第一篇：物業公司資質

三級資質

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理;③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;④有權制止違反規章制度的行為;⑤有權要求業主委員會協助管理;⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營;②接受業主委員會和全體業主的監督;③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可;④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

第二篇：物業公司資質申報流程

一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

物業公司申請三級資質所需材料

1、《阜新市物業管理企業資質申報表（三級）》； 2、2、法定代表人證明書（原件）； 3、3、法人授權委托書（原件）； 4、4、經辦人身份證明（復印件）； 5、5、企業營業執照正、副本（復印件加蓋公章）； 6、6、資質證書正、副本（原件）； 7、7、物業管理服務合同（復印件）； 8、8、物業企業聘用員工的勞動合同；工程、經濟、技術等相關專業類人員中級以上職稱證書（最少5名）及物業管理專業人員職業資格證書（最少10名）（復印件）； 9、9、物業管理業績材料。

10、以上提供復印件的資料，需核查原件。

物業公司三級資質申請流程

網上注冊。登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。1.物業公司申請人向注冊所在地區（縣）物業行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。

2.注冊所在地的市物業行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。

3.經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業，在15個工作日內以書面形式退件。

4.對經過審查具備三級物業管理資質條件的企業，在20個工作日內，由市物業行政主管部門予以核發物業服務企業資質證書。

注意事項

申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

1、聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的； 2、2、將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的； 3、3、挪用專項維修資金的； 4、4、擅自改變物業管理用房用途的； 5、5、擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的； 6、6、擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的； 7、7、擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的； 8、8、物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的； 9、9、與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；10、10、不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的； 11、11、超越資質等級承接物業管理業務的； 12、12、出租、出借、轉讓資質證書的； 13、13、發生重大責任事故的。

第三篇：物業公司資質升級條件

物業管理企業資質等級

【一】行政許可依據

《物業管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。

【二】行政許可條件

根據《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號），物業管理企業各資質等級物業服務企業的條件 C、三級資質：由直轄市、設區的市政府房地產行政主管部門審批 1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統

【三】申請材料目錄

申請核定一級資質物業管理企業，應當提交下列材料：

1、企業資質等級申報表；

2、營業執照；

3、企業資質證書正、副本；

4、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業服務合同復印件；

6、物業管理業績材料。

【四】行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料；

2、省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；

3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。【五】行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。

【六】行政許可數量

無限制。

【七】行政許可辦理機構

建設部住宅與房地產業司 各資質等級物業服務企業的條件

第四篇：物業公司一級資質申請資料

上冊目錄

第一章 資質申請表------------------1 第二章 企業簡介及資質申請報告------9 第三章 公司資質證書正、副本--------1

3第四章----------------------------17

1、公司營業執照副本---------18

2、公司注冊資本變更核準書---19

3、公司名稱變更核準書-------20

4、股東身份證明-------------22 第五章 驗資、審計報告--------------27

1、驗資報告-----------------27

2、審計報告-----------------36 第六章 法定代表人身份證明及其任職文件-----------------------------52 第七章 公司各職能部門任命文件及相應的職稱證書和勞動合同-----------56

第八章 注冊辦公場所租賃證明--------120 第九章 企業章程及章程修正案--------123

中冊目錄

第十章 專業管理和技術人員職稱證書、勞動合同及社保證明

一、關于公司各服務處設置、人員聘任的通知-------------------135

二、公司人員情況簡介--------137

三、公司組織架構圖----------138

四、專職管理和技術人員名冊--139

1、鄭 磊 總經理-----------141

2、張清龍 副總經理---------149

3、陳 敏 副總經理---------158

4、王 敏 辦公室主任-------166

5、朱 麗 財務部經理-------174

6、俞乾德 財務部會計-------185

7、趙天勇 運行部經理-------196

8、謝國民 運行部副經理----205

9、鄭麗娜 運行部主管------213

10、肖元橋 企業發展部經理--221

11、姜俊德 企業發展部副經理229

12、丁 潛 企業發展部主管--237

13、馮貽龍 工程部經理------245

14、馮 波 工程部副經理----253

15、邵美貞 工程部主管------261

16、雷智文 工程部主管------269

17、楊得成 城市港灣服務處經理-----------------------------276

18、程安忠 城市港灣服務處副經理---------------------------284

19、張二好 城市港灣服務處工程主管-------------------------292 20、鮑治國 西錦御園服務處經理-----------------------------300

21、付其國 西錦御園服務處副經理---------------------------308

22、邱 華 西錦御園服務處工程主管-------------------------316

23、馮成成 海灣浪琴服務處經理---------------------------324

24、李晨靜 海灣浪琴服務處綜合主管-------------------------332

25、常國強 海灣浪琴服務處工程主管-------------------------340

26、王小梅 開元山莊服務處經理-----------------------------347

27、華永新 開元山莊工程主管355

28、周 靖 江南綠洲服務處經理-----------------------------363

29、劉同祝 江南綠洲服務處副經理---------------------------371 30、江桂蘭 創業大廈服務處經理---------------------------379

