第一篇：精裝修房收房注意事項

精裝修房收房注意事項

一、看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

二、要求無條件看房。

當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和、產權代辦費、物

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業費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設臵了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至于產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。如果開發商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統一監制的合肥市住宅維修基金專用發票。

這時候很多開發商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發商出具《實測面積表》。如果有，記下，準備進行下一步。（此時不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應讓開發商限時提供，且不能收房。

三、對照合同驗收房屋質量（包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發商進行廣告宣傳書和沙盤）請仔細審察！!（目前新西茗閣發現的一些情況如下:各房型都有窗戶內伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規則可要求開發商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）

精裝修房驗房項目：

01、墻、地面的基層處理（廚、衛間的防水，及高檔材質的使用）；

02、材料進場驗收并做驗收標記（合同約定的品牌、質量、數量、環保指標）；

03、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；

04、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

05、廚房、衛生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等； 06、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等； 07、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；

08、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；

09、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等；

11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準

精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：

1、收房前，業主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。

2、業主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。

水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，8、層高的檢查

層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位臵測量，抹灰層厚度國家規定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米

10、排水系統的檢查

第二篇：4精裝修房收房注意事項【石吉祥】

精裝修房收房注意事項

總是會聽到有人抱怨，房子從買到裝修再到搬進去住要花上一兩年的時間。是啊，毛坯房不僅在裝修時要花費大量的人力、物力和財力，加上大多數購房者都不具備裝修方面的專業知識，因此，如今精裝修房越來越流行了。很多房地產公司開展買房送裝修活動，這使得購房者省時又省了力。但是，這并不表示房子就裝修得完美無缺了，驗房還是不得不重視的一大工程。精裝修房更應注意的是細微之處。來看看精裝修房在驗收過程中的注意事項吧。

一、看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。

具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

二、要求無條件看房。

當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和、產權代辦費、物業費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至于產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。如果開發商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統一監制的合肥市住宅維修基金專用發票。

這時候很多開發商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發商出具《實測面積表》。如果有，記下，準備進行下一步。（此時不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應讓開發商限時提供，且不能收房。

三、對照合同驗收房屋質量（包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發商進行廣告宣傳書和沙盤）請仔細審察！!（目前新西茗閣發現的一些情況如下:各房型都有窗戶內伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規則可要求開發商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）

精裝修房驗房項目：

01、墻、地面的基層處理（廚、衛間的防水，及高檔材質的使用）；

02、材料進場驗收并做驗收標記（合同約定的品牌、質量、數量、環保指標）；03、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；

04、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

05、廚房、衛生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；

06、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；

07、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；08、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；

09、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等；

11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準

精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：

1、收房前，業主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。

2、業主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。

水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，8、層高的檢查

層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米

10、排水系統的檢查

特別提醒：

1、只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來；如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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第三篇：精裝收房小經驗

精裝房常出現問題

在精裝房交付過程中很多小業主都很盲目，不知道要看些什么，怎么看，什么是重點。下面我給大家介紹些精裝房交付的一些小建議。

在房子交付時小業主們要給自己足夠的時間看房，用平和的心態對待問題，無論是什么產品都不是十全十美的。目前國內建筑行業處在粗狂式管理模式中，問題、瑕疵的產生是很正常的，也是普遍存在的，因此無論是什么大公司的建筑產品都不要抱很完美的希望，關鍵看開發商對問題的整改力度和整改方法是否合理。建筑行業有句常話是不怕有問題就怕有問題不改或亂改。

在看房時，不能盲目，對購房合同要有足夠了解，避免出現房子交付后有卻少家具設備或品牌不一致的現象出現。不能一味迷信于樣板間，即使是1:1樣板在裝修好后視覺上給人感官都是很有沖擊的，真是的尺寸只有在你的房子實體里才能體現。在收房時不能糾結于房子面積變小了。最重要的是細心和耐心，每一處沒一個角落都不要放過，很多都是小問題，但影響的將是使用功能和使用壽命，同樣的大問題開發商也不敢有，所以小業主要用足夠的耐心檢查，確保自己房子的質量。

那看房要看些什么呢？精裝房不能看結構了（當然你有專業的檢測技術儀器可以看到），我們普通的小業主可以忽略這一點，有大的結構問題根本無法進行竣工驗收。首先，看房子的裝修效果墻面油漆、地板、吊頂、入戶門、戶內門、五金、燈具等的質量及品牌;其次，看工藝（后面詳細介紹），工藝的優劣決定了裝修的使用壽命及功能，因此收房時每個小業主要有一定的專業資料儲備，避免在收房時的盲目（有錢的花點錢聘請在萬科、保利、富力、世茂、中糧、中海、綠城、濱江、恒大、綠地、碧桂園等公司做過精裝的土建工程師或監理工程師幫忙收房，好好幫忙的話你將會有很大收獲的哦）。最后，對發現的問題開發商的整改力度，對于力度不夠的我們要堅決維權到底，該換的堅決要求更換。

