第一篇：裝修后驗房注意事項

新房驗房注意事項
隨著傳統的樓市旺銷季節悄然過去, 即將迎來的是樓市傳統的交房時期, 作為一生重要 的不動產投資, 許多業主將如何驗收自己的新房子呢?為此記者請教了一些專業人士, 為購 房者提供了交房中不能忽略的幾大環節.準時收房看清交房手續 據記者了解,通常情況下開發商都會通過各種渠道給業主準時發出交房信息,像短信, 電話進行直接告知,同時還要在大眾媒體上面發布正規的《交房公告》,通知業主具體的交 房時間,以及屆時需帶齊的收房資料,如購房合同,付款收據,身份證等.特別值得一提的 是,業主應該關注在買房時簽訂的購房合同上,所承諾的交房時間是否一致,如果此時通知 的交房時間超過了合同承諾的時間期限, 此時業主可通過正常的渠道按照合同向開發商提出 索賠要求.另外,如果業主沒有在通知約定的交房時間段內收房,辦理相關手續,開發商將 視為交付, 業主也將相應地承擔購房風險和責任.如果購房者確實因其他客觀原因不能收房, 可以委托他人驗收,也可以和開發商約定其他時間收房,但最好是能書面確認.另外根據規定,房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用,未經驗收或者驗 收不合格的不得交付使用,因此像《建設工程質量認定證書》,《住宅質量保證書》,《竣 工驗收備案表》應該仔細看清楚,這些是相關部門對項目最權威的認證,也是業主驗房最應 該關心的憑證.備好適當資金細節問題要仔細 業內人士告訴記者, 業主收房時還需要適當準備部分資金, 同時仔細看清楚繳費明細中 的交費項目, 如果對明細中有疑問的一定要當面弄明白, 另外就是要在收房時對房屋本身許 多細節加以留心,細心考察清楚再簽字收房.據了解,許多樓盤交房時都代收契稅,但現在業主也可以自行到房管局相關窗口繳納, 只要在取得產權證之前繳納都可以的,“這樣還可以不用擔心開發商把這筆款子挪用”,另外 還有繳納房屋的維修基金和預繳一定期限的物業管理費.值得提醒的是現在像天然氣初裝費 已經算在購房成本中了,此時就不需要再另行繳納.最后就是收房過程中最不容忽視的一點, 就是對房屋自身進行仔細驗收, 這一關如果沒有把 好今后入住后必然后患無窮.首先是應該驗水,驗電,驗光纖,驗通訊等線路,這些都屬于 房屋內部的隱蔽工程, 需要認真用相關儀器進行調試, 看是否能夠正常使用.還有就是廚房, 衛生間采用“閉水”方法, 檢查地面有無滲漏, 查看上, 下水管道是否暢通, 有無滲漏等現象.另外,業主還需要認真驗收門,窗,墻體等.看窗子是否按合同規定的標準進行安裝,防盜 門是否安裝得端正,門有沒有破損,摸一摸門的厚度,敲一敲門

第二篇：裝修驗房注意事項

裝修驗房注意事項一：文件(兩書一表為原件:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、和《竣工驗收備案表》)

裝修驗房注意事項二：進戶門(進戶門要求灌漿，有無劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側面垂直度；高度；框扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等)

裝修驗房注意事項三：客廳墻面及臥室墻面(空鼓, 裂縫, 踢腳線空鼓,涂料涂刷完整、色澤一致,平整度, 垂直度，預留洞，隔音等)

裝修驗房注意事項四：天花(裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度，石灰爆點，滲水，水漬等)

裝修驗房注意事項五：地面(空鼓, 裂縫，踢腳線空鼓，平整度，樓層地面高差，樓層地面凈高，樓板厚度，開間凈尺寸，地面找坡，防水層，防潮層，地面面層觀感等)裝修驗房注意事項六: 墻體拐角(陰陽角順直方正, 垂直度等)

裝修驗房注意事項七：衛生間(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度, 垂直度, 石灰爆點,滲漏，堵塞，水漬，預留洞，坡度, 便器位置等)

