第一篇：精裝修心得體會

漓江原著說辭

該小區定位為高檔住宅區，共9棟樓，均為一梯兩戶層高為8層的電梯房?？偯娣e為34000平米，共178戶。實行完全的人車分流管理。小區內設雙層地下車庫，車位比達到1:2.3，解決了業主停車難的問題。

在工程管理方面主要分為施工前、施工中、施工后三個階段進行闡述：

在施工前：

制定了詳細的工作管理流程，主要有以下措施及制度：

1、制定總包及分包單位施工工期的計劃安排；

2、制定現場安全文明施工標準；

3、制定成品保護標準；

4、制定土建單位與裝修單位技術交底制度；

5、制定施工工藝標準；

6、制定隱蔽工程驗收標準；

7、制定工序交接驗收標準；

8、制定獎懲措施；

同時召集精裝總包及分包管理人員針對分項工程容易出的質量通病進行了培訓。

在施工過程中：

采取以下措施以保證工程進度及質量：

1、實行樣板先行原則，每一道工序均先在樣板區域做完后經甲方人員組織各部門進行點評和認可后再大面積推廣施工。

2、設置工作截止點，在幾項重要的工序（例如空調管道安裝試壓、水電管線暗埋完成、木作完成等工序）完成后經甲方人員組織各部門進行點評和認可后再進行下一道工序的施工。

3、每周召集精裝總包及各分包商開例會，及時了解材料到貨情況和協調各工種之間的配合情況。

4、甲方人員每周組織相關部門例行檢查工地一次，對一些質量通病及工程進度進行有效控制。

施工完成后：

制定了質量驗收標準，甲方人員組織公司內部相關部門、物業公司根據標準針對每一套房進行內部驗收制度，并督促施工單位限期整改。然后再進行驗收再整改，不斷的發現問題，不斷的整改，一般進行三至四次。

一些心得分享：

1、裝修設計應在建筑設計時提前介入，拆改費用可減少，包括內墻的拆改可在土建施工時完成，衛生間、廚房的管道暗埋可在土建施工時完成.2、精裝所需的中央空調、太陽能等設備的設計也應在建筑設計時介入，可根據所需設備容量計算出設備平臺的大小。

3、因土建和裝修在完成面上的要求不一致，往往裝修對基礎面的要求更高，所以在土建施工前，建議裝修隊伍介入，并對土建施工進行技術交底。包括如裝木地板，對地面的平整度要求；如裝踢腳線，對墻面的平整度要求；如做吊頂，對頂棚的平整度要求。

4、在毛坯房逐套驗收的時候，也建議精裝修施工單位介入一起驗收，對工程中出現的問題事前處理掉，不要等到裝修隊伍進場后再進行處理，這樣可以大大縮短施工工期。如果土建隊伍退場后，裝修隊伍進場還發現有遺漏的問題，就由裝修單位進行統一整改了。

5、成品保護措施一定要做好。主要分為兩大區域：

（1）室內區域：我公司針對每個分包單位均制定了相應的成品保護標準，并配有大量圖片，要求施工單位嚴格執行。（2）公共區域：因我公司在地下車庫設置了材料堆放和材料加工場地，所以大量的材料需從電梯和公共樓梯上樓，為了防止對這兩個區域破壞嚴重，我們對電梯轎廂內部和公共樓梯的欄桿扶手均做了成品保護措施，同時安排專人控制電梯的上下運行。

6、電梯前室的地面標高一定要控制好，在電梯安裝的時候要召集土建、裝修、入戶門供應商、電梯供應商同時一起到現場彈好水平線。

同時入戶門及分室門的規格也要提前確定。

一些需要探討的矛盾點：

1、空氣檢測：剛裝修好的房子在短時間內空氣質量肯定無法通過檢測，需要開窗通風3個月至半年才得以好轉，有很多客戶對交房時的空氣質量檢測報告很看重，我公司的做法（1）在材料上運用了一些高檔、環保的產品，（2）在室內安放一些活性炭來吸收有害氣體，但還是有個別住戶的空氣檢測不過關的情況，需討論看看還有什么好辦法。

2、質檢驗收、規劃驗收、房產實測都是針對的是毛坯房，但做了精裝房后難免有一些偷面積的區域要裝修完成，在質檢和規劃驗收時需要重新報建，這樣增加了很多的工作量和人力物力，這方面如何面對。

3、精裝工程完成后，已售房屋的維修和空置房屋的維護也是一個大問題，在保質期內，牽扯了項目部和物業公司大部分的精力，這個問題如何解決。

第二篇：萬科精裝修培訓心得體會

批量精裝修管理培訓心得體會

本人參加了公司舉辦精裝修培訓，收獲很多，主要有以下四點：

一、設計先行：精裝設計要盡早介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費成本為代價，造成后期成本增加。

二、精裝產品標準化：室內戶型、精裝修風格、裝修材料基本一致，標準化裝修材料可通過集團采購、區域采購的方式供應，不僅能保證品質，而且降低成本。并且標準化產品還能夠縮短開發周期，減少設計變更。

三、資金效益最大化：客戶關注度高的地方重點投入，少用高價石材，在保持整體色調效果的同時，盡量選物美價廉的石材或者盡量減少石材拼貼量，戶型之間石材拼花量盡量一致，給切割和用量方面起到控制作用，既能節約工期，又能節約成本。

四、工作面劃分明確：在總包招標時，一般將地面、墻面、頂棚抹灰找平納入總包范圍，而總包工程對于墻面、頂棚抹灰找平驗收規范標準比精裝修抹灰找平要求低，導致精裝修單位還需要對于總包單位施工的墻面、頂棚抹灰部分剔除，重新找平，花兩遍錢還影響工期，在界定總包和精裝修公司工作面的時候可以很好的進行優化以避免浪費、節約成本。

