第一篇：精裝修房屋交房標準

精裝修房屋交房標準

一、精裝修房屋標準：

“精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅，房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”但與毛坯房交付的主要區別在于：毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》等推薦標準，這就給開發商在打出“精裝修”標簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標準，在沒有統一驗收規范的保證下都成了模糊概念。即使在開發商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料，也難以避免收房時業主對精裝質量和效果不滿而產生的心理落差，導致糾紛繁多。

二、精裝修房屋內容：

開發商將各種服務及配套品牌分門別類地制作成精細的《交房清單》和《物業管理服務質量標準》。《交房清單》中清楚地標明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛等所用的材料、品牌、規格、型號，室內家電、燈具、家具的品牌等；《物業管理服務質量標準》中，針對項目五星級管理的前提條件，有的放矢地安排條款中的內容，設置行政會所、會員卡、管家服務、24小時送餐、保安等內容，使業主買房時能一目了然、心中有數。交房時，業主只需對照表格核實結果，一項一項地畫勾即可。這樣，房子交到業主手中，業主有單可查，便能避免不必要的糾紛。

三、精裝修房屋責任人：

1、建設部出臺的有關文件中規定，開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應的施工和產品的質量責任。

2、建立和推行住宅裝修質量保證體系，將設計、生產和施工的質量保證有機地聯系起來，便于發現問題，研究對策，改進措施，使裝修質量經得起長時間的檢驗。

3、住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，并執行有關的保修任務。推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程管理，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。

附1：精裝修公寓、別墅驗收標準

一、精裝修公寓

（一）相關文件

《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房預售合同》

（二）檢測項目、套內面積驗收：根據現場測量，依據相關的數據計算房屋的套內面積是否與購房合同數據相符。、墻、地面裝飾驗收（廚、衛生間的防水，材料材質的使用及裝飾效果是否符合相關規定要求及合同約定）。、根據進場材料的原始資料與實際用材進行對比（依合同約定的品牌、質量、數量、環保指標等進行驗收），確定裝修材料的合格情況。、木器驗收：面層、收口、油漆、保護等是否符合規范及合同約定進行全方位驗收。5、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、圖紙、分線分色、間距等是否符合相關要求及合同約定。、廚房、衛生間的閉水試驗：采用實驗的方法對此進行檢查滲漏情況等。、給、排水驗收：依據進場材料手續及相關規定對管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道嚴密性試驗等全方位檢查。、器具驗收：依據合同及相關規定對所有器具進行檢查驗收。、門、窗驗收：從方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等多角度檢查驗收。、窗簾桿驗收：對其固定、材質、直徑、配件、掛件等方面進行檢查驗收。、家具驗收：依據合同及相關規定對家具的牢固、穩定、立板、隔板、內面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房等方面進行檢查驗收。、木地板驗收：根據合同、相關規定及進場材料的手續方面對地板的材質、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等方面進行檢查驗收。、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐、防火處理、結構合理、工藝規范等方面檢查。、油漆、涂料驗收：依據合同、相關規定及材料進場手續方面對材質、手感、光澤、平整、色差等進行檢查驗收。、其他項目驗收：根據合同的要求及具體施工工藝要求檢查是否符合相關規定要求。

二、精裝修別墅

（一）相關文件

《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房預售合同》

（二）檢測項目、套內面積驗收：根據現場測量，依據相關的數據計算房屋的套內面積是否與購房合同數據相符。、墻、地面裝飾驗收（廚、衛生間的防水，材料材質的使用及裝飾效果是否符合相關規定要求及合同約定）。、根據進場材料的原始資料與實際用材進行對比（依合同約定的品牌、質量、數量、環保指標等進行驗收），確定裝修材料的合格情況。、木器驗收：面層、收口、油漆、保護等是否符合規范及合同約定進行全方位驗收。5、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、圖紙、分線分色、間距等是否符合相關要求及合同約定。、廚房、衛生間的閉水試驗：采用實驗的方法對此進行檢查滲漏情況等。、給、排水驗收：依據進場材料手續及相關規定對管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道嚴密性試驗等全方位檢查。、器具等的驗收：依據合同及相關規定對所有器具進行檢查驗收。、門、窗驗收：從方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等

