第一篇：關(guān)于申請辦理物業(yè)公司暫定資質(zhì)的報(bào)告

關(guān)于申請辦理物業(yè)公司暫定資質(zhì)的報(bào)告

萍鄉(xiāng)市住宅物業(yè)管理處：

上栗縣房管局物業(yè)辦公室：

江西鑫鵬物業(yè)管理有限公司成立于2014年1月6日, 系

法定代表人為周汝紅，物業(yè)公司注冊資金為200萬元。（辦公）地址：位于江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣上栗鎮(zhèn)佛嶺村老上萬路邊，“鑫鵬物業(yè)管理有限公司”其經(jīng)營宗旨是：“不以贏利為目的，而是以提高業(yè)主生活的舒適度和滿意度為目標(biāo)”，做到管理一個(gè)小區(qū)成就一個(gè)服務(wù)品牌。

目前公司有5人擁有中級職稱，5人擁有物業(yè)管理上崗證，公司下設(shè)：辦公室、財(cái)務(wù)部、保安部、工程部、保潔部，現(xiàn)公司章程以及各項(xiàng)工作流程、規(guī)章制度等已制定完畢。

我公司即將入駐管理《鑫島尚都》項(xiàng)目，為了更好的向小區(qū)業(yè)主和住戶提供專業(yè)、周到、滿意的服務(wù)，也為了使我公司工作更加正規(guī)化、科學(xué)化、制度化，現(xiàn)特此申請辦理物業(yè)資質(zhì)，望予準(zhǔn)為盼。

妥否，請批示！

江西鑫鵬物業(yè)管理有限公司

2014年2月11日

第二篇：申請暫定資質(zhì)

（六）暫定資質(zhì)（市屬企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）：

1、注冊資本不低于1000萬元。(目前無注冊資本金要求)以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于1000萬元。

2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。

高級職稱2人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實(shí)行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書（取得暫定資質(zhì)證書后，按要求參加培訓(xùn)）。

3、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

4、有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。已取得土地使用權(quán)證書，且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

二、報(bào)送材料要求

（一）新設(shè)立公司申報(bào)材料(省直和市直企業(yè)通用)1）材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補(bǔ)充材料時(shí)方便拆裝。

2）申報(bào)材料一套，申報(bào)表兩份。

1、申報(bào)材料目錄 材料排列順序：

? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本 ? 企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證 ? 企業(yè)稅務(wù)登記證 ? 企業(yè)章程 ? 企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告

? 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料 ? 企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（封面加蓋單位公章，并提供相應(yīng)的電子文檔）

1）書面申報(bào)表兩份均為原件，分別單獨(dú)裝訂，不要與申報(bào)材料一起裝訂； 2）相應(yīng)的電子文檔模板下載：一是在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（http://www.tmdps.cn，并將相關(guān)書面材料郵寄到省建設(shè)行政主管部門，省建設(shè)行政主管部門于次月5日前在網(wǎng)進(jìn)行備案情況通報(bào)。

1、暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案

1）暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審批發(fā)證備案表（附表一）2）市主管部門出具的審批文件 3）企業(yè)申報(bào)表 4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本

2、暫定資質(zhì)開發(fā)核定四級備案

1）暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)核定四級情況備案表（附表二）

3、暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)延期備案

1）暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)延期情況備案表（附表三）

4、資質(zhì)變更備案表

1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更案表（附表四）2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（變更后）

（四）變更資質(zhì)證書需提供材料

1、各類公司變更登記均需要提交的材料： 1）開發(fā)企業(yè)向市主管部門提交的變更申請

2）市主管部門意見（在企業(yè)變更申請上簽字并蓋章）

3）股東會(huì)依據(jù)《公司法》做出的變更有關(guān)登記事項(xiàng)的決議（股東蓋章、簽字）

4）變更后營業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件 5）工商部門出具的變更查詢單 6）資質(zhì)證書正、副本原件

2、各類變更還需提供： 1）企業(yè)名稱變更 材料同上。2）法定代表人變更

①公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據(jù)公司章程規(guī)定做出的股東會(huì)決議或董事會(huì)決議）

②新任法定代表人的簡歷

③涉及股權(quán)變更的需提供驗(yàn)資報(bào)告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 3）企業(yè)地址變更

新住所使用證明（租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租賃合同）

4）注冊資本變更

①具有法定資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告 ②涉及股權(quán)變更的需提供驗(yàn)資報(bào)告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

