第一篇：精裝修寫(xiě)字樓_交工標(biāo)準(zhǔn)

濱海浙商大廈精裝修寫(xiě)字樓交工標(biāo)準(zhǔn)

主體部分

1．結(jié)構(gòu)形式：主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

2．保溫體系：外墻外保溫。

3．外墻：玻璃幕墻、鋁板相結(jié)合。

4．外檐窗：鋁合金型材，Low-E玻璃。

5．層高：3.55米。

公共部分

1．入口和入口大堂

吊頂：石膏板吊頂。

地面：高檔瓷磚或石材。

墻面：高檔瓷磚或石材，局部為木飾面或金屬裝飾。

2．公共走道

吊頂：石膏板吊頂

地面：高檔瓷磚

墻面：壁紙

3．公共樓梯間

地面：水泥砂漿，壓實(shí)趕光。

墻面：乳膠漆。

頂棚：乳膠漆。

4．電梯前室

吊頂：石膏板吊頂

地面：高檔瓷磚或石材。

墻面：高檔瓷磚或石材。

5．地下車庫(kù)

地面：混凝土地面。

墻面：乳膠漆。

頂棚：乳膠漆。

配套設(shè)施

1．電梯：選用高檔知名品牌電梯。

2．空調(diào)：知名品牌變頻多聯(lián)機(jī)分戶計(jì)量中央空調(diào)。

3．給排水：采用變頻供水系統(tǒng)；市政排水。

4．供電：市政供電。

5．消防：自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)、火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，防煙加壓和排煙系統(tǒng)及應(yīng)急照明系統(tǒng)。

6．采用樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)。

7．安全防范系統(tǒng)：閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。

8．電話、網(wǎng)絡(luò)：室內(nèi)設(shè)置接口。

9．采用衛(wèi)星地面接收站系統(tǒng)，室內(nèi)設(shè)置接口。

室內(nèi)部分

1．地面：高檔瓷磚。

2．墻面：輕質(zhì)隔墻，乳膠漆。

3．頂棚：石膏板吊頂，乳膠漆。

4．分戶門(mén)：高檔實(shí)木復(fù)合入戶門(mén)。

5．公共衛(wèi)生間：

吊頂：采用防水石膏板吊頂。

地面：瓷磚。

墻面：瓷磚。

潔具：名牌衛(wèi)生潔具和龍頭。

第二篇：寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)

名家專欄 : 辦公樓宇結(jié)構(gòu)分類及分類標(biāo)準(zhǔn)的研究[20040216]

發(fā)布者 Ivy 在 2004-02-12 13:35:32(1745 閱讀過(guò))

辦公樓宇結(jié)構(gòu)分類及分類標(biāo)準(zhǔn)的研究

目前，社會(huì)上對(duì)辦公用房物業(yè)檔次的看法并不完全一樣，業(yè)內(nèi)或政府管理部門(mén)目前也沒(méi)有評(píng)定辦公樓分級(jí)的客觀依據(jù)和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，辦公用房的分類及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于我們進(jìn)行物業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的結(jié)構(gòu)性分析、項(xiàng)目投資決策、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理和統(tǒng)計(jì)工作都是至關(guān)重要的。如果缺乏一個(gè)客觀的分類標(biāo)準(zhǔn)，往往會(huì)在工作中帶有很大的主觀性和盲目性，進(jìn)而造成決策和判斷上的偏差。因此，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)辦公用房結(jié)構(gòu)分類

及分類標(biāo)準(zhǔn)的研究無(wú)疑具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

一、辦公物業(yè)的分類

辦公樓是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。

從辦公樓宇物業(yè)形態(tài)的發(fā)展變化過(guò)程來(lái)看，可分如下階段：

1、傳統(tǒng)辦公樓

兩大特點(diǎn)：立足于自然通風(fēng)和采光，以小空間為單位，排列組合而成。

這一類辦公樓起始于底層或多層磚混結(jié)構(gòu)，較小的開(kāi)間和進(jìn)深尺寸。如：3.6—4.0米的開(kāi)間、5—8米的進(jìn)深等，層高一般也在3.6米左右。

