第一篇：工作總結(jié)-精裝修

年 終 工 作 總 結(jié)

2017年個人年終工作總結(jié)

轉(zhuǎn)眼將進入年底，對今年工作情況從以下幾方面做出總結(jié):

一、2017年工作情況回顧：

本人今年是在萊蒙湖工地，本年度主要工作情況如下： 三期精裝修階段的施工管理工作：主要負責現(xiàn)場9#、10#、11#樓精裝修工作

現(xiàn)介紹其相關(guān)情況及認識，具體如下：

1、工程概況及特點

本工程位于經(jīng)十東路以南、二號路東側(cè)位置。

精裝特點基本一致，大致如下：吊頂為輕鋼龍骨簡易吊頂噴涂乳膠漆，墻面為壁紙附帶陽角護角，地面客餐廳貼磚、臥室為木地板，每戶均設(shè)計有成品家具，衛(wèi)生間附帶浴凳及養(yǎng)老扶手，內(nèi)門為柯尚木門，衣柜及廚房吊柜設(shè)計下拉式晾衣架、下拉式置物架，俗稱天使降臨，所有房間地面統(tǒng)一標高即為無障礙設(shè)計，洗手盆下設(shè)可翻擋板可以停放輪椅，上述設(shè)計均體現(xiàn)了三期精裝修適老設(shè)計的特點。

2、工程進展情況

本年度大致施工情況：

9#樓9月29、30日已順利交付給業(yè)主，目前相關(guān)問題整修基本完善，無業(yè)主投訴或反映不良好現(xiàn)象；

10#樓目前已順利交付給業(yè)主，目前相關(guān)問題整修基本完善，無業(yè)主投訴或反映不良好現(xiàn)象；

11#樓暫定于12月10日交付業(yè)主，目前處于竣工收尾準備分戶驗收階段；

三期剩余所有單體計劃1月份即年底之前全部交付給業(yè)主。

3、日常工作內(nèi)容

本人在萊蒙湖項目部主要從事以下幾方面的日常工作：（1）前期剛到崗，熟悉現(xiàn)場并且悉知現(xiàn)場的相關(guān)資料，完成與郭意賓的工程交接

（2）相關(guān)具體工作：所有現(xiàn)場日常工作的巡視、驗收、檢查，交房前的竣工分戶驗收，同物業(yè)交接驗收，同業(yè)主交房驗收，以及相關(guān)問題的落實整改等；

4、有關(guān)本工程在本年度涉及到的主要分項內(nèi)容總結(jié)

本年度主要涉及精裝修工程，主要分項工程及特點如下：

（1）吊頂工程：主要包括客餐廳、臥室吊頂及廚衛(wèi)間的集成吊頂。吊頂做法一般為主副輕鋼龍骨做基層，封石膏板，然后石膏膩子找平，再配上石膏線做線條，噴涂乳膠漆成活。施工中主要注意拼縫的搭接處理，防止后期開裂，主要是拐角處部分，現(xiàn)場控制情況基本到位。集成吊頂做法為龍骨加成品鋁扣板，主要做好搭接及平整。（2）墻面壁紙：壁紙施工前，主要做好基層的處理，包括陰陽角的處理，墻面平整度水平度的控制，踢腳線上口整平，對此現(xiàn)場已設(shè)計了基層分戶驗收檢查表，每項在整改到位后方可進行壁紙的施工。壁紙施工過程中，主要控制基層刮膠處理，壁紙拼縫嚴密到位，接縫處膠需清理到位，避免色差，陰角處順直，與其他交接收口部位到位并

打膠處理。

（3）瓷磚分項：主要包含客餐廳地磚及陽臺墻地磚。在開始施工時，均進行樣板先行，樣板排版經(jīng)驗收合格后再進行大面積施工。主要控制瓷磚縫隙的大小均勻、平整，地磚的標高，避免空鼓、錯臺現(xiàn)象。另外，根據(jù)今年管理的經(jīng)驗，瓷磚欠縫不易過早，應待潮氣基本排出后再欠縫，以免再出現(xiàn)欠縫過早導致后期墻面壁紙施工后出現(xiàn)大面積泛潮的情形。

（4）木地板工程：主要做好基層找平及自流平施工，并控制好標高避免開裂，木地板施工時注意色差、拼縫嚴密，施工完成后注意成品保護。

（5）門窗工程：主要是戶內(nèi)木門及原施工的窗戶。施工過程中應特別注意成品保護，木門磕碰及玻璃損壞時有發(fā)生，均是現(xiàn)場施工不注意造成的，下步應加強此方面的管理。

（6）整體衣柜：現(xiàn)場施工工藝是根據(jù)樣板間及設(shè)計圖紙或由精裝單位二次深化設(shè)計來施工的，主要控制好材料的顏色，避免色差，控制好材料尺寸、位置，陽角處的圓弧處理。（7）櫥柜：施工管理情況同衣柜類似。

（8）衛(wèi)生間相關(guān)設(shè)施：主要包含洗手盆、鏡子、毛巾架、適老扶手、浴缸、浴凳、淋浴、坐便器、玻璃隔斷等。

（9）成品家具組裝：主要包含床、床頭柜、書架、書桌、餐桌、餐椅、換鞋凳（可以放拐杖）、電視柜、茶幾、單人雙人或三人沙發(fā)等。主要是控制好材料的磕碰、掉漆、污染及成品保護等。

（10）精裝修階段所涉及的需要復試的材料及空氣檢測內(nèi)容：三期精裝修工程執(zhí)行的復試材料種類主要包括：輕鋼龍骨、石膏板、細木工板、防火涂料、乳膠漆、大理石、瓷磚、衣柜、木地板、櫥柜及木門等。由于精裝材料復試省實驗室要求監(jiān)理到場，取樣材料未出現(xiàn)弄虛作假現(xiàn)象，材料復試結(jié)果均為合格?？諝鈾z測按樓戶數(shù)多少及每戶平方面積來確定抽查檢測點數(shù)，一般為每戶至少三或四個點、不少于四戶或六戶。現(xiàn)場空氣檢測采集樣本數(shù)據(jù)時，均進行了見證。

（11）有關(guān)精裝修工程的其他細部分項，不再一一列出。

通過今年對精裝修的管理工作，更加對于精裝帶家具交房有了深刻地認識。精裝的標準要求相對更高些，對于業(yè)主的需求更實用些，通過今年對三期精裝工程的管理有了進一步的提高。

二、存在問題教訓及要求：

1.開展工作方法有待于改進，在與相關(guān)單位的溝通協(xié)調(diào)上仍有不足，在處理問題上方法有待改進。

第二篇：家庭精裝修

一、精裝修工程現(xiàn)場管理規(guī)定 l、必須按工期制訂《工程進度表(含人工組織計劃)》，《材料組織計劃》、，對裝修工程的工期、人員、質(zhì)量等要求做出相應承諾，并書寫在《項目承諾書》內(nèi)；

2、按《工程進度表》嚴格施工，并按《人員組織計劃》分期將人員名單及身份證復印件交予各甲方代表，并辦理施工卡?！豆こ踢M度表》、《材料組織計劃》、《人工組織計劃》施工方、甲方、物資部、督查科各壹份。

3、將《項目承諾書》、《工程進度表(人員組織計劃)》，《項目部人員組織結(jié)構(gòu)》、現(xiàn)場文明施工管理處罰條例等粘貼在木板牌上(文本見附件，木板牌由甲方統(tǒng)一格式制定)，木板牌擺放在施工現(xiàn)場醒目處。

4、施工前應對施工現(xiàn)場進行勘察(施工面的誤差、防水、設(shè)備的使用功能、配件是否齊全完好)，結(jié)合勘查結(jié)果對圖紙進行會審，并將勘察、圖紙會審結(jié)果上報甲方，做好交接工作和解決圖紙問題。

5、開工日期見甲方代表開工令。開工前須將項目管理成員及管理職能上報甲方，并與甲方一起對施工人員進行施工進場前的技術(shù)、安全、質(zhì)量、現(xiàn)場規(guī)章制度交底，做好記錄。