31、李小峰 創業大廈服務處副經理---------------------------387

32、蘇國慶 春江花園服務處經理---------------------------395

33、吳 芳 西溪山莊服務處經理---------------------------403

34、常 勇 金輝大廈服務處經理---------------------------411

社保證明------------------427

35、呂軍會 杰特大廈服務處經理---------------------------419

下冊目錄

第十一章 受托管理的物業名稱、地點規模、接管時間、近三年物業管理費收繳 率，管理物業項目近三年收費和經營累計

1、物業服務項目委托情況表----------429

2、各類物業服務面積所占比例示意圖--430

3、近三年物業服務項目收繳率-------431

4、物業服務項目收費情況表----------432

5、近三年物業服務項目收費及經營累計433 第十二章 物業服務合同備案表

（01）城市港灣----------------------436（02）西錦御園--------------------------v--------------------------439

（03）江南綠洲----------------------442（04）錦嶠商城----------------------445（05）杰特大廈----------------------448（06）開元山莊一、二期--------------451（07）創業大廈----------------------454（08）西溪山莊御景園----------------457（09）金輝大廈----------------------460（10）春江花園----------------------463

第十三章 物業服務合同及竣工備案表

1、物業服務委托情況表--------------467（01）城市港灣服務處服務區域相關情況468（02）西錦御園服務處服務區域相關情況795

（03）江南綠洲小區服務處服務區域相關情況---------------------------826

第五篇：物業公司資質升級條件流程參考

物業管理企業資質等級

【一】行政許可依據

《物業管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。

【二】行政許可條件

根據《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號），物業管理企業各資質等級物業服務企業的條件

A、一級資質：由建設部審批

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

B、二級資質：由省、自治區、直轄市政府房地產行政主管部門審批

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

C、三級資質：由直轄市、設區的市政府房地產行政主管部門審批

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統

【三】申請材料目錄

申請核定一級資質物業管理企業，應當提交下列材料：

1、企業資質等級申報表；

2、營業執照；

3、企業資質證書正、副本；

4、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

5、物業服務合同復印件；

6、物業管理業績材料。

【四】行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料；

2、省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；

3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

【五】行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。

【六】行政許可數量

無限制。

【七】行政許可辦理機構

建設部住宅與房地產業司

各資質等級物業服務企業的條件

物業企業申報二級資質所需材料

[摘要]: 本文為物業企業提供了物業企業申報二級資質所需材料的相關內容，為物業公司在資質升級時提供了很好的參考。

申報二級資質的物業管理企業所提交的材料：（申報材料一式兩份，所有復印件須加蓋申請單位公章）copyright 中國物業之窗 pmone.com.cn

（一）企業資質等級申報表；（統一以A4紙打印）（可在www.tmdps.cn

（二）企業營業執照

中國物業之窗，打造中國物業管理新媒體旗艦品牌

（三）企業資質證書正、副本

歡迎使用www.tmdps.cn

（四）物業管理專業人員的職業資格證書（建設部頒發的物業管理企業經理、部門經理、管理員崗位證書）和勞動合同；工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。（20人以上有物業管理崗位證書，其中10人以上為中級職稱；工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱）

本文來自中國物業管理領先媒體

（五）物業服務合同 內容來自www.tmdps.cn

（六）物業管理服務質量、服務收費、企業內部管理制度

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（七）企業信用檔案系統 本文來自中國物業管理領先媒體

（八）物業管理良好業績材料（含企業上一審計報告、企業及管理項目獲獎及管理項目獲獎情況）

w w w.p m o n e.c o m.c n 以上全部提供原件及復印件（原件統一放置在藍色塑料檔案盒中，復印件按照要求規范裝訂）

物業管理企業資質換證（升級）辦理流程與需提交資料

物管經營物業管理企業資質換證（升級）辦理流程與需提交資料提要：

物業管理企業資質換證(升級)辦事流程:

各縣級市、區物業管理主管部門受理、預審

↓

物業管理企業資質換證(升級)審批受理

(行政審批大廳)

↓

經辦人初審(轉市物管辦)

↓

查看現場(市物管辦)

↓

核審(市物管辦)

↓

簽批(市房管局)

↓

制證發證(市物管辦)

提交資料:

1、資質等級換證(升級)報告;

2、資質等級換證(升級)申報表(一式三份);

3、企業法人的任命書和身份證明(提交復印件時需驗原件)

4、物業管理企業近兩年統計年報、財務狀況;(復印件)

5、營業執照;(提交復印件時需驗原件)

6、到期資質證書;(原件)

7、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。(提交復印件時需驗原件)

8、物業服務合同;

9、業主委員會對物業管理企業的評議;

10、其它有關資料。