第一篇：精裝修與土建單位交接驗收程序

精裝修與土建單位交接驗收程序

一、工作程序

1.土建總包需按照<<深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規定>>完成每套房屋的分戶驗收；

2.土建總包需按照房屋實測實量要求，在每套房間將建筑1m線、墻體控制性、天花控制線標識清楚，并在墻面標注平整度和門洞尺寸等數據；

3.裝修總包進場后，監理單位負責組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗收，要求每戶全數進行，形成一戶一表（《毛裝修房屋土建移交裝修移交驗收記錄表》），要求項目和監理、裝修單位和總包需存檔各1份，同時，裝修單位負責復印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為以后復查整改的跟蹤記錄；

4.裝修總包應編制專門的中間移交驗收的計劃報監理和項目部審批，同時抄送知會總包；

5.在規定的中間移交期間內，土建總包和裝修總包根據移交計劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質量問題進行整改，否則項目部可以直接委托裝修總包進行整改，相應費用由土建總包承擔；（需有書面文件并報公司批準）

6.中間移交驗收完成后，必須辦理移交簽字手續，如果超過規定的中間移交驗收期間，除結構安全、土建結構裂縫、外墻滲漏外的其它質量責任轉移到裝修總包，裝修總包承擔相應的接收后房屋質量責任；

7.中間移交驗收按照裝修工程交接界面質量驗收標準相應規定每戶驗收并記錄，應重點驗收土建結構大小頭、裝修標高控制線、門洞口尺寸、給水管道試壓、排水管道通暢和保護、廚衛防水施工質量、空調洞等，同時形成以下移交驗收附件：

ü 裝修總包對照銷售一戶一圖和裝修設計圖紙，進行一戶一圖符合性驗收；

ü 裝修總包需和土建總包辦理裝修標高線確認移交記錄；

ü 裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認記錄；

ü 廚衛要求裝修總包和土建總包進行蓄水移交試驗驗收；

ü陽臺、露臺部位要求裝修總包進行排水倒坡驗收；

ü給水管道要求裝修總包和土建總包進行試壓驗收；

ü 排水管道要求裝修總包和土建總包進行排水通球試驗；

ü 電氣工程要求裝修總包和土建總包進行通電試亮工作；

8.中間移交接收后，裝修總包承擔總包管理責任，負責整個裝修工地現場的現場出入管理、安全文明施工、成品保護管理、裝修分包管理等總包管理職責；

9.移交并不免除總包對工程質量的保修和相關責任，項目管理部組織監理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行界定，并形成書面文件；

二、交接完成面要求

1.外立面：陽臺、露臺：管道周邊做20mm高饅頭狀防水砂漿，地漏統一留置100高PVC管；

2.住宅內裝飾：

ü 進戶門：在土建總包和精裝修總包交接時，只需安裝完門框，門扇暫不裝，在精裝修濕作業完成后由精裝總包通知入戶門分包進場安裝。

ü 衛生間墻面：淋浴區防水層上返2000高，其他墻面防水層上返完成面200高。ü 廚房：無需做防水，地面找平層施工完畢，注意窗戶上口必須低于頂棚排水管最低處80以上，否則無法吊頂。

ü 頂棚 ：最頂層頂棚抹砂漿找平層，其他樓層頂棚先磨平后刮2道膩子層，注意所用頂棚抹灰或刮膩子之前必須先對清除殘留在混凝土表面的鐵釘。

ü廳/房地坪：用水泥砂漿層找平，注意入戶門扇下沿距找平層凈距必需不小于40mm。ü 衛生間地面：結構砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面盛水試驗（24小時）不滲漏；沉箱底防水層、防水保護層、排水盲管施工完畢。

ü 成品煙道：煙道安裝完畢，注意煙道底部需做100厚、150高鋼筋砼反坎并刷911防水涂料，煙道砌筑（安裝），內壁必須抹灰并清理干凈，排煙口需高于窗頂標高80mm

3.水電安裝

ü給排水：廚房、陽臺、露臺、屋面、花池的排水總包按圖施工到位；總包將地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密實后移交給精裝修單位；

ü 套管：空調穿墻PVC套管需總包預埋（包含外墻裝飾圈）；

ü電視、電信、安防智能化、網絡：全部由弱電專業分包施工到終端。

4.消防樓梯：公共樓梯間消防樓梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建單位施工完畢，（如有需要）精裝飾完成樓梯面精裝飾。消防樓梯墻面涂料用外墻涂料單位完成。

5.電梯廳地面：鋼筋砼結構層表面清理干凈即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內裝修基本完成的后期進行。

6.電梯廳墻面：抹灰由土建總包完成，墻面涂料等由精裝修總包施工，并在室內裝修基本完成的后期進行。（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結構面并清理平整）

第二篇：土建驗收程序

（一）主體結構驗收具備條件：

1、完成主體結構工程設計的各項內容；

2、施工單位在主體工程完工之后對工程進行自檢，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準。提供主體結構施工質量自評報告，該報告應由項目經理和施工單位負責人審核、簽字、蓋章；

3、監理單位在主體結構工程完工后對工程全過程監理情況進行質量評價，提供主體工程質量評估報告，該報告應當由總監和監理單位有關負責人審核、簽字、蓋章；

4、勘察、設計單位對勘察、設計文件及設計變更進行檢查。對工程主體實體是否與設計圖紙及變更一致，進行認可；

5完整的主體結構工程檔案資料，見證試驗檔案，監理資料；施工質量保證資料；管理資料和評定資料。

需提供以下資料：

1、主體工程驗收通知書；

2、工程規劃許可證復印件（需加蓋建設單位公章）；

3、中標通知書復印件（需加蓋建設單位公章）；

4、工程施工許可證復印件（需加蓋建設單位公章）；

4、混凝土結構子分部工程結構實體砼強度驗收記錄和砼條件試塊強度報告；

5、混凝土結構子分部工程結構實體鋼筋保護層厚度驗收記錄和鋼筋保護層檢測報告。

這只是要求，現實中有些事是可以通融的。

一、我們一般都把所有的砌體都砌筑完成，達到的狀態就是主體驗收完，就可以抹灰了。主體分部驗收程序及準備事項 1承包方：

1.1主體分部工程質量驗收報告，應在施工單位自檢合格的基礎上進行，施工單位確認自檢合格后提出工程驗收申請報監理審批（申請驗收時一并將主體分部工程質量驗收資料匯總報監是審查）；

1.2驗收申請經監理批準后，確定驗收時間，并提前一天將主體分部驗收匯報材料報監理審核（匯報材料應加蓋施工單位行政章）

1.3拆除主體工程所有梁、柱、板模板并清理出建筑物內垃圾； 1.4堵好內外腳手洞及框架填充墻體斜塞墻體； 1.5彈好樓層0.50m的水平線；

1.6配合監理進行樓層現澆板厚度、樓層凈高、開間等幾何尺寸、梁、柱砼回彈檢測工作。2監理方：

2.1根據施工方申報的驗收申請，首先核查主體分部質量控制資料是否完整、齊全、有效（重點檢查砼及砂漿試壓報告和砂漿試壓報告、數量、強度是否達到施工驗收規范和設計圖紙要求及砼評定強度是否滿足施工驗收規范要求）；

