第一篇：房地產開發企業資質管理審批工作實施細則

房地產開發企業資質管理審批工作實施細則

一、房地產開發企業先到住建局服務中心進行申請登記，填寫承辦業務登記申請表后，到城建科進行資質辦理申請。

二、對開發企業提出的辦理房地產開發資質申請所需要提交的資料進行介紹，并提出每項資料的標準和要求，發放辦理明白紙。

三、對開發企業送達的申報資料進行審核受理。

（一）企業申報房地產開發資質所需的標準

1、注冊資本不低于1000萬元。

以營業執照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于1000萬元。

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人）。

1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

高級職稱2人，其中：建筑、結構類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類、房地產及有關經濟類2人。

職稱證書必須是人事局組織評審、發證，不承認民營經濟組織的。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。

3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等

業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

查對任職文件及職稱證件。

4、有3萬平方米以上的房地產開發項目。

已取得土地使用權證書，且取得方式必須為出讓。項目規劃建筑面積必須在3萬平方米以上（建設工程規劃許可證或規劃局提供的證明文件）。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

（二）企業申報房地產開發資質所報送的材料要求

1）材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。

2）申報材料一套，申報表兩份。

1、申報材料目錄

材料排列順序：

? 房地產開發企業資質申報表

? 企業營業執照副本

? 企業法人組織機構代碼證

? 企業稅務登記證

? 企業章程

? 企業的驗資報告

? 企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業人員交納的養老保險證明材料

? 企業獲得開發項目證明文件

2、房地產開發企業資質申報表（封面加蓋單位公章，并提供相應的電子文檔）

1）書面申報表均為原件，分別單獨裝訂，不要與申報材料一起裝訂；

2）相應的電子文檔模板下載：在“德州市住房和城鄉建設局網站”（http:///）上下載，路徑為：登錄“德州市住房和城鄉建設局網”→在“下載中心”目錄下→點擊“房地產開發企業資質申報表”。

3、企業營業執照副本

1）查看企業名稱，必須有“房地產開發”或“置業”等表明該企業是從事房地產開發、經營活動字樣的專營企業（集團公司除外）；

2）查看企業地址，不可以居民住宅作為辦公地點，租賃用房的，提交房主的《房產證》復印件及租賃合同；

3）查看法定代表人，不得擔任政府部門行政職務；

4）查看注冊資本是否達到相應資質等級的標準；

5）查看經營范圍，必須有房地產開發、經營或商品房屋開發、經營等內容；

6）查看經營期限，是否在有效期內。

4、企業法人組織機構代碼證復印件

5、企業稅務登記證復印件

6、企業章程

需有全體股東簽字。

7、企業的驗資報告

需為本公司驗資報告，不是審計報告，如企業變更名稱、注冊資本、股權等，要同時提供工商變更證明。

8、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業人員交納的養老保險證明材料

1）企業法人任職文件：是指法人代表證或股東會議決議（需要有所有

股東的簽字）；

2）企業總經理、部門負責人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號；

3）專業技術人員必須和勞動合同、交納養老保險人員相一致；勞動合同須與本企業簽訂，其花名冊中必須要有合同簽訂期限（花名冊加蓋單位公章，無須再提供每個人的勞動合同）；企業交納的養老保險證明分為兩部分：一是半年以上交納養老保險金發票；二是具體交納人員情況明細表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項、交款標準等內容，且需有社保主管部門蓋章。

9、企業獲得開發項目證明文件(土地部門出具的土地有效證件及規劃部門出具的有關容積率證明)

指土地使用權證及相關證明文件。

申請材料為復印件的，申請人應當提供原件，復印件加蓋單位公章，并當場進行核對。

四、（1）對審查合格的開發企業做出準予許可的決定，并出具初步審查意見，報送至德州市住房和城鄉建設局予以審核，審核通過后領取證書。

（2）對審查不合格的開發企業做出不予許可的回復，并書面出具需整改的意見，交由申請企業進行整改，整改資料送達后重新進行審查。

五、由縣住建局城建科核發開發企業資質證書。

六、收費標準： 不收費

辦理時限： 7個工作日

辦事機構：平原縣住房和城鄉建設局

辦公地址： 城建科

聯系方式： 0534—4251072

第二篇：甘肅省實施《房地產開發企業資質管理規定》細則

甘肅省實施《房地產開發企業資質管理規定》細則

甘肅省實施《房地產開發企業資質管理規定》細則

甘建房［2000］278號

(2000年9月18日

省建設廳)

