第一篇：住宅工程精裝修監理心得體會

住宅工程精裝修監理心得體會

住宅工程精裝修監理心得體會

北京帕克國際工程咨詢有限公司 段曉鵬

隨著我國房地產市場的發展和住房制度改革的深化，房地產業成為國民經濟重要的新的經濟增長點，房地產交易也日趨活躍。尤其是作為房地產支柱產業的民用住宅，在近幾年迅猛增長。而同時，民用住宅的交樓標準也在不斷提高。我國現階段已有不少住宅樓盤推行精裝修戶型，政府有關部門也不斷推出相關政策。如住建部住宅產業化促進中心出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》，對從裝修一次到位的全過程實施引導到裝修材料選擇與質量檢查，都分別提出了要求。下面就針對某住宅工程精裝修的施工過程，從一個管理者的角度談一下筆者的心得及體會。

某住宅工程為剪力墻結構，32層，層高3.0m，室內空間方正，沒有墻面和柱梁面級差，所以在裝修方案布置中非常理想。天花采用石膏板疊級造型吊頂，墻面壁紙、局部造型采用軟包及木飾面墻面，地面為石材及木地板，廚房全部為石材裝飾，櫥柜家電齊全，衣帽間采用史丹利固定衣柜，德曼戶門安裝到位，衛生間根據主次的不同采用三種品質石材及黑境裝飾，所有潔具齊全。在功能配置方面，地板采暖，空調采用VRV中央空調，可視對講安防系統，在裝修品質方面可謂下足了功夫。從最終的整體效果及品質來看，也與當初設計檔次相吻合。但回過頭來看，從整個裝修過程中也有許多方面需要我們總結與提高。

首先談一下精裝修分包的進場時間。分包進場的基礎條件越好，后續的施工干擾越少，精裝施工越有保證，各方面的條件都比較到位，精裝的干擾也少。反之，在時間工期方面及現場條件的提供方面都面臨著很大的壓力。就拿本工程來講，工程為四個單元，共有四家精裝單位施工。精裝修單位進場時，總包土建的外裝修正在施工，外腳手架還未拆除，甚至一部分廚房及衛生間的防水還未施工，外窗正進行鋁框安裝。在這種條件下，精裝單位進場后面臨著大量與土建配合協調事宜。有垂直運輸于運料的協調問題，現場工作面提供的問題，總包專業點位預留預埋偏位等等問題。由于鋁窗沒有封閉，一旦遇到雨天及風天，很多的精裝施工工序受條件限制根本無法施工，對施工進度及施工組織的影響非常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影響，市政管網施工滯后，造成樓內的供水及排水條件不具備，后期的施工用水不得已從外圍自行提水解決，施工效率嚴重降低。從某種意義上來講，本工程精裝進場的時間非常倉促，這一切都是由于受交樓工期的限制迫不得已，也直接導致了監理工程師非常繁復的協調工作。那么，精裝修在何時進場最合適?在這個環節上的正確把握，對后期的裝修進度及裝修品質非常重要。當然，這需要開發商前期的計劃籌備工作非常到位，現場土建施工進度嚴格按照預計計劃實施。筆者認為，在外裝修完成一半、外窗封閉完成一半的條件下，精裝修進場施工從總體進度考慮是比較適宜的。一方面精裝修單位希望早點進場，對精裝修工期的壓力能夠給予緩解；另一方面，現場已具備一定的條件開展精裝修施工。當然，也要考慮季節的影響，最好避免在冬季進場精裝修施工。這里面起決定性的因素就是開發商的前期統籌規劃及總體進度的時間節點上的把握．重點要考慮土建結構的進度控制及外裝進度的控制。一旦土建結構及外裝進度滯后，相應的精裝進場施工只能是倉促上陣、盲目搶工。這是我們所不希望看到的。

其次，根據本工程精裝與各專業間配合的問題，談一下如何更好地發揮精裝的優勢。精裝修好比一個人的軀體，而不同專業都可以看作是控制這個軀體的內在神經組織。如何真正將身軀與內在神經組織有效結合起來，并不是一件容易做到的事情。精裝修與專業間的配合在任何一個工程都會碰到，各個項目也有各個項目不同的解決方法。大家都知道，精裝修一般情況下都要有施工樣板間，用樣板引路來提前解決各專業間的配合問題，也確實能在很大程度上解決一部分問題。比如說天花造型與空調的配合問題，主要是造型吊頂標高與設備標高的沖突問題。在樣板施工中這一類問題通常都會調整造型及標高來解決，但樣板施工并不能解決全部問題。由于現場情況的不同或者結構施工偏差的影響，往往還需要具體問題具體解決。在本項目中就遇到過這樣的問題：空調風管在穿過廚房部位時，按照設計位置、設計標高布置，專業與精裝修都沒有問題。但是在最后安裝廚房排煙管時，發現空調風管的位置與排煙誘導器之間幾乎沒有距離，排煙管根本無法安裝。通過設計在現場查看后，將排煙誘導器的標高上移，與空調風管錯開，對精裝吊頂影響很大，例如空調風口的位置尤其是回風口的位置，隨著設備安裝位置的變化，回風口的位置也要變化。回風口位置的變化對衣柜及家具擺放提出了限制。因此在考慮設備安裝的時候，就要對整體房間的布局進行周詳考慮，要有非常強的空間位置感。

還有對強電、弱電及上下水點位的明確也是需要我們在前期的結構設計圖紙中考慮的。現在很多的住宅項目精裝深化圖紙都是后設計，在結構施工的基礎上進行調整，在后期的精裝施工中開槽引線、明管敷設比比皆是。這樣一是對混凝土結構安全有影響，二是也存在一定的安全質量隱患。因此，一個成功的工程設計應該是在結構施工過程中，房間內所有功能性的點位已經明確；隨著結構的施工，該有的點位已經在它應有的位置上準確預留。這就對開發商提出一個要求，在前期施工圖設計過程中，相應的精裝修設計也要同步考慮，將精裝修的主題思想灌輸在結構施工過程中，這樣往往會對后期的精裝施工起到事半功倍的效果。其實，在精裝與專業的配合問題上，施工經驗往往能起到開源節流的效果。這就要求我們在不同的工程項目中不斷地總結經驗，提高預控管理的能力。

精裝材料的加工及安裝問題也需要引起注意。本工程精裝過程中石材及木飾面板的用量非常大，整個工程石材用量在35 000?O左右，木飾面用量在25 000?O左右，需要在3個月內全部加工安裝完成。在材料從測量下單加工到最后的運輸及現場的安裝一系列的環節中，充分考驗了精裝單位的組織管理及協調能力。從后來的結果來看，精裝的供貨進度包括石材及木飾面均沒有達到預期的計劃要求。這里有幾方面原因：一是在精裝進場后測量過程中，現場的條件不具備，基層的防水層還未施工，測量放線受影響，邊角石材無法下單；二是加工材料工程量確實很大而加工周期很短，具備加工能力的廠家也只是現找現備料；三是對石材及木飾面的品質要求比較高，對原材的供貨挑選比較嚴，在選材方面受到一些制約，也影響到材料的加工進度。其次在加工質量品質保證方面，從初始石材進場品質的控制到后期施工進度的壓力、石材供貨的壓力，也直接導致后期部分石材品質的下降。這也成為最終精裝效果的一大缺陷。