2.2復核樓層現澆板厚度，樓層凈高、開間幾何尺寸、梁、柱、板砼回彈等工作； 2.3編寫主體分部質量監理評估報告，加蓋公司行政章。（評估報告份數一般按到會單位每單位1-2份）

2.4上面的工作經檢查，復核、評定合格后，用監理工程師聯系單及時聯系業主方商洽驗收時間。3業主方：

3.1根據監理方報告確定主體分部驗收時間，及時提前通知本工程設計單位項目負責人和質監站項目負責人，告知主體分部驗收時間。

二、主體驗收時不驗收水電。

三、可以問水電施工隊的技術員。

第一部分

開工前資料

1、中標通知書及施工許可證（沒）

2、施工合同

3、委托監理工程的監理合同

4、施工圖審查批準書及施工圖審查報告

5、質量監督登記書（沒）

6、質量監督交底要點及質量監督工作方案

7、巖土工程勘察報告

8、施工圖會審記錄

9、經監理（或業主）批準所施工組織設計或施工方案（沒

10、開工報告（沒

11、質量管理體系登記表（沒

12、施工現場質量管理檢查記錄（沒

13、技術交底記錄（沒

14、測量定位記錄（沒

第二部分 質量驗收資料

1、地基驗槽記錄

2、基樁工程質量驗收報告

3、地基處理工程質量驗收報告

4、地基與基礎分部工程質量驗收報告

5、主體結構分部工程質量驗收報告

6、特殊分部工程質量驗收報告

7、線路敷設驗收報告

8、地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

9、主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

14、智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

15、通風與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

16、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

17、單位工程及所含子單位工程質量竣工驗收記錄

18、室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質量驗收記錄

第三部分 試驗資料

1、水泥物理性能檢驗報告

2、砂、石檢驗報告

3、各強度等級砼配合比試驗報告

4、砼試件強度統計表、評定表及試驗報告

5、各強度等級砂漿配合比試驗報告

6、砂漿試件強度統計表及試驗報告

7、磚、石、砌塊強度試驗報告

8、鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告

9、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告

10、樁基工程試驗報告

11、鋼結構工程試驗報告

12、幕墻工程試驗報告

13、防水材料試驗報告

14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）

15、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

16、建（構）筑物防雷裝置驗收檢測報告

17、有特殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告

18、質量驗收規范規定的其他試驗報告

19、地下室防水效果檢查記錄

20、有防水要求的地面蓄水試驗記錄

21、屋面淋水試驗記錄

22、抽氣（風）道檢查記錄

23、節能、保溫測試記錄

24、管道、設備強度及嚴密性試驗記錄

25、系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄

26、照明全負荷試驗記錄

27、大型燈具牢固性試驗記錄

28、電氣設備調試記錄

29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

30、制冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄

31、制冷設備試運行調試記錄

32、通風、空調系統試運行調試記錄

33、風量、溫度測試記錄

34、電梯設備開箱檢驗記錄

35、電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄

36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄

37、電梯試運行調試記錄

38、智能建筑工程系統試運行記錄

39、智能建筑工程系統功能測定及設備調試記錄

40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄

第四部分 材料、產品、構配件等合格證資料

1、水泥出廠合格證（含28天補強報告）

2、磚、砌塊出廠合格證

3、鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

4、鋼樁、砼預制樁、預應力管樁出廠合格證

5、鋼結構工程構件及配件、材料出廠合格證

6、幕墻工程配件、材料出廠合格證

7、防水材料出廠合格證

8、金屬及塑料門窗出廠合格證

9、焊條及焊劑出廠合格證

10、預制構件、預拌砼合格證

11、給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、建筑電氣工程材料、設備出廠合格證

13、通風與空調工程材料、設備出廠合格證

14、電梯工程設備出廠合格證

15、智能建筑工程材料、設備出廠合格證

16、施工要求的其他合格證

第五部分 施工過程資料

1、設計變更、洽商記錄

2、工程測量、放線記錄

3、預檢、自檢、互檢、交接檢記錄

4、建（構）筑物沉降觀測測量記錄

5、新材料、新技術、新工藝施工記錄

6、隱蔽工程驗收記錄

7、施工日志

8、砼開盤報告

9、砼施工記錄

10、砼配合比計量抽查記錄

11、工程質量事故報告單

12、工程質量事故及事故原因調查、處理記錄

13、工程質量整改通知書

14、工程局部暫停施工通知書

15、工程質量整改情況報告及復工申請

16、工程復工通知書

第六部分 必要時應增補的資料

1、勘察、設計、監理、施工（包括分包）單位的資質證明

2、建設、勘察、設計、監理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因

3、勘察、設計、監理單位執業人員的執業資格證明

4、施工（包括分包）單位現場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證明

5、經建設單位（業主）同意認可的監理規劃或監理實施細則

6、見證單位派駐施工現場設計代表委托書或授權書

7、設計單位派駐施工現場設計代表委托書或授權書

8、其他

第七部分 竣工資料

1、施工單位工程竣工報告

2、監理單位工程竣工質量評價報告

3、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

4、設計單位設計文件及實施情況檢查報告

5、建設工程質量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄

6、竣工驗收存在問題整改通知書

7、竣工驗收存在問題整改驗收意見書

8、工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書

9、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）

10、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

11、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）

12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

13、工程質量保修合同（書）

14、建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）

15、竣工圖（包括智能建筑分部）

建筑工程質量監督存檔資料

1、建設工程質量監督登記書

2、施工圖紙審查批準及建筑工程施工圖審查報告

3、單位工程質量監督工作方案

4、建設工程質量監督交底會議通知書及交底要點

5、建設工程質量監督記錄

6、建設工程質量管理體系登記表

7、施工現場質量管理檢查記錄

8、地基、基樁工程質量監督驗收檢查通知書

9、地基驗槽記錄及基樁工程質量驗收報告

10、地基、基樁工程質量核查記錄

11、設計單位出具（或認可）的地基處理措施及地基處理工程質量驗收報告

12、地基與基礎分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告

13、地基與基礎分部工程質量核查記錄

14、主體結構分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告

15、主體結構分部工程質量核查記錄

16、特殊部分工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告

17、線路敷設工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告

18、鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告

19、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告 20、水泥物理性能檢驗報告

21、砼試件強度統計表、評定表試驗報告

22、裝配或預制構件結構性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告

23、防水砼、噴射砼抗壓、抗滲試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告

24、地基處理工程中各類地基和各類復合地基施工完成后的地基強度（承載力）檢驗結果

25、樁基工程基樁試驗報告

26、砂漿強度統計表及試件試驗報告

27、磚、石、砌塊強度檢驗報告

28、建筑工程材料有害物質及室內環境的檢測報告

29、防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復驗報告

30、金屬及塑料外門、外窗復驗報告（包括材料、風壓性、氣透性、水滲性）

31、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

32、各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告

33、各類設備安裝工程的隱蔽驗收、系統聯動、系統調試及系統安裝驗收記錄

34、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄

35、工程質量事故報告單

36、工程質量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

37、工程質量復工意見書及工程質量復工通知書

38、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）

39、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄 40、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）

