第一篇：《二級及二級以下房地產開發企業資質核準》辦事指南

《二級及二級以下房地產開發企業資質核準》辦事指南

一、設定行政許可的法律依據

（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》（第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于１９９４年７月５日通過，１９９４年７月５日中華人民共和國主席令第29號公布，自１９９５年１月１日起施行）第二十九條；

（二）《城市房地產開發經營管理條例》（１９９８年７月２０日國務院令第248號發布，自發布之日起施行）第五條、第九條；

（三）《房地產開發企業資質管理規定》（2000年3月29日建設部令第77號發布，自發布之日起施行）第六條、第十一條；

（四）《福建省建設廳關于下放審批權限簡化審批程序規范行政審批的通知》（閩建法?2004?56號）；

（五）《福建省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》（閩建法?2005?85號）；

（六）《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房[2006]171號)。

二、行政許可數量及方式

本許可事項無數量限制，直接向本機關申請。

三、行政許可條件

（一）二級資質房地產開發企業的條件如下：

1、注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產開發經營3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故。

（二）三級資質房地產開發企業的條件如下：

1、注冊資本不低于800萬元；

2、從事房地產開發經營2年以上；

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

（三）四級資質房地產開發企業的條件如下：

1、注冊資本不低于200萬元；

2、從事房地產開發經營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發生過重大工程質量事故。

（四）新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件向我局備案，申請暫定資質，申請暫定資質的條件不得低于四級資質條件中的第1、4、5項。

四、申請材料目錄及依據

（一）新設立的房地產開發企業申請暫定資質應當提交下列申請材料：

1、房地產開發企業資質申報表（原件2份）；

2、企業營業執照副本（復印件2份）；

3、《外商投資企業批準證書》及項目《土地使用權證》（復印件2份，外資企業需提交此文件）；

4、企業章程（復印件2份）；

5、驗資報告（復印件2份）；

6、企業法定代表人的身份證明（復印件2份）；

7、專業技術人員的資格證書和勞動合同(需鑒證機關蓋章)(復印件2份，材料內容包含從廈門市建設與管理信息網(www.tmdps.cn)的房地產與物業信息網免費下載的“廈門市房地產開發企業有職稱及資格專業技術人員名單表”)；

（以上所需提交申請材料均由《房地產開發企業資質管理規定》第六條、《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》第一條規定。）

上述材料提交復印件的，復印件上需加蓋單位公章，并攜帶原件到我局辦件窗口核對。

注：

1、外商投資設立房地產企業，《外商投資企業批準證書》的投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。

2、當企業法定代表人身份非國內人士時：

①境外的自然人：提供的身份證明材料（護照除外）均需由所在國家的公證機關公證并經外交認證方為有效。

②香港自然人：香港居民身份證，證明材料均應經司法部委托的香港律師公證，并加蓋“中國法律服務（香港）有限公司”轉遞章。

③澳門的自然人：身份證明材料均應通過司法部委托的新華社澳門分社、澳門南光（集團）有限公司、中國銀行澳門分行、澳門工商聯合會、澳門中華教育會、澳門中華總商會、澳門街坊會聯合總會出具證明文書。

④臺灣的自然人：回鄉證、臺胞證，證明材料均應在臺灣法院辦理公證，并經海基會寄送副本。

（二）房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內申請核定資質等級。申請核定資質等級的企業應當提交下列材料：

1、房地產開發企業資質申報表（原件2份）；

2、房地產開發企業《資質證書》（正、副本）（復印件各2份）；

3、企業營業執照副本(復印件2份)；

4、《外商投資企業批準證書》及項目《土地使用權證》（復印件2份，外資企業需提交此文件。）

5、企業章程(復印件2份)

6、企業資產負債表（指“企業上年度財務審計報告”）和驗資報告（復印件2份）；

7、企業法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件(復印件2份，材料內容包含從廈門房地產開發建設管理系統打印的“廈門市房地產開發企業有職稱及資格專業技術人員名單表”)；

8、已開發經營項目的有關證明材料(復印件2份)；

9、實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料（復印件2份，已竣工交付使用的需提交此材料）；

【材料內容包含:（1）從廈門房地產開發建設管理系統打印的“兩書”執行情況附表，即項目《質量保證書》及《使用說明書》存檔管理表一及存檔管理表二；（2）加蓋單位公章的“兩書”樣本；（3）項目“兩書”執行情況報告。】