第三篇：住宅工程精裝修監理心得體會

住宅工程精裝修監理心得體會

住宅工程精裝修監理心得體會

北京帕克國際工程咨詢有限公司 段曉鵬

隨著我國房地產市場的發展和住房制度改革的深化，房地產業成為國民經濟重要的新的經濟增長點，房地產交易也日趨活躍。尤其是作為房地產支柱產業的民用住宅，在近幾年迅猛增長。而同時，民用住宅的交樓標準也在不斷提高。我國現階段已有不少住宅樓盤推行精裝修戶型，政府有關部門也不斷推出相關政策。如住建部住宅產業化促進中心出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》，對從裝修一次到位的全過程實施引導到裝修材料選擇與質量檢查，都分別提出了要求。下面就針對某住宅工程精裝修的施工過程，從一個管理者的角度談一下筆者的心得及體會。

某住宅工程為剪力墻結構，32層，層高3.0m，室內空間方正，沒有墻面和柱梁面級差，所以在裝修方案布置中非常理想。天花采用石膏板疊級造型吊頂，墻面壁紙、局部造型采用軟包及木飾面墻面，地面為石材及木地板，廚房全部為石材裝飾，櫥柜家電齊全，衣帽間采用史丹利固定衣柜，德曼戶門安裝到位，衛生間根據主次的不同采用三種品質石材及黑境裝飾，所有潔具齊全。在功能配置方面，地板采暖，空調采用VRV中央空調，可視對講安防系統，在裝修品質方面可謂下足了功夫。從最終的整體效果及品質來看，也與當初設計檔次相吻合。但回過頭來看，從整個裝修過程中也有許多方面需要我們總結與提高。

首先談一下精裝修分包的進場時間。分包進場的基礎條件越好，后續的施工干擾越少，精裝施工越有保證，各方面的條件都比較到位，精裝的干擾也少。反之，在時間工期方面及現場條件的提供方面都面臨著很大的壓力。就拿本工程來講，工程為四個單元，共有四家精裝單位施工。精裝修單位進場時，總包土建的外裝修正在施工，外腳手架還未拆除，甚至一部分廚房及衛生間的防水還未施工，外窗正進行鋁框安裝。在這種條件下，精裝單位進場后面臨著大量與土建配合協調事宜。有垂直運輸于運料的協調問題，現場工作面提供的問題，總包專業點位預留預埋偏位等等問題。由于鋁窗沒有封閉，一旦遇到雨天及風天，很多的精裝施工工序受條件限制根本無法施工，對施工進度及施工組織的影響非常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影響，市政管網施工滯后，造成樓內的供水及排水條件不具備，后期的施工用水不得已從外圍自行提水解決，施工效率嚴重降低。從某種意義上來講，本工程精裝進場的時間非常倉促，這一切都是由于受交樓工期的限制迫不得已，也直接導致了監理工程師非常繁復的協調工作。那么，精裝修在何時進場最合適?在這個環節上的正確把握，對后期的裝修進度及裝修品質非常重要。當然，這需要開發商前期的計劃籌備工作非常到位，現場土建施工進度嚴格按照預計計劃實施。筆者認為，在外裝修完成一半、外窗封閉完成一半的條件下，精裝修進場施工從總體進度考慮是比較適宜的。一方面精裝修單位希望早點進場，對精裝修工期的壓力能夠給予緩解；另一方面，現場已具備一定的條件開展精裝修施工。當然，也要考慮季節的影響，最好避免在冬季進場精裝修施工。這里面起決定性的因素就是開發商的前期統籌規劃及總體進度的時間節點上的把握．重點要考慮土建結構的進度控制及外裝進度的控制。一旦土建結構及外裝進度滯后，相應的精裝進場施工只能是倉促上陣、盲目搶工。這是我們所不希望看到的。

其次，根據本工程精裝與各專業間配合的問題，談一下如何更好地發揮精裝的優勢。精裝修好比一個人的軀體，而不同專業都可以看作是控制這個軀體的內在神經組織。如何真正將身軀與內在神經組織有效結合起來，并不是一件容易做到的事情。精裝修與專業間的配合在任何一個工程都會碰到，各個項目也有各個項目不同的解決方法。大家都知道，精裝修一般情況下都要有施工樣板間，用樣板引路來提前解決各專業間的配合問題，也確實能在很大程度上解決一部分問題。比如說天花造型與空調的配合問題，主要是造型吊頂標高與設備標高的沖突問題。在樣板施工中這一類問題通常都會調整造型及標高來解決，但樣板施工并不能解決全部問題。由于現場情況的不同或者結構施工偏差的影響，往往還需要具體問題具體解決。在本項目中就遇到過這樣的問題：空調風管在穿過廚房部位時，按照設計位置、設計標高布置，專業與精裝修都沒有問題。但是在最后安裝廚房排煙管時，發現空調風管的位置與排煙誘導器之間幾乎沒有距離，排煙管根本無法安裝。通過設計在現場查看后，將排煙誘導器的標高上移，與空調風管錯開，對精裝吊頂影響很大，例如空調風口的位置尤其是回風口的位置，隨著設備安裝位置的變化，回風口的位置也要變化。回風口位置的變化對衣柜及家具擺放提出了限制。因此在考慮設備安裝的時候，就要對整體房間的布局進行周詳考慮，要有非常強的空間位置感。

還有對強電、弱電及上下水點位的明確也是需要我們在前期的結構設計圖紙中考慮的?，F在很多的住宅項目精裝深化圖紙都是后設計，在結構施工的基礎上進行調整，在后期的精裝施工中開槽引線、明管敷設比比皆是。這樣一是對混凝土結構安全有影響，二是也存在一定的安全質量隱患。因此，一個成功的工程設計應該是在結構施工過程中，房間內所有功能性的點位已經明確；隨著結構的施工，該有的點位已經在它應有的位置上準確預留。這就對開發商提出一個要求，在前期施工圖設計過程中，相應的精裝修設計也要同步考慮，將精裝修的主題思想灌輸在結構施工過程中，這樣往往會對后期的精裝施工起到事半功倍的效果。其實，在精裝與專業的配合問題上，施工經驗往往能起到開源節流的效果。這就要求我們在不同的工程項目中不斷地總結經驗，提高預控管理的能力。

