第一篇：某高層住宅交房標準

工程做法與交房標準

高層住宅樓工程做法與交房標準

1、地下室墻身（底板）防水

1.1地下人防部分、消防水池、有配電室的房間為一級防水，除結構自防水滿足抗滲等級要求外，底板、外墻，防水采用4+3mmΠ型SBS改性瀝青防水卷材

除1.1條之外為二級防水。除結構采用規定的自防水混凝土抗滲等級外，底板、墻身防水采用4mm厚Π型SBS改性瀝青防水卷材，頂板采用4+3Π型SBS改性瀝青防水卷材。

1.2主樓及車庫外墻身防水為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），外貼4mm厚Π型SBS改性瀝青防水卷材。防水外側做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保護層，地下室外墻皮1米內回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。

1.3消防水池、集水坑防水內防水（墻身及底板）做法為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），2厚無機鋁鹽防水素漿，20厚無機鋁鹽防水砂漿分兩次抹面，表面壓光。

1.4車庫頂板做法： 種植土

聚酯無紡布濾水層（120g/㎡）塑料網片

80厚粒徑15~20卵石排水層

40厚C20鋼筋混凝土保護層，雙向^6中距150 每6米設分隔縫，縫內填高分子密封膏 3厚紙筋灰隔離層

點粘350號石油瀝青油氈一層 4厚SBS改性瀝青防水卷材一道

基層處理劑一遍

20厚1:3水泥砂漿找平層

最薄處30厚C20細石混凝土找坡0.5％ 鋼筋混凝土頂板（防水混凝土結構自防水）

2、地下室（樓梯間、電梯前室、走道、儲藏室、設備用房）2.1電梯前室、樓梯間、走道 1）20厚1:4干硬性水泥砂漿 65厚C20混凝土（僅地下二層）20mm厚2:8灰土墊層（僅地下二層）素土回填（僅地下二層）鋼筋混凝土底板

2.2設備用房、儲藏室等其他用房樓面做法

1)60厚C20混凝土隨打隨抹光 20mm厚2:8灰土墊層

素土回填

鋼筋混凝土底板

20mm厚1:2水泥砂漿抹面壓光 60mm厚C15混凝土墊層

素土夯實 2.4管道井：

20厚1：2水泥砂漿抹面壓光

1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高 10厚水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土樓板

2.5地下車庫（用于車庫內地面）

1.120厚C15混凝土隨打隨抹，混凝土應設縱向和橫向縮縫，縱向縮縫采用平頭縫，間距3~6米；橫向縮縫應采用假縫，間距6~12米，假縫寬5-20mm，高度為混凝土厚度的1/3，縫內填水泥砂漿，縫的位置應結合柱網定位設置。

2.素土夯實 2.6地下室墻面：

2.6.1混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網格布）做法參見05J1-內墻7：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4

15厚1:1：6水泥石灰砂漿分兩次抹灰

2.6.2墻面：（用于混凝土墻面，水泥空心條板）

做法：混凝土墻面：混凝土墻面或水泥空心條板（水泥空心條板拼縫采用160g/m2耐堿網格布處理）刮兩遍防水膩子

2.6.3消防控制室墻面：

刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15厚1:3水泥石灰砂漿分兩次抹灰毛面 刮兩遍防水膩子，白色涂料

3、地上部分樓地面

3.1居室、臥室、餐廳、廚房

預留30厚面層用戶自理

50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平,加熱管上皮混凝土厚度應≥30 沿外墻內側貼5厚發泡橡膠板,高與墊層上皮平

鋪18號鍍鋅低碳鋼絲網，用與加熱管綁牢（用固定卡子固定時無此道工序）0.2厚真空鍍鋁聚脂薄膜

20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號內數值僅用于首層地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土樓板 3.2衛生間