（以上所需提交申請材料均由《房地產開發企業資質管理規定》第十條、《福建省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》第八條、《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》第一條規定。）

上述材料提交復印件的，復印件上需加蓋單位公章，并攜帶原件到我局辦件窗口核對。

注：

1、外商投資設立房地產企業，《外商投資企業批準證書》的投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。

2、材料裝訂排列順序注意事項：人員職稱按類別從高到低順序排列，并與申報表順序一致；業績類以已開發經營項目為單位，按立項批文（招拍掛項目用中標通知書或其他證明）、建設用地規劃許可證、土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收證明、開發單位近三年房地產開發統計年報基層表原件（蓋開發單位公章，并加蓋項目開發地的房地產主管部門及統計局公章）、“兩書”順序排列，各項目之間用彩頁紙隔離。

五、申請表格 申請人需填寫《房地產開發企業資質申報表》，可在廈門市建設與管理局行政許可事項辦理處免費領取，也可在廈門市房地產開發建設管理系統直接打印或廈門市建設與管理信息網（www.tmdps.cn）免費下載。

六、行政許可受理和決定機關 廈門市建設與管理局

七、行政許可程序

（一）申請人向我局提出申請，提交有關材料；

（二）我局進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

八、行政許可的時限：

自收到完整的申請材料之日起，在20個工作日內作出決定；因故經分管局長批準，可延長10個工作日。

九、行政許可證件及有效期限

本許可事項獲準后，頒發《暫定資質證書》或《房地產開發資質等級證書》。《暫定資質證書》有效期1年。許可機關可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向許可機關申請核定資質等級。許可機關根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

十、行政許可的法律效力 房地產開發企業取得房地產開發資質等級證書后方可從事房地產開發經營業務。

十一、行政許可收費 本許可事項不收費。

十二、行政許可年審或年檢

房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。

十三、申請人辦理許可過程中的救濟權利 申請人在辦理許可過程中享有下列救濟權利：

（一）申請人在申請行政許可過程中，依法享有陳述權、申辯權；

（二）申請人的行政許可申請被駁回的，有權要求說明理由；

（三）申請人不服行政許可決定的，有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟；

（四）許可機關因行政許可所依據的法律、法規、規章修改或者廢止，或者準予行政許可所依據的客觀情況發生重大變化的，或者為了公共利益的需要，依法變更或者撤回已經生效的行政許可時，申請人因此遭受財產損失的，有權依法要求補償。

（五）申請人的合法權益因行政機關違法實施行政許可受到損害的，有權依法要求賠償。申請人在行使權利的過程中，應同時履行《行政許可法》等有關法律、法規規定的義務，維護國家利益和社會公共利益，維護利害關系人的合法權益，維護行政機關的法定許可權利和正常的行政許可秩序。

十四、行政許可受理地點、時間及公示網站

（一）辦理地址、聯系電話

廈門市建設與管理局行政許可事項辦理處（廈門市廈禾路362號建設大廈3樓）

聯系電話：8123066 8123099

（二）受理時間：每月5日至29日周一至周五上午8:30—11:30，下午15:00—17:00（夏季）14:30—16:30（冬季）。

（三）公示公開網站：

廈門市建設與管理信息網（www.tmdps.cn）的房地產與物業信息網。

2007年9月印制

第二篇：建筑業企業資質核準辦事指南

建筑業企業資質核準辦事指南

[2018年3月28日更新]

一、事項名稱：

建筑業企業資質核準（含外商投資建筑業企業資質核準）。

二、辦理內容

1、施工總承包序列三級資質（不含鐵路、通信工程施工總承包三級資質）；

2、專業承包資質序列二級資質（不含鐵路、民航方面的專業承包二級資質）；

3、專業承包資質序列三級資質；

4、施工勞務資質；

5、燃氣燃燒器具安裝、維修企業資質。

三、辦理部門

汕頭市住房和城鄉建設局

四、辦理依據

1、《中華人民共和國建筑法》；

2、《中華人民共和國行政許可法》；

3、《建設工程質量管理條例》；

4、《建設工程安全生產管理條例》；

5、《建筑業企業資質管理規定》（住房城鄉建設部第22號令）；

6、《廣東省人民政府令第169號》。

五、申辦條件：

1、符合《建筑業企業資質管理規定》（住房城鄉建設部第22號令）規定條件；

2、符合《住房城鄉建設部關于印發<建筑業企業資質標準>的通知》（建市[2014]159號）相關要求；

3、符合《住房城鄉建設部關于印發<建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見>的通知》（建市[2015]20號）相關要求；