一級資質(zhì)由市、省主管部門分別審查后報(bào)建設(shè)部變更；

二、三級資質(zhì)由市主管部門初審，報(bào)省建設(shè)廳變更；四級、暫定資質(zhì)由市主管部門變更報(bào)省建設(shè)廳備案。

三、其他事項(xiàng)

（一）行政許可數(shù)量 無數(shù)量限制。

（二）行政許可權(quán)限

資質(zhì)等級分為一、二、三、四級和暫定資質(zhì)。其中：

一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批發(fā)證； 二級、三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由開發(fā)企業(yè)所在設(shè)區(qū)市開發(fā)主管部門初審，省建設(shè)廳審批、發(fā)證；濟(jì)南、青島三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由設(shè)區(qū)市開發(fā)主管部門審批、報(bào)省建設(shè)廳備案發(fā)證。

四級、暫定開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批發(fā)證，報(bào)省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處備案。

在省工商局注冊，注冊地在濟(jì)南、青島的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可直接向省建設(shè)主管部門申請暫定資質(zhì)。

（三）行政許可程序

當(dāng)事人向開發(fā)主管部門提出資質(zhì)申請；受理后轉(zhuǎn)承辦處室；承辦人初審提出初審意見報(bào)處室負(fù)責(zé)人；處室負(fù)責(zé)人提出審查意見后報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)或主要領(lǐng)導(dǎo)審批，做出許可決定，核發(fā)資質(zhì)證書。對不符合要求或經(jīng)補(bǔ)正后仍達(dá)不到要求的，做出不予許可決定。

（四）行政許可時(shí)限

受理后20工作日內(nèi)做出許可決定。

（五）補(bǔ)正時(shí)限

凡經(jīng)過審查，達(dá)不到許可條件，需要補(bǔ)充申報(bào)材料的，自補(bǔ)正通知發(fā)出之日起15日之內(nèi)報(bào)齊，逾期不報(bào)的，視為放棄申報(bào)資格。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申請

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理》--申請材料--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定

資質(zhì)申請

（1）向市城鄉(xiāng)建委提出申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的請示（紅頭文件2份）。

（2）申請企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）。（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件。（4）股東的有效身份證明。

（5）產(chǎn)生董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員的相關(guān)文件。

（6）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同（無償提供的，需提供聲明）（復(fù)印件蓋公司公章）。

（7）驗(yàn)資報(bào)告，注冊資本中實(shí)物資本的評估報(bào)告（在原經(jīng)營范圍上新增房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)需提供上的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告）。

（8）公司設(shè)立或變更登記申請書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公司公章）。

（9）企業(yè)章程（復(fù)印件蓋公司公章）。

（10）專業(yè)技術(shù)人員職稱證書（復(fù)印件、核驗(yàn)原件）和簽訂的《勞動(dòng)合同書》以及社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證（社保局蓋公章）。

（11）擬開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件。（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（3份）。（13）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理承諾書。（14）管理部門按有關(guān)規(guī)定要求提供的其它材料。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)申請

（一）三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于800萬元：

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人：

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱：

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗(yàn)資報(bào)告；

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)暫定資質(zhì)延續(xù)申請

河南省XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

暫定資質(zhì)延期申請報(bào)告

本公司成立于XXXX年，是由個(gè)人入股、自主經(jīng)營投資房地產(chǎn)開發(fā)的一家私營有限責(zé)任公司，注冊資金XXX萬元。

我公司現(xiàn)有員工XX人，有專業(yè)職稱人員XX人。其中高級職稱XX名，中級職稱XX名，初級職稱XX名。

本公司取得的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書于XXXX年XX月通過年審，證書編號(hào)為：XXXXX.到期時(shí)間為XXXX年XX月XX日。

目前，我公司正在開發(fā)建設(shè)“XXXX”項(xiàng)目，該項(xiàng)目已辦理了《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》，總建筑面積XXXX平方米，計(jì)劃分兩期進(jìn)行。一期工程已于XXXX年XX月動(dòng)工，目前項(xiàng)目進(jìn)展順利。

我公司自成立以來，嚴(yán)格遵守執(zhí)行《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城填國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等各項(xiàng)法律、法規(guī)。并積極借鑒其它房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的先進(jìn)管理辦法，不斷完善各項(xiàng)規(guī)章制度。

XXXX年我公司規(guī)范經(jīng)營，無任何工程質(zhì)量事故、安全

事故，無拖欠工程款及群眾投訴情況。現(xiàn)特申請將本公司的開發(fā)暫定資質(zhì)延期一年。

XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

XXXX年XX月XX日