那么，在大宗裝修材料的供應與品質保證管理方面有沒有更好的方法呢?結合類似精裝項目及其他開發商的經驗，其實在大宗材料的選材方面，由開發商集中統一供貨有很大的優勢。一旦在裝飾方案確定后，相應的大宗材料采購就可以提上日程，起碼在時間上搶得先機。同樣，在目前的市場環境下，絕對是一分價錢一分貨。像石材這種隨著價格的不同品質有很大出入的主材，在裝修單位采購時對成本和利潤的考慮，也就間接決定了石材的品質。因此，理想的方法就是由開發商統一供貨。這就要求開發商在項目前期，對精裝的所有供貨材料的品種進行統計，根據總體進度計劃要求，提前進行備料準備。目前已經有很多開發商對精裝的大宗材料采用統一采購統一供貨的方式。從根本上講，就是將精裝修的主要材料放到了加工廠的流水線上，無論從加工精度及加工品質上都是精裝單位自行采購無法比擬的。

在本工程精裝完成后，筆者從使用功能的角度也想提一下自己的幾點看法。

第一，住宅敞開式陽臺的鋁合金門不適合做推拉門。雖然推拉門節省開啟空間，但從使用角度看，推拉門的重量比平開門重，開啟關閉很費力，最大的缺點就是密閉性差，尤其像在北京這樣的天氣狀況下，很難達到平開門的效果。

第二，敞開式陽臺的落地開啟存在滲水隱患，尤其是在陽臺寬度有限的情況下。盡管陽臺有防水做法，靠陽臺防水來預防落地推拉門的滲水問題根本無法保障。最好在門下口設置混凝土坎墻，適當降低推拉門的高度尺寸。

第三，敞開式陽臺的排水方式．設計圖紙為陽臺欄板側向穿管自由排水。但考慮陽臺找坡，在側向穿管的標高很難控制，而且裝修效果也不理想。最好能考慮地面設置不銹鋼地漏，由平面導向側面排水。

第四，關于設備檢修口的設置。無論是在木飾板或是石材，檢修口的開啟要保證靈活，而且裝飾效果還要美觀。個人的意見是，所有檢修口的設置均應由專業廠家加工成品到現場安裝，在美觀及使用方面會更勝一籌。當然本工程也有許多成功的裝飾細節。譬如，凹槽的設置及處理大多集中在門兩側與墻面的交接處及不同材料的收口部位，從設計角度考慮，在該部位容易產生裂縫；一旦有裂縫產生，也是開裂在凹槽內，對整體的裝飾效果影響不大。還有就是木地板與過門石的接口處理。本工程中在不同的部位有兩種處理方式．最終的效果也不錯。一種是在過門石下口開出倒L型的啟口，地板收口收到過門石啟口下側，能夠保證地板接頭牢固。另一種在石材立邊側采用c型不銹鋼條膠粘固定，地板收口收到仁型條的內側壓實，收頭非常精致，無形中提升了整體的裝修品質。

在整個精裝施工過程中，無論施工人員、設計人員，還是業主、監理，都有各自不同的感受，都會在各自的工作領域不斷地完善、總結與提高。整個工程項目的精裝修工作在摻雜著贊美與缺陷中結束了。無論結果怎樣，對于我們參與過這個過程的人來說，本身就是一種勝利，是一種財富。你會發現汗水、辛苦、委屈已經融入到這高樓大廈的每一個角落，這也是我們每一個工程建設者周而復始的腳步。

第二篇：住宅精裝修工程監理工作思路

住宅精裝修工程監理工作思路

2017年對華潤深圳灣商業中心B區柏瑞花園后期精裝管理來講是任務艱巨的一年，也將是我們迎接嚴峻挑戰之年。隨著人們生活水平的提高，對生活品質的追求也越發重視，希望對自己的住宅獲得健康與美觀的享受。本文主要討論住宅精裝修過程中如何做好工程監理工作，通過對裝修各施工環節進行質量控制，最終向業主提供精美的裝修工程。通過多年的工程管理實踐深刻體會到，作為工程管理人員要求具備和加強的不僅是創新能力和其他工作能力，更多是極強的工作責任心，只有不斷克服懶惰思想，加強勤腿、嘴勤，不厭其煩的工作作風，才能更好的完成工程管理的工作任務，本人結合柏瑞花園后期精裝工程量大要求標準高，涉及面廣等實際施工情況，提出住宅精裝修工程總體目標和思路。

1、認真分析住宅裝修工程的特點

住宅精裝修工程是由規劃設計到施工成為現實的一個過程, 對于住宅裝修而言，無論其工程規模或是風格如何，都會具有以下特點：首先是裝修風格和檔次有所不同，施工時按照業主所提供的施工圖紙進行施工；其次是對原有格局改動較大，特別是對配電線路、上下水管道以及原有墻壁改動較大，同時邊施工邊改動的現象也是較為普遍的, 存在各工種交叉作業較多隱蔽驗收和成品保護問題，然后就是在裝修過程中新工藝新材料應用較多，但是并沒有相關的規范可供參考, 全憑監理人員的經驗對質量進行評定。因此我們需對住宅精裝修工程的特點進行充分的了解，從而能夠使得自己的工作有的放矢，為更好的做好監理工作找準方向。

2、事前的質量控制

各級監理人員積極主動地熟悉、理解設計文件，掌握質量控制技術要點，尤其是對裝飾工程及相關配套工程的施工質量通病加強認識、并提出預防措施。審查施工單位提交的施工組織設計和各工種施工程序及施工方案的合理性、完整性、現實性、經濟性、協調性。審查施工單位生產手段、管理手段、施工環境改善措施及安全生產措施；監理工程師積極主動從設計、施工、材料等方面提出合理化建議，節約工程投資。審查材料、制成品、材料取樣及試驗方案、檢驗方法、成品保護措施及方法。加強工程所需原材料、構配件、管材、閥件等質量控制，審核原材料的質保資料、出廠證明等。配備專業見證取樣人員跟蹤送檢復檢，控制不合格產品流入現場使用。同時對于一些裝修材料雖然符合國家相關規定，但是仍然會具有一定的毒性，施工時要做好現場安全防護工作。

3、嚴格對室內墻體的改動工程進行控制

室內墻體改動對建筑物的結構改動較大，在工程之前監理人員一定要對室內結構圖紙進行充分的了解，對于那些對有損結構主體或是違反工程建設強制性文件要及時向業主提出意見，并要求其修改裝修方案，不允許在最終裝修方案確定下來之前就對墻體進行亂砸亂拆，避免造成不必要的損失。

4、嚴格控制住宅裝修工程中的消防設施工程質量 在住宅室內裝修時，為了美觀的需求有時要對消防火栓、控制閘門等設施進行裝飾處理，導致部門設施存在標志不明、開啟困難等問題，而在留下了消防隱患。監理人員在對待消防設施的改造時一定的要慎重考慮，要確保室內消防系統不宜做較大范圍內的改動，必須改動時需經過消防主管部門的同意方可進行。

5、控制好裝修工程的施工質量

為了做好監理工作，監理人員應對施工單位的施工過程進行嚴格的監督，保障其按照既定的施工方案進行施工，防止其在施工過程中因偷工減料所造成的工程質量問題。同時還要對重點關鍵部位落實旁站制度，充分發揮監理監督作用。在監理工作當中，要對施工過程中的各項交接工作做好檢查工作，并對隱蔽工程質量做好檢查，并就檢查結果做好記錄工作。對于不合格的地方，要求施工方進行處理，否則不允許下道工序的開展。對于住宅的保溫效果、防腐處理、電線管道、廚衛房防水施工、通風管道等相關隱蔽工作做好檢查工作，監理人員應該根據相關的規范和評定標準對其質量進行評定，保障各項工序的工作質量。

6、做好住宅裝修工作的安全工作

在裝修過程中因防護措施不到位或是施工人員違規操作所造成的人員傷亡事故時有發生。因此監理人員要對住宅裝修過程中可能發生的化學氣體中毒、電氣火宅、墜物打擊做好防范工作。具體而言是要在監理工作之前對工程情況進行充分的了解，同時督促施工單位對施工人員進行安全教育增強其安全防護意識。

