第一篇：精裝修房協議書2

精裝修房協議書

甲方：北京京南同創置地不動產經紀有限公司（以下簡稱為甲方）

乙方：（以下簡稱為乙方）

姓名身份證號碼

聯系地址

聯系電話

甲乙雙方于年月日簽訂《商品房預（銷）售合同》乙方購買甲方所開發的怡海馨苑項目房屋委托裝修，現就房屋裝修相關事宜達成協議如下：

一、裝修金額

乙方購買甲方建設的怡海馨苑項目___號樓___單元____號

建筑面積為______平方米，裝修款_____元/㎡，裝修總額為______元。

二、付款方式

1.乙方在購買商品房時，裝修需交納訂金8000元。

2.在毛坯房交付驗收后，乙方需交納90%裝修款，甲方根據雙方確定裝修標準開始裝修（詳見裝修標準明細表）。

3.裝修完畢驗收合格后，乙方將剩余10%裝修款項一次性付清。

4.如因乙方自身的原因不需要委托甲方裝修，在毛坯房交付前向甲方提出書面申請，雙方同意。裝修協議終止，甲方將已付的裝修定金如數退回。

三、本協議未盡的其他事項可協商解決。

四、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

代表人：簽訂時間：____年____月____日

裝 修 標 準

一 客廳、臥室及走廊

a．內墻 頂棚立邦漆b．地面復合地板c．燈具松下d．臥室門華美門業 e．窗臺臺面大理石

二 衛生間

a．地磚 墻磚賓利瓷磚b．PVC吊頂

c．燈具松下d．淋浴頭亞浴潔具 e．水龍頭寶亨潔具f．坐便器洗手盆美尼佳潔具 g．地漏h毛巾架

i梳妝鏡

三 廚房

a．地磚 墻磚賓利瓷磚b．燈具松下

c．PVC吊頂d． 櫥柜寶亨潔具

e．洗菜盆寶亨潔具f．水龍頭寶亨潔具

g．抽油煙機樂邦電器h．打火爐具 樂邦電器

以上材料如品牌不符，同等價位產品替代

最終解釋權歸北京京南同創置地不動產經紀有限公司所有

第二篇：關于精裝修房優劣勢說辭

開發精裝修房主要優劣勢如下：

一、對于購房者來說：

購買精裝修房的主要優勢如下：

1、有效避免了自主裝修的煩惱，給購房者帶來很大的方便。自主裝修的過程中，裝修材料和室內設備的選擇、安全監督、材料管理、質量問題等讓人費神費力，精裝修房在一定程度上減輕了購房者的這種煩惱；

2、能有效的保證入住初期的居住質量。由于各家裝修的時間不一致，一些早期入住毛坯房的消費者經常會受到左鄰右舍裝修時的噪音灰塵的影響，使購房者長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房可以避免這種情形的發生，讓社區環境更加安寧；

3、精裝修房能夠以較少成本提高效率。由于精裝修工程具備集中式采購、規模化運作的條件，可以降低裝飾材料成本，在減少二次裝修的浪費的同時還保障了健康環保性，避免了二次裝修所帶來的污染，更重要的是避免了二次裝修可能給整個建筑結構帶來的破壞。

4、只需少量裝飾即可顯示主人個性。住宅個性化可以采取“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現。通過不同的裝飾，可以讓同樣結構的房子突顯出主人不同的品味和特質。

購買精裝修房的主要劣勢如下：

1、質量問題，包括到細節處理不細致、材料質量縮水、承諾不兌現，交房與樣板房不一致；不規范施工、裝修存在隱患、室內空氣不達標、交房以后出現問題無人負責等等。由于精裝修房的環節復雜，操作難度、管理成本成倍增長，以及材料、施工工藝等不確定性因素多，不可避免存在一些問題。特別是目前裝修行業主要是手工作業，施工水平、工藝仍然落后，客觀上不可能沒有瑕疵。