第一條 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業的經營行為，根據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)，制定本實施細則。第二條 省建設廳主管全省房地產開發企業資質管理工作，縣級以上人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內開發企業的資質管理工作。

第三條 全省二級及以下房地產開發企業資質等級實行分級評審、統一發證的管理制度。

第四條 省建設廳組織房地產開發企業資質評審委員會，負責省屬、中央在甘、省外來甘或在省以上工商行政管理機關注冊的房地產開發企業的資質評審，初審一級資質，復審地(州、市)初審資質；省會城市房地產開發主管部門成立的評審機構，負責市屬或在市工商行政管理機關注冊的三級及以下房地產開發企業的資質評審和二級資質初審；地(州、市)房地產開發主管部門成立的評審機構，負責當地四級和暫定等級房地產開發企業的資質評審以及二級、三級資質初審。

第五條 經評審(或初審復審)符合條件的房地產開發企業二級以下資質申請，屬地(州、市)評審(或初審)的，由地(州、市)房地產開發主管部門在資質申請報表上簽署審查意見報省建設廳；屬省評審委員會評審(復審)的，由省評審委員會簽署審查意見報省建設廳，省建設廳在收到申請表10個工作日內完成審批發證。

第六條 對房地產開發企業一級資質的申請，省建設廳實行定期審查制度。每年審查兩次，5月10日前報來的，參加上半年的初審，11月10日前報來的，參加下半年初審。初審合格的開發企業，由省建設廳報建設部審批發證。

第七條 新設立的房地產開發企業，自有流動資金不得低于所申請資質等級規定注冊資本的80%。

第八條 房地產開發企業的資質年檢由省建設廳在每年的第一季度統一組織。各地(州、市)房地產開發主管部門在轄區內按省建設廳的要求，結合企業的開發經營情況提出年檢意見，于每年3月30日前報省建設廳，由省建設廳審定并統一向社會公告。

房地產開發企業應當提供如下年檢材料：

(一)房地產開發企業資質年檢申報表(一式兩份、封面加蓋公章)；

(二)《資質證書》正、副本(原件)；(三)企業營業執照(復印件加蓋單位公章)；

(四)企業上資產負債表、利潤表(原件或復印件加蓋單位公章)；(五)房地產開發實施情況證明材料：

1、在建項目的立項報告、規劃許可證、施工許可證等有效證明文件(復印件加蓋單位公章)；

2、在建項目的《房地產開發項目手冊》或《房地產開發項目意見書》(復印件加蓋單位公章)；

3、竣工項目的驗收報告；

(六)上房地產開發統計報表基層表(加蓋單位公章)；

(七)上交付使用的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本(加蓋房地產管理主管部門的印章)。

第九條 房地產開發企業應當按照核定的資質等級從事相應規模的房地產開發經營活動；

一級房地產開發企業可以在全國范圍內承攬任何規模的房地產開發項目； 二級房地產開發企業可以在全省范圍內承攬建設規模25萬平方米以下的房地產開發項目；

三級房地產開發企業在注冊地承攬建設規模10萬平方米以下的房地產開發項目。經省建設同意，也可以跨地區承攬規定規模開發項目。

四級房地產開發企業應當在注冊地承攬建設規模2萬平方米以下的房地產開發項目。

第十條 來甘肅省境內開展房地產開發業務的省外開發企業，必須具備一、二級資質等級，并在省建設廳辦理準入登記手續。省外單位或個人來甘肅境內設立新的房地產開發企業時，其注冊資本不得低于2000萬元(人民幣)。

第十一條 禁止無房地產開發企業資質證書的企業、單位從事房地產開發經營活動。任何單位、部門不得擅自印制頒發房地產開發企業資質證書。

第十二條 房地產開發企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由省建設廳或縣級以上房地產開發主管部門責令限期改正，處以5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第十三條 房地產開發企業超越資質等級從事房地產開發經營，由縣級以上房地產行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由省建設廳吊銷資質證書。

第十四條 房地產開發企業有下列行為之一的，由省建設廳公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的.第十五條 房地產開發企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的，由縣級以上房地產開發主管部門報省建設廳批準，降低其資質等級；情節嚴重的，由省建設廳吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