怎么看？大部分小業主都不是專業人士，怎么發現問題，什么才是真正的隱患，下面我給大家介紹一些小常識。

一、滲漏

原因：給水管破裂、暖氣管破裂、廚衛間防水層質量差、屋頂防水層質量差、結構防水性能差、下水預留管處漏水。外墻滲水在建筑中也是很常見的，雨季外墻根、外框窗四周、穿墻螺栓孔滲水的現象時有發生，這些影響的面積很大，可能整個房子的裝修都可能受到影響。分析：

1、給水管破損重新連接后，每一個連接口就是一個薄弱環節，在后續使用中可能會因為水壓變化、自來水中的化學成分腐蝕再次處出現滲漏。建議換去整管，盡量減少接頭。

2、在采用地暖時，水管破損重新連接后，接頭處的水管熱脹冷縮率與其他部位不一致，會因為使用過程中熱脹冷縮再次出現漏水。建議換去整個回路，減少漏水隱患。

3、在房屋建筑中對結構也有一定的防水要求（尤其是廚衛間），結構需經過試水并對漏水點進行處理后方可進入下一道防水工程施工工序。

4、防水工程的質量直接影響整個房子的防水效果，是一個關鍵措施。防水盡量要求一次成活避免二次返工造成結合面不牢靠產生漏水，同時也說明結構防水效果差。建議做過防水后依然漏水的房間應清除全部防水做結構試水實驗并處理漏水點后重新做防水處理并試水。

5、下水管處漏水，下水管周圍是防水性能的一個薄弱環節，產生原因很多，處理起來很困難，但在施工時常常只會加厚防水層簡單處理，后期隱患大。建議將預留洞口周邊砼打掉用膨脹混凝土重新處理后做防水試驗，不存在漏水點后進行防水工程施工。

6、對于外墻根、外框窗四周、穿墻螺滲水，問題很嚴重處理很麻煩，影響面很大，小業主們要細心檢查。

交付處理辦法：無論是那種漏水形式直接影響的是房子的使用，必須追根到底。可以查看全部有關防水工程資料及材料使用情況。在問題處理過程中需留影像資料，以便查閱監督。

二、電

電氣工程在交付過程中存在的問題不是很多，處理起來也很簡單。主要是確保在使用過程中不會應為欠壓、短路等問題兒跳閘及相關材料的使用正確。

開關、插座、燈具的安裝位置正確性及質量影響的將是電使用功能和感觀質量。開關的正確控制、雙控開關的合理連接對后續使用的方便有很大的影響，要認真檢查。插座的連接尤其是空調插座位置的正確一定要格外關注。感觀上插座開關的橫平豎直一定要關注，雖然問題不大不影響使用，但對房子的感觀效果影響很大。最后應該關注的是是否缺少零部件。

三、柜體

柜體在精裝房中占有很大比重，也是問題最多的一個專項，小業主們要格外細心。

1、柜體泡水：現有市場上柜體的材質主要是密度板和刨花板，水對其損害相當大，見水就容易發脹、發霉，影響柜體的使用，在收房時對可能有水的地方的柜體要嚴格關注，如有發脹、泡水、發霉跡象無條件要求更換。在水閥、洗菜盆、面盆下面的柜體必須粘有完整無損傷的防潮紙，這可以有效保證柜體的使用壽命。建議：在發現有柜體泡水、發脹、發霉時最好能在柜體上做上標記或留上照片要求更換，可以有效防止開發商處理而不更換（這些處理都是無效的）。

2、柜體玻璃：玻璃的有問題只有一個辦法就是更換，破損、劃痕、有氣泡等這些只需要業主仔細觀察就好

3、柜門：這是個很好發現的問題，每一個柜門都推拉開關幾下試試就好了，問題也很好解決，好的開發商在收房現場就能安排人解決。

4、柜面油漆：柜面油漆很脆弱，在運輸安裝過程中都不可避免的對其造成傷害。在施工現場施工方都會做一些簡單的掩蓋處理，這些處理措施很少是有效長久的，因此小業主得細心了。現場處理這些損傷油漆面很困難也混粗糙，細心的業主只要發現光澤不一致的地方細心關注下就可以看到。小的損傷也別太計較就算是家裝也難免會出現這些現象，如果發現大的損傷依然是修補的，記錄下來要求更換。