7、結束語

住宅精裝修越來越成為社會的主流選擇，在施工過程中監理人員要本著極強的責任心，一切以公司利益為先，堅持甲方立場。對施工所用的材料、進度、質量進行有效的監管。同時為了能夠適應市場的需求監理人員也要加強學習努力提升自己的監理水平，在工程中能及時發現問題，并能及時解決，切實做好監理工作以優異的工作業績保障住宅裝修工程的順利進展。

監理二分公司華潤深圳灣國際商業中心監理Ⅱ標

日期： 2017-3-17

第三篇：精裝修工程監理質量控制要點

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精裝飾工程監理控制要點

摘要：通過工程施工監理實踐，對精裝修工程的質量從圖紙核對、測量放線、材料設備報驗、各分項裝飾工程質量控制要點四個方面進行詳細的闡述。關鍵詞：精裝飾監理，控制，要點

建筑裝飾裝修是以美學原理為依據，是藝術與技術的綜合體。一定的裝飾效果在相當大的程度上要依靠一定的技術手段來實現，為此，掌握其內在施工關鍵性環節的控制，促進在裝飾裝修旋工中有針對性，指導性的進行監理是非常重要的。結合監理過的綜合性精裝飾工程，談談精裝飾監理內容的注意事項。

一、施工前的準備階段

1、核對全部裝飾施工圖。圖紙要經具有資質審圖部門審核，并加蓋審圖專用章。圖紙會審應由項目總監主持，設計人員、承包單位項目技術負責人及專業技術人員、各專業監理工程師參加。核對的重點為：各種安裝管線間是否存在“打架”現象，其平面位置、標高是否對吊頂造型、標高及使用功能的產生影響。

2、審核承包單位的施工組織設計和施工技術方案，編制建筑裝修監理實施細則，建立完善監理自身的質量控制體系；制訂各項規章制度，建立規范的監理工作程序，明確監理工作的范圍、內容、目標和依據，優化監理工作的方法、措施和手段。在第一次工地例會上將監理控制要點與各參建單位詳細交底，便于施工過程中與各參建單位相互協調配合。

3、工程測量、放線控制：大部分裝飾及配套安裝工程施工圖中都沒有標出管線的準確位置，承包單位只是根據施工質量驗收規范中的有關要求及現場經驗進行施工。因此吊頂內各專業工程的測量放線控制也是施工準備階段監理工作的重點。各專業工程測量放線完畢后填寫《施工測量放樣報驗表》報監理機構，項目總監組織各專業監理工程師對各專業測量放線結果進行集中復核，如果存在沖突或間距不符合規范要求等情況，及時通過建設單位要求設計單位進行修改。

二、材料質量控制

材料、設備的質量直接決定工程質量，為控制工程質量，施工前嚴抓材料、設備的報審十分重要，不合格材料、設備堅決不準用于工程。各專業監理工程師應對承包單位報送的工程材料/構配件/設備報審表及質量證明資料進行審核，并按規定比例采用平行檢驗方式進行抽檢。視覺色裝飾：www.tmdps.cn

對質量證明資料重點要審核質量保證書、出廠合格證或安全認證、檢驗報告及產品技術說明書等；對于檢驗報告，要查看原件，保留復印件，對檢驗報告中產品名稱、規格、型號與報審產品名稱、規格、型號的一致性、檢驗報告的有效期、抽送檢情況、檢驗項目的符合性、檢驗結論等要祥細審查。如果監理工程師認為承包單位提交的產品質量證明文件仍不足以說明進場產品的質量符合要求時，可以組織見證取樣檢驗或試驗。對于裝飾及配套安裝工程來說，通常需要做復試（包括消防檢測）的有：水泥、各種裝飾板材、瓷磚、花崗巖、保溫材料、新型風管、電線、電纜、閥門等。

三、常見的幾種裝飾監理控制要點

1、墻、地磚（瓷磚、石材等）鋪設

①在石材、地面磚鋪貼過程中，應重點檢查對色試拼，結合層砂漿拌制，砂漿厚度和飽滿度，鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度，無起堿污痕和顯著的光澤受損處，無空鼓現象。陰角處的板壓面正確，非整磚使用部位適宜。

②大面積房間（超過8×8）m地磚鋪貼要有防起拱措施（溫度變化引起的熱脹冷縮造成的）： A、踢腳線壓地面部分留出一道伸縮縫，縫內填油膩子；

B、地磚留縫的寬度至少要有2㎜，盡量不采用密鋪法（無磚縫），在實際允許的情況下，每10m設一道寬縫：

C、地磚勾縫后，過一段時間磚縫部分要做憎水處理防止水分滲入。③樓梯地磚鋪設

A、鋪貼地磚時，應加強樓梯在結構施工中的復檢工作，踏步高度應盡可能一致，偏差控制在1cm；

B、樓梯貼磚必須滿足樓梯梯段凈高不低于2.2m的要求。④地面鋪設石材時，石材背面必須進行背涂處理，防止泛堿。

2、吊頂工程

在吊頂施工中，監理應重點控制以下幾個方面： 燈槽及窗簾盒的防裂及平整度控制； 大面積石膏板的防裂措施； 石膏板造型吊頂工藝及控制； 現就以上問題提出如下措施： 視覺色裝飾：www.tmdps.cn

①通長燈柄及窗簾盒的防裂及平整度控制：

在燈槽及窗簾盒的側面板為紙面石膏板，與吊頂平面面板材料一致的情況下，側面板接縫處理上，根據多個工程的監理經驗，板接縫應控制在4-6㎜，用石膏嵌縫膏加乳膠制成嵌縫材料填實，由于該材料有一定彈性，故以后基本不會出現收縮裂縫。待其凝固后，在強度上也能達到甚至超過石膏板強度，能滿足通常板的剛度要求。

通常板的平整度控制，主要采取兩個措施：一是保證使用板材干燥、不受潮。變形石膏板不允許使用。二是在安裝板材之前，對龍骨的平整度進行控制，控制龍骨自身變形，使石膏板能很好與龍骨吻合，保證一次安裝即可達到平直要求，不需二次調整。②大面積石膏板防止變形：

吊頂板局部變形原因和應采取控制措施：

A、主要是吊桿螺絲固定不緊，吊桿間距太大，在施工完成后會發生緩慢變形。因此，如設計無明確要求，主龍骨應設在平行于吊頂短跨邊；根據設計要求定出吊桿的吊點坐標位置；主龍骨端部吊點離墻邊不應大于300mm；主龍骨安裝完成應作整體校正其位置和標高，并應在跨中按規定起拱，起拱高度應不小于房間短向跨度的1/200；吊頂龍骨與吊桿連接時一定要擰緊掛件上下螺母。這二個方面要作為重要的環節加強檢查、控制。

B、大型吊掛物荷載致使的局部變形，在監理過程中，一定要要求承包單位根據吊燈的實際情況設吊燈專用吊桿，對吊燈部分吊頂進行局部加固。.3 視覺色裝飾：www.tmdps.cn

A 2細木工板窗簾盒50主龍骨@<1200B250付龍骨@400X600空調.燈具.檢修口50付龍骨加固300吊點@<1200x1200木邊龍骨(25-30)X(30-35)刷防火涂料三度CEILING PLAN輕鋼龍骨吊頂平面說明：

1、各房型普通迭級吊頂主龍骨及吊筋的排列數量根據燈具的數量及房間長度不同相應增加。

2、DU50輕鋼主龍骨間距不大于1200mm，覆面龍骨間距400*600，燈洞、檢修口及空調風口部位均增加覆面龍骨加固；

3、吊頂隱蔽部位的木質品均經防火涂料三遍。直徑8鍍鋅全螺桿鋼筋吊桿@<1200直徑8鍍鋅全螺桿鋼筋吊桿墊圈螺母鍍鋅吊件幕墻窗框50主龍骨掛件50付龍骨現場尺寸9.5MM紙面石膏板18mm細木工板窗簾盒刷防火涂料三度9.5MM紙面石膏板ASECTION剖面圖直徑8鍍鋅全螺桿鋼筋吊桿墊圈螺母4X25自攻螺絲鍍鋅吊件付龍骨50付龍骨50主龍骨付龍骨4X25自攻螺絲9.5MM紙面石膏板木邊龍骨(25-30)X(30-35)刷防火涂料三度BSECTION剖面圖

