第一篇：房地產開發資質等級核定辦事指南

房地產開發企業資質申報、等級核定、資質年檢辦事指南

1、審批類型：行政許可；

2、審批依據：《房地產開發企業資質管理規定》、《福建省建設廳關于印發福建省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則的通知》、《福建省建設廳關于下放審批權限簡化審批程序規范行政審批的通知》及《福建省建設廳關于加強房地產開發管理工作的通知》；

3、受理范圍：漳浦縣行政轄區內房地產開發企業二級、三級資質受理，四級、暫定資質受理、審批；

4、受理條件：

各資質等級企業的條件如下：

（一）二級資質：

1、注冊資本不低于2000萬元

2、從事房地產開發經營3年以上：

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續3年建筑工程質量合格率達100％：

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故。

（二）三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產開發經營2年以上：

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續2年建筑工程質量合格率達100％：

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：

6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱：

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

（三）四級資質：

1、注冊資本不低于200萬元；

2、從事房地產開發經營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員：

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發生過重大工程質量事故。

（四）新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：

(一)營業執照復印件(二)企業章程；(三)驗資報告；(四)企業法定代表人的身份證明：

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

開發主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6項。

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

房地產開發項目為合作開發建設的，其開發經營業績可按股權或投資比例分別計入房地產開發企業的經營業績。房地產開發企業承擔業務范圍根據資質等級確定。

一級資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制。

二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。

三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發建設項目。

四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發建設項目。

注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發規模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發規模相適應。

各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。

房地產開發企業同時正在建設兩個以上房地產開發項目的，項目總投資為正在建設的房地產開發項目的投資額的總和。

房地產開發項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項目資本金。

房地產開發企業的資質實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質證書》滿1年的房地產開發企業，應申報資質年檢。

申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

（一）企業資質等級申報表：

（二）房地產開發企業資質證書(正、副本)；

（三）企業資產負債表或驗資報告；

（四）企業法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（五）己開發經營項目的竣工驗收證明材料；

（六）實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；

（七）審批部門認為需要提供的其他材料。房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質經省建設廳初審后報建設部審批。

二級資質由市、縣房地產開發主管部門受理審核后，直接上報省建設廳審批，申請企業注冊地址在縣（市）的，向設區市房地產開發主管部門備案。

三級資質由企業所在地縣(市)房地產開發主管部門受理審核后報設區市房地產開發主管部門審批；申請企業注冊地址在設區市的，由設區市房地產開發主管部門審批。資質審批后30日內報省建設廳備案。

四級資質、暫定資質由企業所在地市、縣房地產開發主管部門審批，并在30日內分別報省建設廳、設區市房地產開發主管部門備案。

經審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更后30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。受理材料：

(一)新設立企業暫定資質申請提交材料：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到漳浦縣建設局備案；

⑴、“申請房地產開發資質報告”文件（注明文號）；

⑵、中華人民共和國建設部制的《資質申報表》(一式三份)并加蓋企業印章--由房地產管理系統企業端打印； ⑶、附本企業下列文件原件，同時復印一份供審批機關存檔： ①、企業法人營業執照正副本；

②、“設立房地產開發企業”的股東會議紀要或上級批文（外資企業需持外經局批文、批準證書）； ③、企業章程（經工商登記核定的章程）；④、企業法定代表人的身份證明；

⑤、企業法人代碼證、稅務登記證、統計登記證； ⑥、企業驗資報告及各投資者身份證明文件；

注：⑴注冊資本不低于開發項目總投資的35%，且最低不少于800萬元，實到資本不少于相應資質等級的最低標準；⑵本企業的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個人的，則提交個人身份證復印件。

⑦、專業技術人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發的評定職稱的文件、來源證明及勞動合同（鑒證機關蓋章）； 涉及國有資產出資的必須持有國有資產管理局的批準文件； 企業名稱必須冠上“房地產開發”； 施工企業不得兼營房地產開發；

⑧、（非必備條件）已取得本企業項目的項目用地批文或由土地部門簽發有土地出讓協議，或建設用地規劃許可證、土地出讓合同、土地使用權證； 資質核定

申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： ⑴、企業資質等級申報表：

⑵、房地產開發企業資質證書(正、副本)； ⑶、企業資產負債表或驗資報告；

⑷、企業法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； ⑸、己開發經營項目的竣工驗收證明材料；

⑹、實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料； ⑺、審批部門認為需要提供的其他材料。資質升級

