第一篇：如何解讀精裝修

近來，隨著樓市限購等調(diào)控政策的深入，開發(fā)商面臨著巨大的銷售壓力。不少開發(fā)商打出“精裝修住宅”“全裝修交房，拎包入住”等優(yōu)惠促銷。精裝修住宅入住方便，無需裝修、省時省力的優(yōu)點也吸引了相當一部分購房者。然而，當你在享受精裝修住宅帶來的種種便利的同時，你是否留意過精裝修住宅的保質(zhì)期?遭遇精裝修質(zhì)量糾紛時，你是否了解該如何維護正當權(quán)益?如果你忽略了這些問題，請千萬別錯過這篇報道，它將

為你的精裝修愛巢加上一把安全鎖。

北京裝修隊認為精裝修維權(quán) 三大問題千萬別忽略地面滲水 交房1年內(nèi)開發(fā)商保修

案例

你是否遇到過這樣的問題：半夜樓下的鄰居來敲門，說你家的衛(wèi)生間漏水，弄壞了他家衛(wèi)生間的吊頂和浴霸，要求你砸了已經(jīng)裝修好的衛(wèi)生間，重新做防水，并賠償他的損失?

家住朝陽區(qū)管莊的鄧女士就遇到了這樣的事。鄧女士2009年購買了管莊的某精裝修樓盤位于12層的兩居室。2010年3月入住后，一直沒有遇到什么問題，直到當年冬天樓下的鄰居找上門，才知道原來自己的衛(wèi)生間存在漏水隱患。隨后鄧女士把開發(fā)商告上法院，要求開發(fā)商賠償全部損失。后經(jīng)調(diào)解，鄧女士和開發(fā)商達成協(xié)議，由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，并責成物業(yè)負責衛(wèi)生間墻面和地面防水維修。而鄧女

士維權(quán)勝利的關(guān)鍵就是《住宅之質(zhì)量保證書》中關(guān)于屋面和地面防水保質(zhì)期的規(guī)定。

案例解讀

房屋漏水，是我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常遇到的問題，當你的房子漏水時，由誰負責維修，并賠償相

關(guān)損失呢?這就要看《住宅質(zhì)量保證書》中的相關(guān)規(guī)定了。

北京市要求開發(fā)商在房屋交付使用時，必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。其中明確

要求：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

專家提示

住宅保修期從竣工驗收交付使用之日計算，案例中鄧女士在2010年3月入住，冬天發(fā)生衛(wèi)生間地面滲漏，還處在保修期之中。此外，由于鄧女士未對衛(wèi)生間墻面、地面進行違規(guī)拆改，屬于正常使用范

疇，也是鄧女士勝利維權(quán)的關(guān)鍵。

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法規(guī)鏈接

1.《住宅質(zhì)量保證書》中還對住宅其他部位、部件的保質(zhì)期做了如下規(guī)定：

墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

門窗翹裂、五金件損壞1年;

地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

管道堵塞2個月;

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

衛(wèi)生潔具1年;

燈具、電器開關(guān)6個月;

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

2.《住宅使用說明書》中，對保質(zhì)期的規(guī)定給出了前提，即要求用戶正常使用，否則“因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任;因住戶使用不

當或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任”。約定不厭細，精裝條款無小事

案例

2001年3月，鄭先生購買了某開發(fā)商開發(fā)的精裝修住宅，雙方在購房合同附件中規(guī)定，開發(fā)商交付使用的精裝修住宅的裝飾、設(shè)備等必須符合開發(fā)商承諾的標準，達不到承諾標準的，購房人有權(quán)要求賠償雙倍的裝飾、設(shè)備等差價。到2002年8月，鄭先生收房時發(fā)現(xiàn)，房屋的裝飾、設(shè)備達不到合同約定的標準，遂向法院提起訴訟，要求雙倍賠償。法院受理，判決開發(fā)商賠償購房人裝飾、設(shè)備的差價共8萬

元。

案例解讀

目前，北京沒有專門針對精裝修住宅的驗收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開發(fā)商詳細約定，并規(guī)定如達不到約定標準時，按何種方式賠償處理，以維

護權(quán)益。

在實踐中，精裝修住宅因不同項目、不同價格、不同檔次等因素的影響，對房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的要求也不同，購房者應根據(jù)具體情形與開發(fā)商協(xié)商。另外，開發(fā)商會把樣板間做得美輪美奐，告訴你：“只要搬不走的都是我們精裝標準。”購房者千萬別輕易相信口頭承諾，因為樣板間的裝修標準不

具備強制性法律效力，且多數(shù)樣板間在交房時會被拆掉，屆時無從參考。

專家提示

精裝修使用的主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，不要遺漏，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地約定“進口”“高檔”“國內(nèi)

名牌”“國際名牌”等。

品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器、多功能戶門等，不同品牌、型號、規(guī)格的質(zhì)量和價格差別都很大，因此合同中必須予以明確。還有部分設(shè)備

材料的質(zhì)量、價格與產(chǎn)地相關(guān)，因此還應該注明產(chǎn)地。

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法規(guī)鏈接

現(xiàn)行的《北京市商品房預售合同》中，關(guān)于商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定主要集中在“第十六條”。而其中多是對毛坯房的規(guī)定，關(guān)于精裝修的內(nèi)容，列在了“附件六”中，購房者應當把“衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門”

等部件、設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格等具體內(nèi)容在該附件中詳細標明。開發(fā)商是精裝修質(zhì)保第一責任人

案例

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區(qū)的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫(yī)療費用和誤工損失約2000元。由于李先生購買的是精裝修住宅，該燈具由

開發(fā)商提供并安裝，所以李先生要求開發(fā)商賠償損失。然而開發(fā)商認為，燈罩脫落屬于燈具廠商的制造質(zhì)

量問題，并非由于開發(fā)商安裝不當引起，開發(fā)商不應對此負責。目前，糾紛還在調(diào)解中。

案例解讀

對于這起糾紛，相關(guān)法律人士認為，根據(jù)2002年建設(shè)部頒布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》第1.7.1條規(guī)定：“確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負責相應施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責任。”開發(fā)商、施工單位和燈具廠商均負有責任，三者為連帶責任人，開發(fā)商不能完全免責。

專家提示

對于毛坯住宅各部位、部件的保修期和維修責任，《住宅質(zhì)量保證書》有明確規(guī)定。而對精裝修住宅中涉及的地磚、地板、衛(wèi)浴、櫥柜等材料和部件的保質(zhì)期及維修責任，卻沒有具體規(guī)定，而是交由

開發(fā)商與用戶自行約定。

但這并不意味著開發(fā)商就能完全推卸責任。因為根據(jù)建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實施細則》的規(guī)定，住宅交付使用時開發(fā)商必須向用戶提交裝修質(zhì)量保證書，并在其中列明裝修明細表、主要部件的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行相關(guān)保修責任。

不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，《商品住宅裝修一次到位實施細則》只是參考性規(guī)范意見，不具備強制性規(guī)范的法律效力，因而在實際生活中，仍需要購房者就精裝修的材料、品牌、保質(zhì)期等內(nèi)容與開發(fā)商

在購房合同中詳細約定，才能有效維護權(quán)益。

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法規(guī)鏈接

《商品住宅裝修一次到位實施細則》第1.7.3條：住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。

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第二篇：家庭精裝修

一、精裝修工程現(xiàn)場管理規(guī)定 l、必須按工期制訂《工程進度表(含人工組織計劃)》，《材料組織計劃》、，對裝修工程的工期、人員、質(zhì)量等要求做出相應承諾，并書寫在《項目承諾書》內(nèi)；

2、按《工程進度表》嚴格施工，并按《人員組織計劃》分期將人員名單及身份證復印件交予各甲方代表，并辦理施工卡。《工程進度表》、《材料組織計劃》、《人工組織計劃》施工方、甲方、物資部、督查科各壹份。

