第一篇：購買新商品房收房時注意事項(精)

一、帶錢,身份證復印件,收據,購房合同,相機,紙筆,易貼便條一疊 , 八個沙袋,塑料 水管。

二、證書方面:

1、《竣工驗收備案表》;

2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具 的 <<勘丈報告 >>以確認房屋面積;

3、《住宅質量保證書》;

4、《住宅使用說明書》

三、每個地漏要做通水試驗,可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。

四、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象, 只要用 小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地 面接觸有縫隙,需要 返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

五、查抄水表、電表底度。

六、發展商應首先出示

1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

2《建筑工程質量認定書》 《住宅使用說明書》 《住宅質量保證書》 3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章 4《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章 5《住戶驗房交接表》 6《樓宇驗收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構

七、查看“三書一證一表”

“三書” 是指 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》 , “一證” 是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 ，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;

八、先驗房再收房。如當初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法, 在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣,驗房 時如出現什么情況,也可靈活處理。

九、不管陪同人員如何口舌如簧, 如何信誓旦旦如何套交情, 你都要堅持原則, 只要發現問 題,不管大小,都要在相關文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準備驗收登記表, 則要自備紙筆,將有關問題一一記錄,并寫清自己的意見,再與發展商交涉。

十、收房時也要不怕麻煩,與發展商據理力爭,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,更好保護自身利益。

十一、房屋保修期問題: 根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定:在正常使用條件下, 建設工程的最低保修期限為:

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的 該工程的合理使用年限(70年;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏,為 5年;

3、供熱與供冷系統,為 2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為 2年。

其他項目的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業主接收交付之日起計。

十二、需要帶的工具:1 1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3 1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4 1只 5米卷尺--用于測量房子的凈高 1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6 1只計算器---用于計算數據 7 1只水筆--用于簽字 8 1把掃帚--用于打掃室內衛生 1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及 預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續 2-3個鐘頭,建議早晨 8:30去或 下午 2:30去。

十三、樓道窗戶是否有紗窗,不要因為不屬于自己家就不去關心，十四、檢查防盜門:有無劃痕, 門邊是否變形, 門與框的密封是否嚴密, 門和鎖開關應靈 活。

十五、根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》 ,住宅 小區物業管理費的成本構成包括以下項目:(1管理服務人員的工資和按規定提取的福 利費;(2公共設施、設備日常運行、維護及保養費;(3綠化管理費;(4清潔衛生費;(5保安費;(6辦公費;(7物業管理單位固定資產折舊費;(8法定稅費。此外,物業管 理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于高檔住宅小區的物業管理, 成本中可以增加 保險費。

第二篇：收房時注意事項

萬科紅獅收房標準

即將收房，鄰居們收房驗房時候注意合同條款上的規定啊，要達到如下標準，才算合格，這是合同規定。

萬科紅獅交房標準：

1、地面：臥室、起居室、廚房細石混凝土面層，預留裝修面層；衛生間水泥砂漿毛面，預留裝修面層。

2、墻面：臥室、起居室耐水膩子找平；廚房、衛生間水泥砂漿毛面，預留裝修面層。

3、頂棚：耐水膩子找平。

4、門：入戶門為鋼質門，戶內門預留門洞。

5、窗：塑鋼窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。

6、水暖：上水管道接至用水器具預留接口，下水管道接至衛生器具預留接口，采用散熱器采暖，燃氣壁掛爐安裝到位，廚房、衛生間設置風道。

7、燃氣：卡式燃氣表計量，管道安裝到位。

8、電器：安裝開關、插座面板、普通白紙燈泡。

9、弱電：設有線電視、電話、網絡、對講。

10、制冷：預留空調室外機位置、過墻孔及專用電源插座。

1、裝修費用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。

2、裝修費用不得超過預算5%，裝修過程中削減的項目和增加的項目要提前和業主商量并確認費用，在業主同意后方可進行施工，未確認的增加費用由乙方自行承擔。

3、保證裝修期間裝修工人不能換，除非業主提出換人。

4、水電路改造要一起畫線，并由設計師提供電線以及水管的實際走向圖。

5、報價中應當包括保潔費用，以及廚衛照明等小件安裝的費用，否則由乙方自行承擔費用。還應該包括衛生間的小配件(毛巾桿、衛生紙架、托架等）安裝費用。

6、主材購買由業主自行完成，耗材不得超過預計里量的5%，否則由乙方自行承擔費用

7、乙方的所包輔料必須環保、質量合格。

每次遇到業主選擇裝修公司很頭疼，我們也覺得同情，因為各位能不能裝修的滿意真要看運氣了，我覺得任何一個裝修公司都不會十全十美，做的每一個案例都會有成功有失敗，成功取決于各方面的因素，有業主的心態，有設計師的責任