建筑向高處發(fā)展以后，產(chǎn)生了鋼筋混凝土的框架結(jié)構(gòu)，但是使用空間仍按傳統(tǒng)的模式，仍屬于傳統(tǒng)辦

公樓的一種。

傳統(tǒng)辦公室的優(yōu)點(diǎn)：私密性強(qiáng)，工作者可自行控制工作環(huán)境(燈、百頁(yè)窗、家具布置等)。

傳統(tǒng)辦公室的不足之處：空間利用率低，缺乏靈活性。

2、早期的現(xiàn)代辦公樓

特點(diǎn)：大空間。

這種模式的積極意義是：追求實(shí)效。

這種模式的消極之處是：機(jī)器化的辦公環(huán)境，非人性化的工作方式。

3、后期的現(xiàn)代辦公樓

特點(diǎn)：富有人情味的辦公環(huán)境及優(yōu)雅的周圍環(huán)境，帶有綠化的內(nèi)庭院或中庭。例如，上海的虹橋商務(wù)

大廈。

景觀辦公室：大空間中靈活布局，有適當(dāng)?shù)男菹⒖臻g，用靈活隔斷和綠化來(lái)保證私密性，地板、天棚

均有吸音處理等。

4、智能化辦公樓

20世紀(jì)1970-1980年代，隨著信息時(shí)代的到來(lái)，世界上出現(xiàn)了一批舉世公認(rèn)的智能建筑，其中絕大部

分是辦公樓；20世紀(jì)1990年代，我國(guó)開(kāi)始建成少量的智能建筑。如上海的金茂大廈。

智能化辦公樓發(fā)展迅速，繼3A之后，目前又推出全新的5A概念，智能建筑已成為 21世紀(jì)辦公建

筑發(fā)展的趨勢(shì)。

而從辦公樓宇自身的品質(zhì)類別來(lái)看，可分為如下四類：

第一類，為近年設(shè)計(jì)建造的智能化辦公樓。這類大樓一般立面新穎，氣派壯觀，內(nèi)部布局比較合理，講究功能到位，智能化功能達(dá)到3A以上，設(shè)備設(shè)施比較豪華，特別在安保、通訊、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等方面考

慮較為周全。

第二類，是1990年代初設(shè)計(jì)，近年投入營(yíng)運(yùn)的現(xiàn)代化辦公大樓。這類大樓裝有中央空調(diào)及保安、消防設(shè)備，各類設(shè)施比較先進(jìn)，物業(yè)管理比較到位，智能化功能在3A及3A以下，部分大樓為公寓辦公樓

設(shè)計(jì)，功能布局不盡合理。

第三類，是不帶中央空調(diào)的辦公大樓。這類大樓設(shè)備一般，尤其在通訊、設(shè)施的配置上與目前的互聯(lián)

網(wǎng)通訊有一定差距，且內(nèi)部布局大多采用公寓式布局。

第四類，是廠房或其它用途物業(yè)改建的辦公用房，一般而言，內(nèi)部設(shè)施比較簡(jiǎn)易，目前，該類物業(yè)的比例呈下降趨勢(shì)。

從以上辦公用房物業(yè)形態(tài)以及自身品質(zhì)的演化看，是經(jīng)歷從低級(jí)、中級(jí)到高級(jí)，從落后、比較落后到先進(jìn)的過(guò)程。而就現(xiàn)階段而言，辦公物業(yè)由于品質(zhì)檔次、規(guī)模檔次、智能化程度、配套服務(wù)、管理水平存在的差異而在辦公物業(yè)市場(chǎng)上形成的高檔、中檔、低檔物業(yè)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)是客觀存在的。以下，我們分別以建筑面積、裝飾情況、配套設(shè)施、設(shè)備情況、客戶情況、區(qū)位交通、智能化程度、物業(yè)服務(wù)等指標(biāo)來(lái)對(duì)結(jié)

構(gòu)層次進(jìn)行界定和探討。

二、辦公樓物業(yè)檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)的研究

就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒(méi)有頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓。