申請資質晉級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件（復印件加蓋公章）：

⑴、房地產主管部門關于申報企業資質晉級文件（由企業資質現管理部門根據企業經營業績出具此文件）； ⑵、房地產開發企業資質《申報表》一式三份；（從房地產管理系統企業端打印）⑶、房地產開發企業原《資質證書》正本、副本原件； ⑷、企業法人營業執照副本復印件（加蓋工商部門公章）； ⑸、企業最新章程（加蓋公章）；

⑹、企業投資者驗資報告及上年度財務審計報告； ⑺、企業法定代表人、總經理的身份證明及任命文件；

⑻、企業各專業技術、經濟、財務、統計師等身份證、任職文件、職稱證件

⑼、本企業近3年房地產開發項目立項實施情況證明文件（立項批文及項目“五證”）； ⑽、本企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案有效證明材料；

⑾、本企業近3年年度“房地產開發統計基層標準表”（表號：H101、203表）（加蓋縣統計局公章；統計報表數據應與實際開發的業績一致）；

⑿、本企業各項目《商品房使用說明書》及《質量保證書》的樣本；－－－指發給業主“兩書”（業主已簽字）的樣本二份

⒀、本企業各項目的《房地產開發項目手冊》樣本（企業端打印）。資質年檢

房地產開發企業申報資質年檢，應當提交下列文件資料： ⑴、房地產開發企業資質年檢申報表；（2份）⑵、《資質證書》正本復印件、副件(原件)；

⑶、經企業所在地房地產開發主管部門驗核的房地產開發項目手冊；（驗核填報內容完整性、數據準確性）⑷、企業上年度財務審計報告；

⑸、企業法定代表人和經濟、技術、財務專業人員變更的證明材料；

⑹、房地產開發項目手冊實施情況；（企業提交書面報告，要說明企業是否按時填報月報，生成項目手冊的情況）

⑺、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；（企業提交書面報告，要說明企業是否執行兩書，附兩書業主已經簽章的范本）

⑻、房地產開發企業對糾紛投訴的處理落實反饋情況；

⑼、匯到省建設信息中心的年檢費用（1560元）的匯款回單復印件；

⑽、企業基本情況。（書面材料報告：包括企業基本信息、開發經營情況、項目開發基本情況、銷售經營情況、空臵情況，后續擬開發項目情況）備注：

1、上述資料所附復印件統一使用A4紙復印，并用線裝訂成冊，在首頁列明目錄，須在每張復印件上注明“復印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對。

2、企業專業技術人員不得與其他企業有重復。

3、材料齊全的應當當場受理；材料不齊全的應當當場或者5日內一次性書面告知所需補充的材料；

6、審批程序：

⑴、實行網上申報審批制度。統一應用《福建省房地產開發經營動態管理系統》（以下簡稱網絡系統），實行網上受理房地產開發企業資質申報、審批、年檢工作。房地產開發企業申報資質、申請年檢時必須通過網絡系統生成打印資質申請表或年檢表。同時，房地產開發企業只需提供一份紙質材料報資質審批機關，其他主管部門按照管理權限一律通過網絡系統查看。

⑵、資質等級晉級辦理程序（含資質升級、降級）：房地產開發企業最新的資質等級由“福建省房地產開發經營動態管理系統”于每年房地產資質年檢時自動核算。根據建設部77號令、閩建法［2000］70號文、閩建法[2004]56號文及閩建房[2004]102號文件的精神，具體的資質等級晉級辦理如下：

二級資質：先由房地產動態管理系統核定，符合資質升級的企業，由企業端打印一份房地產開發企業資質申報表，申報表加蓋企業印章并經漳浦縣建設局簽章，報送福建省建設廳核定資質等級（資質審批權在本級的可不提交書面材料）。

三級資質：先由房地產動態管理系統核定，符合資質升級的企業，由企業端打印一份房地產開發企業資質申報表，申報表加蓋企業印章并經福鼎市建設局簽章，報送寧德市建設局核定資質等級（資質審批權在本級的可不提交書面材料）。

四級資質：直接由房地產動態管理系統核定，符合條件的企業，由企業端打印一份資質年檢表，加蓋企業印章后報漳浦縣建設局核定。

⑶、新設立企業暫定資質申請程序：

①、新辦企業先登錄福建省建設信息網（網址：http://www.tmdps.cn）“房地產企業資質申報與年檢專題”，下載《福建省房地產管理系統操作說明》，了解網上申報辦法； ②、向漳州市建設局領取信息鎖；