6、施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施、承重結(jié)構(gòu)；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在房間地面打孔安裝任何圈定件；嚴禁擅自拆改燃氣、通訊等配套設(shè)施。

7、管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修，涉及燃氣管道的裝飾工程 必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

8、施工人員應嚴格遵守有關(guān)施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律、法規(guī)。

9、必須熟知并嚴格執(zhí)行甲方施工要求，嚴禁使用非甲方指定材料。如發(fā)現(xiàn)偷工減料，除罰款外，必須全部整改。

10、施工過程中，各階段的驗收，施工方工地代表必須到場，并嚴格按甲方施工規(guī)范驗收。每道工序及隱蔽工程的驗收，乙方必須先自檢自查達到報驗程度的，方可書面向甲方進行報驗，且需提前兩天通知甲方，驗收合格后方可進行下道工序的施工。

11、施工現(xiàn)場土建原有燈座、燈具不需使用時，乙方應按實際數(shù)量退回甲方倉庫，如有缺少，決算時按實際價格從乙方工程款中扣除。

12、施工現(xiàn)場用電應符合下列規(guī)定：

(1)、施工現(xiàn)場用電須設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)，不得使用房間內(nèi)已安裝好的供電插座。暫停施工時必須切斷電源。

(2)、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應由電工完成，電工必須持證上崗，且將上崗證復印件報監(jiān)理、甲方存檔。

(3)、臨時施工供電進入開關(guān)箱的電源線必須用接線柱連接。同時在開關(guān)箱中應設(shè)漏電保護器和電度表，電度表底數(shù)由施工方、甲方共同做好記錄。臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。4）、工程竣工后，臨時用電拆除應在規(guī)定時間由電工拆除，拆除時電度表數(shù)須由施工方、甲方共同做好記錄。

13、文明施工和現(xiàn)場環(huán)境應符合下列要求：（1）、現(xiàn)場管理人員和施工人員一律佩帶本人工卡，工卡不得轉(zhuǎn)借，遺失須補辦，無卡者不存上崗工作。（2）、非現(xiàn)場管理人員和施工人員一律不準擅自進出施工現(xiàn)場

(3)、進入施工現(xiàn)場，須正確使用個人勞動防護用品。特種作業(yè)人員必須持證上崗。（4）、兩米以上高度、懸空作業(yè)、無安全設(shè)施的，必須系好安全帶、扣好保險鉤，如在光滑的地面使用梯子，必須在梯腳做好防滑措施。

(5)、施工現(xiàn)場的材料，每天整理歸類，長短厚薄分開，妥善保管，擺放整齊，且嚴禁占用樓道內(nèi)的公共空間，封堵緊急出口，避開公共通道、綠化地、_化糞池等公用設(shè)施；嚴禁超荷載集中堆放物品；

(6)、每天安排工人清掃現(xiàn)場，清運垃圾。施工現(xiàn)場必需保持整潔，通暢，對垃圾做到日產(chǎn)(7)、施工過程中不得堵塞、破壞上下水管道、消防等公共設(shè)施，不得損壞樓內(nèi)各種公共標識。

(8)、嚴禁在未做防水的地面蓄水，臨時用水管不得有破損、滴漏。臨時停水、停止施工時應關(guān)閉水閥。

(9)、嚴禁在現(xiàn)場隨地大小便，到指定地點方便；高層應設(shè)臨時衛(wèi)生間，并做好清潔工作。（10）、材料運輸使用電梯時，應對電梯采取保護措施；并避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

(11)、嚴禁赤腳，穿高鞋跟或拖鞋進入施工現(xiàn)場。(12)、嚴禁在電梯井口及樓梯口倒垃圾，扔雜物。

(13)、嚴禁聚眾賭博，嚴禁觀看淫穢書刊、音像，嚴禁打架、斗毆，酗酒鬧事。(14)、嚴禁施工人員在工地住宿，必須留住工地的值班人員或倉庫保管人員，應經(jīng)項目部上報甲方同意并登記備查，同時應注意搞好住宿區(qū)的衛(wèi)生。

(15)、進入施工現(xiàn)場后，應詳細檢查有否帶有隱患的危險孔洞并做好足夠的圍護措施。施工班組每天進行工作方面的自我檢查。定期檢查安全措施，如發(fā)現(xiàn)隱患，應立即整改。

(16)、加強施工現(xiàn)場的日夜值班制度，配備足夠的人員加強巡回檢查，切實做好防火、防盜工作。

(17)、施工過程中的成品保護：施工方須對所有門扇、護欄、窗臺板等做成品保護，門扇、門框須敷設(shè)保護膜保護，門檻用木盒保護，現(xiàn)場其他所有的成品、半成品施工方必

須在施工當天就做好成品保護，同時詳細記錄成品、半成品的進場時間?？⒐r，任何物品均做到完好無損。如出現(xiàn)損壞，處以施工方損壞物品價格的雙倍罰款。（18）、存放在現(xiàn)場的施工用料不得隨意運出工地。必須外運的應向項目部申報原因及辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)批準后發(fā)給出門條方能運出。（19）、工地水電做到人走水停、燈滅，不得出現(xiàn)長明燈、長流水現(xiàn)象。（20）、服從甲方及項目部領(lǐng)導，對違反文明施工管理規(guī)定，或施工現(xiàn)場不達標的施工單位及個人進行批評教育并下令整改，拒不整改的予以處罰。

14、施工現(xiàn)場的防火：(1)、易燃物品應相對集中放置在安全區(qū)域并有明顯標識。施工現(xiàn)場不得大量積存可燃材料。易燃易爆材料的施工，應避免敲打、碰撞、摩擦等可能出現(xiàn)火花的操作。配套使用的照明燈、電動機、電氣開關(guān)、應有安全防爆裝置。‘(2)、嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙及用明火作業(yè)，在運行中的管道、裝有易燃易爆的容器和受力構(gòu)件上進行焊接和切割。

(3)、動用電氣焊作業(yè)人員，必須辦理用火許可證，并設(shè)有專人看火和消防器材或水桶，作業(yè)完畢后要檢查是否有殘余火種，清理干凈后再離開現(xiàn)場。(4)、現(xiàn)場除看護材料人員外嚴禁住宿，嚴禁使用電爐、電暖風等取暖，嚴禁在施工現(xiàn)場做飯，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以罰款并清出現(xiàn)場。(5)、嚴禁隨意動用或損壞消防器材，(6)、施工方項目部在下達任務時，必須向現(xiàn)場施工班組人員交代防火注意事項并做好記錄，而造成火災事故的要追究項目部的責任。

(7)、加強應變能力的相關(guān)培訓，對突發(fā)事件須采取有效措施，防止災情擴大

二、精裝修工程施工管理要求

1、電氣安裝：

(1)、燈具不得直接固定在龍骨吊頂上，嚴禁使用木楔、木磚。單獨用膨脹螺栓吊筋固定或燈具配件固定，安裝牢固可靠。

(2)、吸頂燈具安裝必須在各自房間中央(有要求的除外)，鏡前燈必須安裝在防水鏡寬度的中間位置。(3)、照明燈回路的線路嚴禁從插座回路接線，必須從照明回路引線。(4)、同一室內(nèi)、同一高度的強弱電開關(guān)、插座面板應在同一水平線上并且垂直。

(5)、所有線路敷設(shè)必須穿管敷設(shè)，接頭必須掛錫且作雙道絕緣(防水膠布第一道，絕緣膠布第二道)或?qū)Ｓ媒^緣接頭連接?！?/p>

(6)、電氣照明(全部燈具)須通電8小時工作正常，插座漏電保護動作正常。

４

2、衛(wèi)生器具：（1）、各種衛(wèi)生設(shè)備與墻體的連接應用金屬固定件安裝固定，其金屬固定件進行防銹處理。手紙盒中心距地面480mm（如無法安裝。由甲方代表現(xiàn)場決定)。（2）、各種衛(wèi)生器具安裝的管道連接件應易于拆卸、維修，排水管道連接應采用橡膠墊片、排水栓，衛(wèi)生器具與金屬固定件間的連接表面應安置鉛質(zhì)或橡膠墊片，各種衛(wèi)生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。座便器必須用中性玻璃膠周圈密封固定。（3）、各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應采用中性玻璃膠密封。安裝驗收合格后應采取適成品保護措施。

