第一篇：收房時注意事項

萬科紅獅收房標準

即將收房，鄰居們收房驗房時候注意合同條款上的規定啊，要達到如下標準，才算合格，這是合同規定。

萬科紅獅交房標準：

1、地面：臥室、起居室、廚房細石混凝土面層，預留裝修面層；衛生間水泥砂漿毛面，預留裝修面層。

2、墻面：臥室、起居室耐水膩子找平；廚房、衛生間水泥砂漿毛面，預留裝修面層。

3、頂棚：耐水膩子找平。

4、門：入戶門為鋼質門，戶內門預留門洞。

5、窗：塑鋼窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。

6、水暖：上水管道接至用水器具預留接口，下水管道接至衛生器具預留接口，采用散熱器采暖，燃氣壁掛爐安裝到位，廚房、衛生間設置風道。

7、燃氣：卡式燃氣表計量，管道安裝到位。

8、電器：安裝開關、插座面板、普通白紙燈泡。

9、弱電：設有線電視、電話、網絡、對講。

10、制冷：預留空調室外機位置、過墻孔及專用電源插座。

1、裝修費用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。

2、裝修費用不得超過預算5%，裝修過程中削減的項目和增加的項目要提前和業主商量并確認費用，在業主同意后方可進行施工，未確認的增加費用由乙方自行承擔。

3、保證裝修期間裝修工人不能換，除非業主提出換人。

4、水電路改造要一起畫線，并由設計師提供電線以及水管的實際走向圖。

5、報價中應當包括保潔費用，以及廚衛照明等小件安裝的費用，否則由乙方自行承擔費用。還應該包括衛生間的小配件(毛巾桿、衛生紙架、托架等）安裝費用。

6、主材購買由業主自行完成，耗材不得超過預計里量的5%，否則由乙方自行承擔費用

7、乙方的所包輔料必須環保、質量合格。

每次遇到業主選擇裝修公司很頭疼，我們也覺得同情，因為各位能不能裝修的滿意真要看運氣了，我覺得任何一個裝修公司都不會十全十美，做的每一個案例都會有成功有失敗，成功取決于各方面的因素，有業主的心態，有設計師的責任

心，有裝修公司的服務質量，關鍵還有業主跟設計師及裝修公司配合的情況，同一家公司出來的東西有人說好，也會有人說不好，同一家公司做的東西有的做的好也有的做的不好，剛才見到一個TX說其同事做的某公司不錯，可那個公司卻因為有一個爛尾工程在解放日報上遭投訴，不是說一個工程不好就否定這個公司，但這種好運或厄運能不能降臨到各位頭上還真是看各位的運道了。根據我的經驗，其中取決工程質量最關鍵的就是看業主和設計師及裝修公司的配合情況，該爭取的要爭取，該放的還是要放，你要是選擇了公司，又不想給公司利潤，那還真不如不要選，即使價格合你的意了，其他也會有不滿意的地方。

設計師的選擇也是很關鍵，好的設計師能給你省一點事，并在工程中相對要求嚴格一點，建議跟設計師做朋友，不要太好說話，也不要太苛刻，設計圈里有句流行的話叫作設計師如同妓女，意指客戶各種無理要求都得答應。保證設計師創作的激情很重要，首先看他過去的東西是不是你喜歡的，如果根本不是干脆不必談了，如果設計師為你改變風格了，通常也是沒有激情的純商業操作，給設計師一點空間，如果你喜歡他的風格就該認可他的東西并給予信任，這樣他會有動力為完成一個作品而努力跟蹤你的質量，當然以純商業為目的的設計師不適用，你對他的信任只會變成其省事的理由。還是多了解多溝通較好。

