第一篇：房地產開發企業資質升級辦事指南

一、設置依據

《城市房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部77號令）和《重慶市城市房地產開發經營管理條例》(修訂)。

二、提交材料

（一）企業向市城鄉建委提出資質升級的請示；

（二）《房地產開發企業資質申報表》(一式三份），由所在城鄉建委簽署意見；

（三）企業章程（原件或復印件加蓋公司公章）；

（四）注冊資本增加后的驗資報告原件；

（五）上一年度經會計師事務所審計的財務報表（會計師事務所出具的審計報告原件）；

（六）企業法人營業執照復印件（復印件加蓋公司公章）；

（七）工程技術人員職稱證書及聘用合同（復印件加蓋公司公章，職稱證書須交驗原件）；

（八）近三年開發建設項目工程竣工備案登記證書復印件（或與此相當的房地產開發投資額的證明，由會計師事務所出具專項投資審計報告確認，并提交原件；竣工驗收備案證復印件須加蓋發證單位或存檔單位公章）、在建項目提供施工許可證（或與此相當的房地產開發投資的證明）（原件或復印件加蓋公司公章）；聯建項目須提供聯建合同和批準聯建文件或聯建備案證(復印件加蓋公司公章并交驗原件)；

（九）《房地產開發項目手冊》和《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》執行情況報告；

（十）原房地產開發企業資質證書正、副本原件；

（十一）近三年的年度統計報表（需統計局蓋章）；

（十二）房地產開發企業繳納配套費申報審核表原件；

（十三）完善的質量體系報告材料；

十四）主管部門認為需要出示的其他文件。

三、辦理程序

（一）區縣城鄉建委受理并初審，在申報表上簽署意見。

（二）將審查意見和申報材料一并報市城鄉建委政務辦理中心，由政務辦理中心統一接件。

（三）市開發辦行業管理處具體經辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負責人審核。

（四）市開發辦行業管理處負責人對企業申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發辦辦公會研究。

（五）市開發辦領導簽署審核意見，報市城鄉建委領導審批。

（六）市城鄉建委領導簽署審批意見。

（七）根據委領導批示意見制證，并移交窗口發證。

四、辦理時限

自受理之日起20個工作日內辦結。

申報窗口：市城鄉建委政務辦理中心7號窗口 窗口電話：63672127

咨詢電話：承辦機構：重慶市城市建設綜合開發管理辦公室63611199 63612864 63712460

第二篇：房地產開發企業資質認定辦事指南

房地產開發企業資質認定辦事指南

一、法定依據

（一）《城市房地產開發經營管理條例》（1998年國務院令第248號）第九條：“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

（二）《房地產開發企業資質管理規定》（2000年建設部令第77號）第十一條第二、三款：“一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。”

二、申請條件

設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當符合《房地產開發企業資質管理規定》所規定的各資質等級的各項條件。

三、申報材料

（一）新設立企業需提交材料：

1、房地產開發企業資質申報表；

2、企業營業執照；

3、企業發起人營業執照復印件或身份證；

4、開發項目的土地使用證書或國有土地使用權出讓合同；

5、企業驗資報告（會計師審計師事務所出具）；

6、經營場所證明材料；

7、企業章程；

8、企業法定代表人、總經理和有關技術、經濟負責人的任職文件（或董事會決議）；

9、企業人員花名冊、勞動合同；

10、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度；

11、專業技術人員的職稱證書、身份證；

12、申報房地產開發資質的報告或申請；

13、開發項目可行性分析報告。

（二）資質升級（核定）需提交材料：

1、房地產開發企業資質申報表；

2、房地產開發企業資質證書(正、副本)原件；

3、企業資產負債表和驗資報告、審計報告；

4、企業法定代表人、總經理和經濟、技術、財務負責人的任職文件、職稱證件、身份證；

5、已開發經營項目的工程質量、業績證明材料；

6、在建項目有關證明材料；

7、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；

8、企業建立信用檔案的證明材料；

9、當地房地產行政主管部門現場考核和同意升級（核定）的意見。以上

（一）、（二）所列的申報資料均需提交復印件并加蓋申報企業印章，核驗原件。

四、房地產開發企業資質等級及標準

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

（二）二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

（四）四級資質：

1．注冊資本不低于500萬元；

2．從事房地產開發經營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。

五、辦理程序

（一）房地產開發企業申請開發資質或資質升級（核定），由企業注冊所在地市、州或擴權試點縣（市）房地產開發主管部門在資質申請表內簽署意見并蓋章后，報送省政務服務中心建設廳窗口；

