第一篇：精裝修“一戶一驗”工作總結

精裝修“一戶一驗”工作總結

根據我委“關于實施住宅工程一戶一驗工作的通知”要求，2005年3月1日起，我區住宅工程的預驗收實行一戶一驗。到目前為止，我組監督的富力城C5C6樓進行了“一戶一驗”的預驗收工作，現就“一戶一驗”工作總結如下。

富力城C5、C6住宅樓于3月10日達到基本竣工條件，由富力城房地產開發公司組織監理單位、施工單位等計15人分專業組成3個質檢小組，由專業監理工程師任組長，檢查計16天，基本完成“一戶一驗”工作。

檢查過程中，要求檢查人員以“假如我是小業主”的態度來進行檢查，嚴格以建筑工程施工質量驗收統一標準為依據，以各專業施工質量驗收規范、特別是強制性條文的規定是否滿足要求，來判斷每一戶是否達到相應的質量要求。

要求檢查組責任到人，認真填寫檢查記錄，誰檢查誰負責。并由施工單位組織各個專業維修組，對在檢查中發現的問題做到及時整改不過夜，整改完畢報質檢組進行復檢。為協調檢查人員對驗收規范的把握尺度，檢查組在每天現場檢查工作結束后，都開小結會，對當天的檢查工作進行通報，包括對整改項目的通報。

通過一戶一驗工作，使參建各方對工程的質量情況做到心中有數，在一戶一驗過程中，大量的原來忽視的質量問題都引起了重視，并得到了整改，從細節上大幅度地提高工程質量。如此，必將使工程竣工后的返修率大大降低。

應注意的問題：

1、“一戶一驗”應由建設單位負總責，并由建設單位牽頭組建領導小組，檢查組成員應由參建各方組成，不應由施工單位一家組成，檢查組只對一戶一驗領導小組負責進行獨立工作。

2、對評定表中“主控項目”的核查，必須認真對照設計圖紙、洽商變更、出廠合格證、復試報告、檢查記錄、施工質量驗收規范等相關資料填寫；“一般項目”的檢查，應在實測實量的基礎上如實填寫。

3、檢查組應責任到人，誰簽字誰負責。制定責任追究制度，使檢查人員能切實履行職責。

存在的問題：

1、一戶一驗只能在基本竣工后實施，在相當短的時間內進行如此大量的實測實量，在時間上存在檢查不可能太細的弊病。

2、實測實量點未標注具體位置，使監督站的抽查復核存在難度；但是若要求標注具體的檢查復查位置，必將使有一些工地投機取巧只對標注的部位進行著重檢查，勢必失去“一戶一驗”的意義。

第二篇：一戶一驗演講稿（最終版）

為了加強住宅工程質量驗收工作，進一步提高住宅工程質量水平，朝陽區建委于2005年1月20日下發朝建發[2005]4號文，要求自2005年3月1日在朝陽區行政區域內住宅工程的質量驗收實行一戶一驗。后于2005年8月18日下發朝建發[2005]20號文，要求對“一戶一驗”公共部分自2005年9月1日起進行專項驗收；北京市建委于2005年11月14日下發京建質[2005]999號，文要求自2006年1月1日起，全市住宅工程質量實行分戶驗收。在區、市兩級行業主管部門的帶動和指導下，我們通惠家園工程積極貫徹落實政府文件精神，深入地開展了通惠家園C區住宅樓工程“一戶一驗”的工作。

通惠家園C區C1-C6#樓工程總建筑面積88000M2，結構形式為框架結構，局部剪力墻。層數9層，層高2.7M，于2005年3月正式開工。建設單位為北京首都開發集團通惠家園項目管理部，施工總承包單位為北京城建集團工程總承包部，監理單位為北京金石監理公司。

開工伊始，我們施工總承承包單位便在建設單位的組織下，和監理單位共同研究制定了“一戶一驗”管理辦法，并付諸實施。目前工程已進行初裝修階段，通過前期對現澆結構外觀尺寸偏差的一戶一驗、填充墻砌體一戶一驗、一般抹灰工程的具體實施，取得了顯著效果。現將我們的做法介紹給大家，請批評指正。