裝修驗房注意事項八：廚房(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致，平整度, 垂直度, 石灰爆點,滲漏，堵塞，水漬，預留洞，坡度等)

裝修驗房注意事項九：室內樓梯(扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等)

裝修驗房注意事項十：門窗(開啟靈活，外觀，縫隙，垂直度，寬度，水漬，玻璃大于1.5m2應使用安全玻璃等)

裝修驗房注意事項十一：陽臺(欄桿位置，欄桿高度，護欄垂直度，欄桿間距，扶手直線度，護欄玻璃，雨罩, 坡度, 玻璃雨棚安裝;晾衣架等)

裝修驗房注意事項十二：室外(外觀，裂縫，滲水，大面積空鼓，排水設施，空調位置，雨罩等)

裝修驗房注意事項十三：預留洞(排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等)

裝修驗房注意事項十四：水(滲漏，堵塞，水支管，立管，穿越樓板處滲漏，空調孔與排水管沖突，室內排水管與雨水管，露臺通氣管，水質，線路, 出水暢通，水表運轉正常等)裝修驗房注意事項十五：電(電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度，報警系統，三線插座，防水開關、防水插座，配電箱，柜，線路，總閘等)

裝修驗房注意事項十六：管線(固定牢固，無松動，龍頭，閥門安裝平整, 開啟靈活, 管線順直，無破損, ,所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現象, 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm。等)

裝修驗房注意事項十七：氣(滲漏，堵塞，暢通,線路等)

裝修驗房注意事項十八：暖(暖氣熱工調試，滲漏，堵塞，暢通,線路等)

第三篇：驗房與裝修注意事項

驗房程序：

一、查看兩書一表：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表

二、不交費、不簽字、先驗房 驗房注意問題：

1.空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。2.驗電：

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。

3.測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

4.測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。

5.檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活 6.窗戶：推拉窗和平開窗上的窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。

7.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。8.暖氣片：

①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。

②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。

家裝一般程序指引之一

1、裝飾公司的選擇。可以在被媒體廣告中尋找（報紙、網絡、電視），也可以聽從朋友推薦。然后自己電話咨詢或到店咨詢，也可以通過網絡、報社記者、裝飾協會登出了解你所關心的裝飾公司的情況。其中到店咨詢較為妥當。要看是不是正規公司、預算、材料、施工、信譽等，具體選擇方法見《如何選擇家裝公司》

2、量房，確定合理的家裝方案，然后根據方案出預算。其中確定方案很關鍵。確定方案的原則就是科學、合理，在不影響安全的前提下，以實用為基礎，突出各部位的實際功能。這個預算出來后就基本是準確的了。你可以知道各部位用什么材料、如何施工，以及材料費人工費的情況及計費標準。

3、出效果圖。在確定上述方案后，無異議時，就可以出效果圖（一般要交定金）。整體的設計效果是以家裝方案為基礎，在實用的基礎上進行美化。根據戶型結構、家庭人口、職業特點、個性需求來綜合考慮，確定設計風格、家飾整體搭配等。

4、重新核定預算。確認效果圖后需重新核定預算。看預算要注意是否存在有漏項、缺量等問題；還要看材料品牌檔次、施工工藝及收費情況；更要注意水電改造等預收款問題，看是否存在故意少收的問題，避免陷入“低價切入”的陷阱。具體辦法詳見《盲目比價害了誰》一文。

5、確定《主材購買方案》。無論是大包還是自己購買主材，這個方案都必須做好。這個方案包括主材都買什么、買多少，具體的規格、顏色，甚至是什么品牌檔次及價位的。這樣有利于業主做到心中有數，避免預算超支，同時更重要的可以避免自己隨意購買各顏色主材，搭配不好會影響整體效果。

6、簽訂裝修合同。正規裝飾公司都有市裝飾協會統一的《裝飾裝修合同》文本。如果不是正規合同，要注意其中是否有“顯失公平條款”。

家裝一般程序指引之二：開工交底

1、交首付款確定開工日期。簽合同時，一般要交付裝修首付款（60%-65%）.確定開工日期。一般采取分包方式施工的，開工日期可完全依照客戶需求隨時確定，不采取分包施工由本公司工人施工的，一般需提前預約，依照客戶的需求結合公司整體施工安排來確定開工日期。

