第一篇：湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則

關于修訂印發(fā)《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》的通知

湘建房[2012]58號

各市州住房和城鄉(xiāng)建設局(建委、規(guī)劃建設局)、房(地)產管理局：

為進一步規(guī)范房地產市場經(jīng)營行為，加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，我廳對原省建設廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》進行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳辦公室 2012年6月15日印發(fā)

湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則

第一條 根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)和《湖南省城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理辦法》(省政府令第207號)等法律法規(guī)規(guī)定，結合我省實際，制訂本實施細則。

第二條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》和本實施細則申請核定并領取資質等級證書。

未取得資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設廳主管全省房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第四條 房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四等四個資質等級。各資質等級的企業(yè)條件如下：

(一)一級資質: 1.注冊資本5000萬元人民幣以上;2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額(不含取得土地使用權后未開發(fā)的項目投資，下同);4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于4人;7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質量事故。(二)二級資質: 1.注冊資本2000萬元人民幣以上;2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估等專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于3人;7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質量事故。(三)三級資質：

1.注冊資本800萬元人民幣以上;2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上;3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;5.有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估等專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人;6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;8.未發(fā)生過重大工程質量事故。(四)四級資質：

1.注冊資本400萬元人民幣以上;2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上;3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;6.商品住宅銷售實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

第五條 房地產開發(fā)企業(yè)申請評定資質等級時，申報的業(yè)績事項應當與房地產開發(fā)項目手冊記載的事項一致。

母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項目，其業(yè)績可以按照母公司控股比例計入母公司業(yè)績。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。該子公司在核定資質時，已計入母公司的業(yè)績不再重復計算。

第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明;(五)專業(yè)管理(技術)人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動合同;(六)固定經(jīng)營場所證明;(七)企業(yè)信用信息資料;(八)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無房地產開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

房地產開發(fā)企業(yè)名稱應當體現(xiàn)房地產開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語。

第七條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。

第八條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。第十條 申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質等級申報表;(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本);(三)企業(yè)資產負債表和驗資報告;(四)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術)人員的資格證書，勞動合同和社會保險繳納憑證;(五)房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;(六)企業(yè)信用信息資料;(七)其他有關文件、證明。

第十一條 房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質審批的重要參考依據(jù)。房地產開發(fā)企業(yè)申請資質定級、升級、延續(xù)、變更時，須提交信用評價方面的相關資料。

上年度信用一般(C級)或較差(D級)的企業(yè)，其資質審核可分別暫緩三個月或半年辦理。第十二條 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。

一級資質：由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門初審，報住房和城鄉(xiāng)建設部審批。二級資質：在《湖南省人民政府關于擴大縣(市)部分經(jīng)濟社會管理權限的決定》(省政府令第249號)中規(guī)定的擴權范圍內的縣(市)注冊的企業(yè)，由縣市房地產開發(fā)主管部門初審后直接報送省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批;其他范圍的企業(yè)，由市州房地產開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。

二級以下資質：由市州房地產開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。

在省工商行政主管部門注冊，且住所地在長沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內的企業(yè)，可向省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門申報資質。

第十三條 經(jīng)審查合格的二級及二級以下資質的房地產開發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門核發(fā)相應等級的資質證書。資質證書分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質證書副本若干份。

第十四條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業(yè)遺失資質證書，應當在新聞媒體上聲明作廢后申請補領。

第十五條 企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本的，應當在辦理工商變更登記后30日內，向原資質審批機關申請辦理資質注銷、變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內，到原資質審批機關注銷資質證書。

第十七條 本省房地產開發(fā)企業(yè)跨市州開發(fā)經(jīng)營的，由項目所在市州房地產開發(fā)主管部門進行驗證登記。

省外房地產開發(fā)企業(yè)來我省從事房地產開發(fā)經(jīng)營，須先經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門驗證同意，然后到項目所在地的市州房地產開發(fā)主管部門備案登記。

第十八條 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書有效期為3年。房地產開發(fā)企業(yè)應當在資質證書有效期滿前1個月內，向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門申請資質延續(xù)，并提供符合本細則第十