(4)、洗臉盆安裝完畢后，必須做盛水、沖水試驗，確保上、下水通暢不滲水。(5)、排水主立管及水平干管均須做通球試驗，通球直徑不小于排水水平管道最小管徑的2／3，通球率必須達到100％。

3、瓦工部分：

(1)、從倉庫領(lǐng)出瓷磚應按戶數(shù)領(lǐng)取，不足一戶或剩余的瓷磚不得粘貼上墻，以避免不同批次的瓷磚存在色差。

(2)、選用墻磚應表面平整色澤一致，邊緣整齊，棱角完整無損壞?；鎽P平、鑿毛，清浮灰，嚴禁在非水泥砂漿基層上直接粘貼。素混凝土墻面在鋪貼前必須做甩漿處理，具體做法如下：先將墻面潤水濕潤后甩漿，甩漿用素水泥漿，并灑水養(yǎng)護，第一次養(yǎng)護在泥漿終凝前(甩漿后6小時左右)，然后每過12小時養(yǎng)護一次，養(yǎng)護三天。達到強度后，經(jīng)甲方驗收后再粘貼。如成品煙道和排氣道未抹灰也必須甩漿后再粘貼，以防瓷磚脫落、空鼓。

(3)、墻磚鋪貼前須測量房間尺寸是否周正，并及時通知甲方以及土建監(jiān)理，讓土建方整改或并在甲方的同意下自行調(diào)整房間尺寸；如果無墻磚，則將不周正的地磚粘貼在斜墻體下方，以方便土建方或自行整改。對不平整垂直的墻面用1:2.5水泥砂漿找平。

(4)、墻面上不得鋪貼小于整磚1／3的飾面磚，陽角處必須磨邊碰45。角對接，在墻面突出物處，應整磚套割吻合，邊緣整齊，不得用非整磚拼湊鋪貼。(5)、鋪貼前應將磚浸水2小時以上，取出晾干表面水分后鋪貼。墻面宜灑水濕潤。

(6)、鋪貼時，在待貼基層上彈出水平及垂直控制線，固定木托板，木托板表面應平直，拆除時間為鋪完后12小時，固定木托板時，注意應避開水管，電線管。(7)、粘貼劑結(jié)合砂漿采用水泥：細砂=1：2，細砂要過16目篩，室溫低于5℃時要加早強減水劑，并按說明使用。(8)、鋪貼時背面砂漿應飽滿，厚度一般為6一10mm(亦可按產(chǎn)品說明書施工)，雙手上墻鋪貼先用雙手按動，再用橡皮錘輕敲到磚縫處有漿滲出，調(diào)節(jié)平整度，直至與相鄰磚的磚縫排出空氣：應自下而上鋪貼，先大墻面后柱面，再窗洞口墻面。

(9)、每鋪完一片檢查一片的平整度、垂直度，并及時把墻磚四周余漿清除，鋪完一行用 靠尺橫向校正一次，高的應用橡皮錘輕敲平齊，低的應取下瓷片重新鋪貼，不得在磚口處塞干灰，否則會產(chǎn)生空鼓，仔細觀察磚周邊接縫是否平直均勻，以便下一行的鋪貼?！?．．（10）、飾面磚接縫應平直，鋪完24小時后用白水泥嵌縫，并及時除去墻面磚污跡，嵌縫必須飽滿，無脫落，光滑均勻，縫隙無污染，顏色一致。（11）、面磚無空鼓，平整度、垂直度、陰陽角方正度不大于2 mm，目測接縫直線度平直無高低感。（12）、先墻磚后鋪地磚，墻磚與原水泥地面應預留20mm縫，縫內(nèi)不得填實，不得有雜物，地磚與墻磚接縫應寬窄一致(1.5～2 mm)。衛(wèi)生間、廚房的下水主管道有檢修口的必須標簽紙標記，用玻璃膠粘貼，不得實貼。

(13)、窗臺貼磚后，窗扇應開啟順暢，窗扇與窗臺磚面之間縫隙不礙低于5mm，窗側(cè)合頁應完全露出磚面。

(14)、廚房、衛(wèi)生間地磚應比室內(nèi)地面低15—20mm，并應向地漏按0.5%自找坡，地漏需略低于其四周磚面，安裝地漏的地磚應四面割縫找坡。地面潑水不得有積水c(15)、觀察磚表面注意是否需要拼花，磚背面有箭頭標識(或字母標識)的須按箭頭（或字母方向)方向統(tǒng)一鋪貼。

(16)、鋪貼前，地磚應浸水濕潤，拉十字線控制結(jié)合層砂漿厚度和地磚表面平整度。鏟除地面凸渣、塵土、油污，并清掃干凈；澆水濕潤地面，用1：1水泥砂漿。地磚或石材用干鋪法：1：3水泥砂拌至濕度均勻粉粒狀(手捏成團落地即散)，鋪平后，用磚試鋪平整適合，再拿起用素水泥漿涂于塊材背面雙手平端到位，用橡膠皮錘敲擊平實，直至地磚四周有水泥漿滲出，后及時清凈表面水泥砂漿，拼縫寬度為0.8~1.2mm以內(nèi)，留縫均勻一致。陽臺磚應按0.5％找順水坡出水口位置地磚須割縫找坡安裝地漏，坡向出水口。鋪貼后24h，應用白水泥嵌縫。地面磚不得有空鼓現(xiàn)象。

(17)、廚房門界石的接縫不得放在推拉門中間，需兩邊放縫，尺寸統(tǒng)一。

4、免漆門套及門的安裝：

(1)、在同一空間內(nèi)，門套上檻必須在同一水平線上安裝，安裝前必須彈線找平，安裝好后報甲方驗收后方可安裝；入戶套可以另計高度。(2)、根據(jù)洞口尺寸、門中心線和位置線在墻上用電錘鉆直徑12mm孔，深度須大于50mm，打上木楔，用60mm長以上圓釘橫向固定木方，每個固定點不得少于兩個圓釘。

(3)、骨架應平整牢固，表面刨平。除預留免漆門套厚度外，骨架與預埋件的間隙應墊以木墊，．并連接牢固。木格間距不超過300mm，在墻體與門套板之間用發(fā)泡裁填充，填充于木方兩邊?！?/p>

(4)、門套的貼臉接縫應嚴密，貼臉蓋住抹灰層墻面應不小于10mm，且貼臉與墻體之間 的間距不應大于3mm，間距用膩子順墻面找平，不得用膩子堵縫。衛(wèi)生間門

內(nèi)貼臉應壓在門界石上，周圍縫隙用玻璃膠抹平，需平直光滑無污染。兩側(cè)貼臉高于門套上貼臉的，安裝時兩側(cè)貼臉應高于上貼臉80mm，誤差不大于1mm。（5）、免漆門套骨架、固定用木質(zhì)材料皆須進行防腐、防火處理。（6）、免漆門五金配件的安裝應符合下列規(guī)定：

·合頁的安裝：上合頁中心距門扇上端宜取離250mm，下合頁中心距門下端宜取350mm，中間合頁中心距門扇上端700mm。合頁安裝時應門套、門扇雙面裁口(特別要求除外)。

·門吸應牢固安裝在墻面上，不允許安裝在地面上(特別要求除外)。·五金配件應采用木螺釘固定。應鉆螺釘1／2深度的孔，孔徑應略小于木螺釘直徑，不應直接安裝木螺絲。

·門鎖宜安裝在門把手中心距地面950mm處。

5、吊頂：

（1）、應根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計標高在四周墻上彈線。彈線應清晰、位置應準確。頂棚需要用電錘打眼時，鉆頭必須安裝卡具以控制鉆入太深。