5、安裝情況：柜體安裝的平整度與穩定性與墻面地面柜體本身質量都有關系，地面不平柜體容易產生傾斜、縫隙、不平穩等問題。柜體的問題在收房時要關注柜子的上下橫豎方向縫隙的大小及均勻度，杜絕影響感觀和使用性能的縫隙產生。柜體移門在安裝過程中，施工方為了省事不會找水平點，直接安裝在地面或地板上，這樣會因為地面不平而產生門自動滑動或門關不嚴密等問題。處理這些問題施工方往往會在軌道上砸坑阻止輪子回滑，這種處理方法影響軌道和輪子的使用壽命。柜體在安裝過程中由于工人不當操作可能產生正面出現釘眼或有釘子的現象，施工方會用粘貼美紋紙處理，這樣對柜子的美觀有很大影響，建議要求更換。四、五金 五金包括的東西很多，在收房時小業主們要按照合同明細表一一對照檢查品牌質量以及數量。在公裝時，由于管理面積大操作工種多管理粗獷被偷的很多，開發商補貨困難很多時候會讓施工方自行購買，這樣就會產生品牌或質量與合同不一致的現象。五金在安裝時很容易怕壞表面保護層，影響美觀及使用壽命。五金應該具備耐腐蝕性，小業主們可以要求查看耐腐蝕性試驗報告。

六、門

入戶門在公裝是最容易被損壞的，破漆、有坑、不好開關、門框和下坎彎曲變形的現象很多，小業主們在收房時要仔細檢查。破漆、門扇有坑、不好開關施工方一般按汽車的損壞的方法修補，基本可取，細心的業主發現了可以要求更換的。在裝修是由于運送材料車人進出很容易導致門框變形的普遍存在，由于更換起來麻煩工程量大，施工方往往會忽略很多。小業主在收房時查出有問題的可以要求更換，收房時進門盡量自己開關門可以試試門開啟關閉是否順暢，不好的要求調試。

戶內門，首先材質是否與合同一致，五金是否存在缺失。其次門扇門框是否存在掉漆、劃傷、撞傷等現象，看損傷嚴重度要求修補或更換。再次門是否有大小頭、傾斜、開關不暢的現象，有這些現象要求重新安裝或調試即可。最后在衛生間的門要注意是否有泡水的現象，木質材料最怕的就是水的侵蝕，對門的使用壽命有很大影響，同時這也是開發商和小業主最容易忽略的問題，在產生這些問題是一改考慮衛生間門是否有防潮措施或措施是否有效，從更本上解決門的泡水問題。

七、墻面漆

墻面油漆的質量直接影響整個房子的感觀，油漆工作現在是一個比較成熟的工種在高要求都能達到，對墻面不平、露底、污染、陰陽角角度不夠的堅決要求返工。如有產生裂縫的，堅決從源頭處理要求施工方提出合理解決方案后解決，加抗裂紙、用填縫劑都不能完全解決問題，這樣處理三個月內裂縫依然會產生，對于這些問題的處理小業主們要有耐心，裂縫的產生很多都是因為抹灰工程和砌體工程不合格或未按工藝要求操作造成的，處理時應從抹灰層開始處理盡量要求返工。出現返潮發霉的要從根源上找出返潮的原因，處理問題完成后等待墻面完全干透后再進行墻面漆修補工作，避免問題再次產生。門窗四周也是油漆收口的薄弱點好，會出現收口不整齊、陰陽角不順直、露底或門窗保護膜清理不干凈的現象，小業主應要求開發商及時修補到位，確保墻面的美觀。

八、地板（實木、復合實木）

材質毋庸置疑是最關鍵的，每個業主都應將其放在第一位。地板收房時應注意地板鋪設的平整度，禁止存在空、軟點存在，在踢腳線位置處可以跺腳看看是否存在起灰現象。節點要求當地板與其他材料（如石材）相遇時，地板應相對低且不大于1CM的高度，在操作是很多會應為標高控制不當導致兩種材料高低差過大影響使用。地板在公裝過程中損傷是最大的，劃傷、砸傷等現象很普遍，小業主們要仔細檢查。再就是小業主很容易忽略的問題，地板拼縫過大或不均、色差，拼縫問題影響的是地板的使用壽命，避免日后出現脫卡現象產生，色差致使整個地面不協調影響美觀。收房時切記要求調整或更換。