3、將《項目承諾書》、《工程進度表(人員組織計劃)》，《項目部人員組織結(jié)構(gòu)》、現(xiàn)場文明施工管理處罰條例等粘貼在木板牌上(文本見附件，木板牌由甲方統(tǒng)一格式制定)，木板牌擺放在施工現(xiàn)場醒目處。

4、施工前應對施工現(xiàn)場進行勘察(施工面的誤差、防水、設(shè)備的使用功能、配件是否齊全完好)，結(jié)合勘查結(jié)果對圖紙進行會審，并將勘察、圖紙會審結(jié)果上報甲方，做好交接工作和解決圖紙問題。

5、開工日期見甲方代表開工令。開工前須將項目管理成員及管理職能上報甲方，并與甲方一起對施工人員進行施工進場前的技術(shù)、安全、質(zhì)量、現(xiàn)場規(guī)章制度交底，做好記錄。

6、施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施、承重結(jié)構(gòu)；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在房間地面打孔安裝任何圈定件；嚴禁擅自拆改燃氣、通訊等配套設(shè)施。

7、管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修，涉及燃氣管道的裝飾工程 必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

8、施工人員應嚴格遵守有關(guān)施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律、法規(guī)。

9、必須熟知并嚴格執(zhí)行甲方施工要求，嚴禁使用非甲方指定材料。如發(fā)現(xiàn)偷工減料，除罰款外，必須全部整改。

10、施工過程中，各階段的驗收，施工方工地代表必須到場，并嚴格按甲方施工規(guī)范驗收。每道工序及隱蔽工程的驗收，乙方必須先自檢自查達到報驗程度的，方可書面向甲方進行報驗，且需提前兩天通知甲方，驗收合格后方可進行下道工序的施工。

11、施工現(xiàn)場土建原有燈座、燈具不需使用時，乙方應按實際數(shù)量退回甲方倉庫，如有缺少，決算時按實際價格從乙方工程款中扣除。

12、施工現(xiàn)場用電應符合下列規(guī)定：

(1)、施工現(xiàn)場用電須設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)，不得使用房間內(nèi)已安裝好的供電插座。暫停施工時必須切斷電源。

(2)、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應由電工完成，電工必須持證上崗，且將上崗證復印件報監(jiān)理、甲方存檔。

(3)、臨時施工供電進入開關(guān)箱的電源線必須用接線柱連接。同時在開關(guān)箱中應設(shè)漏電保護器和電度表，電度表底數(shù)由施工方、甲方共同做好記錄。臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。4）、工程竣工后，臨時用電拆除應在規(guī)定時間由電工拆除，拆除時電度表數(shù)須由施工方、甲方共同做好記錄。

13、文明施工和現(xiàn)場環(huán)境應符合下列要求：（1）、現(xiàn)場管理人員和施工人員一律佩帶本人工卡，工卡不得轉(zhuǎn)借，遺失須補辦，無卡者不存上崗工作。（2）、非現(xiàn)場管理人員和施工人員一律不準擅自進出施工現(xiàn)場

(3)、進入施工現(xiàn)場，須正確使用個人勞動防護用品。特種作業(yè)人員必須持證上崗。（4）、兩米以上高度、懸空作業(yè)、無安全設(shè)施的，必須系好安全帶、扣好保險鉤，如在光滑的地面使用梯子，必須在梯腳做好防滑措施。

(5)、施工現(xiàn)場的材料，每天整理歸類，長短厚薄分開，妥善保管，擺放整齊，且嚴禁占用樓道內(nèi)的公共空間，封堵緊急出口，避開公共通道、綠化地、_化糞池等公用設(shè)施；嚴禁超荷載集中堆放物品；

(6)、每天安排工人清掃現(xiàn)場，清運垃圾。施工現(xiàn)場必需保持整潔，通暢，對垃圾做到日產(chǎn)(7)、施工過程中不得堵塞、破壞上下水管道、消防等公共設(shè)施，不得損壞樓內(nèi)各種公共標識。

(8)、嚴禁在未做防水的地面蓄水，臨時用水管不得有破損、滴漏。臨時停水、停止施工時應關(guān)閉水閥。

(9)、嚴禁在現(xiàn)場隨地大小便，到指定地點方便；高層應設(shè)臨時衛(wèi)生間，并做好清潔工作。（10）、材料運輸使用電梯時，應對電梯采取保護措施；并避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

(11)、嚴禁赤腳，穿高鞋跟或拖鞋進入施工現(xiàn)場。(12)、嚴禁在電梯井口及樓梯口倒垃圾，扔雜物。

(13)、嚴禁聚眾賭博，嚴禁觀看淫穢書刊、音像，嚴禁打架、斗毆，酗酒鬧事。(14)、嚴禁施工人員在工地住宿，必須留住工地的值班人員或倉庫保管人員，應經(jīng)項目部上報甲方同意并登記備查，同時應注意搞好住宿區(qū)的衛(wèi)生。

(15)、進入施工現(xiàn)場后，應詳細檢查有否帶有隱患的危險孔洞并做好足夠的圍護措施。施工班組每天進行工作方面的自我檢查。定期檢查安全措施，如發(fā)現(xiàn)隱患，應立即整改。

(16)、加強施工現(xiàn)場的日夜值班制度，配備足夠的人員加強巡回檢查，切實做好防火、防盜工作。

(17)、施工過程中的成品保護：施工方須對所有門扇、護欄、窗臺板等做成品保護，門扇、門框須敷設(shè)保護膜保護，門檻用木盒保護，現(xiàn)場其他所有的成品、半成品施工方必

須在施工當天就做好成品保護，同時詳細記錄成品、半成品的進場時間。竣工時，任何物品均做到完好無損。如出現(xiàn)損壞，處以施工方損壞物品價格的雙倍罰款。（18）、存放在現(xiàn)場的施工用料不得隨意運出工地。必須外運的應向項目部申報原因及辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)批準后發(fā)給出門條方能運出。（19）、工地水電做到人走水停、燈滅，不得出現(xiàn)長明燈、長流水現(xiàn)象。（20）、服從甲方及項目部領(lǐng)導，對違反文明施工管理規(guī)定，或施工現(xiàn)場不達標的施工單位及個人進行批評教育并下令整改，拒不整改的予以處罰。

14、施工現(xiàn)場的防火：(1)、易燃物品應相對集中放置在安全區(qū)域并有明顯標識。施工現(xiàn)場不得大量積存可燃材料。易燃易爆材料的施工，應避免敲打、碰撞、摩擦等可能出現(xiàn)火花的操作。配套使用的照明燈、電動機、電氣開關(guān)、應有安全防爆裝置。‘(2)、嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙及用明火作業(yè)，在運行中的管道、裝有易燃易爆的容器和受力構(gòu)件上進行焊接和切割。

(3)、動用電氣焊作業(yè)人員，必須辦理用火許可證，并設(shè)有專人看火和消防器材或水桶，作業(yè)完畢后要檢查是否有殘余火種，清理干凈后再離開現(xiàn)場。(4)、現(xiàn)場除看護材料人員外嚴禁住宿，嚴禁使用電爐、電暖風等取暖，嚴禁在施工現(xiàn)場做飯，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以罰款并清出現(xiàn)場。(5)、嚴禁隨意動用或損壞消防器材，(6)、施工方項目部在下達任務時，必須向現(xiàn)場施工班組人員交代防火注意事項并做好記錄，而造成火災事故的要追究項目部的責任。

(7)、加強應變能力的相關(guān)培訓，對突發(fā)事件須采取有效措施，防止災情擴大

二、精裝修工程施工管理要求

1、電氣安裝：

(1)、燈具不得直接固定在龍骨吊頂上，嚴禁使用木楔、木磚。單獨用膨脹螺栓吊筋固定或燈具配件固定，安裝牢固可靠。

(2)、吸頂燈具安裝必須在各自房間中央(有要求的除外)，鏡前燈必須安裝在防水鏡寬度的中間位置。(3)、照明燈回路的線路嚴禁從插座回路接線，必須從照明回路引線。(4)、同一室內(nèi)、同一高度的強弱電開關(guān)、插座面板應在同一水平線上并且垂直。