3、涂飾工程

（1）對膩子施工質量的控制：刮膩子一般為三遍，第一遍膩子最好不加入熟膠粉（如熟膠粉的目的是為了降低強度，方便打磨，加入越多越易打磨，不加熟膠粉就打磨困難，但基層質量好），強度一定要達到要求。因此監理人員最好能旁站檢查，若未能做到，即要觀察第一遍視覺色裝飾：www.tmdps.cn

膩子的打磨難易程度，如發現打磨時粉末較多應檢查膩子配比，如不易確定可以在已施工的墻面澆水檢查，若加入熟膠粉會出現氣泡、起皮，出現此現象必須鏟除返工。第二遍膩子可適當加入熟膠粉，第三、四遍必須加熟膠粉，均要打磨平整，膩子層不宜過厚，應薄而均勻。

（2）監理檢查油漆的質量宜在燈光下進行，斜視順光檢查墻面有無凹凸不平、深淺不一的現象，近距離檢查有無漏涂、透底、流墜情況，接槎應不顯現，陰陽角應順直且為90°

4、干掛飾面板（瓷磚、石材等）工程

①骨架施工：

A、骨架的橫梁必須保證是一邊固定（焊接），一邊松動（螺栓），以便熱脹冷縮。B、骨架的焊縫必須滿足設計要求，必要情況下可以進行復試。②飾面板材（包括花崗巖、大理石、瓷磚）安裝。

A、板材的表面應平整、尺寸準確、邊緣整齊、楞角不得損壞；不得有裂紋、翹曲、隱傷、風化等缺陷，具體的品種、規格應符合設計的要求。如選用大理石板材做飾面板，施工前應對大理石作罩面涂層和背面玻璃纖維布增強處理。金屬掛件（包括不銹鋼角碼、連結板、化學錨固螺栓等）的材質、規格應符合設計的要求。

B、干掛膠的質量控制：長期以來，在施工過程中用大力士膠代石材干掛膠使用是一種錯誤。因其屬于不飽和聚脂，是石材與石材之間相互粘結用膠，將它用于石材與金屬間粘結是不科學的。其粘結強度要弱于石材干掛膠很多倍。石材干掛膠是環氧樹脂膠。

C、飾面板材安裝一般存在接縫不平直、色澤不勻的質量通病，主要原因如下：

a、基層處理不好，超出了掛件可調節的范圍。或旋緊螺栓時，注意不夠，在角碼與連結板滑動位移。

b、塊料端面鉆孔位置不準確，插入錨固銷時引起兩塊料平面錯位。c、安裝前未對塊材嚴格挑選分色。視覺色裝飾：www.tmdps.cn

干掛飾面板鋼結構安裝工程隱蔽圖

5、隔斷、金屬覆蓋板工程

輕質隔墻在復板前隱蔽驗收的要點是：一是檢查立挺橫梁的規格和間距，特別應注意與上下原結構要牢固連接，如果是木龍骨應做好防火和防腐處理；二是檢查門窗部位的構造固定是否到位；三是檢查填充材料的密實度和厚度；四是檢查應敷設在隔墻里的管線是否到位；五是檢查輕質隔墻、頂棚和其它墻體的交接處是否采取防開裂措施。

金屬飾面板安裝檢查時應注意以下幾點：一是當設計無要求時，應采用抽芯鋁鉚釘，中間必須墊橡膠墊圈。抽芯鋁鉚釘間距以控制在100-150mm為宜；二是安裝突出墻面的窗臺、窗套凸線的部位的金屬飾面時，裁板尺寸應準確，邊角整齊光滑。搭接尺寸及方向正確；三是板材接長時嚴禁采用對接。搭接長度應符合設計要求，不得有透縫現象。

6、木地板工程

①實木地板面層所采用的材質和鋪設時木材的含水率是否符合設計要求。木擱柵、墊木和毛地板等是否做防腐、防蛀處理。視覺色裝飾：www.tmdps.cn

②木擱柵的截面尺寸、間距和穩固方法等是否符合設計要求。木擱柵固定時，不得損壞基層和預埋管線。木擱柵應墊實釘牢，與墻之間應留出30mm 的縫隙，表面應平直。各種木質板面層與基層鋪釘必須牢固，無松動（或粘結牢固），粘貼使用的膠必須符合設計要求。實木地板面層鋪設時，面層與墻之間應留8～12mm 縫隙。木板面層縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈，拼縫平直方正

③采用實木制作的踢腳線，背面是否抽槽并做防腐處理，踢腳線鋪設是否接縫嚴密、表面平整、光滑；出墻高度、厚度是否一致等。

7、地毯鋪設工程

①檢查地毯的色調和圖案是否符合設計要求，鋪設的方向是否正確（要使絨毛的走向背光）。②檢查地毯襯墊鋪貼厚度是否適宜，接縫是否均勻，高度一致，粘結牢固

③檢查地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周圍的接縫是不是順直、有沒有壓緊。

8、木門窗工程

（1）門窗套安裝時，重點注意檢查以下幾個問題：①兩個面的夾角是否是90°；②門窗框的上、中、下是否一樣寬，相差超過5㎜時就要調整；③裁口里角的對角線長度差是否符合規范要求。

（2）貼臉安裝時，檢查其與木門窗的接觸面是否是采用膠貼處理，與墻面接觸處是否采用射釘固定，如不采取以上措施會容易出現翹邊現象。

（3）安裝門窗時應注意檢查以下幾點：①扇與扇、扇與框之間是否留有適當縫隙；②為開關方便，平開扇上下冒頭是否刨成斜面；③合頁的進出、深淺是否一致，合頁軸是否保持在一個垂線上。視覺色裝飾：www.tmdps.cn

防火涂料三度80X12柚木實木平板線門扇與上框留縫1-1.5MM18厘細木工板防火涂料三度12厘板細木龍骨防火涂料三度柚木夾板飾面110X10柚木止口線40X10柚木封邊線25X100杉木龍骨間隔2CM排布防火涂料三度門扇與側框留縫1-1.5MM7厘中密度板防火涂料三度門扇與地面留縫6-7MM1

9、裱糊

裱糊前是否用封閉底漆涂刷了基層；檢查是否按設計要求或業主選定的壁紙或墻步進行品牌、規格、顏色和花紋，注意阻燃性能的要求，合格后封樣；檢查裱糊作業時各幅拼接是否橫平豎直、不離縫，拼接處圖紋是否自然吻合，在離裱糊面1.5m處正視是否能不顯拼縫，側視能不顯膠縫。

10、軟包。

首先對軟包面料、內襯料及邊框料按裝飾大樣圖進行驗收，要現場抽查內襯料和面料的阻燃性能，與樣板核對面料的顏色和圖案；檢查軟包的基層工程，包括邊框制作和內襯充墊，特別在復面前要經隱蔽工程驗收，主要防止內襯料的材質、密實度和厚度不符合要求；檢查軟包的面層是否平整、四周是否繃緊而圓滑，整塊面層有否碎拼，圖案看上去是否有傾斜和不對稱感覺。

