第一篇：精裝修樣板房驗收標準

住宅精裝房驗收標準

一、門、窗、鎖

1、指紋開鎖：測試10次，每次均可順利開啟。門鎖安裝牢固，位置準確。2、鑰匙開鎖：順利開啟。

3、外表及垂直度：光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm

4、開啟靈活性：門扇順利開啟閉合，不受阻滯。

5、間隙測試：門與門檻間隙4mm-5mm。門與門套間隙不超過3mm。

6、門外表及垂直度：光潔無缺陷，合頁光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm。

7、門開啟靈活性及門鎖：順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外觀無缺陷。

8、門吸：安裝牢固，限位準確。、窗外表及垂直度：完好無劃痕、豁口、變形。

10、窗開啟靈活性：順利開啟閉合，不受阻滯

11、窗關閉密封性：無縫隙

12、陽臺落地窗玻璃：有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花。

13、陽臺護欄玻璃：有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、脫膠、磨花。

14、臥室窗玻璃：有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花。

二、地面

1、門檻石材外觀：光潔完好，無裂紋。

2、門檻石材空鼓：無空鼓。

3、地板外觀：無色差，平整、光潔、沒有鼓泡、翹邊

4、地板平整度：不超過2mm，設有地漏的坡向地漏。

5、地板異響：踩踏無空鼓感。

6、踢腳線外觀：無色差，拼縫嚴密，釘帽經過處理。

7、地漏：通暢不堵塞，安裝不錯位。

8、排水：水流迅速向地漏方向流去，無局部積水。

9、地磚外觀：光潔完好，無裂紋缺角、空鼓。

10、地漏：通暢不堵塞，安裝不錯位。

11、排水：流迅速向地漏方向流去，無局部積水。

三、墻面

1、客廳、臥室墻紙：外觀距離1.5米正視，不應看出拼縫、污漬、色差。無脫膠、鼓泡、波紋起伏、皺褶、漏貼。和貼腳、門框結合緊密。

2、墻紙陰陽角處理：陰陽角處理挺括。無損傷塌陷。

3、客廳、臥室墻面：垂直度不超過4mm。

4、墻磚外觀：光潔完好，無裂紋缺角、空鼓。拼縫順直。

5、平整度：不超過3mm。

6、墻面垂直度：不超過3mm。

四、層高測試

測試客廳四角，誤差在10mm以內。

五、吊頂外觀

表面平整，無污染、折裂、缺棱，掉角，錘痕等缺陷。天花涂料表面無皺皮、起殼、鼓泡、流墜、粒子、無明顯透底、色差、泛堿、返色。廚房、衛生間吊頂吊頂與邊框接縫緊密，表面平整美觀。

六、設施

①淋浴房：

1、地漏 ：通暢不堵塞，安裝不錯位。

2、配件外觀：光潔無銹斑、劃痕。

3、配件功能：正常使用，靈活可靠。

4、墻面接縫漏水測試：不得有漏水。

5、淋浴房玻璃：有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花，劃痕，密封條完好。②衛生間內設施：