(5)、所有線路敷設(shè)必須穿管敷設(shè)，接頭必須掛錫且作雙道絕緣(防水膠布第一道，絕緣膠布第二道)或?qū)Ｓ媒^緣接頭連接。’

(6)、電氣照明(全部燈具)須通電8小時工作正常，插座漏電保護動作正常。

４

2、衛(wèi)生器具：（1）、各種衛(wèi)生設(shè)備與墻體的連接應用金屬固定件安裝固定，其金屬固定件進行防銹處理。手紙盒中心距地面480mm（如無法安裝。由甲方代表現(xiàn)場決定)。（2）、各種衛(wèi)生器具安裝的管道連接件應易于拆卸、維修，排水管道連接應采用橡膠墊片、排水栓，衛(wèi)生器具與金屬固定件間的連接表面應安置鉛質(zhì)或橡膠墊片，各種衛(wèi)生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。座便器必須用中性玻璃膠周圈密封固定。（3）、各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應采用中性玻璃膠密封。安裝驗收合格后應采取適成品保護措施。

(4)、洗臉盆安裝完畢后，必須做盛水、沖水試驗，確保上、下水通暢不滲水。(5)、排水主立管及水平干管均須做通球試驗，通球直徑不小于排水水平管道最小管徑的2／3，通球率必須達到100％。

3、瓦工部分：

(1)、從倉庫領(lǐng)出瓷磚應按戶數(shù)領(lǐng)取，不足一戶或剩余的瓷磚不得粘貼上墻，以避免不同批次的瓷磚存在色差。

(2)、選用墻磚應表面平整色澤一致，邊緣整齊，棱角完整無損壞。基面應鏟平、鑿毛，清浮灰，嚴禁在非水泥砂漿基層上直接粘貼。素混凝土墻面在鋪貼前必須做甩漿處理，具體做法如下：先將墻面潤水濕潤后甩漿，甩漿用素水泥漿，并灑水養(yǎng)護，第一次養(yǎng)護在泥漿終凝前(甩漿后6小時左右)，然后每過12小時養(yǎng)護一次，養(yǎng)護三天。達到強度后，經(jīng)甲方驗收后再粘貼。如成品煙道和排氣道未抹灰也必須甩漿后再粘貼，以防瓷磚脫落、空鼓。

(3)、墻磚鋪貼前須測量房間尺寸是否周正，并及時通知甲方以及土建監(jiān)理，讓土建方整改或并在甲方的同意下自行調(diào)整房間尺寸；如果無墻磚，則將不周正的地磚粘貼在斜墻體下方，以方便土建方或自行整改。對不平整垂直的墻面用1:2.5水泥砂漿找平。

(4)、墻面上不得鋪貼小于整磚1／3的飾面磚，陽角處必須磨邊碰45。角對接，在墻面突出物處，應整磚套割吻合，邊緣整齊，不得用非整磚拼湊鋪貼。(5)、鋪貼前應將磚浸水2小時以上，取出晾干表面水分后鋪貼。墻面宜灑水濕潤。

(6)、鋪貼時，在待貼基層上彈出水平及垂直控制線，固定木托板，木托板表面應平直，拆除時間為鋪完后12小時，固定木托板時，注意應避開水管，電線管。(7)、粘貼劑結(jié)合砂漿采用水泥：細砂=1：2，細砂要過16目篩，室溫低于5℃時要加早強減水劑，并按說明使用。(8)、鋪貼時背面砂漿應飽滿，厚度一般為6一10mm(亦可按產(chǎn)品說明書施工)，雙手上墻鋪貼先用雙手按動，再用橡皮錘輕敲到磚縫處有漿滲出，調(diào)節(jié)平整度，直至與相鄰磚的磚縫排出空氣：應自下而上鋪貼，先大墻面后柱面，再窗洞口墻面。

(9)、每鋪完一片檢查一片的平整度、垂直度，并及時把墻磚四周余漿清除，鋪完一行用 靠尺橫向校正一次，高的應用橡皮錘輕敲平齊，低的應取下瓷片重新鋪貼，不得在磚口處塞干灰，否則會產(chǎn)生空鼓，仔細觀察磚周邊接縫是否平直均勻，以便下一行的鋪貼。’ ．．（10）、飾面磚接縫應平直，鋪完24小時后用白水泥嵌縫，并及時除去墻面磚污跡，嵌縫必須飽滿，無脫落，光滑均勻，縫隙無污染，顏色一致。（11）、面磚無空鼓，平整度、垂直度、陰陽角方正度不大于2 mm，目測接縫直線度平直無高低感。（12）、先墻磚后鋪地磚，墻磚與原水泥地面應預留20mm縫，縫內(nèi)不得填實，不得有雜物，地磚與墻磚接縫應寬窄一致(1.5～2 mm)。衛(wèi)生間、廚房的下水主管道有檢修口的必須標簽紙標記，用玻璃膠粘貼，不得實貼。

(13)、窗臺貼磚后，窗扇應開啟順暢，窗扇與窗臺磚面之間縫隙不礙低于5mm，窗側(cè)合頁應完全露出磚面。

(14)、廚房、衛(wèi)生間地磚應比室內(nèi)地面低15—20mm，并應向地漏按0.5%自找坡，地漏需略低于其四周磚面，安裝地漏的地磚應四面割縫找坡。地面潑水不得有積水c(15)、觀察磚表面注意是否需要拼花，磚背面有箭頭標識(或字母標識)的須按箭頭（或字母方向)方向統(tǒng)一鋪貼。

(16)、鋪貼前，地磚應浸水濕潤，拉十字線控制結(jié)合層砂漿厚度和地磚表面平整度。鏟除地面凸渣、塵土、油污，并清掃干凈；澆水濕潤地面，用1：1水泥砂漿。地磚或石材用干鋪法：1：3水泥砂拌至濕度均勻粉粒狀(手捏成團落地即散)，鋪平后，用磚試鋪平整適合，再拿起用素水泥漿涂于塊材背面雙手平端到位，用橡膠皮錘敲擊平實，直至地磚四周有水泥漿滲出，后及時清凈表面水泥砂漿，拼縫寬度為0.8~1.2mm以內(nèi)，留縫均勻一致。陽臺磚應按0.5％找順水坡出水口位置地磚須割縫找坡安裝地漏，坡向出水口。鋪貼后24h，應用白水泥嵌縫。地面磚不得有空鼓現(xiàn)象。

(17)、廚房門界石的接縫不得放在推拉門中間，需兩邊放縫，尺寸統(tǒng)一。

4、免漆門套及門的安裝：

(1)、在同一空間內(nèi)，門套上檻必須在同一水平線上安裝，安裝前必須彈線找平，安裝好后報甲方驗收后方可安裝；入戶套可以另計高度。(2)、根據(jù)洞口尺寸、門中心線和位置線在墻上用電錘鉆直徑12mm孔，深度須大于50mm，打上木楔，用60mm長以上圓釘橫向固定木方，每個固定點不得少于兩個圓釘。

(3)、骨架應平整牢固，表面刨平。除預留免漆門套厚度外，骨架與預埋件的間隙應墊以木墊，．并連接牢固。木格間距不超過300mm，在墻體與門套板之間用發(fā)泡裁填充，填充于木方兩邊。’

(4)、門套的貼臉接縫應嚴密，貼臉蓋住抹灰層墻面應不小于10mm，且貼臉與墻體之間 的間距不應大于3mm，間距用膩子順墻面找平，不得用膩子堵縫。衛(wèi)生間門