③、使用信息鎖按照操作說明將企業、項目的信息錄入及資料原件掃描上傳到系統中，并對要求填報的信息及應審材料原件掃描上傳核對無誤后，打印生成《房地產開發企業資質申報表》；

④、企業持申報表、應審材料原件及應審材料復印件一份（裝訂成冊）到漳浦縣建設局核對并進行受理確認，漳浦縣房地產管理處受理后給企業出具加蓋印章的《申報材料受理單》并在20個工作日內辦結。企業使用信息鎖通過網絡系統查詢辦結情況，辦結后憑《申報材料受理單》到漳浦縣建設局領取房地產開發資質審查批準文件和資質證書。

⑷、《資質證書》變更辦理程序：《資質證書》內容變更的，企業向房地產主管部門提交變更申請報告，并將需變更的內容在報告中注明清楚，再由該企業辦理人員將企業信息及項目數據的最新資料重新核實，將變更的最新材料原件掃描上傳后，再將涉及變更內容的相關材料原件并復印件一份帶至資質審批部門，進行變更材料核實后辦理變更。

②、服務咨詢電話：0596-3208656 漳浦縣住房保障與房地產管理局

2010年1月1日

第二篇：房地產開發企業資質等級核定辦事指南

房地產開發企業資質等級核定辦事指南

行政許可事項名稱：房地產開發企業資質等級核定

事項依據：《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、《北京市建設委員會關于進一步加強房地產開發企業資質管理的通知》、北京市住房和城鄉建設委員會關于轉發住房和城鄉建設部《關于完善房地產開發企業一級資質核定工作的通知》的通知、《北京市建設委員會關于轉發建設部<房地產開發企業資質管理規定>的通知》 許可時限：房地產開發企業資質審批20個工作日，房地產開發企業延續暫定資質審批15個工作日，房地產開發企業資質變更即時辦理

是否收費及收費依據：本行政許可事項不收費

許可機關：新設立企業暫定資質核定（含設立備案）由區縣建委辦理；延續暫定資質以及二、三、四級企業資質等級的核定由區縣建委受理、初審，市住房城鄉建設委復審、決定；一級企業資質等級核定由區縣建委受理，市住房城鄉建設委審查；資質證書變更由原發證機關辦理 辦理指南：辦理地址、辦理電話 受理方式：網上填報、書面受理

子項一：新設立企業暫定資質核定（含設立備案）辦理程序：

（一）受理

申請人登錄北京建設網（www.tmdps.cn）網上辦事大廳，填報相關信息，并提交以下書面材料：

1、暫定資質核定申請表；

2、企業營業執照副本掃描件（經營范圍新增房地產開發業務的企業，應提供蓋有“北京市工商局檔案管理中心查詢專用章”字樣的變更登記備案審核表掃描件）；

3、企業章程；

4、驗資報告掃描件（經營范圍新增房地產開發業務的企業，除提供原開業登記驗資報告外，還應提供變更之日后的銀行存款證明）；

5、企業法定代表人的簡歷和身份證掃描件；

6、專業技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應提供暫住證明）。

外商投資房地產開發企業，除提交上述材料外，還應提供《外商投資企業批準證書》和項目核準批復文件的掃描件。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍內或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查

標準：（1）自領取營業執照或增加房地產開發經營業務之日起至提交申請時間未超過30日；

（2）注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣；外商投資房地產開發企業，投資總額超過1000萬美元（含）的，注冊資本與實收資本均不得低于投資總額的50%；投資總額低于1000萬美元的，注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣；

（3）持有建筑、結構、會計、房地產經濟、統計及相關類國家職業資格證書（未標注專業類別的資格證書不含在內）的專業人員各一人，總數不少于8人，其中專職會計人員不少于2人；

（4）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定人員。時限：15個工作日

（三）決定 標準：同審查標準 崗位職責及權限：

對行政許可申請，作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：4個工作日

（四）告知 崗位職責及權限：

對準予許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，并在10日內將資質證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項二：房地產開發企業二、三、四級資質核定 辦理程序：

