土建移交精裝修標準

1、主要工作界面劃分

應根據項目裝修標準、總包及裝修分包狀況劃分土建總包與裝修分包的工作界面，參照以下原則：

(1)

一般地，陽臺墻面裝修由土建總包完成，陽臺地面、頂棚裝修由精裝修分包完成；若陽臺墻面設計為精裝修，則由精裝修分包完成；

(2)

室內客廳、臥室、書房走道的墻面抹灰及頂棚修補(或抹灰)由土建總包完成，膩子涂料(或壁紙)由裝修分包完成，石材、地磚地面由總包完成至結構面，木地板由總包完成至找平層；

(3)

廚房、衛(wèi)生間土建總包完成至主體結構面，防水、墻地磚、頂棚裝修由裝修分包完成。

2全裝修施工現場移交條件檢查

(1)

主體結構通過了中間驗收，土建總包負責的粗裝修（抹灰、地面找平、頂棚修補）完成，質量滿足標準要求；

(2)

垂直運輸，在室內電梯投入使用之前施工電梯要保證能到達全裝修樓層，由于室外施工電梯在裝修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用電梯，要提前對總包或電梯分包明確需提供給裝修施工使用正式電梯的要求，在使用前做好驗收、成品保護，使用中做好檢查維修，使用完成后對電梯需重新進行檢修、驗收及再移交；

(3)

標高、軸線引測點進行了交底、移交；

(4)

施工用水、用電接駁點進行了移交；

(5)

對于上下分段進行全裝修的工程，應設置水平防護隔離層。

3戶內土建工程

3.1

空間幾何尺寸

(1)

室內墻體軸線尺寸允許偏差正負8

mm；

(2)

室內凈高偏差：正偏差、極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過15

mm；

(3)

室內平面凈尺寸偏差：不超過正負10

mm，極差不超過15

mm；

(4)

房間方正偏差：不超過0.3%，且不大于15

mm。

3.2

客廳、臥室、走道

1)地面（結構樓面）

(1)

密實平整、無裂縫、脫皮、起砂現象；

(2)

樓板層高控制允許偏差±10

mm；

(3)

陰陽角方正偏差：-1

mm～+3

mm。

2)墻面（20mm厚水泥砂漿抹灰層）

(1)

20mm厚水泥砂漿或混合砂漿粉刷到板底或梁底，表面壓光；

(2)

抹灰層與基層之間粘結牢固，且無空鼓、裂縫、抹紋現象；

(3)

抹灰層表面應平順，陰陽角應方正、順直，抹灰層墻面平整度、垂直度和陰陽角方正允許偏差為-1

mm～3

mm；

(4)

戶內門洞口尺寸為設計洞口尺寸允許偏差5

mm。

3)頂棚（結構面）

(1)

頂棚結構無裂縫、無滲漏；

(2)

基底應清理干凈，砼表面應修補平整；

(3)

局部偏差超過細部質量要求的采取打磨修補局部抹灰的方法修平。

3.3

廚房、衛(wèi)生間

1)地面（結構面）

(1)

表面平整，無裂縫、脫皮、起砂現象；

(2)

樓板層高控制允許偏差±10

mm；

(3)

完成管道安裝及洞口封堵，衛(wèi)生間已做好閉水試驗(無明顯滲漏)由總包帶水移交（可采取分段移交），以確保日后與精裝單位間不發(fā)生扯皮的現象；

(4)

管道周邊做20

mm高防水砂漿，穿樓板的排水管統一留置50～100

mm高PVC管(或細部節(jié)點按照設計要求)。

2)墻面（結構墻面）

(1)

表面平整、無裂縫現象；

(2)

陰陽角應方正、允許偏差為-1

mm～3

mm；

(3)

廚房、衛(wèi)生間墻面預留洞應符合設計要求；

(4)

戶內門洞口尺寸為設計洞口尺寸允許偏差5

mm。

3)頂棚面（結構面）

(1)