內(nèi)貼臉應壓在門界石上，周圍縫隙用玻璃膠抹平，需平直光滑無污染。兩側(cè)貼臉高于門套上貼臉的，安裝時兩側(cè)貼臉應高于上貼臉80mm，誤差不大于1mm。（5）、免漆門套骨架、固定用木質(zhì)材料皆須進行防腐、防火處理。（6）、免漆門五金配件的安裝應符合下列規(guī)定：

·合頁的安裝：上合頁中心距門扇上端宜取離250mm，下合頁中心距門下端宜取350mm，中間合頁中心距門扇上端700mm。合頁安裝時應門套、門扇雙面裁口(特別要求除外)。

·門吸應牢固安裝在墻面上，不允許安裝在地面上(特別要求除外)。·五金配件應采用木螺釘固定。應鉆螺釘1／2深度的孔，孔徑應略小于木螺釘直徑，不應直接安裝木螺絲。

·門鎖宜安裝在門把手中心距地面950mm處。

5、吊頂：

（1）、應根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計標高在四周墻上彈線。彈線應清晰、位置應準確。頂棚需要用電錘打眼時，鉆頭必須安裝卡具以控制鉆入太深。

(2)、主龍骨吊點間距應為小于1000mm。金屬吊筋須做二遍防銹處理或用鍍鋅吊筋，吊頂上木質(zhì)件應傲防腐、防火處理。石膏板吊頂所用固定螺釘必須在安裝完成后做防銹處理。(3)、吊桿應通直，距主龍骨端部不得超過300mm。當?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應調(diào)整吊點構(gòu)造或增設(shè)吊桿。

(4)、邊龍骨應按設(shè)計要求彈線，固定在四周墻上，宣安裝木楔固定。

(5)、安裝面板前應完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試和驗收(須有隱蔽工程驗收記錄)。

(6)、飾面材料安裝應牢固嚴密，壓條應平直、緊密無縫隙。安裝石膏板時，如果使用雙層石膏板，上下兩層板的接縫應錯開，不得在同一根龍骨上接縫；單層石膏板的接縫不得與吊頂反光燈槽立面在同一直線上。石膏板接縫處必須45。倒邊，以增加嵌縫石膏與石膏板之間的接觸面積。

(7)、窗簾盒內(nèi)必須加封石膏板，防止乳膠漆爆皮脫落。

6、免漆板的安裝：

(1)、嚴格按照施工圖紙規(guī)格、尺寸安裝，如有色差的板塊必須挑出，不得安裝。(2)、基層必須使用多層板，并在多層板安裝前檢查基礎(chǔ)墻面的平整、垂直度，達到要求后方能安裝，多層板的安裝宜用木楔子固定，木楔子間距不得大于150*150mm；免漆板的粘貼必須使用甲方招標要求中指定品牌的萬能膠。(3)、萬能膠使用方法：用刮板或毛刷在粘合面上由內(nèi)向外均勻涂膠(若大面積粘

第三篇：精裝修合同

精裝修工程合同

（本合同內(nèi)容與最終簽署協(xié)議不一致的，以最終簽署的協(xié)議為準）

發(fā)包人：（甲方）承包人：（乙方）

甲方和乙方雙方經(jīng)友好洽談協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行賓館裝修。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所補充合同）以便共同遵守。工程概況

1、工程名稱：。

2、工程地點：。

3、工程內(nèi)容：詳見合同附件

（一）《賓館裝修施工內(nèi)容單》和效果圖。

3、建筑面積：約4000平米。承包范圍及承包方式

1、承包范圍：賓館內(nèi)部裝修范圍內(nèi)所有內(nèi)容見附件

（一）2、承包方式：包工、包料、（按建筑面積1050元/平米，單價計算。）

3、材料供應：甲方可保留部分材料指定特權(quán)，乙方自行采購的材料和設(shè)備，規(guī)格、品牌、生產(chǎn)廠家在采購前須得到甲方的認可。

4、不屬于本合同范圍內(nèi)的工程項目（如：網(wǎng)絡(luò)寬帶、WIFI、數(shù)字電視、電腦、監(jiān)控等弱電系統(tǒng)，電梯，消防，結(jié)構(gòu)外窗,戶外廣告牌、亮化工程等）。

充合同。

8.5如果工程指令單涉及減賬項目而乙方未在５個工作日內(nèi)上報減賬金額的，則甲方有權(quán)按甲方單方面估算的金額暫扣乙方當月部分工程款。

8.6每份設(shè)計變更／簽證施工完畢后7個工作日內(nèi)完成該變更工程的工程量、質(zhì)量的驗收手續(xù)。甲方開始會簽《設(shè)計變更／簽證確認單》。每份設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證對應一個甲方確認的增減金額。該金額將作為項目決算的依據(jù)。

8.7《設(shè)計變更／簽證確認單》必須經(jīng)過甲方的工程主管、工程部負責人、總經(jīng)理共同會簽方為有效，缺少任何一方的簽字即視為無效，不得作為請款和結(jié)算的依據(jù)。

8.8如果《工程指令單》涉及的項目的計價在合約中已經(jīng)有相同或類似的約定，則按既定的計價原則結(jié)算，乙方不得以任何理由要求重新定價。如果合約中沒有類似約定的工作內(nèi)容可供參考，則雙方友好協(xié)商，或按成本加成的原則結(jié)算。

8.9設(shè)計變更／簽證的增減金額經(jīng)甲方核定后在工程款中支付或扣除。如果乙方對甲方的核價結(jié)果有異議，則暫以甲方核定的價格作為支付進度款的依據(jù)，在決算時通過

2.2關(guān)于變更簽證的審計，按合同規(guī)定，必須做到一單一價，且乙方的決算報告中必須提交每個變更簽證事項的《工程指令單》、《工程變更/簽證造價申報表》簽收、《設(shè)計變更/簽證確認單》的原件。上述文件必須齊全且簽字完整、真實有效，否則甲方在決算審計中不予認可。審計公司的酬金分兩部分組成。

場，乙方未按甲方或監(jiān)理單位要求清除不合格材料、更換合格材料的，甲方有權(quán)單方面解除合同，甲方有權(quán)不支付任何工程款，由此造成的損失和一定的經(jīng)濟處罰均由乙方承擔。無論甲方或監(jiān)理單位是否發(fā)現(xiàn)和制止，由于使用自購不符合規(guī)定材料施工所引起的一切不良后果均由乙方負責全部責任。

（4）甲方有權(quán)隨時抽檢乙方施工中所用的甲定乙購材料及甲供材料情況，一旦發(fā)現(xiàn)乙方施工有偷換材料之行為，甲方有權(quán)進行制止，乙方應按偷換材料的該批次入場總金額的100%支付甲方違約金。

（5）乙方須在次月5號前與甲方核對確定上月甲供材料數(shù)量，并將上月進入施工現(xiàn)場的甲定乙購材料的合格證、檢驗報告、工程材料使用報審表等相關(guān)資料報甲方。

3、乙購材料:（1）主要材料、設(shè)備采購，品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠家要經(jīng)過招標單位認可并以所報品牌及封樣作為驗收標準。原則上不允許使用替代品或品質(zhì)低下的產(chǎn)品（注：如因為訂貨周期長等原因直接影響到無法正常按照合同約定內(nèi)完工的材料除外）乙方在購買使用前必須提供其質(zhì)保書和樣板等交由甲方確認，甲方對上述資料確認后，乙方方可購買使用。如乙方所提供資料不能得到甲方確認，乙方必須無條件調(diào)換，直到滿足甲方要求為止，該項目合同約定的綜合單價不予調(diào)整。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自采購設(shè)備、材料進場用于本工程，則該部分工程造價結(jié)算時不予計算。

（2）本工程所有設(shè)備和材料必須配件齊全，乙方提供給本工程的所有設(shè)備、材料和配件均須有質(zhì)保書,并符合國家規(guī)定的技術(shù)標準(若設(shè)計圖上規(guī)定的技術(shù)標準與國家規(guī)定不一致，則采用標準高的)。否則，不得用于本工程，如果乙方使用了不符合上述要求的設(shè)備材料,則由乙方負責無償調(diào)換。