2、缺乏自主權。對于購房者來說，裝修公司和主材品牌等的選定，均有開發公司來確定，同時開發商還要收取一定的比例的管理費，購房者缺乏自主權。

3、精裝修房難以滿足購房者個性需求。盡管住宅個性化可以采取“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現，但大多數消費者仍追求個性化裝修，統一的裝修風格難免會造成千篇一律的結果，開發商提供的裝修風格更多是現在流行的，跟業主的喜好存在著一定差距，無法完全體現業主的審美取向。

4、精裝修房無相關驗收標準，而毛坯房交房標準時國家強制性標準，這給開發商留下了投機空白，對房屋裝修出現的質量問題等，如不能協商一致，將可能導致業主和開發商之間的糾紛。

二、對于開發商來說

1、精裝修房能有效提升樓盤品質，增強購房者的購買欲望。紹興市商品房市場中毛坯房仍占據絕對主力地位，對于省心省事而又開發數量不多的精裝修樓房來說，無疑能夠大大的增強購房者的購買欲。

2、提高樓盤單位銷售價格，增加開發商的銷售利潤。

3、國家建設部門已就精裝修房建設頒布了相關細則，對市場上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業性規范，但還未正式頒發國家強制性驗收規范，對開發商來說存在較大的投機空間。

根據百合花園的精裝修房的單價來計算客戶買一套精裝修房的成本，相比之下，我們多層產品無論是從居住的舒適性還是高得房率，性價比都更高，物以稀為貴，目前的高層產品層出不窮，而隨著土地市場的越來越稀缺，多層產品顯得更加彌足珍貴，越來越稀少，尤其是我們這樣有著無限風光的江景多層。百合花園一套精裝修房的總價多在四五百萬以上，單價22000元/㎡左右，即使是托關系找了人，折扣也要一萬八九，在售的面積段是213--316的大平層，而高層產品除去公攤后的面積僅有一百八九十平，總高一般在29-33層的超高層高；而我們多層擁有86%的超高得房率，浪費面積很少，同樣總價的房子，您買的是近300平的超級大平層，堪稱平墅。您買到的不僅僅是平方的享受，3.2米的超高層高更是立方的享受，這樣的三維空間給了您以后裝修房子無限發揮的空間，滿足您足夠個性化和體現尊貴身份的需要。

除此，論我們多層位置，內外雙景，左右觀景，背山靠水，負陰抱陽，這絕對是得天獨厚的風水寶地。山旺人丁水旺財，如此玉帶環腰，絕對是居家的首選。

整個平墅區共4幢，總共120席，近1:3的車位配比，3.2的超高層高，一梯一戶尊享超高私密性，全石材立面，超大樓距，每一戶的都配備好幾個超級落地觀景大陽臺，這樣的尊貴堪比聯排別墅，超低容積率，同時又占據了鏡湖新區這樣一個核心位置，相比別墅所處的位置偏遠，我們平墅既滿足您居住別墅的優越感，又擁有相對方便的位置，坐享城市中心，擁有完善的生活商務配套，真正出則繁華、入則寧靜。

結合本項目的其他優勢，重點講解我們多層的賣點：

1、多層稀缺。未來因為土地價格昂貴和稀缺，多層將越來越稀缺，物以稀為貴，升值潛力顯而易見。

2、多層所處地理位置絕佳。外景梅山江、濕地公園一年四季景色怡人，內景小區景觀人工湖，法式皇家園林。

3、多層戶型絕佳。方正大氣，層高3.2米，舒適性強，寬闊的室內空間是平層豪宅區別于普通別墅的一個重要優勢，超大面寬，超大開間陽臺，室內設計心思獨創，全明大采光落地窗，功能完備，主客廳，闊大的起居室，書房，客人房，保姆房等均為全酒店式套房設計，而且大多都做到明廚明衛，功能陽臺露臺，空中花園等，結構緊湊，各功能分區獨立完整互不干擾，遠超于傳統別墅的按部就班和狹窄的面寬，真正非大戶人家、大隱階層入住不得啊！

4、贈送面積，超大陽臺，有的配備空中花園，露臺，贈送面積多。

5、一梯一戶設計，電梯前室不計入銷售面積，但絕不影響您獨立使用，尊貴感強。

6、外立面石材干掛，盡顯您尊貴的身份，要的就是有面子!