條規(guī)定的相關證明材料。對符合原定資質條件的企業(yè)，準予延續(xù);對不符合原定資質條件的企業(yè)，由原資質審批機關予以降級或注銷資質證書。

第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責;二級及二級以下資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門或者其委托的機構負責。

第二十條 房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。

房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。第二十一條 房地產開發(fā)企業(yè)可承擔的規(guī)模和業(yè)務范圍是： 一級資質企業(yè)：同期開發(fā)總規(guī)模不受限制。

二級資質企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚ㄖ娣e25萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)民用房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

三級資質企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)模可以承擔建筑面積15萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)民用房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

四級資質企業(yè)、暫定資質企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚ㄖ娣e5萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

房地產開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

第二十二條 企業(yè)在房地產開發(fā)經(jīng)營過程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等相關規(guī)定予以處罰。

第二十三條 各級房地產開發(fā)主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十四條 本實施細則由省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。

第二十五條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。原省建設廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》(湘建〔2000〕房字第121號)同時廢止。

第二篇：湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理細則

湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則

2012-7-2 8:43:5

5第一條 根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）和《湖南省城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（省政府令第207號）等法律法規(guī)規(guī)定，結合我省實際，制訂本實施細則。

第二條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》和本實施細則申請核定并領取資質等級證書。

未取得資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設廳主管全省房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作?？h級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第四條 房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四等四個資質等級。各資質等級的企業(yè)條件如下：

（一）一級資質: 1．注冊資本5000萬元人民幣以上； 2．從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額（不含取得土地使用權后未開發(fā)的項目投資，下同）； 4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%； 5．上一年房屋施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質量事故。

（二）二級資質: 1．注冊資本2000萬元人民幣以上； 2．從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估等專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1．注冊資本800萬元人民幣以上； 2．從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估等專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1.注冊資本400萬元人民幣以上； 2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4.有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人； 5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6．商品住宅銷售實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發(fā)生過重大工程質量事故。

第五條

房地產開發(fā)企業(yè)申請評定資質等級時，申報的業(yè)績事項應當與房地產開發(fā)項目手冊記載的事項一致。

母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項目，其業(yè)績可以按照母公司控股比例計入母公司業(yè)績。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。該子公司在核定資質時，已計入母公司的業(yè)績不再重復計算。

第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案：

（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明；

（五）專業(yè)管理（技術）人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動合同；

（六）固定經(jīng)營場所證明；

（七）企業(yè)信用信息資料；

（八）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無房地產開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

房地產開發(fā)企業(yè)名稱應當體現(xiàn)房地產開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語。

第七條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。第八條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。

房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。第十條 申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質等級申報表；

（二）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；

（三）企業(yè)資產負債表和驗資報告；

（四）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理（技術）人員的資格證書，勞動合同和社會保險繳納憑證；

（五）房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

（六）企業(yè)信用信息資料；

（七）其他有關文件、證明。

第十一條 房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質審批的重要參考依據(jù)。房地產開發(fā)企業(yè)申請資質定級、升級、延續(xù)、變更時，須提交信用評價方面的相關資料。

上信用一般（C級）或較差（D級）的企業(yè)，其資質審核可分別暫緩三個月或半年辦理。

第十二條 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。

一級資質：由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門初審，報住房和城鄉(xiāng)建設部審批。二級資質：在《湖南省人民政府關于擴大縣（市）部分經(jīng)濟社會管理權限的決定》（省政府令第249號）中規(guī)定的擴權范圍內的縣（市）注冊的企業(yè)，由縣市房地產開發(fā)主管部門初審后直接報送省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批；其他范圍的企業(yè)，由市州房地產開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。

二級以下資質：由市州房地產開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。

在省工商行政主管部門注冊，且住所地在長沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內的企業(yè)，可向省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門申報資質。

第十三條 經(jīng)審查合格的二級及二級以下資質的房地產開發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門核發(fā)相應等級的資質證書。資質證書分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質證書副本若干份。

第十四條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業(yè)遺失資質證書，應當在新聞媒體上聲明作廢后申請補領。