第十六條 房地產開發企業在商品住宅銷售中不按照規定提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由縣級以上房地產開發主管部門予以警告、責令限期改正，并報省建設廳降低其資質等級，處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第十七條 房地產開發企業不按照規定辦理變更手續的，縣級以上房地產開發主管部門予以警告，責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第十八條 各級建設、房地產行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第十九條 本實施細則自印發之日起施行。凡與建設部《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)和本細則相抵觸的文件規定一律停止執行。

第三篇：江蘇省實施《房地產開發企業資質管理規定》細則

江蘇省實施《房地產開發企業資質管理規定》

細則

蘇建房［2001］250號

第一條 為加強對房地產開發企業的資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部［2000］第77號令）結合本省實際，制定本細則。

第二條 本細則所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

第三條 房地產開發企業應當按照本細則規定申請核定企業資質等級，領取房地產開發企業資質證書（以下簡稱資質證書），并按照核定的資質等級承擔相應的房地產開發項目的開發經營業務。未取得資質證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。 第四條 省建設行政主管部門負責全省房地產開發企業的資質管理工作。

市、縣（市）地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

第六條 申請一級資質的房地產開發企業必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于5000萬元；

（二）從事房地產開發經營5年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成房地產開發投資額3億元以上；



（四）連續5年建筑工程質量合格率達100%；

（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成房地產開發投資額1億5千萬元以上；

（六）有專業技術職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

（七）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；



（九）未發生過重大工程質量事故。

第七條 申請二級資質的房地產開發企業必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于2000萬元；

（二）從事房地產開發經營3年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者上一年房屋建設面積竣工8萬平方米以上；

（四）近3年累計完成房地產開發投資額1億5千萬元以上或者上一年完成房地產開發投資額8000萬元以上；



（五）連續3年建筑工程質量合格率達100%；

（六）有專業技術職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，建筑、結構專業中級以上職稱的管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

（七）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；



（九）未發生過重大工程質量事故。

前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產開發企業具備其中一項即可。

第八條 申請三級資質的房地產開發企業必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于800萬元；

（二）從事房地產開發經營1年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工3萬平方米；

（四）近3年累計完成房地產開發投資額5000萬元以上或者上一年完成房地產開發投資額3000萬元以上；



（五）已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

（六）有專業技術職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，建筑、結構專業中級以上職稱的管理人員不

于2人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（七）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發生過重大工程質量事故。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產開發企業具備其中一項即可。

第九條 申請四級資質的房地產開發企業必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于400萬元；

（二）從事房地產開發經營1年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工2萬平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工1萬平方米以上；

（四）近3年累計完成房地產開發投資額2000萬元以上或者上一年完成房地產開發投資額1000萬元以上；

（五）已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

（六）有專業技術職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（七）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；



（九）未發生過重大工程質量事故。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產開發企業具備其中一項即可。

第十條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得列入企業管理、技術人員總數。

第十一條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地房地產開發主管部門申請辦理備案手續；

（一）房地產開發企業資質申請報告；

（二）房地產開發企業資質申報表（4份）；

（三）營業執照；

（四）企業章程；

（五）驗資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊資本80%以上）；

（六）企業注冊地址證明；

（七）企業法定代表人的身份證、個人簡歷；

（八）企業董事會成員、部分負責人的任職文件、身份證、個人簡歷；

（九）專業技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證；

（十）擬開發項目相關文本文件。

第十二條 企業登記機關所在地的房地產開發主管部門應當在收到備案申請后15個工作日內對申請備案的企業給予備案文件是否齊全的答復。備案文件齊全的企業經濟設區的市房地產開

發主管部門初審同意后，報送省建設行政主管部門核發相應等級標準的《暫定資質證書》。

第十三條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。《暫定資質證書》有效期1年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的《暫定資質證書》有效期不得延長。

第十四條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內，向登記機關所在地的房地產開發主管部門申請延長《暫定資質證書》有效期或核定資質等級。

省建設行政主管部門應當根據設區的市房地產開發主管部門初審意見和企業開發經營情況給予企業延長《暫定資質證書》1年有效期或核定相應的資質等級。

第十五條 申請延長《暫定資質證書》有效期的房地產開發企業應當提交下列證明文件：

（一）企業申請延長有效期的報告；

（二）房地產開發企業資質申報表（4份）；

（三）《暫定資質證書》（正、副本）；

（四）企業資產負債表和審計報告（原件留檔）；



（五）項目立項文件。

第十六條 申請核定資質等級的房地產開發企業應當提交下列證明文件：

（一）企業申請核定資質等級報告；

（二）房地產開發企業資質申報表（4份）；



（三）資質證書（正、副本）；

（四）企業資產負債表和審計報告（原件留檔）；

（五）專業技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證；

（六）已開發項目的立項、規劃、土地批準文件及工程驗收證明；



（七）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。

第十七條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質由省建設行政主管部門初審，報國務院建筑行政主管部門審批。