精裝材料的加工及安裝問題也需要引起注意。本工程精裝過程中石材及木飾面板的用量非常大，整個工程石材用量在35 000?O左右，木飾面用量在25 000?O左右，需要在3個月內全部加工安裝完成。在材料從測量下單加工到最后的運輸及現場的安裝一系列的環節中，充分考驗了精裝單位的組織管理及協調能力。從后來的結果來看，精裝的供貨進度包括石材及木飾面均沒有達到預期的計劃要求。這里有幾方面原因：一是在精裝進場后測量過程中，現場的條件不具備，基層的防水層還未施工，測量放線受影響，邊角石材無法下單；二是加工材料工程量確實很大而加工周期很短，具備加工能力的廠家也只是現找現備料；三是對石材及木飾面的品質要求比較高，對原材的供貨挑選比較嚴，在選材方面受到一些制約，也影響到材料的加工進度。其次在加工質量品質保證方面，從初始石材進場品質的控制到后期施工進度的壓力、石材供貨的壓力，也直接導致后期部分石材品質的下降。這也成為最終精裝效果的一大缺陷。

那么，在大宗裝修材料的供應與品質保證管理方面有沒有更好的方法呢?結合類似精裝項目及其他開發商的經驗，其實在大宗材料的選材方面，由開發商集中統一供貨有很大的優勢。一旦在裝飾方案確定后，相應的大宗材料采購就可以提上日程，起碼在時間上搶得先機。同樣，在目前的市場環境下，絕對是一分價錢一分貨。像石材這種隨著價格的不同品質有很大出入的主材，在裝修單位采購時對成本和利潤的考慮，也就間接決定了石材的品質。因此，理想的方法就是由開發商統一供貨。這就要求開發商在項目前期，對精裝的所有供貨材料的品種進行統計，根據總體進度計劃要求，提前進行備料準備。目前已經有很多開發商對精裝的大宗材料采用統一采購統一供貨的方式。從根本上講，就是將精裝修的主要材料放到了加工廠的流水線上，無論從加工精度及加工品質上都是精裝單位自行采購無法比擬的。

在本工程精裝完成后，筆者從使用功能的角度也想提一下自己的幾點看法。

第一，住宅敞開式陽臺的鋁合金門不適合做推拉門。雖然推拉門節省開啟空間，但從使用角度看，推拉門的重量比平開門重，開啟關閉很費力，最大的缺點就是密閉性差，尤其像在北京這樣的天氣狀況下，很難達到平開門的效果。

第二，敞開式陽臺的落地開啟存在滲水隱患，尤其是在陽臺寬度有限的情況下。盡管陽臺有防水做法，靠陽臺防水來預防落地推拉門的滲水問題根本無法保障。最好在門下口設置混凝土坎墻，適當降低推拉門的高度尺寸。

第三，敞開式陽臺的排水方式．設計圖紙為陽臺欄板側向穿管自由排水。但考慮陽臺找坡，在側向穿管的標高很難控制，而且裝修效果也不理想。最好能考慮地面設置不銹鋼地漏，由平面導向側面排水。

第四，關于設備檢修口的設置。無論是在木飾板或是石材，檢修口的開啟要保證靈活，而且裝飾效果還要美觀。個人的意見是，所有檢修口的設置均應由專業廠家加工成品到現場安裝，在美觀及使用方面會更勝一籌。當然本工程也有許多成功的裝飾細節。譬如，凹槽的設置及處理大多集中在門兩側與墻面的交接處及不同材料的收口部位，從設計角度考慮，在該部位容易產生裂縫；一旦有裂縫產生，也是開裂在凹槽內，對整體的裝飾效果影響不大。還有就是木地板與過門石的接口處理。本工程中在不同的部位有兩種處理方式．最終的效果也不錯。一種是在過門石下口開出倒L型的啟口，地板收口收到過門石啟口下側，能夠保證地板接頭牢固。另一種在石材立邊側采用c型不銹鋼條膠粘固定，地板收口收到仁型條的內側壓實，收頭非常精致，無形中提升了整體的裝修品質。

在整個精裝施工過程中，無論施工人員、設計人員，還是業主、監理，都有各自不同的感受，都會在各自的工作領域不斷地完善、總結與提高。整個工程項目的精裝修工作在摻雜著贊美與缺陷中結束了。無論結果怎樣，對于我們參與過這個過程的人來說，本身就是一種勝利，是一種財富。你會發現汗水、辛苦、委屈已經融入到這高樓大廈的每一個角落，這也是我們每一個工程建設者周而復始的腳步。

第四篇：家庭精裝修

一、精裝修工程現場管理規定 l、必須按工期制訂《工程進度表(含人工組織計劃)》，《材料組織計劃》、，對裝修工程的工期、人員、質量等要求做出相應承諾，并書寫在《項目承諾書》內；

2、按《工程進度表》嚴格施工，并按《人員組織計劃》分期將人員名單及身份證復印件交予各甲方代表，并辦理施工卡?！豆こ踢M度表》、《材料組織計劃》、《人工組織計劃》施工方、甲方、物資部、督查科各壹份。

3、將《項目承諾書》、《工程進度表(人員組織計劃)》，《項目部人員組織結構》、現場文明施工管理處罰條例等粘貼在木板牌上(文本見附件，木板牌由甲方統一格式制定)，木板牌擺放在施工現場醒目處。

4、施工前應對施工現場進行勘察(施工面的誤差、防水、設備的使用功能、配件是否齊全完好)，結合勘查結果對圖紙進行會審，并將勘察、圖紙會審結果上報甲方，做好交接工作和解決圖紙問題。

5、開工日期見甲方代表開工令。開工前須將項目管理成員及管理職能上報甲方，并與甲方一起對施工人員進行施工進場前的技術、安全、質量、現場規章制度交底，做好記錄。

6、施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設施、承重結構；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在房間地面打孔安裝任何圈定件；嚴禁擅自拆改燃氣、通訊等配套設施。

7、管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾工程不得影響管道、設備的使用和維修，涉及燃氣管道的裝飾工程 必須符合有關安全管理的規定。

8、施工人員應嚴格遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律、法規。

9、必須熟知并嚴格執行甲方施工要求，嚴禁使用非甲方指定材料。如發現偷工減料，除罰款外，必須全部整改。

10、施工過程中，各階段的驗收，施工方工地代表必須到場，并嚴格按甲方施工規范驗收。每道工序及隱蔽工程的驗收，乙方必須先自檢自查達到報驗程度的，方可書面向甲方進行報驗，且需提前兩天通知甲方，驗收合格后方可進行下道工序的施工。