(2)、主龍骨吊點間距應為小于1000mm。金屬吊筋須做二遍防銹處理或用鍍鋅吊筋，吊頂上木質(zhì)件應傲防腐、防火處理。石膏板吊頂所用固定螺釘必須在安裝完成后做防銹處理。(3)、吊桿應通直，距主龍骨端部不得超過300mm。當?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應調(diào)整吊點構(gòu)造或增設(shè)吊桿。

(4)、邊龍骨應按設(shè)計要求彈線，固定在四周墻上，宣安裝木楔固定。

(5)、安裝面板前應完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試和驗收(須有隱蔽工程驗收記錄)。

(6)、飾面材料安裝應牢固嚴密，壓條應平直、緊密無縫隙。安裝石膏板時，如果使用雙層石膏板，上下兩層板的接縫應錯開，不得在同一根龍骨上接縫；單層石膏板的接縫不得與吊頂反光燈槽立面在同一直線上。石膏板接縫處必須45。倒邊，以增加嵌縫石膏與石膏板之間的接觸面積。

(7)、窗簾盒內(nèi)必須加封石膏板，防止乳膠漆爆皮脫落。

6、免漆板的安裝：

(1)、嚴格按照施工圖紙規(guī)格、尺寸安裝，如有色差的板塊必須挑出，不得安裝。(2)、基層必須使用多層板，并在多層板安裝前檢查基礎(chǔ)墻面的平整、垂直度，達到要求后方能安裝，多層板的安裝宜用木楔子固定，木楔子間距不得大于150*150mm；免漆板的粘貼必須使用甲方招標要求中指定品牌的萬能膠。(3)、萬能膠使用方法：用刮板或毛刷在粘合面上由內(nèi)向外均勻涂膠(若大面積粘

第三篇：精裝修合同

精裝修工程合同

（本合同內(nèi)容與最終簽署協(xié)議不一致的，以最終簽署的協(xié)議為準）

發(fā)包人：（甲方）承包人：（乙方）

甲方和乙方雙方經(jīng)友好洽談協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行賓館裝修。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所補充合同）以便共同遵守。工程概況

1、工程名稱：。

2、工程地點：。

3、工程內(nèi)容：詳見合同附件

（一）《賓館裝修施工內(nèi)容單》和效果圖。

3、建筑面積：約4000平米。承包范圍及承包方式

1、承包范圍：賓館內(nèi)部裝修范圍內(nèi)所有內(nèi)容見附件

（一）2、承包方式：包工、包料、（按建筑面積1050元/平米，單價計算。）

3、材料供應：甲方可保留部分材料指定特權(quán)，乙方自行采購的材料和設(shè)備，規(guī)格、品牌、生產(chǎn)廠家在采購前須得到甲方的認可。

4、不屬于本合同范圍內(nèi)的工程項目（如：網(wǎng)絡寬帶、WIFI、數(shù)字電視、電腦、監(jiān)控等弱電系統(tǒng)，電梯，消防，結(jié)構(gòu)外窗,戶外廣告牌、亮化工程等）。

充合同。

8.5如果工程指令單涉及減賬項目而乙方未在５個工作日內(nèi)上報減賬金額的，則甲方有權(quán)按甲方單方面估算的金額暫扣乙方當月部分工程款。

8.6每份設(shè)計變更／簽證施工完畢后7個工作日內(nèi)完成該變更工程的工程量、質(zhì)量的驗收手續(xù)。甲方開始會簽《設(shè)計變更／簽證確認單》。每份設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證對應一個甲方確認的增減金額。該金額將作為項目決算的依據(jù)。

8.7《設(shè)計變更／簽證確認單》必須經(jīng)過甲方的工程主管、工程部負責人、總經(jīng)理共同會簽方為有效，缺少任何一方的簽字即視為無效，不得作為請款和結(jié)算的依據(jù)。

8.8如果《工程指令單》涉及的項目的計價在合約中已經(jīng)有相同或類似的約定，則按既定的計價原則結(jié)算，乙方不得以任何理由要求重新定價。如果合約中沒有類似約定的工作內(nèi)容可供參考，則雙方友好協(xié)商，或按成本加成的原則結(jié)算。

8.9設(shè)計變更／簽證的增減金額經(jīng)甲方核定后在工程款中支付或扣除。如果乙方對甲方的核價結(jié)果有異議，則暫以甲方核定的價格作為支付進度款的依據(jù)，在決算時通過

2.2關(guān)于變更簽證的審計，按合同規(guī)定，必須做到一單一價，且乙方的決算報告中必須提交每個變更簽證事項的《工程指令單》、《工程變更/簽證造價申報表》簽收、《設(shè)計變更/簽證確認單》的原件。上述文件必須齊全且簽字完整、真實有效，否則甲方在決算審計中不予認可。審計公司的酬金分兩部分組成。

場，乙方未按甲方或監(jiān)理單位要求清除不合格材料、更換合格材料的，甲方有權(quán)單方面解除合同，甲方有權(quán)不支付任何工程款，由此造成的損失和一定的經(jīng)濟處罰均由乙方承擔。無論甲方或監(jiān)理單位是否發(fā)現(xiàn)和制止，由于使用自購不符合規(guī)定材料施工所引起的一切不良后果均由乙方負責全部責任。

（4）甲方有權(quán)隨時抽檢乙方施工中所用的甲定乙購材料及甲供材料情況，一旦發(fā)現(xiàn)乙方施工有偷換材料之行為，甲方有權(quán)進行制止，乙方應按偷換材料的該批次入場總金額的100%支付甲方違約金。

（5）乙方須在次月5號前與甲方核對確定上月甲供材料數(shù)量，并將上月進入施工現(xiàn)場的甲定乙購材料的合格證、檢驗報告、工程材料使用報審表等相關(guān)資料報甲方。

3、乙購材料:（1）主要材料、設(shè)備采購，品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠家要經(jīng)過招標單位認可并以所報品牌及封樣作為驗收標準。原則上不允許使用替代品或品質(zhì)低下的產(chǎn)品（注：如因為訂貨周期長等原因直接影響到無法正常按照合同約定內(nèi)完工的材料除外）乙方在購買使用前必須提供其質(zhì)保書和樣板等交由甲方確認，甲方對上述資料確認后，乙方方可購買使用。如乙方所提供資料不能得到甲方確認，乙方必須無條件調(diào)換，直到滿足甲方要求為止，該項目合同約定的綜合單價不予調(diào)整。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自采購設(shè)備、材料進場用于本工程，則該部分工程造價結(jié)算時不予計算。

（2）本工程所有設(shè)備和材料必須配件齊全，乙方提供給本工程的所有設(shè)備、材料和配件均須有質(zhì)保書,并符合國家規(guī)定的技術(shù)標準(若設(shè)計圖上規(guī)定的技術(shù)標準與國家規(guī)定不一致，則采用標準高的)。否則，不得用于本工程，如果乙方使用了不符合上述要求的設(shè)備材料,則由乙方負責無償調(diào)換。

（3）若發(fā)生設(shè)計變更，甲方有權(quán)根據(jù)設(shè)計變更情況確定變更材料品牌和價格。

更。施工圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料以及有效的設(shè)計變更將作為合同的補充文件。

而造成的經(jīng)濟損失。

14、非甲方原因，單體竣工驗收必須一次性通過驗收。

及時維修，甲方有權(quán)自行安排維修，所發(fā)生的維修費用從工程質(zhì)保金中扣除。

9、保修期內(nèi)乙方維修內(nèi)容：合同價款所包含的工程內(nèi)容、設(shè)計變更或修改、現(xiàn)場簽證或文字約定、雙方或多方會議紀要約定的乙方所有施工內(nèi)容。

