第一篇：物業公司辦理

1,先到工商局辦理預先名稱核準申請表。2，有了名稱后，辦理驗資報告，3，辦理營業執照。4，辦理稅務登記

辦理管理資質：

到相應的房管局，領取資質申請表如果沒有物業可申請臨時級別。

辦理收費許可證：

如果接管了物業，應那與開發商簽訂的物業管理協議，20份有業主簽字的管理協議到市級物價部門備案。

現在就可以按照物業管理合同的收費標準，收費了。

補充：新成立的物業公司只能申請臨時或三級資質。

申請1級、二級資質，不但要求注冊資本數量，還要求其管理面積至少為10萬平米以上（各地可能有所不同），但整個西安市只有二家1級資質企業。有限責任公司：最低注冊資本10萬人民幣。基本要求：

（1）股東符合法定人數即由2個以上50個以下股東共同出資設立；

（2）股東出資達到法定資本最低限額：以生產經營為主的公司需50萬元人民幣以上； 以商品批發為主的公司需50萬元人民幣以上；以商品零售為主的公司需30萬元人民幣以上； 科技開發、咨詢、服務公司需10萬元人民幣以上；

（3）股東共同制定公司章程；

（4）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；

（5）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。注冊步驟

步驟

一、到市工商局（或當地區、縣工商局）企業登記窗口咨詢，領取注冊登記相關表格、資料。步驟

二、辦理名稱預先核準、取得《名稱預先核準通知書》。

步驟

三、以核準的名稱到銀行開設臨時賬戶，股東將入股資金劃入臨時賬戶。

步驟

三、到有資格的會計師事務所辦理驗資證明。

步驟

四、將備齊的注冊登記資料交工商局登記窗口受理、初審。

步驟

五、按約定時間到工商局領取營業執照，繳納注冊登記費。

第二篇：物業公司辦理流程

最低需要注冊資金50萬，通常成立物業公司需要的相關證件辦理流程：

1、當地工商部門注冊，注冊資本最少要50萬元的，不然辦不了資質；具體工商注冊需要什么東西你要到當地工商部門咨詢，因為各地情況不一樣的；

2、工商注冊30天內要進行稅務登記的，具體到稅務部門咨詢；

3、辦理物業管理資質，新成立公司只能辦理三級資質；

4、三級資質的條件：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。注冊資料：(1)個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話）(2)注冊資金(3)擬訂注冊公司名稱若干(4)公司經營范圍(5)租房房產證、租賃合同 辦理流程：(1)企業名稱核準（工商局）(2)辦私章，驗資報告（公安特行科、銀行）(3)辦理營業執照（工商局）(4)辦理組織機構代碼證（技術監督局）(5)辦理稅務登記證（稅務局）(6)開立銀行基本帳戶（銀行）(7)申領發票（稅務局）由于地域不同具體情況可以咨詢當地工商部門。

第三篇：辦理工程移交物業公司作業指導書.

辦理工程移交物業公司作業指導書

一、適用范圍

適用于本公司開發的所有建設項目。

二、職責

工程部是該程序的組織部門，負責收集項目檔案及竣工驗收后的移交工作。

三、程序

1、與物業公司簽訂《委托物業管理合同》。

2、綜合驗收（竣工驗收）后，將項目的各種隱蔽工程記錄移交物業公司簽收保存。

3、生個業主入住時，應協同物業公司相關人員對該戶樓房各分部分項工程作交接驗收。

4、交接驗收后，填寫質量保證書及質量保修卡，工程部、物業公司、業主三方簽字后發業主保存。

第四篇：物業公司辦理資質的申辦程序

物業公司辦理資質的申辦程序

成立物業公司需要兩本證，一是《工商企業營業執照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為最低的三級資質需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準”然后按程序走，沒有多大難度。

二是物業企業《資質證》，這是接管項目、參加投標的資格證，有點難度，我告訴你程序和提交的資料：

（一）提交材料

1、企業資質申請

2、營業執照；

3、企業章程；

4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；

5、企業法定代表人的身份證明；

6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件；

7、企業固定辦公場所證明

（二）申報程序

提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發證

（三）法律依據：

1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日 起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第五篇：河南建業物業公司入住手續辦理規程

入住手續辦理規程

1、目的為業主快速、有序地辦理入住手續。

2、適用范圍

適用于規范業主入住手續的辦理。

3、操作人員及技能要求

3.1操作人員：客服主管，接待主管，水、電維修工。

3.2技能：經過物業公司專項培訓合格后方可上崗。

4、作業頻度

工作時間內，隨到隨辦

5、工作標準

快速、準確、有序、及時

6、作業指導

6.1客服主管負責接待，查驗業主提供的資料：入住通知書、領鑰匙單、購房發票原件及復印件、購房合同原件及復印件，身份證原件及復印件（非業主人員另需業主書面委托書及雙方身份證原件、復印件）及其他有關有效證件。

6.2核對正確無誤后，請業主填寫《業主基本情況登記表》，簽訂《管理規約》、《前期物業管理協議》，若業主同時辦理裝修手續的情況下應填寫《裝修申請表》、《裝修保證書》、《消防安全責任書》、《房屋裝飾裝修管理協議》，并負責將雙方簽字確認過的《前期物業管理協議》、《房屋裝修管理協議》各返還業主一份。

6.3發放《住戶手冊》、《房屋裝修裝飾管理規定》、《使用說明書》和《質量保證書》。

6.4接待專員負責預收3-6個月物業服務費，并開據相應的票據。

6.5客服主管發放鑰匙、圖紙等資料，業主在《物品發放登記表》上簽字。

6.6客服主管及水電維修工協同業主驗收房屋

6.6.1抄寫水、電、氣表讀數。

6.6.2電工陪同業主一一驗收室內各項配電設施，發現問題客服主管認真作好記錄并負責協調處理。

6.6.3由水工負責冷、熱水管試壓試驗及閉水實驗，按照國家標準執行，確保試壓合格及下水暢通。

6.6.4客服主管陪同業主對房屋土建進行全面驗收，發現問題，作好記錄并協調處理。

6.6.5由客服主管告知業主有關注意事項。

6.6.6由業主在《驗房表》上簽字，并書面記錄存在的工程問題。

6.7將領鑰匙單、業主基本情況登記表、前期物業管理協議、業主公約、驗房表、房屋裝修管理協議、裝修申請表、裝修保證書、消防安全責任書、業主身份證復印件（被委托人身份證復印件及業主書面委托書）、照片、發票復印件、合同復印件等分類、歸檔。

6.8接待專員將業主檔案輸入電腦，以備查詢和費用收取工作。