（3）若發(fā)生設(shè)計變更，甲方有權(quán)根據(jù)設(shè)計變更情況確定變更材料品牌和價格。

更。施工圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料以及有效的設(shè)計變更將作為合同的補充文件。

而造成的經(jīng)濟損失。

14、非甲方原因，單體竣工驗收必須一次性通過驗收。

及時維修，甲方有權(quán)自行安排維修，所發(fā)生的維修費用從工程質(zhì)保金中扣除。

9、保修期內(nèi)乙方維修內(nèi)容：合同價款所包含的工程內(nèi)容、設(shè)計變更或修改、現(xiàn)場簽證或文字約定、雙方或多方會議紀要約定的乙方所有施工內(nèi)容。

7、乙方在收到甲方指令后10個工作日內(nèi)仍未按書面指令執(zhí)行，甲方有權(quán)另行委托其他人員或單位執(zhí)行指令內(nèi)容的工程，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從應付給乙方的當期工程款中扣除。如因甲方發(fā)出的書面指令出現(xiàn)返工或質(zhì)量問題，則所造成的經(jīng)濟損失和相應的責任由甲方承擔。

粗暴對待甲方管理人員和監(jiān)理人員的； 不服從甲方的監(jiān)督和管理的； 無能力履行其職責或玩忽職守的；

不遵守本合同、國家法律法規(guī)和驗收標準的； 有損于質(zhì)量安全或他人健康的；

（2）施工前，乙方應向監(jiān)理工程師及甲方提交一式三份詳細的、切實可行的施工組織設(shè)計報監(jiān)理公司、甲方審核。當現(xiàn)場施工組織需變動時，乙方必須告知并將修訂資料提交監(jiān)理公司及甲方。（3）施工準備

①及時參加由甲方組織的圖紙會審，做好五方簽署的交底紀要，并在5個工作日內(nèi)分送有關(guān)單位；

②乙方應做好現(xiàn)場現(xiàn)有的電纜及其它市政設(shè)施的保護工作，并確保其正常使用。

③甲方不會在項目地提供任何場地，乙方自行安排一切所需的臨時工程場地及根據(jù)施工進度計劃調(diào)整和搬遷施工用的臨時場地，甲方予以協(xié)助。

④乙方應確保工程順利進行。使用的機械和設(shè)備等均應保持其操作狀態(tài)良好；所有施工機械的維修必須在正常開工時間以外進行，為保證工程不因任何一部機械的損壞而中斷，乙方應提供足夠的各種類型的后備機械和設(shè)備。

⑤工程施工臨時用水、用電由乙方在甲方指定的水、電源處自行安裝合格的水電表后方可使用。

（4）勞動、勞務安排

①乙方應自行安排一切勞務雇用，并自行安排這些人員的交通、居住、膳食及勞務費等事項。乙方不得在施工區(qū)域內(nèi)為其任何人員提供食宿設(shè)施及不得批準工人在施工區(qū)域內(nèi)食宿。②在本合同期間內(nèi)，乙方應負責工人的安全和勞動保護，其費用由乙方自行承擔（包括社保、商業(yè)保險等費用）。

③工程開工前，乙方應根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和慣例申請及辦妥一切手續(xù)和證件，如：外地人員暫住證等，如有疏忽，一切經(jīng)濟和工期上的損失均由乙方負責，且應保證甲方不受由于乙方未合法用工而產(chǎn)生一切處罰及連帶責任。

④乙方必須確保勞務工人的工資得到及時、足額發(fā)放。

⑤如乙方未按時支付勞務工人工資造成糾紛，乙方應按甲方要求，提交表明乙方在現(xiàn)場雇用的各類工人人數(shù)的詳細報告，甲方將代為支付，并從工程進度款中扣除。（5）工程看護與防護

①在本工程合同實施期間，乙方應當承擔對工程看護的全部責任。如果乙方在保修期間還進行未完工程施工，則乙方應對該未完成工程的看護完全負責，直到其完工并移交甲方為止。②本合同期間，如果發(fā)生任何質(zhì)量或安全事故，甲方認為需進行緊急處理或補救，而乙方又無能力承擔此類工作時，甲方有權(quán)雇用其它人員或單位從事該項工作，有關(guān)費用由責任方承擔，屬于乙方責任的，甲方有權(quán)從應付款中直接扣除。（6）安全文明：

①乙方必須遵守國家及地方政府部門頒布的一切有關(guān)施工安全、勞動保護、文明施工、衛(wèi)生管理等法律法規(guī)和甲方的要求，并編制本工程《安全文明施工組織設(shè)計》，進場一周后編制審核完成，嚴格按照安全標準施工，按照乙方投標時承諾的安全文明示范工地標準施工。②無條件接受政府職能部門、甲方和監(jiān)理的技術(shù)指導、安全質(zhì)量監(jiān)督檢查，確保安全、質(zhì)量、環(huán)保達到標準。

③特殊工種要經(jīng)過專業(yè)培訓，做到持證上崗。施工作業(yè)人員未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓，不得上崗作業(yè)。

④制定項目規(guī)章制度，包括：

A．安全保衛(wèi)制度；B.工地出入管理制度；C.環(huán)境衛(wèi)生制度；D.消防措施；E.周圍及鄰近環(huán)境保護等制度。（進場一周后制定完成，并懸掛、公示）

⑤乙方應采取一切必要的安全措施，如在工地、宿舍和工棚配備醫(yī)療救護設(shè)施；設(shè)立安全警告標示牌；安排足夠的合格的安全保護人員，負責處理全體工作人員和勞務人員的安全保護事務；采用嚴格的安全防范措施，防止事故發(fā)生。在動力設(shè)備、地下管道、易燃易爆地段及臨時交通要道等附近施工前，乙方應向甲方報告并提交專項安全保護措施。乙方必須嚴格控制火工品，遵守有關(guān)火工品的管理制度，嚴禁私藏火工品，因乙方管理不善而造成的后果由乙方承擔法律責任和經(jīng)濟損失。

⑥在事故發(fā)生后盡可能短的時間內(nèi)報告事故的詳細情況，如出現(xiàn)人員傷亡或其他嚴重事故，應以最快方式通知甲方，并有責任盡力采取必要的措施，防止或減少損失。施工過程直至工程移交甲方前，在施工場地范圍內(nèi)發(fā)生人身傷害、財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔全部責任。⑦乙方如違反當?shù)赜嘘P(guān)部門交通法規(guī)、管制或因遺留建筑物料及垃圾等在街道上而遭到處罰，一切由此產(chǎn)生的費用及罰款均由乙方承擔。

⑧在任何時候，乙方應采取合理措施，防止其員工或工人發(fā)生違法或妨礙治安的行為，并保護工程附近的個人或財產(chǎn)免受以上行為的破壞。

⑨必須遵守當?shù)赜嘘P(guān)擾民法規(guī)及甲方對施工時間的限制和規(guī)定，如乙方在規(guī)定時間以外進行施工，因此發(fā)生噪音、空氣污染等擾民事故造成索賠、額外費用、工期延誤等，均由乙方承

擔。乙方施工時間可能因其它人作息要求而需要暫停或間歇性停工，乙方須在甲方批準的情況下，才能停工。同時乙方應主動協(xié)調(diào)周圍居民及有關(guān)單位，妥善處理好相關(guān)關(guān)系，以免造成窩工、延誤工期的現(xiàn)象發(fā)生。

⑩乙方必須鋪設(shè)一切所需的臨時排水工程，防止從工程現(xiàn)場排除的污水流溢到鄰近土地或工廠區(qū)而造成的損失。一切臨時排水系統(tǒng)必須取得有關(guān)部門批準后，方可將污水引入公用排水管道或沙井內(nèi)，如因施工關(guān)系導致這些公用管道系統(tǒng)淤塞或發(fā)生污水流溢到鄰近地域，一切補償及清理費用均由乙方承擔。