11、施工現場土建原有燈座、燈具不需使用時，乙方應按實際數量退回甲方倉庫，如有缺少，決算時按實際價格從乙方工程款中扣除。

12、施工現場用電應符合下列規定：

(1)、施工現場用電須設立臨時施工用電系統，不得使用房間內已安裝好的供電插座。暫停施工時必須切斷電源。

(2)、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由電工完成，電工必須持證上崗，且將上崗證復印件報監理、甲方存檔。

(3)、臨時施工供電進入開關箱的電源線必須用接線柱連接。同時在開關箱中應設漏電保護器和電度表，電度表底數由施工方、甲方共同做好記錄。臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。4）、工程竣工后，臨時用電拆除應在規定時間由電工拆除，拆除時電度表數須由施工方、甲方共同做好記錄。

13、文明施工和現場環境應符合下列要求：（1）、現場管理人員和施工人員一律佩帶本人工卡，工卡不得轉借，遺失須補辦，無卡者不存上崗工作。（2）、非現場管理人員和施工人員一律不準擅自進出施工現場

(3)、進入施工現場，須正確使用個人勞動防護用品。特種作業人員必須持證上崗。（4）、兩米以上高度、懸空作業、無安全設施的，必須系好安全帶、扣好保險鉤，如在光滑的地面使用梯子，必須在梯腳做好防滑措施。

(5)、施工現場的材料，每天整理歸類，長短厚薄分開，妥善保管，擺放整齊，且嚴禁占用樓道內的公共空間，封堵緊急出口，避開公共通道、綠化地、_化糞池等公用設施；嚴禁超荷載集中堆放物品；

(6)、每天安排工人清掃現場，清運垃圾。施工現場必需保持整潔，通暢，對垃圾做到日產(7)、施工過程中不得堵塞、破壞上下水管道、消防等公共設施，不得損壞樓內各種公共標識。

(8)、嚴禁在未做防水的地面蓄水，臨時用水管不得有破損、滴漏。臨時停水、停止施工時應關閉水閥。

(9)、嚴禁在現場隨地大小便，到指定地點方便；高層應設臨時衛生間，并做好清潔工作。（10）、材料運輸使用電梯時，應對電梯采取保護措施；并避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

(11)、嚴禁赤腳，穿高鞋跟或拖鞋進入施工現場。(12)、嚴禁在電梯井口及樓梯口倒垃圾，扔雜物。

(13)、嚴禁聚眾賭博，嚴禁觀看淫穢書刊、音像，嚴禁打架、斗毆，酗酒鬧事。(14)、嚴禁施工人員在工地住宿，必須留住工地的值班人員或倉庫保管人員，應經項目部上報甲方同意并登記備查，同時應注意搞好住宿區的衛生。

(15)、進入施工現場后，應詳細檢查有否帶有隱患的危險孔洞并做好足夠的圍護措施。施工班組每天進行工作方面的自我檢查。定期檢查安全措施，如發現隱患，應立即整改。

(16)、加強施工現場的日夜值班制度，配備足夠的人員加強巡回檢查，切實做好防火、防盜工作。

(17)、施工過程中的成品保護：施工方須對所有門扇、護欄、窗臺板等做成品保護，門扇、門框須敷設保護膜保護，門檻用木盒保護，現場其他所有的成品、半成品施工方必

須在施工當天就做好成品保護，同時詳細記錄成品、半成品的進場時間。竣工時，任何物品均做到完好無損。如出現損壞，處以施工方損壞物品價格的雙倍罰款。（18）、存放在現場的施工用料不得隨意運出工地。必須外運的應向項目部申報原因及辦理有關手續，經批準后發給出門條方能運出。（19）、工地水電做到人走水停、燈滅，不得出現長明燈、長流水現象。（20）、服從甲方及項目部領導，對違反文明施工管理規定，或施工現場不達標的施工單位及個人進行批評教育并下令整改，拒不整改的予以處罰。

14、施工現場的防火：(1)、易燃物品應相對集中放置在安全區域并有明顯標識。施工現場不得大量積存可燃材料。易燃易爆材料的施工，應避免敲打、碰撞、摩擦等可能出現火花的操作。配套使用的照明燈、電動機、電氣開關、應有安全防爆裝置?！?2)、嚴禁在施工現場吸煙及用明火作業，在運行中的管道、裝有易燃易爆的容器和受力構件上進行焊接和切割。

(3)、動用電氣焊作業人員，必須辦理用火許可證，并設有專人看火和消防器材或水桶，作業完畢后要檢查是否有殘余火種，清理干凈后再離開現場。(4)、現場除看護材料人員外嚴禁住宿，嚴禁使用電爐、電暖風等取暖，嚴禁在施工現場做飯，一經發現處以罰款并清出現場。(5)、嚴禁隨意動用或損壞消防器材，(6)、施工方項目部在下達任務時，必須向現場施工班組人員交代防火注意事項并做好記錄，而造成火災事故的要追究項目部的責任。

(7)、加強應變能力的相關培訓，對突發事件須采取有效措施，防止災情擴大

二、精裝修工程施工管理要求

1、電氣安裝：

(1)、燈具不得直接固定在龍骨吊頂上，嚴禁使用木楔、木磚。單獨用膨脹螺栓吊筋固定或燈具配件固定，安裝牢固可靠。

(2)、吸頂燈具安裝必須在各自房間中央(有要求的除外)，鏡前燈必須安裝在防水鏡寬度的中間位置。(3)、照明燈回路的線路嚴禁從插座回路接線，必須從照明回路引線。(4)、同一室內、同一高度的強弱電開關、插座面板應在同一水平線上并且垂直。