1、鏡子：光潔完好，沒有爆邊、碎裂、磨花、劃痕、變形。

2、臺下柜：把手、門扇完好，開啟方便，五金件安裝牢固、無銹蝕。

3、臺面：臺面光潔，無裂紋、砂眼、變色、污垢，臺面和臺盆、墻面接合處嚴密不漏水。

4、臺盆龍頭：龍頭開閉靈活，出水正常。

5、臺盆外觀：完好光潔。

6、臺盆溢水測試：最大水量持續放水5分鐘，多于水量應可全部從溢水口流走不外溢。

7、坐便器沖水測試：放入15張雙層衛生紙，可一次沖洗干凈。

8、浴缸外觀功能：完好光潔無缺陷，龍頭、五金件光潔無銹斑，出水順暢，有檢修口。

9、浴缸地漏排水：排水順暢，地面無積水。

10、浴霸測試：制熱功能正常。③ 空調：

1、空調測試：正常運行，穿墻孔洞密封完好、無倒坡。

2、與樣板房對比：型號、規格與樣板房一致。

3、冷凝水管：排水順暢，無倒坡。④ 油煙機：

1、外觀功能：外觀完好、燈具、抽吸功能完好。

2、與樣板房對比：型號與樣板房一致。⑤ 消毒柜：

1、消毒柜外觀功能：外觀完好、抽拉順暢。消毒時應不能打開消毒柜。

2、消毒柜與樣板房對比：型號與樣板房一致。⑥熱水器：

1、外觀功能：外觀完好，功能正常。

2、熱水器插頭距煤氣管距離應當超過150mm。

⑦櫥柜、臺面：

1、門：門扇光潔無劃痕、爆漆、起皮，開啟靈活、關閉嚴密，五金件安裝牢固。

2、隔板外觀：封邊完整，表面平整。

3、與墻面縫隙：連接緊密，用硅膠收口。

4、金屬件：抽屜啟閉靈活，拖籃推拉順暢，五金件安裝牢固。

5、人造石臺面平整度：不超過2mm。

6、人造石臺面牢固度：選擇最寬的木條支撐間隔處臺面，用力下壓，不應感覺明顯變形。

7、洗滌盆：外表光潔無劃痕、銹斑；塞住下水口放水，無漫溢。

8、水龍頭：水龍外觀光潔無瑕疵，出水正常。⑧強弱電：

1、漏電保護：測試插頭測試，漏電保護功能正常。

2、左零右火測試：測試面板插座零火線，左零右火。

3、等電位連接測試：等電位連接箱內接線牢固、無銹蝕。

4、廚房防濺插座：廚房采用防濺插座。

5、衛生間防濺插座：衛生間全部采用防濺插座。

6、開關面板：安裝牢固、正確，與墻面結合緊密無縫隙。

7、弱電面板：安裝牢固，正確，與墻面結合緊密無縫隙。

8、可視對講：外觀完好，功能正常。

9、配電箱：箱內清潔、導線連接緊固、回路標識清晰，圖紙正確。

10、多媒體箱：箱內清潔，接線緊固、標識清晰。

第二篇：精裝修房協議書2

精裝修房協議書

甲方：北京京南同創置地不動產經紀有限公司（以下簡稱為甲方）

乙方：（以下簡稱為乙方）

姓名身份證號碼

聯系地址

聯系電話

甲乙雙方于年月日簽訂《商品房預（銷）售合同》乙方購買甲方所開發的怡海馨苑項目房屋委托裝修，現就房屋裝修相關事宜達成協議如下：

一、裝修金額

乙方購買甲方建設的怡海馨苑項目___號樓___單元____號

建筑面積為______平方米，裝修款_____元/㎡，裝修總額為______元。

二、付款方式

1.乙方在購買商品房時，裝修需交納訂金8000元。

2.在毛坯房交付驗收后，乙方需交納90%裝修款，甲方根據雙方確定裝修標準開始裝修（詳見裝修標準明細表）。

3.裝修完畢驗收合格后，乙方將剩余10%裝修款項一次性付清。

4.如因乙方自身的原因不需要委托甲方裝修，在毛坯房交付前向甲方提出書面申請，雙方同意。裝修協議終止，甲方將已付的裝修定金如數退回。

三、本協議未盡的其他事項可協商解決。

四、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

代表人：簽訂時間：____年____月____日