4、符合《住房城鄉建設部關于建設工程企業發生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》（建市[2014]79號）相關要求；

5、符合《關于燃氣燃燒器具安裝、維修企業資質管理有關事項的通知》（建城[2007]250號）相關要求；

6、符合《廣東省燃氣管理條例》規定條件；

7、外商投資建筑業企業還需符合：

（1）《外商投資建筑業企業管理規定》（建設部、對外貿易經濟合作部令第113號）；

（2）《<外商投資建筑業企業管理規定>的補充規定》（建設部、對外貿易經濟合作部令第121號）。

六、申報材料

企業申請資質(含首次申請、增項、升級等)，按照《建筑業企業資質申報材料清單》要求，提交紙質申報材料。

(一)企業申請建筑業企業資質，需根據不同申請事項提供以下材料

1、首次申請資質 綜合資料（1）《建筑業企業資質申請表》一式二份；（2）《營業執照》副本復印件;（3）企業章程復印件（含原企業和新企業）;（4）辦公場所證明，屬于自有產權的出具產權證復印件;屬于租用或借用的，出具出租（借）方產權證和雙方租賃合同或借用協議的復印件;（5）資質標準要求的主要設備購置發票復印件;（6）企業認為需提供的附加材料;（7）外商投資企業還需提供外商投資企業批準證書、投資方的銀行資信證明、投資方擬派出的董事長、董事會成員、技術負責人等任職文件及證明文件。

人員資料

（1）注冊建造師初始注冊或變更注冊材料;（2）技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書復印件;（3）技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業績表和業績完成單位為其出具的業績證明；

（4）資質標準要求的中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件;（5）資質標準要求的現場管理人員的身份證明、崗位證書復印件;（6）資質標準要求的技術工人的身份證明、職業培訓合格證書或職業技能證書復印件;（7）企業主要人員申報前1個月的社會保險證明。要求提供社會統籌保險基金管理部門出具的基本養老保險對賬單或加蓋社會統籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細（內容應至少體現：繳納保險單位名稱、人員姓名、社會保障號（或身份證號）、險種、繳費期限等），以及企業向稅務部門繳納雇用人員社會保險的《稅收完稅證明》電子稅票（式樣格式見附件1），票面上應標明有繳費單位社保號、繳費單位名稱和社保機構名稱，并能通過廣東省地方稅務局確認的驗證方式驗證。

2.申請資質增項

綜合資料

（1）《建筑業企業資質申請表》一式二份；（2）《營業執照》副本復印件;（3）建筑業企業資質證書正本復印件;（4）申報資質前一或當期合法的財務報表復印件;

（5）資質標準要求的主要設備購置發票復印件;（6）安全生產許可證復印件;（7）企業認為需提供的附加材料;（8）外商投資企業還需提供外商投資企業批準證書、投資方的銀行資信證明、投資方擬派出的董事長、董事會成員、技術負責人等任職文件及證明文件。

人員資料

（1）注冊建造師初始注冊或變更注冊材料；

（2）技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書復印件;（3）技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業績表和業績完成單位為其出具的業績證明；

（4）資質標準要求的中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件;（5）資質標準要求的現場管理人員的身份證明、崗位證書復印件。

（6）資質標準要求的技術工人的身份證明、職業培訓合格證書或職業技能證書復印件；

（7）企業主要人員申報前3個月的社會保險證明。要求提供社會統籌保險基金管理部門出具的基本養老保險對賬單或加蓋社會統籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細（內容應至少體現：繳納保險單位名稱、人員姓名、社會保障號（或身份證號）、險種、繳費期限等），以及企業向稅務部門繳納雇用人員社會保險的《稅收完稅證明》電子稅票（式樣格式見附件1），票面上應標明有繳費單位社保號、繳費單位名稱和社保機構名稱，并能通過廣東省地方稅務局確認的驗證方式驗證。