第十五條 企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本的，應當在辦理工商變更登記后30日內，向原資質審批機關申請辦理資質注銷、變更手續(xù)。第十六條 企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內，到原資質審批機關注銷資質證書。

第十七條 本省房地產開發(fā)企業(yè)跨市州開發(fā)經(jīng)營的，按規(guī)定，到項目所在市州房地產開發(fā)主管部門備案。

省外房地產開發(fā)企業(yè)來我省從事房地產開發(fā)經(jīng)營，按規(guī)定，到省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門和項目所在地的市州房地產開發(fā)主管部門備案。

第十八條 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書有效期為3年。房地產開發(fā)企業(yè)應當在資質證書有效期滿前1個月內，向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門申請資質延續(xù)，并提供符合本細則第十條規(guī)定的相關證明材料。對符合原定資質條件的企業(yè)，準予延續(xù)；對不符合原定資質條件的企業(yè)，由原資質審批機關予以降級或注銷資質證書。

第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責；二級及二級以下資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門或者其委托的機構負責。

第二十條 房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。

房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。第二十一條 房地產開發(fā)企業(yè)可承擔的規(guī)模和業(yè)務范圍是： 一級資質企業(yè)：同期開發(fā)總規(guī)模不受限制。

二級資質企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)模可以承擔建筑面積25萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)民用房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

三級資質企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚ㄖ娣e15萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)民用房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。四級資質企業(yè)、暫定資質企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚ㄖ娣e5萬平方米以下的綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。房地產開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

第二十二條

企業(yè)在房地產開發(fā)經(jīng)營過程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等相關規(guī)定予以處罰。

第二十三條 各級房地產開發(fā)主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十四條 本實施細則由省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。

第二十五條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。原省建設廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》（湘建[2000]房字第121號）同時廢止。

第三篇：湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理細則

湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理細則

來源：老網(wǎng)站數(shù)據(jù)作者： 時間：2011-2-11 9:26:30

第一條 為了加強房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)市場行為，根據(jù)《中華人

民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房

地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，制定本實施細則。

第二條 本實施細則適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內從事房地產開發(fā)經(jīng)營 的企業(yè)(簡稱開發(fā)企業(yè))。

第三條 本實施細則所稱房地產開發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格 的經(jīng)濟實體。

第四條 省建設行政主管部門負責全省房地產開發(fā)的資質管理工作；

縣、市人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第五條 房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五和暫定資 質。

各類資質企業(yè)的條件如下：

(一)一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投 資額；

4、近3年竣工房屋銷售率達90%以上；

5、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%、項目竣工綜合驗收合格率達100%、優(yōu)良品率60%以 上；

6、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

7、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具

有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有崗位資格證書的人員不少于10人；

8、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

9、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說

明書》制度，質量投訴率(銷售房屋投訴面積與銷售房屋面積之比)5%以下，質量投訴處結用 戶滿意率100%；

10、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資 額；

4、近3年竣工房屋銷售率達90%以上；

5、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%、項目竣工綜合驗收合格率達100%、優(yōu)良品率達50% 以上；

6、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

7、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具

有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有崗位資格證書的人員不少于8人；

8、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

9、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說

明書》制度，質量投訴率5%以下，質量投訴處結用戶滿意率100% ；

10、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元；

2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4、近2年竣工房屋銷售率達90%以上；

5、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%、項目竣工綜合驗收合格率達100%、優(yōu)良品率達40% 以上；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具

有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有崗位資格證書的人員不少于6人；

7、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有 相應專業(yè)初級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說

明書》制度，質量投訴率5%以下，質量投訴處結用戶滿意率100%；

9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1、注冊資本不低于500萬元；

2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3、竣工房屋銷售率90%以上；

4、以竣工的建筑工程質量合格率達100%、項目竣工綜合驗收合格率達100%、優(yōu)良品率達40% 以上；

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位 資格證書的人員不少于4人；

6、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

7、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率低 于5%，質量投訴處結用戶滿意率100%；

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

(五)五級資質(城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產開發(fā)企業(yè)資質)：

1、注冊資本100萬元以上；

2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位 資格證書的人員不少于4人；

3、工程技術負責人具有相應的專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

(六)暫定資質：資質標準條件不得低于四級資質。城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產開發(fā)企業(yè) 的暫定資質不得低于五級資質。