了解設計師的作品還是確定真實性為好，現在設計師糨糊者也很多，隨便下載來的圖片效果圖甚至其他設計師的工地現場都能成為其作品，大家留個心就好了。

跟裝修公司之間就要心態放平衡一點，你該了解裝修公司的必須想要的利潤，如果恰好是他們要求的利潤，你別想再還價了，可以了解一下同等檔次的不同裝修公司做類似的面積大概多少錢，可以通過已裝完的朋友了解，這樣你的心里會有一個底，其中不同檔次的公司價格自然是兩樣的，大公司和小公司的成本自然不一樣，大公司會包括廣告價值品牌價值還有最關鍵的信譽價值等，怎樣選擇看各位自己了，如果你找的公司超出你的了解價格太遠，你可以砍，但差不了多少就該有一個平衡的心態了，別想著斬的越多越好，其實對自己不利，看價格時盡量認可單價就可以了，面積可以測算出來或按實結算（這點最好能寫進合同），預算時有些公司會有一些漏項的現象，如果漏項太多你最后就超預算了，你最好聲明是要全報進去，自己也要多研究研究看看有沒有漏項，常規的項目可以多了解一些其他公司預算看看學習一下，如果在施工過程中確實有遺忘處漏項了（如果你前面仔細了，這點是不多的）你就不能死咬著合同價不放，預算中沒報但工人確實要做，工人也要工資的，施工中有增加項目也得先答應要補，并且對增加項目簽字認可（價格不予確認），結算時這些項目是要討價還價的，那時你的房子也做好了，盡量砍就是了，但可別一點甜頭也不給裝修公司，畢竟你還有兩年的保修期的。

勸各位業主心態平衡，任何一個裝修不可能十全十美，要求不高的業主會說自己家做的很好，甚至給朋友推薦這家公司，要求高的業主會到處找岔，會越想越不滿意，何必呢，做都做好了，傷身不是，留一點小問題給裝修公司吧，只要沒有大問題就可以了，大家也看了這么多樣板房，哪有讓大家完全滿意的，其實是根本不可能完全滿意的。該自己的利益要爭取，該給利潤要給，心態平衡一點，這樣才能讓自己的房子做的不后悔，如果你確定了一家公司并想合作那就別一見面就價格質量等敏感話題，也學著跟他們交交朋友，跟設計師跟施工隊跟老總都可以交交朋友，讓他們覺得你人不錯，會給你少一點糨糊，價格和質量是可以在交流溝通中不經意間爭取到的。若一開始就帶著很強的警惕心去溝通一定會很不舒服，大家都真誠一點，我想會有個好結果的。

總之希望各位別去做老實人當然也別學刁民。以上就是我指的業主和裝修公司的配合，配合的好與壞決定裝修公司做的投入與否，也決定你的工程是精品工程還是爛尾工程，一個好的設計也會讓公司加大投入力度的，畢竟公司需要作品宣傳，一開始就很精彩的一個設計對于一個公司來說是難得遇到的，所以希望大家能好運氣。這里也有裝修公司，我這應該不算是暴光泄底吧，我作為室內設計行業的一員，用我自己的經驗說明一些問題，給大家一點啟發，不帶任何商業目的。

1.付款到完工時不能全付清，要留造價的5%做為質保金，在裝修公司承諾的保修期結束的時候把質保金付清。

2.水電要施工圖，裝修更要詳細的施工圖（吊頂，地面，墻面，以及所有裝修公司所承包的工程范圍的部分）細部做法節點剖面圖必須全，因為你看效果圖對設計造型滿意，但施工中有很多不確定的事情發生，你沒有施工圖來約束施工方，施工方有可能在隱蔽工程部分的施工步驟施工工藝上玩貓膩，偷工減料。裝修施工圖上有詳細的造型尺寸，你可以根據圖紙來驗收他們做的活是否正確，如果光憑幾張效果圖來施工的話，業主很被動。