3.申請資質升級

綜合資料

（1）《建筑業企業資質申請表》一式二份；（2）《營業執照》副本復印件;（3）建筑業企業資質證書正本復印件;（4）申報資質前一或當期合法的財務報表復印件;

（5）標準要求的廠房證明，屬于自有產權的出具產權證明復印件;屬于租用或借用的，出具出租（借）方產權證和雙方租賃合同或借用協議復印件;（6）資質標準要求的主要設備購置發票復印件;（7）安全生產許可證復印件;（8）企業認為需提供的附加材料;（9）外商投資企業還需提供外商投資企業批準證書、投資方的銀行資信證明、投資方擬派出的董事長、董事會成員、技術負責人等任職文件及證明文件。

人員資料

（1）技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書復印件;（2）技術負責人申報前3個月的社會保險證明。要求提供社會統籌保險基金管理部門出具的基本養老保險對賬單或加蓋社會統籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細（內容應至少體現：繳納保險單位名稱、人員姓名、社會保障號（或身份證號）、險種、繳費期限等），以及企業向稅務部門繳納雇用人員社會保險的《稅收完稅證明》電子稅票（式樣格式見附件1），票面上應標明有繳費單位社保號、繳費單位名稱和社保機構名稱，并能通過廣東省地方稅務局確認的驗證方式驗證。

工程業績資料

（1）工程中標通知書復印件;（2）工程合同（合同協議書和專用條款）復印件;（3）工程竣工（交工）驗收文件或有關部門出具的工程質量鑒定書復印件（需包含參與驗收的單位及人員、驗收的內容、驗收的結論、驗收的時間等內容）；境外工程還應提供駐外使領館經商部門出具的工程真實性證明文件;（4）涉及到層數、建筑面積、跨度、長度、高度、結構類型等方面指標，應提供反映該項技術指標的圖紙復印件;

（5）涉及到單項合同額、造價等指標的，應提供工程結算單復印件;

（二）企業申請燃氣燃燒器具安裝、維修企業資質，應當提交以下材料：

（1）燃氣燃燒器具安裝、維修企業資質申請表（一式四份）；（2）《營業執照》副本復印件；（3）企業章程；

（4）企業驗資報告（企業的注冊資本不少于30萬元）；（5）固定經營場所的產權證明或經房管部門備案的租賃合同；

（6）企業負責人和技術、財務負責人的身份證明、職稱文件和任職文件；

（7）4名以上具有工程、經濟、會計專業人員（其中燃氣或相關專業不少于1名）的職稱證書、身份證明、有效的勞動合同及養老保險憑證；

（8）4名以上安裝、維修作業人員的燃氣行業《職業技能崗位證書》；身份證明、有效的勞動合同及養老保險憑證；（9）相關制度、標準和規程，包括：

a、安裝維修質量保障體系（企業組織架構、職責）； b、員工的培訓制度；

c、燃氣燃燒器具安裝維修驗收制度； d、燃氣燃燒器具安裝檢修操作規程； e、事故處理應急預案； f、安裝維修服務承諾文件； g、客戶服務制度和服務標準；

h、公開的安裝、報修、維修、搶修等工作流程及服務電話； i、24小時值班制度；

（10）與燃氣燃燒器具生產廠家簽定的《安裝、維修委托書》；（11）搶修、維修服務通訊工具、專用車輛、沖擊鉆、套絲機、切割機、彎管機、燃氣檢漏儀、泄漏濃度報警器、能直接檢測燃氣壓力、流量，水壓、水量、溫度等主要檢修、調試指標的專用儀器等設備的購買發票或其他資產所有證明文件。

（三）特別提示

1、涉及公路、水利等方面專業資質的，每涉及一個方面專業，須另增加《建筑業企業資質申請表》一份、附件資料一套。

2、外商投資建筑業企業申請資質的，須先取得市對外貿易經濟行政管理部門的外商投資企業批準證書。

3、資質受理機關負責核對企業提供的材料原件，核對后退還企業。資質受理機關正式受理后，申報材料不得修改更換。附件資料內容復印件應加蓋企業公章，注冊執業人員應加蓋個人執業印章。