第六條 新申請成立的開發(fā)企業(yè)，在申請工商登記時，應當依據(jù)國務院《

城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，向同級建設主管部門提出暫定資質申請，經(jīng)建 設主管部門初步審核同意后，方可繼續(xù)辦理工商登記手續(xù)。

第七條 向建設主管部門申請暫定資質時，申請成立的開發(fā)企業(yè)必須提交 以下證明文件：

(一)暫定資質申請；

(二)工商部門的核準文件；

(三)企業(yè)章程；

(四)驗資證明；

(五)企業(yè)固定辦公場所證明；

(六)企業(yè)法定代表人的身份證明；

(七)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

(八)建設主管部門認為需要出示的其它文件。

第八條 經(jīng)工商部門批準成立后的開發(fā)企業(yè)，應當在領取營業(yè)執(zhí)照之日起 三十日內，持有關批準文件，到建設主管部門備案后并正式申報辦理暫定資質。

第九條 建設主管部門應當在收到申報材料后30日內向符合條件的企業(yè)核 發(fā)《暫定資質證書》。對不予辦理暫定資質證書的應當做出說明。

《暫定資質證書》有效期1年。建設主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》的 有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

通過招投標取得房地產開發(fā)項目的，《暫定資質證書》的有效期可依據(jù)開發(fā)項目的規(guī)模和期 限確定。

第十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿1個月前向建

設主管部門申請核定資質等級。建設主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。

第十一條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術 人員總數(shù)。

第十二條 申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件 ：

(一)企業(yè)資質等級申報表；

(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)；

(三)營業(yè)執(zhí)照；

(四)企業(yè)固定辦公場所證明；

(五)企業(yè)資產負債表和驗資報告；

(六)企業(yè)法人代表的任職文件及個人資料；

(七)經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；

(八)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料；

(九)房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；(十)其他有關文件、證明。

第十三條 開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批；

一級資質由省建設廳初審，報建設部審批發(fā)證。

二級資質由設區(qū)的市建設主管部門初審，報省建設廳審批發(fā)證。三級資質(濟南、青島除外)

和在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發(fā)

企業(yè)申請二級(含二級)以下資質的，由設區(qū)的市建設主管部門和省直部門初審，報省建設廳 審批發(fā)證。

濟南、青島兩市所屬企業(yè)的三級以下資質和其他設區(qū)城市所屬企業(yè)的四級以下資質，由省建

設廳分別委托濟南、青島兩市和其他設區(qū)城市建設主管部門在下達的限額數(shù)內審批，報省建

設廳備案后發(fā)證。每年各市地根據(jù)市場開發(fā)量和房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀等情況上報資質審

批計劃，省建設廳進行平衡后下達指標計劃，實行總量控制。每年省建設廳根據(jù)下達的指標

計劃將資質證書統(tǒng)一編號加蓋省建設廳公章后發(fā)給各市地，由市地建設主管部門審批填發(fā) 并報省建設廳備案，省建設廳接到備案后20日內無疑義生效。

第十四條 省外一級房地產開發(fā)企業(yè)進魯從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，必須 到省建設廳辦理驗證登記手續(xù)。符合條件的，辦理進魯開發(fā)許可手續(xù)。

第十五條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。

企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。

第十六條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更

手續(xù)后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。

第十七條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在 變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。

第十八條 企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行 政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條 件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資 質證書。年檢由資質審批發(fā)證部門進行。

每年省建設廳集中將全省房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果通過省新聞媒介向社會公布一次，公 開接受社會監(jiān)督。

第二十條 一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限

制，按照建設部《房地產開發(fā)資質管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。

二級資質開發(fā)企業(yè)可承擔20公頃以下的土地和建筑面積25萬平方米以下的居住區(qū)以及與其投

資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，建設樓層不受限制，可以在全省范圍承攬 房地產開發(fā)項目。

三級資質開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積10萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力

相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，不得承擔16層(含16層)以上建筑物的開發(fā)建設，可以在全省范圍承攬房地產開發(fā)項目。