（一）受理

申請人登錄北京建設網（www.tmdps.cn）網上辦事大廳，填報相關信息，并提交以下書面材料：

1、房地產開發企業四級資質核定，提交：（1）房地產開發企業資質申報表；

（2）房地產開發企業原資質等級證書正、副本原件；

（3）企業營業執照副本掃描件；

（4）企業章程；

（5）企業驗資報告和上及上月財務報表（原件或掃描件）；

（6）總經理的任職文件掃描件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證書掃描件，企業專業技術人員的職稱證書和勞動合同掃描件；

（7）開發項目情況：

未開工的，提供項目立項批復和規劃意見書掃描件；

合作開發的，提供合作協議和資金投入原始憑證(原件或掃描件)；

前期已投入,尚未審批的，提供資金投入原始憑證及與土地方或項目轉讓方的協議（原件或掃描件）；

（8）近3年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章）；（9）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況報告。

2、房地產開發企業二、三級資質核定，提交：（1）房地產開發企業資質申報表；

（2）房地產開發企業原資質證書正、副本原件；

（3）企業營業執照副本掃描件；

（4）企業章程；

（5）企業驗資報告和上及上月財務報表（原件或掃描件）；

（6）總經理的任職文件掃描件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證書掃描件，企業專業技術人員的職稱證書和勞動合同掃描件；

（7）企業近3年房地產開發項目立項批復、計劃任務、規劃許可證、施工許可證等批準文件掃描件；

（8）企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案表或房地產開發累計投資的正式發票（原件或掃描件）；（9）企業近3年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章）；

（10）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》掃描件及執行情況報告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）初審

標準：申請人條件符合《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）規定。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。

符合標準的，簽署意見后將申請材料報市住房城鄉建設委復審。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市住房城鄉建設委復審。時限：5個工作日

（三）復審 標準：同初審標準 崗位職責及權限：

按照審查標準對移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定人員。時限:10個工作日

（四）決定 標準：同審查標準 崗位職責及權限： 對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：4個工作日

（五）告知 崗位職責及權限：

對準予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，并在10日內將資質證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項三：房地產開發企業一級資質核定

辦理程序：

（一）受理 提交材料：

（1）房地產開發企業資質申報表；

（2）房地產開發企業原資質證書正、副本原件；

（3）企業營業執照副本掃描件；

（4）企業章程；

（5）企業驗資報告（原件或掃描件加蓋會計師事務所公章）和上及上月財務報表（原件或掃描件）；（6）總經理的任職文件復印件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證書掃描件，企業專業技術人員的職稱證書和勞動合同掃描件；

（7）企業近3年房地產開發項目立項批復、計劃任務、規劃許可證、國土使用證和施工許可證等批準文件掃描件；

（8）企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案表或房地產開發累計投資的正式發票（原件或掃描件并加蓋原件收存單位公章）；

（9）企業近3年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章）；（10）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況報告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍內或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查

標準：申請人條件符合《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）規定。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定人員。時限：15個工作日

（三）決定 標準：同審查標準 崗位職責及權限： 對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：4個工作日

（四）告知 崗位職責及權限： 對初審符合房地產開發企業一級資質的，制作《辦理結果通知書》送達申請人，并按規定將有關材料報送建設部。對初審不符合房地產開發企業一級資質的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項四：房地產開發企業暫定資質延續

（一）受理

提交材料：

1、房地產開發企業資質延續申請表；

2、房地產開發企業原有資質證書正、副本原件；

3、企業營業執照副本掃描件；

4、企業章程；

5、企業上及上月財務報表；

6、企業專業技術人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應提供暫住證明）；

7、本企業進行開發經營的證明材料：

進行土地一級開發的企業，應根據建設時序分別提供如下材料之一:（1）規劃意見書和委托協議掃描件；（2）聯席會會議紀要掃描件；

（3）中標通知書（針對招投標項目）掃描件；（4）土地一級開發授權文件掃描件；（5）項目核準批復文件掃描件；（6）投資的正式票據掃描件。

已經取得國有土地使用權的企業，應根據建設時序分別提供如下材料之一：（1）項目核準批復文件掃描件；（2）土地使用權出讓合同掃描件；（3）國有土地使用權證掃描件；（4）規劃意見書掃描件；（5）建設用地規劃許可證掃描件；（6）建設工程規劃許可證掃描件（7）建筑工程施工許可證掃描件；（8）商品房預售許可證掃描件；（9）工程竣工驗收備案表掃描件；（10）投資的正式票據掃描件。