7、乙方在收到甲方指令后10個工作日內(nèi)仍未按書面指令執(zhí)行，甲方有權(quán)另行委托其他人員或單位執(zhí)行指令內(nèi)容的工程，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從應付給乙方的當期工程款中扣除。如因甲方發(fā)出的書面指令出現(xiàn)返工或質(zhì)量問題，則所造成的經(jīng)濟損失和相應的責任由甲方承擔。

粗暴對待甲方管理人員和監(jiān)理人員的； 不服從甲方的監(jiān)督和管理的； 無能力履行其職責或玩忽職守的；

不遵守本合同、國家法律法規(guī)和驗收標準的； 有損于質(zhì)量安全或他人健康的；

（2）施工前，乙方應向監(jiān)理工程師及甲方提交一式三份詳細的、切實可行的施工組織設(shè)計報監(jiān)理公司、甲方審核。當現(xiàn)場施工組織需變動時，乙方必須告知并將修訂資料提交監(jiān)理公司及甲方。（3）施工準備

①及時參加由甲方組織的圖紙會審，做好五方簽署的交底紀要，并在5個工作日內(nèi)分送有關(guān)單位；

②乙方應做好現(xiàn)場現(xiàn)有的電纜及其它市政設(shè)施的保護工作，并確保其正常使用。

③甲方不會在項目地提供任何場地，乙方自行安排一切所需的臨時工程場地及根據(jù)施工進度計劃調(diào)整和搬遷施工用的臨時場地，甲方予以協(xié)助。

④乙方應確保工程順利進行。使用的機械和設(shè)備等均應保持其操作狀態(tài)良好；所有施工機械的維修必須在正常開工時間以外進行，為保證工程不因任何一部機械的損壞而中斷，乙方應提供足夠的各種類型的后備機械和設(shè)備。

⑤工程施工臨時用水、用電由乙方在甲方指定的水、電源處自行安裝合格的水電表后方可使用。

（4）勞動、勞務安排

①乙方應自行安排一切勞務雇用，并自行安排這些人員的交通、居住、膳食及勞務費等事項。乙方不得在施工區(qū)域內(nèi)為其任何人員提供食宿設(shè)施及不得批準工人在施工區(qū)域內(nèi)食宿。②在本合同期間內(nèi)，乙方應負責工人的安全和勞動保護，其費用由乙方自行承擔（包括社保、商業(yè)保險等費用）。

③工程開工前，乙方應根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和慣例申請及辦妥一切手續(xù)和證件，如：外地人員暫住證等，如有疏忽，一切經(jīng)濟和工期上的損失均由乙方負責，且應保證甲方不受由于乙方未合法用工而產(chǎn)生一切處罰及連帶責任。

④乙方必須確保勞務工人的工資得到及時、足額發(fā)放。

⑤如乙方未按時支付勞務工人工資造成糾紛，乙方應按甲方要求，提交表明乙方在現(xiàn)場雇用的各類工人人數(shù)的詳細報告，甲方將代為支付，并從工程進度款中扣除。（5）工程看護與防護

①在本工程合同實施期間，乙方應當承擔對工程看護的全部責任。如果乙方在保修期間還進行未完工程施工，則乙方應對該未完成工程的看護完全負責，直到其完工并移交甲方為止。②本合同期間，如果發(fā)生任何質(zhì)量或安全事故，甲方認為需進行緊急處理或補救，而乙方又無能力承擔此類工作時，甲方有權(quán)雇用其它人員或單位從事該項工作，有關(guān)費用由責任方承擔，屬于乙方責任的，甲方有權(quán)從應付款中直接扣除。（6）安全文明：

①乙方必須遵守國家及地方政府部門頒布的一切有關(guān)施工安全、勞動保護、文明施工、衛(wèi)生管理等法律法規(guī)和甲方的要求，并編制本工程《安全文明施工組織設(shè)計》，進場一周后編制審核完成，嚴格按照安全標準施工，按照乙方投標時承諾的安全文明示范工地標準施工。②無條件接受政府職能部門、甲方和監(jiān)理的技術(shù)指導、安全質(zhì)量監(jiān)督檢查，確保安全、質(zhì)量、環(huán)保達到標準。

③特殊工種要經(jīng)過專業(yè)培訓，做到持證上崗。施工作業(yè)人員未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓，不得上崗作業(yè)。

④制定項目規(guī)章制度，包括：

A．安全保衛(wèi)制度；B.工地出入管理制度；C.環(huán)境衛(wèi)生制度；D.消防措施；E.周圍及鄰近環(huán)境保護等制度。（進場一周后制定完成，并懸掛、公示）

⑤乙方應采取一切必要的安全措施，如在工地、宿舍和工棚配備醫(yī)療救護設(shè)施；設(shè)立安全警告標示牌；安排足夠的合格的安全保護人員，負責處理全體工作人員和勞務人員的安全保護事務；采用嚴格的安全防范措施，防止事故發(fā)生。在動力設(shè)備、地下管道、易燃易爆地段及臨時交通要道等附近施工前，乙方應向甲方報告并提交專項安全保護措施。乙方必須嚴格控制火工品，遵守有關(guān)火工品的管理制度，嚴禁私藏火工品，因乙方管理不善而造成的后果由乙方承擔法律責任和經(jīng)濟損失。

⑥在事故發(fā)生后盡可能短的時間內(nèi)報告事故的詳細情況，如出現(xiàn)人員傷亡或其他嚴重事故，應以最快方式通知甲方，并有責任盡力采取必要的措施，防止或減少損失。施工過程直至工程移交甲方前，在施工場地范圍內(nèi)發(fā)生人身傷害、財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔全部責任。⑦乙方如違反當?shù)赜嘘P(guān)部門交通法規(guī)、管制或因遺留建筑物料及垃圾等在街道上而遭到處罰，一切由此產(chǎn)生的費用及罰款均由乙方承擔。

⑧在任何時候，乙方應采取合理措施，防止其員工或工人發(fā)生違法或妨礙治安的行為，并保護工程附近的個人或財產(chǎn)免受以上行為的破壞。

⑨必須遵守當?shù)赜嘘P(guān)擾民法規(guī)及甲方對施工時間的限制和規(guī)定，如乙方在規(guī)定時間以外進行施工，因此發(fā)生噪音、空氣污染等擾民事故造成索賠、額外費用、工期延誤等，均由乙方承

擔。乙方施工時間可能因其它人作息要求而需要暫?；蜷g歇性停工，乙方須在甲方批準的情況下，才能停工。同時乙方應主動協(xié)調(diào)周圍居民及有關(guān)單位，妥善處理好相關(guān)關(guān)系，以免造成窩工、延誤工期的現(xiàn)象發(fā)生。

⑩乙方必須鋪設(shè)一切所需的臨時排水工程，防止從工程現(xiàn)場排除的污水流溢到鄰近土地或工廠區(qū)而造成的損失。一切臨時排水系統(tǒng)必須取得有關(guān)部門批準后，方可將污水引入公用排水管道或沙井內(nèi)，如因施工關(guān)系導致這些公用管道系統(tǒng)淤塞或發(fā)生污水流溢到鄰近地域，一切補償及清理費用均由乙方承擔。

○任何因乙方自身原因（如工地內(nèi)的安全、衛(wèi)生設(shè)施、噪音控制不完善，工藝不標準等）11導致甲方、監(jiān)理單位聲譽及形象遭受損害，對此乙方都必須賠償，賠償額一經(jīng)確定將在乙方的工程款內(nèi)扣除。

（7）協(xié)調(diào)工作：作為承包商，乙方應全面負責工程的協(xié)調(diào)工作，對所有分包單位，乙方應做好配合工作。

（8）工程施工：乙方應嚴格按照相關(guān)規(guī)定、規(guī)范及標準按期、保質(zhì)、保量地進行施工，不得借故拖延工期、偷工減料、以次充好。做好施工原始記錄。（9）竣工資料、驗收：

①乙方應在工程竣工后15個工作日內(nèi)向甲方提交3套按有關(guān)部門要求的本工程竣工資料，包括乙方的竣工圖紙及全部記錄、技術(shù)資料和文件，且乙方應確保以上所提交的資料真實、完整。