4、為更好落實服務企業原則，申報材料原件經企業所屬區縣住建局核驗且核驗手續齊全的（加蓋申報企業、核驗機關公章，材料提交人、核驗人簽名），我局可不再核驗原件。

4、資質核準機關對企業申報材料有存疑的，企業應當提供相關材料原件和證明材料，必要時須配合相關部門進行實地核查。

5、附件資料應按“綜合資料、人員資料、工程業績資料”的順序裝訂，規格為A4(210×297mm)型紙，并有標明頁碼的總目錄及申請說明，采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼。

6、企業的申報資料必須使用中文，資料原文是其它文字的，須同時附翻譯準確的中文譯本，申請資料必須數據齊全、填表規范、印鑒齊全、字跡清晰，附件材料必須清晰、可辨。

7、根據省住建廳轉發住建部辦公廳《關于做好取得建造師臨時執業證書人員有關管理工作的通知》（粵建市[2013]28號），建筑業企業申請企業資質（含新申請、升級、增項），取得建造師臨時執業證書的人員不再列入申請企業資質要求的注冊建造師人數。

8、現場管理人員和技術工人相關證書的認定以住房和城鄉建設部、廣東省住房和城鄉建設廳對外公布的施工現場管理人員崗位證書和技術工人職業培訓合格證書或職業技能等級證書頒證機構頒發的證書為準。

七、辦理流程

1、企業登陸廣東建設信息網“三庫一平臺”管理信息服務系統進行網上填報，網上填報通過后，企業在網上打印由系統生成的《建筑業企業資質申請表》（一式二份）。

2、企業將按要求整理齊全的材料復印件（原件經核驗后退回）連同法人授權委托書、經辦人身份證及復印件送我局行政服務中心辦事窗口，由窗口工作人員核驗，對材料齊全的，由窗口出具申請材料接收憑證。經辦人同時確認辦理結果的接收方式（到現場領取或郵寄）。

3、我局組織審查并通過汕頭建設網對審查結果進行公示。

4、領取辦理結果。提出資質申請的企業，在接到電話或短信通知后，經辦人持法人授權委托書、經辦人身份證及復印件、原資質證書（僅限升級或增項）到市住建局行政服務中心辦事窗口領取辦理結果，或將上述資料證件郵寄到我局辦事窗口后，我局通過郵寄的方式頒發辦理結果。

注：

對申請涉及公路、水利等方面專業工程資質的，我局須送同級有關部門會審。

八、辦理時限：

法定60個工作日，我局承諾5個工作日（公示時間和涉及公路、水利等方面需須送有關部門會審的時間不計在內）。

九、收費標準和依據： 無收費。

十、辦事窗口地址及咨詢和投訴電話 ： 汕頭市長平路財政大樓辦事窗口，咨詢電話：0754-88489801，0754-88566513，投訴電話：0754-88567119。

附件1：《稅收完稅證明》電子稅票式樣：

第三篇：房地產開發企業資質認定辦事指南

房地產開發企業資質認定辦事指南

一、法定依據

（一）《城市房地產開發經營管理條例》（1998年國務院令第248號）第九條：“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

（二）《房地產開發企業資質管理規定》（2000年建設部令第77號）第十一條第二、三款：“一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。”

二、申請條件

設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當符合《房地產開發企業資質管理規定》所規定的各資質等級的各項條件。