（二）二級及二級以下資質由建設廳核準后頒發《房地產企業資質證書》；一級資質由省建設廳初審并上報建設部審批；

（三）取件人憑受理通知書、介紹信、營業執照、身份證辦理領證手續。

第三篇：房地產開發企業資質變更辦事指南

一、設置依據

《城市房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部77號令）和《重慶市城市房地產開發經營管理條例》(修訂)。

二、提交材料（二級及暫按二級開發企業）

三級或暫定三級變更的區縣建委出同意變更的批復文件 公司變更注冊地址應提交的材料

（一）提出辦理房地產開發資質證書變更手續的申請（公司文件）

（二）房地產開發資質證書正副本原件

（三）工商行政管理部門準予變更登記通知書（復印件加蓋公司公章）

（四）變更后公司營業執照（復印件加蓋公司公章）

（五）變更后公司地址、郵政編碼、電話號碼

（六）變更后公司地址有效證明

（七）公司變更注冊地址的股東會決議（復印件加蓋公司公章）

（八）公司新章程（原件或復印件加蓋公司公章）

公司變更名稱應提交的材料

（一）提出辦理房地產開發資質證書變更手續的申請（公司文件）

（二）房地產開發資質證書正副本原件

（三）工商行政管理部門準予變更登記通知書（復印件加蓋公司公章）

（四）變更后公司營業執照（復印件加蓋公司公章）

（五）公司變更名稱的股東會決議（復印件加蓋公司公章）

（六）公司新章程（原件或復印件加蓋公司公章）

公司變更法定代表人應提交的材料

（一）提出辦理房地產開發資質證書變更手續的申請（公司文件）

（二）房地產開發資質證書正副本原件

（三）公司原股東會決議（復印件加蓋公司公章）

（四）公司新股東會決議（復印件加蓋公司公章）

（五）公司股份轉讓協議（復印件加蓋公司公章）

（六）新法定代表人產生證明（原件）

（七）公司新章程（原件或復印件加蓋公司公章）

（八）新股東營業執照1份（復印件加蓋公司公章）

（九）變更后公司營業執照（復印件加蓋公司公章）

公司變更注冊資本應提交的材料

（一）提出辦理房地產開發資質證書變更手續的申請（公司文件）

（二）房地產開發資質證書正副本原件

（三）公司股東會決議（復印件加蓋公司公章）（股東發生變化的需同時提供原股東會和新股東會決議復印件加蓋公司公章）

（四）公司股份轉讓協議（復印件加蓋公司公章，存在股份轉讓的提供）

（五）公司新章程（原件或復印件加蓋公司公章）

（六）新股東營業執照1份（復印件加蓋公司公章）

（七）變更后公司營業執照（復印件加蓋公司公章）

（八）會計師事務所驗資報告（原件）

三、辦理程序

一）房地產開發企業將提供資料報市城鄉建委政務辦理中心，由政務辦理中心。

（二）市開發辦行業管理處具體經辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見，報處室負責人審核。

（三）市開發辦行業管理處負責人對企業申報材料進行審核，并簽署審核意見，報市開發辦辦公會研究。

（四）市開發辦領導簽署審核意見，報市城鄉建委領導審批。

（五）市城鄉建委領導簽署審批意見。

（六）根據委領導批示意見制證，并移交窗口發證。

四、辦理時限

自受理之日起20個工作日內辦結。

申報窗口：市城鄉建委政務辦理中心7號窗口

窗口電話：63672127

咨詢電話：***463712460

承辦機構：重慶市城市建設綜合開發管理辦公室

第四篇：房地產開發企業資質初審及變更辦事指南

房地產開發企業資質初審及變更辦事

指南

一、項目概述

1、辦理窗口：天府新區政府服務中心037窗口（成都天府大道南段1632號）

2、法定時限：20個工作日

3、承諾時限：12個工作日內上報

4、收費標準：不收費

5、窗口電話：68381031

6、投訴電話：68381919

二、法定依據

《城市房地產開發經營管理條例》

《房地產開發企業資質管理規定》

三、申請條件

申請房地產開發資質必須憑企業法人營業執照辦理。

四、辦理流程

第一步：申請人持相關資料向政務服務中心窗口提出申請，窗口工作人員初審合格后，辦理受理手續。

第二步：經審核，符合法定條件的出具初審意見；不符合法定條件的，退換資料并書面說明原因。

第三步：在承諾時限內向四川省住房和城鄉建設廳申報。第四步：經四川省住房和城鄉建設廳審批，在四川省住房和城鄉建設廳門戶網站（http://www.tmdps.cn）開通《房地產開發項目手冊》填報備案系統。