41、施工單位工程竣工報告

42、監理單位工程竣工質量評價報告

43、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

44、設計單位設計文件及實施情況檢查報告

45、建設工程竣工驗收報告

46、工程竣工驗收監督檢查通知書

47、質量保證資料核查記錄

48、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄（工程質量竣工驗收意見書）

49、重新組織竣工驗收通知書 50、工程竣工復驗意見書

51、竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書

52、工程質量保修合同

53、單位（子單位）工程質量監督報告

注：幕墻、鋼結構及網架的整套資料存質監站

A 土建部分：

A

（一）施工管理資料（建筑與結構）

1、開始組織施工前，要有施工組織設計：主要有工程概況及特點，工程項目施工安排的指導思想及施工階段劃分；施工布置，施工順序和工程總進度（網絡計劃）；主要施工方法和質量保證措施；勞動力用量；施工機械、材料、半成品及予制構件需用量計劃和運輸計劃；大型臨時設施規劃；施工準備工作計劃；安全措施；施工平面布置圖；質量體系；安全體系等。

2、工程開工前，建設單位要組織施工單位，設計單位，勘察單位，監理單位熟悉圖紙，進行圖紙會審，形成《圖紙會審記錄》。

3、技術交底：分三級交底。一級交底為施工單位總工程師或主任工程師向施工隊或工區施工負責人進行施工方案實施技術交底；二級交底為施工隊或工區負責人（項目經理）向單位工程負責人、質量檢查員、安全員及有關職能人員進行技術交底；三級交底為單位工程負責人或技術主管工程師向各作業班組長和各工種工人進行技術交底。

4、隨工程進度應注意搜集整理設計變更，設計單位和建設單位要簽字蓋章。

5、施工日記要自開工之日起每天一記，要反映真實施工情況。施工日記不許隔天，雨、雪天氣要有記錄，停水、停電、停工待料等也要記錄在案，設計變更等也應在施工日記中記錄。何時制作何部位的混凝土、砂漿試塊也須在施工日記中反映出來。麥假、秋假、年假要注明“假期停工”字樣，要有停開工日期。

A

（二）材料試驗、合格證（建筑與結構）

1、每批鋼筋進場，要有鋼筋質量證明書（要原件，如果是復印件，要有經銷單位的銷售專用章，上面注明原件證號和原件存放處，同時應有抄件人簽字、抄件日期），每批鋼筋進場，都要委托檢驗，檢驗合格方能使用。

2、鋼筋焊接，應按批量（200個或300個接頭）委托試驗，每層至少一次，試驗報告上應附上焊工證。

3、工程所用水泥必須有出廠合格證，并按批量、批號取樣復試，28天后向水泥廠索要水泥質量證明書（三天強度或七天強度）和28天強度。

4、磚（砌塊）進場應有出廠合格證，進場后，按批量復試。

5、予制構件進場要有附件，附件包括該批構件所使用的鋼筋、水泥、砂、碎石、配合比、混凝土試塊強度報告等。進場后要選要代表性的構件按批量進行委托試驗，委托試驗須在第一次使用前進行。

6、防水卷材要有出廠合格證，進場后按批量進行見證取樣，委托檢驗。

7、砂、石骨料要按批量（200M2）進行委托檢驗。

8、裝飾裝修材料要有合格證，如門、窗、玻璃、油漆、涂料等，市（或縣）質量檢測站要求檢驗的還要按批量委托檢驗。

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（三）施工試驗

1、基槽開挖前，要由行政主管部門進行工程定位放線，出具工程定位記錄，施工單位要進行復核，形成《測量復核記錄》。

2、施工前，要有地質勘察單位的《地質勘察報告》。

3、基槽開挖后，進行釬探，有《釬探記錄》，經驗槽確認無特殊情況可以進行下一步施工。

4、建筑物施工至一定部位時，要安裝沉降觀測點，定期觀測，形成《沉降觀測記錄》。

5、混凝土、砂漿施工前，要有檢測部門出具的混凝土、砂漿配合比報告。

6、如果地基有處理現象，要按規范規定取環刀試驗。

7、回填土要有環刀取樣試驗，一層回填完畢檢驗符合設計要求才能回填上一層。

8、每次澆筑混凝土，要按規范規定留置試塊，到28天齡期后到市（或縣）質量檢測站委托檢驗，全部混凝土試塊檢驗完畢按規定進行統計方法或非統計方法評定。

9、每次使用砂漿，要按規范規定留置試塊，到齡期后委托檢驗，全部完畢要按規范進行砂漿試塊評定。

10、地面工程混凝土、砂漿要按規定留置試塊，委托檢驗。

11、屋面防水工程完畢，要進行淋水（蓄水）試驗，形成記錄。

12、建筑抽氣（風）道工程完畢，要有建筑抽氣（風）道檢查記錄。

13、建筑物外門窗要有型材，成品測試報告（有要求的情況下）。

14、內墻磚、外墻磚、地板磚要有合格證，市（或縣）質量檢測站要求的時候要委托檢驗。

15、玻璃幕墻要有結構膠合格證、玻璃合格證，要求情況下要有結構膠相容性測試報告和幕墻物理性能測試報告。

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（四）施工及驗收記錄（建筑與結構）

1、基槽開挖、釬探以后，建設單位要組織施工單位，監理單位，勘察單位，設計單位和市（或縣）質量監督站會同驗槽，形成《驗槽記錄》。

2、基礎完工、回填以前，建設單位要組織施工單位，監理單位，勘察單位，設計單位和市（或縣）質量監督站進行基礎結構驗收，形成《基礎結構驗收記錄》。

3、主體工程完工后，建設單位要組織施工單位，監理單位，勘察單位，設計單位和市（或縣）質量監督站進行主體結構驗收，形成《主體結構驗收記錄》。

4、有予應力空心板的，每一樓層施工完畢，要有結構吊裝記錄，平面布置圖。

5、從基礎施工開始，隨工程進度填寫《隱蔽工程驗收記錄》。凡是有鋼筋工程的部位都要求隱蔽。

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（五）分部、分項、檢驗批工程驗收記錄（建筑與結構）

1、地基、基礎工程施工，隨工程進度隨填寫檢驗批驗收記錄，分項工程驗收記錄，分部工程驗收記錄。比如：土方開挖工程檢驗批質量驗收記錄表，土方回填工程質量驗收記錄表，灰土地基工程檢驗批質量驗收記錄表（基礎處理），水泥砂漿防水層工程檢驗批質量驗收記錄表，卷材防水層工程檢驗批質量驗收記錄表，模板安裝工程質量驗收記錄表，模板拆除工程檢驗批質量驗收記錄表，鋼筋加工工程檢驗批質量驗收記錄表，鋼筋安裝工程質量驗收記錄表，混凝土施工工程檢驗批質量驗收記錄表，磚砌體工程檢驗批質量驗收記錄表等。

2、主體工程施工，隨工程進度填寫檢驗批驗收記錄，分項工程驗收記錄，分部工程驗收記錄。比如：模板安裝工程質量驗收記錄表，模板拆除工程檢驗批質量驗收記錄表，鋼筋加工工程檢驗批質量驗收記錄表，鋼筋安裝工程質量驗收記錄表，混凝土施工工程檢驗批質量驗收記錄表，預制構件檢驗批質量驗收記錄表，磚砌體工程檢驗批質量驗收記錄表，填充墻砌體工程檢驗批質量驗收記錄表等。