三、申報材料

（一）新設立企業需提交材料：

1、房地產開發企業資質申報表；

2、企業營業執照；

3、企業發起人營業執照復印件或身份證；

4、開發項目的土地使用證書或國有土地使用權出讓合同；

5、企業驗資報告（會計師審計師事務所出具）；

6、經營場所證明材料；

7、企業章程；

8、企業法定代表人、總經理和有關技術、經濟負責人的任職文件（或董事會決議）；

9、企業人員花名冊、勞動合同；

10、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度；

11、專業技術人員的職稱證書、身份證；

12、申報房地產開發資質的報告或申請；

13、開發項目可行性分析報告。

（二）資質升級（核定）需提交材料：

1、房地產開發企業資質申報表；

2、房地產開發企業資質證書(正、副本)原件；

3、企業資產負債表和驗資報告、審計報告；

4、企業法定代表人、總經理和經濟、技術、財務負責人的任職文件、職稱證件、身份證；

5、已開發經營項目的工程質量、業績證明材料；

6、在建項目有關證明材料；

7、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；

8、企業建立信用檔案的證明材料；

9、當地房地產行政主管部門現場考核和同意升級（核定）的意見。以上

（一）、（二）所列的申報資料均需提交復印件并加蓋申報企業印章，核驗原件。

四、房地產開發企業資質等級及標準

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

（二）二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

（四）四級資質：

1．注冊資本不低于500萬元；

2．從事房地產開發經營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。

五、辦理程序

（一）房地產開發企業申請開發資質或資質升級（核定），由企業注冊所在地市、州或擴權試點縣（市）房地產開發主管部門在資質申請表內簽署意見并蓋章后，報送省政務服務中心建設廳窗口；

（二）二級及二級以下資質由建設廳核準后頒發《房地產企業資質證書》；一級資質由省建設廳初審并上報建設部審批；

（三）取件人憑受理通知書、介紹信、營業執照、身份證辦理領證手續。

第四篇：房地產開發企業資質變更辦事指南

一、設置依據

《城市房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部77號令）和《重慶市城市房地產開發經營管理條例》(修訂)。

二、提交材料（二級及暫按二級開發企業）

三級或暫定三級變更的區縣建委出同意變更的批復文件 公司變更注冊地址應提交的材料

（一）提出辦理房地產開發資質證書變更手續的申請（公司文件）

（二）房地產開發資質證書正副本原件

（三）工商行政管理部門準予變更登記通知書（復印件加蓋公司公章）

（四）變更后公司營業執照（復印件加蓋公司公章）

（五）變更后公司地址、郵政編碼、電話號碼

（六）變更后公司地址有效證明

（七）公司變更注冊地址的股東會決議（復印件加蓋公司公章）

（八）公司新章程（原件或復印件加蓋公司公章）

公司變更名稱應提交的材料

（一）提出辦理房地產開發資質證書變更手續的申請（公司文件）

（二）房地產開發資質證書正副本原件

（三）工商行政管理部門準予變更登記通知書（復印件加蓋公司公章）

（四）變更后公司營業執照（復印件加蓋公司公章）

（五）公司變更名稱的股東會決議（復印件加蓋公司公章）

（六）公司新章程（原件或復印件加蓋公司公章）

公司變更法定代表人應提交的材料

（一）提出辦理房地產開發資質證書變更手續的申請（公司文件）

（二）房地產開發資質證書正副本原件

（三）公司原股東會決議（復印件加蓋公司公章）

（四）公司新股東會決議（復印件加蓋公司公章）

（五）公司股份轉讓協議（復印件加蓋公司公章）

（六）新法定代表人產生證明（原件）

（七）公司新章程（原件或復印件加蓋公司公章）

（八）新股東營業執照1份（復印件加蓋公司公章）

（九）變更后公司營業執照（復印件加蓋公司公章）

公司變更注冊資本應提交的材料

（一）提出辦理房地產開發資質證書變更手續的申請（公司文件）

（二）房地產開發資質證書正副本原件

（三）公司股東會決議（復印件加蓋公司公章）（股東發生變化的需同時提供原股東會和新股東會決議復印件加蓋公司公章）

（四）公司股份轉讓協議（復印件加蓋公司公章，存在股份轉讓的提供）

（五）公司新章程（原件或復印件加蓋公司公章）

（六）新股東營業執照1份（復印件加蓋公司公章）

（七）變更后公司營業執照（復印件加蓋公司公章）

（八）會計師事務所驗資報告（原件）

三、辦理程序

一）房地產開發企業將提供資料報市城鄉建委政務辦理中心，由政務辦理中心。

（二）市開發辦行業管理處具體經辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負責人審核。

（三）市開發辦行業管理處負責人對企業申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發辦辦公會研究。

（四）市開發辦領導簽署審核意見，報市城鄉建委領導審批。

（五）市城鄉建委領導簽署審批意見。

（六）根據委領導批示意見制證，并移交窗口發證。

四、辦理時限

自受理之日起20個工作日內辦結。

申報窗口：市城鄉建委政務辦理中心7號窗口

窗口電話：63672127

咨詢電話：***463712460

承辦機構：重慶市城市建設綜合開發管理辦公室

第五篇：建筑業企業資質核準辦事指南

建筑業企業資質核準辦事指南

一、事項名稱

1、施工總承包資質序列二、三級資質（不含公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業承包二、三級資質及涉及多個專業的專業承包二級資質）；