多角度檢查驗收。、窗簾桿驗收：對其固定、材質、直徑、配件、掛件等方面進行檢查驗收。、家具驗收：依據合同及相關規定對家具的牢固、穩定、立板、隔板、內面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房等方面進行檢查驗收。、木地板驗收：根據合同、相關規定及進場材料的手續方面對地板的材質、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等方面進行檢查驗收。、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐、防火處理、結構合理、工藝規范等方面檢查。、油漆、涂料驗收：依據合同、相關規定及材料進場手續方面對材質、手感、光澤、平整、色差等進行檢查驗收。、其他項目驗收：根據合同的要求及具體施工工藝要求檢查是否符合相關規定要求。16、外墻驗收：根據合同及相關要求按照相關程序對外墻裝飾進行全方位的檢查驗收。17、屋面驗收：根據合同及相關規定對屋面進行全方位檢查驗收，特別對外觀及滲水、漏水方面作為重點檢查項目。、室外景觀：依據合同、圖紙及相關約定對其作全面的檢查驗收。

附2：某公寓精裝修標準

XX（高層公寓）精裝修交房標準及配置物品清單

一、交房標準

主體結構：混凝土整體現澆樓板，層高2.9米。

外 墻 面：底部高級面磚，上部優質外墻涂料。

內 墻 面：廚房、衛生間墻面磁磚到頂，其它房間混合砂漿抹灰，滿刮兩遍膩子，刷乳膠漆。

室內地面：廚房、衛生間地面貼防滑地板磚，客廳地面貼600×600地磚，臥室鋪高強度復合木地板。

單 元 門：選用電子對講樓宇門。

入 戶 門：選用優質防盜門。

室 內 門：選用免漆門、窗套，部分廚房安裝推拉門。

窗戶：選用高檔塑鋼窗配中空玻璃。

樓 梯 間：平臺、踏步面層均為花崗巖,不銹鋼扶手。

陽臺：全封閉式。

預埋管線：有線電視、電話、寬帶預留接口，煤氣管道安裝到戶。

水電：每戶配備獨立的水電表。

供熱：鋪設地熱管道系統。

廚房：衛生間：PVC吊頂。

電梯：客梯17層17站17門，載重800Kg，速度1.75米/秒；

消防梯17層17站17門，載重800Kg，速度1.75米/秒。

二、配置物品

廚房：油 煙 機，整體櫥柜，各種水龍頭

衛 生 間：高檔坐便器，高檔洗臉盆，高檔熱水器，高檔燈前鏡，高檔毛巾架

臥室：床及床墊

客 廳：沙發茶幾，窗簾，各房間節能燈具

小區多層住宅均采用混凝土條基。多層建筑為磚混結構，層高2.8米。六層以上為閣樓，閣樓采用室內樓梯方式，閣樓層自地面60厘米高度起坡。小區住宅全部采用地熱方式供暖，四面窗戶全部選用高檔塑鋼中空玻璃窗，陽臺窗多為封閉式，單元門選用電子對講門，入戶門選用優質防盜門。樓梯為大理石踏步鐵藝木扶手。管道液化氣和寬帶、有限電視、電話安裝到戶。室內設計為精裝修，廚衛墻地磚及潔具，室內門及門窗套，地面等均裝飾到位

第二篇：交房標準

附件一:

交房標準

一、結構體系：

剪力墻結構，抗震設防烈度8度，結構設計使用年限50年。

二、層高：

層高3.0米（凈空尺寸大于2.82米）。

三、外墻：

優質外墻涂料，局部干掛石材。

陽臺欄桿：金屬欄桿

四、電路：

1、強電：

A、線路：

按國家規范執行。

B、開關、插座及照明：

1)、戶內選用優質開關及插座。

2)、廳、室、陽臺、廚房、衛生間設開關各1組。

3)、廚房預留抽油煙機、冰箱等設專用插座。

4）、空調、電熱水器、洗衣機、抽油煙機、冰箱等設專用插座。

5）、衛生間需預留鏡前燈線路。

2、弱電：

每戶設家居多媒體箱。

1)、電話：客廳、主臥、書房各設一端口。

2)、電視：客廳與主臥室各設一端口。

3)、網絡接口：客廳、主臥、書房各設一個端口。

3、智能安防系統：

A、住宅區：

1)、區域周邊、大門、出入口、主要通道、偏僻路段、地下車庫、車輛出入口等部位設電視監控系統和帶監控聯動功能的周界防越報警系統。

2)、小區出入口及車輛出入口設門禁和車輛管理系統。

B、單元及戶內：

1）、單元入口設智能電控單元門（含地下入口）及可視樓宇對講聯網系統。對講主機在首層及地下入口均設。

2)、戶內設彩色可視對講分機。

五、給排水：

1、給水系統：采用優質PP-R給水管暗敷，變頻調速加壓供水。給水點臨時封堵，衛生間，生活陽臺設冷水嘴一只。

2、排水系統：雨污分流制，地面以上采用UPVC管，埋地出戶管加厚型。室內立管采用降噪型。

3、熱水系統：預留電熱水器接口，線路敷設到預留用水點位置（衛生間、廚房）。

六、兩表出戶：

水表及電表均為表前閥出戶敷設。

七、煤氣：

廚房設計時，盡量不用落地窗，以便安裝廚柜，窗間墻寬度應確保煤氣管入戶位置，廚房設計時考慮煤氣表安裝位置，電力線路、插座等與煤氣管、表的距離符合設計規范強制性要求。注意煤氣管道盡量不影響建筑使用空間及美觀。

八、室內裝修：

1、衛生間：

1)、墻面：水泥砂漿，局部墻面防水，墻面防水層不低于1.8米。

2）、頂棚： 混凝土結構層。

3)、地面：水泥砂漿，防水層。

4)、其它：按各衛生間使用功能預留給排水接口。

2、廚房：

1)、墻面：水泥砂漿。

2）、頂棚：混凝土結構層。

3)、地面：混凝土結構面，煙道、管道井局部防水層。

4)、其它：設專用排煙道。

3、客廳、餐廳、臥室、書房及過道：

1)、墻面、頂棚：混凝土結構層，頂棚要平整。

2)、地面：混凝土結構面上設找平層。

4、陽臺：

1)、墻面、頂棚：混凝土結構層，水泥砂漿找平。

2)、地面：混凝土結構面，水泥砂漿找平，加地漏（服務陽臺設洗衣專用地漏和龍頭）。

九、門窗：

1、門：

1)、分戶門：優質復合安全門。

2)、室內分室門：預留門洞，無門。

3)、陽臺門、出屋面門：塑鋼玻璃門。

2、窗：采用塑鋼窗。

選用優質五金配件

十、屋面

二級防水設計，保溫層采用泡沫混凝土兼找坡。

十一、公共樓梯間：

1、樓梯地面及踢腳線：防滑地磚。

2、墻面及頂棚：雙飛粉罩面。

3、樓梯扶手：鐵欄桿。

十二、電梯

1、選用合資品牌電梯； 建議品牌選擇范圍為三菱、日立、奧迪斯。

2、公共電梯廳裝修標準

地面：停站層（含地下層）優質防滑地磚；

墻面：首層（含地下層）高檔墻磚，其他層涂料；

頂棚：首層（含地下層）造型吊頂，其他普通吊頂。

3、電梯廳做專項設計。

十三、入戶大堂

入戶大堂設計休息接待區，配信報箱。

第三篇：精裝修驗收標準

精裝修驗收標準

一、給水管路驗收

（一）基本要求

1、給水管材、管件的質量必須符合標準要求。

2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，檢查合格后方可進入下道工序施工。

3、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。

4、安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。

5、所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現象，管道坡度應符合要求。

（二）驗收標準

1、水管與燃氣管的間距，不小于50mm，水電間距>100mm2、水管從棚上盤下，冷熱間距大于200mm3、新增給水管道打壓PPR管測壓力0.7MPa，恒壓1h，壓力降不應大于0.05