四級資質開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積5萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力

相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，不得承擔7層(含7層)以上建筑物的開發(fā)建設，僅 能在本省設區(qū)的市范圍承攬房地產開發(fā)項目。

五級資質開發(fā)企業(yè)僅限于在本地城市規(guī)劃區(qū)以外的村鎮(zhèn)進行房地產開發(fā)經(jīng)營，具體可承擔的 任務范圍由各市、地開發(fā)主管部門確定。

各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

第二十一條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，建設、規(guī)劃管理部門不得下達開 發(fā)計劃，不得規(guī)劃定點，不進行圖紙設計審查，不辦理施工許可手續(xù)。

第二十二條 企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上建

設主管部門或資質審批部門限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由 建設主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十三條 企業(yè)未經(jīng)批準超越資質等級和范圍從事房地產開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上建設主管部門或資質審批部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；

逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十四條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作 廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；

(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

第二十五條 企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量安全

事故或出現(xiàn)因基礎設施不配套等嚴重爛尾工程現(xiàn)象的，由原資質審批部門降低資質等級；情 節(jié)嚴重的注銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十六條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》

和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并 可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第二十七條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門予以警 告、責令限期改正，并可處以5000元以下1萬元以下罰款。

第二十八條 各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職

守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門級予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第四篇：湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則.

關于修訂印發(fā)《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》的通知 湘建房[2012]58號

各市州住房和城鄉(xiāng)建設局(建委、規(guī)劃建設局、房(地產管理局: 為進一步規(guī)范房地產市場經(jīng)營行為,加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理,我廳對原省建設廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》進行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳辦公室 2012年6月15日印發(fā) 湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則

第一條根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號和《湖南省城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理辦法》(省政府令第207號等法律法規(guī)規(guī)定,結合我省實際,制訂本實施細則。

第二條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》和本實施細則申請核定并領取資質等級證書。

未取得資質等級證書的企業(yè),不得從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

第三條省住房和城鄉(xiāng)建設廳主管全省房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作?？h級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第四條房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四等四個資質等級。各資質等級的企業(yè)條件如下:(一一級資質:

1.注冊資本5000萬元人民幣以上;2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額(不含取得土地使用權后未開發(fā)的項目投資,下同;4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估等專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于4人;7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質量事故。(二二級資質: 1.注冊資本2000萬元人民幣以上;2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估等專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于3人;7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質量事故。(三三級資質: 1.注冊資本800萬元人民幣以上;2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上;3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;5.有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估等專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人;6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。(四四級資質: 1.注冊資本400萬元人民幣以上;2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上;3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產經(jīng)紀、房地產評估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人;5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;6.商品住宅銷售實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

第五條房地產開發(fā)企業(yè)申請評定資質等級時,申報的業(yè)績事項應當與房地產開發(fā)項目手冊記載的事項一致。

母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項目,其業(yè)績可以按照母公司控股比例計入母公司業(yè)績。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。該子公司在核定資質時,已計入母公司的業(yè)績不再重復計算。

第六條新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案:(一營業(yè)執(zhí)照復印件;(二企業(yè)章程;(三驗資證明;

(四企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明;(五專業(yè)管理(技術人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動合同;(六固定經(jīng)營場所證明;(七企業(yè)信用信息資料;(八房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無房地產開發(fā)項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。

房地產開發(fā)企業(yè)名稱應當體現(xiàn)房地產開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征,不得使用容易引起歧義的用語。

第七條申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。第八條房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。

第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。第十條申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè),應當提交下列證明文件:(一企業(yè)資質等級申報表;(二房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本;

(三企業(yè)資產負債表和驗資報告;(四企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術人員的資格證書,勞動合同和社會保險繳納憑證;(五房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;(六企業(yè)信用信息資料;(七其他有關文件、證明。

第十一條房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質審批的重要參考依據(jù)。房地產開發(fā)企業(yè)申請資質定級、升級、延續(xù)、變更時,須提交信用評價方面的相關資料。