11、細部

細部工程要注意以下幾個要點：一是細部工程均由木工完成主體，對木工本身素質要求較高，監理可以建議業主進多一些隊伍進行樣板房的施工，根據施工的效果來挑選好的單位；二是細部以木材為主，均要檢查其阻燃性、含水率和甲醛含量的質保資料；如果有花崗石還要有放射性檢測數據；并按規定的批量進行監理見證取樣復試；三是木材表面應平整，拼縫嚴密，視覺色裝飾：www.tmdps.cn

線條順直并對角，經挑選的木紋基本一致，鑲嵌無痕，兩種不同材料的過度應平滑自然；四是檢查護欄的高度、欄桿間距和位置嚴格按設計要求并符合強制性條文。

第四篇：精裝修監理實施細則

空港渡假村會議室精裝修工程

監 理 實 施 細 則

編

寫： 審

核：

山西萬瑞工程項目管理有限公司

2012年8月

一、工程概況

二、適用范圍和目標

三、編寫依據

四、監控要點

4.1 施工準備階段監理控制要點與方法 4.2 監理質量控制要點與方法

（一）吊頂工程

（二）輕質隔墻工程

（三）門窗工程

（四）細部工程

（五）墻面鋪裝工程

（六）涂飾工程

（七）地面鋪裝工程

（八）衛生器具及管道安裝工程

（九）電器安裝工程

（十）石材干掛工程

五、室內環境污染控制

六、進度控制

七、造價控制

八、安全及文明施工控制

一、工程概況

1、工程名稱：空港渡假村會議室精裝修工程

2、工程地點：空港渡假村內

3、建設單位：空港管理委員會

4、施工單位：江蘇裝飾裝修工程有限公司

5、監理單位：山西萬瑞工程項目管理有限公司

6、設計單位：江蘇裝飾裝修工程有限公司

7、工程時間：2012年8月1日---2012年10月25日

二、適用范圍和目標

范圍：本細則適用于室內外精裝修工程的施工監理。

目標：達到優良工程的要求。

三、編寫依據：

3．1 工程項目標書及承包合同

3．2《建設工程監理規范》（GB50319-2000）

3．3《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）3．4《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）3．5《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB50327-2001）3．6 《木結構工程施工質量驗收規范》（GB50206-2002）3．7《建筑電氣工程質量驗收規范》（GB50303-2002）3．8《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242-2002）

3．9《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325-2001）

3．10《建筑設計防火規范》（GBJ16-87）

3．11《建筑施工手冊》

四、監理控制要點：

4.1 施工準備階段監理控制要點與方法

4.1.1 掌握和熟悉有關室內裝修的質量控制文件和資料，即熟悉監理合同、承包合同、設計圖紙。

4.1.2 監理人員要熟悉監理合同中有關權利和義務。

4.1.3 組織和督促省安裝公司全面檢查各層的水電、風管、線管、開關箱等專業管線的安裝是否符合設計圖紙要求，是否有遺漏，最后辦理工作面驗收移交手續。

4.1.4 做好設計交底及圖紙會審工作，組織施工單位進行會審，督促其做好會審記錄。會審重點：

（1）室內精裝修工程是否符合設計規范及地區的技術標準要

求。

（2）所用的材料、設備的規格、型號、性能是否合理。

（3）與其他專業圖紙對照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的現象，并予與協調解決。

4.1.5 對承包單位資質進行審核：

（1）審查企業注冊證明和資質等級，要求交驗有關證明（復

印件）。

（2）主要施工經歷或業績。

（3）技術力量情況。

（4）施工機具、設備情況。

（5）對承包單位選擇的分包單位，必須按規定審查、認證，符合條件方允許進場施工。

（6）對施工方的人員架構及技術工種、上崗證進行審核。

4.1.6 審核施工單位開工申請報告

（1）施工組織設計應按施工規范要求，編制有保證施工安裝質量的技術措施和施工工藝流程。

（2）根據提交的開工申請報告，審查是否已具備開工條件，審核標準應以施工方案、現場施工準備情況、各種開工手續是否齊全，來確定是否同意開工。

4.2 監理質量控制要點與方法

（一）吊頂工程

（1）督促承包單位及時進行龍骨、飾面板和防火涂料的材料報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。

（2）安裝龍骨前，應組織承包單位對房間凈高、洞口標高和吊頂內管道、設備進行檢查驗收。

（3）安裝飾面板前組織承包單位完成吊頂內管道、設備的調試和驗收，并對吊頂工程龍骨進行隱蔽工程驗收。

（4）木吊桿，木龍骨和木飾面板必須經過防火處理，預埋在混凝土中的鋼筋吊桿和型鋼吊桿應進行過防腐處理。

（5）對重型燈具、電扇及其他重要設備的安裝進行檢查，嚴禁上述物品安裝在吊頂工程龍骨上。

（6）在施工過程中，應重點檢查吊點間距，龍骨間距，龍骨起拱，飾面板固定方式以及飾面板圖案花紋的整體性。

（二）輕質隔墻工程

（1）督促承包單位及時進行板材隔墻的隔板、骨架隔墻的飾面板和龍骨、玻璃隔墻玻璃的材料報審，并提交產品合格證書和進場驗收記錄。

（2）接觸磚、石、混凝土的龍骨和埋置的木楔應做防腐處理。膠粘劑按飾面板品種選用，現場配置膠粘劑時，其配合比應由試驗決定。

（3）輕質隔墻、頂棚和其它墻體的交接處應采取防開裂措施。

（4）在施工過程中，重點檢查龍骨位置、間距、安裝固定和結點形式，面板固定、接縫處理和排列圖案。

（三）門窗工程

（1）督促承包單位及時進行門窗、玻璃和密封膠的材料報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。

（2）門窗工程應采用預留洞口方法施工。安裝前應檢驗門窗洞口尺寸。

（3）在施工過程中，根據設計要求分別檢查門窗的防火、防腐和防蟲處理，門窗品種和類型，開啟方向，安裝位置，連接方式和防水排水措施。

（4）在驗收過程中，應重點核查推拉門窗是否有防脫落措施，扇與框的搭接量是否符合設計要求，建筑外門窗的安裝是否牢固，在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。

（四）細部工程

（1）督促承包單位及時進行人造木板和膠粘劑等材料的報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。檢查材料甲醛含量和木材含水率是否符合國家現行標準。

（2）潮濕部位的固定櫥柜和木門套應做防潮處理。

（3）護欄和扶手應采用堅固耐久的材料，其高度和結構形式應符合設計和規范要求。

（4）在施工過程中，應重點檢查細部工程的基層質量，結點處理，面板、貼臉和線條的品種、顏色和花紋，五金配件的固定和安裝精度。

（5）細部工程施工完畢后，應重點檢查承包單位的成品保護措施。

（五）墻面鋪裝工程

（1）督促承包單位及時進行石材、墻面磚、木材、織物、壁紙和膠粘劑等材料的報審，其中石材和木材提交進場驗收記錄，墻面磚提交產品合格證書和進場驗收記錄，織物、壁紙和膠粘劑提交產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。

（2）膠粘劑應按鋪裝材料品種選用。現場配置膠粘劑時，其配合比應由試驗確定。

（3）在墻面磚鋪貼過程中，應重點檢查墻面磚浸水，排磚，鋪貼和陰陽角處理以及結合砂漿厚度。

（4）在石材鋪裝過程中，應重點檢查預拼，鋼筋網和預埋件，灌漿配合比，每層灌注高度，灌漿密實度和膠液均勻飽滿度。

（5）在木裝飾墻裝修過程中，按要求重點檢查基層處理，龍骨間距，飾面板選配和固定。

（6）在軟包墻面制作安裝過程中，應重點檢查墻面防潮處理，材料防火處理，龍骨安裝，填充材料制作粘接和面料裁剪安裝。

（7）在墻面裱糊過程中，應重點檢查基層處理，壁紙墻布選配，拼花，裁切，涂膠，上墻和陰陽角處理。

（8）飾面板安裝工程驗收時，應重點核查飾面板安裝是否牢固，預埋件（或后置埋件）位置，連接件的數量、規格和位置，連接方法和防腐處理、后置埋件的現場抗拔強度是否符合設計要求。

