第一篇：關(guān)于精裝修房優(yōu)劣勢說辭

開發(fā)精裝修房主要優(yōu)劣勢如下：

一、對于購房者來說：

購買精裝修房的主要優(yōu)勢如下：

1、有效避免了自主裝修的煩惱，給購房者帶來很大的方便。自主裝修的過程中，裝修材料和室內(nèi)設(shè)備的選擇、安全監(jiān)督、材料管理、質(zhì)量問題等讓人費(fèi)神費(fèi)力，精裝修房在一定程度上減輕了購房者的這種煩惱；

2、能有效的保證入住初期的居住質(zhì)量。由于各家裝修的時間不一致，一些早期入住毛坯房的消費(fèi)者經(jīng)常會受到左鄰右舍裝修時的噪音灰塵的影響，使購房者長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房可以避免這種情形的發(fā)生，讓社區(qū)環(huán)境更加安寧；

3、精裝修房能夠以較少成本提高效率。由于精裝修工程具備集中式采購、規(guī)模化運(yùn)作的條件，可以降低裝飾材料成本，在減少二次裝修的浪費(fèi)的同時還保障了健康環(huán)保性，避免了二次裝修所帶來的污染，更重要的是避免了二次裝修可能給整個建筑結(jié)構(gòu)帶來的破壞。

4、只需少量裝飾即可顯示主人個性。住宅個性化可以采取“裝修標(biāo)準(zhǔn)化、裝飾個性化”的方式來實(shí)現(xiàn)。通過不同的裝飾，可以讓同樣結(jié)構(gòu)的房子突顯出主人不同的品味和特質(zhì)。

購買精裝修房的主要劣勢如下：

1、質(zhì)量問題，包括到細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料質(zhì)量縮水、承諾不兌現(xiàn)，交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患、室內(nèi)空氣不達(dá)標(biāo)、交房以后出現(xiàn)問題無人負(fù)責(zé)等等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍增長，以及材料、施工工藝等不確定性因素多，不可避免存在一些問題。特別是目前裝修行業(yè)主要是手工作業(yè)，施工水平、工藝仍然落后，客觀上不可能沒有瑕疵。

2、缺乏自主權(quán)。對于購房者來說，裝修公司和主材品牌等的選定，均有開發(fā)公司來確定，同時開發(fā)商還要收取一定的比例的管理費(fèi)，購房者缺乏自主權(quán)。

3、精裝修房難以滿足購房者個性需求。盡管住宅個性化可以采取“裝修標(biāo)準(zhǔn)化、裝飾個性化”的方式來實(shí)現(xiàn)，但大多數(shù)消費(fèi)者仍追求個性化裝修，統(tǒng)一的裝修風(fēng)格難免會造成千篇一律的結(jié)果，開發(fā)商提供的裝修風(fēng)格更多是現(xiàn)在流行的，跟業(yè)主的喜好存在著一定差距，無法完全體現(xiàn)業(yè)主的審美取向。

4、精裝修房無相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)時國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這給開發(fā)商留下了投機(jī)空白，對房屋裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問題等，如不能協(xié)商一致，將可能導(dǎo)致業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛。

二、對于開發(fā)商來說

1、精裝修房能有效提升樓盤品質(zhì)，增強(qiáng)購房者的購買欲望。紹興市商品房市場中毛坯房仍占據(jù)絕對主力地位，對于省心省事而又開發(fā)數(shù)量不多的精裝修樓房來說，無疑能夠大大的增強(qiáng)購房者的購買欲。

2、提高樓盤單位銷售價格，增加開發(fā)商的銷售利潤。

3、國家建設(shè)部門已就精裝修房建設(shè)頒布了相關(guān)細(xì)則，對市場上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業(yè)性規(guī)范，但還未正式頒發(fā)國家強(qiáng)制性驗(yàn)收規(guī)范，對開發(fā)商來說存在較大的投機(jī)空間。