頂棚結構無裂縫、無滲漏；

(2)

砼表面修平，清理干凈；

(3)

局部偏差超過細部質量要求的采取打磨修補局部抹灰的方法修平。

3.4

陽臺、入戶花園

1)地面（結構樓面）

(1)

表面平整、無裂縫、脫皮、起砂現象；

(2)

樓板層高控制允許偏差±10

mm；

(3)

陽臺、入戶花園結構降板按圖紙要求。

2)墻面

(1)

做法及標準同外墻，屬于戶內全裝修完成的按照合同約定；

(2)

滴水線、槽做法正確，符合規(guī)范要求。

3)頂棚面

(1)

驗收移交標準同室內頂棚面。

3.5

露臺

1)地面（結構樓面）

(1)

按圖做完找坡、防水、保溫、細石砼保護層，細石砼保護層表面拉毛；

(2)

表面平整、無裂縫、脫皮、起砂現象。

2)墻面

(1)

做法及標準同外墻，屬于戶內全裝修完成的按照合同約定；

(2)

滴水線、槽做法正確，符合規(guī)范要求。

3.6

入戶門

(1)

入戶門不安裝，由裝修總包指定安裝時間；

(2)

戶內門洞口尺寸為設計洞口尺寸允許偏差5

mm。

3.7

窗

(1)

外窗安裝完成，經淋水試驗檢驗無滲漏；

(2)

做好了對窗戶的成品保護；

(3)

根據外窗的完成情況，可以有條件接受進入裝修，但是外窗安裝應滿足裝修進度的封閉要求，保證窗的安裝質量。

4機電

4.1

給排水

1)給水管道

(1)

給水管道做好水壓試驗，且有記錄，滿足設計要求；

(2)

給水管部位必須在墻面有明顯標識，標識出水管走向及范圍；

(3)

給水管建議布置在吊頂內；

(4)

給水管離墻位置、高度合理，滿足設計要求；

(5)

外露的管道必須有成品保護措施。

2)排水管道

(1)

排水口全部用堵頭封堵，地漏有成品保護措施；

(2)

降板排水衛(wèi)生間應設置排水措施。

4.2

室內供暖

(1)

盤管做好水壓試驗，且有記錄，滿足設計要求；

(2)

采暖系統入口裝置及分戶熱計量系統入戶裝置的安裝位置合理。

4.3

空調

(1)

空調管線穿墻圓洞位置、坡向、洞直徑、套管留置合理，滿足空調安裝要求；外墻預留洞位置注意上下一條線；

(2)

空調插座位置預留合理；

(3)

室外空調機安裝位置預留預埋完成。

4.4

排煙通風

(1)

排煙、排風口位置按照設計要求留設；

(2)

一般排煙、排風口標高位置高于窗戶不少于50

MM。

4.5

電氣

(1)

強電從配電箱（管線）到各開關、插座的終端盒，弱電從弱電箱到各弱電箱終端盒，管內只穿鐵絲不穿線，不安裝面板；預留電氣管線由總包保證暢通，精裝進場后雙方及監(jiān)理方共同參與移交，后由精裝供方進行管理；

(2)

線盒面宜離墻完成面-5mm，位置、高度留置合理；

(3)

各種強電箱，分戶配電箱安裝到位。

4.6

消防及智能化

(1)

消防、防盜報警、可視對講、電視、電話等設備接口位置，高度留置合理，有明顯標識，且以顏色、圖形文字標識出所接終端設備類型；

(2)

各種弱電箱安裝到位。

4.7

燃氣

(1)

管道穿樓板套管應高出飾面50

mm，管道和套管之間用柔性、難燃材料填滿；

(2)

管道防雷、防靜電接地測試合格，且有記錄；

(3)

燃氣設備接口宜留在室內或生活陽臺上；

(4)

設置有報警裝置接口，且位置、高度合理。