準。

（3）晉升三級資質的，累計竣工總量必須達到規定標準，不折抵投資額；延續三級資質的，累計竣工總量必須達到規定標準的80%，其余20%可用投資額折抵（儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該企業符合升級條件的資信評價、發展前景的書面證明。

4、連續2年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優良品率60%以上。

以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表及相關證明為準。

5、上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。

（1）晉升三級資質的，上1年以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。如申請時間為2008年8月8日，上1年即為2007年8月—2008年7月；延續三級資質的，上1年以資質證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2008年9月30日，上1年即為2007年10月—2008年9月。

（2）施工面積以建設部門核發的施工許可證和開發主管部門核發的開發經營權證明載明的面積為準。（3）晉升三級資質的，上1年施工面積必須到到規定標準，不折抵投資額；延續三級資質的，上1年施工面積必須達到規定標準的80%，其余20%可用投資額折抵（儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該企業符合三級條件的資信評價、發展前景的書面證明。

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于15人。其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人），持有崗位資格證書12人（建筑、結構、房地產4人；會計2人；企業管理、項目和銷售經理5人；統計1人）。

（1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

高級職稱3人，其中：建筑、結構2人，財務類、房地產及有關經濟類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結構類5人，財務類、房地產及有關經濟類2人。退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

（2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

（3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。

（4）實行崗位資格證書制度后，企業專業技術人員需持有崗位資格證書。

7、工程技術、銷售、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率4%以下，質量投訴處結用戶滿意率100%。

（1）質量保證體系一般指IS9000認證，現在提倡企業都要做質量認證，但在資質審查中暫不作為硬性指標。

（2）“兩書”：開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統一文本的，企業可以增加附頁，但內容必須符合國家規定的標準要求。

（3）質量投訴的信息由開發主管部門出具，應包括建筑質量、銷售、配套、清欠、拆遷等內容。

9、未發生過重大工程質量事故。

市開發主管部門出具的質量事故報告。

第二篇：房地產開發企業資質等級申請報告

房地產開發企業資質等級申請報告

太原市城市建設管理委員會：

經太原市工商行政管理局批準，我司（山西xxx公司）于二○一一年三月四日成立，住所：太原市xxx，注冊資本貳仟萬元，企業法人許正新。

公司實行企業化管理，建立科學的管理機構，在冊員工15人，其中有中級以上職稱的建筑、財務及經濟類的專業管理人員10人。企業技術力量、管理經驗及投資能力良好，現申請房地產開發暫定資質證。

懇請批準為盼！

山西xxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

二○一三年二月二十六日

第三篇：房地產開發企業資質等級申請報告

房地產開發企業資質等級申請報告

西安市城市建設管理委員會：

經太原市工商行政管理局批準，我司（山西xxx公司）于二○一一年三月四日成立，住所：太原市xxx，注冊資本貳仟萬元，企業法人許正新。

公司實行企業化管理，建立科學的管理機構，在冊員工15人，其中有中級以上職稱的建筑、財務及經濟類的專業管理人員10人。企業技術力量、管理經驗及投資能力良好，現申請房地產開發暫定資質證。

懇請批準為盼！

山西xxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

二○一三年二月二十六日

第四篇：房地產開發企業申請核定資質等級

房地產開發企業申請核定資質等級，應當提交下列證明文件：

(一)企業資質等級申報表；

(二)房地產開發企業資質證書(正、副本)；

(三)企業資產負債表和驗資報告；

(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

(五)已開發經營項目的有關證明材料；

(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；

(七)其他有關文件、證明。

房地產開發企業在取得資質證書后，應當按照核定的資質等級承擔相應規模的房地產開發項目：

(一)一級資質的房地產開發企業承擔的開發項目規模不受限制；

(二)二級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過二十五萬平方米；

(三)三級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過十萬平方米；

(四)四級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過三萬平方米；

(五)暫定資質的房地產開發企業應當依據資質證書的要求承擔相應規模的開發項目。

房地產開發項目屬分期開發的，其建筑面積按項目總規模計算。

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河南省鄭州市管城區美林河畔

第五篇：陜西省房地產開發企業資質等級標準

房地產開發企業資質審核標準

2008-8-

21房地產開發企業資質審核標準

房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

一、行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）；

二、行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號），和《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》（陜建房〔2000〕118號），房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產開發經營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產開發經營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產開發經營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1.注冊資本不低于200萬元；

2.從事房地產開發經營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發生過重大工程質量事故。

三、申請房地產開發企業資質材料目錄

1.房地產開發企業資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2.房地產發企業原資質等級證書副本原件。如已被原發證機關收回，也須提交復印件；

3.企業營業執照副本（復印件加蓋單位公章）；

4.企業公司章程（復印件加蓋單位公章）；

5.企業驗資報告和上審計報告（原件或復印件加蓋單位公章）；

6.法人代表、總經理的任職文件復印件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業專業技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章；

7.近三年房地產開發項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；

8.近三年房地產開發項目國有土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）；

9.近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）；

10.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執行情況報告。

四、行政許可辦理地址、聯系電話

辦公地址：西安市長安北路陜西省政務大廳三樓

聯系電話：85253819