（9）飾面磚鋪設工程驗收時，應重點核查飾面磚粘貼必須牢固。

（六）涂飾工程

（1）督促承包單位及時進行涂料和膩子的材料報審，并提交產品合格證書、產品性能檢測報告和進場驗收記錄。

（2）施工前組織承包單位檢查基層處理質量，重點檢查基層含水是否符合要求。

（3）涂飾工程施工前，應對抹灰、吊頂、細部、地面及地面工程進行驗收，并督促承包單位將所有質量問題整改完畢。

（4）在施工過程中，應重點檢查涂飾工藝與涂飾方法、涂飾材料適應性。

（5）重點核查承包單位成品保護措施。

（七）地面鋪裝工程

（1）督促承包單位及時進行地面鋪裝材料報審，提交產品合格證書、準用證復印件和進場驗收記錄。

（2）檢查木質材料防腐、防蛀、防火處理應符合設計及國家現行標準、規范有關規定。

（3）在石材、地面磚鋪貼過程中，應重點檢查對色試拼，結合層砂漿拌制，砂漿厚度和飽滿度，鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度。

（4）在竹、木地板鋪貼過程中，應重點檢查地板的篩選，龍骨與基層連接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板與墻之間縫隙，地板間縫隙和地板平整是否符合要求。

（5）在強化復合地板鋪貼過程中，應重點檢查防潮墊層鋪設，地板與墻伸縮縫設置。

（6）在地毯鋪貼過程中，應重點檢查對花拼接，鋪裝方向和地毯固定。

（八）衛生器具及管道安裝工程

（1）督促承包單位及時進行衛生器具和給排水管材管件的材料報審，并提交產品合格證書、準用證復印件和進場驗收記錄。

（2）檢查衛生設備金屬固定件和嵌入墻體、地面的管道應進行防腐處理。

（3）檢查衛生器具與臺面、墻面、地面接觸部位應采用硅酮膠和防水密封條密封。

（4）檢查冷熱水管安裝位置，平行間距以及嵌入墻體、地面深度應符合規范要求，嵌入墻體、地面或暗敷管道應進行隱蔽工程驗收。檢查熱水管的保溫措施。

（5）在施工過程中，應重點檢查衛生設備固定件安裝，設備與固定件連接，管道敷設，管卡位置以及管道坡度。

（九）電氣安裝工程

（1）施工前，檢查電氣施工人員崗位證書。

（2）督促承包單位及時進行電器、電料的材料報審，并提交產品合格證書、性能測試報告和進場驗收記錄。

（3）檢查承包單位配線供電方案，復核各回路用電設備功率，檢查相線、零線、保護線顏色以及排線應符合規范要求。

（4）在施工過程中，重點檢查用電設備位置，線路走向、標高，開關、插座位置，電源線開關、插座與弱電線路、暖氣、熱水、煤氣管距離和電線在開關、插座內的連接。

（5）在驗收過程中，重點檢查導線間和導線對地間電阻是否符合規范要求。

（6）電氣安裝工程驗收合格后，應督促承包單位按實際情況繪制電氣工程竣工圖。監理工程師審核竣工圖并確認。

（十）石材干掛工程

（1）、檢查巡視施工方施工前測定水平,分塊放樣,定出整面墻體石材切割尺寸,彈出分格尺寸線,根據規定尺寸打眼,放入金屬膨脹螺絲,然后,根據分格尺寸焊接角鋼刷防銹漆,挑好石材,注意切割,開槽后上墻,校正水平垂直后用云石膠粘上下接合縫銷,等整體安裝結束后,進行清理,修補,清理干凈.（2）、鋼骨架安裝: 檢查是否根據石材布置圖進行鋼骨架的安裝,所用鋼骨架必須用熱鍍鋅鋼材制作,焊接點處進行防銹處理.鋼骨架的安裝應保證其垂直度和平整度,垂直度為2㎜,平整度為2㎜.（3）、石材安裝: 進場的石材應根據加工清單將石材分類堆放,同時加強對進場石材的檢驗工作,對石材的品種,加工質量,色差等應嚴格把關.每片石材的底部必須平貼在不銹鋼T型碼片上面,且每條伸縮縫里頭不能留置壓克力棒或螺母墊片,如此才能真正支撐整片石板的重量,才不會累積載重.不能怕不銹鋼碼片上蹺或下降而不把每個螺絲或螺母副緊.轉角小側板不能只靠粘合劑必須加上固定件貼合.石材安裝時,應隨時校正其垂直度和平整度,擰緊螺母,用云石膠把碼片和石材切割槽嵌塢牢固.（4）、成品保護: 嚴格檢查石材的成品保護程序包括清洗,打蠟和成品保護等工序,與地面石材的施工工藝相同.五、室內環境污染控制

（1）裝修材料使用前，必須經有資質的檢測機構檢驗，檢驗合格后方可使用。并取合格樣品進行封樣。

（2）工程使用人造木板或飾面人造木板時，必須要求承包單位提交游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告，檢測數據應符合規范要求。

（3）工程使用水性涂料，水性膠粘劑和水性處理劑時，必須要求承包單位提交有總揮發性有機化合物（TVOC）和游離甲醛含量檢測報告；使用溶劑型涂料時，必須要求承包單位提交有總揮發性有機化合物（TVOC）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）含量檢測報告，并核查其中數據應符合規范要求。

（4）工程使用無機非金屬材料時，必須要求承包單位提交放射性指標檢測報告，并核查其中數據應符合規范要求。

（5）在施工過程中，檢查承包單位使用的稀釋劑和溶劑，嚴禁使用苯、工業苯、石油苯、重質苯及混苯，并嚴禁在室內用有機溶劑清洗施工用具。

（6）工程完工后，應督促建設單位或承包單位及時進行室內環境污染物濃度檢測，監理工程師審查檢測方案是否符合相關規范要求。

六 進度控制

（1）監理工程師審核承包單位提交的總進度計劃，檢查承包單位勞動力和機具等資源配置情況。

（2）監理工程師應督促承包單位在調整進度計劃時同步修正資源配置。

（3）在審核調整進度計劃時，監理工程師應特別注意滿足裝飾裝修工程的必須施工條件。

七、造價控制

（1）監理工程師根據承包合同、招標文件要求和投標文件承諾，確定裝飾裝修工程造價控制方案和造價控制措施。

（2）新建住宅全裝修試點工程涉及材料設備品種多、批量小，造價工程師應針對上述特點建立材料設備臺帳，并加強現場工程計量工作，控制各分項工程不超過造價控制目標。

（3）監理工程師應督促承包單位制定各項節約成本措施，提醒建設單位及時提供施工條件，減少索賠事件發生。

（4）監理工程師應督促承包單位制定和實施成品保護措施。

八、安全及文明施工監控

（1）、項目監理機構應積極介入并認真做好安全及文明施工監控工作，督促承包單位制定和落實安全及文明施工制度，核查承包單位專職安全管理人員和特殊工種施工人員崗位證書。