MPa

4隱蔽的給水管道是否暢通，通水觀察

5、給水管道應左熱右冷

6、管材與管件或閥門之間不準松動

7、在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端管卡固定，在終端前100mm處應設管卡

8、洗衣機龍頭位置，高度符合設計要求

二、排水管路驗收

（一）基本要求

1、排水管材、管件的質量必須符合標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、管件。

2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。

3、排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。

4、所有接頭不得有滲漏現象，管道坡度應符合要求。

（二）驗收標準

1、排水管道的坡度應為0.2%-0.3%

2、排水管通水暢通

3、排水管道連接應密封。牢固

三、抹灰工程

（一）基本要求

1、墻面應清潔、接搓平順、線角順直，無空鼓、脫皮、裂縫。

2、當抹灰總厚度超過35mm時應采取防止開裂的加強措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開裂的加強措施，加強網的搭接寬度應不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰時的作業面溫度不宜低于5℃

（二）驗收標準

1、墻面抹灰不允許空鼓

2、表面平整度2m內偏差小于4mm3、立面垂直度偏差小于5mm、陰陽角垂直度小于4mm

四、電氣工程

（一）基本要求

1、室內布線除通過空心樓板外均應穿管敷設，并采用絕緣良好的單股銅芯導線。穿管敷設時管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40％，管內不得有接頭和扭結。導線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。

2、面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置，接地應可靠。

3、接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5MΩ。

4、進戶的PVC塑料導線管的管壁厚度應不小于1.2mm。

5、衛生間插座宜選用防濺式。

6、線盒內導線應留有余量，長度宜為150mm。開關不宜裝門后。

7、吊平頂內電氣配管，應按明配管的要求，不得將配管固定在平頂的吊架或龍骨上。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1m。軟管兩端應用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。金屬軟管本身應做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露。

8、施工完畢，應進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關、插座性能是否良好。

（二）驗收標準

1、管內導線的總截面不應超過內截面的40%

2、導線與燃氣管的間距同一平面大于100mm，不同平面大于50mm3、強弱電線管分開

4、插座高度平齊，符合設計要求，同一室內插座高低差不大于1mm

5開關不宜裝門后，高度符合設計要求，高度平齊

五、防水工程

（一）基本要求

.防水工程應在地面、墻面隱蔽工程完畢并經驗收后進行。

2.防水工程施工環境溫度應符合防水材料的技術要求，并宜在5℃以上。

3.衛生間墻面防水淋浴區域1800mm、洗手盆區域1200mm、其它位置300mm。

4.防水工程施工完畢后應進行蓄水試驗。

（二）驗收標準

1、地漏、衛生潔具等根部、陰陽角等部位，應做防水附加層

2、陰陽角應做成弧形

3、防水層應平整、不得有松動、空鼓、開裂

4、涂膜防水應均勻一致，不得有漏刷

六、木作工程

（一）基本要求

1、木作材料品牌、規格、型號符合設計要求

2、木作材料質量符合國家質量要求，為合格產品

3、木作材料無蟲蛀、腐爛、潮濕、發霉等現象

（二）驗收標準

1、吊頂龍骨、石膏板安裝符合規范、安裝牢固

2、門套基層安裝要牢固、門套基層垂直度小于3mm3、石膏線安裝不得隨基層起伏，接縫應45度角拼接，接縫應嚴密吻合，不得有歪斜，裂縫、翹曲及損壞

4、石膏板表面平整度：允許誤差3mm、陰陽角方正：允許誤差3mm、立面垂直度：允許誤差3mm、接縫高低差：允許誤差1mm5、石膏板自攻釘固定，釘眼防銹處理

6、套割電氣線盒位置準確，套割整齊

七、墻磚工程

（一）基本要求

1、墻面鋪裝工程應在墻面隱蔽及抹灰工程完成并驗收后進行。當墻體有防水要時，應對防水工程進行驗收。

2、粘貼應牢固，平整干凈，無漏貼錯貼，無色差。

3、每塊墻磚的空鼓面積不得大于該塊磚面積的15%，勾縫均勻，周邊順直，墻磚無裂紋、掉角、崩瓷等現象。

4、每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3。

（二）驗收標準

1、表面平整度2m內表面高低差小于3mm2、立面垂直度偏差小于2mm3、陽角方正偏差小于3mm4、兩磚接縫高低差小于0.5mm5、縫隙寬度要符合設計要求，均勻一致