無數“先烈”的經驗之談：裝修遺憾和注意事項

一、廚房

1、櫥柜設計師建議用拉蘭、米箱。幸好我看到壇子里的討論，在最后關頭，堅決把這兩樣cancel了，而用了一個消毒柜。

2、煤氣管道到廚房煤氣熱水器之間不要走明管，在墻上開個槽埋PVC暗管，就不用在臺板上打孔了。廚房脫排、微波爐、冰箱等電器的電源開關要預先設計好。廚房的瓷磚不要買亞光的，否則油膩很難擦。

3、訂做整體櫥柜的DX一定要注意扣板的水平，否則櫥柜裝好后就原形畢露了；安水管時要向上一點，否則龍頭配套的軟管太短，得重買加長的；

4、人造大理石好嫩啊，抹布上的灰或者雜質都能讓它的臉花掉。如果沒錢買杜邦可麗耐的那種就盡量用白色或者淺色的，這樣即使有劃痕也不是那么明顯，可憐我那黑色的臺面！

5、大理石臺面，千萬不要聽js說用硅膠，除了大理石按平方計算、切角費、磨邊費，其他費用都不應該有，人工費包括在平方費用里了，特別是不要用硅膠，根本是浪費，本來就是用水泥鋪大理石的。我就上當了，用了一百多元硅膠鋪大理石。

6、廚房的白色人造石臺面簡直就要供神一樣的供著它，平常操作時一有什么油污或臟水什么的，就要趕緊擦掉，不然滲進去就永遠在里面了。有得煩了！

7、廚房燈要亮，最好在水池或切菜案上方再裝個燈，否則我這視力晚上跟瞎子一樣。廚房的櫥柜要有抽屜；

8、團夠的櫥柜一般服務質量和產品質量是沒什么可挑剔的，但一定要注意多問問題。櫥柜設計人員說上下柜的背后可以涂水泥或貼差點的次磚找平，我就買了一箱次磚。但我家的工人在煤氣表周邊貼了深藍色的磚(白色的挑出來給他用都不用，是熟人介紹的，不好說他)。

9、裝修廚房的時候，只考慮了冰箱的寬度，卻忘記了冰箱的厚度，忘記冰箱后面的底部有一塊金屬板，只量了上面的厚度，結果差了5公 分，這下子原來放冰箱的地方就不夠用了，冰箱要圖出來一塊，而且就在近門處，不知道該不該換個冰箱。原來的冰箱可是很貴的，不舍得留下來出租用。真是討厭！！

10、櫥柜沒有做抽屜，以為拉藍是萬能的。排水問題考慮欠周，導致洗碗機裝了3回，現在還在戰驚中。

11、廚房水斗位置太中間了，水管先布了，龍頭位置定下水斗不能動了，應該在一開始就和裝修隊說清楚。

12、灶具和消毒柜只有在裝櫥柜開臺面以及設計櫥柜的時候用的到，因為灶具要按照尺寸開臺面，這是最后的事情了.消毒柜要早一點，櫥 柜復測的時候就要拿到尺寸了，否則櫥柜沒辦法進一步設計.如果你是裝修公司做櫥柜的化，你可以把你看好的消毒柜尺寸給他們就可以了.現在就算你買回來，也是量過尺寸放在那里.到時候要是降價你就后悔了。

13、廚房櫥柜內部多加幾層隔板，沒錯的。我的柜門用的LG白金點防火板，效果不錯，但是如果再裝修也許會考慮訂做成品門板。手工做的門就是不精致，僅供參考。人造石臺面別貪便宜，便宜貨管理很亂，很多貨不對板串貨嚴重。在柜臺看不出這些問題但是到加工廠一看就真相大白了，跑遍全城加工廠的我收集了一盒子各種品牌小樣，最后還是用了昂貴的“蒙特利”。是不是最好不知道，只知道是綜合考慮價格、質量俺能夠承受的。

14、做人造石臺面開孔的位置要自己繪制好才放心，尤其是臺下盆。我的臺面窄、盆又大工人說沒法裝，但是在本人親自規劃下完美的完成了安裝，從開孔位置到支撐方案都要自己統籌規劃好。不要過于信任工人的智慧。