7、超大樓距，底層到頂層，一年四季，24小時沐浴陽光，有陽光就是有活力，健康生活無障礙。

8、核心位置，周邊市政配套、生活配套齊全，同時又擁有無以復制的景觀資源。

9、既能彰顯身份，擁有別墅級的居住享受，親近自然，又不失生活便利性。別墅一般位于較冷清的城市郊區，交通不便，生活配套不齊全，給家人帶來諸多不便，而平層大戶卻坐擁繁華地段，除了開發商自身打造的項目配套，還可以享受完善的市政設施，交通，購物，金融，娛樂，教育，醫療等一應俱全。

10、福布斯世界十大最奢侈豪宅別墅設計平層產品占據榜上七席位置，平層大宅已成為全球頂級居住風潮，北京綠城·御園，上海湯臣一品，上海華府天地，廣州星河灣，武漢萬達公館國內一線城市幾乎瞬間接受了平層豪宅的洗禮，它已經成為了一種潮流，成為了那些處于社會階層頂端人群身份地位的代表，成為了名副其實的高端住宅，平墅概念油然而生，是富豪階層的又一嶄新標簽！

第三篇：海門精裝修房監理協議

精裝修房工程監理協議書

立協議單位：

甲方：海門中盛房地產開發有限公司

乙方：江蘇省蘇通建工項目管理有限公司

經雙方友好協商，海門國際花園A1、A1反、C1反、D1、D1反等戶型共39套精裝修工程由江蘇省蘇通建工項目管理有限公司負責監理。并達成如下協議：

1、乙方對進場材料必須嚴格檢查驗收，如甲方發現已經過監理的進場材料不符合質量要求，業主有權直接從監理費中按500元/次罰款。

2、乙方必須加強對工程資料的管理，保證工程資料同步進行，業主在檢查中發現資料簽字不真實或檢查驗收無書面報驗資料，業主有權直接從監理費中按200元/次扣除。

3、乙方必須及時提供對質量、投資、工期、安全及合同執行情況作詳盡評價，使甲方能了解本工程施工的全面情況。

4、乙方在日常檢查中必須及時發現和解決工程中存在的質量問題，如對原則性質量問題失查，甲方有權直接從監理費中按500元/次扣除。

5、乙方必須嚴格按照監理規范進行監理，并保證督促施工單位一次性通過驗收。

6、監理時間：自合同簽訂之日起施工時間70天，9月底如本工程未竣工，每延期1天（資料整理歸檔時間除外）監理費增加500元人民幣。

7、監理費用：本項目監理費用：貳萬伍仟元整（70天監理費）。

8、支付時間：工程竣工驗收合格及資料整理歸檔后一月內付清。

9、本協議一式貳份，雙方各執壹份。如有未盡事宜,雙方協商解決。

業主(簽字蓋章)：監理單位(簽字蓋章)：

簽訂時間：2010年7月 24日

第四篇：修房協議書

篇一：修房協議合同書

修房協議合同書

甲方：

乙方：

經雙方同意一致達成修房協議，合同內容如下：

一、乙方給甲方修房日期開始于2010年4月26日，開工給甲方修房。

二、修房工費每平方米為185.00，大寫：壹佰捌拾伍元整。

三、乙方應保證甲方工程質量問題。

四、乙方給甲方修房、安全問題應自己注意。

五、乙方施工期間，甲方應及時供料、不能出現誤工。

六、修房內容不包括上下水及室內外線路。

七、乙方給甲方施工工程期限為40-45天，下雨天除外。

八、甲方付給乙方工費內容：

1、整體內外墻完工后甲方付乙方工費8000.00（大寫：捌仟元）整；

2、頂子完工后，甲方付乙方工費為6000.00（大寫：陸仟元）整；