根據(jù)百合花園的精裝修房的單價來計算客戶買一套精裝修房的成本，相比之下，我們多層產(chǎn)品無論是從居住的舒適性還是高得房率，性價比都更高，物以稀為貴，目前的高層產(chǎn)品層出不窮，而隨著土地市場的越來越稀缺，多層產(chǎn)品顯得更加彌足珍貴，越來越稀少，尤其是我們這樣有著無限風(fēng)光的江景多層。百合花園一套精裝修房的總價多在四五百萬以上，單價22000元/㎡左右，即使是托關(guān)系找了人，折扣也要一萬八九，在售的面積段是213--316的大平層，而高層產(chǎn)品除去公攤后的面積僅有一百八九十平，總高一般在29-33層的超高層高；而我們多層擁有86%的超高得房率，浪費(fèi)面積很少，同樣總價的房子，您買的是近300平的超級大平層，堪稱平墅。您買到的不僅僅是平方的享受，3.2米的超高層高更是立方的享受，這樣的三維空間給了您以后裝修房子無限發(fā)揮的空間，滿足您足夠個性化和體現(xiàn)尊貴身份的需要。

除此，論我們多層位置，內(nèi)外雙景，左右觀景，背山靠水，負(fù)陰抱陽，這絕對是得天獨(dú)厚的風(fēng)水寶地。山旺人丁水旺財，如此玉帶環(huán)腰，絕對是居家的首選。

整個平墅區(qū)共4幢，總共120席，近1:3的車位配比，3.2的超高層高，一梯一戶尊享超高私密性，全石材立面，超大樓距，每一戶的都配備好幾個超級落地觀景大陽臺，這樣的尊貴堪比聯(lián)排別墅，超低容積率，同時又占據(jù)了鏡湖新區(qū)這樣一個核心位置，相比別墅所處的位置偏遠(yuǎn)，我們平墅既滿足您居住別墅的優(yōu)越感，又擁有相對方便的位置，坐享城市中心，擁有完善的生活商務(wù)配套，真正出則繁華、入則寧靜。

結(jié)合本項(xiàng)目的其他優(yōu)勢，重點(diǎn)講解我們多層的賣點(diǎn)：

1、多層稀缺。未來因?yàn)橥恋貎r格昂貴和稀缺，多層將越來越稀缺，物以稀為貴，升值潛力顯而易見。

2、多層所處地理位置絕佳。外景梅山江、濕地公園一年四季景色怡人，內(nèi)景小區(qū)景觀人工湖，法式皇家園林。

3、多層戶型絕佳。方正大氣，層高3.2米，舒適性強(qiáng)，寬闊的室內(nèi)空間是平層豪宅區(qū)別于普通別墅的一個重要優(yōu)勢，超大面寬，超大開間陽臺，室內(nèi)設(shè)計心思獨(dú)創(chuàng)，全明大采光落地窗，功能完備，主客廳，闊大的起居室，書房，客人房，保姆房等均為全酒店式套房設(shè)計，而且大多都做到明廚明衛(wèi)，功能陽臺露臺，空中花園等，結(jié)構(gòu)緊湊，各功能分區(qū)獨(dú)立完整互不干擾，遠(yuǎn)超于傳統(tǒng)別墅的按部就班和狹窄的面寬，真正非大戶人家、大隱階層入住不得啊！

4、贈送面積，超大陽臺，有的配備空中花園，露臺，贈送面積多。

5、一梯一戶設(shè)計，電梯前室不計入銷售面積，但絕不影響您獨(dú)立使用，尊貴感強(qiáng)。

6、外立面石材干掛，盡顯您尊貴的身份，要的就是有面子!

7、超大樓距，底層到頂層，一年四季，24小時沐浴陽光，有陽光就是有活力，健康生活無障礙。

8、核心位置，周邊市政配套、生活配套齊全，同時又擁有無以復(fù)制的景觀資源。

9、既能彰顯身份，擁有別墅級的居住享受，親近自然，又不失生活便利性。別墅一般位于較冷清的城市郊區(qū)，交通不便，生活配套不齊全，給家人帶來諸多不便，而平層大戶卻坐擁繁華地段，除了開發(fā)商自身打造的項(xiàng)目配套，還可以享受完善的市政設(shè)施，交通，購物，金融，娛樂，教育，醫(yī)療等一應(yīng)俱全。