合作開發經營項目的，除提供上述材料外還應出具合作開發經營合同及申請延續暫定資質方的投資的正式票據掃描件。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）初審

標準：

1、有專門的辦公場所；

2、企業聘用的專業技術人員不低于規定人數，并且聘用期不少于1年；

3、有開發項目，并能提供相應的證明材料；

4、企業及其股東、控股公司沒有拖欠工程款的行為；

5、無其他違法違規行為。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。

符合標準的，簽署意見后將申請材料報市住房城鄉建設委復審。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市住房城鄉建設委復審。時限：5個工作日

（三）復審 標準：同初審標準

崗位職責及權限：

按照審查標準對移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定人員。

時限：6個工作日

（四）決定

標準：同審查標準 崗位職責及權限： 對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：3個工作日

（五）告知

崗位職責及權限：

對準予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，并在10日內將資質證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項五：房地產開發企業資質證書變更 辦理程序：

（一）受理、審查

提交材料：

1、房地產開發企業資質證書變更申請表；

2、原資質證書正、副本原件；

3、企業法人營業執照副本掃描件；

4、工商局核準的名稱變更通知單掃描件（申請變更企業名稱的提交）；

5、增資前后的驗資報告掃描件（申請變更注冊資本金的提交）；

6、法定代表人任職文件、身份證及工作簡歷掃描件（申請變更法定代表人的提交）；

7、跨區縣變更企業地址的需要原企業注冊地及現注冊地區縣建委意見（申請變更企業地址的提交）。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：

1、申請材料齊全、符合法定形式；

2、符合《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）規定。崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定、告知人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）決定、告知 標準：同受理、審查標準 崗位職責及權限：

對申請事項作出決定并告知申請人。

對準予行政許可的，制作《辦理結果通知書》和有關證書，并送達申請人。對審核同意變更一級資質證書的，報建設部審批。

對不予行政許可的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，連同申請材料退回申請人。時限：即時

第三篇：房地產開發企業資質等級核定辦事指南

房地產開發企業資質等級核定辦事指南

1、審批類型：行政許可；

2、審批依據：《房地產開發企業資質管理規定》、《福建省建設廳關于印發福建省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則的通知》、《福建省建設廳關于下放審批權限簡化審批程序規范行政審批的通知》及《福建省建設廳關于加強房地產開發管理工作的通知》；

3、受理范圍：古田縣行政轄區內房地產開發企業二級、三級資質受理，四級、暫定資質受理、審批；

4、受理條件：

各資質等級企業的條件如下：

（一）二級資質：

1、注冊資本不低于2000萬元

2、從事房地產開發經營3年以上：

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續3年建筑工程質量合格率達100％：

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故。

（二）三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產開發經營2年以上：

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續2年建筑工程質量合格率達100％：

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人：

6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱：

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

（三）四級資質：

1、注冊資本不低于200萬元；

2、從事房地產開發經營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員：

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發生過重大工程質量事故。

（四）新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：

(一)營業執照復印件；

(二)企業章程；

(三)驗資報告；

(四)企業法定代表人的身份證明：

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

開發主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6項。

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

房地產開發項目為合作開發建設的，其開發經營業績可按股權或投資比例分別計入房地產開發企業的經營業績。

房地產開發企業承擔業務范圍根據資質等級確定。

一級資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制。二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。

三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發建設項目。

四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發建設項目。

注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發規模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發規模相適應。

各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。

房地產開發企業同時正在建設兩個以上房地產開發項目的，項目總投資為正在建設的房地產開發項目的投資額的總和。

房地產開發項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項目資本金。

房地產開發企業的資質實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質證書》滿1年的房地產開發企業，應申報資質年檢。

申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

（一）企業資質等級申報表：

（二）房地產開發企業資質證書(正、副本)；

（三）企業資產負債表或驗資報告；

（四）企業法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（五）己開發經營項目的竣工驗收證明材料；

（六）實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；

（七）審批部門認為需要提供的其他材料。

房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質經省建設廳初審后報建設部審批。

二級資質由市、縣房地產開發主管部門受理審核后，直接上報省建設廳審批，申請企業注冊地址在縣（市）的，向設區市房地產開發主管部門備案。

三級資質由企業所在地縣(市)房地產開發主管部門受理審核后報設區市房地產開發主管部門審批；申請企業注冊地址在設區市的，由設區市房地產開發主管部門審批。資質審批后30日內報省建設廳備案。