裝 修 標 準

一 客廳、臥室及走廊

a．內墻 頂棚立邦漆b．地面復合地板c．燈具松下d．臥室門華美門業 e．窗臺臺面大理石

二 衛生間

a．地磚 墻磚賓利瓷磚b．PVC吊頂

c．燈具松下d．淋浴頭亞浴潔具 e．水龍頭寶亨潔具f．坐便器洗手盆美尼佳潔具 g．地漏h毛巾架

i梳妝鏡

三 廚房

a．地磚 墻磚賓利瓷磚b．燈具松下

c．PVC吊頂d． 櫥柜寶亨潔具

e．洗菜盆寶亨潔具f．水龍頭寶亨潔具

g．抽油煙機樂邦電器h．打火爐具 樂邦電器

以上材料如品牌不符，同等價位產品替代

最終解釋權歸北京京南同創置地不動產經紀有限公司所有

第三篇：房地產精裝修房工程質量控制、施工要求和驗收標準及移交

房地產精裝修房工程質量控制、施工要求和驗收標準及移交（ppt 共176頁）

房地產精裝修房工程質量控制、施工要求和驗收標準及移交（ppt 共176頁）。

本資料為房地產精裝修房工程質量控制、施工要求和驗收標準及移整合，其主要就以下12大部分展開分析與研究，內容豐富，包含點全面，圖文并茂，值得收藏，詳細內容見目錄。

一、精裝修管理架構流程

二、主材料成本控制

三、預防和控制土建施工與裝修施工通病的管理

四、工程配置標準

五、精裝修施工規范要求及施工圖集

六、精裝修施工易出現的問題及隱蔽工程問題圖集

七、工程施工工藝共性問題

八、精裝修項目預驗房活動方案

九、業主接房流程

十、精裝房驗收規定動作的設計

十一、預驗房整改和交房集中返修流程

十二、主入住后易出現的問題

精裝修管理架構流程

木飾面工程 施工品質特性要因圖

交房后集中返修流程

墻面類

房地產住宅社區項目整盤營銷推廣方案（ppt 共144頁）

本資料為住宅項目整盤營銷推廣方案，其主要就以下6大篇展開分析與研究，內容豐富詳細，圖表對照，含大量實例分析，值得收藏。

1、市場篇

2、產品篇

3、客戶篇

4、銷售戰略篇

5、營銷推廣篇

6、物業提升建議

客戶走向預判

銷售節點劃分總表

推廣費用比例

房地產項目精裝修戶型設計要點（全部圖片說明）ppt 共185頁

房地產項目策劃流程模板大全（共58頁）

本資料為房地產項目流程模板大全，其中包含各種流程的文字說明以及圖表模板，例如：項目交付物管理計劃、項目交付物管理計劃、項目WBS基準計劃、項目內部啟動會議通知、項目進度管理等等，內容全面，條理清晰，可直接借用。

知名地產住宅項目市場報告與市場定位（ppt 共76頁）

本資料為住宅項目市場報告與市場定位，其主要就以下6部分展開分析與研究，圖文并茂，可供參考。

1、城市研究綜述

2、地塊自身分析

3、市場初步定位

4、建造標準

5、本項目應特別注意的問題

6、本項目整合市場研判結論

房地產項目前期策劃報告的要點及方法(ppt 共64頁）

本資料為房地產項目前期策劃報告，其策劃的意義為項目研展報告的要點及方法，內容較全面，圖文并茂，可供參考。

房地產項目運營流程模板（開發、財務、后勤、管理）

本資料為房地產項目研發、財務、會計、后勤流程模板，主要就房地產業務研發流程、財務管理流程、會計管理流程、人力資源管理流程、后勤管理流程展開分析與研究，總結歸納的一份內容豐富的項目管理流程模本資料，圖文并茂，可供參考。

旅游地產項目可行性研究報告（ppt 共96頁）

本資料為旅游地產項目可行性研究報告，其主要就市場調研及前景預測、項目定位、經營模式建議、經營狀況和財務狀況的預測、項目的投融資方案建議、潛在風險提示及措施等進行分析與研究，圖文并茂，可供參考。