對(duì)于超大城市(如北京、上海)，筆者以為，在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素，具體來(lái)說(shuō)物業(yè)等級(jí)和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：

1、頂級(jí)物業(yè)(國(guó)際寫(xiě)字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地

板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國(guó)際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級(jí)墻紙或高級(jí)漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置

進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。

②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會(huì)餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂(lè)設(shè)施，其

它如公園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和圖書(shū)館。

③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對(duì)乘客和商品進(jìn)行分區(qū)。

④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：超過(guò)50000平方米。

(3)客戶進(jìn)駐：國(guó)外知名公司的租戶組合；知名的跨國(guó)、國(guó)內(nèi)外大公司、財(cái)團(tuán)。

(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時(shí)的維護(hù)

維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直

達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。

(7)智能化：3A～5A

(8)開(kāi)發(fā)商的背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些開(kāi)發(fā)商或是海外公司如來(lái)自美國(guó)、馬來(lái)西亞、香港、韓國(guó)，或者有海外經(jīng)營(yíng)

成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國(guó)有企業(yè)。

2、高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能

力能與新建成的辦公樓建筑媲美。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級(jí)面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。

②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：1—5萬(wàn)平米。

(3)客戶進(jìn)駐：有知名的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理

等方面的業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。

(7)智能化：3A及3A以上。

3、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能

不是最先進(jìn)(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級(jí)漆，有吊頂；公

共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國(guó)產(chǎn)中高檔潔具等。

②配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場(chǎng)。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無(wú)樓宇自控；有安全報(bào)警；無(wú)綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：無(wú)限制。

(3)客戶進(jìn)駐：客戶多為國(guó)內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。

(4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。

(5)交通便利：有交通線路到達(dá)，交通較方便。

(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。

4、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建

筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無(wú)大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國(guó)產(chǎn)

潔具。

②配套設(shè)施：無(wú)。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無(wú)樓宇自控；無(wú)安全報(bào)警；無(wú)綜合布線。

(2)規(guī)模：無(wú)限制。

(3)客戶進(jìn)駐：客戶基本是小型私企，從事簡(jiǎn)單的銷售業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。

(5)交通便利：有交通線路到達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。

摘 自：上 海 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 報(bào) 告

第三篇：精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、給水管路驗(yàn)收

（一）基本要求

1、給水管材、管件的質(zhì)量必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進(jìn)行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗(yàn)，檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工。

3、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。

4、安裝的各種閥門(mén)位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，便于使用及維修。

5、所有接頭、閥門(mén)與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應(yīng)符合要求。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、水管與燃?xì)夤艿拈g距，不小于50mm，水電間距>100mm2、水管從棚上盤(pán)下，冷熱間距大于200mm3、新增給水管道打壓PPR管測(cè)壓力0.7MPa，恒壓1h，壓力降不應(yīng)大于0.05

MPa

4隱蔽的給水管道是否暢通，通水觀察

5、給水管道應(yīng)左熱右冷

6、管材與管件或閥門(mén)之間不準(zhǔn)松動(dòng)

7、在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端管卡固定，在終端前100mm處應(yīng)設(shè)管卡

8、洗衣機(jī)龍頭位置，高度符合設(shè)計(jì)要求

二、排水管路驗(yàn)收

（一）基本要求

1、排水管材、管件的質(zhì)量必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、管件。

2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進(jìn)行施工，施工后再檢查管道是否暢通。

3、排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口，避免雜物進(jìn)入管道。

4、所有接頭不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應(yīng)符合要求。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、排水管道的坡度應(yīng)為0.2%-0.3%

2、排水管通水暢通

3、排水管道連接應(yīng)密封。牢固

三、抹灰工程

（一）基本要求

1、墻面應(yīng)清潔、接搓平順、線角順直，無(wú)空鼓、脫皮、裂縫。

2、當(dāng)抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，加強(qiáng)網(wǎng)的搭接寬度應(yīng)不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰時(shí)的作業(yè)面溫度不宜低于5℃