6、瓷磚不得有漏貼、裂紋、崩瓷，勾縫飽滿均勻

7、每塊墻磚空鼓面積小于15%

八、地磚工程

（一）基本要求

1、地面鋪裝工程應在地面隱蔽完成并驗收后進行。當有防水時，應對防水工程進行驗收。

2、粘貼應牢固，平整干凈，無漏貼錯貼，無色差。

3、地磚不得有空鼓，勾縫均勻，周邊順直，地磚無裂紋、掉角、崩瓷等現象。

4、地磚鋪裝時要滿足排水放坡要求。

（二）驗收標準

1、表面平整度2m內偏差小于2mm2、瓷磚接縫高低差小于0.5mm3、接縫平直度偏差小于3mm4、瓷磚不得有漏貼、裂紋、崩瓷、空鼓等現象

5、勾縫均勻飽滿

九、理石工程

（一）基本要求

1、理石材質、種類、花色、圖案符合設計要求

2、理石質量符合質量要求，為合格產品

3、理石色差不明顯

4、理石斷裂破損不明顯，且修后沒有明顯痕跡復

（二）驗收標準

1、玄關理石、過門石

1）鑲鋪密實、無空鼓

2）理石之間接縫高低差小于0.5mm

3）理石鑲鋪表面平整度小于2mm2、窗臺板、淋浴房理石

1）理石板無明顯斷裂

2）理石板間不能有明顯接縫

3）理石安裝安裝要水平

十、乳膠漆工程

（一）基本要求

1、現場施工環境溫度宜在5~35℃之間，并應通風。

2、涂刷不得有漏刷、流墜、明顯刷痕，表面無凸起、斑紋等現象。

3、乳膠漆顏色符合設計要求

4、乳膠漆質量滿足國家質量要求，為合格產品

（二）驗收標準

1、不得有漏刷現象

2、不得有流墜現象

3、不得有透底現象

4、不得有砂紙痕跡

5、不得有色差現象

6、插座周邊、門套周邊、窗臺板下方、燈槽死角等重點部位不得漏刷

十一、壁紙工程

（一）基本要求

1、墻面應清潔、接搓平順、線角順直，無空鼓、脫皮、裂縫。

2、當抹灰總厚度超過35mm時應采取防止開裂的加強措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開裂的加強措施，加強網的搭接寬度應不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰時的作業面溫度不宜低于5℃；抹灰層初凝前不得鋪貼

