第一篇：住宅精裝修標準一體化實施細則（范文模版）

住宅精裝修標準一體化實施細則

總則

1.1 一般原則

1.1.1 為貫徹《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發[1999]72號）精神，加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象，提高住宅裝修生產的工業化水平，引導住宅產業現代化快速發展，編制本實施導則。

1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

1.1.3 本實施導則率先在國家康居示范工程和申請商品住宅性能認定項目執行，其他新建城鎮商品住宅可采取分地區、分階段的方式逐步全面推行。

1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。堅持技術創新和可持續發展的原則，貫徹節能、節水、節材和環保方針，鼓勵開發住宅裝修新材料新部品，帶動相關產業發展，提高效率，縮短工期，保證質量，降低造價。

1.1.5 堅持住宅產業現代化的技術路線，積極推行住宅裝修工業化生產，提高現場裝配化程度，減少手工作業，開發和推廣新技術，使之成為工業化住宅建筑體系的重要組成部分。1.2 住宅開發

1.2.1 住宅開發單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應在商品房預售合同中單獨標明裝修標準。

1.2.2 住宅裝修應在市場調查的基礎上正確定位，裝修檔次和標準應和住宅本身的定位相一致。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化。

1.2.3 加強住宅裝修組織與管理。對設計、施工和監理單位進行資質審查，運用公開招標形式優選設計、施工和監理單位。貫徹執行國家有關規范、規定和標準，堅持高起點、高標準、高效率和高科技含量，創出裝修設計、施工和管理的新水平。1.3 裝修設計

1.3.1 住宅裝修必須進行裝修設計，由開發單位委托具有相應資質條件的設計單位設計。

住宅裝修設計是住宅建筑設計的延續，必須將裝修設計作為一個相對獨立的設計階段，并強化與土建設計的相互銜接，住宅裝修設計應在住宅主體施工前進行，以避免施工過程中的拆放。

1.3.2 住宅裝修設計必須樹立以人為本的設計思想，多方聽取意見，細化設計方案，做到符合人體工程學，貼近業主的實際需要，適應不同的結構形式，功能合理齊全，環境舒適衛生，裝修簡潔美化，造價經濟適宜。

1.3.3 住宅裝修設計必須執行《住宅建筑模數協調標準》，廚衛設備與管線的布置應符合凈模數的要求，在設計階段就予以定型定位，以適應住宅裝修工業化生產的要求，提高裝配化程度。

1.3.4 積極推廣應用住宅裝修新技術、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經濟效益、環境效益和社會效益。1.4 材料和部品的選用

1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系，淘汰技術落后、性能差或不符合衛生要求的材料和部品，開發和發展住宅裝修新材料和新部品，進行標準化、系列化、集約化生產，實現住宅裝修材料和部品生產的現代化。

1.4.2 住宅裝修部品的選用應遵循《住宅建筑模數協調標準》，執行優化參數、公差配合和接口技術等有關規定，以提高其互換性和通用性。

1.4.3 實施材料和部品配套供應，形成成套技術。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關設計、施工、驗收等技術文件配套，做到產品先進有標準，設計方便有依據，施工快捷質量有保證。

1.4.4 材料與部品的選擇應符合產業的發展方向，經過國家授權機構的測試，滿足國家有關環保、節能和節水的最新標準要求，對產品質量責任進行投保；生產企業通過ISO9000或ISO14000系列認證。

1.4.5 材料與部品采購體現集團批量采購的優勢，大幅度降低采購成本。1.5 裝修施工

1.5.1 住宅裝修由開發單位委托具有相應資質的建筑裝飾施工單位施工。

住宅裝修應積極推行工業化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現場作業量，積極引進和開發、應用施工專用機具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。