②參加竣工驗收，辦理工程竣工結(jié)算。

（10）竣工后維修：工程竣工驗收合格后，乙方應按法律法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定及本合同約定，對屬于乙方責任的施工質(zhì)量問題，負責修理。（11）其他責任：

①乙方應與分包單位提供服務；

②乙方應服從甲方及監(jiān)理公司對本項目的管理；

③乙方在施工期間應積極配合甲方其他發(fā)包工程，做好交叉銜接施工； ④尊重監(jiān)理和甲方,信守合同，維護甲方及監(jiān)理的聲譽； ⑤對本工程內(nèi)容、合同條款、價格保密。

⑥認真審核整套施工圖和設(shè)計總說明，弄清施工圖紙的連續(xù)性一致性。由于對圖紙的理解錯誤及未發(fā)現(xiàn)圖紙中相互矛盾之處而產(chǎn)生的施工錯誤，造成返工或其他損失（包括客戶索賠）須負全部責任。

⑦提供或維護適當?shù)奶菁芎屯ǖ溃员慵追健⒃O(shè)計、監(jiān)理單位及有關(guān)部門人員能在安全和適

當?shù)沫h(huán)境下，對工程的任何部分進行查驗；并在工程竣工后拆除及修復一切受影響的工程、構(gòu)件等。

⑧工程竣工驗收合格后，乙方應按法律法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定以及乙方質(zhì)保書、承諾書，對屬于乙方責任的施工質(zhì)量問題，負責修理。對交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任，并按規(guī)定提交《工程質(zhì)量保修書》和《使用說明書》。

（10）乙方項目經(jīng)理或項目負責人，每次工程例會缺勤一次支付違約金1,000元/人（特殊原因向甲方請假且經(jīng)甲方同意的除外）。

（11）項目經(jīng)理或技術(shù)負責人每個月駐工地時間不得少于20天為合格，且兩人不能同時離開工地，否則按500元/日·人次的標準直接從工程款中支付違約金，累計計算。由于乙方管理人員未按合同（或協(xié)議）要求到位，造成施工現(xiàn)場管理不力且混亂，乙方應予以改正。由于改正不力，甲方視實際情況另行給予乙方經(jīng)濟處罰，直到解除合同。

（12）為保證工程的質(zhì)量及進度，乙方項目經(jīng)理應常駐現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。夜間施工時，乙方項目經(jīng)理及技術(shù)負責人應保持聯(lián)系渠道的暢通，及時到場解決施工中的問題。若因乙方項目經(jīng)理或技術(shù)負責人不能滿足該項要求而影響工程的質(zhì)量或進度的，甲方有權(quán)按1,000元/人次對乙方收取違約金。

（13）每月25號前報送本月的完工報表和下月的施工計劃，如不按時報送監(jiān)理單位、甲方，每發(fā)生一次向甲方支付違約金1000元，且甲方不予支付工程款。

（14）日常施工中發(fā)現(xiàn)乙方有與國家規(guī)范相違背或與施工組織設(shè)計嚴重不符的違規(guī)操作，除令乙方立即停止并糾正違規(guī)操作的內(nèi)容除外，還將乙方支付違約金3,000元/次，處罰金額以監(jiān)理公司開具的處罰單為依據(jù)。

（15）本工程施工期間，如因乙方原因造成對

甲方單位：（公章）： 乙方單位：（公章）：

代表人：（簽字）： 代表人：（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第四篇：精裝修設(shè)計任務書

精裝修設(shè)計任務書

一、項目概況

項目位于

，總占地面積

㎡，總建筑面積

㎡。項目由兩棟主樓和裙房共同組成，其中一棟為SOHO公寓，建筑面積

㎡；一棟為LOFT辦公，建筑面積

㎡；裙房商業(yè)面積為

㎡。

建筑性質(zhì)：商業(yè)綜合體 建筑使用年限：50年

項目地上 層，地下 層。

? 項目地下二層為功能為停車場和設(shè)備間；其中受到地勢高差影響，地下一層裸露地上部分為臨街商業(yè)網(wǎng)點；

? 地下一層（局部）至地上二層（局部）為商業(yè)網(wǎng)點及SOHO辦公和LOFT辦公的入戶大堂；

? 項目南側(cè)3-12層為SOHO公寓，其中3-10層層高3.6米，11層層高4.5米，12層層高5.6米（含設(shè)備層）； ? 項目北側(cè)2-12層為LOFT辦公，層高4.7米。

二、項目定位：

項目以當前國家政策和導向為基礎(chǔ)，響應政府提出的“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召，打造以城市創(chuàng)客聚居為目標，集合創(chuàng)客工坊、創(chuàng)客公寓、創(chuàng)客酒店、創(chuàng)客商業(yè)和創(chuàng)客配套服務五大功能于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈小型MINI商業(yè)綜合體。

三、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料

1、設(shè)計依據(jù)

1.1符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準的規(guī)定

1.2 符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定 1.3 符合《室內(nèi)裝修防火規(guī)范》GB50222-95 1.4 符合中華人民共和國有關(guān)物料安全規(guī)定

四、設(shè)計工作內(nèi)容及工作深度要求

1、設(shè)計服務范圍：

1.1 設(shè)計范圍主要包括【但不限于】室內(nèi)裝修設(shè)計、室內(nèi)外裝修配套設(shè)計等，并有裝飾與裝修設(shè)計方根據(jù)項目定位及使用功能，參照建筑圖紙?zhí)岢鰪娙蹼?、給排水、消防的設(shè)計接口等。

1.2具體設(shè)計范圍包括【但不限于】： 1.2.1 項目室內(nèi)裝修、裝飾設(shè)計：

本項目室內(nèi)區(qū)域的裝修設(shè)計包括【但不限于】天棚、地面、墻壁、門、衛(wèi)生間、廚房及室內(nèi)家具、擺飾和燈光等。

A、入戶大堂及公共區(qū)域：

a、大堂、前臺、背景墻、客人免費休息區(qū)、水牌指示區(qū)； b、中小型會議室、貴賓室、公共食堂、健身場所、商務中心； c、電梯轎廂、各樓層公共電梯廳； d、樓層走廊等公共區(qū)域。B、LOFT公寓：（143套+24套）

a、中間間隔層的搭建方案以及二次結(jié)構(gòu)施工的配合要點； b、滿足純居住、純辦公以及居住與辦公相互結(jié)合多功能需求； c、天棚、地面、墻壁的處理方式 d、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計和布局

f、樣板間（假窗夜景）的燈光方案及軟裝方案 C、SOHO公寓：（192套）

a、滿足純居住、純辦公以及居住與辦公相互結(jié)合多功能需求； b、天棚、地面、墻壁的處理方式 c、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計和布局 1.2.2 項目裝飾、裝修配套設(shè)計：

A、包括【但不限于】活動家具、潔具選型、燈具選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、藝術(shù)/裝飾畫、盆景、門窗五金、衛(wèi)生間五金、標識系統(tǒng)、室內(nèi)陳設(shè)等；

B、以上項目需要提交所選用材料的外形尺寸、材質(zhì)和技術(shù)指標，同時提供產(chǎn)品明細目錄、樣板或效果圖【概念草圖】。

1.2.3 根據(jù)國家相關(guān)政策法規(guī)要求及使用功能要求，提出強弱電系統(tǒng)、通風空調(diào)、給排水、消防及照明系統(tǒng)等的收口設(shè)計。包括【但不限于】：

A、綜合布線天棚圖（包括風口、煙感、噴淋、音視頻等機電的定位）。

B、強電開關(guān)插座面板的定位。C、弱點出線口的定位。

D、五金件、衛(wèi)浴材質(zhì)、參數(shù)要求等。

2、設(shè)計界面的劃分：

2.1 設(shè)計單位再設(shè)計過程中，需與建筑設(shè)計單位相互緊密配合，在此基礎(chǔ)上開展項目的設(shè)計工作。

2.2 公司與設(shè)計方確定的設(shè)計工作，主要包括【但不限于】： 2.2.1 項目室內(nèi)裝修與裝飾、固定家具與活動家具設(shè)計類： ? 項目內(nèi)所有房間的裝修與裝飾、固定家具和活動家具。2.2.2 給排水設(shè)計類：