(5)、所有線路敷設必須穿管敷設，接頭必須掛錫且作雙道絕緣(防水膠布第一道，絕緣膠布第二道)或專用絕緣接頭連接?！?/p>

(6)、電氣照明(全部燈具)須通電8小時工作正常，插座漏電保護動作正常。

４

2、衛生器具：（1）、各種衛生設備與墻體的連接應用金屬固定件安裝固定，其金屬固定件進行防銹處理。手紙盒中心距地面480mm（如無法安裝。由甲方代表現場決定)。（2）、各種衛生器具安裝的管道連接件應易于拆卸、維修，排水管道連接應采用橡膠墊片、排水栓，衛生器具與金屬固定件間的連接表面應安置鉛質或橡膠墊片，各種衛生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。座便器必須用中性玻璃膠周圈密封固定。（3）、各種衛生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應采用中性玻璃膠密封。安裝驗收合格后應采取適成品保護措施。

(4)、洗臉盆安裝完畢后，必須做盛水、沖水試驗，確保上、下水通暢不滲水。(5)、排水主立管及水平干管均須做通球試驗，通球直徑不小于排水水平管道最小管徑的2／3，通球率必須達到100％。

3、瓦工部分：

(1)、從倉庫領出瓷磚應按戶數領取，不足一戶或剩余的瓷磚不得粘貼上墻，以避免不同批次的瓷磚存在色差。

(2)、選用墻磚應表面平整色澤一致，邊緣整齊，棱角完整無損壞?；鎽P平、鑿毛，清浮灰，嚴禁在非水泥砂漿基層上直接粘貼。素混凝土墻面在鋪貼前必須做甩漿處理，具體做法如下：先將墻面潤水濕潤后甩漿，甩漿用素水泥漿，并灑水養護，第一次養護在泥漿終凝前(甩漿后6小時左右)，然后每過12小時養護一次，養護三天。達到強度后，經甲方驗收后再粘貼。如成品煙道和排氣道未抹灰也必須甩漿后再粘貼，以防瓷磚脫落、空鼓。

(3)、墻磚鋪貼前須測量房間尺寸是否周正，并及時通知甲方以及土建監理，讓土建方整改或并在甲方的同意下自行調整房間尺寸；如果無墻磚，則將不周正的地磚粘貼在斜墻體下方，以方便土建方或自行整改。對不平整垂直的墻面用1:2.5水泥砂漿找平。

(4)、墻面上不得鋪貼小于整磚1／3的飾面磚，陽角處必須磨邊碰45。角對接，在墻面突出物處，應整磚套割吻合，邊緣整齊，不得用非整磚拼湊鋪貼。(5)、鋪貼前應將磚浸水2小時以上，取出晾干表面水分后鋪貼。墻面宜灑水濕潤。

(6)、鋪貼時，在待貼基層上彈出水平及垂直控制線，固定木托板，木托板表面應平直，拆除時間為鋪完后12小時，固定木托板時，注意應避開水管，電線管。(7)、粘貼劑結合砂漿采用水泥：細砂=1：2，細砂要過16目篩，室溫低于5℃時要加早強減水劑，并按說明使用。(8)、鋪貼時背面砂漿應飽滿，厚度一般為6一10mm(亦可按產品說明書施工)，雙手上墻鋪貼先用雙手按動，再用橡皮錘輕敲到磚縫處有漿滲出，調節平整度，直至與相鄰磚的磚縫排出空氣：應自下而上鋪貼，先大墻面后柱面，再窗洞口墻面。

(9)、每鋪完一片檢查一片的平整度、垂直度，并及時把墻磚四周余漿清除，鋪完一行用 靠尺橫向校正一次，高的應用橡皮錘輕敲平齊，低的應取下瓷片重新鋪貼，不得在磚口處塞干灰，否則會產生空鼓，仔細觀察磚周邊接縫是否平直均勻，以便下一行的鋪貼。’ ．．（10）、飾面磚接縫應平直，鋪完24小時后用白水泥嵌縫，并及時除去墻面磚污跡，嵌縫必須飽滿，無脫落，光滑均勻，縫隙無污染，顏色一致。（11）、面磚無空鼓，平整度、垂直度、陰陽角方正度不大于2 mm，目測接縫直線度平直無高低感。（12）、先墻磚后鋪地磚，墻磚與原水泥地面應預留20mm縫，縫內不得填實，不得有雜物，地磚與墻磚接縫應寬窄一致(1.5～2 mm)。衛生間、廚房的下水主管道有檢修口的必須標簽紙標記，用玻璃膠粘貼，不得實貼。

(13)、窗臺貼磚后，窗扇應開啟順暢，窗扇與窗臺磚面之間縫隙不礙低于5mm，窗側合頁應完全露出磚面。

(14)、廚房、衛生間地磚應比室內地面低15—20mm，并應向地漏按0.5%自找坡，地漏需略低于其四周磚面，安裝地漏的地磚應四面割縫找坡。地面潑水不得有積水c(15)、觀察磚表面注意是否需要拼花，磚背面有箭頭標識(或字母標識)的須按箭頭（或字母方向)方向統一鋪貼。

(16)、鋪貼前，地磚應浸水濕潤，拉十字線控制結合層砂漿厚度和地磚表面平整度。鏟除地面凸渣、塵土、油污，并清掃干凈；澆水濕潤地面，用1：1水泥砂漿。地磚或石材用干鋪法：1：3水泥砂拌至濕度均勻粉粒狀(手捏成團落地即散)，鋪平后，用磚試鋪平整適合，再拿起用素水泥漿涂于塊材背面雙手平端到位，用橡膠皮錘敲擊平實，直至地磚四周有水泥漿滲出，后及時清凈表面水泥砂漿，拼縫寬度為0.8~1.2mm以內，留縫均勻一致。陽臺磚應按0.5％找順水坡出水口位置地磚須割縫找坡安裝地漏，坡向出水口。鋪貼后24h，應用白水泥嵌縫。地面磚不得有空鼓現象。

(17)、廚房門界石的接縫不得放在推拉門中間，需兩邊放縫，尺寸統一。

4、免漆門套及門的安裝：

(1)、在同一空間內，門套上檻必須在同一水平線上安裝，安裝前必須彈線找平，安裝好后報甲方驗收后方可安裝；入戶套可以另計高度。(2)、根據洞口尺寸、門中心線和位置線在墻上用電錘鉆直徑12mm孔，深度須大于50mm，打上木楔，用60mm長以上圓釘橫向固定木方，每個固定點不得少于兩個圓釘。