3、裝飾裝修工程施工，隨工程進度填寫檢驗批驗收記錄，分項工程驗收記錄，分部工程驗收記錄。比如：基土墊層工程檢驗批質量驗收記錄表，混凝土墊層檢驗批質量驗收記錄表、找平層檢驗批質量驗收記錄表，隔離層工程檢驗批質量驗收記錄表，水泥混凝土面層工程檢驗批質量驗收記錄表，水磨石面層工程檢驗批質量驗收記錄表，磚面層工程檢驗批質量驗收記錄表，大理石和花崗巖面層工程檢驗批質量驗收記錄表，實木地板面層工程檢驗批質量驗收記錄表，水泥砂漿面層工程檢驗批質量驗收記錄表，一般抹灰工程檢驗批質量驗收記錄表，裝飾抹灰工程檢驗批質量驗收記錄表，木門窗制作工程檢驗批質量驗收記錄表，木門窗安裝工程檢驗批質量驗收記錄表，金屬門窗安裝工程檢驗批質量驗收記錄表，塑料門窗安裝工程檢驗批質量驗收記錄表，門窗玻璃安裝工程檢驗批質量驗收記錄表，飾面磚粘貼工程檢驗批質量驗收記錄表，玻璃幕墻工程檢驗批質量驗收記錄表，水性涂料涂飾工程檢驗批質量驗收記錄表，護欄和扶手制作與安裝工程檢驗批質量驗收記錄表等。

4、屋面工程施工，隨工程進度填寫檢驗批驗收記錄，分項工程驗收記錄，分部工程驗收記錄。比如：屋面保溫層工程檢驗批質量驗收記錄表，屋面找平層工程檢驗批質量驗收記錄表，卷材防水層工程檢驗批質量驗收記錄表，細部構造檢驗批質量驗收記錄表，架空屋面工程檢驗批質量驗收記錄表等。

資料歸整注意事項

注：本例適用安徽地方標準，其他地區可以參鑒

1、開工日期、竣工日期、運行日期、試驗日期在各報告中的統一問題；請示日期與簽證日期順序。

2、前期資料及試驗、檢驗批容易漏裝少裝；注意可研報告、項目建議書、計劃任務書、開工報告、項目管理規劃、設計交底、圖紙交底、初步設計及概算審批日期的順序各報告簽字字跡的統一；簽字者身份準確性問題。

3、試驗報告、工程驗收、工程隱蔽資料、個類檢驗報告、施工記錄、大事記與監理日志工序內容、日期要統一。

4、設備及建材進場時質量證明書和試驗報告齊全，其中試驗報告有質量認證章和試驗單位章，質量證明書有施工單位質保章、發貨單位章及生產廠家章三個章。工程隱蔽資料的日期及個類檢驗報告、施工日記等的日期各類資料之間的日期是否交圈。

(1)設備裝箱單無需蓋章，有裝箱簽字。

(2)設備檢驗需要蓋章。

(3)電氣設備調整試驗記錄簽字順序:班組、施工隊、項目部、監理。試驗記錄要與監理日志記錄內容一致。

(4)鋼筋

①質量說明書：由生產單位提供，蓋三章：安徽送變電質保專用章，生產單位質量專用章及質量檢驗章。

②試驗報告（復驗）：由試驗單位建筑工程質量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗專用章。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗日期、報告日期依次在后。

(5)水泥

①水泥質量檢驗報告單：生產廠家提供，廠家質量檢驗專用章，負責人、報告人簽字。

②水泥檢驗報告：由試驗單位建筑工程質量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗專用章。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗日期、報告日期依次在后。

(6)砂石檢測報告：由試驗單位建筑工程質量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗專用章；檢驗單位、技術負責人、審核、檢驗員簽字。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗日期、報告日期依次在后。

(7)磚

①磚檢驗報告：廠家送檢，產品質量監督檢驗所出報告，蓋二章，生產廠家章和產品質量監督檢驗所檢驗專用章，批準、審核、編制人簽字。

②磚試驗報告：由試驗單位建筑工程質量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗專用章。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗日期、報告日期依次在后。

(8)混凝土及砂漿

①混凝土及砂漿配合比通知單：由試驗單位建筑工程質量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗專用章。檢驗單位、技術負責人、審核、檢驗員簽字。

② 混凝土搞壓強度試驗報告：由試驗單位建筑工程質量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗專用章。技術負責、審核試驗員簽字。

③砂漿抗壓強度試驗報告：由試驗單位建筑工程質量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗專用章。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗日期、報告日期依次在后。檢驗單位、技術負責人、審核、檢驗員簽字。

④砂漿強度評定表：監理、評定人簽字。

(9)土樣密度試驗報告：由試驗單位建筑工程質量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗專用章。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗日期、報告日期依次在后。技術負責人、審核、試驗員簽字。

(10)防水涂料、防水卷材、井蓋、門

①產品合格證：生產廠家質檢章、生產日期、名稱、檢驗員、執行標準。如是外省產品，還應有本省質量監督部門檢驗報告。

②生產省份檢驗報告：生產廠所在地建材產品質量監督檢驗站出報告，生產廠家專用章，批準、審核、主檢簽字。③本省檢驗報告：使用地建筑工程質量監督檢測站檢驗報告，蓋二章，檢測站章與MA章。

(11)構件：

①產品質量說明書：生產廠家質量專用章和商家專用章。

②檢驗報告：水泥制品質量監督檢驗站出報告，廠家專用章和質量監督檢驗站專用章。附頁加章。構件無需做試驗，故無試驗報告。批準、檢驗、審核簽字。

(12)型材：

① 合格證：生產廠家質檢專用章。產品名稱、規格型號、合同號、批量、執行標準、檢驗結論、質檢員、出廠日期。

②型材質量檢驗報告單：廠家質檢專用章。

(13)型鋼：

檢驗報告：產品質量監督檢驗所章和生產廠家章。

(14)涂料：產品合格證廠家蓋章。

(15)建材：商家章、質量監督檢測中心檢驗專用章。

(16)設備裝箱單：合格證：型號、出廠編號、名稱、檢驗員、出廠日期、檢驗員、出廠單位檢驗專用章。

(17)裝箱清單：設備名稱、工程名稱、合同號、計劃號；裝箱人、檢驗員簽字。

(18)產品檢驗報告有生產廠家質檢專用章。

(19)電氣設備試驗報告：由生產廠家蓋章，檢驗員、質量負責人、檢驗日期與檢驗部門簽字蓋章。試驗程序根據規范，試驗報告日期要與監理日志記錄的日期相一致。

(20)變壓器產品試驗合格證和試驗報告：出廠文件、出廠資料、變壓器數據及安裝使用說明書。

(21)焊接鋼管:生產廠家提供的產品質量證明書，蓋有生產廠家和商家章。(22)管材：水泥制品質量監督檢驗站出報告，生產廠家送檢，上有生產廠家章和水泥制品質量監督檢驗站章。