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、墻面抹灰不允許空鼓

2、表面平整度2m內(nèi)偏差小于4mm3、立面垂直度偏差小于5mm、陰陽(yáng)角垂直度小于4mm

四、電氣工程

（一）基本要求

1、室內(nèi)布線除通過(guò)空心樓板外均應(yīng)穿管敷設(shè)，并采用絕緣良好的單股銅芯導(dǎo)線。穿管敷設(shè)時(shí)管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)徑截面積的40％，管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。

2、面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應(yīng)為上方位置，接地應(yīng)可靠。

3、接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。

4、進(jìn)戶的PVC塑料導(dǎo)線管的管壁厚度應(yīng)不小于1.2mm。

5、衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。

6、線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量，長(zhǎng)度宜為150mm。開(kāi)關(guān)不宜裝門(mén)后。

7、吊平頂內(nèi)電氣配管，應(yīng)按明配管的要求，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧稀纛^盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)1m。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。金屬軟管本身應(yīng)做接地保護(hù)。各種強(qiáng)、弱電的導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。

8、施工完畢，應(yīng)進(jìn)行電器通電和燈具試亮試驗(yàn)，驗(yàn)證開(kāi)關(guān)、插座性能是否良好。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、管內(nèi)導(dǎo)線的總截面不應(yīng)超過(guò)內(nèi)截面的40%

2、導(dǎo)線與燃?xì)夤艿拈g距同一平面大于100mm，不同平面大于50mm3、強(qiáng)弱電線管分開(kāi)

4、插座高度平齊，符合設(shè)計(jì)要求，同一室內(nèi)插座高低差不大于1mm

5開(kāi)關(guān)不宜裝門(mén)后，高度符合設(shè)計(jì)要求，高度平齊

五、防水工程

（一）基本要求

.防水工程應(yīng)在地面、墻面隱蔽工程完畢并經(jīng)驗(yàn)收后進(jìn)行。

2.防水工程施工環(huán)境溫度應(yīng)符合防水材料的技術(shù)要求，并宜在5℃以上。

3.衛(wèi)生間墻面防水淋浴區(qū)域1800mm、洗手盆區(qū)域1200mm、其它位置300mm。

4.防水工程施工完畢后應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、地漏、衛(wèi)生潔具等根部、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)做防水附加層

2、陰陽(yáng)角應(yīng)做成弧形

3、防水層應(yīng)平整、不得有松動(dòng)、空鼓、開(kāi)裂

4、涂膜防水應(yīng)均勻一致，不得有漏刷

六、木作工程

（一）基本要求

1、木作材料品牌、規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求

2、木作材料質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量要求，為合格產(chǎn)品

3、木作材料無(wú)蟲(chóng)蛀、腐爛、潮濕、發(fā)霉等現(xiàn)象

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、吊頂龍骨、石膏板安裝符合規(guī)范、安裝牢固

2、門(mén)套基層安裝要牢固、門(mén)套基層垂直度小于3mm3、石膏線安裝不得隨基層起伏，接縫應(yīng)45度角拼接，接縫應(yīng)嚴(yán)密吻合，不得有歪斜，裂縫、翹曲及損壞

4、石膏板表面平整度：允許誤差3mm、陰陽(yáng)角方正：允許誤差3mm、立面垂直度：允許誤差3mm、接縫高低差：允許誤差1mm5、石膏板自攻釘固定，釘眼防銹處理

6、套割電氣線盒位置準(zhǔn)確，套割整齊

七、墻磚工程

（一）基本要求

1、墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽及抹灰工程完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。當(dāng)墻體有防水要時(shí)，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。

2、粘貼應(yīng)牢固，平整干凈，無(wú)漏貼錯(cuò)貼，無(wú)色差。

3、每塊墻磚的空鼓面積不得大于該塊磚面積的15%，勾縫均勻，周邊順直，墻磚無(wú)裂紋、掉角、崩瓷等現(xiàn)象。

4、每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、表面平整度2m內(nèi)表面高低差小于3mm2、立面垂直度偏差小于2mm3、陽(yáng)角方正偏差小于3mm4、兩磚接縫高低差小于0.5mm5、縫隙寬度要符合設(shè)計(jì)要求，均勻一致