本項目擬建設內容主要包括：度假酒店、會議中心、別墅、公寓等物業。

營銷領域的主要工作包括：

概念、模型（項目推廣概念－整體概念與子項目概念、產權酒店投資模型設計）定價、營銷政策

區域規劃（區域甄選、區域策略、區域布點）營銷渠道（渠道甄選、渠道政策、渠道管理）機構建設（營銷組織、業務人員管理、業務政策）傳播推廣（包裝、傳播概念、推廣策略）

房地產開發經營項目可行性研究報告（pdf 共123頁

本資料為房地產開發經營項目可行性研究報告，圖文并茂，面，值得收藏。主要就研究分析的內容：

一、房地產開發經營項目可研報告介紹

二、房地產開發經營項目可研報告標準目錄

三、房地產開發經營項目可研報告節選

四、如何定制

五、收費標準

容全內

六、評價系統

七、甲級資質

八、團隊案例......1、房地產開發經營項目可研報告包括的幾個部分

2、房地產開發經營項目應該在經信委還是發改委立項的分析

3、可研報告為什么要蓋工程咨詢資質章

4、經信委發改委立項用“房地產開發經營項目可研報告”的編制要求......旅游地產項目推廣營銷方案（推廣基礎、整體營銷體系構建、階段推廣戰術)66頁

本資料為旅游地產推廣溝通方案，其主要就整體營銷體系構建及階段推廣戰術安排進行深度的分析與研究，內容全面，剖析詳細，可供參考。本項目著重將其從傳統旅游項目認知慣性中剝離出來。利用立體傳播體系清晰項目特征，提升產品附加值。是集休閑，娛樂，度假和旅游為一體。

房地產住宅項目推廣方案及前期總結(ppt 共144頁）

本資料為房地產住宅項目推廣方案及前期總結，其主要就發布過的廣告、推廣執行策略、銷售終端優化建議等展開分析與研究，內容豐富，條理清晰，圖文并茂，含大量實例分析，可供參考。

該項目的特點：80-180平米戶型新上市、不用空調、風扇、暖器恒溫恒濕低碳住宅。

房地產住宅項目開盤方案（可直接套用 共22頁）房地產經營計劃管理流程 知名地產招標采購中心工作目標及目標責任書 房地產項目住宅樓市場定位報告（ppt 共75頁）[山東]房地產項目住宅樓奠基活動執行方案（共30頁）[山東]商住一體項目發展策略報告（ppt 共50頁）房地產企業總經理經營目標責任書模板 房地產開發項目設計管理實戰講義（pdf 共25頁）

專題http://td.zhulong.com/topic_fangdichanziliaopandian.html 標題：2013年房地產開發、管理、策劃精品資料盤點（含免費資料、施工、造價、監理專題）

匯集了2013年行業最熱、下載最高、最受網友歡迎的資料供大家分享學習與交流；內容包含：流程圖、講義講稿、精品方案、工作總結、標準手冊、可行性研究報告以及教育精品優惠課程。(含免費資料)，希望對大家有幫助。