心，有裝修公司的服務質量，關鍵還有業主跟設計師及裝修公司配合的情況，同一家公司出來的東西有人說好，也會有人說不好，同一家公司做的東西有的做的好也有的做的不好，剛才見到一個TX說其同事做的某公司不錯，可那個公司卻因為有一個爛尾工程在解放日報上遭投訴，不是說一個工程不好就否定這個公司，但這種好運或厄運能不能降臨到各位頭上還真是看各位的運道了。根據我的經驗，其中取決工程質量最關鍵的就是看業主和設計師及裝修公司的配合情況，該爭取的要爭取，該放的還是要放，你要是選擇了公司，又不想給公司利潤，那還真不如不要選，即使價格合你的意了，其他也會有不滿意的地方。

設計師的選擇也是很關鍵，好的設計師能給你省一點事，并在工程中相對要求嚴格一點，建議跟設計師做朋友，不要太好說話，也不要太苛刻，設計圈里有句流行的話叫作設計師如同妓女，意指客戶各種無理要求都得答應。保證設計師創作的激情很重要，首先看他過去的東西是不是你喜歡的，如果根本不是干脆不必談了，如果設計師為你改變風格了，通常也是沒有激情的純商業操作，給設計師一點空間，如果你喜歡他的風格就該認可他的東西并給予信任，這樣他會有動力為完成一個作品而努力跟蹤你的質量，當然以純商業為目的的設計師不適用，你對他的信任只會變成其省事的理由。還是多了解多溝通較好。

了解設計師的作品還是確定真實性為好，現在設計師糨糊者也很多，隨便下載來的圖片效果圖甚至其他設計師的工地現場都能成為其作品，大家留個心就好了。

跟裝修公司之間就要心態放平衡一點，你該了解裝修公司的必須想要的利潤，如果恰好是他們要求的利潤，你別想再還價了，可以了解一下同等檔次的不同裝修公司做類似的面積大概多少錢，可以通過已裝完的朋友了解，這樣你的心里會有一個底，其中不同檔次的公司價格自然是兩樣的，大公司和小公司的成本自然不一樣，大公司會包括廣告價值品牌價值還有最關鍵的信譽價值等，怎樣選擇看各位自己了，如果你找的公司超出你的了解價格太遠，你可以砍，但差不了多少就該有一個平衡的心態了，別想著斬的越多越好，其實對自己不利，看價格時盡量認可單價就可以了，面積可以測算出來或按實結算（這點最好能寫進合同），預算時有些公司會有一些漏項的現象，如果漏項太多你最后就超預算了，你最好聲明是要全報進去，自己也要多研究研究看看有沒有漏項，常規的項目可以多了解一些其他公司預算看看學習一下，如果在施工過程中確實有遺忘處漏項了（如果你前面仔細了，這點是不多的）你就不能死咬著合同價不放，預算中沒報但工人確實要做，工人也要工資的，施工中有增加項目也得先答應要補，并且對增加項目簽字認可（價格不予確認），結算時這些項目是要討價還價的，那時你的房子也做好了，盡量砍就是了，但可別一點甜頭也不給裝修公司，畢竟你還有兩年的保修期的。

勸各位業主心態平衡，任何一個裝修不可能十全十美，要求不高的業主會說自己家做的很好，甚至給朋友推薦這家公司，要求高的業主會到處找岔，會越想越不滿意，何必呢，做都做好了，傷身不是，留一點小問題給裝修公司吧，只要沒有大問題就可以了，大家也看了這么多樣板房，哪有讓大家完全滿意的，其實是根本不可能完全滿意的。該自己的利益要爭取，該給利潤要給，心態平衡一點，這樣才能讓自己的房子做的不后悔，如果你確定了一家公司并想合作那就別一見面就價格質量等敏感話題，也學著跟他們交交朋友，跟設計師跟施工隊跟老總都可以交交朋友，讓他們覺得你人不錯，會給你少一點糨糊，價格和質量是可以在交流溝通中不經意間爭取到的。若一開始就帶著很強的警惕心去溝通一定會很不舒服，大家都真誠一點，我想會有個好結果的。