1.5.2 加強施工組織管理，編制施工組織設計，擬定相應措施，有效控制裝修施工。

1.5.3 加強質量管理，制定質量通病防治措施，爭創優質工程。嚴把材料和部品質量關，不合格產品不準進入施工現場。

1.5.4 加強安全生產、文明施工管理，堅持安全第一、預防為主的方針，創造良好的施工環境。1.6 工程監理

1.6.1 住宅裝修必須實施工程監理，由開發單位委托具有相應資質條件的監理單位監理。

1.6.2 裝修工程監理的目標是：控制投資、進度和質量，強化合同管理和信息管理，協調各方關系。其主要內容是：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝修材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監督工程進度、檢查工程質量、協助甲方驗收裝修工程。1.7 質量保證

1.7.1 確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應施工和產品的質量責任。

1.7.2 建立和推行住宅裝修質量保證體系，將設計、生產和施工的質量保證有機地聯系起來，便于發現問題，研究對策，改進措施，使裝修質量經得起長時間的檢驗。

1.7.3 住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，并執行建設部關于《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中規定的保修期負責保修。即：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。2 裝修管理 2.1 資質管理

2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程，以裝修完成的商品住宅向購房者交付。

2.1.2 開發單位要嚴格選擇裝修設計和裝修施工的單位。

（1）根據建設部建設[2001]9號文《關于加強建筑裝飾設計市場管理的意見》和《建筑裝飾設計資質分級標準》，裝修設計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔的工程項目不得超過相應級別所規定的業務范圍。

（2）裝修施工單位，應持有建設行政主管部門頒發的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業企業資質證書》、個體裝飾裝修從業者應具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。

（3）裝修施工單位應當遵循以下規則：

①采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；

②施工不得偷工減料，粗制濫造；

③不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；

④不得冒用其他企業名稱和商標；

⑤不得損害居民和開發單位的權益；

⑥國家和地方規定的有關規范和規則。2.2 質量管理

2.2.1 工程監理單位對裝修工程進行監理，嚴格執行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質量的控制。工程質量監督機構應進行監督抽查。

2.2.2 裝修施工單位應當按月填寫單項工程匯總表，報表發單位和監理單位，以保證施工進度。

開發單位應根據工程匯總表和預算額按時支付費用。

2.2.3 居室裝修質量首先應表現在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質量。交付給購房者的裝修質量，不應低于樣板間的質量水平。作為裝修質量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。

2.2.4 全裝修住宅工程應在竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。2.3 合同管理

2.3.1 住宅開發單位和購房者應按照國家和地方的有關規定簽訂制式合同，并在房屋結構及設備標準中設置相關全裝修標準的內容（參見表4-3全裝修配套項目選擇表和表4-2全裝修標準裝飾材料）。

2.3.2 住宅開發單位應在和裝修設計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修配套項目選擇和標準裝飾材料等內容（參見表4-3全裝修配套項目選擇表、表4-2全裝修標準裝飾材料），并規定實施中應貫徹全裝修住宅的思路，實行工業化裝修方式。3 裝修設計 3.1 一般規定

3.1.1 室內裝修的功能

（1）室內空間的美化功能。主要包括：①造型藝術處理；②照明藝術處理；③材料的色彩，材料的質感。

（2）室內空間的利用和再塑。①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內外空間的相互滲透。

（3）結構及設備的隱蔽功能。①土建飾面層的保護；②水暖電管線及設備的隱蔽和保護；③防滲防潮的措施。

（4）住宅物理性能的提高。①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命。

3.1.2 設計步驟與思路

（1）確定標準

配合開發單位通過市場調查研究，結合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標準。其裝修水平至少應達到購房者所期望的檔次和標準。

裝修一次到位應在土建施工開工前，確定裝修設計方案，由開發單位優選隊伍，統一組織，采用工業化的集成方式加以實施。裝修一次到位應建立在通用化的設計基礎之上，其前提是規范化的有序管理。

裝修的多樣化，可表現在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調在同一檔次上的統一性和均好性，同時通過設計引導消費者向裝飾個性化方向發展。

（2）提前銜接

建造全裝修住宅，首先要實施土建設計和裝修設計一體化。土建設計方案確定后，裝修設計單位就應提前介入，針對住宅套內的平面布置、設備及管線的位置，提出相應的裝修方案圖，兩個方案相互補充完善并進行調整。重點解決土建、設備與裝修的銜接問題，解決界面的聯系，真正達到裝修的標準化、模數化、通用化，為裝修的工業化生產打下基礎，改變土建、裝修相互脫節的局面，使室內空間更趨合理。