15、先安裝櫥柜后安裝抽油煙機，一大失誤啊！抽油煙機安裝時麻煩了許多，而且于櫥柜之間的縫也比較大。最好能同時安裝。

16、菜盆龍頭一定要好用手背開關的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時候轉動起來也有困難。

17、櫥柜上用的封邊線最好專程去買多比較幾家，買其它材料同時買的話根本沒有可能拿到好價錢，這是非常暴利的產品，非常便宜！

18、做廚房櫥柜時候要事先考慮水槽尺寸，龍骨間距決定了水槽尺寸，我的龍骨間距比較小，后來買水槽非常煩心。水槽去大的建材超市譬如obi吧，大市場的名牌價格不便宜，大市場的雜牌質量狂爛。

19、水槽挖下來的那塊臺面，在廚房窗下做一個300*700的早餐臺。

20、房煤氣管道改位：直接找幫小區鋪煤氣管道的就行拉，(讓物業幫你找他們也行)價格是可以談的。我改的費用是60(他給我的報價是160)。

21、廚房燃氣灶旁設計了一個電飯煲的插座，沒量尺寸，結果櫥柜復測時發現它正在一個灶眼的上方。考慮到以后這是個安全隱患，只好講灶移位，使得操作臺縮小。

22、隱蔽工程一定要做好，尤其是廚房的插座位置要妥當，否則會影響到廚柜的尺寸和整體效果。

23、為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個插座，以便今后放煤氣報警器。這個千萬不能省。如果是狹長型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個吊燈，否則晚上洗東西是

背光的。

24、廚房設計的時候，唯一最有用的抽屜被后來的冰箱擋住了，結果白設計，且沒有抽屜(廚房抽屜還是很有用的，比柜子實用)！廚房吊頂不要用暗色，再加上昏暗的磨砂燈，唉，廚房照明型同虛設！

25、當初為了節約，在百安居買了促銷的亞細亞面磚(白色、亞光)，一時腦子發熱，聽了BF的話貼在廚房，現在還沒有用，只是擦水泥印子、添縫劑就覺得比釉面磚費力的多！

26、為了省錢沒有買整體廚房，自己工人做的柜子，結果煤氣灶與下方柜門錯位，水斗下方的柜子有三扇門，上柜卻有四扇門，怎么看怎么別扭。提醒同學叫工人做的話一定要象整體廚房那樣分別做若干個柜子拼起來，這樣就不會發生錯位現象。

27、拿掉煙道的擋板前考慮好是選擇犧牲脫排的排風量還是選擇鄰居家的飯香。

28、冰箱的位置考慮不周，現在從客廳看廚房，就想有一條走廊.而且廚房的開關在冰箱的后面。

29、櫥柜

1)通往熱水器的煤氣管，千萬不要從下柜穿上來。

2)通往灶具的煤氣管，橫向走管的高度最好在70－75cm之間，太低的話，將損失下柜空間。

3)煤氣灶的下面，若要設計消毒柜或抽屜，一定要考慮別碰了煤氣管。

一次性交房款,開發企業應該給與優惠.但是其它的費用就沒有優惠.所交的費用由以下幾個方面:

1、房屋契稅：房屋交款額的１。５％

２、小區物業管理費

３、房屋維修保證金：房屋交款額的 ２％

４、辦理房產執照的管理費。

第二篇：新房收房時驗房注意事項

編者按：有人說，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購房開始，等待了一年甚至更長時間的業主們，終于盼來了收房的日子。可以，當業主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時，卻常常會出現一些令人煩惱的小問題，讓業主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個買房過程的后期階段，往往也是出問題最多的階段，一不小心，業主們就容易掉進開發商精心布置的陷阱里。

新房接收時的驗房是一道非常重要的手續。新房存在的問題在驗房時如果沒被發現，那么在裝修階段就必須花費額外的費用來進行修補。下面我們就來介紹一下驗房順序，以及驗房常用工具和驗房的常用方法，盡可能的避免和化解有可能出現的房屋質量糾紛。

