土建/戶內精裝修交接標準

一、各土建總包施工單位在各幢樓號應按合同內容完成的土建，水電安裝，內外墻抹灰，內外墻保溫材料和涂料、塑鋼門窗、衛生間土建防水、陽臺欄桿等項目均須達到毛坯房竣工的質量驗收標準。

二、各土建墻總包施工單位對各幢樓號在以上工程項目完工后須組織自檢自查，按國家有關各項質量標準提供自檢的質量評定表交監理，由監理抽查驗收，整改完后由建設單位牽頭，組織監理單位，土建施工單位，裝修施工單位進行驗收，驗收合格后移交裝修施工單位施工。

三、根據本工程特點，土建與精裝修施工交接界面：

1、關于墻面抹灰：

內墻抹灰按建筑施工圖要求留出洞口尺寸；門洞口處全部抹灰壓平（包括側邊），墻體抹灰強度、垂直度、平整度符合要求，無空鼓，開裂；整體空間墻體方正，不得有大小頭。

廚房（包括煙道）、衛生間墻面抹灰打毛不壓平，其余墻面均壓平，廚房、衛生間有上下水立管背面亦須做抹灰，做到先抹灰后安裝管道；

2、關于每層戶內樓地面：

土建單位不做找平層,但混凝土面的平整度應達到質量驗收規范要求。

3、關于頂棚：

廚房、衛生間頂板及裝修圖中有吊頂部分(具體范圍另行要求)不做處理，但不得有釘子、鋼筋等影響施工的雜物；其余頂棚均要求土建單位水泥漿加膠抹平，平整度達到國家相關驗收標準。

4、關于防水：

二層以上（含二層）的廚房、衛生間、陽臺及一層除陽臺以外的戶內各房間的防水均由裝修施工單位施工，具體做法見裝修施工圖；

露臺及露天陽臺（上面無混凝土頂蓋的）全部由土建單位施工到完成面，屋面及露臺的防水按建筑施工圖設計施工。

5、關于陽臺，露臺：

陽臺（不含露天陽臺）的防水及地面磚鋪貼、封閉陽臺的涂料由精裝修施工單位完成；露臺及露天陽臺的防水、地面磚鋪貼、欄桿工程均由土建單位施工完成；土建施工單位完成非封閉陽臺頂棚的涂料工程、欄桿工程；陽臺（不含露天陽臺）找平（坡）層由精裝修單位施工，外墻面磚由土建施工單位貼至陽臺結構層以上3cm。

6、關于飄窗：

窗臺找平標高按照圖紙要求。

7、關于管線（主要指戶內）：

由土建單位埋設水（含冷、熱水）、電（含所有強、弱電）管線到位（嚴格按裝修設計圖定位、預埋接線盒）。冷熱水管接用水點處管頭出內墻面15厚、平外墻面（均指抹灰面）。開關插座底盒預埋位置合理。室內消防管道及噴淋設置按照圖紙完成。

8、關于欄桿（主要指戶內）：

戶內臨窗防護欄桿均由土建單位施工完成。

9、關于預留洞口：

空調、脫排、浴霸、燃氣熱水器其預留洞均由土建單位完成，且土建單位在預留以上設備的相應外墻洞口時應提前考慮與雨污水立管位置是否沖突，并作相應調整，以利設備安裝后可以正常使用預留洞口（燃氣熱水器的預留洞口不設塑料套管）。

10、關于門洞高度（主要指戶內）

所有戶內入戶門、房門、衛生間門、單扇平開廚房門均按樓地面建筑設計標高以上2100高洞口尺寸施工，其余廚房移門均按2150高洞口施工。空洞口高度均按結構圈梁高度預留施工。

四、土建與裝修交接時應注意以下幾點：

1、初驗時由土建單位負責標示每層的±0.00標高位置，由裝修單位復核各房間幾何尺寸、標高、預留門洞的位置尺寸等是否符合原設計要求，由裝修單位按土建質量驗收標準復查平頂墻面、地平陰陽角、內墻抹灰等裝修單位需要確認的項目。

2、初驗時由裝修單位檢查各功能之上下管道位置是否準確、有否遺漏并檢查是否暢通，冷熱水管要打水試壓檢查。

3、初驗時由裝修單位檢查各功能照明開關、插座及弱電部分的各種線盒是否到位、標高、位置是否有誤。

4、初驗時由裝修單位檢查內外墻各功能預留洞口是否正確（空調、脫排、浴霸、燃氣熱水器）

5、初驗時復核門窗是否開關靈活、密封度情況、玻璃有否破損、配件是否齊全、落地門下檻是否搗嵌密實等，按門窗安裝質量驗收標準確認各分戶內外門窗安裝質量。

6、初驗時所有衛生間、廚房、陽臺交接時要求土建單位做盛水實驗，由裝修單位確認不滲漏。

7、初驗時所有衛生間、廚房給排水設備應按照給排水安裝工程質量驗收規范作給水水壓測試、排水通球測試、管線密閉性等相關測試，由裝修單位現場確認。

8、初驗時土建單位應在地面、墻面彈線標出室內水管位置，由裝修單位現場確認。

9、土建施工單位在每幢樓號土建主體、公共及戶內部位內墻面抹灰、外門窗安裝、屋面及露臺防水施工完成，且施工單位質量自檢合格后由監理公司書面通知裝修單位進行初驗。

10、初驗后土建存在的問題，由裝修單位書面提出并交監理單位，負責落實處理、限時、按質量監督土建施工單位整改，整改完成后由監理公司通知裝修單位進行復驗，復驗合格后為裝修與土建正式交接時間。相關資料由監理單位保存。

11、以上驗收項目需土建單位提供測試工具及相關配合的，土建單位應提供相應測試工具并協助測試，裝修單位應在土建單位測試完成后，現場確認。

住宅每10層整改完成后，經各方驗收后，進行移交，并附移交資料。

土建、精裝修交接流程

土建施工單位組織人員對土建和安裝進行自查，不符要求進行整改，檢查依據為施工藍圖、設計變更及國家相關土建驗收規定。

土建施工單位自查

土建施工單位通知

監理公司

土建施工單位以書面形式通知監理公司，監理公司組織甲方（工程部、預算部、技術部、材料裝修部）、土建設計方、土建施工方質監部門對土建和安裝進行驗收，依據施工藍圖、設計變更及國家相關土建驗收規定。不符標準開具整改單進行整改。

土建整改過程中，監理公司應及時做好跟蹤工作，直至整改完畢，符合交付使用標準。

土建整改期

土建整改完畢，交于監理公司以書面形式通知甲方對土建和安裝進行驗收，以書面形式辦理移交手續。監理公司以書面形式通知甲方及裝修施工單位對土建和安裝進行逐套驗收，以施工藍圖，設計變更及國家相關規定，不符標準的由土建進行整改，整改項目由監理公司鑒定完成。裝修施工單位逐套驗收合格后簽字接收，不合格由土建在限定時間內整改完畢，如仍未按時按質整改完成則由裝修單位整改，費用由土建承擔，費用多少由甲方依據相關合同確定。

監理公司通知甲方（工程部、材料裝修部）、裝修施工單位進行驗收