2、專業承包資質序列二、三級資質（不含公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業承包一級資質及涉及多個專業的專業承包二級資質）；鐵路方面專業承包三級資質；特種工程專業承包資質。

3、施工勞務資質

二、設定依據

《中華人民共和國建筑法》第十二條、十三條，《建設工程質量管理條例》第二十五條。具體條件見《建筑業企業資質管理規定》（建設部令第22號）、《住房城鄉建設部關于印發<建筑業企業資質標準>的通知》（建市[2014]159號）、《住房城鄉建設部關于印發<建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見>的通知》（建市[2015]20號）、省住建廳《省住房城鄉建設廳關于轉發<住房城鄉建設部建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見>的通知》（黔建建通?2015?125號）等規定。

三、申請條件

依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。

滿足《建筑業企業資質標準》要求。

四、辦理材料

A：首次申請提交以下材料。(首次申請指：不具有建筑業企業資質的企業，申請建筑業企業資質的)

1．《建筑業企業資質申請表》一式一份及電子文檔； 2．企業組織機構代碼證書副本復印件； 3．《營業執照》副本復印件；

4．企業章程復印件（含原企業和新企業）；

5．辦公場所證明，屬于自有產權的出具產權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產權證和雙方租賃合同或借用協議的復印件；

6．標準要求的主要設備購置發票；

7．經省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊證明材料（新企業無資質的）；

8．中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件；

9．現場管理人員的身份證明、崗位證書復印件； 10．技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書； 11．技術工人的身份證明、職業培訓合格證書或職業技能證書復印件；

12．企業主要人員申報前1個月的社會保險證明； 13．技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業績表（首次申請勞務資質的，可以不提供此項）。

B：增項申請提交以下材料。（增項申請指：已具有建筑業企業資質的企業，申請增加其他類別的建筑業企業資質的）

1．《建筑業企業資質申請表》一式一份及電子文檔； 2．《營業執照》副本復印件；

3．建筑業企業資質證書正本復印件；

4．申報資質上一或當期的財務審計報告復印件； 5．標準要求的主要設備購置發票復印件； 6．安全生產許可證復印件；

7．中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件；

8．現場管理人員的身份證明、崗位證書復印件；

9．技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書；

10．技術工人的身份證明、職業培訓合格證書或職業技能證書復印件；

11．企業主要人員申報前1個月的社會保險證明； 12．技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業績表； C：升級申請提交以下材料。（升級申請指：已具有建筑業企業資質的企業，申請同類別高一等級資質的）1．《建筑業企業資質申請表》一式一份及電子文檔； 2．《營業執照》副本復印件；

3．建筑業企業資質證書正本復印件；

4．申報資質上一或當期的財務審計報告復印件； 5．標準要求的廠房證明，屬于自有產權的出具產權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產權證和雙方租賃合同或借用協議的復印件；

6．標準要求的主要設備購置發票復印件； 7．安全生產許可證復印件；

8．中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件；

9．現場管理人員的身份證明、崗位證書復印件； 10．技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書；

11．技術工人的身份證明、職業培訓合格證書或職業技能證書復印件；

12．企業主要人員申報前1個月的社會保險證明（報住建部審批的資質，提供企業主要人員申報前3個月的社會保險證明）；

13．工程中標通知書復印件；

14．工程合同（合同協議書和專用條款）復印件； 15．工程竣工（交工）驗收文件或有關部門出具的工程質量鑒定書復印件（需包含參與驗收的單位及人員、驗收的內容、驗收的結論、驗收的時間等內容）；境外工程還應提供駐外使領館經商部門出具的工程真實性證明文件；