①土建設計宜選用凈模制，用模數空間包容部品群；②土建設計宜選用定型門窗洞口系列，盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；③水、暖、氣等設施管道系統應集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設計使之固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預制管束，逐層吊裝對接后包敷。水平管道可利用地面墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；④強、弱電線路，最好采用獨立的布線系統，以便維護、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。

（3）部品集成

設計人員應了解材料部品的規格、式樣和品質，以及生產廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在紙上加以集成。尤其是廚房、衛生間的設備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對于非標準裝修的部位，要進行尺寸實測。工廠加工，現場組裝，要求裝修設計為現場的快速組裝創造接合條件，盡可能減少手工加工的環節。

（4）提供圖紙

設計圖紙完成后，應向裝修施工單位進行交底，說明施工中應注意的問題和技術要求。

設計單位應向開發單位和施工單位提供以下圖紙資料：

①裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業圖）；

②設備部品清單；

③概算。

開發單位應向購房者提供以下竣工圖：

①套型（套內）平面圖及使用面積；

②選材和設備配置使用說明書；

③設備接口位置和接口圖。

裝修設計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進行驗收。

（5）指導施工

首先指導施工單位做出樣板間，以引導裝修工程按一個標準全面展開。樣板間應以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內在質量。

設計人員要配合開發單位、監理單位、施工單位，對材料和部品進行把關，現場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。

3.1.3 裝修的環保原則

室內裝修必須十分重視環保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則：

（1）節約資源

①提倡使用可重復使用、可循環使用、可再生使用的材料。

②選用良好的密封材料，改進裝修節點，提高外墻的保溫隔熱性能及外門窗的氣密性。

③選用先進的節能采暖制冷技術與設備。

④選用高效節能的光源及照明新技術。

⑤節約用水，要強制性淘汰耗水型器具，推廣節水器具，選用節水水嘴和節水便器。

（2）減少室內空氣污染

①選用符合國家標準的環保型裝修材料。

②選擇無毒、無害、無污染環境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國家環境標志的材料和部品。

③使用能改善室內空氣質量的先進技術及設備。

④防止成品家具對室內造成的污染。3.2 住宅功能空間設備配置推薦標準

3.2.1 商品住宅裝修必須達到購房者入住即可使用的標準，從裝修入手，整合提高住宅的品質，達到相應等級的舒適程度。

3.2.2 住宅功能空間的推薦標準： 建住房[2002]190號

第二篇：何為住宅產業化精裝修

全裝修住宅

管理

業主角度

裝修標準

如何做好管理配合前言

2002年5月建設部住宅產業化促進中心頒發了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，這個細則首先對什么是住宅裝修一次到位進行了確定：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。簡稱全裝修住宅。住宅一次裝修到位是大勢所趨，對消費者、對社會有很多好處。但對我們開發商而言既是機遇又是挑戰。

何為住宅產業化精裝修？

通過學習我們知道解決成品住宅產業化實施的3個要點是：設計問題、標準問題、成本問題。第一天陳老師對精裝修的系統化設計管理進行了講解。讓我們對有了全新的了解。

一開始陳老師就提到“要用工業化的思維方式來思考批量精裝修，要用做產品的思路來看待批量精裝修”把房子作為一個像汽車之類的產品去設計、制造、營銷。這句話對我這樣一個沒有接觸過住房精裝修的人來說——

我們初次做精裝修只能成功，不能失敗。而且要在東營的精裝修住宅市場打響品牌。不論從戶型優化、裝修質量、廣告造勢都要做好功課。在東營的房地產市場做到領先。讓東營人看到，不是“外來的和尚會念經”。推出自己的全裝修產品，不需要任何風格表現內在氣質，文化表現