（2）審查承包單位提交的施工組織設計（方案）中的安全技術措施，并檢查實施情況。核查承包單位提交的進入施工現場各分包單位的安全資質和特種作業人員資格的證明文件。

（3）檢查施工現場用電是否符合規范要求。

（4）督促承包單位在施工現場建立明火管理制度。

（5）嚴禁承包單位在運行管道中裝置易燃易爆的容器和在受力構件上進行焊接與切割。

（6）督促承包單位在施工現場配備必要的消防設施，并在施工過程中檢查消防設施應能及時有效地使用。

（7）檢查現場施工人員是否正確使用安全網、安全帽、安全帶，避免高空墜落、物體打擊等傷亡事故的發生。

（8）注意對建筑施工洞口和建筑物周邊臨時安全防護的檢查，避免人員及物體墜落造成人員傷亡事故的發生。

（9）在工程造價控制中，應提出建設單位要有安全技術措施所需資金的投入；工程概算應包含文明施工專項費用，承包單位應保證此款資金的專款專用。

第五篇：精裝修監理控制措施

精裝修工程監理細則

一、監理控制要點：

1、施工準備階段監理控制要點與方法

（1）、掌握和熟悉有關室內裝修的質量控制文件和資料，即熟悉監理合同、承包合同、設計圖紙。

（2）、監理人員要熟悉監理合同中有關權利和義務。

（3）、組織和督促省安裝公司全面檢查各層的水電、風管、線管、開關箱等專業管線的安裝是否符合設計圖紙要求，是否有遺漏，最后辦理工作面驗收移交手續。

（4）、做好設計交底及圖紙會審工作，組織施工單位進行會審，督促其做好會審記錄。會審重點：

（A）、室內精裝修工程是否符合設計規范及地區的技術標準要 求。

（B）、所用的材料、設備的規格、型號、性能是否合理。（C）、與其他專業圖紙對照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的現象，并予與協調解決。（5）、對承包單位資質進行審核：

（A）、審查企業注冊證明和資質等級，要求交驗有關證明（復 印件）。

（B）、主要施工經歷或業績。（C）、技術力量情況。（D）、施工機具、設備情況。

（E）、對承包單位選擇的分包單位，必須按規定審查、認證，符合條件方允許進場施工。

（F）、對施工方的人員架構及技術工種、上崗證進行審核。（6）、審核施工單位開工申請報告

（A）、施工組織設計應按施工規范要求，編制有保證施工安裝質量的技術措施和施工工藝流程。

（B）、根據提交的開工申請報告，審查是否已具備開工條件，審核標準應以施工方案、現場施工準備情況、各種開工手續是否齊全，來確定是否同意開工。

2、監理質量控制要點與方法

（一）、防水工程

（1）、施工前應檢查防水施工人員的崗位證書。

（2）、確認防水材料的性能符合國家現行標準規定。督促承包單位及時進行材料的報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告、準用證復印件、進場驗收記錄和復驗報告。

（3）、對防水工程基層質量進行驗收，保證滿足防水工程質量要求。（4）、在施工過程中，要重點檢查防水材料配合比，防水層厚度、道數，防水層結點形式，表面平整度，保護層材料和厚度。5）、督促承包單位做好地漏、套管、衛生潔具根部、陰陽角等防水重點部位的防水附加層施工。

（6）、驗收防水工程應做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。

（二）、抹灰工程

（1）、督促承包單位及時報審抹灰材料的產品合格證書、性能檢測報告、準用證復印件、進場驗收記錄和相關復驗報告。

（2）、核查砂漿配制材料的熟化和過篩處理符合工藝標準，砂漿配合比符合設計和施工方案的要求。

（3）、在施工過程中，要重點檢查標筋設置，每層抹灰厚度以及總厚度，超厚時應采取加強措施，不同基層材料交接處表面的抹灰應有防止開裂的加強措施。

（4）、在驗收過程中，要重點檢查頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間的粘結牢固狀況。

（三）、吊頂工程

（1）、督促承包單位及時進行龍骨、飾面板和防火涂料的材料報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。（2）、安裝龍骨前，應組織承包單位對房間凈高、洞口標高和吊頂內管道、設備進行檢查驗收。

（3）、安裝飾面板前組織承包單位完成吊頂內管道、設備的調試和驗收，并對吊頂工程龍骨進行隱蔽工程驗收。

（4）、木吊桿，木龍骨和木飾面板必須經過防火處理，預埋在混凝土中的鋼筋吊桿和型鋼吊桿應進行過防腐處理。

（5）、對重型燈具、電扇及其他重要設備的安裝進行檢查，嚴禁上述物品安裝在吊頂工程龍骨上。

（6）、在施工過程中，應重點檢查吊點間距，龍骨間距，龍骨起拱，飾面板固定方式以及飾面板圖案花紋的整體性。

（四）、輕質隔墻工程

（1）、督促承包單位及時進行板材隔墻的隔板、骨架隔墻的飾面板和龍骨、玻璃隔墻玻璃的材料報審，并提交產品合格證書和進場驗收記錄。

（2）、接觸磚、石、混凝土的龍骨和埋置的木楔應做防腐處理。膠粘劑按飾面板品種選用，現場配置膠粘劑時，其配合比應由試驗決定。（3）、輕質隔墻、頂棚和其它墻體的交接處應采取防開裂措施。（4）、在施工過程中，重點檢查龍骨位置、間距、安裝固定和結點形式，面板固定、接縫處理和排列圖案。

（五）、門窗工程

（1）、督促承包單位及時進行門窗、玻璃和密封膠的材料報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。（2）、門窗工程應采用預留洞口方法施工。安裝前應檢驗門窗洞口尺寸。

（3）、在施工過程中，根據設計要求分別檢查門窗的防火、防腐和防蟲處理，門窗品種和類型，開啟方向，安裝位置，連接方式和防水排水措施。

（4）、在驗收過程中，應重點核查推拉門窗是否有防脫落措施，扇與框的搭接量是否符合設計要求，建筑外門窗的安裝是否牢固，在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。

（六）、細部工程

（1）、督促承包單位及時進行人造木板和膠粘劑等材料的報審，并提交產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。檢查材料甲醛含量和木材含水率是否符合國家現行標準。

（2）、潮濕部位的固定櫥柜和木門套應做防潮處理。

（3）、護欄和扶手應采用堅固耐久的材料，其高度和結構形式應符合設計和規范要求。

（4）、在施工過程中，應重點檢查細部工程的基層質量，結點處理，面板、貼臉和線條的品種、顏色和花紋，五金配件的固定和安裝精度。（5）、細部工程施工完畢后，應重點檢查承包單位的成品保護措施。

（七）、墻面鋪裝工程

（1）、督促承包單位及時進行石材、墻面磚、木材、織物、壁紙和膠粘劑等材料的報審，其中石材和木材提交進場驗收記錄，墻面磚提交產品合格證書和進場驗收記錄，織物、壁紙和膠粘劑提交產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。

（2）、膠粘劑應按鋪裝材料品種選用。現場配置膠粘劑時，其配合比應由試驗確定。

（3）、在墻面磚鋪貼過程中，應重點檢查墻面磚浸水，排磚，鋪貼和陰陽角處理以及結合砂漿厚度。

（4）、在石材鋪裝過程中，應重點檢查預拼，鋼筋網和預埋件，灌漿配合比，每層灌注高度，灌漿密實度和膠液均勻飽滿度。（5）、在木裝飾墻裝修過程中，按要求重點檢查基層處理，龍骨間

距，飾面板選配和固定。

（6）、在軟包墻面制作安裝過程中，應重點檢查墻面防潮處理，材料防火處理，龍骨安裝，填充材料制作粘接和面料裁剪安裝。（7）、在墻面裱糊過程中，應重點檢查基層處理，壁紙墻布選配，拼花，裁切，涂膠，上墻和陰陽角處理。

（8）、飾面板安裝工程驗收時，應重點核查飾面板安裝是否牢固，預埋件（或后置埋件）位置，連接件的數量、規格和位置，連接方法和防腐處理、后置埋件的現場抗拔強度是否符合設計要求。（9）、飾面磚鋪設工程驗收時，應重點核查飾面磚粘貼必須牢固。