二、三、四級資質和暫定資質由設區的市房地產開發主管部門初審，報省建設行政主管部門審批。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的、由國務院建設行政主管部門統一制作的資質證書。資質證書有正本和副本各一份組成。

第十八條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可向原資質審批部門申請補領。

第十九條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門輸變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續。分立、合并后需要重新申領資質證書的企業，應當按照本細則的規定重新申領。

第二十條 企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更后30個工作日內，向原資質審批部門申請辦理相應事項的變更手續。

第二十一條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后15個工作日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

第二十二條 房地產開發企業的資質實行年檢制度。房地產開發企業的資質年檢按照《江蘇省城市房地產開發企業資質年檢管理辦法》執行。

對于年檢中按條件應當予以升、降的企業，參照核定資質等級的程序和文件，經設區的市房地產開發主管部門初審，由省建設行政主管部門予以資質升、降級。房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的視為年檢不合格，經設區的市房地產開發主管部門初審，由省建設行政主管部門注銷資質證書。各級房地產開發主管部門應當將房地產開發企業年檢結果向社會公布。

第二十三條 一級資質的房地產開發企業承擔房地產開發項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

二級資質的房地產開發企業可以在全省范圍承攬房地產開發項目，承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，建設樓層不受限制。

三級資質的房地產開發企業可以在省轄市范圍承攬房地產開發項目，承擔建筑面積15萬平方米以下的開發建設項目，不得承

擔十六層（含）以上的建筑物的建設。

四級資質的房地產開發企業限于在城市規劃區以外的鄉鎮從事房地產開發企業，可以承擔建筑面積5萬平方米以下的開發建設項目，不得承擔七層（含）以上的建筑物的建設。

領取《暫定資質證書》的房地產開發企業可以依據《暫定資質證書》核定的標準從事相應資質等級的開發建設項目。

各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發業務，不得越級承擔任務。

第二十四條 房地產開發企業跨省、跨地區（省轄市）從事房地產開發經營業務時，必須向當地房地產開發主管部門申請登記備案，按照本細則的規定從事房地產開發經營業務。

第二十五條 違反本細則的行為，由房地產開發主管部門按照國家有關法律法規及建設部第77號令的有關規定進行處罰。

第二十六條 各級房地產主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十七條 本細則由省建設行政主管部門負責解釋。

第二十八條 本細則自發布之日起施行。1994年2月26日省建設委員會發布的《江蘇省建委實施<中華人民共和國建設部房地產開發企業資質管理規定>細則》（蘇建房［1994］051號）同時廢止。

第四篇：房地產開發企業資質管理規定

貴州省建設廳文件

關于印發《貴州省房地產開發企業資質

管理規定實施細則》的通知

黔建房通〔2011〕235號

各市（州、地）、縣（市、區）住房和城鄉建設局（房管局）各房地產開發企業：

為切實解決房地產開發企業資質管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個建設年”和“四幫四促”活動的要求，進一步做好簡政放權，我廳根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》等有關法律法規，結合我省實際，對《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》進行了修訂，現將修訂后的《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》下發給你們，請各地認真遵照執行。黔建房通?2007?558號文同時廢止。各地在執行過程中如有問題，請與我廳房地產市場監管處聯系。

聯系人：王屹

聯系電話：0851-5360227

附件：貴州省《房地產開發企業資質管理規定》實施細則

二〇一一年五月十六日

貴州省《房地產開發企業資質管理規定》

實施細則

第一章 總則

第一條

為加強房地產開發企業資質管理工作，規范房地產開發企業經營行為，貫徹落實省委、省政府開展“三個建設年”活動的精神，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》，結合我省實際，重新修定本實施細則（下簡稱《細則》）。

第二條

本《細則》所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。房地產開發企業名稱應當體現房地產行業特點。

第三條

房地產開發企業應當按照本《細則》申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第四條

貴州省住房和城鄉建設廳負責全省房地產開發企業的資質管理工作，縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第二章 企業設立和資質審批