四級資質、暫定資質由企業所在地市、縣房地產開發主管部門審批，并在30日內分別報省建設廳、設區市房地產開發主管部門備案。

經審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更后30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。

受理材料：

(一）新設立企業暫定資質申請提交材料：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到古田縣建設局備案； ⑴、“申請房地產開發資質報告”文件（注明文號）；

⑵、中華人民共和國建設部制的《資質申報表》(一式三份)并加蓋企業印章--由房地產管理系統企業端打印；

⑶、附本企業下列文件原件，同時復印一份供審批機關存檔： ①、企業法人營業執照正副本；

②、“設立房地產開發企業”的股東會議紀要或上級批文（外資企業需持外經局批文、批準證書）；

③、企業章程（經工商登記核定的章程）； ④、企業法定代表人的身份證明；

⑤、企業法人代碼證、稅務登記證、統計登記證； ⑥、企業驗資報告及各投資者身份證明文件；

注：⑴注冊資本不低于開發項目總投資的35%，且最低不少于800萬元，實到資本不少于相應資質等級的最低標準；⑵本企業的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個人的，則提交個人身份證復印件。

⑦、專業技術人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發的評定職稱的文件、來源證明及勞動合同（鑒證機關蓋章）；

涉及國有資產出資的必須持有國有資產管理局的批準文件； 企業名稱必須冠上“房地產開發”； 施工企業不得兼營房地產開發；

⑧、（非必備條件）已取得本企業項目的項目用地批文或由土地部門簽發有土地出讓協議，或建設用地規劃許可證、土地出讓合同、土地使用權證； 資質核定

申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： ⑴、企業資質等級申報表：

⑵、房地產開發企業資質證書(正、副本)； ⑶、企業資產負債表或驗資報告；

⑷、企業法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； ⑸、己開發經營項目的竣工驗收證明材料；

⑹、實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料； ⑺、審批部門認為需要提供的其他材料。資質升級

申請資質晉級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件（復印件加蓋公章）：

⑴、房地產主管部門關于申報企業資質晉級文件（由企業資質現管理部門根據企業經營業績出具此文件）；

⑵、房地產開發企業資質《申報表》一式三份；（從房地產管理系統企業端打印）

⑶、房地產開發企業原《資質證書》正本、副本原件； ⑷、企業法人營業執照副本復印件（加蓋工商部門公章）； ⑸、企業最新章程（加蓋公章）；

⑹、企業投資者驗資報告及上財務審計報告； ⑺、企業法定代表人、總經理的身份證明及任命文件；

⑻、企業各專業技術、經濟、財務、統計師等身份證、任職文件、職稱證件

⑼、本企業近3年房地產開發項目立項實施情況證明文件（立項批文及項目“五證”）；

⑽、本企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案有效證明材料； ⑾、本企業近3年“房地產開發統計基層標準表”（表號：H101、203表）（加蓋縣統計局公章；統計報表數據應與實際開發的業績一致）； ⑿、本企業各項目《商品房使用說明書》及《質量保證書》的樣本；－－－指發給業主“兩書”（業主已簽字）的樣本二份 ⒀、本企業各項目的《房地產開發項目手冊》樣本（企業端打印）。資質年檢

房地產開發企業申報資質年檢，應當提交下列文件資料： ⑴、房地產開發企業資質年檢申報表；（2份）⑵、《資質證書》正本復印件、副件(原件)；

⑶、經企業所在地房地產開發主管部門驗核的房地產開發項目手冊；（驗核填報內容完整性、數據準確性）⑷、企業上財務審計報告；

⑸、企業法定代表人和經濟、技術、財務專業人員變更的證明材料； ⑹、房地產開發項目手冊實施情況；（企業提交書面報告，要說明企業是否按時填報月報，生成項目手冊的情況）

⑺、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；（企業提交書面報告，要說明企業是否執行兩書，附兩書業主已經簽章的范本）⑻、房地產開發企業對糾紛投訴的處理落實反饋情況；

⑼、匯到省建設信息中心的年檢費用（1560元）的匯款回單復印件； ⑽、企業基本情況。（書面材料報告：包括企業基本信息、開發經營情況、項目開發基本情況、銷售經營情況、空臵情況，后續擬開發項目情況）備注：

1、上述資料所附復印件統一使用A4紙復印，并用線裝訂成冊，在首頁列明目錄，須在每張復印件上注明“復印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對。