預留30厚面層用戶自理

20mm厚1:2.5水泥砂漿防水保護層

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm 最薄處30厚C20細石混凝土找坡層抹平，找坡不小于0.5% 鋪18號鍍鋅低碳鋼絲網，用與加熱管綁牢（用固定卡子固定時無此道工序）0.2厚真空鍍鋁聚脂薄膜

20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號內數值僅用于首層地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土樓板

3.3走道、門廳、電梯廳、樓梯間：

30厚大理石面層800*800（二層以上面層為10厚玻化磚600*600）20厚1：4干硬性水泥砂漿，50（首層100）mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹平鋼筋混凝土樓板 3.4管道井：

20厚1：2水泥砂漿抹面壓光

1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高 10厚水泥砂漿找平層

鋼筋混凝土樓板 3.5露臺：

預留30面層用戶自理 20厚1：3水泥砂漿保護層 3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯0.75Kg/M3 60厚聚苯板

1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡，最薄處20厚

鋼筋混凝土樓板 3.6電梯機房

30厚C20細石砼隨打隨抹光

鋼筋混凝土樓板 3.7、封閉陽臺

30mm厚面層用戶自理 50mm厚C15砼墊層 20mm厚擠塑板保溫層 鋼筋混凝土樓板

4、地上部分內墻面

4.1起居室、臥室、餐廳、封閉陽臺初裝墻面

混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網格布）； 做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰

（各區域按當地主管部門要求確定面層是否覆蓋）墻面：（混凝土墻面，水泥空心條板）； 做法：混凝土墻面（水泥空心條板）

刮兩遍石膏

做法參見以上兩種，取消刮膩子（用于管道井墻面）4.2衛生間、廚房

面磚墻面：（用于砌塊墻面）做法：預留面層

15厚2:1:8水泥石灰砂漿，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區域 每邊外擴750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面磚墻面：（用于混凝土墻面、水泥空心條板內墻面）

做法：預留面層

1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區域 每邊外擴750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分2次抹灰

4.3前室、樓梯間及門廳走道 噴涂內墻涂料 刮膩子兩邊

15厚1:1:6水泥石砂漿 基層墻體

與住戶分隔的墻面保溫部分，按圖紙施工（首層門廳，前廳，走廊、樓梯間為大理石墻面）。4.4、水箱間 設備間 水泵房

水泥砂漿墻面，同地下室墻面做法 4.5、消防控制室

水泥砂漿墻面（用于砌塊墻）：做法參見05J1-內墻7： 5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道； 3厚外加劑專用砂漿抹基面刮糙或界面劑一道甩毛 聚合物水泥砂漿修補墻面 砼墻面：

5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；

9厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道； 素水泥漿一道甩毛

5、踢腳

（面磚踢腳，120高）

10厚1:1水泥砂漿加水重20%%%, 建筑膠鑲貼 10厚地磚，水泥漿擦縫（120高）（水泥砂漿踢腳，120高）8厚1:2水泥砂漿抹面壓光

（地下室水泥砂漿踢腳線取消，改為墻面膩子到底）除首層前室、門廳及各層廚房、衛生間頂棚外、做法均同墻面

6、頂棚

廚房、衛生間頂棚清水混凝土頂棚（主管部門有覆蓋要求的區域另行確定）首層前室、門廳吊頂頂棚，詳見裝修設計造型

7、外墻面

7.1涂料外墻（具體范圍見立面圖）做法： 刷外墻涂料 彈性底涂外墻耐水膩子

4厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網格布）70厚擠塑聚苯板 1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑

7.2文化石外墻（具體范圍見立面圖）

做法： 4厚聚合物砂漿貼面磚，1：1水泥砂漿勾縫 7厚聚合物抗裂砂漿（內配鋼絲網片）70厚擠塑聚苯板 1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑

7.3陽臺欄板保溫（具體范圍見立面圖）

做法： 刷外墻質感砂漿（顏色按色卡編號待定）

刮彈性膩子

4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網格布）； 保溫材料：聚苯板30mm 界面處理

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上層卷材自帶頁巖層）

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.75~0.90Kg/M3找平層 1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡

擠塑板（容重30kg/m3，厚度經節能計算確定）鋼筋砼屋面 8.2坡屋面

做法： 釘3mm厚玻纖瓦

40厚C20細石砼配雙向4mm鋼筋間距200mm 70厚擠塑板（容重30kg/m3，厚度經節能計算確定）3+3厚SBS改性瀝青防水卷材 20mm厚1:3水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面板

8.3剛性防水屋面（雨棚、挑板、屋頂等與主體有熱橋的裝飾構件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂漿抹面（內摻5﹪防水劑）并向出水口找2%坡根部卷起300高 30mm厚保溫砂漿 鋼筋混凝土板

9、門窗 欄桿

采用斷橋鋁合金窗，帶副框，開啟方式為內平開，單片面積大于0.9平的采用安全玻璃并在開啟扇處設隱形紗窗（下拉式）地下室儲藏間采用普通鋼質門 地下室儲藏間采用普通鋼質門

與室內連通的空調板做1100mm高黑色鐵藝欄桿，其余空調板做600mm高黑色鐵藝欄桿

低于900高的窗臺做1100高不銹鋼欄桿 公共樓梯間內設置不銹鋼靠墻扶手

10、其它

10.1外墻腰線采用成品EPS材料，冷橋部位用與外墻相同保溫材料的保溫層 10.2無防火、隔聲等特殊要求的輕質內隔墻均采用100厚水泥空心條板 10.3飄窗側板統一由結構墻出挑混凝土板，出挑寬度及尺寸詳見施工圖 10.4飄窗頂板、底板、側板均不貼面磚，刷外墻涂料，顏色與主墻面一致 10.5陽臺頂板做法見圖紙；陽臺側板刷外墻涂料，顏色與主墻面一致；陽臺頂板做法見屋面做法。

10.6百葉里的外墻做法與主墻面一致。

10.7花崗石坡道、臺階（坡道參見05J13-15-3）40厚花崗巖石板面層 30厚1:4干硬性水泥砂漿 素水泥漿結合層一道 60厚C15混凝土墊層 300厚3:7灰土 素土夯實

10.8種植散水，見圖紙

二、電氣專業

1、本工程供電負荷等級為三級，220／380V電源由小區箱式變電站引來，至地下π分線箱。

2、本工程設置進戶總表和各分戶表，分戶表采用磁卡預付費階梯電價計量電能表分戶計量集中設置，位置在每個單元地下室樓梯梯段下采用落地安裝，位置詳見干線圖。分戶電能表由當地供電部門提供貨源。

3、本小區配置的系統內容：

3.1 10/0.4kV變配電系統； 3.2 高低壓配電系統；

3.3電力、控制、照明配電系統； 3.4 建筑物防雷、保護及接地保護系統； 3.5 建筑物總等電位聯接及局部等電位聯接； 3.6小區景觀照明系統； 3.7有線電視系統；

3.8電話通訊及計算機網絡系統;3.9火災自動報警與消防聯動控制系統； 3.10小區安全防范管理系統；

4、電源接地系統為TN-S系統；

5、樓宇對講系統為彩色可視對講系統，信號引至小區安防控制室；

6、衛生間排風扇安裝用戶自理，施工只在墻體預留插座。

7、戶內照明：廚衛間安裝防潮吸頂燈，其余部分全部安裝膠螺平燈口（白熾燈）。公共部分照明：樓梯間、地下室走道采用節能型吸頂燈（室外采用防雨型燈具）。

8、衛生間局部等電位做法：安裝局部等電位盒，做法參照05D10-136，進出衛生間的金屬管道和金屬設備均與等電位連接板可靠連接。精裝修部分的金屬構件由業主負責與等電位連接。