找準定位是關鍵：（萬科：空間功能標準化）打出特色“關注使用功能，關注質量”質量作為一個賣點。

我們不是在做概念樣板房，選材上將人的感受和健康放在首位。

設計初期進行戶型優化設計，產品

1、優化設計

2、精細化定位

3、風格定位

成本控制為核心，10~15%的精裝修比例

客戶買的是：空間、功能、未來的生活方式

多考慮女性和兒童的生活細節：前期進行市場調研工作

每個人站在公司的角度，而不是部門的角度

從“批量裝修的施工特點”

與施工的技術管理有了系統的認識

強調了很多表格表格說白了就是注重總結歸納。不光精裝修，現在公司的施工管理到各個部門都有必要做出很多的表格。來完善工作標準。促進管理。

心理需求，物質需求

裝修質量【2002】190號《商品住宅裝修一次到位實施細則》

公司強有力的管理

公司工程管理的管理體系

樹立標桿我們的差距如何應用

成立全裝修工作小組

工作前移

加強圖紙管理圖紙深度對設計的要求：減少設計變更

1、設計要越早越好。一個變更就意味著200套現場改動

2、主力戶型越少越好

3、裝修方案少

4、沒有設計變更

節點的設計問題

品牌的研究 列出表格

合同上的霸王條款

土建施工時粗線條，精裝修施工是細線條各個環節都要考慮周到。充分了解現場的環境包括卸貨地點

銷售發現問題及時通知項目部。充分利用起辦公智能化系統。每個人每天都

整改由裝修公司負責，費用由土建公司負責，費用由甲方計算

用戶關注：觀感

使用

成品保護

商品房工程管理全流程解析：

1、前期準備樣板引路

計劃編制

質量策劃

技術交底

2、房屋移交房屋移交

3、批量施工：工序管理、材料管理、資料管理、成品保護、文明施工集中加工

4、驗收交付分戶驗收、集中交付、保險安排、客戶服務

通過這兩天的課程感覺自己受益匪淺。

第三篇：2016精裝修住宅質量保證書

2016精裝修住宅質量保證書

精裝修住宅質量保證書

一、工程質量驗收

本建筑工程已按現行國家建筑工程質量驗收規范之規定進行了竣工驗收，質量合格，并在長沙市建設工程質量監督站進行了竣工驗收備案。

二、保修和期限

本建筑工程及附屬設施發生質量問題時按附表所列范圍和期限進行保修，在保修期內，由開發商負責安排相關施工單位完成保修工作。

附表所列項目超過保修期限后，開發商將不再承擔保修責任，客戶可委托物業服務中心進行有償維修服務，或自行安排處理。

三、保修配合、監督與投訴

客戶應對保修工作予以配合，每項保修（維修）工作完成后，請客戶配合驗收并在相關表格上簽字確認。

如客戶發現開發商及相關單位任何工作人員對保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負責任或為難用戶者，請即撥打客戶服務熱線電話4008 000002進行投訴，開發商歡迎監督指導。

四、開發商免責條款：

1、具體項目已超過保修期限，或房地產買賣合同已約定不保修。

2、因客戶未遵守《住宅使用說明書》約定，使用不當或擅自改動結構、設備位置，或裝修不當造成的質量問題。

3、因客戶自身原因延誤保修造成的損失擴大部分。

4、不可抗力因素引起的質量問題。裝飾裝修質量保證書

根據國家和地方相關法律法規要求并結合本企業情況特制定質量保證書（以下簡稱質保書）,本質保書內容包括保維修范圍、保維修時限、消費者注意事項、相關維修流程與維修電話等。

一、保維修范圍：

本企業簽訂裝飾合同內的一切內容。1.水電隱蔽工程，保修十年。

2.有防水要求的廚、衛部位，對企業采用半成品在現場制作裝飾的部件，保修三年。3.按合同內容企業提供的小家電、衛浴設備等，按生產企業或行業規定實行保修。4.在保修期內的報修，除人為使用不當造成的將實行免費服務。5.出保修日期或范圍的實行有償服務。