第五條 一級資質，由貴州省住房和城鄉建設廳審查后，報國務院住房和城鄉建設部門審批。二、三、四和暫定級資質，由市、州、地住房和城鄉建設部門審查后，報貴州省住房和城鄉建設廳審批。

第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30

日內，持下列資料，向住房和城鄉建設部門申請暫定資質。

（一）房地產開發企業資質申報表；

（二）企業營業執照正、副本；

（三）企業章程；

（四）企業驗資報告；

（五）企業固定辦公場所證明；

（六）企業法人代表、總經理的任職文件，企業專業技術人員的資格證書，勞動合同；

第七條 新設立的房地產開發企業資質有效期為兩年。有開發項目的企業應于有效期滿前一個月內向住房和城鄉建設部門申請核定資質等級，也可視企業經營情況延長暫定資質有效期。自領取《暫定資質證書》之日起，兩年內沒有開發項目的企業，不再延長有效期。

第八條 房地產開發企業向住房和城鄉建設部門申請核定企業資質等級時，不再要求逐級申報，可以視企業經營年限、注冊資本及經營業績對應核定企業資質等級。核定房地產開發企業資質應當提交下列資料：

（一）《房地產開發企業資質申報表》；

（二）企業營業執照復印件；

（三）房地產開發企業資質證書正、副本原件；

（四）企業章程；

（五）企業固定辦公場所所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案證明)；

（六）企業驗資報告；

（七）《貴州省房地產開發項目手冊》；

(八)《貴州省房地產開發企業市場行為監督檢查表》；

（九）商品房銷售人員上崗證和各級住房和城鄉建設部門出具的商品房銷售現場公示情況合格證明文件；

（十）外商投資企業除上述條件外，還應依照外商投資企業法律、行政法規的規定提供有關證明文件；

（十一）企業經營業績證明材料；

（十二）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告。

房地產資質審批部門對房地產開發企業提供的有關材料是否符合條件進行審核。對符合條件的，房地產資質審批部門應當自受理之日起15個工作日內，依法作出準予行政許可決定，向符合條件的房地產開發企業頒發相應等級的資質證書；對不符合條件的，房地產資質審批部門應當自受理之日起10個工作日內，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。

第三章 企業資質條件與業務范圍

第九條

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四和暫定級等資質等級。二級以下的各級資質等級企業的條件如下：

(一)二級資質：

1、實收注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產開發經營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

4、近3年建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房 5

銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；

8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

(二)三級資質：

1、實收注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產開發經營2年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；

8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

(三)四級資質：

1、實收注冊資本不低于800萬元；

2、從事房地產開發經營1年以上；

3、近1年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人；商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證；

6、具有完善的質量保證體系，房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定；

8、《房地產開發項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

各地房地產開發投資額折算標準由省住房和城鄉建設廳根據各地的經濟發展情況統一確定。

第十條

各級資質等級的房地產開發企業可承擔的建設規模。

（一）一級資質的房地產開發企業承擔的建設規模按照國家有關規定執行；

（二）二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目；

（三）三級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目；

（四）四級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積15萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目；

（五）暫定級資質的房地產開發企業只能在企業注冊地承擔建筑面積10萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目。

二級以下的各資質等級企業的注冊資本達到上級資質企業要求的，且項目資本金達到國家有關規定，經項目所在地住房和城鄉建設部門審查并報省住房和城鄉建設廳備案后可承接上級資質等級的房地產開發企業承擔的建設規模。未經備案的，只能在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。

第四章 監督檢查

第十一條 住房和城鄉建設部門應結合資質標準，對房地產開發企業的開發經營情況、預售資金監管情況和市場行為定期或不定期進行監督檢查，檢查內容應包括：

（一）房地產開發經營業績，包括完成房地產開發投資額、開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積的情況；

（二）銷售項目預售資金監管情況；

（三）項目手冊執行情況；

（四）市場行為，主要包括遵守房地產開發經營、規劃、建設等有關法律、法規的情況；

（五）有關法律法規和政策的學習執行情況；

（六）對群眾投訴的處理情況。

第十二條 監督檢查要求。

對未按規定參加市場行為監督檢查的，存在虛報瞞報情況的，在監督檢查過程中有不良市場行為且未按要求進行整改的企業由企業所在地住房和城鄉建設部門提出審查意見，按照有關法律法規的規定進行處罰。