6、瓷磚不得有漏貼、裂紋、崩瓷，勾縫飽滿均勻

7、每塊墻磚空鼓面積小于15%

八、地磚工程

（一）基本要求

1、地面鋪裝工程應(yīng)在地面隱蔽完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。當(dāng)有防水時(shí)，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。

2、粘貼應(yīng)牢固，平整干凈，無(wú)漏貼錯(cuò)貼，無(wú)色差。

3、地磚不得有空鼓，勾縫均勻，周邊順直，地磚無(wú)裂紋、掉角、崩瓷等現(xiàn)象。

4、地磚鋪裝時(shí)要滿足排水放坡要求。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、表面平整度2m內(nèi)偏差小于2mm2、瓷磚接縫高低差小于0.5mm3、接縫平直度偏差小于3mm4、瓷磚不得有漏貼、裂紋、崩瓷、空鼓等現(xiàn)象

5、勾縫均勻飽滿

九、理石工程

（一）基本要求

1、理石材質(zhì)、種類、花色、圖案符合設(shè)計(jì)要求

2、理石質(zhì)量符合質(zhì)量要求，為合格產(chǎn)品

3、理石色差不明顯

4、理石斷裂破損不明顯，且修后沒(méi)有明顯痕跡復(fù)

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、玄關(guān)理石、過(guò)門(mén)石

1）鑲鋪密實(shí)、無(wú)空鼓

2）理石之間接縫高低差小于0.5mm

3）理石鑲鋪表面平整度小于2mm2、窗臺(tái)板、淋浴房理石

1）理石板無(wú)明顯斷裂

2）理石板間不能有明顯接縫

3）理石安裝安裝要水平

十、乳膠漆工程

（一）基本要求

1、現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境溫度宜在5~35℃之間，并應(yīng)通風(fēng)。

2、涂刷不得有漏刷、流墜、明顯刷痕，表面無(wú)凸起、斑紋等現(xiàn)象。

3、乳膠漆顏色符合設(shè)計(jì)要求

4、乳膠漆質(zhì)量滿足國(guó)家質(zhì)量要求，為合格產(chǎn)品

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、不得有漏刷現(xiàn)象

2、不得有流墜現(xiàn)象

3、不得有透底現(xiàn)象

4、不得有砂紙痕跡

5、不得有色差現(xiàn)象

6、插座周邊、門(mén)套周邊、窗臺(tái)板下方、燈槽死角等重點(diǎn)部位不得漏刷

十一、壁紙工程

（一）基本要求

1、墻面應(yīng)清潔、接搓平順、線角順直，無(wú)空鼓、脫皮、裂縫。

2、當(dāng)抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，加強(qiáng)網(wǎng)的搭接寬度應(yīng)不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰時(shí)的作業(yè)面溫度不宜低于5℃；抹灰層初凝前不得鋪貼

4、壁紙樣式、顏色、圖案需符合設(shè)計(jì)要求

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、清理墻面浮塵，涂刷壁紙基膜

2、按照壁紙材料性質(zhì)及施工方法要求進(jìn)行施工

3、陰陽(yáng)角垂直方正，陰角處應(yīng)斷開(kāi)搭接，陽(yáng)角處包角無(wú)接縫

4、對(duì)花拼縫，無(wú)翹邊，表面無(wú)氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和污斑等

5、壁紙無(wú)破損，整體感觀合格

十二、室內(nèi)門(mén)工程

（一）基本要求

1、室內(nèi)門(mén)規(guī)格、顏色、類型、品牌符合設(shè)計(jì)要求

2、室內(nèi)門(mén)質(zhì)量滿足國(guó)家質(zhì)量要求，為合格產(chǎn)品

3、按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)或現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員指導(dǎo)的方法進(jìn)行施工

4、做好成品保護(hù)