? 樓層各功能區(qū)域管井內(nèi)閥門后的給排水系統(tǒng)； ? 樓層房間管井內(nèi)閥門后的給排水系統(tǒng)。2.2.3 照明系統(tǒng)射擊類：

項目各功能區(qū)配電房或管井后的照明系統(tǒng)。2.2.4 弱電系統(tǒng)設(shè)計類： ? 綜合布線系統(tǒng)；

? 根據(jù)建筑設(shè)計單位提供的弱點與音響系統(tǒng)圖，考慮/設(shè)計弱電出線位置及喇叭設(shè)置。2.2.5 消防系統(tǒng)設(shè)計類：

? 根據(jù)建筑設(shè)計單位提供的消防系統(tǒng)圖，考慮/設(shè)計消防噴淋、煙感及消防喇叭的位置。2.2.6 設(shè)備房和管井房射擊類：

? 面向公共區(qū)域的管井門、設(shè)備房門等對客與對外區(qū)域。2.2.7 項目室內(nèi)外導向與區(qū)位標志設(shè)計： ? 項目室內(nèi)外導向與區(qū)位標識； ? 設(shè)計單位需提供標識的尺寸、材質(zhì)、參數(shù)指標、同時需提供明細目錄及效果圖【或概念草圖】；

? 所設(shè)計的導向和區(qū)位標識應符合：國家關(guān)于標識與圖形系統(tǒng)的規(guī)范、標準、圖形；國際慣例；與設(shè)計風格、VI系統(tǒng)等協(xié)調(diào)一致。

3、項目設(shè)計總體要求：

3.1 項目整體設(shè)計風格和文化內(nèi)涵與現(xiàn)代文化品位的時尚、簡潔、大氣、靈動相一致，將年輕一代和創(chuàng)客一族的文化內(nèi)涵和個性追求融入一體，通過色彩的變化和軟裝的設(shè)計，來體現(xiàn)項目的主題，不盲目最求星級酒店的品質(zhì)和奢華住宅的感官。

3.2 突出功能性、便捷性和空間延展性。

3.3 充分體現(xiàn)信息化、網(wǎng)絡化、智能化的功能要求。

3.4 設(shè)計方案布局合理，突出較強的空間利用效率，功能分區(qū)明確，與公共區(qū)域間的銜接順暢，交通動線清晰完善。整體規(guī)劃符合科學、經(jīng)濟、實用的要求，且各項技術(shù)指標符合國家相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范要求。

3.5 設(shè)計方案需要具備極強的可行性，符合日常經(jīng)營管理和后期運行服務的需要，切忌出現(xiàn)為了設(shè)計而設(shè)計的情況發(fā)生。

3.6 室內(nèi)裝飾設(shè)計充分考慮空間布局，可在不影響整體結(jié)構(gòu)和相關(guān)驗收的情況下進行優(yōu)化。

3.7 設(shè)計和施工建議推廣和采用新材料、新工藝、新技術(shù)，選材便捷、實用，施工工藝簡單、精致，材料損耗率低，且便于維護、保養(yǎng)和清潔，經(jīng)久耐用。

3.8 燈具設(shè)計以節(jié)能、高效為主，慎用大型高能好燈飾。

五、設(shè)計成果要求：

5.1 方案設(shè)計【包括圖紙說明】應用中文書寫；若同時附有英文參考本且兩種文本表述不一致時，以中文為準。

5.2 方案設(shè)計【包括圖紙】應用的計量單位為國際通用公制計量單位。

5.3 設(shè)計說明書需包括一下內(nèi)容： 5.3.1 設(shè)計理念。

5.3.2 體現(xiàn)設(shè)計理念的構(gòu)思、手法和特點。

5.3.3 方案設(shè)計綜合說明【包括總體布局、局部構(gòu)思、主要材料選擇及對消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、采光照明等方面要求所采取措施的說明】

5.3.4 設(shè)計概算書及經(jīng)濟技術(shù)指標。5.3.5 設(shè)計所采用的技術(shù)規(guī)范說明。

5.3.6 主要裝飾材料的選用說明及相關(guān)圖片資料，并列明材料等級和產(chǎn)地。

5.3 設(shè)計服務階段及要求

5.3.1 第一階段概念及方案設(shè)計階段

A、與招標單位緊密協(xié)作，以便了解在項目設(shè)計、布局、功能、品牌及機電設(shè)備方面的要求。

B、設(shè)計方向必須向業(yè)主建議提升空間及功能特性的設(shè)計，以使室內(nèi)設(shè)計能夠營造出更好的環(huán)境。

C、設(shè)計方面應著重示意平面圖和設(shè)計風格概念形象圖的設(shè)計、說明，用以識別室內(nèi)設(shè)計的基本設(shè)計概念。

D、對SOHO辦公和LOFT辦公空間設(shè)計提出書面審核意見。E、平面分析圖紙（1:50）、初步平面圖方案（1:200），顯示區(qū)域各層的功能及家具的陳列布置。

F、簡單單線剖面圖（1:100），用于核查LOFT、SOHO、走廊、電梯前室以及大堂的高度。

G、各主要區(qū)域的設(shè)計概念總體方向。H、各主要區(qū)域的手繪透視效果草圖。I、設(shè)計意向簡述。

5.3.2 第二階段設(shè)計深化階段 A、深化色彩方案，選擇家具樣式；

B、深化平面圖和完成的平面圖功能充分傳達設(shè)計要求。C、天花圖功能充分傳達設(shè)計要求。

D、主要立面效果圖用來說明飾面材料、墻壁飾面及固定的裝飾物。

E、各主體區(qū)域的透視效果圖。

F、各主體區(qū)域之間的銜接關(guān)系透視效果圖。

G、設(shè)計制作平面圖、天花草圖、主立面圖、主要剖面圖、對設(shè)計部分設(shè)計示意圖和剖面圖。

H、物料及家具展示板。I、提供初步、深度概算。5.3.3 第三階段設(shè)計完善階段

A、設(shè)計單位在設(shè)計深度達到施工圖及以后，在施工過程中根據(jù)施工實際條件、需求，須及時優(yōu)化裝修方案與施工圖。

B、設(shè)計單位根據(jù)產(chǎn)業(yè)、科技動態(tài)變化，出現(xiàn)更為合理的材料、標準、技術(shù)等，須及時調(diào)整原有設(shè)計方案及施工圖。

C、其他應予完善的條件、實際、問題、可能等出現(xiàn)時，設(shè)計單位須及時調(diào)整原有設(shè)計方案及施工圖。

六、項目其他設(shè)計要求：

1、以上設(shè)計要求中，項目和設(shè)施的面積指標，在具體設(shè)計時可按國際、國內(nèi)標準及具體條件進行合理調(diào)整。各功能空間也可根據(jù)建筑

2、為節(jié)能創(chuàng)造有利條件，在春、夏、秋季充分利用室外空氣。

3、建筑平面布局經(jīng)濟合理、高效實用、盡量提高建筑利用系數(shù)，并滿足智能化和信息網(wǎng)絡化的相關(guān)要求。

4、建筑結(jié)構(gòu)體系設(shè)計應與建筑設(shè)計有機結(jié)合，結(jié)構(gòu)選型、材料應用和施工技術(shù)等，必須符合國情及適用于項目所在地相關(guān)規(guī)定，并體現(xiàn)項目以創(chuàng)客服務為根本的定位要求。本項目所實用的室內(nèi)材料、衛(wèi)浴五金及機電設(shè)備等，應選用性價比恰當且美觀實用品牌，在控制投資的前提下，可盡量考慮選用具有較高知名度的品牌。