(3)、骨架應平整牢固，表面刨平。除預留免漆門套厚度外，骨架與預埋件的間隙應墊以木墊，．并連接牢固。木格間距不超過300mm，在墻體與門套板之間用發泡裁填充，填充于木方兩邊。’

(4)、門套的貼臉接縫應嚴密，貼臉蓋住抹灰層墻面應不小于10mm，且貼臉與墻體之間 的間距不應大于3mm，間距用膩子順墻面找平，不得用膩子堵縫。衛生間門

內貼臉應壓在門界石上，周圍縫隙用玻璃膠抹平，需平直光滑無污染。兩側貼臉高于門套上貼臉的，安裝時兩側貼臉應高于上貼臉80mm，誤差不大于1mm。（5）、免漆門套骨架、固定用木質材料皆須進行防腐、防火處理。（6）、免漆門五金配件的安裝應符合下列規定：

·合頁的安裝：上合頁中心距門扇上端宜取離250mm，下合頁中心距門下端宜取350mm，中間合頁中心距門扇上端700mm。合頁安裝時應門套、門扇雙面裁口(特別要求除外)。

·門吸應牢固安裝在墻面上，不允許安裝在地面上(特別要求除外)?！の褰鹋浼捎媚韭葆敼潭?。應鉆螺釘1／2深度的孔，孔徑應略小于木螺釘直徑，不應直接安裝木螺絲。

·門鎖宜安裝在門把手中心距地面950mm處。

5、吊頂：

（1）、應根據吊頂的設計標高在四周墻上彈線。彈線應清晰、位置應準確。頂棚需要用電錘打眼時，鉆頭必須安裝卡具以控制鉆入太深。

(2)、主龍骨吊點間距應為小于1000mm。金屬吊筋須做二遍防銹處理或用鍍鋅吊筋，吊頂上木質件應傲防腐、防火處理。石膏板吊頂所用固定螺釘必須在安裝完成后做防銹處理。(3)、吊桿應通直，距主龍骨端部不得超過300mm。當吊桿與設備相遇時，應調整吊點構造或增設吊桿。

(4)、邊龍骨應按設計要求彈線，固定在四周墻上，宣安裝木楔固定。

(5)、安裝面板前應完成吊頂內管道和設備的調試和驗收(須有隱蔽工程驗收記錄)。

(6)、飾面材料安裝應牢固嚴密，壓條應平直、緊密無縫隙。安裝石膏板時，如果使用雙層石膏板，上下兩層板的接縫應錯開，不得在同一根龍骨上接縫；單層石膏板的接縫不得與吊頂反光燈槽立面在同一直線上。石膏板接縫處必須45。倒邊，以增加嵌縫石膏與石膏板之間的接觸面積。

(7)、窗簾盒內必須加封石膏板，防止乳膠漆爆皮脫落。

6、免漆板的安裝：

(1)、嚴格按照施工圖紙規格、尺寸安裝，如有色差的板塊必須挑出，不得安裝。(2)、基層必須使用多層板，并在多層板安裝前檢查基礎墻面的平整、垂直度，達到要求后方能安裝，多層板的安裝宜用木楔子固定，木楔子間距不得大于150*150mm；免漆板的粘貼必須使用甲方招標要求中指定品牌的萬能膠。(3)、萬能膠使用方法：用刮板或毛刷在粘合面上由內向外均勻涂膠(若大面積粘

第五篇：精裝修合同

精裝修工程合同

（本合同內容與最終簽署協議不一致的，以最終簽署的協議為準）

發包人：（甲方）承包人：（乙方）

甲方和乙方雙方經友好洽談協商，甲方決定委托乙方進行賓館裝修。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所補充合同）以便共同遵守。工程概況

1、工程名稱：。

2、工程地點：。

3、工程內容：詳見合同附件

（一）《賓館裝修施工內容單》和效果圖。

3、建筑面積：約4000平米。承包范圍及承包方式

1、承包范圍：賓館內部裝修范圍內所有內容見附件

（一）2、承包方式：包工、包料、（按建筑面積1050元/平米，單價計算。）

3、材料供應：甲方可保留部分材料指定特權，乙方自行采購的材料和設備，規格、品牌、生產廠家在采購前須得到甲方的認可。

4、不屬于本合同范圍內的工程項目（如：網絡寬帶、WIFI、數字電視、電腦、監控等弱電系統，電梯，消防，結構外窗,戶外廣告牌、亮化工程等）。

充合同。

8.5如果工程指令單涉及減賬項目而乙方未在５個工作日內上報減賬金額的，則甲方有權按甲方單方面估算的金額暫扣乙方當月部分工程款。

8.6每份設計變更／簽證施工完畢后7個工作日內完成該變更工程的工程量、質量的驗收手續。甲方開始會簽《設計變更／簽證確認單》。每份設計變更或現場簽證對應一個甲方確認的增減金額。該金額將作為項目決算的依據。

8.7《設計變更／簽證確認單》必須經過甲方的工程主管、工程部負責人、總經理共同會簽方為有效，缺少任何一方的簽字即視為無效，不得作為請款和結算的依據。

8.8如果《工程指令單》涉及的項目的計價在合約中已經有相同或類似的約定，則按既定的計價原則結算，乙方不得以任何理由要求重新定價。如果合約中沒有類似約定的工作內容可供參考，則雙方友好協商，或按成本加成的原則結算。

8.9設計變更／簽證的增減金額經甲方核定后在工程款中支付或扣除。如果乙方對甲方的核價結果有異議，則暫以甲方核定的價格作為支付進度款的依據，在決算時通過

2.2關于變更簽證的審計，按合同規定，必須做到一單一價，且乙方的決算報告中必須提交每個變更簽證事項的《工程指令單》、《工程變更/簽證造價申報表》簽收、《設計變更/簽證確認單》的原件。上述文件必須齊全且簽字完整、真實有效，否則甲方在決算審計中不予認可。審計公司的酬金分兩部分組成。