九、吊頂

現在的裝飾裝修中吊頂在很大的面積，吊頂的質量是一個重點。在一般施工中吊頂的安排是臥室客廳采用石膏板、廚衛間采用鋁扣板，材料種類很多但基本施工方式一樣，所要達到的結果一樣。

對于石膏板，在公裝中可能存在泡水的現象，這對石膏板材是一種破壞，即使表面油漆掩蓋了色澤的變化，但長久干燥的環境會讓石膏板收縮產生裂縫，影響裝飾效果，小業主在發現這類現象是應該做好標記要求更換。

廚衛間的吊頂業主只要從外觀上檢查是否存在不平整、縫隙過大不均勻、破漆、松動的現象產生。

十、窗

對于窗子本人只了解塑鋼窗的一些要求，簡單給大家介紹下。首先，小業主在收房是準備個小磁鐵，塑鋼窗在每個轉角處和鏈接處會有一個鋼襯，很多廠家會省去，再就是窗子的所有金屬構件都應是不銹鋼產品，如果檢查是發現生銹現象可以要求對整個戶內產品進行更換（可視為產品不合格或未按要求使用產品）。窗框在連接是采用的是熱熔連接在連接處很容易出現裂縫，兒現場施工中更換窗框很困難，施工方會用密封膠進行修補，這樣的修補形式完全是對消費者的一種欺騙，起不到任何作用而且在一段時間后影響由于密封膠的變色影響窗框的美觀。如發現此類現象無論開發商怎么解釋都沒有，只能換窗框。塑鋼窗窗框在施工中是一個受破換的 重點，表面被劃傷、被撬上的現象很嚴重，業主在檢查時要細心，要求有合理的修補方法或更換，禁絕反對打膠。

十一、外墻漆

外墻漆在一些提倡使用吊籃的區域是一個薄弱點，吊籃在使用中存在許多不安全因素同時對外墻施工的質量沒有保障，無論是施工方、監理方還是開發商對這種方式施工的外墻幾乎沒有任何監督（危險系數大一般沒人敢上去檢查）。小業主們不要認為外墻漆的質量對你的房子沒有影響，外墻漆是防水的是外墻的第一道防水線，還有在未封閉式陽臺上外墻漆的好壞直接影響的就是你陽臺的美觀。這一點小業主們不可忽略。

十二、地磚、墻磚

瓷磚在施工中最容易出現的的問題是空鼓、崩瓷、破裂、有孔眼等問題，小業主在檢查時最好帶個小金屬棒，方便敲空鼓。對于空鼓在規范有明確的定義，但是對于我們小業主來說有空點就可以定義為空鼓，瓷磚空鼓位一般不在瓷磚的中心，業主在檢查時注意瓷磚的四角這是空鼓的易產生點，基本可以確定這個點位空鼓率可達20%以上，小業主們小心了。然后是在陽角的瓷磚崩瓷現象，這是不可不免的，但要求開發商進行有效的修補避免影響美觀或使用。瓷磚在施工中一般不會破裂，但是在安裝其他設備時很容易造成瓷磚的破損，尤其是一些所謂壟斷企業（如天燃氣公司）在施工中對瓷磚的損傷是最大，在施工處于一個霸王地位，施工所使用的機具不能滿足現場的技術要求，同時對于他們施工造成的破損瓷磚一般沒辦法更換。在這里個人強烈要求小業主們應該鄙視那些企業。有孔眼的往往是因為安裝工安裝時定位不當造成的，小業主如有發現建議更換就好。

十三、石材

天然石材存在裂縫的很多但是有斷裂的現象仍然修補，這是最不可忍受的，這意味著開發商把各位小業主當傻子，要求更換沒條件。然后就是每個小業主都不會在意的，對于有臺面是石材的在陽角處應該有打磨光圓處理。最后因為石材來自于大自然，石材最好能查看放射性檢測報告。人造石材最簡單了，本人在交房時接待過一SB業主，堅持要在這種石材臺面砍骨頭，小業主們別天真了，就算是天然石材只有1CM厚是受不了那等沖擊的，人造石材切記不可有劃傷有劃痕或明顯拼接痕跡，如存在這等現象強烈要求更換，修補太簡單了，正是因為容易修補所以在安裝時施工方不在意質量，所以我們應該讓他們的不負責任付出代價。

十四、衛生潔具

每一個衛生潔具都要有試水避免出現漏水現象，有問題及時調試。然后檢查型號、大小、品牌、材質是否與合同一致，再看看安裝是否平穩牢固，最后看看有沒有破損缺陷，如有問題要求更換。