3、房子粉刷到一半時甲方付乙方2000.00（大寫：貳仟元）整；

4、另外其余款項，工程完工后付清，內容完畢。

九、本合同一式二份，自簽字之日起生效。

雙方同意后簽字為證

甲方：

乙方：

二○一○年四月二十六日 篇二：修房協議

修房協議書

甲方：主家

乙方：承建方

經過甲乙雙方商定協議如下：

,一 乙方負責為甲方拆舊房三間，每間按500元計算，廚房一間，按200元計算，共計1700元。拆下的東西為甲方所有，屋頂瓦片，門窗玻璃等不能損壞。拆完后將放置于指定處，甲方付乙方拆房費用1700元。大寫：一仟柒佰圓整。

二 地基三七灰土打起，后掛磚方大角，地梁12的螺紋鋼，磚半墻6根，一磚墻4根。套子每米4個，梁高0.25米。外墻磚半，內墻一磚，地基高度由甲方定，掛磚用石硝和425水泥，頂鋼筋，主筋用直徑8，副直徑6，每米8根。每大間上有一個反背梁。頂厚12公分。掛瓦用松木檁子小頭(10-12)，木板為平常木板，上面上油單。瓦是山東加厚瓦。外墻水泥抹光，前墻帖面為平常的帖面。內墻為水泥抹光后白灰膏子刮一遍（為毛墻），前過口是磚加雙層鋼筋425水泥和沙過口。鋁合金為每平米150元（若換用其他較好的鋁合金差價甲方補齊）。地每平米15元（若換鋪較好的地板磚差價甲方補齊）。線管和線盒都由乙方買和做，甲方買電線由乙方穿起。所有的鋁合金只包括外口，不包括內口，不帶窗臺板，要做的話由甲方買回乙方安好。廚房和洗澡間的帖面不包括在內，要貼的話由甲方買回，出工錢每平方米20元由乙方帖。以上工程每平方720元，以房頂面積為準，前后房檐滿算。帶一步檐石，檐石里面用水泥和石子抹光。

三 付款方式：入工地付總工程的百分之三十，地梁起后到打頂前付總工程的百分之四十。掛瓦付總工程的百分之十五，抹家付總工程的百分之十，剩余完工付清所有工資，不得拖欠。

四 甲方提供路通，電通和住宿，掛瓦和打灰土的土，甲乙雙方要商議配合，做好本工程。如以上所有，甲方錢付不到位，乙方有權停工。打頂時甲方找工幫忙，不找人甲方補乙方500元工資，乙方找人幫忙。

一切工傷都由乙方負責，以上所有水泥都用425水泥，打頂用水洗沙，抹墻用細紗，掛磚用石硝。

此工程以一般民房為主。

此合同為一式兩份，簽字有效。

甲方

乙方

時間 年 月 日 篇三：建房合同書

建房合同書

房主人（甲方）： 身份證號：

承建人（乙方）： 身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》、《建筑法》的相關規定，結合本工程具體情況，為明確乙方在承攬建設甲方私人住宅工程中的權利、義務，經雙方協商同意簽訂本合同。

一、建筑項目：私人三屋住宅樓

二、工程造價:580元/平米

三、承建方式及施工主法：

1、甲方將其住宅工程以包工包料的方式承包給乙方承建。

2、乙方必須按合同施工提供以下建筑材料，所有材料必須附有產品合格證，才能用于到工程中。

（1）水泥、沙漿砌墻，基礎mu7.5，1-3層mu5，紅磚、中沙和粗沙，不允許用細沙，石子用符合標準的石子；紅磚用質量優良符合標準的磚；其它刷料也要用符合標準的材料，乙方應做到水泥與其它材料配比合理，所有材料不得影響工程質量。