上信用一般(C級或較差(D級的企業(yè),其資質審核可分別暫緩三個月或半年辦理。

第十二條房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。

一級資質：由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門初審，報住房和城鄉(xiāng)建設部審批。二級資質：在《湖南省人民政府關于擴大縣(市部分經(jīng)濟社會管理權限的決定》(省政 府令第 249 號中規(guī)定的擴權范圍內的縣(市注冊的企業(yè)，由縣市房地產開發(fā)主管部門初審 后直接報送省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批;其他范圍的企業(yè)，由市州房地產開發(fā)主管 部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。二級以下資質：由市州房地產開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門審 批。在省工商行政主管部門注冊，且住所地在長沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內的企業(yè)，可向省 住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門申報資質。第十三條 經(jīng)審查合格的二級及二級以下資質的房地產開發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設 行政主管部門核發(fā)相應等級的資質證書。資質證書分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質 證書副本若干份。第十四條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證

書。企業(yè)遺失資質證書，應當在新聞媒體上聲明作廢后申請補領。第十五條 企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本的，應當在辦理工商變更登記后 30 日內，向原資質審批機關申請辦理資質注銷、變更手續(xù)。第十六條 企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦 理注銷營業(yè)執(zhí)照后的 15 日內，到原資質審批機關注銷資質證書。第十七條 本省房地產開發(fā)企業(yè)跨市州開發(fā)經(jīng)營的，由項目所在市州房地產開發(fā)主管部 門進行驗證登記。省外房地產開發(fā)企業(yè)來我省從事房地產開發(fā)經(jīng)營，須先經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部 門驗證同意，然后到項目所在地的市州房地產開發(fā)主管部門備案登記。第十八條 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書有效期為 3 年。房地產開發(fā)企業(yè)應當在資質證 書有效期滿前 1 個月內，向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門申請資質延續(xù)，并提供符合本細則第十

條規(guī)定的相關證明材料。對符合原定資質條件的企業(yè)，準予延續(xù);對不符合原定資質條件的 企業(yè)，由原資質審批機關予以降級或注銷資質證書。第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良 經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負 責;二級及二級以下資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門或者 其委托的機構負責。第二十條 房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質 審批部門注銷資質證書。房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。第二十一條 房地產開發(fā)企業(yè)可承擔的規(guī)模和業(yè)務范圍是： 一級資質企業(yè)：同期開發(fā)總規(guī)模不受限制。二級資質企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚ㄖ娣e 25 萬平方米以下的綜合開發(fā)、小 區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)民用 房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。三級資質企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚ㄖ娣e 15 萬平方米以下的綜合開發(fā)、小 區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)民用 房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。四級資質企業(yè)、暫定資質企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚ㄖ娣e 5 萬平方米以下的 綜合開發(fā)、小區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。房地產開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)定 的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任 務。第二十二條 企業(yè)在房地產開發(fā)經(jīng)營過程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產開發(fā) 經(jīng)營管理條例》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等相關規(guī)定予以處罰。

第二十三條 各級房地產開發(fā)主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職 權，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關 依法追究刑事責任。第二十四條 本實施細則由省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。第二十五條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。原省建設廳 2000 年 6 月 13 日發(fā)布的《湖 南省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》(湘建〔2000〕房字第 121 號同時廢止。

第五篇：甘肅省實施《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》細則

甘肅省實施《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》細則

甘肅省實施《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》細則

甘建房［2000］278號

(2000年9月18日

省建設廳)

第一條 為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)，制定本實施細則。第二條 省建設廳主管全省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理工作，縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第三條 全省二級及以下房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級評審、統(tǒng)一發(fā)證的管理制度。

第四條 省建設廳組織房地產開發(fā)企業(yè)資質評審委員會，負責省屬、中央在甘、省外來甘或在省以上工商行政管理機關注冊的房地產開發(fā)企業(yè)的資質評審，初審一級資質，復審地(州、市)初審資質；省會城市房地產開發(fā)主管部門成立的評審機構，負責市屬或在市工商行政管理機關注冊的三級及以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質評審和二級資質初審；地(州、市)房地產開發(fā)主管部門成立的評審機構，負責當?shù)厮募壓蜁憾ǖ燃壏康禺a開發(fā)企業(yè)的資質評審以及二級、三級資質初審。

