第一篇：商品房驗房和交房注意事項

商品房驗房和交房注意事項

部分樓盤的業主在交房時卻發現該商品房水電均未入戶，小區的路泥濘不堪，更看不見什么綠化，配套設施還在施工中。為何開發商要匆忙交房呢?實際上有些開發商由于怕承擔逾期交房的違約責任，即使不具備有關的交付條件，也匆忙讓購房者辦理交房手續。像這類開發商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗收合格，基礎配套設施工程還未驗收合格，而普通的購房者不具備相關的專業知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續就辦手續。不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發商理論時，開發商辯稱該房已由購房者驗收合格，對購房者反映的問題不予理睬。開發商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發生爭議，其糾紛主要集中在以下四個方面：

一、交房程序倒置，先交房后驗收;

二、合同或廣告中承諾的配套設施缺失、縮水或違反規劃;

三、違規收費或者違約漲價;四.部分開發商利用交房之機要求購房者簽署補充協議，設置圈套。這里建議購房者在交房時應多咨詢一下專業人士，避免相關的法律風險，以使自己的權益得到最大維護。房屋交房應注意什么?現提供一些建議供讀者參考。

一、先驗收后交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等)，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(注意里面的交房日期)。特別提醒讀者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現場驗收具體內容包括：

1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、明確開發商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。對于物業管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議，交房前后與物業公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業管理委托合同(前期管理)。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。

三、警惕協議陷阱

一些開發商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。本市就曾發生過開發商在補充協議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。對于此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。

商品房交房注意事項：

1、注意一收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

3、注意三物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

4、注意四繳納契稅簽協議

根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意五先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六建議業主集體收樓

鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意七遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。

8、注意八投資買房盡快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。確定房屋是否達到交付條件 1.《竣工驗收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2.《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3.《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4.《建設工程質量認定證書》

5.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 6.實測面積登記表 要點提示：

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

3.對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4.如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。5.提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6.如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

三、房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋： 1.檢測房屋面積：

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2.檢驗房屋質量：

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身的質量

（二）景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

（三）裝修質量 特別提示：

1.一定要掌握“先驗后收”的原則。

2.如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。

3.購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。

4.若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結果

1.房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。

2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，若開發商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發商。

3.發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4.對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。特別提示：

1.驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2.物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項

以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。

一、買房相關稅費

（一）商品房買賣應繳以下稅費：

1、契稅

2、房屋買賣交易手續費

3、買賣合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋所有權登記費

6、房屋所有權印花貼稅

7、權證工本費

（二）稅費問題

特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。1.契稅

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納

特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2.公共維修基金

此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

稅率：房屋成交價的2%。

特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

3、面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

4、物業費

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金

特別提示：普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。5.產權代辦費

業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

二、面積問題

面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。

（一）存在的問題：

1.商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。2.開發商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發現。

正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵占購房者

一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。

（二）如何解決面積誤差？

面積誤差：根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。特別提示：

1.想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。

2.簽定合同時應該細化條款，應該約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。

（三）關于分攤面積 公用建筑面積分攤原則：

1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。

2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。不應入的公用建筑空間：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

4、對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。特別提示：

1.簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。

2.售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。

售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

3.其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

三、審查銷售廣告

（一）出現問題

“我們的小區綠化率達到??，我們小區配有小學、幼兒園、會所??” 購房者常常會被上面的優美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發現與現實相去甚遠，現實當中虛假宣傳、改變小區規劃也是一些開發商慣用的一手；另外，裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾。收房中其中一個重點就是要開發商如何兌現曾經的承諾。

（二）解決辦法

1.要注意平時的證據收集。

如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照小區平面圖看環境。根據相關的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發商兌現承諾。

2.要隨時主張自己的權利。

一旦發現小區有規劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關部門和開發商交涉，以免形成事實，出現“贏了官司卻無法執行”的局面。

四、法定退房條件： 在房屋驗收過程中，業主如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種： 1.購房合同無效：

實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發商無權處分該房產；②開發商存在欺詐情形。

2.套型誤差導致退房：

按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3.面積誤差導致退房：

房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。4.變更規劃、設計導致退房： 開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的。5.質量不合格導致退房：

房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。特別提示：

1.由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。

2.出現上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。3.如果不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房人有權要求開發商進行維修，因此造成損失的由開發商賠償。

五、特別建議： 可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具：

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。最佳收房流程: 核驗業主材料

業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明 交納剩余房款

業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 業主做綜合驗收

業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 開發商與業主協商并達成書面協議

根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

業主簽署《入住交接單》

對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：

驗完樓后，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合政府規定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見送交開發商。根據業主意見，合同雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商相應責任，甚至退房。交費筆筆算清：

檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。

簽物業合同，拿鑰匙，辦理入住手續： 驗完樓后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。具體過程如下：

1.去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： 1)房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 2)《住宅使用說明書》--可帶走 3)《竣工驗收備案表》 4)面積實測表

5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2.核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘 驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，小魯提示您:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了