（2）每層標準為2.9米，基礎有坑部分需乙方加固處理。

（3）內墻水泥壓片，防水膩子兩追，地板瓷磚以普通

為準，外墻其它壓片以普通為準。

（4）主紅6平米，燈線1.5平米，插座4平方，塑鋼以大廠國標為準。

(5)房項找平層（不包括通項）保溫層最薄處10公分，兩面出水2%坡度。

(6)鋼筋12圓(以大廠國標為準)，門窗、塑鋼防盜門（以普通為準）廁所間門為鈉鎂合金門，為現澆過梁。(7)每門房插座3個，衛生間插座3個。

（8）每個衛生間臉盆一個，墩便一個，水嘴二個（以支架為準），地面防水厚度不小于1毫米。乙方不得在工程期間任意加價，或未經甲方同意擅自更改材料及工程結構，由此所產生的一切后果由乙方負責。

（9）

（10）

3、乙方自帶建筑所需的一切工具，包括施工用的攪拌機、震動器等施工機械以及模板、搭架用的竹木等，必須備有遮雨帆布，避免在搗制樓面時下雨影響樓面質量。

四、建房工期：建房工期為 天。

五、付款方式：

六、施工安全要求

1、乙方明確自己有與承攬建設的私人住宅工程相應的建筑資質，而且明確其施工人員也具有相應的執業資格和資 歷，以確保乙方所承攬建設的工程符合建設施工所要求的質量和技術要求。

2、乙方必須重點抓好工程的質量和安全施工，嚴格按照抗震安居房屋建設標準建房，在施工期間，以確保工程質量和安全，控制好各種可能存在的危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程質量、進度、安全三大要素加強全面檢查和督促。

3、乙方必須按照安全施工規范和技術要求，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發生的一切費用。如有此類情況出現，責任與甲方無關。

4．乙方負責辦好勞動保險，施工中如發生事故，由乙方負責，甲方不承擔另何責任。

七、工程質量。

1、乙方按甲方要求施工，工程質量應達到抗震安居房屋建設許可標準和合格條件，建房后的墻體、窗戶安裝、門等要做到平整、光滑，墻磚、地板鋪設要做到平滑，杜絕空鼓，符合相關標準。

2、因乙方方面自身原因達不到工程質量合格條件，乙方應按甲方及其委派人員的要求返工、修改和重作，并承擔導致返工、修改、重作等人工、材料等所有費用。返工、修

改后仍不能達到約定的合格使用條件的，乙方承擔工程質量違約責任。

3、工程質量不符合合同規定的，乙方負責無償修理或返工。

八、違約責任和爭議的解決辦法

1、乙方承攬建設工程的質量達不到約定要求的，乙方要無償修理、返工或重作；造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、甲乙雙方因履行本合同發生爭議，當事人雙方應及時協商，協商不成時，任何一方均可申請各級城鄉建設委員會或雙方上級業務主管部門，進行調解；解決不了的，直接向人民法院起訴。

九、合同的生效與終止。

1、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

2、本合同自簽訂之日起生效，結清工程款后終止。

十、其他。

以上合同，雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同，補充合同與該合同具有同等法律效力。甲方簽字： 乙方簽字：

年 月 日 年 月 日 篇四：房屋零星維修協議書

2014年關于鐵路沿線各站房屋零星維修協議書

發包人（甲方）：

承包人（乙方）：

甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，將準東鐵路沿線各站房屋零星維修承包給乙方并達成如下幾點：

一、維修工程內容及要求

1、乙方接到甲方準東鐵路沿線各站房屋零星維修聯系單后，在條件容許的情況下，1天之內組織人員或設備進行維修，維修完畢邀請甲方驗收，并形成驗收文件用于結算。

2、對鐵路沿線零星維修，要求維修完畢后經車站站長簽字認定。

3、乙方不在約定期限內派人維修的，甲方可以委托他人修理。

4、發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

二、工程質量保修范圍和內容

承包人按相關規定對已維修工程進行保修，在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔已維修工程質量保修責任，按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》執行并約定已維修工程（同一位置）的質量保修期如下：