二、保、維修時限：

1.水、電搶急修，按雙方約定到現場，進行勘察、搶修，遇緊急情況下，4小時內（內環線內）到達現場。

2.其它裝飾部件的報修，按雙方約定進入維修階段。

3.保、維修前本企業人員將出示整修處理單，并將維修內容予以約定，終身有償服務本企業將收取人工費、材料費、列出材料、人工費清單，由消費者認可后即實施服務。

三、下列事項不屬于報修范圍：

1.消費者自備材料所產生的材料質量問題。

2.消費者房屋的建筑質量、配套設施所產生的問題。

3.消費者使用不當所產生的問題，如人為損壞地板或人為受潮。4.不可抗拒外力所產生的問題。5.消費者與施工隊自行交易起草非企業合同的項目。

6.施工完畢后，房宅3個月以上無人居住，造成室內過于干燥或室內缺少通風換氣引起開裂等現象，或者是由于溫度過高，發生地板起拱等現象。7.因空調、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板變行。8.非正常手段清潔保養。9.漆面因外力受損。

10.由于材料自然屬性形成的變化。

11.對上述不屬于保養范圍的事項，本企業實行有償優質維修服務，以優惠價格提供優質服務，并出示維修收費標準。

四、消費者注意事項；

1.消費者應向企業所提供的報修電話所在部門進行保維修。2.請消費者妥善保管好本質保書。

3.本企業服務部人員上門為您服務時，請出具本部質保書。

4.當本企業服務人員服務結束后，由服務人員在質保書上作保修記錄。

5.整修完畢且質量達到要求，得到您的認可后，請在整修單上簽字，以便本企業存檔?？蛻粜彰?聯系電話： 保修地址：

施工單位（蓋章）： 聯系電話：0851-5826651

第四篇：精裝修驗收標準

精裝修驗收標準

一、給水管路驗收

（一）基本要求

1、給水管材、管件的質量必須符合標準要求。

2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，檢查合格后方可進入下道工序施工。

3、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。

4、安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。

5、所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現象，管道坡度應符合要求。

（二）驗收標準

1、水管與燃氣管的間距，不小于50mm，水電間距>100mm2、水管從棚上盤下，冷熱間距大于200mm3、新增給水管道打壓PPR管測壓力0.7MPa，恒壓1h，壓力降不應大于0.05

MPa

4隱蔽的給水管道是否暢通，通水觀察

5、給水管道應左熱右冷

6、管材與管件或閥門之間不準松動

7、在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端管卡固定，在終端前100mm處應設管卡

8、洗衣機龍頭位置，高度符合設計要求

二、排水管路驗收

（一）基本要求

1、排水管材、管件的質量必須符合標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、管件。

2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。

3、排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。

4、所有接頭不得有滲漏現象，管道坡度應符合要求。

（二）驗收標準

1、排水管道的坡度應為0.2%-0.3%

2、排水管通水暢通

3、排水管道連接應密封。牢固

三、抹灰工程

（一）基本要求

1、墻面應清潔、接搓平順、線角順直，無空鼓、脫皮、裂縫。

2、當抹灰總厚度超過35mm時應采取防止開裂的加強措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開裂的加強措施，加強網的搭接寬度應不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰時的作業面溫度不宜低于5℃

（二）驗收標準

1、墻面抹灰不允許空鼓

2、表面平整度2m內偏差小于4mm3、立面垂直度偏差小于5mm、陰陽角垂直度小于4mm

四、電氣工程

（一）基本要求

1、室內布線除通過空心樓板外均應穿管敷設，并采用絕緣良好的單股銅芯導線。穿管敷設時管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40％，管內不得有接頭和扭結。導線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。

2、面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置，接地應可靠。

3、接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5MΩ。

4、進戶的PVC塑料導線管的管壁厚度應不小于1.2mm。

5、衛生間插座宜選用防濺式。

6、線盒內導線應留有余量，長度宜為150mm。開關不宜裝門后。

7、吊平頂內電氣配管，應按明配管的要求，不得將配管固定在平頂的吊架或龍骨上。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1m。軟管兩端應用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。金屬軟管本身應做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露。