（八）、涂飾工程

（1）、督促承包單位及時進行涂料和膩子的材料報審，并提交產品合格證書、產品性能檢測報告和進場驗收記錄。

（2）、施工前組織承包單位檢查基層處理質量，重點檢查基層含水是否符合要求。

（3）、涂飾工程施工前，應對抹灰、吊頂、細部、地面及地面工程進行驗收，并督促承包單位將所有質量問題整改完畢。

（4）、在施工過程中，應重點檢查涂飾工藝與涂飾方法、涂飾材料適應性。

（5）、重點核查承包單位成品保護措施。

（九）、地面鋪裝工程

（1）、督促承包單位及時進行地面鋪裝材料報審，提交產品合格證書、準用證復印件和進場驗收記錄。

（2）、檢查木質材料防腐、防蛀、防火處理應符合設計及國家現行標準、規范有關規定。

（3）、在石材、地面磚鋪貼過程中，應重點檢查對色試拼，結合層砂漿拌制，砂漿厚度和飽滿度，鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度。（4）、在竹、木地板鋪貼過程中，應重點檢查地板的篩選，龍骨與基層連接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板與墻之間縫隙，地板間縫隙和地板平整是否符合要求。

（5）、在強化復合地板鋪貼過程中，應重點檢查防潮墊層鋪設，地板與墻伸縮縫設置。

（6）、在地毯鋪貼過程中，應重點檢查對花拼接，鋪裝方向和地毯固定。

（十）、衛生器具及管道安裝工程

（1）、督促承包單位及時進行衛生器具和給排水管材管件的材料報審，并提交產品合格證書、準用證復印件和進場驗收記錄。（2）、檢查衛生設備金屬固定件和嵌入墻體、地面的管道應進行防腐處理。

（3）、檢查衛生器具與臺面、墻面、地面接觸部位應采用硅酮膠和防水密封條密封。

（4）、檢查冷熱水管安裝位置，平行間距以及嵌入墻體、地面深度應符合規范要求，嵌入墻體、地面或暗敷管道應進行隱蔽工程驗收。檢查熱水管的保溫措施。

（5）、在施工過程中，應重點檢查衛生設備固定件安裝，設備與固定件連接，管道敷設，管卡位置以及管道坡度。

（十一）電氣安裝工程

（1）、施工前，檢查電氣施工人員崗位證書。

（2）、督促承包單位及時進行電器、電料的材料報審，并提交產品合格證書、性能測試報告和進場驗收記錄。

（3）、檢查承包單位配線供電方案，復核各回路用電設備功率，檢查相線、零線、保護線顏色以及排線應符合規范要求。

（4）、在施工過程中，重點檢查用電設備位置，線路走向、標高，開關、插座位置，電源線開關、插座與弱電線路、暖氣、熱水、煤氣管距離和電線在開關、插座內的連接。

（5）、在驗收過程中，重點檢查導線間和導線對地間電阻是否符合規范要求。

（6）、電氣安裝工程驗收合格后，應督促承包單位按實際情況繪制電氣工程竣工圖。監理工程師審核竣工圖并確認。

（十二）、石材干掛工程

（1）、檢查巡視施工方施工前測定水平,分塊放樣,定出整面墻體石材切割尺寸,彈出分格尺寸線,根據規定尺寸打眼,放入金屬膨脹螺絲,然后,根據分格尺寸焊接角鋼刷防銹漆,挑好石材,注意切割,開槽后上墻,校正水平垂直后用云石膠粘上下接合縫銷,等整體安裝結束后,進行清理,修補,清理干凈.（2）、鋼骨架安裝:

檢查是否根據石材布置圖進行鋼骨架的安裝,所用鋼骨架必須用熱鍍鋅鋼材制作,焊接點處進行防銹處理.鋼骨架的安裝應保證其垂直度和平整度,垂直度為2㎜,平整度為2㎜.（3）、石材安裝: 進場的石材應根據加工清單將石材分類堆放,同時加強對進場石材的檢驗工作,對石材的品種,加工質量,色差等應嚴格把關.每片石材的底部必須平貼在不銹鋼T型碼片上面,且每條伸縮縫里頭不能留置壓克力棒或螺母墊片,如此才能真正支撐整片石板的重量,才不會累積載重.不能怕不銹鋼碼片上蹺或下降而不把每個螺絲或螺母副緊.轉角小側板不能只靠粘合劑必須加上固定件貼合.石材安裝時,應隨時校正其垂直度和平整度,擰緊螺母,用云石膠把碼片和石材切割槽嵌塢牢固.（4）、成品保護: 嚴格檢查石材的成品保護程序包括清洗,打蠟和成品保護等工序,與地面石材的施工工藝相同.三、室內環境污染控制

（1）、裝修材料使用前，必須經有資質的檢測機構檢驗，檢驗合格后方可使用。并取合格樣品進行封樣。

（2）、工程使用人造木板或飾面人造木板時，必須要求承包單位提交游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告，檢測數據應符合規范要求。

（3）、工程使用水性涂料，水性膠粘劑和水性處理劑時，必須要求

承包單位提交有總揮發性有機化合物（TVOC）和游離甲醛含量檢測報告；使用溶劑型涂料時，必須要求承包單位提交有總揮發性有機化合物（TVOC）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）含量檢測報告，并核查其中數據應符合規范要求。

（4）、工程使用無機非金屬材料時，必須要求承包單位提交放射性指標檢測報告，并核查其中數據應符合規范要求。

（5）、在施工過程中，檢查承包單位使用的稀釋劑和溶劑，嚴禁使用苯、工業苯、石油苯、重質苯及混苯，并嚴禁在室內用有機溶劑清洗施工用具。

（6）、工程完工后，應督促建設單位或承包單位及時進行室內環境污染物濃度檢測，監理工程師審查檢測方案是否符合相關規范要求。

四、進度控制

（1）、監理工程師審核承包單位提交的總進度計劃，檢查承包單位勞動力和機具等資源配置情況。

（2）、監理工程師應督促承包單位在調整進度計劃時同步修正資源配置。

（3）、在審核調整進度計劃時，監理工程師應特別注意滿足裝飾裝修工程的必須施工條件。

五、造價控制

（1）、監理工程師根據承包合同、招標文件要求和投標文件承諾，確定裝飾裝修工程造價控制方案和造價控制措施。

（2）、新建住宅全裝修試點工程涉及材料設備品種多、批量小，造

價工程師應針對上述特點建立材料設備臺帳，并加強現場工程計量工作，控制各分項工程不超過造價控制目標。

（3）、監理工程師應督促承包單位制定各項節約成本措施，提醒建設單位及時提供施工條件，減少索賠事件發生。

（4）、監理工程師應督促承包單位制定和實施成品保護措施。

六、安全及文明施工監控

（1）、項目監理機構應積極介入并認真做好安全及文明施工監控工作，督促承包單位制定和落實安全及文明施工制度，核查承包單位專職安全管理人員和特殊工種施工人員崗位證書。

（2）、審查承包單位提交的施工組織設計（方案）中的安全技術措施，并檢查實施情況。核查承包單位提交的進入施工現場各分包單位的安全資質和特種作業人員資格的證明文件。（3）、檢查施工現場用電是否符合規范要求。（4）、督促承包單位在施工現場建立明火管理制度。

（5）、嚴禁承包單位在運行管道中裝置易燃易爆的容器和在受力構件上進行焊接與切割。

（6）、督促承包單位在施工現場配備必要的消防設施，并在施工過程中檢查消防設施應能及時有效地使用。

（7）、檢查現場施工人員是否正確使用安全網、安全帽、安全帶，避免高空墜落、物體打擊等傷亡事故的發生。

（8）、注意對建筑施工洞口和建筑物周邊臨時安全防護的檢查，避免人員及物體墜落造成人員傷亡事故的發生。

（9）、在工程造價控制中，應提出建設單位要有安全技術措施所需資金的投入；工程概算應包含文明施工專項費用，承包單位應保證此款資金的專款專用。