俗話說“有備無患”，做足事前功夫始終是應對問題的不二法寶。為讓業主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰，最完備的收房流程”，給即將收房的“準業主們”提供實戰性攻略。

第一步：接到收房通知單

按合同約定，開發商會在收房前一個月內將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準備的資料。

按有關規定，如業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。某些負責任的開發商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發商并不管你有沒有收到。

拆招：業主收到開發商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發商按合同索賠。

業主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可即使與開發商聯系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。

第二步：看清“三書一證一表”

收房者來到現場的第一步就是要查看開發商是否已經具備了足夠的交房條件。

按照要求，開發商應出示《建設工程質量認定證書》，并向收房業主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

證件齊全的可直接進入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發商問個究竟，千萬不要貿然收房。

拆招：交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強制規定，如果證書不齊全，建筑質量當然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發商違規無證交房的情況，發生糾紛也有據可依。

面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房，也要在相關文件中，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

第三步：先驗房后交費

檢查完各種證件后，收房最關鍵的一步：驗房正式開始了。業主先是需要交身份證復印件、收房通知書，領取房間鑰匙，然后由開發商的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交房標準查驗樓房狀況。

先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數情況下，開發商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。

拆招：購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。第四步：驗房步驟不放過

收房的時候哪些地方會是容易出現問題的部位。業主們可要看仔細咯。

(一)房屋室內空間尺寸;

(二)地面、墻面和頂棚面層質量;

(三)門窗、護欄安裝質量;

(四)室內防水工程質量;

(五)給排水及采暖系統安裝質量;

(六)室內電氣工程安裝質量;【詳細】

拆招：業主在驗房的過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直。業主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。

若發現房屋有瑕疵：墻上有個裂縫、地漏有點堵、窗戶有點滲水等，業主是有權拒絕收房的，并可要求開發商按照合同約定的標準重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發商提供符合合同標準的房屋才收房。

通常來說，維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業主可參展遲交房的條款，要求開發商進行有關延遲交房的賠償。

同樣，對于開發商承諾贈送的材料和設備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權益。根據有關規定，如果開發商交付的房屋裝修標準與實際不符，差價部分將由開發商雙倍賠付。

第五步：記錄在案待解決

驗完房后，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在制定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并講一件填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據;如開發商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見交送開發商。然后，根據雙方協調后的解決方案簽署相關的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗收時間。

拆招：對業主在驗房時發現的毛病如墻面、地轉破裂、漏水，甚至是房屋結構性等種種問題，不管開發商陪同人員如何承諾，業主都應堅持原則，只要發現問題都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，并將有關問題詳細記錄，而對于房屋的瑕疵，業主應盡量拍照和攝像進行取證。

第六步：繳費筆筆算清

在驗房完畢后，就要交清相關費用了，記住，每一筆費用都要索取發票，每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但一些開發商在收房時仍巧立名目亂收費。

目前，政府相關部門已有明文規定，開發商交房時，燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。因此，業主在收房時，只需要向物業管理公司繳納管理費、裝修按金(可協商不交，裝修后也可退回)、物業維修基金(可自己交，若由物業公司交要及時那會維修基金卡)。

拆招：業主在收房前就應該提前了解物價局的各項收費規定，最好帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對應，發現不合理收費要與開發商協商。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據，這樣，投訴的時候手中就有證據了。

第七步：辦理入住手續

驗完房后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

《入住協議》與《消防責任書》是業主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發，定下一些雙方權責不對等的條款。

拆招：簽署時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商后再簽署。

一、驗房順序

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、驗房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖

表；多用螺絲刀(“－”字和“＋”字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。⑴1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