8、施工完畢，應進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關、插座性能是否良好。

（二）驗收標準

1、管內導線的總截面不應超過內截面的40%

2、導線與燃氣管的間距同一平面大于100mm，不同平面大于50mm3、強弱電線管分開

4、插座高度平齊，符合設計要求，同一室內插座高低差不大于1mm

5開關不宜裝門后，高度符合設計要求，高度平齊

五、防水工程

（一）基本要求

.防水工程應在地面、墻面隱蔽工程完畢并經驗收后進行。

2.防水工程施工環境溫度應符合防水材料的技術要求，并宜在5℃以上。

3.衛生間墻面防水淋浴區域1800mm、洗手盆區域1200mm、其它位置300mm。

4.防水工程施工完畢后應進行蓄水試驗。

（二）驗收標準

1、地漏、衛生潔具等根部、陰陽角等部位，應做防水附加層

2、陰陽角應做成弧形

3、防水層應平整、不得有松動、空鼓、開裂

4、涂膜防水應均勻一致，不得有漏刷

六、木作工程

（一）基本要求

1、木作材料品牌、規格、型號符合設計要求

2、木作材料質量符合國家質量要求，為合格產品

3、木作材料無蟲蛀、腐爛、潮濕、發霉等現象

（二）驗收標準

1、吊頂龍骨、石膏板安裝符合規范、安裝牢固

2、門套基層安裝要牢固、門套基層垂直度小于3mm3、石膏線安裝不得隨基層起伏，接縫應45度角拼接，接縫應嚴密吻合，不得有歪斜，裂縫、翹曲及損壞

4、石膏板表面平整度：允許誤差3mm、陰陽角方正：允許誤差3mm、立面垂直度：允許誤差3mm、接縫高低差：允許誤差1mm5、石膏板自攻釘固定，釘眼防銹處理

6、套割電氣線盒位置準確，套割整齊

七、墻磚工程

（一）基本要求

1、墻面鋪裝工程應在墻面隱蔽及抹灰工程完成并驗收后進行。當墻體有防水要時，應對防水工程進行驗收。

2、粘貼應牢固，平整干凈，無漏貼錯貼，無色差。

3、每塊墻磚的空鼓面積不得大于該塊磚面積的15%，勾縫均勻，周邊順直，墻磚無裂紋、掉角、崩瓷等現象。

4、每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3。

（二）驗收標準

1、表面平整度2m內表面高低差小于3mm2、立面垂直度偏差小于2mm3、陽角方正偏差小于3mm4、兩磚接縫高低差小于0.5mm5、縫隙寬度要符合設計要求，均勻一致