10、福布斯世界十大最奢侈豪宅別墅設(shè)計平層產(chǎn)品占據(jù)榜上七席位置，平層大宅已成為全球頂級居住風(fēng)潮，北京綠城·御園，上海湯臣一品，上海華府天地，廣州星河灣，武漢萬達(dá)公館國內(nèi)一線城市幾乎瞬間接受了平層豪宅的洗禮，它已經(jīng)成為了一種潮流，成為了那些處于社會階層頂端人群身份地位的代表，成為了名副其實(shí)的高端住宅，平墅概念油然而生，是富豪階層的又一嶄新標(biāo)簽！

第二篇：精裝修房協(xié)議書2

精裝修房協(xié)議書

甲方：北京京南同創(chuàng)置地不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱為甲方）

乙方：（以下簡稱為乙方）

姓名身份證號碼

聯(lián)系地址

聯(lián)系電話

甲乙雙方于年月日簽訂《商品房預(yù)（銷）售合同》乙方購買甲方所開發(fā)的怡海馨苑項(xiàng)目房屋委托裝修，現(xiàn)就房屋裝修相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、裝修金額

乙方購買甲方建設(shè)的怡海馨苑項(xiàng)目___號樓___單元____號

建筑面積為______平方米，裝修款_____元/㎡，裝修總額為______元。

二、付款方式

1.乙方在購買商品房時，裝修需交納訂金8000元。

2.在毛坯房交付驗(yàn)收后，乙方需交納90%裝修款，甲方根據(jù)雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)開始裝修（詳見裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表）。

3.裝修完畢驗(yàn)收合格后，乙方將剩余10%裝修款項(xiàng)一次性付清。

4.如因乙方自身的原因不需要委托甲方裝修，在毛坯房交付前向甲方提出書面申請，雙方同意。裝修協(xié)議終止，甲方將已付的裝修定金如數(shù)退回。

三、本協(xié)議未盡的其他事項(xiàng)可協(xié)商解決。

四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

代表人：簽訂時間：____年____月____日

裝 修 標(biāo) 準(zhǔn)

一 客廳、臥室及走廊

a．內(nèi)墻 頂棚立邦漆b．地面復(fù)合地板c．燈具松下d．臥室門華美門業(yè) e．窗臺臺面大理石

二 衛(wèi)生間

a．地磚 墻磚賓利瓷磚b．PVC吊頂

c．燈具松下d．淋浴頭亞浴潔具 e．水龍頭寶亨潔具f．坐便器洗手盆美尼佳潔具 g．地漏h毛巾架

i梳妝鏡

三 廚房

a．地磚 墻磚賓利瓷磚b．燈具松下

c．PVC吊頂d． 櫥柜寶亨潔具

e．洗菜盆寶亨潔具f．水龍頭寶亨潔具

g．抽油煙機(jī)樂邦電器h．打火爐具 樂邦電器

以上材料如品牌不符，同等價位產(chǎn)品替代

最終解釋權(quán)歸北京京南同創(chuàng)置地不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司所有

第三篇：海門精裝修房監(jiān)理協(xié)議

精裝修房工程監(jiān)理協(xié)議書

立協(xié)議單位：

甲方：海門中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：江蘇省蘇通建工項(xiàng)目管理有限公司

經(jīng)雙方友好協(xié)商，海門國際花園A1、A1反、C1反、D1、D1反等戶型共39套精裝修工程由江蘇省蘇通建工項(xiàng)目管理有限公司負(fù)責(zé)監(jiān)理。并達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方對進(jìn)場材料必須嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，如甲方發(fā)現(xiàn)已經(jīng)過監(jiān)理的進(jìn)場材料不符合質(zhì)量要求，業(yè)主有權(quán)直接從監(jiān)理費(fèi)中按500元/次罰款。

2、乙方必須加強(qiáng)對工程資料的管理，保證工程資料同步進(jìn)行，業(yè)主在檢查中發(fā)現(xiàn)資料簽字不真實(shí)或檢查驗(yàn)收無書面報驗(yàn)資料，業(yè)主有權(quán)直接從監(jiān)理費(fèi)中按200元/次扣除。