場，乙方未按甲方或監理單位要求清除不合格材料、更換合格材料的，甲方有權單方面解除合同，甲方有權不支付任何工程款，由此造成的損失和一定的經濟處罰均由乙方承擔。無論甲方或監理單位是否發現和制止，由于使用自購不符合規定材料施工所引起的一切不良后果均由乙方負責全部責任。

（4）甲方有權隨時抽檢乙方施工中所用的甲定乙購材料及甲供材料情況，一旦發現乙方施工有偷換材料之行為，甲方有權進行制止，乙方應按偷換材料的該批次入場總金額的100%支付甲方違約金。

（5）乙方須在次月5號前與甲方核對確定上月甲供材料數量，并將上月進入施工現場的甲定乙購材料的合格證、檢驗報告、工程材料使用報審表等相關資料報甲方。

3、乙購材料:（1）主要材料、設備采購，品牌、規格、生產廠家要經過招標單位認可并以所報品牌及封樣作為驗收標準。原則上不允許使用替代品或品質低下的產品（注：如因為訂貨周期長等原因直接影響到無法正常按照合同約定內完工的材料除外）乙方在購買使用前必須提供其質保書和樣板等交由甲方確認，甲方對上述資料確認后，乙方方可購買使用。如乙方所提供資料不能得到甲方確認，乙方必須無條件調換，直到滿足甲方要求為止，該項目合同約定的綜合單價不予調整。未經甲方同意，乙方擅自采購設備、材料進場用于本工程，則該部分工程造價結算時不予計算。

（2）本工程所有設備和材料必須配件齊全，乙方提供給本工程的所有設備、材料和配件均須有質保書,并符合國家規定的技術標準(若設計圖上規定的技術標準與國家規定不一致，則采用標準高的)。否則，不得用于本工程，如果乙方使用了不符合上述要求的設備材料,則由乙方負責無償調換。

（3）若發生設計變更，甲方有權根據設計變更情況確定變更材料品牌和價格。

更。施工圖紙、說明和有關技術資料以及有效的設計變更將作為合同的補充文件。

而造成的經濟損失。

14、非甲方原因，單體竣工驗收必須一次性通過驗收。

及時維修，甲方有權自行安排維修，所發生的維修費用從工程質保金中扣除。

9、保修期內乙方維修內容：合同價款所包含的工程內容、設計變更或修改、現場簽證或文字約定、雙方或多方會議紀要約定的乙方所有施工內容。

7、乙方在收到甲方指令后10個工作日內仍未按書面指令執行，甲方有權另行委托其他人員或單位執行指令內容的工程，由此產生的費用由乙方承擔，甲方有權從應付給乙方的當期工程款中扣除。如因甲方發出的書面指令出現返工或質量問題，則所造成的經濟損失和相應的責任由甲方承擔。

粗暴對待甲方管理人員和監理人員的； 不服從甲方的監督和管理的； 無能力履行其職責或玩忽職守的；

不遵守本合同、國家法律法規和驗收標準的； 有損于質量安全或他人健康的；

（2）施工前，乙方應向監理工程師及甲方提交一式三份詳細的、切實可行的施工組織設計報監理公司、甲方審核。當現場施工組織需變動時，乙方必須告知并將修訂資料提交監理公司及甲方。（3）施工準備

①及時參加由甲方組織的圖紙會審，做好五方簽署的交底紀要，并在5個工作日內分送有關單位；

②乙方應做好現場現有的電纜及其它市政設施的保護工作，并確保其正常使用。

③甲方不會在項目地提供任何場地，乙方自行安排一切所需的臨時工程場地及根據施工進度計劃調整和搬遷施工用的臨時場地，甲方予以協助。

④乙方應確保工程順利進行。使用的機械和設備等均應保持其操作狀態良好；所有施工機械的維修必須在正常開工時間以外進行，為保證工程不因任何一部機械的損壞而中斷，乙方應提供足夠的各種類型的后備機械和設備。

⑤工程施工臨時用水、用電由乙方在甲方指定的水、電源處自行安裝合格的水電表后方可使用。

（4）勞動、勞務安排

①乙方應自行安排一切勞務雇用，并自行安排這些人員的交通、居住、膳食及勞務費等事項。乙方不得在施工區域內為其任何人員提供食宿設施及不得批準工人在施工區域內食宿。②在本合同期間內，乙方應負責工人的安全和勞動保護，其費用由乙方自行承擔（包括社保、商業保險等費用）。

③工程開工前，乙方應根據當地有關規定和慣例申請及辦妥一切手續和證件，如：外地人員暫住證等，如有疏忽，一切經濟和工期上的損失均由乙方負責，且應保證甲方不受由于乙方未合法用工而產生一切處罰及連帶責任。

④乙方必須確保勞務工人的工資得到及時、足額發放。

⑤如乙方未按時支付勞務工人工資造成糾紛，乙方應按甲方要求，提交表明乙方在現場雇用的各類工人人數的詳細報告，甲方將代為支付，并從工程進度款中扣除。（5）工程看護與防護

①在本工程合同實施期間，乙方應當承擔對工程看護的全部責任。如果乙方在保修期間還進行未完工程施工，則乙方應對該未完成工程的看護完全負責，直到其完工并移交甲方為止。②本合同期間，如果發生任何質量或安全事故，甲方認為需進行緊急處理或補救，而乙方又無能力承擔此類工作時，甲方有權雇用其它人員或單位從事該項工作，有關費用由責任方承擔，屬于乙方責任的，甲方有權從應付款中直接扣除。（6）安全文明：

①乙方必須遵守國家及地方政府部門頒布的一切有關施工安全、勞動保護、文明施工、衛生管理等法律法規和甲方的要求，并編制本工程《安全文明施工組織設計》，進場一周后編制審核完成，嚴格按照安全標準施工，按照乙方投標時承諾的安全文明示范工地標準施工。②無條件接受政府職能部門、甲方和監理的技術指導、安全質量監督檢查，確保安全、質量、環保達到標準。