4、壁紙樣式、顏色、圖案需符合設計要求

（二）驗收標準

1、清理墻面浮塵，涂刷壁紙基膜

2、按照壁紙材料性質及施工方法要求進行施工

3、陰陽角垂直方正，陰角處應斷開搭接，陽角處包角無接縫

4、對花拼縫，無翹邊，表面無氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和污斑等

5、壁紙無破損，整體感觀合格

十二、室內門工程

（一）基本要求

1、室內門規格、顏色、類型、品牌符合設計要求

2、室內門質量滿足國家質量要求，為合格產品

3、按照產品說明書或現場技術人員指導的方法進行施工

4、做好成品保護

（二）驗收標準

1、門洞口尺寸符合房門安裝要求

2、房門不得有劃痕、破損、起皮、碰傷

3、門套線拼角要45度角拼接，接口不得明顯

4、釘眼需封堵，封堵后不得有明顯痕跡

5、門套安裝要牢固，完成后效果要滿足設計要求

十三、櫥柜、衣柜工程

（一）基本要求

1、柜體品牌、類型、規格、樣式符合設計要求

2、柜體質量滿足國家質量標準，為合格產品

3、柜體要按照廠家說明書或現場技術人員指導安裝

4、柜體安裝牢固、開孔美觀、門板平直

5、五金件、隔板齊全無丟失、損壞

6、柜體與墻體縫隙要打膠處理

（二）驗收標準

1、柜體安裝牢固，平直

2、柜門板開啟靈活，抽屜拉伸靈活

3、柜體不得有劃傷、碰傷、掉漆、起皮等現像

4、背板平整，不忽閃

5、柜體底板水平

6、柜體垂直度偏差小于2mm

十四、淋浴房工程

（一）基本要求

1、淋浴房品牌、類型、規格、樣式符合設計要求

2、淋浴房質量滿足國家質量標準，為合格產品

3、淋浴房要按照廠家說明書或現場技術人員指導安裝

（二）驗收標準

1、安裝牢固、無劃痕、破損

2、五金件固定牢靠，齊全

3、四周打膠完整美觀

第四篇：精裝修標準

最新精裝修房交付標準

編者按：近日，建設部公布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，提出了我國第一個關于新建住宅精裝修標準的建議稿，并向房地產開發單位推薦。

什么是商品住宅一次裝修到位？

1.商品住宅裝修一次到位所指的是商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

2.推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。

3.住宅開發單位建造全裝修住宅，做到住宅內部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應在商品房預售合同中單獨標明裝修標準。

4.住宅裝修應在市場調查的基礎上正確定位，裝修檔次和標準應和住宅本身的定位相一致。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化。

裝修設計應在主體動工之前進行

住宅裝修必須進行裝修設計，由開發單位委托具有相應資質條件的設計單位設計。住宅裝修設計是住宅建筑設計的延續，必須將裝修設計作為一個相對獨立的設計階段，并強化與土建設計的相互銜接，住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行。

材料和部品的選用要遵循相應模數標準

1.住宅裝修部品的選用應遵循《住宅建筑模數協調標準》，執行優化參數、公差配合和接口技術等有關規定，以提高其互換性和通用性。

2.實施材料和部品配套供應，形成成套技術。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關設計、施工、驗收等技術文件配套，做到產品先進有標準，設計方便有依據，施工快捷質量有保證。

裝修單位減少現場施工作業量

住宅裝修由開發單位委托具有相應資質條件的建筑裝飾施工單位施工。住宅裝修應積極推行工業化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現場作業量。

住宅裝修必須實施工程監理

1.住宅裝修必須實施工程監理，由開發單位委托具有相應資質條件的監理單位監理。開發單位與所委托的監理單位訂立書面委托監理合同。

2.裝修工程監理包括以下內容：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝做法、監督工程進度、檢查工程質量、協助甲方驗收裝修工程。

開發商是住宅裝修質量保證的第一責任人

1.確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應施工和產品的質量責任。

2.住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，并執行有關的保修期。

不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修

推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。開發單位要嚴格選擇裝修設計和裝修施工的單位。裝修施工單位，應持有建設行政主管部門頒發的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業企業資質證書》、個體裝飾裝修從業者應具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。裝修施工前，應辦理一定數額的工程保險。

交付給購房者的裝修質量，不應低于樣板間的質量水平

工程監理單位或裝修質量監督機構對裝修工程進行監理，嚴格執行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質量的控制。居室裝修質量首先應表現在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質量。交付給購房者的裝修質量，不應低于樣板間的質量水平。作為裝修質量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。

購房合同中要簽訂全裝修標準的內容

1.住宅開發單位和購房者應按照國家和地方的有關規定簽訂制式合同，并在房屋結構及設備標準中設置相關全裝修標準的內容。

2.住宅開發單位應和裝修設計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標準裝飾材料等內容，并規定實施中應貫徹全裝修住宅的思想，實行工業化裝修方式。裝修好的房子應符合多種功能