作為業主，還需要對房屋本身細節進一步把關，及時讓有關部門修理和完善。以下是細節把關的小竅門（包括精裝修的房屋驗收）：

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。門窗

1．試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？ 4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？

5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。6．窗戶玻璃是否完好？

7．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。地板

1．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？

2．地板間隙是否太大？3．柚木地板有無大片黑色水漬？4．地腳線接口是否妥當，有無松動？5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？ 頂棚

1．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

2．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

3．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

4．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

6．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？8．內墻墻面上有否石灰爆點？ 廚廁

1．檢查衛生間地面是否滲漏，地面是否存水？

2．放置洗衣機位置的地面應有防水措施？3．衛生間門的上下冒頭是否刷油漆？

4．已經安裝衛生器具的，衛生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。

5．距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。6．衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。

7．廚廁潔具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。

8．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ 9．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？

10．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。11．磚縫有無滲水現象？

12．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

13．大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。水池龍頭安裝是否妥當，下水是否順暢？ 14．自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施；衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

15．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？ 16．自來水水質怎么樣？其他

1．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？

2．電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。照明、動力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開；應檢查一下開關、插座的牢固程度；電話、電視的線路應用力拉一下，看是否虛設。

3．供水管的材質？由于某些省市明文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。

4．試煤氣熱水器開關是否妥當？檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用，并查看各種表的實際度數。

5．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。6．陽臺裂縫危險大。

7．房間內有無結露現象，保溫不好墻滴水；冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

8．在提供暖氣的高檔物業小區里，還要注意暖氣供、回水支管有無倒坡現象，支管的坡度一般為1％。供暖管道穿墻應設套管，地面的套管應高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現低于14℃的現象。9．供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管。在驗收過程中一旦發現有前述問題，各業主應立即將相應的問題以書面或照片、音像資料方式記錄在案，以備維權。一般說來，房屋交付出現質量瑕疵但并不影響實際居住的，除非合同有特別的約定，不然業主不得拒絕接受開發商的交付，但開發商的維修義務并不因此而消除。《商品房銷售管理辦法》規定，“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”同時國家對最低保修期還有詳細的規定，所以業主在驗收時發現房屋的局部有質量問題要及時向開發商提出，要求開發商在相應的時間內予以維修到位。

收房時，留心這些陷井！辛辛苦苦挑選了一套房子，經過了半年多之后，房子終于做好了，可業主這時才發現，收房時“貓膩”還不少——

沒有驗收合格證書房子交得不明不白提醒一：各種收房資料要看齊

一些市民反映，由于對收方程序不太了解，收房時常碰到這樣的情況：開發商通知業主正式宣布房子已經完工，并具備合同的各項交付條件。業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

第二篇：驗房交房注意事項

一、交房都有哪些手續

1、在預定的交房日期之前，網友會收到開發商發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、關于驗收

一些網友會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。

應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

3、開發商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。包括以下內容： 工程質量監督部門核驗的質量等級；

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修； 正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年等；

用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行

《住宅使用說明書》，應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。在北京很少有開發商在交房的時候達不到這個標準。

二、驗房的流程和驗房工具

1、約定一個日期，網友帶著專業的驗房師就可以來驗房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發現問題，他發現不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之后首先要去物業部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：

A：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B：《住宅使用說明書》--可帶走 C：《竣工驗收備案表》 D：面積實測表

E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

2、同時，還有需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質量啦）

A核實面積、合同及價錢多退少補問題 B認售樓合同附圖與現實是否一致 C結構是否和原設計圖相同

D房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。

3、看完那些資料后,基本就可以去驗收房子

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗房師物業人員一起去房子里了。（記得拿下面說的那些工具）

4、再來看看驗房都需要哪些工具

首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表

可以自備驗房工具

a:1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道,一般物業會提供 b:1只計算器---用于計算數據 c:1只水筆--用于簽字

d:1把掃帚--用于打掃室內衛生

e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道

三、驗房需要驗收哪些方面

一般開發商應有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：

1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現象。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內對應的分路電閘，檢查總開關箱里的各分路電閘是否正常。

5、用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

7、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。避免裝修垃圾堵塞管線。

8、堵住衛生間的各下水口，然后往衛生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。

9，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

11、最后，記錄好各水表、電表、氣表的數字，作為日后交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發商掏腰包是非常的應該滴！

重要提示：這份表格，必須要開發商蓋章后自己留存一份。

二手房

1）實地察看 :查看是否有私搭私建部分

a、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

b、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；

c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

2）確認房屋的準確面積

a、包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；

b、產權證上一般標明的是建筑面積；

c、最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積

3）觀察房屋的內部結構及裝修的狀況

a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

b、管線是否太多或者走線不合理；

c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；

d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4）考核房屋的市政配套

a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；

c、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；

d、觀察戶內外電線是否有老化的現象；

e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

f、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；

5）要了解房屋的歷史與鄰居組合

要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

6）查驗物業管理的水平

a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳；

b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

c、小區是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心；

d、小區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。

7）了解往后居住的費用

a、水、電、煤的價格；

b、物業管理費的收取標準；

c、車位的費用。

8）到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。

a、與房東協商，請房東進行查檔

房產檔案或與本人房產相關的房產檔案，須持身份證并填寫查檔申請書(內容包括：產權人，房屋地址，查檔原因或其他有關事項)。產權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產權人死亡證明

b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關證明資料

c、委托律師查檔 :律師察檔所需資料如下：

律師受當事人委托查閱房產檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執業證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。

d、查檔程序： 受理審查--查閱--繳費--出具有關證明資料

技巧一：驗墻壁是否滲水

看墻壁是房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一位網友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問開發商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