１、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏為５年；

2、裝修工程為２年；

3、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為２年；

4、供熱與供冷系統為２個采暖期、供冷期；

5、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為２年；

三、甲乙雙方的權利與義務

（一）甲方的權利與義務

1、由甲方施工管理員共同配合乙方施工，行使合同約定的職權，向乙方發出指令及其簽證，確保工程的順利進行。

2、現場確定施工范圍核實工程量。

3、組織相關單位進行驗收，評定質量標準。

4、按合同約定的期限支付工程款。

5、負責各部門的關系協調。

（二）乙方的權利與義務

1、提供相關的施工方案。

2、按建筑規范進行施工管理，嚴格按已定方案及施工操作規范施工，確保工程質量。

3、抓好安全生產，嚴防事故發生，因安全事故或責任事故所造成的損失和影響由乙方負責。

4、每日完工后必須保證環境整潔、干凈。

四、維修計價及費用支付

維修按每處單獨計價，費用由企管部確定，年底匯總后進行結算。

五、違約責任

甲乙雙方務必嚴格履行合同的所有條款，不得違約，否則，另一方有權利追求其違約責任，并處以工程總價款的10%作為違約賠償。下列情況為違約：

1、不按規定的方案和質量標準施工，造成質量低劣。

2、不能在規定的期限內完成工程任務。

3、現場管理混亂，受到有關職能部門的批評處罰。

六、本協議一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙雙方簽字或蓋章生

效，本項工程全面竣工驗收合格并結清工程款帳目后自行終止。

發 包 人（簽字）：

年 月 日

承 包 人（簽字）： 年 月 日

篇五：農村建房協議書

建 房 協 議

甲方（全稱）：（以下簡稱“甲方”）乙方（全稱）：（以下簡稱“乙方”）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他

有關法律、法規，結合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠

實信用原則，雙方就本工程施工有關事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱： 周小林 自家住宅