⑵1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

⑶1只塞尺——用于測裂縫的寬度

⑷1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

⑸1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

⑹1只計算器——用于計算數據

⑺1只水筆——用于簽字

⑻1把掃帚——用于打掃室內衛生

⑼1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉

下水管道。

三、驗房注意問題及簡單操作方法

1、主要問題：

⑴詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很

沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就

可以拉動了。

⑵檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

⑶仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

⑷水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

⑸驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶

下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

⑹驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24

小時后查看其家廁衛的天花。

提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數

字。

⑺核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

⑻測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

2、其他簡單操作方法：

⑴廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙

道口立即拐彎吸走。

⑵衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要查看是否具備安裝性，同時用

上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

⑶管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提

示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；

⑷ 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)

測墻磚空鼓。

⑸驗電：

A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或

更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

⑹視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚

等現象。

⑺測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或

者2.8m)說明房頂沒有傾斜。

⑻測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時

觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻

沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

⑼ 測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈

一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

⑽鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果

是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

⑾樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

⑿檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。⒁檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多

點試驗看密封條的壓力是否均勻。

第三篇：收房注意事項

收房幾點注意事項

【注意及時接收入住通知書】

這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

★溫馨小貼士★

1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

【確定房屋是否達到交付條件】

確定房屋是否達到交付條件，要從一下幾個文件來對樓盤進行考察。《竣工驗收備案表》——最重要

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

《建設工程質量認定證書》

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

實測面積登記表

★溫馨小貼士★

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

3.對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4.如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5.提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6.如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

【對房屋進行檢驗】

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

檢測房屋面積

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

檢驗房屋質量

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手： 房屋本身的質量；景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定；裝修質量

★溫馨小貼士★

1.一定要掌握“先驗后收”的原則。

2.如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。

3.購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。

4.若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

【新房驗收的最終結果】

房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。

如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

★溫馨小貼士★

1.驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2.物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

【收房相關收費解釋】

商品房買賣應繳以下稅費：

契稅；房屋買賣交易手續費；買賣合同印花稅；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權印花貼稅；權證工本費。

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅，而且契稅只能在過戶時交納，除稅務機關，任何單位無權代收，而業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

公共維修基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率相當于房屋成交價的2%。注意：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。注意：普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

產權代辦費：業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

第四篇：收房注意事項

收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固檢查每一個燈和開關檢查每一個水龍頭

7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表

作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

第二篇

1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2招：衛生間不滲不存

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。13招：衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。

14招：廚衛緊鄰通風道

廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

15招：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

第三篇

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

10、供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵

生長，增長水中的銅含量，有益健康。

11試煤氣熱水器開關是否妥當？

12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

13、自來水水質怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。

14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

15、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？

16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發現的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。

6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

第四篇

收樓要驗哪些內容？

--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積

從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。

電氣

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；

2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；

3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；

6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；

7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；

8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否

已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

屋面

1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；

3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

地面

1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；

3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

驗樓經驗談

一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。

二、給排水工程的驗收

1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；

3、廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；

4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）；

三、照明用電工程的驗收

1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；

2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀；

3、三線插座是否已安裝接好地線；

4、燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；

5、門鈴、報警系統工作正常；

四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具）

1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；

2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現象；

3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整；

4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。

注意事項：購房人在接到入住通知后，應做些什么？

2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。

2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：

2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；

2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

2.2.3 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；

2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。不符合交房條件下，購房人應做些什么？

3.1 對于房地產商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產商的違約行為。

3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；

3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；

第五篇：新房收房時驗房注意事項

第一步：接到收房通知單

按合同約定，開發商會在收房前一個月內將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準備的資料。

按有關規定，如業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。某些負責任的開發商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發商并不管你有沒有收到。

拆招：業主收到開發商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發商按合同索賠。

業主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可即使與開發商聯系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。

第二步：看清“三書一證一表”

收房者來到現場的第一步就是要查看開發商是否已經具備了足夠的交房條件。

按照要求，開發商應出示《建設工程質量認定證書》，并向收房業主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

證件齊全的可直接進入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發商問個究竟，千萬不要貿然收房。

拆招：交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強制規定，如果證書不齊全，建筑質量當然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發商違規無證交房的情況，發生糾紛也有據可依。