3、辦理二級、三級、四級房地產開發資質需準備申報材料一式一份，辦理一級房地產開發資質需準備申報材料一式二份。

4、申請材料附封面、目錄并按順序用A4的紙張裝訂。

第五篇：房地產開發企業資質認定辦事指南1

房地產開發企業資質認定辦事指南

一、法定依據

（一）《城市房地產開發經營管理條例》（1998年國務院令第248號）第九條：“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

（二）《房地產開發企業資質管理規定》（2000年建設部令第77號）第十一條第二、三款：“一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。”

二、申請條件

設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當符合《房地產開發企業資質管理規定》所規定的各資質等級的各項條件。

三、申報材料

（一）新設立企業需提交材料：

1、申報房地產開發企業資質的申請；

2、房地產開發企業資質申報表；

3、企業營業執照；

4、企業發起人營業執照復印件或身份證；

5、開發項目的土地使用證書或國有土地使用權出讓合同；

6、企業驗資報告（會計師事務所出具）；

7、經營場所證明材料；

8、企業章程；

9、企業法定代表人、總經理和有關工程、經營、財務、統計負責人的任職文件（或董事會決議）；

10、企業人員花名冊、勞動合同；

11、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度；

12、專業技術人員的職稱證書、身份證；

13、開發項目可行性分析報告。

（二）資質升級（核定）需提交材料：

1、企業資質升級（核定）的申請；

2、房地產開發企業資質申報表；

3、房地產開發企業資質證書(正、副本)原件；

4、企業資產負債表和驗資報告、審計報告；

5、企業法定代表人、總經理和經營、工程、財務、統計負責人的任職文件、職稱證件、身份證；

6、企業人員花名冊、勞動合同；

7、專業技術人員的職稱證書、身份證；

8、已開發經營項目的工程質量、業績證明材料；

9、在建項目有關證明材料（立項批文和五證）；

10、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；

11、企業信用檔案管理人員的證明材料；

12、企業營業執照；

13、企業章程；

14、當地房地產行政主管部門現場考核和同意升級（核定）的意見。以上

（一）、（二）所列的申報資料均需提交復印件并加蓋申報企業印章，核驗原件。

四、房地產開發企業資質等級及標準

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中，工程技術（包括工業與民用建筑、土木工程、建筑、結構）人員不少于25人，財務專業人員不少于4人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人；專業技術管理人員中，具有中級以上職稱的專業管理人員不少于20人，其中，工程技術人員不少于 3 15人、財務專業人員不少于2人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

（二）二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中，工程技術（包括工業與民用建筑、土木工程、建筑、結構）人員不少于10人，財務專業人員不少于3人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人；專業技術管理人員中，具有中級以上職稱的專業管理人員不少于10人，其中，工程技術人員不少于5人、財務專業人員不少于1人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當

的房地產開發投資額；

4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，工程技術（包括工業與民用建筑、土木工程、建筑、結構）人員不少于5人，財務專業人員不少于2人、統計專業人員不少于1人、經濟類專業人員不少于1人；專業技術管理人員中，具有中級以上職稱的專業管理人員不少于5人，其中，工程技術人員不少于3人、財務專業人員不少于1人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

（四）四級資質：

1．注冊資本不低于500萬元； 2．從事房地產開發經營1年以上； 3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。

五、辦理程序

（一）房地產開發企業申請開發資質或資質升級（核定），由企業注冊所在地市、州或擴權試點縣（市）房地產開發主管部門在資質申請表內簽署意見并蓋章后，報送省政務服務中心建設廳窗口；

（二）二級及二級以下資質由建設廳核準后頒發《房地產企業資質證書》；一級資質由省建設廳初審并上報建設部審批；

（三）取件人憑受理通知書、介紹信、營業執照、身份證辦理領證手續。

六、辦理時限

（一）法定時限：20個工作日。

（二）承諾時限：15個工作日。

七、收費依據、收費標準 不收費。

八、聯系方式

聯系電話：省政府政務服務中心建設廳窗口（028）86947761 省建設廳行政審批處（028）86913804 投訴電話：省政府政務服務中心（028）86936179 86936381 省建設廳（028）85568206 網 址：省政府政務服務中心：www.tmdps.cn 省建設廳：www.tmdps.cn