(23)裝飾材料：

①生產廠家提供產品出廠檢驗報告，上有生產廠家檢驗專用章。

②國家化學建材質量監督檢驗中心出報告，商家或生產廠家送檢，蓋有國家化學建材質量監督檢驗中心的章。

(24)防靜電活動地板：信息產業部防靜電產品質量監督檢驗中心出報告，生產三家送檢，蓋信息產業部防靜電產品質量監督檢驗中心章。

(25)完全玻化石：生產廠家送檢，國家建筑衛生陶瓷質量監督檢驗中心出報告，蓋國家建筑衛生陶瓷質量監督檢驗中心章和生產廠家章。

(26)鋁合金槽型龍骨主、高強石膏硅鈣天花板、磁磚等：生產廠送檢，國家建筑材料工業裝飾裝修建筑材料質量監督檢驗測試中心出報告，蓋有有生產廠章和國家建筑材料工業裝飾裝修建筑材料質量監督檢驗測試中心出報告章。

(27)亞士多功能枋殼型號高彈性涂料：

①品質合格證；

②生產廠送檢，國家化學建材質量監督檢驗中心檢驗并出報告，蓋有生產廠章和國家化學建材質量監督檢驗中心章。

(28)北極熊牌強力萬能膠：生產廠送檢，廣東省產品質量監督檢驗中心和廣東省涂料產品質量監督檢驗站出報告，并蓋有生產廠章、廣東省產品質量監督檢驗中心章和廣東省涂料產品質量監督檢驗站章。

(29)強化復合地板合格證：廠家產品合格證；執行標準GB/T18102-2000，甲醛釋放標準量：E1 ；等級：合格品；檢驗員簽字；生產日期；蓋廠家章。無檢驗。

(30)水箱配件：廠家產品合格證；等級：優級；檢驗員：檢5，檢驗日期；無另檢驗報告。

(31)電桿產品合格證：生產廠（安徽送變電工程公司預制構件廠）章，質量負責人和質檢員簽字。

(32)構架梁、避雷器、爬梯等產品合格證：生產廠家電力鐵路制造股份合作公司出證，生產廠家質檢科蓋單。（無檢驗報告）

(33)標準件產品出廠質量合格證：生產廠質檢科簽字蓋章。

(34)建筑用絕緣電工套管：合格證生產廠章和省產品質量監督檢驗中心所檢驗專用章。

5、設計變更情況是否在工程文件中具體反映出來（隱蔽驗收等）

6、需要各方主體單位簽字蓋章的資料準確性、完整性要高，比如地基驗槽記錄、基礎分部工程質量驗收記錄、主體分部工程質量驗收記錄等。

7、涉及到主體結構安全的資料準確性、完整性要高，如混凝土、砌體原材料合格證和試驗報告、各種試塊報告和評定等。

8、涉及到影響建筑物使用的資料準確性、完整性要高，如外墻、衛生間、屋面試水、鋁合金窗的檢驗等。

9、試驗資料與實際不符，如鋼筋試驗的檢驗批一次不大于60T，而現場實際鋼筋的品種、型號進貨量往往都不大于60T,鋼筋進廠日期與試驗日期不符，代表量也容易和鋼筋合格證不一致。

10、電氣施工試驗記錄重點：電氣調試、調整記錄、變壓器抽芯檢查記錄、通電及滿負荷記錄、接地及絕緣試驗記錄等

工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序,是建設投資成果轉入生產或使用的標志,也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。

建設工程完工后，承包單位應當按照國家竣工驗收有關規定，向建設單位提供完整的竣工資料和竣工驗收報告，提請建設單位組織竣工驗收。建設單位收到竣工驗收報告后，應及時組織有設計、施工、工程監理單位參加的竣工驗收，檢查整個建設項目是否已按設計要求和合同約定全部建設完成，是否已符合竣工驗收條件。有時為了及早發揮項目的效益，也可對工程進行單項驗收，即在一個總體建設項目中，一個單項工程或一個車間(應為具備獨立的施工條件和使用功能的子單位工程)已按設計要求建設完成，能滿足生產要求或具備使用條件，建設單位也可組織正式驗收，辦理交工手續。在整個項目進行全部驗收時，對已驗收過的單項工程，可以不再進行驗收和辦理驗收手續，但應將單項工程驗收單作為全部工程驗收的附件而加以說明。

（一）建設工程竣工驗收的條件

根據《條例》第十六條規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準，及時組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。交付竣工驗收的建設工程，應當符合以下條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容

建設工程設計和合同約定的內容，主要是指設計文件所確定的、在承包合同“承包人承攬工程項目一覽表”中載明的工作范圍，也包括監理工程師簽發的變更通知單中所確定的工作內容。

2、有完整的技術檔案和施工管理資料

工程技術檔案和施工管理資料是工程竣工驗收和質量保證的重要依據之一，主要包括以下檔案和資料；

（1）工程項目竣工報告

（2）分項、分部工程和單位工程技術人員名單；

（3）圖紙會審和設計交底記錄；

（4）設計變更通知單，技術變更核實單；

（5）工程質量事故發生后調查和處理資料；

（6）隱蔽驗收記錄及施工日志；

（7）竣工圖；

（8）質量檢驗評定資料等；

（9）合同約定的其他資料。

3、有材料、設備、構配件的質量合格證明資料和試驗、檢驗報告 對建設工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場，除具有質量合格證明資料外，還應當有試驗、檢驗報告。試驗、檢驗報告中應當注明其規格、型號、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準。

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件

勘察、設計、施工、工程監理等有關單位依據工程設計文件及承包合同所要求的質量標準，對竣工工程進行檢查和評定，符合規定的，簽署合格文件。竣工驗收所依據的國家強制性標準有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程驗收標準等。

5、有施工單位簽署的工程質量保修書

施工單位同建設單位簽署的工程質量保修書也是交付竣工驗收的條件之一。

工程質量保修是指建設工程在辦理交工驗收手續后，在規定的保修期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，由施工單位負責維修，由責任方承擔維修費用并賠償損失。施工單位與建設單位應在竣工驗收前簽署工程質量保修書，保修書是施工合同的附合同。工程保修書的內容包括：保修項目內容及范圍；保修期；保修責任和保修金支付方法等。

（二）建設工程經竣工驗收合格的，方可交付使用。

無論是單項工程提前交付使用（例如單幢住宅），還是全部工程整體交付使用，都必須經過竣工驗收這一環節，并且還必須驗收合格，否則，沒有經過竣工驗收或者經過竣工驗收確定為不合格的建設工程，不得交付使用。如果建設單位為提前獲得投資效益，在工程未經驗收即提前投產使用是違法的，由此所產生的質量問題，建設單位要承擔責任。

（三）竣工驗收的程序

按照建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的有關內容，工程竣工驗收應當按以下程序進行：

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告應經總監理工程師簽署意見。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

4、建設單位組織工程竣工驗收。

（1）建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律法規和工程建設強制性標準的情況；

（2）審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；

（3）實地查驗工程質量；

（4）對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面做出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

5、負責監督該工程的工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。

6、以上是建設主管部門對建設工程竣工驗收的有關規定，除此之外，建設單位還應就工程項目取得規劃部門、公安消防部門以及環保單位出具的認可文件或準許使用文件，并在建設工程竣工驗收合格之日起15日內按建設工程項目分級管理權限向建設行政主管部門辦理備案手續