第五條 經(jīng)評審(或初審復審)符合條件的房地產開發(fā)企業(yè)二級以下資質申請，屬地(州、市)評審(或初審)的，由地(州、市)房地產開發(fā)主管部門在資質申請報表上簽署審查意見報省建設廳；屬省評審委員會評審(復審)的，由省評審委員會簽署審查意見報省建設廳，省建設廳在收到申請表10個工作日內完成審批發(fā)證。

第六條 對房地產開發(fā)企業(yè)一級資質的申請，省建設廳實行定期審查制度。每年審查兩次，5月10日前報來的，參加上半年的初審，11月10日前報來的，參加下半年初審。初審合格的開發(fā)企業(yè)，由省建設廳報建設部審批發(fā)證。

第七條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，自有流動資金不得低于所申請資質等級規(guī)定注冊資本的80%。

第八條 房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省建設廳在每年的第一季度統(tǒng)一組織。各地(州、市)房地產開發(fā)主管部門在轄區(qū)內按省建設廳的要求，結合企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營情況提出年檢意見，于每年3月30日前報省建設廳，由省建設廳審定并統(tǒng)一向社會公告。

房地產開發(fā)企業(yè)應當提供如下年檢材料：

(一)房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢申報表(一式兩份、封面加蓋公章)；

(二)《資質證書》正、副本(原件)；(三)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件加蓋單位公章)；

(四)企業(yè)上資產負債表、利潤表(原件或復印件加蓋單位公章)；(五)房地產開發(fā)實施情況證明材料：

1、在建項目的立項報告、規(guī)劃許可證、施工許可證等有效證明文件(復印件加蓋單位公章)；

2、在建項目的《房地產開發(fā)項目手冊》或《房地產開發(fā)項目意見書》(復印件加蓋單位公章)；

3、竣工項目的驗收報告；

(六)上房地產開發(fā)統(tǒng)計報表基層表(加蓋單位公章)；

(七)上交付使用的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本(加蓋房地產管理主管部門的印章)。

第九條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級從事相應規(guī)模的房地產開發(fā)經(jīng)營活動；

一級房地產開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內承攬任何規(guī)模的房地產開發(fā)項目； 二級房地產開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內承攬建設規(guī)模25萬平方米以下的房地產開發(fā)項目；

三級房地產開發(fā)企業(yè)在注冊地承攬建設規(guī)模10萬平方米以下的房地產開發(fā)項目。經(jīng)省建設同意，也可以跨地區(qū)承攬規(guī)定規(guī)模開發(fā)項目。

四級房地產開發(fā)企業(yè)應當在注冊地承攬建設規(guī)模2萬平方米以下的房地產開發(fā)項目。

第十條 來甘肅省境內開展房地產開發(fā)業(yè)務的省外開發(fā)企業(yè)，必須具備一、二級資質等級，并在省建設廳辦理準入登記手續(xù)。省外單位或個人來甘肅境內設立新的房地產開發(fā)企業(yè)時，其注冊資本不得低于2000萬元(人民幣)。

第十一條 禁止無房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的企業(yè)、單位從事房地產開發(fā)經(jīng)營活動。任何單位、部門不得擅自印制頒發(fā)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

第十二條 房地產開發(fā)企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經(jīng)營的，由省建設廳或縣級以上房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處以5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十三條 房地產開發(fā)企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經(jīng)營，由縣級以上房地產行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由省建設廳吊銷資質證書。

第十四條 房地產開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由省建設廳公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的.第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故的，由縣級以上房地產開發(fā)主管部門報省建設廳批準，降低其資質等級；情節(jié)嚴重的，由省建設廳吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由縣級以上房地產開發(fā)主管部門予以警告、責令限期改正，并報省建設廳降低其資質等級，處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第十七條 房地產開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，縣級以上房地產開發(fā)主管部門予以警告，責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第十八條 各級建設、房地產行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第十九條 本實施細則自印發(fā)之日起施行。凡與建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)和本細則相抵觸的文件規(guī)定一律停止執(zhí)行。