1.室內空間的美化功能：①造型藝術處理；②照明藝術處理；③材料的色彩，材料的質感。

2.室內空間的利用和再塑：①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內外空間的相互滲透。

3.結構及設備的隱蔽功能：①土建飾面層的保護；②水暖電管線及設備的隱蔽和保護；③防滲防潮的措施。

4.住宅物理性能的提高：①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命。

裝修的多樣化表現在不同“菜單”的差異上

裝修的多樣化，可表現在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調在同一檔次上的統一性和均好性，同時通過設計引導消費者向裝飾個性化方向發展。建造全裝修住宅，首先要實施土建設計和裝修設計一體化。

裝修好的房子要符合多種環保要求

室內裝修必須十分重視環保及防污問題，要在選材、施工用料方面堅持如下原則：（1）節約資源；（2）減少室內空氣污染。

裝修好的房子必須達到入住即可使用的標準

商品住宅裝修必須達到購房者入住即可使用的標準，從裝修入手，整合提高住宅的品質，達到相應等級的舒適程度。住宅功能空間的推薦標準見表格1及表格2。

防火設計要放在裝修設計的首要位置

商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。

陽臺荷載最小，不宜擴大原有功能

裝修設計要充分考慮建筑結構的完好性，對結構主體不得拆改。住宅設計中陽臺荷載最小，裝修設計不宜擴大其原有功能，地面不宜鋪設石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。

裝修設計要妥善室內熱環境

裝修設計宜通過設置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達到降低或提高室溫的目的。改善室內聲環境，減少固體傳聲

鋪設架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質的橡膠地板、軟木復合地板，減少固體傳聲。

盡量采用自然光，改善室內光環境

盡量采用自然光改善居室衛生指標；裝修設計宜采用淺色及低反射系數的材料，以提高室內

亮度，同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。

充分利用穿堂風改善室內空氣質量

住宅穿堂風，通風排氣煙道和通風設施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設計，裝修時應充分利用，不應破壞。

每棟樓的總電源線路要有漏電保護功能

配電線路應有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用于切斷供電電源。

第五篇：房屋交房流程

業主交房程序一、二、業主到房地產財務領取入住通知單。（入住通知單一式兩份，房地產留存一份）目的是：房地產公司確認其各筆款是否交齊。業主攜帶入住通知單到物業辦公室辦理入住手續：

物業工作人員詢問業主是否帶齊相關資料（包括業主身份證復印件3份，購房合同復印件1

份，家庭成員近期一寸彩照各1張）

2、物業工作人員詢問業主是否帶齊相關費用（包括物業費、公共維修資金、裝修押金、安裝太

陽能所需費用、水電費等）

物業費計算方式：0.5元/㎡.月*建筑面積*交費月份

公共維修資金： 0.08元/㎡.月*建筑面積*交費月份

3、業主填寫資料：

業主家庭成員登記表；

裝修保證書（一式兩份）

海泰莊園臨時管理規約及承諾書；

領取資料登記表

1）業主留存資料：

裝修保證書；

業主手冊；

海泰莊園臨時管理規約；

商品房質量保證書和使用說明書；

2）物業存檔資料：

入住通知單一頁；

業主家庭成員登記表一頁（家庭成員1寸彩照附上）；

裝修保證書一頁；

承諾書一頁；

業主身份證復印件三頁；

4、交費

物業出納根據業主提供的入住通知單上標明的業主姓名、房屋號碼、車庫號碼、房屋及車庫面積算出業主應繳納的物業費、公共維修資金、裝修保證金、太陽能安裝費用并收取。費用收取完畢提供收據給業主，并囑咐其妥善保管。

5、驗收房屋交鑰匙

物業鑰匙保管人員對照業主提供的入住通知單及業主交費收據上標明的房屋號碼提取鑰匙，并安排工程人員帶領業主入室驗收房屋，同時填寫房屋驗收單（一式兩份），將發現的問題記錄，并要業主簽字確認并移交鑰匙。

三、交接反饋

房屋交接人員把房屋交接單原件帶回物業服務中心，交由資料管理員。資料管理員詳細記錄交接單上填寫的存在問題，并及時上報。并把記錄完畢的交接單歸入業主檔案中進行妥善保管。物業應對上報問題進行跟蹤，以達到業主滿意。

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