○任何因乙方自身原因（如工地內(nèi)的安全、衛(wèi)生設(shè)施、噪音控制不完善，工藝不標準等）11導致甲方、監(jiān)理單位聲譽及形象遭受損害，對此乙方都必須賠償，賠償額一經(jīng)確定將在乙方的工程款內(nèi)扣除。

（7）協(xié)調(diào)工作：作為承包商，乙方應全面負責工程的協(xié)調(diào)工作，對所有分包單位，乙方應做好配合工作。

（8）工程施工：乙方應嚴格按照相關(guān)規(guī)定、規(guī)范及標準按期、保質(zhì)、保量地進行施工，不得借故拖延工期、偷工減料、以次充好。做好施工原始記錄。（9）竣工資料、驗收：

①乙方應在工程竣工后15個工作日內(nèi)向甲方提交3套按有關(guān)部門要求的本工程竣工資料，包括乙方的竣工圖紙及全部記錄、技術(shù)資料和文件，且乙方應確保以上所提交的資料真實、完整。

②參加竣工驗收，辦理工程竣工結(jié)算。

（10）竣工后維修：工程竣工驗收合格后，乙方應按法律法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定及本合同約定，對屬于乙方責任的施工質(zhì)量問題，負責修理。（11）其他責任：

①乙方應與分包單位提供服務；

②乙方應服從甲方及監(jiān)理公司對本項目的管理；

③乙方在施工期間應積極配合甲方其他發(fā)包工程，做好交叉銜接施工； ④尊重監(jiān)理和甲方,信守合同，維護甲方及監(jiān)理的聲譽； ⑤對本工程內(nèi)容、合同條款、價格保密。

⑥認真審核整套施工圖和設(shè)計總說明，弄清施工圖紙的連續(xù)性一致性。由于對圖紙的理解錯誤及未發(fā)現(xiàn)圖紙中相互矛盾之處而產(chǎn)生的施工錯誤，造成返工或其他損失（包括客戶索賠）須負全部責任。

⑦提供或維護適當?shù)奶菁芎屯ǖ溃员慵追健⒃O(shè)計、監(jiān)理單位及有關(guān)部門人員能在安全和適

當?shù)沫h(huán)境下，對工程的任何部分進行查驗；并在工程竣工后拆除及修復一切受影響的工程、構(gòu)件等。

⑧工程竣工驗收合格后，乙方應按法律法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定以及乙方質(zhì)保書、承諾書，對屬于乙方責任的施工質(zhì)量問題，負責修理。對交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任，并按規(guī)定提交《工程質(zhì)量保修書》和《使用說明書》。

（10）乙方項目經(jīng)理或項目負責人，每次工程例會缺勤一次支付違約金1,000元/人（特殊原因向甲方請假且經(jīng)甲方同意的除外）。

（11）項目經(jīng)理或技術(shù)負責人每個月駐工地時間不得少于20天為合格，且兩人不能同時離開工地，否則按500元/日·人次的標準直接從工程款中支付違約金，累計計算。由于乙方管理人員未按合同（或協(xié)議）要求到位，造成施工現(xiàn)場管理不力且混亂，乙方應予以改正。由于改正不力，甲方視實際情況另行給予乙方經(jīng)濟處罰，直到解除合同。

（12）為保證工程的質(zhì)量及進度，乙方項目經(jīng)理應常駐現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。夜間施工時，乙方項目經(jīng)理及技術(shù)負責人應保持聯(lián)系渠道的暢通，及時到場解決施工中的問題。若因乙方項目經(jīng)理或技術(shù)負責人不能滿足該項要求而影響工程的質(zhì)量或進度的，甲方有權(quán)按1,000元/人次對乙方收取違約金。

（13）每月25號前報送本月的完工報表和下月的施工計劃，如不按時報送監(jiān)理單位、甲方，每發(fā)生一次向甲方支付違約金1000元，且甲方不予支付工程款。

（14）日常施工中發(fā)現(xiàn)乙方有與國家規(guī)范相違背或與施工組織設(shè)計嚴重不符的違規(guī)操作，除令乙方立即停止并糾正違規(guī)操作的內(nèi)容除外，還將乙方支付違約金3,000元/次，處罰金額以監(jiān)理公司開具的處罰單為依據(jù)。

（15）本工程施工期間，如因乙方原因造成對

甲方單位：（公章）： 乙方單位：（公章）：

代表人：（簽字）： 代表人：（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第四篇：精裝修設(shè)計任務書

精裝修設(shè)計任務書

一、項目概況

項目位于

，總占地面積

㎡，總建筑面積

㎡。項目由兩棟主樓和裙房共同組成，其中一棟為SOHO公寓，建筑面積

㎡；一棟為LOFT辦公，建筑面積

㎡；裙房商業(yè)面積為

㎡。

建筑性質(zhì)：商業(yè)綜合體 建筑使用年限：50年

項目地上 層，地下 層。

? 項目地下二層為功能為停車場和設(shè)備間；其中受到地勢高差影響，地下一層裸露地上部分為臨街商業(yè)網(wǎng)點；

? 地下一層（局部）至地上二層（局部）為商業(yè)網(wǎng)點及SOHO辦公和LOFT辦公的入戶大堂；

? 項目南側(cè)3-12層為SOHO公寓，其中3-10層層高3.6米，11層層高4.5米，12層層高5.6米（含設(shè)備層）； ? 項目北側(cè)2-12層為LOFT辦公，層高4.7米。

二、項目定位：

項目以當前國家政策和導向為基礎(chǔ)，響應政府提出的“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召，打造以城市創(chuàng)客聚居為目標，集合創(chuàng)客工坊、創(chuàng)客公寓、創(chuàng)客酒店、創(chuàng)客商業(yè)和創(chuàng)客配套服務五大功能于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈小型MINI商業(yè)綜合體。

三、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料

1、設(shè)計依據(jù)

1.1符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準的規(guī)定

1.2 符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定 1.3 符合《室內(nèi)裝修防火規(guī)范》GB50222-95 1.4 符合中華人民共和國有關(guān)物料安全規(guī)定

四、設(shè)計工作內(nèi)容及工作深度要求

1、設(shè)計服務范圍：

1.1 設(shè)計范圍主要包括【但不限于】室內(nèi)裝修設(shè)計、室內(nèi)外裝修配套設(shè)計等，并有裝飾與裝修設(shè)計方根據(jù)項目定位及使用功能，參照建筑圖紙?zhí)岢鰪娙蹼姟⒔o排水、消防的設(shè)計接口等。

1.2具體設(shè)計范圍包括【但不限于】： 1.2.1 項目室內(nèi)裝修、裝飾設(shè)計：

本項目室內(nèi)區(qū)域的裝修設(shè)計包括【但不限于】天棚、地面、墻壁、門、衛(wèi)生間、廚房及室內(nèi)家具、擺飾和燈光等。

A、入戶大堂及公共區(qū)域：

a、大堂、前臺、背景墻、客人免費休息區(qū)、水牌指示區(qū)； b、中小型會議室、貴賓室、公共食堂、健身場所、商務中心； c、電梯轎廂、各樓層公共電梯廳； d、樓層走廊等公共區(qū)域。B、LOFT公寓：（143套+24套）

a、中間間隔層的搭建方案以及二次結(jié)構(gòu)施工的配合要點； b、滿足純居住、純辦公以及居住與辦公相互結(jié)合多功能需求； c、天棚、地面、墻壁的處理方式 d、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計和布局

f、樣板間（假窗夜景）的燈光方案及軟裝方案 C、SOHO公寓：（192套）

a、滿足純居住、純辦公以及居住與辦公相互結(jié)合多功能需求； b、天棚、地面、墻壁的處理方式 c、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計和布局 1.2.2 項目裝飾、裝修配套設(shè)計：

A、包括【但不限于】活動家具、潔具選型、燈具選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、藝術(shù)/裝飾畫、盆景、門窗五金、衛(wèi)生間五金、標識系統(tǒng)、室內(nèi)陳設(shè)等；