6、瓷磚不得有漏貼、裂紋、崩瓷，勾縫飽滿均勻

7、每塊墻磚空鼓面積小于15%

八、地磚工程

（一）基本要求

1、地面鋪裝工程應在地面隱蔽完成并驗收后進行。當有防水時，應對防水工程進行驗收。

2、粘貼應牢固，平整干凈，無漏貼錯貼，無色差。

3、地磚不得有空鼓，勾縫均勻，周邊順直，地磚無裂紋、掉角、崩瓷等現象。

4、地磚鋪裝時要滿足排水放坡要求。

（二）驗收標準

1、表面平整度2m內偏差小于2mm2、瓷磚接縫高低差小于0.5mm3、接縫平直度偏差小于3mm4、瓷磚不得有漏貼、裂紋、崩瓷、空鼓等現象

5、勾縫均勻飽滿

九、理石工程

（一）基本要求

1、理石材質、種類、花色、圖案符合設計要求

2、理石質量符合質量要求，為合格產品

3、理石色差不明顯

4、理石斷裂破損不明顯，且修后沒有明顯痕跡復

（二）驗收標準

1、玄關理石、過門石

1）鑲鋪密實、無空鼓

2）理石之間接縫高低差小于0.5mm

3）理石鑲鋪表面平整度小于2mm2、窗臺板、淋浴房理石

1）理石板無明顯斷裂

2）理石板間不能有明顯接縫

3）理石安裝安裝要水平

十、乳膠漆工程

（一）基本要求

1、現場施工環境溫度宜在5~35℃之間，并應通風。

2、涂刷不得有漏刷、流墜、明顯刷痕，表面無凸起、斑紋等現象。

3、乳膠漆顏色符合設計要求

4、乳膠漆質量滿足國家質量要求，為合格產品

（二）驗收標準

1、不得有漏刷現象

2、不得有流墜現象

3、不得有透底現象

4、不得有砂紙痕跡

5、不得有色差現象

6、插座周邊、門套周邊、窗臺板下方、燈槽死角等重點部位不得漏刷

十一、壁紙工程

（一）基本要求

1、墻面應清潔、接搓平順、線角順直，無空鼓、脫皮、裂縫。

2、當抹灰總厚度超過35mm時應采取防止開裂的加強措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開裂的加強措施，加強網的搭接寬度應不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰時的作業面溫度不宜低于5℃；抹灰層初凝前不得鋪貼

4、壁紙樣式、顏色、圖案需符合設計要求

（二）驗收標準

1、清理墻面浮塵，涂刷壁紙基膜

2、按照壁紙材料性質及施工方法要求進行施工

3、陰陽角垂直方正，陰角處應斷開搭接，陽角處包角無接縫

4、對花拼縫，無翹邊，表面無氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和污斑等

5、壁紙無破損，整體感觀合格

十二、室內門工程

（一）基本要求

1、室內門規格、顏色、類型、品牌符合設計要求

2、室內門質量滿足國家質量要求，為合格產品

3、按照產品說明書或現場技術人員指導的方法進行施工

4、做好成品保護

（二）驗收標準

1、門洞口尺寸符合房門安裝要求

2、房門不得有劃痕、破損、起皮、碰傷

3、門套線拼角要45度角拼接，接口不得明顯

4、釘眼需封堵，封堵后不得有明顯痕跡

5、門套安裝要牢固，完成后效果要滿足設計要求

十三、櫥柜、衣柜工程

（一）基本要求

1、柜體品牌、類型、規格、樣式符合設計要求

2、柜體質量滿足國家質量標準，為合格產品

3、柜體要按照廠家說明書或現場技術人員指導安裝

4、柜體安裝牢固、開孔美觀、門板平直

5、五金件、隔板齊全無丟失、損壞

6、柜體與墻體縫隙要打膠處理

（二）驗收標準

1、柜體安裝牢固，平直

2、柜門板開啟靈活，抽屜拉伸靈活

3、柜體不得有劃傷、碰傷、掉漆、起皮等現像

4、背板平整，不忽閃

5、柜體底板水平

6、柜體垂直度偏差小于2mm

十四、淋浴房工程

（一）基本要求

1、淋浴房品牌、類型、規格、樣式符合設計要求

2、淋浴房質量滿足國家質量標準，為合格產品

3、淋浴房要按照廠家說明書或現場技術人員指導安裝

（二）驗收標準

1、安裝牢固、無劃痕、破損

2、五金件固定牢靠，齊全

3、四周打膠完整美觀

第五篇：精裝修標準

最新精裝修房交付標準

編者按：近日，建設部公布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，提出了我國第一個關于新建住宅精裝修標準的建議稿，并向房地產開發單位推薦。

什么是商品住宅一次裝修到位？

1.商品住宅裝修一次到位所指的是商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

2.推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。

3.住宅開發單位建造全裝修住宅，做到住宅內部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應在商品房預售合同中單獨標明裝修標準。

4.住宅裝修應在市場調查的基礎上正確定位，裝修檔次和標準應和住宅本身的定位相一致。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化。

裝修設計應在主體動工之前進行

住宅裝修必須進行裝修設計，由開發單位委托具有相應資質條件的設計單位設計。住宅裝修設計是住宅建筑設計的延續，必須將裝修設計作為一個相對獨立的設計階段，并強化與土建設計的相互銜接，住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行。