十五、打膠工藝

對于這個工藝本人是強烈反對的，首先國內密封膠的品種繁多，質量差距很大，在施工中很難保證質量。還有密封膠會不會產生揮發性有毒氣體，現在誰也沒辦法保證。個人建議除了外門窗和有防水要求的部位打膠外，其他部位最好不要打膠，打膠只是施工方為掩蓋缺陷而不得不作出的一個最低價的處理方式，現在精裝修中密封膠是一個萬能修補產品，小業主在收房千萬要注意了。最后，以上意見純屬個人見解，不是很全面，很多內容都是表觀的。同時內在的東西不是你們在收房時就能發現的，因此小業主們要有耐心，爭取在保修期內將問題都處理了，避免后期麻煩。在收房時小業主們要記住你們是上帝，當發現存在很幼稚或把你們當傻子的處理辦法的問題，堅決要求更換或做最大的修補動作，要讓開發商付出些代價。對發現需要更換的東西最好能在東西上做好記號堅決要求更換，避免出現開發商做修補后再拿過來安裝。

第四篇：精裝房收房注意事項及精裝房驗房項目一覽

精裝房收房注意事項及精裝房驗房項目一覽

精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，所以更要仔細。下面小編為您具體介紹一下精裝房收房注意事項：

一、看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《入住計可證》。

（要求看原件）目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

按照國家有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

二、要求無條件看房。當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。

無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和、產權代辦費、物房屋裝修房屋裝修流程房屋裝修注意事……房屋裝修效果圖、房屋裝修經驗房屋裝修設計、業費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設臵了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至于產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。如果開發商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統一監制的合肥市住宅維修基金專用發票。

這時候很多開發商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發商出具《實測面積表》。如果有，記下，準備進行下一步。（此時不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應讓開發商限時提供，且不能收房。

三、對照合同驗收房屋質量（包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發商進行廣告宣傳書和沙盤）請仔細審察！（目前新西茗閣發現的一些情況如下各房型都有窗戶內伸的情況例如76平米的客廳窗戶等內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規則可要求開發商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）

精裝房收房需要重點注意的問題

1、收房前，業主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。

2、業主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

4、門窗的檢查。窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查。電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用記號筆標記出來。

7、裝飾材料的檢查裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量。

8、層高的檢查：層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位臵測量，抹灰層厚度國家規定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。

9、安全隱患的檢查：安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。

10、排水系統的檢查 精裝房驗房項目

01、墻、地面的基層處理（廚、衛間的防水，及高檔材質的使用）；

02、材料進場驗收并做驗收標記（合同約定的品牌、質量、數量、環保指標）； 03、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；

04、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

05、廚房、衛生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等； 06、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；

07、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等； 08、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等； 09、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等；

11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準。

“簽訂購買精裝房的合同時，要注意對裝修方面要有所約定。首先，購房者簽訂精裝房合同時，不要嫌麻煩，要仔細核對合同附件中的裝修標準，清楚了解約定的標準。看清楚房子交付時的裝修材料和標準在附件中是否已加以明確，裝修的設計、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現；第二，裝修不是一成不變的，有時業主根據自己的個人需要，要進行改動。合同附件中有必要約定裝修項目變更的問題，可以參照家庭居室裝修合同說明裝修改動，并簽署工程變更單以明確改動的項目和時間；第三，精裝房的驗收責任要明確裝修方面的糾紛處理方式；還有一點就是，購房人以總價交納契稅不合算，應分別簽訂購房和委托裝修合同，只按購房合同價交稅。”

第五篇：收房注意事項

收房幾點注意事項

【注意及時接收入住通知書】

這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

★溫馨小貼士★

1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

【確定房屋是否達到交付條件】

確定房屋是否達到交付條件，要從一下幾個文件來對樓盤進行考察。《竣工驗收備案表》——最重要

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

《建設工程質量認定證書》

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

實測面積登記表

★溫馨小貼士★

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

3.對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4.如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5.提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6.如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

【對房屋進行檢驗】

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

檢測房屋面積

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

檢驗房屋質量

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手： 房屋本身的質量；景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定；裝修質量

★溫馨小貼士★

1.一定要掌握“先驗后收”的原則。

2.如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。

3.購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。

4.若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

【新房驗收的最終結果】

房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。

如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

★溫馨小貼士★

1.驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2.物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

【收房相關收費解釋】

商品房買賣應繳以下稅費：

契稅；房屋買賣交易手續費；買賣合同印花稅；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權印花貼稅；權證工本費。

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅，而且契稅只能在過戶時交納，除稅務機關，任何單位無權代收，而業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

公共維修基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率相當于房屋成交價的2%。注意：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。注意：普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

產權代辦費：業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。