第三篇：電梯安裝土建交接質量驗收規范

電梯安裝土建交接質量驗收規范

主控項目：

一、4.2.2主電源開關必須符合下列規定：

1、主電源應能夠切斷電梯正常使用情況下最大電流；

2、對有機房電梯該開關能從機房入口處方便地接近；

3、對無機房電梯該開關應設置在井道外工作人員方便接近的地方，且應具有必要的安全防護。二.4.2.3井道必須符合下列規定：

1、當底坑地面下有人員能到達的空間存在，且對重（或平衡重）上未設有安全鉗裝置時，對重緩沖器必須能安裝在（或平衡重運行區域的下邊必須）一直延伸到堅固地面上的實心樁墩上；

2、電梯安裝之前，所有層門預留孔必須設有高度不小于1.2m的安全保護圍封，并應保證有足夠的強度；

3、當相鄰兩層門地坎間的距離大于11m時，其間必須設置井道安全門，井道安全門嚴禁向井道開啟，且必須裝有安全門處于關閉時電梯才能運行的電氣安全裝置。當相鄰轎廂間有相互救援用轎廂安全門時，可不執行本款。一般項目：

一、4.2.4機房（如果有）還應符合下列規定：

1、機房內應設有固定的電氣照明，地板面表上的照度不應小于2001x。機房內應設置一個或多個電源插座。在機房內靠近入口的適當高度處應設有一個開關或類似裝置控制機房照明電源。

2、機房內應通風，從建筑物其他部分抽出的陳腐空氣，不得排入機房內。

3、應根據產品供應商的要求，提供設備進場所需要的通道和搬運空間。

4、電梯工作人員應能方便的進入機房或滑輪間，而不需要臨時借助于其他輔助設施。

5、機房應采用經久耐用且不易產生灰塵的材料建造，機房內的地板應采用防滑材料。

注：此項可在電梯安裝后驗收。

6、在一個機房內，當有兩個以上不同平面的工作平臺，且相鄰平臺高度差大于0.5m時，應設置樓梯或臺階，并應設置高度不小于0.9m的安全防護欄桿。當機房地面有深度大于0.5m的凹坑或槽坑時，均應蓋住。供人員活動空間和工作臺面以上的凈高度不應小于1.8m。

7、供人員進出的檢修活板門應有不小于0.8m×0.8m的凈通道，開門到位后應能自行保持在開啟位置。檢修活板門關閉后應能支撐兩個人的重量（每個人按在門的任意0.2m×0.2m面積上作用1000N的力計算），不得有永久變形。

8、門或檢修活板門應裝有帶鑰匙的鎖，它應從機房內不用鑰匙打開。只供運送器材的活板門，可只在機房內部鎖住。

9、電源零線和接地線應分開。機房內接地裝置的接地電阻值不應大于4Ω。

10、機房應有良好的防滲，防漏水保護。

二、4.2.5井道還應符合下列規定：

1、井道尺寸是指垂直于電梯設計運行方向的井道截面沿電梯設計運行方向投影所測定的井道最小凈空尺寸，該尺寸應和土建布置圖所要求的一致，允許偏差應符合下列規定：

1）當電梯行程高度小于等于30m時為0~+25mm；

2）當電梯行程高度大于30m且小于等于60m時為0~+35mm； 3）當電梯行程高度大于60m且小于等于90m時為0~+50mm； 4）當電梯行程高度大于90m時，允許偏差應符合土建布置圖要求。

2、全封閉或部分封閉的井道，井道的隔離保護、井道壁、底坑坑面和頂板應具有安裝電梯部件所需要的足夠強度，應采用非燃燒材料建造，且應不易產生灰塵。

3、當底坑深度大于2.5m且建筑物布置允許時，應設置一個符合安全門要求的底坑進口；當沒有進入底坑的其他通道時，應設置一個從層門進入底坑的永久性裝置，且此裝置不得凸入電梯運行空間。

4、井道應為電梯專用，井道內不得裝設與電梯無關的設備、電纜等。井道可裝采暖設備，但不得采用蒸汽和水作為熱源，且采暖設備的控制與調節裝置應裝在井道外面。

5、井道內應設置永久性電氣照明，井道內照度應不得小于501x，井道最高點和最低點0.5m以內應各裝一盞燈，再設中間燈，并分別在機房和底坑設置一控制開關。

6、裝有多臺電梯的井道內各電梯的底坑之間應設置最低點離底坑地面不大于0.3m，且至少延伸到最底層站樓面以上2.5m高度的隔障，在隔障寬度方向上隔障與井道壁之間的間隙不應大于150mm。

當轎頂邊緣和相鄰電梯運動部件（轎廂、對重或平衡重）之間的水平距離小于0.5m時，隔障應延長貫穿整個井道的高度。隔障的寬度不得小于被保護的運動部件（或其部分）的寬度每邊再各加0.1m。

7、底坑內應有良好的防滲、防漏水保護，底坑內不得有積水。

8、每層樓面應有水平面基準標識。

第四篇：土建移交精裝修標準

土建移交精裝修標準

1、主要工作界面劃分

應根據項目裝修標準、總包及裝修分包狀況劃分土建總包與裝修分包的工作界面，參照以下原則：

(1)

一般地，陽臺墻面裝修由土建總包完成，陽臺地面、頂棚裝修由精裝修分包完成；若陽臺墻面設計為精裝修，則由精裝修分包完成；

(2)

室內客廳、臥室、書房走道的墻面抹灰及頂棚修補(或抹灰)由土建總包完成，膩子涂料(或壁紙)由裝修分包完成，石材、地磚地面由總包完成至結構面，木地板由總包完成至找平層；

(3)

廚房、衛生間土建總包完成至主體結構面，防水、墻地磚、頂棚裝修由裝修分包完成。

2全裝修施工現場移交條件檢查

(1)

主體結構通過了中間驗收，土建總包負責的粗裝修（抹灰、地面找平、頂棚修補）完成，質量滿足標準要求；

(2)

垂直運輸，在室內電梯投入使用之前施工電梯要保證能到達全裝修樓層，由于室外施工電梯在裝修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用電梯，要提前對總包或電梯分包明確需提供給裝修施工使用正式電梯的要求，在使用前做好驗收、成品保護，使用中做好檢查維修，使用完成后對電梯需重新進行檢修、驗收及再移交；

(3)

標高、軸線引測點進行了交底、移交；

(4)

施工用水、用電接駁點進行了移交；

(5)

對于上下分段進行全裝修的工程，應設置水平防護隔離層。

3戶內土建工程

3.1

空間幾何尺寸

(1)

室內墻體軸線尺寸允許偏差正負8

mm；

(2)

室內凈高偏差：正偏差、極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過15

mm；

(3)

室內平面凈尺寸偏差：不超過正負10

mm，極差不超過15

mm；

(4)

房間方正偏差：不超過0.3%，且不大于15

mm。

3.2

客廳、臥室、走道

1)地面（結構樓面）

(1)

密實平整、無裂縫、脫皮、起砂現象；

(2)

樓板層高控制允許偏差±10

mm；

(3)

陰陽角方正偏差：-1

mm～+3

mm。

2)墻面（20mm厚水泥砂漿抹灰層）

(1)

20mm厚水泥砂漿或混合砂漿粉刷到板底或梁底，表面壓光；

(2)

抹灰層與基層之間粘結牢固，且無空鼓、裂縫、抹紋現象；

(3)