首先建立組織結構。分別成立了以建設單位項目經理為組長、施工單位項目經理、監理單位總監為副組長，各單位技術質量負責人為組員的通惠家園C1-C6#住宅樓一戶一驗領導小組；成立了建設單位、總包單位、分包單位、監理單位的技術負責人、技術員、質 檢員、監理工程師為成員的通惠家園C1-C6#住宅樓“一戶一驗”驗收小組，共3個專業12個驗收小組，（其中土建專業6個驗收組，1組負責1棟樓；給排水及采暖專業各電氣專業3個驗收組每組負責2棟樓）。成立了以施工總包單位、分包單位工程、技術、質量負責人為成員的通惠家園C1-C6#樓住宅樓一戶一驗整改小組，共3個專業12與驗收小組相對應。

其次、建立管理檢查驗收制度

1、‘一戶一驗’領導小組對一戶一驗工作負總責，全面協調個方關系驗收小組對一戶一驗最終質量負直接驗收責任，整改小組對一戶一驗的質量負施工責任

2、一戶一驗嚴格按照國家標準（國標GB50300-2001驗收統一標準、國標GB50204-2002混凝土結構施工規范、國標GB50210-2001建筑裝飾裝修施工規范、國標GB50209-2002建筑地面施工規范）和地方標準（北京市工程建設標準DBJ/01-82-2004、高級建筑裝飾工程質量驗收標準DBJ/01-27-2003）組織驗收。

3、對每一分項工程的施工、檢查、驗收都要嚴格按照規范、設計要求和強制性條文進行，在施工過程中實行“樣板制”和“三檢”制度，發現施工質量問題及時要求施工單位進行整改，并跟蹤復查，合格后再進行下一道工序。

4、制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。

5、物業部門一旦確定，在裝修后期亦參加檢查組，以避免重復進行 檢查驗收。

6、檢測組數量可根據工程量自行確定。

7、為了明確責任，確保驗收組的工作質量，在每種戶型圖上標注確定每檢測點號和位置，要在檢查前統一標定，嚴禁現場取點和臨時變更，以保證檢測點的科學性、客觀性和可追溯性。

8、每戶檢測完后，各專業人員必須簽字。

9、檢測對評定表中的“主控項目”，檢查時必須認真對照圖紙、洽商及有關設計變更，規范檢查填定；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎上，如實填寫。上述填寫及內容檢查意見、簽名、日期需手填。

10、定期召開總結會，溝通匯報檢查情況，對不符合要求的項目及時整改通知書、合格證、重新檢測。

11、竣工驗收前，應填寫強條檢查表。

12、各分項工程的“一戶一驗”合格后填寫匯總表

三、結構及裝修階段“一戶一驗”驗收內容時間：

（一）、結構階段驗收內容及時間

在砼結構施工完畢后四方驗收之前，對現澆結構外觀及尺寸偏差進行檢查，由三個土建專業驗收檢查組同時分別此負責的棟號進行“一戶一驗”、形成《現澆結構外觀及尺寸偏差檢驗“一戶一驗”記錄表》，一戶一張表，每表后附每戶戶型圖。(二)、裝修階段驗收內容及時間： 根據不同專業和部位，分別由9個驗收小組對6棟樓，按計劃有針對性地進行“一戶一驗”，驗收合格的，形成相應的一戶一驗記錄表。