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、門(mén)洞口尺寸符合房門(mén)安裝要求

2、房門(mén)不得有劃痕、破損、起皮、碰傷

3、門(mén)套線拼角要45度角拼接，接口不得明顯

4、釘眼需封堵，封堵后不得有明顯痕跡

5、門(mén)套安裝要牢固，完成后效果要滿足設(shè)計(jì)要求

十三、櫥柜、衣柜工程

（一）基本要求

1、柜體品牌、類型、規(guī)格、樣式符合設(shè)計(jì)要求

2、柜體質(zhì)量滿足國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為合格產(chǎn)品

3、柜體要按照廠家說(shuō)明書(shū)或現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員指導(dǎo)安裝

4、柜體安裝牢固、開(kāi)孔美觀、門(mén)板平直

5、五金件、隔板齊全無(wú)丟失、損壞

6、柜體與墻體縫隙要打膠處理

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、柜體安裝牢固，平直

2、柜門(mén)板開(kāi)啟靈活，抽屜拉伸靈活

3、柜體不得有劃傷、碰傷、掉漆、起皮等現(xiàn)像

4、背板平整，不忽閃

5、柜體底板水平

6、柜體垂直度偏差小于2mm

十四、淋浴房工程

（一）基本要求

1、淋浴房品牌、類型、規(guī)格、樣式符合設(shè)計(jì)要求

2、淋浴房質(zhì)量滿足國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為合格產(chǎn)品

3、淋浴房要按照廠家說(shuō)明書(shū)或現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員指導(dǎo)安裝

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、安裝牢固、無(wú)劃痕、破損

2、五金件固定牢靠，齊全

3、四周打膠完整美觀

第四篇：精裝修標(biāo)準(zhǔn)

最新精裝修房交付標(biāo)準(zhǔn)

編者按：近日，建設(shè)部公布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，提出了我國(guó)第一個(gè)關(guān)于新建住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)的建議稿，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位推薦。

什么是商品住宅一次裝修到位？

1.商品住宅裝修一次到位所指的是商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。

2.推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序。

3.住宅開(kāi)發(fā)單位建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。

4.住宅裝修應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。

裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在主體動(dòng)工之前進(jìn)行

住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計(jì)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段，并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。

材料和部品的選用要遵循相應(yīng)模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。

2.實(shí)施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機(jī)具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。

裝修單位減少現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)量

住宅裝修由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵(lì)使用裝修部品，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量。

住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理

1.住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理，由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開(kāi)發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同。

2.裝修工程監(jiān)理包括以下內(nèi)容：審核裝修合同、審核設(shè)計(jì)方案、審核設(shè)計(jì)圖紙、審核工程預(yù)算、查驗(yàn)裝飾材料和設(shè)備、驗(yàn)收隱蔽工程、檢查工藝做法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗(yàn)收裝修工程。

開(kāi)發(fā)商是住宅裝修質(zhì)量保證的第一責(zé)任人

1.確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。

2.住宅開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。

不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修

推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。開(kāi)發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位。裝修施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書(shū)，否則不得承接家庭居室裝修工程。裝修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險(xiǎn)。

交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平

工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度，以保證對(duì)施工質(zhì)量的控制。居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。

購(gòu)房合同中要簽訂全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容

1.住宅開(kāi)發(fā)單位和購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。

2.住宅開(kāi)發(fā)單位應(yīng)和裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容，并規(guī)定實(shí)施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思想，實(shí)行工業(yè)化裝修方式。裝修好的房子應(yīng)符合多種功能

1.室內(nèi)空間的美化功能：①造型藝術(shù)處理；②照明藝術(shù)處理；③材料的色彩，材料的質(zhì)感。

2.室內(nèi)空間的利用和再塑：①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內(nèi)外空間的相互滲透。

3.結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能：①土建飾面層的保護(hù)；②水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護(hù)；③防滲防潮的措施。

4.住宅物理性能的提高：①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長(zhǎng)住宅的使用壽命。

裝修的多樣化表現(xiàn)在不同“菜單”的差異上

裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)引導(dǎo)消費(fèi)者向裝飾個(gè)性化方向發(fā)展。建造全裝修住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。