抹灰層表面應平順，陰陽角應方正、順直，抹灰層墻面平整度、垂直度和陰陽角方正允許偏差為-1

mm～3

mm；

(4)

戶內門洞口尺寸為設計洞口尺寸允許偏差5

mm。

3)頂棚（結構面）

(1)

頂棚結構無裂縫、無滲漏；

(2)

基底應清理干凈，砼表面應修補平整；

(3)

局部偏差超過細部質量要求的采取打磨修補局部抹灰的方法修平。

3.3

廚房、衛生間

1)地面（結構面）

(1)

表面平整，無裂縫、脫皮、起砂現象；

(2)

樓板層高控制允許偏差±10

mm；

(3)

完成管道安裝及洞口封堵，衛生間已做好閉水試驗(無明顯滲漏)由總包帶水移交（可采取分段移交），以確保日后與精裝單位間不發生扯皮的現象；

(4)

管道周邊做20

mm高防水砂漿，穿樓板的排水管統一留置50～100

mm高PVC管(或細部節點按照設計要求)。

2)墻面（結構墻面）

(1)

表面平整、無裂縫現象；

(2)

陰陽角應方正、允許偏差為-1

mm～3

mm；

(3)

廚房、衛生間墻面預留洞應符合設計要求；

(4)

戶內門洞口尺寸為設計洞口尺寸允許偏差5

mm。

3)頂棚面（結構面）

(1)

頂棚結構無裂縫、無滲漏；

(2)

砼表面修平，清理干凈；

(3)

局部偏差超過細部質量要求的采取打磨修補局部抹灰的方法修平。

3.4

陽臺、入戶花園

1)地面（結構樓面）

(1)

表面平整、無裂縫、脫皮、起砂現象；

(2)

樓板層高控制允許偏差±10

mm；

(3)

陽臺、入戶花園結構降板按圖紙要求。

2)墻面

(1)

做法及標準同外墻，屬于戶內全裝修完成的按照合同約定；

(2)

滴水線、槽做法正確，符合規范要求。

3)頂棚面

(1)

驗收移交標準同室內頂棚面。

3.5

露臺

1)地面（結構樓面）

(1)

按圖做完找坡、防水、保溫、細石砼保護層，細石砼保護層表面拉毛；

(2)

表面平整、無裂縫、脫皮、起砂現象。

2)墻面

(1)

做法及標準同外墻，屬于戶內全裝修完成的按照合同約定；

(2)

滴水線、槽做法正確，符合規范要求。

3.6

入戶門

(1)

入戶門不安裝，由裝修總包指定安裝時間；

(2)

戶內門洞口尺寸為設計洞口尺寸允許偏差5

mm。

3.7

窗

(1)

外窗安裝完成，經淋水試驗檢驗無滲漏；

(2)

做好了對窗戶的成品保護；

(3)

根據外窗的完成情況，可以有條件接受進入裝修，但是外窗安裝應滿足裝修進度的封閉要求，保證窗的安裝質量。

4機電

4.1

給排水

1)給水管道

(1)

給水管道做好水壓試驗，且有記錄，滿足設計要求；

(2)

給水管部位必須在墻面有明顯標識，標識出水管走向及范圍；

(3)

給水管建議布置在吊頂內；

(4)

給水管離墻位置、高度合理，滿足設計要求；

(5)

外露的管道必須有成品保護措施。

2)排水管道

(1)

排水口全部用堵頭封堵，地漏有成品保護措施；

(2)

降板排水衛生間應設置排水措施。

4.2

室內供暖

(1)

盤管做好水壓試驗，且有記錄，滿足設計要求；

(2)

采暖系統入口裝置及分戶熱計量系統入戶裝置的安裝位置合理。

4.3

空調

(1)

空調管線穿墻圓洞位置、坡向、洞直徑、套管留置合理，滿足空調安裝要求；外墻預留洞位置注意上下一條線；

(2)

空調插座位置預留合理；

(3)

室外空調機安裝位置預留預埋完成。

4.4

排煙通風

(1)

排煙、排風口位置按照設計要求留設；

(2)

一般排煙、排風口標高位置高于窗戶不少于50

MM。

4.5

電氣

(1)

強電從配電箱（管線）到各開關、插座的終端盒，弱電從弱電箱到各弱電箱終端盒，管內只穿鐵絲不穿線，不安裝面板；預留電氣管線由總包保證暢通，精裝進場后雙方及監理方共同參與移交，后由精裝供方進行管理；

(2)

線盒面宜離墻完成面-5mm，位置、高度留置合理；

(3)

各種強電箱，分戶配電箱安裝到位。

4.6

消防及智能化

(1)

消防、防盜報警、可視對講、電視、電話等設備接口位置，高度留置合理，有明顯標識，且以顏色、圖形文字標識出所接終端設備類型；

(2)

各種弱電箱安裝到位。

4.7

燃氣

(1)

管道穿樓板套管應高出飾面50

mm，管道和套管之間用柔性、難燃材料填滿；

(2)

管道防雷、防靜電接地測試合格，且有記錄；

(3)

燃氣設備接口宜留在室內或生活陽臺上；

(4)

設置有報警裝置接口，且位置、高度合理。

第五篇：精裝修驗收標準

精裝修驗收標準

一、給水管路驗收

（一）基本要求

1、給水管材、管件的質量必須符合標準要求。

2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，檢查合格后方可進入下道工序施工。

3、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。

4、安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。

5、所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現象，管道坡度應符合要求。

（二）驗收標準

1、水管與燃氣管的間距，不小于50mm，水電間距>100mm2、水管從棚上盤下，冷熱間距大于200mm3、新增給水管道打壓PPR管測壓力0.7MPa，恒壓1h，壓力降不應大于0.05

MPa

4隱蔽的給水管道是否暢通，通水觀察

5、給水管道應左熱右冷

6、管材與管件或閥門之間不準松動

7、在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端管卡固定，在終端前100mm處應設管卡

8、洗衣機龍頭位置，高度符合設計要求

二、排水管路驗收

（一）基本要求

1、排水管材、管件的質量必須符合標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、管件。

2、施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。

3、排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。

4、所有接頭不得有滲漏現象，管道坡度應符合要求。

（二）驗收標準

1、排水管道的坡度應為0.2%-0.3%

2、排水管通水暢通

3、排水管道連接應密封。牢固

三、抹灰工程

（一）基本要求

1、墻面應清潔、接搓平順、線角順直，無空鼓、脫皮、裂縫。

2、當抹灰總厚度超過35mm時應采取防止開裂的加強措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開裂的加強措施，加強網的搭接寬度應不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰時的作業面溫度不宜低于5℃

（二）驗收標準

1、墻面抹灰不允許空鼓

2、表面平整度2m內偏差小于4mm3、立面垂直度偏差小于5mm、陰陽角垂直度小于4mm

四、電氣工程

（一）基本要求

1、室內布線除通過空心樓板外均應穿管敷設，并采用絕緣良好的單股銅芯導線。穿管敷設時管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40％，管內不得有接頭和扭結。導線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。

2、面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置，接地應可靠。

3、接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5MΩ。

4、進戶的PVC塑料導線管的管壁厚度應不小于1.2mm。

5、衛生間插座宜選用防濺式。

6、線盒內導線應留有余量，長度宜為150mm。開關不宜裝門后。

7、吊平頂內電氣配管，應按明配管的要求，不得將配管固定在平頂的吊架或龍骨上。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1m。軟管兩端應用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。金屬軟管本身應做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露。