1、填充墻砌體結構質量驗收記錄表

2、一般抹灰工程“一戶一驗”質量驗收記錄表

3、水泥砼面層“一戶一驗”質量驗收記錄表

4、金屬門窗安裝工程（鋼門窗）“一戶一驗”質量驗收記錄表

5、防水工程試水檢查記錄表

6、室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝“一戶一驗”質量驗收記錄

7、室內采暖管道及配件安裝“一戶一驗”質量驗收記錄

8、室內給水管道及配件安裝“一戶一驗”質量驗收記錄

9、室內排水管道及配件安裝“一戶一驗”質量驗收記錄

10、雨水管道及配件安裝“一戶一驗”質量驗收記錄

11、普通燈具安裝“一戶一驗”質量驗收記錄

12、開關、插座、弱電面板、等電位預留盒安裝“一戶一驗”質量驗收記錄

13、戶內配電箱安裝“一戶一驗”質量驗收記錄

14、住宅工程強制性條文檢查表

15、初裝修一戶一驗匯總表

第五條：檢測方法

（一）結構驗收階段

針對框架現澆結構外觀尺寸偏差的檢查，首先對每戶每一個自然間中，選取一個柱和一根梁，在柱表面距地面建筑標高1.5M處，設置1個檢測點，然后對該點處柱截面尺寸、軸線、垂直度、表面平整度、層高進行檢測；對該點上部梁端部的軸線、截面尺寸、表面平整度進行檢測。

（二）裝修驗收階段

針對墻體的驗收方法，對每戶的每個自然間選擇一面墻上的一個點做為檢測點。該點距相鄰墻面距離為1.5M，距地面建筑標高亦為1.5M。該檢測點即作為砌體工程檢查點，又作為抹灰工程的同一個檢測點。

第六條：一戶一驗管理辦法實施效果

通惠C1-C6#樓通過結構階段現澆結構的一戶一驗、填充墻砌體工程的一戶一驗，以及抹灰工程的一戶一驗，工程質量合格率100%，優良率89%。已為下一步裝修打下良好基礎。

通過此階段的一戶一驗具體實施，我們深深感受到一戶一驗極大促進了工程質量水平的提高，為老百姓可以提供更加優良的產品，我們將繼續探索實踐下去。

第三篇：杭州市住宅工程分戶(一戶一驗)檢驗指引.

附件

杭州市住宅工程分戶檢驗指引(2007年 6月頒布

為貫徹落實《杭州市住宅工程分戶檢驗管理暫行規定》(以下簡稱《管理規定》 ,加強住宅工程質量管理,指導工 程建設、設計、施工、監理等單位實施住宅工程分戶檢驗, 結合本市實際,制定如下指引: 第一條 住宅工程分戶檢驗(以下簡稱分戶檢驗的質 量要求應符合國家和省市工程質量驗收規范、技術標準以及 經審查合格的施工圖設計文件。

第二條 分戶檢驗應以檢驗批驗收內容為主,重點檢查 工程觀感質量和使用功能質量,具體項目見《杭州市住宅工 程分戶檢驗必檢內容及要求》(附件一。

第三條 建設單位應在住宅工程進入主體結構施工之 前, 確定分戶檢驗方案及相關檢驗人員, 檢驗方案應符合 《管 理規定》和本指引的相關要求,經建設、設計、監理、施工 等單位會簽,并在施工過程中加強日常的質量控制。

第四條 分戶檢驗前,施工單位應在室內將預埋在建 筑物內的水管位置、強弱電進戶管線的位置和用于室內空間 尺寸測量的控制點、線做出標識(精裝修房可附圖標識。

分戶檢驗應在單位工程竣工驗收前進行。當住宅的某 檢驗項具備檢驗條件時,可以組織檢驗,相關檢驗和整改情 況應記錄在案, 并最終記錄在 《住宅工程質量分戶檢驗記錄》 內(附件二。

分戶檢驗應按照有關質量驗收標準規定的檢查方法,逐 戶、逐間、逐段進行檢查檢驗,并按照《住宅工程質量分戶 檢驗記錄》(附件二做好記錄,簽字確認。

需要實測實量的檢查項目應使用靠尺板、水平儀、激光 測距儀和鋼尺等專業工具進行檢查,檢查工具應符合計量檢 定標準要求。

第五條 分戶檢驗綜合結論合格的,應填寫《住宅分戶 檢驗合格標識》(附件三,并作為《住宅工程質量保證書》 的附件一并向住宅買受人出具。

分戶檢驗小組發現檢查結果不符合有關規范標準或設計 文件要求的,建設單位應書面責成施工單位整改并組織對整 改情況進行復查;經整改后仍不符合要求時,應按照《建設 工程施工質量驗收統一標準》的有關規定處理。整改、復查 及處理情況應在《住宅工程分戶檢驗記錄》中載明。