裝修好的房子要符合多種環(huán)保要求

室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問(wèn)題，要在選材、施工用料方面堅(jiān)持如下原則：（1）節(jié)約資源；（2）減少室內(nèi)空氣污染。

裝修好的房子必須達(dá)到入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)

商品住宅裝修必須達(dá)到購(gòu)房者入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，達(dá)到相應(yīng)等級(jí)的舒適程度。住宅功能空間的推薦標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表格1及表格2。

防火設(shè)計(jì)要放在裝修設(shè)計(jì)的首要位置

商品住宅裝修防火等級(jí)：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個(gè)等級(jí)，高層住宅為一級(jí)防火，低層、多層住宅二級(jí)防火。

陽(yáng)臺(tái)荷載最小，不宜擴(kuò)大原有功能

裝修設(shè)計(jì)要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性，對(duì)結(jié)構(gòu)主體不得拆改。住宅設(shè)計(jì)中陽(yáng)臺(tái)荷載最小，裝修設(shè)計(jì)不宜擴(kuò)大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。

裝修設(shè)計(jì)要妥善室內(nèi)熱環(huán)境

裝修設(shè)計(jì)宜通過(guò)設(shè)置百葉窗或多種窗簾來(lái)反射、吸納陽(yáng)光，從而達(dá)到降低或提高室溫的目的。改善室內(nèi)聲環(huán)境，減少固體傳聲

鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板，減少固體傳聲。

盡量采用自然光，改善室內(nèi)光環(huán)境

盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)；裝修設(shè)計(jì)宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)

亮度，同時(shí)避免過(guò)強(qiáng)的陽(yáng)光影響購(gòu)房者的工作、休息。

充分利用穿堂風(fēng)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量

住宅穿堂風(fēng)，通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計(jì)，裝修時(shí)應(yīng)充分利用，不應(yīng)破壞。

每棟樓的總電源線路要有漏電保護(hù)功能

配電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施，且有短路保護(hù)，過(guò)負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù)，作用于切斷供電電源。

第五篇：甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)

甲級(jí)寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計(jì)和視覺(jué)都是優(yōu)質(zhì)，他多數(shù)都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成功感和力量。對(duì)于“甲級(jí)寫(xiě)字樓”、“5A級(jí)寫(xiě)字樓”等名詞大家并不陌生，通常被用來(lái)形容或描述一個(gè)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)，那么這樣的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)呢？其實(shí)所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，到底什么樣的寫(xiě)字樓才算做甲級(jí)寫(xiě)字樓，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱為甲級(jí)寫(xiě)字樓。

相比之下，如果用5A作為衡量一個(gè)寫(xiě)字樓品質(zhì)等級(jí)的話更加有點(diǎn)勉強(qiáng)了，5A寫(xiě)字樓并不是表示寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)，“5A”指的是一個(gè)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的智能化水平，與寫(xiě)字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對(duì)不是劃分寫(xiě)字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，“5A”僅僅表示了一個(gè)寫(xiě)字樓智能化水平的高低，對(duì)寫(xiě)字樓品質(zhì)有一定的影響，但是決不能說(shuō)“5A”級(jí)寫(xiě)字樓就是甲級(jí)寫(xiě)字樓或者是品質(zhì)最好的寫(xiě)字樓，因?yàn)橛绊憣?xiě)字樓品質(zhì)的因素很多，比如寫(xiě)字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個(gè)方面而已。

那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。過(guò)去也有3A及寫(xiě)字樓的說(shuō)法，即：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化），F(xiàn)A（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（樓宇自動(dòng)化）中；

近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫(xiě)字樓領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來(lái)越高，并成為獨(dú)立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5A”。如果用“5A”評(píng)價(jià)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場(chǎng)上有人打出“超5A級(jí)”寫(xiě)字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說(shuō)法。

建筑標(biāo)準(zhǔn)

甲級(jí)寫(xiě)字樓的內(nèi)涵，包括有如下元素： 1.位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi)