總之希望各位別去做老實人當然也別學刁民。以上就是我指的業主和裝修公司的配合，配合的好與壞決定裝修公司做的投入與否，也決定你的工程是精品工程還是爛尾工程，一個好的設計也會讓公司加大投入力度的，畢竟公司需要作品宣傳，一開始就很精彩的一個設計對于一個公司來說是難得遇到的，所以希望大家能好運氣。這里也有裝修公司，我這應該不算是暴光泄底吧，我作為室內設計行業的一員，用我自己的經驗說明一些問題，給大家一點啟發，不帶任何商業目的。

1.付款到完工時不能全付清，要留造價的5%做為質保金，在裝修公司承諾的保修期結束的時候把質保金付清。

2.水電要施工圖，裝修更要詳細的施工圖（吊頂，地面，墻面，以及所有裝修公司所承包的工程范圍的部分）細部做法節點剖面圖必須全，因為你看效果圖對設計造型滿意，但施工中有很多不確定的事情發生，你沒有施工圖來約束施工方，施工方有可能在隱蔽工程部分的施工步驟施工工藝上玩貓膩，偷工減料。裝修施工圖上有詳細的造型尺寸，你可以根據圖紙來驗收他們做的活是否正確，如果光憑幾張效果圖來施工的話，業主很被動。

無數“先烈”的經驗之談：裝修遺憾和注意事項

一、廚房

1、櫥柜設計師建議用拉蘭、米箱。幸好我看到壇子里的討論，在最后關頭，堅決把這兩樣cancel了，而用了一個消毒柜。

2、煤氣管道到廚房煤氣熱水器之間不要走明管，在墻上開個槽埋PVC暗管，就不用在臺板上打孔了。廚房脫排、微波爐、冰箱等電器的電源開關要預先設計好。廚房的瓷磚不要買亞光的，否則油膩很難擦。

3、訂做整體櫥柜的DX一定要注意扣板的水平，否則櫥柜裝好后就原形畢露了；安水管時要向上一點，否則龍頭配套的軟管太短，得重買加長的；

4、人造大理石好嫩啊，抹布上的灰或者雜質都能讓它的臉花掉。如果沒錢買杜邦可麗耐的那種就盡量用白色或者淺色的，這樣即使有劃痕也不是那么明顯，可憐我那黑色的臺面！

5、大理石臺面，千萬不要聽js說用硅膠，除了大理石按平方計算、切角費、磨邊費，其他費用都不應該有，人工費包括在平方費用里了，特別是不要用硅膠，根本是浪費，本來就是用水泥鋪大理石的。我就上當了，用了一百多元硅膠鋪大理石。

6、廚房的白色人造石臺面簡直就要供神一樣的供著它，平常操作時一有什么油污或臟水什么的，就要趕緊擦掉，不然滲進去就永遠在里面了。有得煩了！

7、廚房燈要亮，最好在水池或切菜案上方再裝個燈，否則我這視力晚上跟瞎子一樣。廚房的櫥柜要有抽屜；

8、團夠的櫥柜一般服務質量和產品質量是沒什么可挑剔的，但一定要注意多問問題。櫥柜設計人員說上下柜的背后可以涂水泥或貼差點的次磚找平，我就買了一箱次磚。但我家的工人在煤氣表周邊貼了深藍色的磚(白色的挑出來給他用都不用，是熟人介紹的，不好說他)。

9、裝修廚房的時候，只考慮了冰箱的寬度，卻忘記了冰箱的厚度，忘記冰箱后面的底部有一塊金屬板，只量了上面的厚度，結果差了5公 分，這下子原來放冰箱的地方就不夠用了，冰箱要圖出來一塊，而且就在近門處，不知道該不該換個冰箱。原來的冰箱可是很貴的，不舍得留下來出租用。真是討厭！！

10、櫥柜沒有做抽屜，以為拉藍是萬能的。排水問題考慮欠周，導致洗碗機裝了3回，現在還在戰驚中。

11、廚房水斗位置太中間了，水管先布了，龍頭位置定下水斗不能動了，應該在一開始就和裝修隊說清楚。

12、灶具和消毒柜只有在裝櫥柜開臺面以及設計櫥柜的時候用的到，因為灶具要按照尺寸開臺面，這是最后的事情了.消毒柜要早一點，櫥 柜復測的時候就要拿到尺寸了，否則櫥柜沒辦法進一步設計.如果你是裝修公司做櫥柜的化，你可以把你看好的消毒柜尺寸給他們就可以了.現在就算你買回來，也是量過尺寸放在那里.到時候要是降價你就后悔了。