第六條 建設單位負責按照單位工程匯總住宅工程每 一戶的分戶檢驗情況, 填寫 《住宅工程分戶檢驗匯總表》(附 件四。

《住宅工程分戶檢驗匯總表》檢驗結論合格的,建設單 位應將分戶檢驗小組名單、檢驗方案、《住宅工程分戶檢驗 匯總表》報送工程質量監督機構,提請核查。

第七條 工程質量監督機構發現未組織分戶檢驗的,應 當責成建設單位整改。經現場抽查,發現核查結果不符合要 求或復核結果與分戶檢驗記錄不一致,經檢查有明顯差異 的,可判定分戶檢驗記錄不真實,責成建設單位對該工程重 新組織分戶檢驗。并根據《管理規定》進行責任追究。第八條 建設單位應當在《住宅工程質量保證書》中注 明以下事項:

1、建設單位工程質量保修負責人姓名、電話、辦公地點;

2、保修范圍和保修期限;

3、已選定物業公司的,注明物業公司名稱、電話;

4、工程質量保修程序和處理時限。

第九條 本指引作為 《管理規定》 的配套文件,施行范 圍和時間與其一致。附件 1 住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及要求 室 內

附件 2

住宅工程質量分戶檢驗記錄 總 頁 第 頁

室內凈高、凈開間尺寸抽測表

表內用紅筆圈出。

2、室內每戶為一個檢查單元,每個檢查單元填寫本表一張,檢查完畢及時簽字;本表一式三份,建設(監理、施工、住戶(《住宅工程質量保證書》的附件各一份。

附件 3 住宅分戶檢驗合格標識

附件 4 住宅工程質量分戶檢驗匯總表

說明:

1、本表是在建設單位組織分戶檢驗并形成了完整的《住宅工程質量分戶檢驗記錄》的基礎上進行匯總 填寫,相關單位及人員簽章,公章為法人章。

2、本表一式四份,一份由建設單位送交質量監督部門備案,另建設、設計、監理、施工單位各一份。

3、每幢住宅工程應有房(戶號立面分布 圖和地下室檢查單元示意圖,作為本 表的附件。

4、檢驗結論包括合格或不合格,對分戶檢驗過程質量情況也可做必要的描述。

第四篇：一戶一宅證明

一戶一宅證明

長春市國土資源局二道分局負責同志：

我村隊（農業戶、自理口糧戶、非農業戶）在我村隊建房，該戶只有此次申請辦理用地手續這一處宅基地，無其他住宅。特此證明

東西

此宅基地四至

南北

長春市二道區英俊鎮東長青村民委員會

第五篇：土地管理法一戶一宅

《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

安徽省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法

第四十三條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

農村村民新建住宅，其宅基地的面積標準：(一)城郊、農村集鎮和圩區，每戶不得超過160平方米；(二)淮北平原地區，每戶不得超過220平方米；(三)山區和丘陵地區，每戶不得超過160平方米；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。

第四十四條

農村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：(一)因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的；(二)因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的；(三)經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；(四)原有宅基地被依法征用的；(五)縣級以上人民政府規定的其他條件。農村村民建住宅，由本人提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府批準；其中，占用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。

重新辦理農村村民建房用地手續，由本村村民無償使用，均帶有福利性質。但本戶總宅基地面積不能超過現在政府規定標準，多余的宅基地須處置到位，符合“一戶一宅”。

安徽省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第四十三條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。第四十四條 農村村民符合因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的可以申請使用宅基地。重新辦理農村村民建房用地手續，由本村村民無償使用，均帶有福利性質。但本戶總宅基地面積不能超過現在政府規定標準，多余的宅基地須處置到位，符合“一戶一宅”。