http://td.zhulong.com/topic_fangdichanziliaopandian.html

第四篇：海門精裝修房監理協議

精裝修房工程監理協議書

立協議單位：

甲方：海門中盛房地產開發有限公司

乙方：江蘇省蘇通建工項目管理有限公司

經雙方友好協商，海門國際花園A1、A1反、C1反、D1、D1反等戶型共39套精裝修工程由江蘇省蘇通建工項目管理有限公司負責監理。并達成如下協議：

1、乙方對進場材料必須嚴格檢查驗收，如甲方發現已經過監理的進場材料不符合質量要求，業主有權直接從監理費中按500元/次罰款。

2、乙方必須加強對工程資料的管理，保證工程資料同步進行，業主在檢查中發現資料簽字不真實或檢查驗收無書面報驗資料，業主有權直接從監理費中按200元/次扣除。

3、乙方必須及時提供對質量、投資、工期、安全及合同執行情況作詳盡評價，使甲方能了解本工程施工的全面情況。

4、乙方在日常檢查中必須及時發現和解決工程中存在的質量問題，如對原則性質量問題失查，甲方有權直接從監理費中按500元/次扣除。

5、乙方必須嚴格按照監理規范進行監理，并保證督促施工單位一次性通過驗收。

6、監理時間：自合同簽訂之日起施工時間70天，9月底如本工程未竣工，每延期1天（資料整理歸檔時間除外）監理費增加500元人民幣。

7、監理費用：本項目監理費用：貳萬伍仟元整（70天監理費）。

8、支付時間：工程竣工驗收合格及資料整理歸檔后一月內付清。

9、本協議一式貳份，雙方各執壹份。如有未盡事宜,雙方協商解決。

業主(簽字蓋章)：監理單位(簽字蓋章)：

簽訂時間：2010年7月 24日

第五篇：關于精裝修房優劣勢說辭

開發精裝修房主要優劣勢如下：

一、對于購房者來說：

購買精裝修房的主要優勢如下：

1、有效避免了自主裝修的煩惱，給購房者帶來很大的方便。自主裝修的過程中，裝修材料和室內設備的選擇、安全監督、材料管理、質量問題等讓人費神費力，精裝修房在一定程度上減輕了購房者的這種煩惱；

2、能有效的保證入住初期的居住質量。由于各家裝修的時間不一致，一些早期入住毛坯房的消費者經常會受到左鄰右舍裝修時的噪音灰塵的影響，使購房者長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房可以避免這種情形的發生，讓社區環境更加安寧；

3、精裝修房能夠以較少成本提高效率。由于精裝修工程具備集中式采購、規模化運作的條件，可以降低裝飾材料成本，在減少二次裝修的浪費的同時還保障了健康環保性，避免了二次裝修所帶來的污染，更重要的是避免了二次裝修可能給整個建筑結構帶來的破壞。

4、只需少量裝飾即可顯示主人個性。住宅個性化可以采取“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現。通過不同的裝飾，可以讓同樣結構的房子突顯出主人不同的品味和特質。

購買精裝修房的主要劣勢如下：

1、質量問題，包括到細節處理不細致、材料質量縮水、承諾不兌現，交房與樣板房不一致；不規范施工、裝修存在隱患、室內空氣不達標、交房以后出現問題無人負責等等。由于精裝修房的環節復雜，操作難度、管理成本成倍增長，以及材料、施工工藝等不確定性因素多，不可避免存在一些問題。特別是目前裝修行業主要是手工作業，施工水平、工藝仍然落后，客觀上不可能沒有瑕疵。

2、缺乏自主權。對于購房者來說，裝修公司和主材品牌等的選定，均有開發公司來確定，同時開發商還要收取一定的比例的管理費，購房者缺乏自主權。

3、精裝修房難以滿足購房者個性需求。盡管住宅個性化可以采取“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現，但大多數消費者仍追求個性化裝修，統一的裝修風格難免會造成千篇一律的結果，開發商提供的裝修風格更多是現在流行的，跟業主的喜好存在著一定差距，無法完全體現業主的審美取向。

4、精裝修房無相關驗收標準，而毛坯房交房標準時國家強制性標準，這給開發商留下了投機空白，對房屋裝修出現的質量問題等，如不能協商一致，將可能導致業主和開發商之間的糾紛。

二、對于開發商來說

1、精裝修房能有效提升樓盤品質，增強購房者的購買欲望。紹興市商品房市場中毛坯房仍占據絕對主力地位，對于省心省事而又開發數量不多的精裝修樓房來說，無疑能夠大大的增強購房者的購買欲。

2、提高樓盤單位銷售價格，增加開發商的銷售利潤。

3、國家建設部門已就精裝修房建設頒布了相關細則，對市場上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業性規范，但還未正式頒發國家強制性驗收規范，對開發商來說存在較大的投機空間。