③特殊工種要經過專業培訓，做到持證上崗。施工作業人員未經安全生產教育培訓，不得上崗作業。

④制定項目規章制度，包括：

A．安全保衛制度；B.工地出入管理制度；C.環境衛生制度；D.消防措施；E.周圍及鄰近環境保護等制度。（進場一周后制定完成，并懸掛、公示）

⑤乙方應采取一切必要的安全措施，如在工地、宿舍和工棚配備醫療救護設施；設立安全警告標示牌；安排足夠的合格的安全保護人員，負責處理全體工作人員和勞務人員的安全保護事務；采用嚴格的安全防范措施，防止事故發生。在動力設備、地下管道、易燃易爆地段及臨時交通要道等附近施工前，乙方應向甲方報告并提交專項安全保護措施。乙方必須嚴格控制火工品，遵守有關火工品的管理制度，嚴禁私藏火工品，因乙方管理不善而造成的后果由乙方承擔法律責任和經濟損失。

⑥在事故發生后盡可能短的時間內報告事故的詳細情況，如出現人員傷亡或其他嚴重事故，應以最快方式通知甲方，并有責任盡力采取必要的措施，防止或減少損失。施工過程直至工程移交甲方前，在施工場地范圍內發生人身傷害、財產損失的，均由乙方承擔全部責任。⑦乙方如違反當地有關部門交通法規、管制或因遺留建筑物料及垃圾等在街道上而遭到處罰，一切由此產生的費用及罰款均由乙方承擔。

⑧在任何時候，乙方應采取合理措施，防止其員工或工人發生違法或妨礙治安的行為，并保護工程附近的個人或財產免受以上行為的破壞。

⑨必須遵守當地有關擾民法規及甲方對施工時間的限制和規定，如乙方在規定時間以外進行施工，因此發生噪音、空氣污染等擾民事故造成索賠、額外費用、工期延誤等，均由乙方承

擔。乙方施工時間可能因其它人作息要求而需要暫停或間歇性停工，乙方須在甲方批準的情況下，才能停工。同時乙方應主動協調周圍居民及有關單位，妥善處理好相關關系，以免造成窩工、延誤工期的現象發生。

⑩乙方必須鋪設一切所需的臨時排水工程，防止從工程現場排除的污水流溢到鄰近土地或工廠區而造成的損失。一切臨時排水系統必須取得有關部門批準后，方可將污水引入公用排水管道或沙井內，如因施工關系導致這些公用管道系統淤塞或發生污水流溢到鄰近地域，一切補償及清理費用均由乙方承擔。

○任何因乙方自身原因（如工地內的安全、衛生設施、噪音控制不完善，工藝不標準等）11導致甲方、監理單位聲譽及形象遭受損害，對此乙方都必須賠償，賠償額一經確定將在乙方的工程款內扣除。

（7）協調工作：作為承包商，乙方應全面負責工程的協調工作，對所有分包單位，乙方應做好配合工作。

（8）工程施工：乙方應嚴格按照相關規定、規范及標準按期、保質、保量地進行施工，不得借故拖延工期、偷工減料、以次充好。做好施工原始記錄。（9）竣工資料、驗收：

①乙方應在工程竣工后15個工作日內向甲方提交3套按有關部門要求的本工程竣工資料，包括乙方的竣工圖紙及全部記錄、技術資料和文件，且乙方應確保以上所提交的資料真實、完整。

②參加竣工驗收，辦理工程竣工結算。

（10）竣工后維修：工程竣工驗收合格后，乙方應按法律法規或國家關于工程質量保修的有關規定及本合同約定，對屬于乙方責任的施工質量問題，負責修理。（11）其他責任：

①乙方應與分包單位提供服務；

②乙方應服從甲方及監理公司對本項目的管理；

③乙方在施工期間應積極配合甲方其他發包工程，做好交叉銜接施工； ④尊重監理和甲方,信守合同，維護甲方及監理的聲譽； ⑤對本工程內容、合同條款、價格保密。

⑥認真審核整套施工圖和設計總說明，弄清施工圖紙的連續性一致性。由于對圖紙的理解錯誤及未發現圖紙中相互矛盾之處而產生的施工錯誤，造成返工或其他損失（包括客戶索賠）須負全部責任。

⑦提供或維護適當的梯架和通道，以便甲方、設計、監理單位及有關部門人員能在安全和適

當的環境下，對工程的任何部分進行查驗；并在工程竣工后拆除及修復一切受影響的工程、構件等。

⑧工程竣工驗收合格后，乙方應按法律法規或國家關于工程質量保修的有關規定以及乙方質保書、承諾書，對屬于乙方責任的施工質量問題，負責修理。對交付甲方使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任，并按規定提交《工程質量保修書》和《使用說明書》。

（10）乙方項目經理或項目負責人，每次工程例會缺勤一次支付違約金1,000元/人（特殊原因向甲方請假且經甲方同意的除外）。

（11）項目經理或技術負責人每個月駐工地時間不得少于20天為合格，且兩人不能同時離開工地，否則按500元/日·人次的標準直接從工程款中支付違約金，累計計算。由于乙方管理人員未按合同（或協議）要求到位，造成施工現場管理不力且混亂，乙方應予以改正。由于改正不力，甲方視實際情況另行給予乙方經濟處罰，直到解除合同。

（12）為保證工程的質量及進度，乙方項目經理應常駐現場協調解決施工過程中出現的問題。夜間施工時，乙方項目經理及技術負責人應保持聯系渠道的暢通，及時到場解決施工中的問題。若因乙方項目經理或技術負責人不能滿足該項要求而影響工程的質量或進度的，甲方有權按1,000元/人次對乙方收取違約金。

（13）每月25號前報送本月的完工報表和下月的施工計劃，如不按時報送監理單位、甲方，每發生一次向甲方支付違約金1000元，且甲方不予支付工程款。

（14）日常施工中發現乙方有與國家規范相違背或與施工組織設計嚴重不符的違規操作，除令乙方立即停止并糾正違規操作的內容除外，還將乙方支付違約金3,000元/次，處罰金額以監理公司開具的處罰單為依據。

（15）本工程施工期間，如因乙方原因造成對

甲方單位：（公章）： 乙方單位：（公章）：

代表人：（簽字）： 代表人：（簽字）：

年 月 日 年 月 日