8、施工完畢，應進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關、插座性能是否良好。

（二）驗收標準

1、管內導線的總截面不應超過內截面的40%

2、導線與燃氣管的間距同一平面大于100mm，不同平面大于50mm3、強弱電線管分開

4、插座高度平齊，符合設計要求，同一室內插座高低差不大于1mm

5開關不宜裝門后，高度符合設計要求，高度平齊

五、防水工程

（一）基本要求

.防水工程應在地面、墻面隱蔽工程完畢并經驗收后進行。

2.防水工程施工環境溫度應符合防水材料的技術要求，并宜在5℃以上。

3.衛生間墻面防水淋浴區域1800mm、洗手盆區域1200mm、其它位置300mm。

4.防水工程施工完畢后應進行蓄水試驗。

（二）驗收標準

1、地漏、衛生潔具等根部、陰陽角等部位，應做防水附加層

2、陰陽角應做成弧形

3、防水層應平整、不得有松動、空鼓、開裂

4、涂膜防水應均勻一致，不得有漏刷

六、木作工程

（一）基本要求

1、木作材料品牌、規格、型號符合設計要求

2、木作材料質量符合國家質量要求，為合格產品

3、木作材料無蟲蛀、腐爛、潮濕、發霉等現象

（二）驗收標準

1、吊頂龍骨、石膏板安裝符合規范、安裝牢固

2、門套基層安裝要牢固、門套基層垂直度小于3mm3、石膏線安裝不得隨基層起伏，接縫應45度角拼接，接縫應嚴密吻合，不得有歪斜，裂縫、翹曲及損壞

4、石膏板表面平整度：允許誤差3mm、陰陽角方正：允許誤差3mm、立面垂直度：允許誤差3mm、接縫高低差：允許誤差1mm5、石膏板自攻釘固定，釘眼防銹處理

6、套割電氣線盒位置準確，套割整齊

七、墻磚工程

（一）基本要求

1、墻面鋪裝工程應在墻面隱蔽及抹灰工程完成并驗收后進行。當墻體有防水要時，應對防水工程進行驗收。

2、粘貼應牢固，平整干凈，無漏貼錯貼，無色差。

3、每塊墻磚的空鼓面積不得大于該塊磚面積的15%，勾縫均勻，周邊順直，墻磚無裂紋、掉角、崩瓷等現象。

4、每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3。

（二）驗收標準

1、表面平整度2m內表面高低差小于3mm2、立面垂直度偏差小于2mm3、陽角方正偏差小于3mm4、兩磚接縫高低差小于0.5mm5、縫隙寬度要符合設計要求，均勻一致

6、瓷磚不得有漏貼、裂紋、崩瓷，勾縫飽滿均勻

7、每塊墻磚空鼓面積小于15%

八、地磚工程

（一）基本要求

1、地面鋪裝工程應在地面隱蔽完成并驗收后進行。當有防水時，應對防水工程進行驗收。

2、粘貼應牢固，平整干凈，無漏貼錯貼，無色差。

3、地磚不得有空鼓，勾縫均勻，周邊順直，地磚無裂紋、掉角、崩瓷等現象。

4、地磚鋪裝時要滿足排水放坡要求。

（二）驗收標準

1、表面平整度2m內偏差小于2mm2、瓷磚接縫高低差小于0.5mm3、接縫平直度偏差小于3mm4、瓷磚不得有漏貼、裂紋、崩瓷、空鼓等現象

5、勾縫均勻飽滿

九、理石工程

（一）基本要求

1、理石材質、種類、花色、圖案符合設計要求

2、理石質量符合質量要求，為合格產品

3、理石色差不明顯

4、理石斷裂破損不明顯，且修后沒有明顯痕跡復

（二）驗收標準

1、玄關理石、過門石

1）鑲鋪密實、無空鼓

2）理石之間接縫高低差小于0.5mm

3）理石鑲鋪表面平整度小于2mm2、窗臺板、淋浴房理石

1）理石板無明顯斷裂

2）理石板間不能有明顯接縫

3）理石安裝安裝要水平

十、乳膠漆工程

（一）基本要求

1、現場施工環境溫度宜在5~35℃之間，并應通風。

2、涂刷不得有漏刷、流墜、明顯刷痕，表面無凸起、斑紋等現象。

3、乳膠漆顏色符合設計要求

4、乳膠漆質量滿足國家質量要求，為合格產品

（二）驗收標準

1、不得有漏刷現象

2、不得有流墜現象

3、不得有透底現象

4、不得有砂紙痕跡

5、不得有色差現象

6、插座周邊、門套周邊、窗臺板下方、燈槽死角等重點部位不得漏刷

十一、壁紙工程

（一）基本要求

1、墻面應清潔、接搓平順、線角順直，無空鼓、脫皮、裂縫。

2、當抹灰總厚度超過35mm時應采取防止開裂的加強措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開裂的加強措施，加強網的搭接寬度應不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰時的作業面溫度不宜低于5℃；抹灰層初凝前不得鋪貼

4、壁紙樣式、顏色、圖案需符合設計要求

（二）驗收標準

1、清理墻面浮塵，涂刷壁紙基膜

2、按照壁紙材料性質及施工方法要求進行施工

3、陰陽角垂直方正，陰角處應斷開搭接，陽角處包角無接縫

4、對花拼縫，無翹邊，表面無氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和污斑等

5、壁紙無破損，整體感觀合格

十二、室內門工程

（一）基本要求

1、室內門規格、顏色、類型、品牌符合設計要求

2、室內門質量滿足國家質量要求，為合格產品

3、按照產品說明書或現場技術人員指導的方法進行施工

4、做好成品保護

（二）驗收標準

1、門洞口尺寸符合房門安裝要求

2、房門不得有劃痕、破損、起皮、碰傷

3、門套線拼角要45度角拼接，接口不得明顯

4、釘眼需封堵，封堵后不得有明顯痕跡

5、門套安裝要牢固，完成后效果要滿足設計要求

十三、櫥柜、衣柜工程

（一）基本要求

1、柜體品牌、類型、規格、樣式符合設計要求

2、柜體質量滿足國家質量標準，為合格產品

3、柜體要按照廠家說明書或現場技術人員指導安裝

4、柜體安裝牢固、開孔美觀、門板平直

5、五金件、隔板齊全無丟失、損壞

6、柜體與墻體縫隙要打膠處理

（二）驗收標準

1、柜體安裝牢固，平直

2、柜門板開啟靈活，抽屜拉伸靈活

3、柜體不得有劃傷、碰傷、掉漆、起皮等現像

4、背板平整，不忽閃

5、柜體底板水平

6、柜體垂直度偏差小于2mm

十四、淋浴房工程

（一）基本要求

1、淋浴房品牌、類型、規格、樣式符合設計要求

2、淋浴房質量滿足國家質量標準，為合格產品

3、淋浴房要按照廠家說明書或現場技術人員指導安裝

（二）驗收標準

1、安裝牢固、無劃痕、破損

2、五金件固定牢靠，齊全

3、四周打膠完整美觀