5、項目設(shè)計符合國家防火設(shè)計規(guī)范：若超出國家規(guī)范設(shè)計，需要提交詳細的消防設(shè)計專篇。

6、業(yè)主方與設(shè)計單位的任何溝通【含知會、通知、變更、決定等】均通過雙方指定人員、地址、郵箱、傳真等以書面/郵件形式進行。

第五篇：精裝修協(xié)議

房屋裝修協(xié)議

甲方：

乙方：

丙方：

鑒于：

1、乙方于《浙江省商品房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”），購買了丙方開發(fā)建設(shè)并以賣房贈送裝修方式銷售的世茂江濱商業(yè)中心號樓單元室商品房（下稱“該商品房”）；

2、甲方系經(jīng)乙、丙方認可的裝修工程承建單位，經(jīng)三方一致同意，在買賣合同及本協(xié)議生效同時，乙方即可獲得由丙方銷售附帶增送的甲方為該商品房提供的裝修服務（下稱“裝修工程”，具體服務內(nèi)容詳見附件之《裝飾裝修標準》）。

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，為明確三方權(quán)利義務，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，三方就本裝修工程事項協(xié)商一致，達成本協(xié)議，供三方共同信守：

一、裝修工程概況

1、裝修工程應符合本協(xié)議和附件規(guī)定之標準。

2、裝修工程的保修期為兩年，自本協(xié)議規(guī)定的裝修工程交接之日起計算，保修責任由甲方承擔。裝修工程中的設(shè)施設(shè)備（如有）的保修責任和期限，以產(chǎn)品使用說明書或保修書中的約定為準。

3、在不低于本協(xié)議規(guī)定的裝修標準基礎(chǔ)上，甲方可適當調(diào)整裝修材料的品牌（同等檔次）和其它工程內(nèi)容（如房屋結(jié)構(gòu)空間設(shè)置的優(yōu)化；構(gòu)件材料、設(shè)備設(shè)施或工藝的合理調(diào)整等）。另因房型的不同，裝修材料的型號等會有所不同。

二、裝修工程施工和交接的前提（以下需同時滿足）

1、乙、丙雙方就該商品房簽訂的《》合法有效成立；

2、乙方已完整、適當?shù)芈男星笆鲑I賣合同約定的合同義務和相關(guān)附隨義務；

3、該商品房所有權(quán)證（小產(chǎn)證）核準頒發(fā)前或裝修工程交付前（兩者以時間較后者為準），該商品房不發(fā)生任何轉(zhuǎn)讓、贈與或互易等所有權(quán)轉(zhuǎn)移情形，經(jīng)丙方書面同意的除外；

4、裝修工程僅限于該商品房，不得折（兌）現(xiàn)、不得轉(zhuǎn)讓，也不可另作其他用途。否則，乙方將自始不享有本協(xié)議約定的該商品房裝修工程權(quán)益。

三、裝修工程的交接

1、裝修工程的交接日期為2012年10月31日（因不可抗力和乙方原因?qū)е卵悠诘某?，交接時間由三方另行協(xié)商確定）。

2、甲方將在裝修工程交接前書面通知乙方辦理裝修工程的交接手續(xù)。乙方應在甲方書面交接通知確定的交接日，會同甲方、丙方對裝修工程進行驗收交接。如乙方未在約定的時間內(nèi)完成驗收交接的，裝修工程的風險責任自通知交接之日的第二日起轉(zhuǎn)移至乙方。

3、乙方接受裝修工程時，如認為裝修工程存在不符合本協(xié)議約定交付標準的，可委托房屋所在地有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測，檢測費用由乙方墊付，最終以檢測機構(gòu)認定的有責任的一方承擔。但檢測不得影響乙方按照本協(xié)議規(guī)定完成裝修工程交接手續(xù)的義務。

四、責任承擔

1、未辦理裝修工程交接驗收手續(xù)前，乙方干涉、阻礙裝修工程或提前使用、擅自動用裝修工程成品/半成品而造成損失的，由乙方負全部責任。

2、因甲方原因?qū)е卵b修工程交接日期延誤（超過寬展期），每逾期一日，應支付乙方的違約金，直至裝修工程實際交接之日止（含當日）。

3、由于甲方原因，實際交接的裝修工程達不到本協(xié)議約定標準，甲方應按照實際的裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的裝修、設(shè)備設(shè)施價差壹倍給予補償。

4、本裝修工程在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方同意按照裝修修復費的10%作為乙方損失的計算方法。

5、如由于乙方嚴重違反本協(xié)議約定使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，視為乙方主動放棄受贈，丙方有權(quán)取消向乙方贈送該商品房裝修，甲方有權(quán)終止裝修工程。

6、丙方為甲方向乙方提供連帶責任擔保。

五、其它約定

1、甲方無權(quán)要求變更裝修工程的施工設(shè)計方案、裝飾裝修施工內(nèi)容及標準。

2、本協(xié)議簽訂后裝修工程驗收交接前，乙方不得要求變更施工設(shè)計方案、裝飾裝修施工內(nèi)容及標準，除非經(jīng)甲、丙方的一致同意且乙方自行承擔因此等變更要求所產(chǎn)生的增加費用及/或引致的裝修工程施工、質(zhì)量、交接延誤等相關(guān)責任。

3、乙方全權(quán)委托丙方代為監(jiān)督和管理甲方的裝修施工過程，若甲方施工違反規(guī)定或裝修工程達不到附件所要求的標準時，丙方有權(quán)要求甲方進行整改、返修，整改及返修費用由甲方承擔，且甲方的整改、返修行為不得影響本協(xié)議約定的裝修工程交接時間。

4、乙方同意在丙方代為其全權(quán)監(jiān)管甲方裝修工程進行期間，不以任何方式對甲方的裝修工程施工進行或構(gòu)成干擾。

5、本協(xié)議規(guī)定的裝修工程交接日之前的物業(yè)管理費（若有）由丙方承擔。

六、乙方同意丙方可無需與乙方實際辦理買賣合同規(guī)定的該商品房交付手續(xù)而直接將具備買賣合同約定交付條件的該商品房代乙方交由甲方進行裝修工程。對該商品房（毛坯房）的驗收交付和裝修工程的驗收交付在裝修工程按本協(xié)議約定完工交接時一次性完成。如丙方在買賣合同項下與該商品房交付相關(guān)約定與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準并由丙方按本協(xié)議約定執(zhí)行，乙方同意不以任何方式或理由就丙方未能按照買賣合同約定的期限交房等事宜向丙方提出權(quán)利主張或賠（補）償要求。

七、有關(guān)本協(xié)議裝修工程的交接手續(xù)、標準、質(zhì)量異議的處理方法和責任、裝修質(zhì)量損失的計算方法等以本協(xié)議約定為準。

八、本協(xié)議簽訂之前丙方及其相關(guān)方發(fā)布或提供的與該商品房裝飾裝修相關(guān)廣告、宣傳資料和樣板房、模型、展示版及廣告僅作參考，并非或不構(gòu)成該商品房裝修工程之最終交付驗收標準。

九、本協(xié)議一方向其他方送達任何與該商品房和裝修工程有關(guān)的文件、回復及進行其他任何聯(lián)系，須采用書面形式，以掛號信郵寄、郵政快遞或直接送達的方式送達。送達地址為本協(xié)議載明地址（或由收件方以五天預先書面通知指定的任何其它地址）。以掛號信方式或郵政快遞郵寄的，投郵后（以寄出郵戳為準）2日視為送達。

十、本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由協(xié)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

十一、本協(xié)議經(jīng)三方簽字或蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。附件為本協(xié)議的一部分，且本協(xié)議及附件亦系買賣合同之重要組成部分，與買賣合同具有同等法律效力。

十二、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后，可以另行訂立書面的補充協(xié)議。

（以下無正文）

甲方（公章）：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

乙方（簽名或蓋章）：

身份證號碼：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

丙方（公章）：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

簽署日期：年月

簽署地點：

日