第十三條 監督檢查程序。

（一）房地產開發企業向項目所在地住房和城鄉建設部門申報企業經營和市場行為情況，按要求填寫相關表格并準備附件資料；

（二）住房和城鄉建設部門逐級進行監督檢查。

第十四條 房地產開發企業參加監督檢查需提供以下資料：

（一）《房地產開發企業市場行為監督檢查表》；

（二）企業法人營業執照復印件；

（三）資質證書正、副本原件；

（四）有預售項目的需提供預售資金監管證明；

（五）《貴州省房地產開發項目手冊》；

（六）參加有關法律法規和政策學習的證明；

（七）企業經營業績證明材料；

（八）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告。

第十五條 房地產開發企業有下列情形之一者重新核定其資質等級或記入企業信用檔案：

（一）房地產開發企業資質條件發生變化，達不到原核定資質條件的，應當及時向住房和城鄉建設部門提交書面報告。對資質條件低于原核定等級的，住房和城鄉建設部門應當依法重新核定其資質等級。

（二）房地產開發項目有投訴案件和糾紛，經主管部門裁定為責任方的，作為不良行為記入企業信用檔案。

（三）企業市場行為監督檢查不合格且經整改后仍達不到要求的，不予辦理資質延續或升級手續，并作為不良行為記入企業信用檔案。

（四）違反土地、稅收、信貸、工商、統計等有關法律法規規定的，將作為不良行為記入企業信用檔案。

第十六條 達到以下條件之一的企業，在其辦理資質延續或升級手續時可予以優先辦理。

（一）獲得省級以上住房和城鄉建設部門或行業協會頒發的誠信企業稱號的。

（二）企業開發的項目獲國家“廣廈獎”或通過住宅性能認定2A 9

級以上的。

第十七條 省外房地產開發企業進入本省從事房地產開發經營的，應當按有關規定辦理資質核驗備案手續。

第十八條

企業資質證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發。

第十九條

企業發生分立、合并、工商登記內容變更時，應在向工商行政管理部門辦理手續變更后30日內，持新的工商企業營業執照、企業法人證書填寫房地產開發企業資質內容變更申請表，繼續履行企業債權債務、建設工程質量保證的書面承諾書，向原資質審批部門申請辦理注銷或變更手續。

第二十條

企業破產或者因其他原因不再從事房地產開發時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

第五章 附則

第二十一條

住房和城鄉建設部門在資質審批過程中除本細則中要求的資料外不得要求申報企業再提供其它資料。

第二十二條

企業在經營過程中以及房地產開發企業資質管理部門在資質審批和管理過程中，凡有違規行為的，按照《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部第77號令)的有關規定執行。

第二十三條

本實施細則自二O一一年五月二十三日起施行，本實施細則施行前已申報但尚未核發資質證書的房地產開發企業的申報資料和申報程序，按照本實施細則的規定執行。

第五篇：房地產開發企業資質管理實施細則

寧夏回族自治區房地產開發企業資質管理實施細則

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門申請資質.（一）申請房地產開發資質的報告；

（二）《房地產開發企業資質申報表》一式三份；

（三）營業執照原件、復印件；

（四）企業章程原件；

（五）驗資報告正本原件。新增房地產開發業務的企業提供財務狀況專項審計報告原件；

（六）企業法定代表人、董事、監事、總經理及其他高級管理人員身份證明原件、復印件和任職文件原件；

（七）企業股東的身份證明或營業執照原件、復印件；

（八）企業專職專業技術人員身份證明、職稱證、勞動合同、繳納社保證明原件、復印件；

（九）企業固定辦公地點的文字說明；

（八）各市縣房地產管理部門初審意見。

（九）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

四級資質：

1、注冊資本不低于1200萬元；

2、從事房地產開發經營1年以上；

3、上一建筑工程質量合格率達100％；

4、持有資格或職稱證書的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業管理人員不少于14人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于7人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有資格證書的專職統計人員不少于1人；

5、工程技術負責人、經營負責人、財務負責人具有相應專業中級以上職稱；

6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》制度；

7、上一未發生過重大工程質量、安全事故；

8、有固定辦公經營場所。

（五）新設立的房地產開發企業要經過暫定資質的過渡，其注冊資金、專業技術力量等資質申報條件不低于四級資質等級標準。

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不計入企業管理、技術人員總數。