13、廚房櫥柜內部多加幾層隔板，沒錯的。我的柜門用的LG白金點防火板，效果不錯，但是如果再裝修也許會考慮訂做成品門板。手工做的門就是不精致，僅供參考。人造石臺面別貪便宜，便宜貨管理很亂，很多貨不對板串貨嚴重。在柜臺看不出這些問題但是到加工廠一看就真相大白了，跑遍全城加工廠的我收集了一盒子各種品牌小樣，最后還是用了昂貴的“蒙特利”。是不是最好不知道，只知道是綜合考慮價格、質量俺能夠承受的。

14、做人造石臺面開孔的位置要自己繪制好才放心，尤其是臺下盆。我的臺面窄、盆又大工人說沒法裝，但是在本人親自規劃下完美的完成了安裝，從開孔位置到支撐方案都要自己統籌規劃好。不要過于信任工人的智慧。

15、先安裝櫥柜后安裝抽油煙機，一大失誤啊！抽油煙機安裝時麻煩了許多，而且于櫥柜之間的縫也比較大。最好能同時安裝。

16、菜盆龍頭一定要好用手背開關的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時候轉動起來也有困難。

17、櫥柜上用的封邊線最好專程去買多比較幾家，買其它材料同時買的話根本沒有可能拿到好價錢，這是非常暴利的產品，非常便宜！

18、做廚房櫥柜時候要事先考慮水槽尺寸，龍骨間距決定了水槽尺寸，我的龍骨間距比較小，后來買水槽非常煩心。水槽去大的建材超市譬如obi吧，大市場的名牌價格不便宜，大市場的雜牌質量狂爛。

19、水槽挖下來的那塊臺面，在廚房窗下做一個300*700的早餐臺。

20、房煤氣管道改位：直接找幫小區鋪煤氣管道的就行拉，(讓物業幫你找他們也行)價格是可以談的。我改的費用是60(他給我的報價是160)。

21、廚房燃氣灶旁設計了一個電飯煲的插座，沒量尺寸，結果櫥柜復測時發現它正在一個灶眼的上方。考慮到以后這是個安全隱患，只好講灶移位，使得操作臺縮小。

22、隱蔽工程一定要做好，尤其是廚房的插座位置要妥當，否則會影響到廚柜的尺寸和整體效果。

23、為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個插座，以便今后放煤氣報警器。這個千萬不能省。如果是狹長型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個吊燈，否則晚上洗東西是

背光的。

24、廚房設計的時候，唯一最有用的抽屜被后來的冰箱擋住了，結果白設計，且沒有抽屜(廚房抽屜還是很有用的，比柜子實用)！廚房吊頂不要用暗色，再加上昏暗的磨砂燈，唉，廚房照明型同虛設！

25、當初為了節約，在百安居買了促銷的亞細亞面磚(白色、亞光)，一時腦子發熱，聽了BF的話貼在廚房，現在還沒有用，只是擦水泥印子、添縫劑就覺得比釉面磚費力的多！

26、為了省錢沒有買整體廚房，自己工人做的柜子，結果煤氣灶與下方柜門錯位，水斗下方的柜子有三扇門，上柜卻有四扇門，怎么看怎么別扭。提醒同學叫工人做的話一定要象整體廚房那樣分別做若干個柜子拼起來，這樣就不會發生錯位現象。

27、拿掉煙道的擋板前考慮好是選擇犧牲脫排的排風量還是選擇鄰居家的飯香。

28、冰箱的位置考慮不周，現在從客廳看廚房，就想有一條走廊.而且廚房的開關在冰箱的后面。

29、櫥柜

1)通往熱水器的煤氣管，千萬不要從下柜穿上來。

2)通往灶具的煤氣管，橫向走管的高度最好在70－75cm之間，太低的話，將損失下柜空間。

3)煤氣灶的下面，若要設計消毒柜或抽屜，一定要考慮別碰了煤氣管。

一次性交房款,開發企業應該給與優惠.但是其它的費用就沒有優惠.所交的費用由以下幾個方面:

1、房屋契稅：房屋交款額的１。５％

２、小區物業管理費

３、房屋維修保證金：房屋交款額的 ２％

４、辦理房產執照的管理費。

第三篇：商品房收房注意事項

商品房收房注意事項

一、注意接收入住通知書這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時

限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發

商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

二、書面審查交付的文件是否符合交付條件接到收房通知，就可以開始收房了，在開發

商交付房屋鑰匙同時，您應該要求其提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，另外

還應該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數據》等相應文件，如果雙方在合同中有

約定其他的房屋交付條件，也應該由開發商按合同約定提供

三、檢驗房屋狀況實地收房，要認真查驗房屋的實際功能和細節。一般是讓開發商或物

業的人帶您查看房屋實際狀況驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：先驗后收。即購房者

一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。要求開

發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面

積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測

面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可

從房屋本身的質量，景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，裝修質

量入手。

四、新房驗收的最終結果房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等

相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫

上暫不清楚、無法認定等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。

站在烈士墓前，我們心潮起伏，思緒萬千。革命先烈們有的為了民族獨立和國家尊嚴獻

出了寶貴的生命；有的為了徹底埋臟舊世界，建立社會主義新中國而前赴后繼，英勇作戰，拋頭顱、灑熱血；也有的在和平建設時期，為了祖國的繁榮富強而獻出青春和熱血。讓我們繼承先烈的遺志，為家鄉的建設、為祖國的繁榮富強而努力學習，共創美好明天！向烈士們致敬！烈士們，在您們的艱苦奮斗之下，我們進入的社會主義的新時期，在這一時期中我們得到的好的發展，這是與你們的英雄事跡是離不開關系的。現在我們的日

子好了，全是靠你們在戰斗中的努力和幸苦冒著犧牲的危險換來的，所以我們現在要好好學習，天天向上。成為祖國的人才，為國家的建設做貢獻，你們的犧牲不會白費的。你們人雖

死 但是依然活在我們的心中。在這個2011年的清明節中，我向您們致謝。

我們今天的幸福來之不易，是革命先烈用珍貴的生命換來的！在這里，我向革命先烈們

敬禮，革命先烈們一路走好！革命先烈舍己為人的精神，激勵后代。我要努力學習，珍惜時

間，求取上進，天天向上，用自己的雙手創造美好的未來，把祖國變得更加繁榮昌盛！清明節，我們要緬懷我們的祖先和革命先烈。我們的幸福生活是革命先烈們的鮮血換來的。

我們一定要記住他們，好好學習，天天向上。我們帶著夢想展翅，懷著向往奮飛，爭做文明

學生，創建文明校園。在這些先輩們的面前,立下不悔誓言，請舉起右手，讓我們一起宣誓：

熱愛祖國、追求真理，立志成為“有理想、有道德、有文化、有紀律”的一代新人，遵守學

生道德行為規范，誠實守信，嚴格自律，樹立良好學風，做一個有道德的人，將來為祖國的繁榮富強作出貢獻.

第四篇：購買商品房交房時的注意事項

購買商品房交房時的注意事項

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；

9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；

10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！

查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證； 《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

第五篇：商品房收房標準

商品房收房標準

一、注意及時接收入住通知書

1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2.接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示：

1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

1.《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2.《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3.《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4.《建設工程質量認定證書》

5.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6.實測面積登記表

特別提示：

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

3.對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4.如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5.提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6.如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

三、房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：

1.檢測房屋面積：

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗房屋質量：

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

（一)房屋本身的質量

（二）景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

（三）裝修質量

特別提示：

1.一定要掌握“先驗后收”的原則。

2.如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。

3.購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。

4.若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結果

1.房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

3.發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4.對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

特別提示：

1.驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2.物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

注意事項：

以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。

一、買房相關稅費

（一）商品房買賣應繳以下稅費：

1、契稅

2、房屋買賣交易手續費

3、買賣合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋所有權登記費

6、房屋所有權印花貼稅

7、權證工本費

（二）稅費問題

特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

1.契稅

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

繳納時間：契稅只能在過戶時交納

特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。

實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2.公共維修基金

此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

稅率：房屋成交價 的2%。

特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

3、面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

4、物業費

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金

特別提示：普通小區交一年以下物業費并不違規。

物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

5.產權代辦費

業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

二、面積問題

面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。

（一）存在的問題：

1.商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。

消費者常常因面積問題出現糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。

2.開發商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發現。

正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵占購房者

一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。

（二）如何解決面積誤差？

面積誤差：根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算房款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

特別提示：

1.想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。

2.簽定合同時應該細化條款，應該約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購 房人有權退房。

（三）關于分攤面積

公用建筑面積分攤原則：

1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。

2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

不應入的公用建筑空間：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

4、對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。

特別提示：

1.簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。

2.售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。

售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

3.其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。