根據百合花園的精裝修房的單價來計算客戶買一套精裝修房的成本，相比之下，我們多層產品無論是從居住的舒適性還是高得房率，性價比都更高，物以稀為貴，目前的高層產品層出不窮，而隨著土地市場的越來越稀缺，多層產品顯得更加彌足珍貴，越來越稀少，尤其是我們這樣有著無限風光的江景多層。百合花園一套精裝修房的總價多在四五百萬以上，單價22000元/㎡左右，即使是托關系找了人，折扣也要一萬八九，在售的面積段是213--316的大平層，而高層產品除去公攤后的面積僅有一百八九十平，總高一般在29-33層的超高層高；而我們多層擁有86%的超高得房率，浪費面積很少，同樣總價的房子，您買的是近300平的超級大平層，堪稱平墅。您買到的不僅僅是平方的享受，3.2米的超高層高更是立方的享受，這樣的三維空間給了您以后裝修房子無限發揮的空間，滿足您足夠個性化和體現尊貴身份的需要。

除此，論我們多層位置，內外雙景，左右觀景，背山靠水，負陰抱陽，這絕對是得天獨厚的風水寶地。山旺人丁水旺財，如此玉帶環腰，絕對是居家的首選。

整個平墅區共4幢，總共120席，近1:3的車位配比，3.2的超高層高，一梯一戶尊享超高私密性，全石材立面，超大樓距，每一戶的都配備好幾個超級落地觀景大陽臺，這樣的尊貴堪比聯排別墅，超低容積率，同時又占據了鏡湖新區這樣一個核心位置，相比別墅所處的位置偏遠，我們平墅既滿足您居住別墅的優越感，又擁有相對方便的位置，坐享城市中心，擁有完善的生活商務配套，真正出則繁華、入則寧靜。

結合本項目的其他優勢，重點講解我們多層的賣點：

1、多層稀缺。未來因為土地價格昂貴和稀缺，多層將越來越稀缺，物以稀為貴，升值潛力顯而易見。

2、多層所處地理位置絕佳。外景梅山江、濕地公園一年四季景色怡人，內景小區景觀人工湖，法式皇家園林。

3、多層戶型絕佳。方正大氣，層高3.2米，舒適性強，寬闊的室內空間是平層豪宅區別于普通別墅的一個重要優勢，超大面寬，超大開間陽臺，室內設計心思獨創，全明大采光落地窗，功能完備，主客廳，闊大的起居室，書房，客人房，保姆房等均為全酒店式套房設計，而且大多都做到明廚明衛，功能陽臺露臺，空中花園等，結構緊湊，各功能分區獨立完整互不干擾，遠超于傳統別墅的按部就班和狹窄的面寬，真正非大戶人家、大隱階層入住不得啊！

4、贈送面積，超大陽臺，有的配備空中花園，露臺，贈送面積多。

5、一梯一戶設計，電梯前室不計入銷售面積，但絕不影響您獨立使用，尊貴感強。

6、外立面石材干掛，盡顯您尊貴的身份，要的就是有面子!

7、超大樓距，底層到頂層，一年四季，24小時沐浴陽光，有陽光就是有活力，健康生活無障礙。

8、核心位置，周邊市政配套、生活配套齊全，同時又擁有無以復制的景觀資源。

9、既能彰顯身份，擁有別墅級的居住享受，親近自然，又不失生活便利性。別墅一般位于較冷清的城市郊區，交通不便，生活配套不齊全，給家人帶來諸多不便，而平層大戶卻坐擁繁華地段，除了開發商自身打造的項目配套，還可以享受完善的市政設施，交通，購物，金融，娛樂，教育，醫療等一應俱全。

10、福布斯世界十大最奢侈豪宅別墅設計平層產品占據榜上七席位置，平層大宅已成為全球頂級居住風潮，北京綠城·御園，上海湯臣一品，上海華府天地，廣州星河灣，武漢萬達公館國內一線城市幾乎瞬間接受了平層豪宅的洗禮，它已經成為了一種潮流，成為了那些處于社會階層頂端人群身份地位的代表，成為了名副其實的高端住宅，平墅概念油然而生，是富豪階層的又一嶄新標簽！