2、開工交底。正式開工之日，工程部工程監理、設計師、業主需到場確認相關事宜。主要是確定拆扒及水電改造的位置。

拆扒需一步到位，按照裝飾公司的要求進行，便于下一步施工，避免二次拆扒。

水電改造位置，一般情況下裝飾公司簽完合同后就會告知交底前業主應準備哪些事項。一是預定櫥柜，確定水電位置，提供水電圖；二是確定使用熱水器類型，是太陽能熱水器、燃氣熱水器、還是電熱水器（即時還是儲水）等，依此確定其水電改造走線位置；三是確認抽油煙機類型，確定排煙口及電源位置；四是確定使用浴室類型，是淋浴、盆浴、整體浴房等，具體規格尺寸，出入水口位置，以及水盆類型及安裝位置；五是確定家用電器類，以便確定強弱電路改造位置等。

同時裝飾公司人員還會提醒在相關位置預留插座等事項，以便備用。

家裝一般程序之三：基礎工程施工與主材選購的搭配

1、拆扒與水電改造。改造前預定櫥柜、熱水器、水盆、浴房（淋浴、盆浴），具體見《家裝一般程序指引之二》。

2、瓦工施工。一是瓦工進場前預定瓷磚，按照《主材購買方案》確定瓷磚數量及規格；貼磚前裝飾公司會通知您把瓷磚提前運到施工場地。二是廚房貼磚完成后三天，通知櫥柜商重新復尺，最后確認尺寸，以便櫥柜商生產加工發貨。三是如果廚房有拉門的話，要考慮推拉門帶不帶門口，貼磚的時候磚需不需要回口，所以前期還要看看推拉門，看自己喜歡帶口的還是不帶口的。四是預定室內門，瓦工施工期間室內門經銷商到場量尺，確認準確尺寸，看是否需要瓦工或者木工按照室內門的尺寸要求或闊或補門口。

3、木工施工。有做吊棚帶射燈的話，在木工施工期間需要提供一個射燈，按照這個射燈的尺寸去做燈眼，噴漆結束時統一安裝。此時可以集成吊頂、理石、板式家具（衣柜）量尺。

4、油工施工。皮刮膩子之后噴漆之前，安裝窗臺理石，噴漆時做好保護。

5、環保檢測。僅限本公司客戶。噴漆結束進行全面保潔后進行環保檢測，合格后交工。

6、基礎工程完工后，主材安裝的大致順序是：集成吊頂（預留抽油煙機排煙孔）、抽油煙機、櫥柜、水盆、衛浴類、熱水器、衣柜、地板、燈具、室內門，家電類，沙發茶幾，窗簾、床等。可視情況部分主材也可在基礎工程施工期間統籌安排安裝。

如何比裝修價格：

室內裝修，質量與價格是第一位的。正常情況下，質量與價格是成正比的。但有的朋友卻走向“盲目比價”的誤區。

實話說，我不反對“比價”。每個人都有著這樣的期盼---花最少的錢、辦最大的事兒。但現實生活中，哪有花羽絨服的錢買來貂皮的呢？

室內裝修要比價的話，主要應該看：工程項目、工程量是否相同，看材料分別是什么品牌和檔次；看預算中標明的施工工藝以及公司信譽、實力、售后服務等，綜合考慮這個性價比。我曾經接觸過這樣的客戶，只比總價。比如銀浪新城的*先生，他家建筑面積是94平米。他的基礎想法是：必須保證質量、保證環保。因為孩子還小，很注意這個環保問題。他家是簡裝，除了基本項目外，還要做一些造型、電視背景墻等。根據他說的情況，我感覺基礎工程造價應該在2萬元左右。因為我們公司實行的是“透明報價”，花多少錢主要看實際發生的工程項目、工程量的情況。簡單說就是用的材料多、人工多，花錢就多。所以沒辦法定準。可這位李先生說，這里有很多基礎工程造價都是在一萬二到一萬五，一萬五的還包括衣柜呢。而且說是必須保證質量的，環保沒問題。