2.有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù) 3.甲級(jí)專業(yè)物業(yè)管理 4.樓層間隔等恰當(dāng) 5.樓底凈高在2.8米

6.每層建筑面積最少1千平方米 7.有零煩惱的停車場(chǎng)

標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)

頂級(jí)

辦公部分需超過(guò)50000平方米 參加《標(biāo)準(zhǔn)》制定工作的第一太平國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，頂級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓地理位置要在商務(wù)區(qū)相對(duì)集中的核心區(qū)域。

建筑：其辦公部分需超過(guò)50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。構(gòu)架：寫(xiě)字樓的大堂應(yīng)寬敞、挑高三層或以上；架高地臺(tái)≥15厘米；除地臺(tái)外的層凈高2.7米及以上；通道寬2米及以上。

停車：按大廈總建筑面積計(jì)算，每150平方米配置一個(gè)停車位，專用地上、地下停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

電梯：按照大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)4000平方米；等候時(shí)間不得超過(guò)30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

安保：“產(chǎn)權(quán)只租不售，實(shí)行單一產(chǎn)權(quán)。”據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，需有24小時(shí)保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù)，以及商務(wù)配套等。頂級(jí)寫(xiě)字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。

甲級(jí)

電梯等候時(shí)間不超過(guò)40秒

建筑：其辦公部分應(yīng)超過(guò)20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。

電梯：根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，甲級(jí)寫(xiě)字樓的電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)5000平方米；等候時(shí)間不超過(guò)40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

構(gòu)架：甲級(jí)寫(xiě)字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺(tái)≥15厘米；除地臺(tái)外的層凈高為2.7米左右。

停車：按大廈總建筑面積計(jì)算，每150-200平方米配置一個(gè)停車位；配備專用地上、地下停車場(chǎng)；地下停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)

乙級(jí)

24小時(shí)內(nèi)提供維修服務(wù) “目前成都地區(qū)的高等級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓入住率都達(dá)到了90%以上。”來(lái)自“六大行”之一的仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所(上海)有限公司成都分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，乙級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓入住率不能低于50%。

建筑：其辦公部分應(yīng)超過(guò)10000平方米，單層凈面積不低于800平方米。

構(gòu)架：除地臺(tái)外的層凈高不低于2.5米，按大廈總面積計(jì)算每300平方米應(yīng)配置一個(gè)停車位。

電梯：按大廈總面積計(jì)算每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)6000平方米，速度不低于3米/秒。安保：物業(yè)管理應(yīng)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司，并提供24小時(shí)內(nèi)的報(bào)案服務(wù)和維修服務(wù)。

由此可看出，若我們要在即滿足甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)又節(jié)約成本和利于銷售的情況下，建議本項(xiàng)目的寫(xiě)字樓單層面積在1200平方米左右，這樣按公攤30%的情況下，辦公部分的面積為840平方米，即可分為4個(gè)轉(zhuǎn)角位置120平方米的大戶型及其他6個(gè)60平方米的小戶型。標(biāo)準(zhǔn)層單層層高在3.2米-3.5米之間（無(wú)中央空調(diào)情況下）或3.5米-3.9米之間（有中央空調(diào)情況下），這樣在扣除梁高及設(shè)備所需管道后，裝飾完成面能滿足在2.7米-2.8米之間，不會(huì)讓人顯得特別壓抑。走道寬度在1.5米-1.8米之間，即降低了公攤又不會(huì)造成擁擠。電梯數(shù)量在5-6部左右（含一部貨梯），使上下班高峰期不會(huì)消耗過(guò)長(zhǎng)的時(shí)間在等電梯上，且根據(jù)我們的考察成都多數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓的電梯品牌都選用的一線品牌。大廳高度挑高三層即10米左右，彰顯高貴大氣。在裝修風(fēng)格上，大廳地板及墻面盡量采用天然石材，標(biāo)準(zhǔn)層的公共部分可鋪地毯，即端莊又節(jié)約了成本。外立面可采用大塊的玻璃窗加裝飾線條。