B、以上項目需要提交所選用材料的外形尺寸、材質(zhì)和技術(shù)指標，同時提供產(chǎn)品明細目錄、樣板或效果圖【概念草圖】。

1.2.3 根據(jù)國家相關(guān)政策法規(guī)要求及使用功能要求，提出強弱電系統(tǒng)、通風空調(diào)、給排水、消防及照明系統(tǒng)等的收口設(shè)計。包括【但不限于】：

A、綜合布線天棚圖（包括風口、煙感、噴淋、音視頻等機電的定位）。

B、強電開關(guān)插座面板的定位。C、弱點出線口的定位。

D、五金件、衛(wèi)浴材質(zhì)、參數(shù)要求等。

2、設(shè)計界面的劃分：

2.1 設(shè)計單位再設(shè)計過程中，需與建筑設(shè)計單位相互緊密配合，在此基礎(chǔ)上開展項目的設(shè)計工作。

2.2 公司與設(shè)計方確定的設(shè)計工作，主要包括【但不限于】： 2.2.1 項目室內(nèi)裝修與裝飾、固定家具與活動家具設(shè)計類： ? 項目內(nèi)所有房間的裝修與裝飾、固定家具和活動家具。2.2.2 給排水設(shè)計類：

? 樓層各功能區(qū)域管井內(nèi)閥門后的給排水系統(tǒng)； ? 樓層房間管井內(nèi)閥門后的給排水系統(tǒng)。2.2.3 照明系統(tǒng)射擊類：

項目各功能區(qū)配電房或管井后的照明系統(tǒng)。2.2.4 弱電系統(tǒng)設(shè)計類： ? 綜合布線系統(tǒng)；

? 根據(jù)建筑設(shè)計單位提供的弱點與音響系統(tǒng)圖，考慮/設(shè)計弱電出線位置及喇叭設(shè)置。2.2.5 消防系統(tǒng)設(shè)計類：

? 根據(jù)建筑設(shè)計單位提供的消防系統(tǒng)圖，考慮/設(shè)計消防噴淋、煙感及消防喇叭的位置。2.2.6 設(shè)備房和管井房射擊類：

? 面向公共區(qū)域的管井門、設(shè)備房門等對客與對外區(qū)域。2.2.7 項目室內(nèi)外導向與區(qū)位標志設(shè)計： ? 項目室內(nèi)外導向與區(qū)位標識； ? 設(shè)計單位需提供標識的尺寸、材質(zhì)、參數(shù)指標、同時需提供明細目錄及效果圖【或概念草圖】；

? 所設(shè)計的導向和區(qū)位標識應符合：國家關(guān)于標識與圖形系統(tǒng)的規(guī)范、標準、圖形；國際慣例；與設(shè)計風格、VI系統(tǒng)等協(xié)調(diào)一致。

3、項目設(shè)計總體要求：

3.1 項目整體設(shè)計風格和文化內(nèi)涵與現(xiàn)代文化品位的時尚、簡潔、大氣、靈動相一致，將年輕一代和創(chuàng)客一族的文化內(nèi)涵和個性追求融入一體，通過色彩的變化和軟裝的設(shè)計，來體現(xiàn)項目的主題，不盲目最求星級酒店的品質(zhì)和奢華住宅的感官。

3.2 突出功能性、便捷性和空間延展性。

3.3 充分體現(xiàn)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的功能要求。

3.4 設(shè)計方案布局合理，突出較強的空間利用效率，功能分區(qū)明確，與公共區(qū)域間的銜接順暢，交通動線清晰完善。整體規(guī)劃符合科學、經(jīng)濟、實用的要求，且各項技術(shù)指標符合國家相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范要求。

3.5 設(shè)計方案需要具備極強的可行性，符合日常經(jīng)營管理和后期運行服務的需要，切忌出現(xiàn)為了設(shè)計而設(shè)計的情況發(fā)生。

3.6 室內(nèi)裝飾設(shè)計充分考慮空間布局，可在不影響整體結(jié)構(gòu)和相關(guān)驗收的情況下進行優(yōu)化。

3.7 設(shè)計和施工建議推廣和采用新材料、新工藝、新技術(shù)，選材便捷、實用，施工工藝簡單、精致，材料損耗率低，且便于維護、保養(yǎng)和清潔，經(jīng)久耐用。

3.8 燈具設(shè)計以節(jié)能、高效為主，慎用大型高能好燈飾。

五、設(shè)計成果要求：

5.1 方案設(shè)計【包括圖紙說明】應用中文書寫；若同時附有英文參考本且兩種文本表述不一致時，以中文為準。

5.2 方案設(shè)計【包括圖紙】應用的計量單位為國際通用公制計量單位。

5.3 設(shè)計說明書需包括一下內(nèi)容： 5.3.1 設(shè)計理念。

5.3.2 體現(xiàn)設(shè)計理念的構(gòu)思、手法和特點。

5.3.3 方案設(shè)計綜合說明【包括總體布局、局部構(gòu)思、主要材料選擇及對消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、采光照明等方面要求所采取措施的說明】

5.3.4 設(shè)計概算書及經(jīng)濟技術(shù)指標。5.3.5 設(shè)計所采用的技術(shù)規(guī)范說明。

5.3.6 主要裝飾材料的選用說明及相關(guān)圖片資料，并列明材料等級和產(chǎn)地。

5.3 設(shè)計服務階段及要求

5.3.1 第一階段概念及方案設(shè)計階段

A、與招標單位緊密協(xié)作，以便了解在項目設(shè)計、布局、功能、品牌及機電設(shè)備方面的要求。

B、設(shè)計方向必須向業(yè)主建議提升空間及功能特性的設(shè)計，以使室內(nèi)設(shè)計能夠營造出更好的環(huán)境。

C、設(shè)計方面應著重示意平面圖和設(shè)計風格概念形象圖的設(shè)計、說明，用以識別室內(nèi)設(shè)計的基本設(shè)計概念。

D、對SOHO辦公和LOFT辦公空間設(shè)計提出書面審核意見。E、平面分析圖紙（1:50）、初步平面圖方案（1:200），顯示區(qū)域各層的功能及家具的陳列布置。

F、簡單單線剖面圖（1:100），用于核查LOFT、SOHO、走廊、電梯前室以及大堂的高度。

G、各主要區(qū)域的設(shè)計概念總體方向。H、各主要區(qū)域的手繪透視效果草圖。I、設(shè)計意向簡述。

5.3.2 第二階段設(shè)計深化階段 A、深化色彩方案，選擇家具樣式；

B、深化平面圖和完成的平面圖功能充分傳達設(shè)計要求。C、天花圖功能充分傳達設(shè)計要求。

D、主要立面效果圖用來說明飾面材料、墻壁飾面及固定的裝飾物。

E、各主體區(qū)域的透視效果圖。

F、各主體區(qū)域之間的銜接關(guān)系透視效果圖。

G、設(shè)計制作平面圖、天花草圖、主立面圖、主要剖面圖、對設(shè)計部分設(shè)計示意圖和剖面圖。

H、物料及家具展示板。I、提供初步、深度概算。5.3.3 第三階段設(shè)計完善階段

A、設(shè)計單位在設(shè)計深度達到施工圖及以后，在施工過程中根據(jù)施工實際條件、需求，須及時優(yōu)化裝修方案與施工圖。

B、設(shè)計單位根據(jù)產(chǎn)業(yè)、科技動態(tài)變化，出現(xiàn)更為合理的材料、標準、技術(shù)等，須及時調(diào)整原有設(shè)計方案及施工圖。

C、其他應予完善的條件、實際、問題、可能等出現(xiàn)時，設(shè)計單位須及時調(diào)整原有設(shè)計方案及施工圖。

六、項目其他設(shè)計要求：

1、以上設(shè)計要求中，項目和設(shè)施的面積指標，在具體設(shè)計時可按國際、國內(nèi)標準及具體條件進行合理調(diào)整。各功能空間也可根據(jù)建筑