技巧二：驗水電是否通了

先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

技巧三：驗廚衛防水是否漏水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2厘米)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

技巧四：驗管道排水是否困難

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

技巧五：測室內地平是否有誤差

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能從這些細節來看質量了。

測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

技巧六：驗層高是否在2.65米左右

驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。

技巧七：驗窗和陽臺門是否密封

這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

技巧八：請專家一同驗收新房

事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離“問題房”，開心入住完美居所。

在二手房的驗收時，經過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業主在收房時一般都很少留意。而像裂縫、滲水、空鼓等質量問題，如果沒有及時發現和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，二手房現場驗房時不管大小質量問題，都不能輕易放過。

要點1：裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質最問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業主一定不能存有僥幸心理。

要點2：傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。

要點3：滲漏。業主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

要點4：空鼓。對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

此外，還應檢查衛生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙等。

從技術角度看，“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度，韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性進裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質盆問題。嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。

房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。

第三篇：交房驗房注意事項

交房驗房注意事項

一、查看資料

1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）

4、《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質量認定書》

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

8、《住戶驗房交接表》 簽字時注明“樓房狀況未明”

9、《樓宇驗收記錄表》 簽字時注明“樓房狀況未明” 四大件不齊全可以拒絕收房。

二、樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕

2、檢查空鼓。

（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。

（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。

（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、測量房間的層高。

建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

三、滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏。

（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2、排水

（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當

3、防水

（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以后查看下家廁衛的天花。

四、室內細部

1、管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）看水管有無凍裂。

（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門（大門，房門）

（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。

（5）關門聽隔音效果并了解密封程度。

（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。

3、窗

（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。

（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。（5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

五、生活設施

1、供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。

（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝臵。

（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。（4）檢查開關、插座的牢固程度

（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。

（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、燃氣

（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。（2）燃氣是否暢通

3、電訊與線路

（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統、（4）周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統

六、其它

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符

2、抄電表、水表、燃氣表數值。

3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞

6、查問南陽臺封閉計劃

●陷阱一：收房時限

發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。

●陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

●陷阱三：先簽文件后驗樓 上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可靈活處理。

●陷阱四：疲勞戰

商家典型的做法是先辦手續再驗樓，并將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。于是，對于發展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。

●陷阱五：灰塵滿積 清潔明凈一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。

●陷阱六：大事化小

無論你在驗房時發現了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發展商交涉。

●陷阱七：巧立名目的收費

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定，《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益

第四篇：交房驗房注意事項及交房流程

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交房驗房注意事項及交房流程

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。在本文中關于交房注意事項中裝修界主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。

一、交房驗房注意事項

1、交房驗房注意事項

之房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房

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地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。(2)戶內和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了防止糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.2、交房驗房注意事項之房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。裝修界裝修界小編提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗房注意事項之防水防漏看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。(1)防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。(2)排水情況衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛

衛生間瓷磚http://www.tmdps.cn/cpk/kj-weiyu 坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。(3)防水問題在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問題房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找專業人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。裝修界裝修界小編提示：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

5、交房驗房注意事項之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。裝修界裝修界小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。裝修界裝修界小編提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。

二、交房的稅費問題

1、契稅的問題契稅交納的時間。按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商/物業會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的!

2、交房費用問題業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用

3、物業費的問題注：據說物業費審批部門一般會就物業費的價格征求小區業主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右)，至于誰被訪問,只有開發商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費的問題一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。

三、交房收房流程開放商交房業主收房最佳交房流程介紹：

1、確認收房流程開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、綜合驗收業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、問題解決方案業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。業主的福利，裝修界平臺提供專業的檢測儀器和驗房專家，全面幫助我們免費驗房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來免費申請吧!相關推薦毛坯房交房注意事項交房注意事項匯總二手房交房注意事項精裝修驗房注意事項有哪些新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

第五篇：物業交房驗房注意事項

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裝修的時候，不管是在前期的的裝修的預算和設計，還是在后期的驗房收房，我們要留意的東西都有很多，那么究竟有什么要注意的呢？今天小編就給各位不了解的新人講解下關于物業交房驗房注意事項的相關知識，希望對您有所幫助！

1.在搬進新房子前要好好看自己的刷漆情況，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。進戶門磕碰痕跡

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2.陽臺設備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

3.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

4.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是

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否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

5.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。排水驗收一定要實踐操作

這就是本期的物業交房驗房注意事項的全部內容，想知道更多的相關內容可以繼續關注本站，謝謝您的收看！（物業交房驗房注意事項）