16．涉及到層數、單體建筑面積、跨度、長度、高度、結構類型等方面指標，應提供反映該項技術指標的圖紙復印件；

17．涉及到單項合同額、造價等指標的，應提供工程結算單復印件。

D：延續申請提交以下材料。（延續申請：資質證書有效期屆滿的企業，申請延續證書有效期的）

1．《建筑業企業資質申請表》一式一份及電子文檔； 2．企業組織機構代碼證書副本復印件； 3．《營業執照》副本復印件；

4．建筑業企業資質證書正本復印件；

5．申報資質上一或當期的財務審計報告復印件； 6．標準要求的廠房證明，屬于自有產權的出具產權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產權證和雙方租賃合同或借用協議的復印件；

7．標準要求的主要設備購置發票復印件； 8．安全生產許可證復印件；

9．中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件；

10．現場管理人員的身份證明、崗位證書復印件； 11．技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書； 12．技術工人的身份證明、職業培訓合格證書或職業技能證書復印件；

13．企業主要人員申報前1個月的社會保險證明； E：按新的資質標準申請換證，提交以下材料。

1．《建筑業企業資質申請表》一式一份及電子文檔； 2．企業組織機構代碼證書副本復印件； 3．《營業執照》副本復印件；

4．建筑業企業資質證書副本（含變更頁）復印件； 5．申報資質上一或當期的財務審計報告復印件； 6．標準要求的廠房證明，屬于自有產權的出具產權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產權證和雙方租賃合同或借用協議的復印件；

7．標準要求的主要設備購置發票復印件； 8．安全生產許可證復印件；

9．中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件；

10．現場管理人員的身份證明、崗位證書復印件； 11．技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書；

12．技術工人的身份證明、職業培訓合格證書或職業技能證書復印件；

13．企業用工合同證明資料復印件。

注：以上企業主要人員指：注冊人員、工程技術人員、施工現場管理人員、技術工人。F：簡單變更申請提交以下材料。（簡單變更指：是企業因企業名稱、注冊資本、法定代表人、注冊地址（本省級區域內）等發生變化需變更資質證書內容的）

1．建筑業企業資質證書變更、遺失補辦申請審核表； 2．《營業執照》副本復印件；

3．原企業《營業執照》副本復印件； 4．原建筑業企業資質證書原件及復印件； 5．企業章程復印件（含原企業和新企業）； 6．核準通知書；

G：遺失補辦申請，提交以下材料。（遺失補辦指：企業遺失資質證書，需補辦資質證書）

1．建筑業企業資質證書變更、遺失補辦申請審核表； 2．《營業執照》副本復印件；

3．建筑業企業資質證書正本復印件；

4．在公開發行的報紙，或者在資質許可機關網站發布的遺失聲明；

附件材料應按“綜合資料、人員資料、工程業績資料”的順序裝訂，規格為A4(210mm×297mm)型紙，并有標明頁碼的總目錄及申報說明，采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼。

五、資料要求

1、《建筑業企業資質申請表》一式一份，附件資料一套。其中涉及到鐵路、交通、水利、信息產業、民航等專業部門資質的，每涉及一個專業部門，須另增加《建筑業企業資質申請表》二份、附件資料一套。

2、附件資料應按“綜合資料、人員資料、工程業績資料”的順序排列裝訂，規格為A4型紙，并有標明頁碼的總目錄及申請說明，采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼，并加蓋企業公章。申請資料必須數據齊全、填表規范、印鑒齊全、字跡清晰，復印件必須清晰、可辨。

六、辦理流程及時限 審批資質的辦理程序：

1、企業持企業資質管理鎖向省住房和城鄉建設廳行政審批系統（http://xzsp.gzjs.gov.cn/MCredit/ApproveWeb/gzMain/caLogin.aspx）提交網上資料到遵義市，同時提交有關紙質材料（原件及復印件，復印件膠裝成冊)，并提供相關原件審核。

2、提交紙質資料報注冊所在地縣（區、市）住建局初審，合格后報遵義市住房和城鄉建設局核準。

七、行政許可辦理期限

1、住建局審批資質辦理期限：市住房和城鄉建設局自收到初審意見和完整申報材料之日起，在14個工作日內作出決定；因故不能作出決定的，經相關業務分管局長批準，可延長10個工作日。

八、聯系電話（監督投訴）聯系電話：0851-23119175 辦理地點：遵義市匯川區人民路住房和城鄉建設局建筑業管理科614室

電子郵箱：2214251353@qq.com

網址：http://zjj.zunyi.gov.cn/