2、為節(jié)能創(chuàng)造有利條件，在春、夏、秋季充分利用室外空氣。

3、建筑平面布局經(jīng)濟合理、高效實用、盡量提高建筑利用系數(shù)，并滿足智能化和信息網(wǎng)絡(luò)化的相關(guān)要求。

4、建筑結(jié)構(gòu)體系設(shè)計應與建筑設(shè)計有機結(jié)合，結(jié)構(gòu)選型、材料應用和施工技術(shù)等，必須符合國情及適用于項目所在地相關(guān)規(guī)定，并體現(xiàn)項目以創(chuàng)客服務為根本的定位要求。本項目所實用的室內(nèi)材料、衛(wèi)浴五金及機電設(shè)備等，應選用性價比恰當且美觀實用品牌，在控制投資的前提下，可盡量考慮選用具有較高知名度的品牌。

5、項目設(shè)計符合國家防火設(shè)計規(guī)范：若超出國家規(guī)范設(shè)計，需要提交詳細的消防設(shè)計專篇。

6、業(yè)主方與設(shè)計單位的任何溝通【含知會、通知、變更、決定等】均通過雙方指定人員、地址、郵箱、傳真等以書面/郵件形式進行。

第五篇：工作總結(jié)-精裝修

年 終 工 作 總 結(jié)

2017年個人年終工作總結(jié)

轉(zhuǎn)眼將進入年底，對今年工作情況從以下幾方面做出總結(jié):

一、2017年工作情況回顧：

本人今年是在萊蒙湖工地，本主要工作情況如下： 三期精裝修階段的施工管理工作：主要負責現(xiàn)場9#、10#、11#樓精裝修工作

現(xiàn)介紹其相關(guān)情況及認識，具體如下：

1、工程概況及特點

本工程位于經(jīng)十東路以南、二號路東側(cè)位置。

精裝特點基本一致，大致如下：吊頂為輕鋼龍骨簡易吊頂噴涂乳膠漆，墻面為壁紙附帶陽角護角，地面客餐廳貼磚、臥室為木地板，每戶均設(shè)計有成品家具，衛(wèi)生間附帶浴凳及養(yǎng)老扶手，內(nèi)門為柯尚木門，衣柜及廚房吊柜設(shè)計下拉式晾衣架、下拉式置物架，俗稱天使降臨，所有房間地面統(tǒng)一標高即為無障礙設(shè)計，洗手盆下設(shè)可翻擋板可以停放輪椅，上述設(shè)計均體現(xiàn)了三期精裝修適老設(shè)計的特點。

2、工程進展情況

本大致施工情況：

9#樓9月29、30日已順利交付給業(yè)主，目前相關(guān)問題整修基本完善，無業(yè)主投訴或反映不良好現(xiàn)象；

10#樓目前已順利交付給業(yè)主，目前相關(guān)問題整修基本完善，無業(yè)主投訴或反映不良好現(xiàn)象；

11#樓暫定于12月10日交付業(yè)主，目前處于竣工收尾準備分戶驗收階段；

三期剩余所有單體計劃1月份即年底之前全部交付給業(yè)主。

3、日常工作內(nèi)容

本人在萊蒙湖項目部主要從事以下幾方面的日常工作：（1）前期剛到崗，熟悉現(xiàn)場并且悉知現(xiàn)場的相關(guān)資料，完成與郭意賓的工程交接

（2）相關(guān)具體工作：所有現(xiàn)場日常工作的巡視、驗收、檢查，交房前的竣工分戶驗收，同物業(yè)交接驗收，同業(yè)主交房驗收，以及相關(guān)問題的落實整改等；

4、有關(guān)本工程在本涉及到的主要分項內(nèi)容總結(jié)

本主要涉及精裝修工程，主要分項工程及特點如下：

（1）吊頂工程：主要包括客餐廳、臥室吊頂及廚衛(wèi)間的集成吊頂。吊頂做法一般為主副輕鋼龍骨做基層，封石膏板，然后石膏膩子找平，再配上石膏線做線條，噴涂乳膠漆成活。施工中主要注意拼縫的搭接處理，防止后期開裂，主要是拐角處部分，現(xiàn)場控制情況基本到位。集成吊頂做法為龍骨加成品鋁扣板，主要做好搭接及平整。（2）墻面壁紙：壁紙施工前，主要做好基層的處理，包括陰陽角的處理，墻面平整度水平度的控制，踢腳線上口整平，對此現(xiàn)場已設(shè)計了基層分戶驗收檢查表，每項在整改到位后方可進行壁紙的施工。壁紙施工過程中，主要控制基層刮膠處理，壁紙拼縫嚴密到位，接縫處膠需清理到位，避免色差，陰角處順直，與其他交接收口部位到位并

打膠處理。

（3）瓷磚分項：主要包含客餐廳地磚及陽臺墻地磚。在開始施工時，均進行樣板先行，樣板排版經(jīng)驗收合格后再進行大面積施工。主要控制瓷磚縫隙的大小均勻、平整，地磚的標高，避免空鼓、錯臺現(xiàn)象。另外，根據(jù)今年管理的經(jīng)驗，瓷磚欠縫不易過早，應待潮氣基本排出后再欠縫，以免再出現(xiàn)欠縫過早導致后期墻面壁紙施工后出現(xiàn)大面積泛潮的情形。

（4）木地板工程：主要做好基層找平及自流平施工，并控制好標高避免開裂，木地板施工時注意色差、拼縫嚴密，施工完成后注意成品保護。

（5）門窗工程：主要是戶內(nèi)木門及原施工的窗戶。施工過程中應特別注意成品保護，木門磕碰及玻璃損壞時有發(fā)生，均是現(xiàn)場施工不注意造成的，下步應加強此方面的管理。

（6）整體衣柜：現(xiàn)場施工工藝是根據(jù)樣板間及設(shè)計圖紙或由精裝單位二次深化設(shè)計來施工的，主要控制好材料的顏色，避免色差，控制好材料尺寸、位置，陽角處的圓弧處理。（7）櫥柜：施工管理情況同衣柜類似。

（8）衛(wèi)生間相關(guān)設(shè)施：主要包含洗手盆、鏡子、毛巾架、適老扶手、浴缸、浴凳、淋浴、坐便器、玻璃隔斷等。

（9）成品家具組裝：主要包含床、床頭柜、書架、書桌、餐桌、餐椅、換鞋凳（可以放拐杖）、電視柜、茶幾、單人雙人或三人沙發(fā)等。主要是控制好材料的磕碰、掉漆、污染及成品保護等。

（10）精裝修階段所涉及的需要復試的材料及空氣檢測內(nèi)容：三期精裝修工程執(zhí)行的復試材料種類主要包括：輕鋼龍骨、石膏板、細木工板、防火涂料、乳膠漆、大理石、瓷磚、衣柜、木地板、櫥柜及木門等。由于精裝材料復試省實驗室要求監(jiān)理到場，取樣材料未出現(xiàn)弄虛作假現(xiàn)象，材料復試結(jié)果均為合格。空氣檢測按樓戶數(shù)多少及每戶平方面積來確定抽查檢測點數(shù)，一般為每戶至少三或四個點、不少于四戶或六戶。現(xiàn)場空氣檢測采集樣本數(shù)據(jù)時，均進行了見證。

（11）有關(guān)精裝修工程的其他細部分項，不再一一列出。

通過今年對精裝修的管理工作，更加對于精裝帶家具交房有了深刻地認識。精裝的標準要求相對更高些，對于業(yè)主的需求更實用些，通過今年對三期精裝工程的管理有了進一步的提高。

二、存在問題教訓及要求：

1.開展工作方法有待于改進，在與相關(guān)單位的溝通協(xié)調(diào)上仍有不足，在處理問題上方法有待改進。