2、企業專業技術人員不得與其他企業有重復。

3、材料齊全的應當當場受理；材料不齊全的應當當場或者5日內一次性書面告知所需補充的材料；

6、審批程序：

⑴、實行網上申報審批制度。統一應用《福建省房地產開發經營動態管理系統》（以下簡稱網絡系統），實行網上受理房地產開發企業資質申報、審批、年檢工作。房地產開發企業申報資質、申請年檢時必須通過網絡系統生成打印資質申請表或年檢表。同時，房地產開發企業只需提供一份紙質材料報資質審批機關，其他主管部門按照管理權限一律通過網絡系統查看。⑵、資質等級晉級辦理程序（含資質升級、降級）：房地產開發企業最新的資質等級由“福建省房地產開發經營動態管理系統”于每年房地產資質年檢時自動核算。根據建設部77號令、閩建法［2000］70號文、閩建法[2004]56號文及閩建房[2004]102號文件的精神，具體的資質等級晉級辦理如下：

二級資質：先由房地產動態管理系統核定，符合資質升級的企業，由企業端打印一份房地產開發企業資質申報表，申報表加蓋企業印章并經福鼎市建設局簽章，報送福建省建設廳核定資質等級（資質審批權在本級的可不提交書面材料）。

三級資質：先由房地產動態管理系統核定，符合資質升級的企業，由企業端打印一份房地產開發企業資質申報表，申報表加蓋企業印章并經福鼎市建設局簽章，報送寧德市建設局核定資質等級（資質審批權在本級的可不提交書面材料）。

四級資質：直接由房地產動態管理系統核定，符合條件的企業，由企業端打印一份資質年檢表，加蓋企業印章后報福鼎市建設局核定。⑶、新設立企業暫定資質申請程序：

①、新辦企業先登錄福建省建設信息網（網址：http://www.tmdps.cn）“房地產企業資質申報與年檢專題”，下載《福建省房地產管理系統操作說明》，了解網上申報辦法； ②、向古田縣建設局領取信息鎖；

③、使用信息鎖按照操作說明將企業、項目的信息錄入及資料原件掃描上傳到系統中，并對要求填報的信息及應審材料原件掃描上傳核對無誤后，打印生成《房地產開發企業資質申報表》；

④、企業持申報表、應審材料原件及應審材料復印件一份（裝訂成冊）到古田縣建設局核對并進行受理確認，古田縣建設局受理后給企業出具加蓋印章的《申報材料受理單》并在20個工作日內辦結。企業使用信息鎖通過網絡系統查詢辦結情況，辦結后憑《申報材料受理單》到古田縣建設局領取房地產開發資質審查批準文件和資質證書。

⑷、《資質證書》變更辦理程序：《資質證書》內容變更的，企業向房地產主管部門提交變更申請報告，并將需變更的內容在報告中注明清楚，再由該企業辦理人員將企業信息及項目數據的最新資料重新核實，將變更的最新材料原件掃描上傳后，再將涉及變更內容的相關材料原件并復印件一份帶至資質審批部門，進行變更材料核實后辦理變更。

第四篇：房地產開發資質等級核定標準

? 房地產開發資質等級核定標準：

（一）房地產開發一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產開發經營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續5年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故。

（二）房地產開發二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產開發經營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續3年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故。

（三）房地產開發三級資質：

1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發生過重大工程質量事故。

（四）房地產開發四級資質：

1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產開發經營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發生過重大工程質量事故。不同房地產開發資質等級可承擔的開發項目：

為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》。

房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。

另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。并且，從未發生過重大工程質量事故

第五篇：房地產開發企業申請核定資質等級

房地產開發企業申請核定資質等級，應當提交下列證明文件：

(一)企業資質等級申報表；

(二)房地產開發企業資質證書(正、副本)；

(三)企業資產負債表和驗資報告；

(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

(五)已開發經營項目的有關證明材料；

(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；

(七)其他有關文件、證明。

房地產開發企業在取得資質證書后，應當按照核定的資質等級承擔相應規模的房地產開發項目：

(一)一級資質的房地產開發企業承擔的開發項目規模不受限制；

(二)二級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過二十五萬平方米；

(三)三級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過十萬平方米；

(四)四級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過三萬平方米；

(五)暫定資質的房地產開發企業應當依據資質證書的要求承擔相應規模的開發項目。

房地產開發項目屬分期開發的，其建筑面積按項目總規模計算。

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