3、乙方必須及時提供對質(zhì)量、投資、工期、安全及合同執(zhí)行情況作詳盡評價，使甲方能了解本工程施工的全面情況。

4、乙方在日常檢查中必須及時發(fā)現(xiàn)和解決工程中存在的質(zhì)量問題，如對原則性質(zhì)量問題失查，甲方有權(quán)直接從監(jiān)理費(fèi)中按500元/次扣除。

5、乙方必須嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理，并保證督促施工單位一次性通過驗(yàn)收。

6、監(jiān)理時間：自合同簽訂之日起施工時間70天，9月底如本工程未竣工，每延期1天（資料整理歸檔時間除外）監(jiān)理費(fèi)增加500元人民幣。

7、監(jiān)理費(fèi)用：本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)用：貳萬伍仟元整（70天監(jiān)理費(fèi)）。

8、支付時間：工程竣工驗(yàn)收合格及資料整理歸檔后一月內(nèi)付清。

9、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。如有未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

業(yè)主(簽字蓋章)：監(jiān)理單位(簽字蓋章)：

簽訂時間：2010年7月 24日

第四篇：精裝修房收房注意事項(xiàng)

精裝修房收房注意事項(xiàng)

一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

二、要求無條件看房。

當(dāng)您做完第一步時，想要進(jìn)行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物

-/-6-

業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)臵了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。

這時候很多開發(fā)商會說面積漲了，要求補(bǔ)交房款，此時漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積表》。如果有，記下，準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。（此時不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應(yīng)讓開發(fā)商限時提供，且不能收房。

三、對照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量（包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書和先期開發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書和沙盤）請仔細(xì)審察！!（目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下:各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內(nèi)伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項(xiàng)目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）

精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目：

01、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；

02、材料進(jìn)場驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)）；

03、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；

04、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

05、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等； 06、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等； 07、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；

08、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；

09、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；

11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

精裝房相對毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點(diǎn)：

1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的資料，以便收房時目標(biāo)明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識。

2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質(zhì)量。

水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號筆標(biāo)記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量，8、層高的檢查

層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位臵測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計為：0.10~0.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實(shí)際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米

10、排水系統(tǒng)的檢查

第五篇：4精裝修房收房注意事項(xiàng)【石吉祥】

精裝修房收房注意事項(xiàng)

總是會聽到有人抱怨，房子從買到裝修再到搬進(jìn)去住要花上一兩年的時間。是啊，毛坯房不僅在裝修時要花費(fèi)大量的人力、物力和財力，加上大多數(shù)購房者都不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，如今精裝修房越來越流行了。很多房地產(chǎn)公司開展買房送裝修活動，這使得購房者省時又省了力。但是，這并不表示房子就裝修得完美無缺了，驗(yàn)房還是不得不重視的一大工程。精裝修房更應(yīng)注意的是細(xì)微之處。來看看精裝修房在驗(yàn)收過程中的注意事項(xiàng)吧。

一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。

具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

二、要求無條件看房。

當(dāng)您做完第一步時，想要進(jìn)行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。

這時候很多開發(fā)商會說面積漲了，要求補(bǔ)交房款，此時漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積表》。如果有，記下，準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。（此時不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應(yīng)讓開發(fā)商限時提供，且不能收房。

三、對照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量（包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書和先期開發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書和沙盤）請仔細(xì)審察！!（目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下:各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內(nèi)伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項(xiàng)目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）

精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目：

01、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；

02、材料進(jìn)場驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)）；03、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；

04、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

05、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等；

06、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；

07、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；08、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；

09、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；

11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

精裝房相對毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點(diǎn)：

1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的資料，以便收房時目標(biāo)明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識。

2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質(zhì)量。

水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號筆標(biāo)記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量，8、層高的檢查

層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計為：0.10~0.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實(shí)際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米

10、排水系統(tǒng)的檢查

特別提醒：

1、只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來；如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

想了解更多內(nèi)容請百度設(shè)計師石吉祥關(guān)注我的新浪博客