面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房，也要在相關文件中，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

第三步：先驗房后交費

檢查完各種證件后，收房最關鍵的一步：驗房正式開始了。業主先是需要交身份證復印件、收房通知書，領取房間鑰匙，然后由開發商的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交房標準查驗樓房狀況。

先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數情況下，開發商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。

拆招：購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。第四步：驗房步驟不放過

收房的時候哪些地方會是容易出現問題的部位。業主們可要看仔細咯。

(一)房屋室內空間尺寸;

(二)地面、墻面和頂棚面層質量;

(三)門窗、護欄安裝質量;

(四)室內防水工程質量;

(五)給排水及采暖系統安裝質量;

(六)室內電氣工程安裝質量;【詳細】

拆招：業主在驗房的過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直。業主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。

若發現房屋有瑕疵：墻上有個裂縫、地漏有點堵、窗戶有點滲水等，業主是有權拒絕收房的，并可要求開發商按照合同約定的標準重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發商提供符合合同標準的房屋才收房。

通常來說，維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業主可參展遲交房的條款，要求開發商進行有關延遲交房的賠償。

同樣，對于開發商承諾贈送的材料和設備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權益。根據有關規定，如果開發商交付的房屋裝修標準與實際不符，差價部分將由開發商雙倍賠付。

第五步：記錄在案待解決

驗完房后，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在制定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并講一件填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據;如開發商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見交送開發商。然后，根據雙方協調后的解決方案簽署相關的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗收時間。

拆招：對業主在驗房時發現的毛病如墻面、地轉破裂、漏水，甚至是房屋結構性等種種問題，不管開發商陪同人員如何承諾，業主都應堅持原則，只要發現問題都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，并將有關問題詳細記錄，而對于房屋的瑕疵，業主應盡量拍照和攝像進行取證。

第六步：繳費筆筆算清

在驗房完畢后，就要交清相關費用了，記住，每一筆費用都要索取發票，每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但一些開發商在收房時仍巧立名目亂收費。

目前，政府相關部門已有明文規定，開發商交房時，燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。因此，業主在收房時，只需要向物業管理公司繳納管理費、裝修按金(可協商不交，裝修后也可退回)、物業維修基金(可自己交，若由物業公司交要及時那會維修基金卡)。

拆招：業主在收房前就應該提前了解物價局的各項收費規定，最好帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對應，發現不合理收費要與開發商協商。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據，這樣，投訴的時候手中就有證據了。

第七步：辦理入住手續

驗完房后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

《入住協議》與《消防責任書》是業主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發，定下一些雙方權責不對等的條款。

拆招：簽署時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商后再簽署。

一、驗房順序

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、驗房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖

表；多用螺絲刀(“－”字和“＋”字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。⑴1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

⑵1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

⑶1只塞尺——用于測裂縫的寬度

⑷1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

⑸1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

⑹1只計算器——用于計算數據

⑺1只水筆——用于簽字

⑻1把掃帚——用于打掃室內衛生

⑼1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉

下水管道。

三、驗房注意問題及簡單操作方法

1、主要問題：

⑴詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很

沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就

可以拉動了。

⑵檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

⑶仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

⑷水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

⑸驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶

下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

⑹驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24

小時后查看其家廁衛的天花。

提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數

字。

⑺核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

⑻測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

2、其他簡單操作方法：

⑴廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙

道口立即拐彎吸走。

⑵衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要查看是否具備安裝性，同時用

上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

⑶管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提

示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；

⑷ 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)

測墻磚空鼓。

⑸驗電：

A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或

更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

⑹視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚

等現象。

⑺測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或

者2.8m)說明房頂沒有傾斜。

⑻測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時

觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻

沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

⑼ 測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈

一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

⑽鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果

是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

⑾樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

⑿檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。⒁檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多

點試驗看密封條的壓力是否均勻。