憑多年的經驗看，這個價位可以裝下來，但根本達不到他要求的標準。這就是他只聽的是總價，但忽視了工程量多少、材料檔次標準、施工技術水平以及公司售后服務等。

如果最后這個價位真的裝下來，還算他幸運。更多的情況是，在施工中還要另加錢，就是變更增項，最后錢沒少花。另一種情況就是，他根本打不到他所說的標準，看你看的嚴了，他不賺錢了，就會偷工減料。最后整得質量不咋地，跟誰講理去？后悔的只能是自己。

尤其是售后出現問題，你更找不著門兒。他們就是干完給錢走人。根本沒有什么售后。不出問題是你的幸運，出了問題就自認倒霉吧。

這絕不是危言聳聽的。這樣的案例大家也聽不少了吧。所以提醒大家：買個房子不容易，裝修可不要“盲目比價”，細心點、長住眼神兒。要不，坑害的可是自己哦！比裝修價格：

看工程項目全不全，有沒有落項；

看工程量是否有故意少算的，工程量是否一致； 看材料檔次（不一樣的檔次價位相差很大）； 看水電預收款是否接近實際、有沒有故意少收的情況（上下浮動限制在10%以內）； 看所有項目是否有統一的預算標準，避施工中你想加項的時候沒有標準隨便要價； 看是否正規公司、公司成立時間、實力及公司信譽等等

第四篇：驗房注意事項

一、毛坯房驗房注意事項：

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；

9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；

10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！

二、購房者收房步驟

購房者收到交房通知單后的收房步驟：

1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質量保證書》；B、《住宅使用說明書》；

C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)；

2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等；

3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；

4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發出交房通知單；

5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

三、商品房交付中的注意事項

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

2.購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關

于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。

4.商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當的責任等問題。

1.商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規的規定，也不能視為房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的責任

開發商已經逾期交房，首先開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發商仍然要承擔逾期違約責任。

如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。

3.商品房交付不當的責任

商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的違約責任。

第五篇：驗房注意事項

一，收房帶什么證件？

如果你已經收到了交房通知書，那么請看下通知書上面的說明。

如果你還沒收到交房通知書，那么我告訴你：購房合同，身份證，戶口本。（錢包）

二，需要查看什么東西？

1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質量認定書》

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

8、簽字時注明“樓房狀況未明”

三，大概帶多少錢？（基本上是刷卡的多，如果你要帶現金的話，按照你的面積計算一下吧）1，預交一年管理費（你不交物業費，不讓你收房的）

收費標準：面積x管理費x時間=xxx平米x1.8元/㎡/月x12個月

（含0.35元/㎡/月的電梯維護費；含0.15元/㎡/月的公用水電費）

2，車位的費用（你買了或者租了的需要關注一下，但是錢是要到使用時才交的）車位場地租賃費：露天 100元/月/個；地下 300元/月/個（車位費按月計算）已購車位使用服務費：50元/月（實際交付使用后繳納）

3，裝潢垃圾清運費：

≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元；＞130平，每戶300元（敲墻按照15元/平）

4，裝修期間電梯使用費：

≤90平，每戶200元；90≤130平，每戶250元； ＞130平，每戶300元

PS：毛坯房在辦理裝修手續時要繳納2000元保證金。

曾經出現在收房前后的問題：

1，電梯的問題，之前5號樓交房時，兩部電梯只開了一部，另一部后來發現其實是壞了，還要找人修理，剛剛收房就出現這樣子的情況，很不爽。所以，還沒收房的，看一下你們樓棟的電梯是否都能夠正常運行，壞了的話那就等修好了在收房，情愿延期。（這個跟大修基金是有關聯的）

2，質量的問題，主要看一下墻壁有沒有裂縫，這些天沒下雨看不出漏水什么的，不知道在這之前你們有沒有已經去自己的房子里面看過質量。其他沒什么問題，主要是墻壁裂縫以及漏水的問題，要注意。