工程地點： 郫縣友愛鎮子云村十五組

二、工程承包范圍

承包范圍：建筑基礎、主體結構的砌磚、鋼筋、模板、混凝土、預

制板安裝；墻面及天棚抹灰；底層地面混凝土墊層、樓面找平；室內外

墻地磚、衛生間墻地磚；雨篷、室外散水、臺階以及給水、排水、雨水

管及強弱電安裝；衛生間潔具、室外簡易化糞池修建等工作的人工單包

項目。各種施工機具、模具均由乙方負責提供。

三、合同工期：

開工日期： 二0一三 年 三 月 五 日 竣工日期： 二0一三 年 五 月 四 日 工程合同總工期暫定為 60 天。

四、質量標準及要求：

工程質量要求符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》

gb50300-2001合格標準。

需要注意的事項：

1、土方回填過程中，要求夯實緊密，不準未夯實就擅自進行隱蔽。

2、砌筑墻體過程中，乙方必須保證灰漿飽滿，組砌方法正確，軸

線偏移不得大于規范要求，砌筑磚體不得出現上下通縫現象。

3、構造柱、梁關模前，應再次檢查鋼筋安裝位置、數量、間距是

否正確，不得少筋漏筋，保護層留置是否正確，待合格后方可進行關模。

模板支撐應牢固可靠，混凝土澆筑過程中，應充分振搗，不得漏振，以

保證混凝土成型質量。混凝土澆筑完畢后，必須進行充分的養護。

4、抹灰工序，必須保證表面平整度、立面垂直度符合要求，陰陽

角方正。

5、墻地磚安裝，粘貼牢固，灰漿飽滿無空鼓、裂縫，表面平整。

6鋼材、水泥等所有材料，不得在施工中浪費，灰及時收用。同時嚴禁偷工減料，必須保質保量地施

建筑面積每平方米 285.00 元（大寫：人民幣

進行人工單包結算（含水電安裝）。

6.1家建筑工程質量檢驗評定標準為依據。因乙方原

約定質量標準，乙方承擔工程總造價1%的違約金責

6.2程質量達不到約定質量標準的，并且無法整改的，責任。

6.3責人認定施工過程中不符合施工規范及質量要求

拆除和重新施工。經過整改，符合質量要求的，由乙

施工的費用，并按不合格部分工程造價的5%承擔違約

金。

7.1程所需建筑材料及產品。

7.2工程進度進行審核，對工程進度款應按照協議約

、工程投入使用的每天砌筑時的落地工。

五、合同價款 承包金額：據實按貳佰捌拾伍圓整）

六、工程質量： 工程質量以國因工程質量達不到任。

因乙方原因工乙方承擔全部違約經甲方項目負的，甲方有權要求方承擔拆除和重新

七、雙方責權 甲方供應該工甲方應及時對定及時撥付。7.3甲方指定現場施工用水、施工用電。

7.4乙方應按照本合同約定或甲方正式通知的開工日期開工，嚴

格按照協議工期完工。

7.5甲方有權對現場工程材料的使用進行檢查和監督，乙方必須聽

取甲方的意見并及時糾正。乙方不得把不符合標準的材料用于本工程，果及經濟損失均由乙方承擔。

7.6 地下管道及電纜等設施設備。如有遭損壞，后果

8.1達到《jgj59-99建筑施工安全檢查標準》合格標

故，因乙方責任達不到此標準且出現重大安全事故的，產生的全部責任。

8.2設工程安全生產、文明施工的有關管理規定，嚴

準組織施工。

8.3國家和當地政府有關職工健康安全、環境管理及

保證施工場地的清潔和交工前施工現場的清理。

8.4甲方安全管理的相關制度，服從甲方統一管理，全檢查人員實施的監督檢查。

8.5的安全防護措施，消除事故隱患，因乙方安全措

責任和因此起發生的費用，由乙方全部承擔。

8.6乙方不允許與施工無關的人員進入施工現場，由此造成的大小 責。

否則由此造成的后乙方必須注意均由乙方負責。

八、安全施工 工程安全要求準，無重大安全事由乙方承擔事故所乙方應遵守建格按安全、文明標乙方必須遵守保護的法律法規，乙方必須遵守并隨時接受甲方安乙方采取必要施不力造成事故的安全事故由乙方負

九、工程款支付 自本協議簽訂后，工程施工至主體一層蓋板完畢后，甲方支付給乙

方工程進度款 1萬元；工程主體封頂，再支付給乙方工程進度款 1萬

元；工程施工至裝飾階段50%，再支付給乙方工程進度款 1萬 元；至

工程全部竣工，經驗收合格后，甲乙雙方共同收方確認，結算本工程總

款，并一次性支付剩余工程款給乙方。

甲方一份、乙方一份，雙方簽字蓋章后生效。

本合同一式二份，

第五篇：精裝修房收房注意事項

精裝修房收房注意事項

一、看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

二、要求無條件看房。

當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和、產權代辦費、物

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業費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設臵了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至于產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。如果開發商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統一監制的合肥市住宅維修基金專用發票。

這時候很多開發商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發商出具《實測面積表》。如果有，記下，準備進行下一步。（此時不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應讓開發商限時提供，且不能收房。

三、對照合同驗收房屋質量（包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發商進行廣告宣傳書和沙盤）請仔細審察！!（目前新西茗閣發現的一些情況如下:各房型都有窗戶內伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規則可要求開發商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）

精裝修房驗房項目：

01、墻、地面的基層處理（廚、衛間的防水，及高檔材質的使用）；

02、材料進場驗收并做驗收標記（合同約定的品牌、質量、數量、環保指標）；

03、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；

04、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

05、廚房、衛生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等； 06、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等； 07、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；

08、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；

09、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等；

11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準

精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：

1、收房前，業主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。

2、業主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。

水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，8、層高的檢查

層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位臵測量，抹灰層厚度國家規定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米

10、排水系統的檢查