材料和部品的選用要遵循相應模數標準

1.住宅裝修部品的選用應遵循《住宅建筑模數協調標準》，執行優化參數、公差配合和接口技術等有關規定，以提高其互換性和通用性。

2.實施材料和部品配套供應，形成成套技術。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關設計、施工、驗收等技術文件配套，做到產品先進有標準，設計方便有依據，施工快捷質量有保證。

裝修單位減少現場施工作業量

住宅裝修由開發單位委托具有相應資質條件的建筑裝飾施工單位施工。住宅裝修應積極推行工業化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現場作業量。

住宅裝修必須實施工程監理

1.住宅裝修必須實施工程監理，由開發單位委托具有相應資質條件的監理單位監理。開發單位與所委托的監理單位訂立書面委托監理合同。

2.裝修工程監理包括以下內容：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝做法、監督工程進度、檢查工程質量、協助甲方驗收裝修工程。

開發商是住宅裝修質量保證的第一責任人

1.確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應施工和產品的質量責任。

2.住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，并執行有關的保修期。

不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修

推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。開發單位要嚴格選擇裝修設計和裝修施工的單位。裝修施工單位，應持有建設行政主管部門頒發的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業企業資質證書》、個體裝飾裝修從業者應具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。裝修施工前，應辦理一定數額的工程保險。

交付給購房者的裝修質量，不應低于樣板間的質量水平

工程監理單位或裝修質量監督機構對裝修工程進行監理，嚴格執行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質量的控制。居室裝修質量首先應表現在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質量。交付給購房者的裝修質量，不應低于樣板間的質量水平。作為裝修質量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。

購房合同中要簽訂全裝修標準的內容

1.住宅開發單位和購房者應按照國家和地方的有關規定簽訂制式合同，并在房屋結構及設備標準中設置相關全裝修標準的內容。

2.住宅開發單位應和裝修設計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標準裝飾材料等內容，并規定實施中應貫徹全裝修住宅的思想，實行工業化裝修方式。裝修好的房子應符合多種功能

1.室內空間的美化功能：①造型藝術處理；②照明藝術處理；③材料的色彩，材料的質感。

2.室內空間的利用和再塑：①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內外空間的相互滲透。

3.結構及設備的隱蔽功能：①土建飾面層的保護；②水暖電管線及設備的隱蔽和保護；③防滲防潮的措施。

4.住宅物理性能的提高：①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命。

裝修的多樣化表現在不同“菜單”的差異上

裝修的多樣化，可表現在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調在同一檔次上的統一性和均好性，同時通過設計引導消費者向裝飾個性化方向發展。建造全裝修住宅，首先要實施土建設計和裝修設計一體化。

裝修好的房子要符合多種環保要求

室內裝修必須十分重視環保及防污問題，要在選材、施工用料方面堅持如下原則：（1）節約資源；（2）減少室內空氣污染。

裝修好的房子必須達到入住即可使用的標準

商品住宅裝修必須達到購房者入住即可使用的標準，從裝修入手，整合提高住宅的品質，達到相應等級的舒適程度。住宅功能空間的推薦標準見表格1及表格2。

防火設計要放在裝修設計的首要位置

商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。

陽臺荷載最小，不宜擴大原有功能

裝修設計要充分考慮建筑結構的完好性，對結構主體不得拆改。住宅設計中陽臺荷載最小，裝修設計不宜擴大其原有功能，地面不宜鋪設石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。

裝修設計要妥善室內熱環境

裝修設計宜通過設置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達到降低或提高室溫的目的。改善室內聲環境，減少固體傳聲

鋪設架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質的橡膠地板、軟木復合地板，減少固體傳聲。

盡量采用自然光，改善室內光環境

盡量采用自然光改善居室衛生指標；裝修設計宜采用淺色及低反射系數的材料，以提高室內

亮度，同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。

充分利用穿堂風改善室內空氣質量

住宅穿堂風，通風排氣煙道和通風設施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設計，裝修時應充分利用，不應破壞。

每棟樓的總電源線路要有漏電保護功能

配電線路應有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用于切斷供電電源。