9、強電戶內支線部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分戶箱采用SC管材。有線電視、電話網絡、樓宇對講部分總箱至分箱采用SC管材、分箱至層箱采用SC管材，戶內支線采用PC管材。各系統的室外進線管采用RC管出散水1米。

10、有線電視、電話網絡系統、只做管路、箱體預留預埋、穿帶絲，蓋PVC面板并標注用途。

11、浪涌保護器的安裝，強電按系統圖施工，弱電由弱電施工單位按圖施工。

12、防雷等級設計詳見施工圖，防雷系統、等電位。

13、有線電視系統：每戶在客廳、主臥室各設一個出線口。

14、電話通訊：在起居室、臥室、次臥、書房各設一個電話出線口。

15、可視對講系統:采用彩色可視對講系統，在住宅樓各出入口設訪客對講裝置,各戶設對講分機,各戶信號送至總值班室。首層主門的對講主機與消防進行聯絡，在消防狀態下強行將門開啟。

16、保安監控中心合并設置，每個地塊在首層各自獨立設置，預留今后聯網的可能性。

17、配套設備

17.1、給排水系統：市政集中供水，每戶設分戶計量表； 17.2、供暖系統：采用低溫地板輻射采暖 17.3、電力系統：市政供電

17.4、空調系統：室內設有空調專用插座

17.5、電視系統：每戶設數字電視接口（材料及安裝費用戶自理）17.6、通訊、網絡系統：預留電話接口（材料及安裝費用戶自理）17.7、樓宇對講系統：每戶設彩色可視對講機一部。

注：數字有線電視、通訊網絡每戶只有一個接口布線安裝，其它接口不做布線安裝。預留套管并穿帶絲

三、水暖專業部分

1、給水系統：

戶內給水明裝管道及閥門取消，僅在廚房、衛生間出地面300mm加閥門，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系統及衛生潔具：

排水系統按圖紙要求施工，衛生潔具不包括。

3、外墻雨水管道安裝工程，安裝伸縮節，其中包括空調冷凝水管道，間距4米一個。卡子采用金屬鍍鋅抱箍卡內襯膠墊，卡子間距1.3米一個。墻體與管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用鋼制管，不銹鋼W型管箍連接。

4、采暖系統管道材質及要求按圖施工，采暖入口裝置按圖紙說明及相應國家圖集、規范進行安裝。

5、所有管道出外墻皮1.5米，若有臺階、殘疾人坡道等附屬工程，管道出戶長度要以附屬工程外皮計算。

6、地下室穿外墻防水套管必須使用國標管，套管出地下室外墻70mm，管道與套管封堵后防水處理。

注：以上未提及事項均按圖紙要求及相應國家規范進行施工。

花園洋房工程做法與交房標準

1、地下室墻身（底板）防水

1.11）地下室部分為二級防水。除結構采用規定的自防水混凝土抗滲等級外，底板、墻身防水采用4mm厚二型SBS改性瀝青防水卷材；地下室外墻預留通道，穿墻管必須做好防水。

2、地下室（門廳、電梯廳、電梯前室、走道、樓梯間、地下設備用房、地下儲藏室）

2.1電梯前室、樓梯間、走道

20厚1：2水泥砂漿抹面壓光 20厚1：4干硬性水泥砂漿 2.2 地下設備用房、地下儲藏室地面做法 20厚C20混凝土隨打隨抹光

鋼筋混凝土底板 2.3地下居室

30厚預留面層

50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20mm厚B2級擠塑聚苯保溫板 60厚C20混凝土 200厚2:8灰土墊層 素土回填 鋼筋混凝土底板 2.4窗井：

20厚1：2水泥砂漿抹面壓光 60厚C15混凝土墊層 素土夯實 2.5地下室墻面：

2.5.1水泥砂漿墻面：（用于砌塊墻）做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂漿 5厚1:2水泥砂漿 刮兩遍防水膩子

2.5.2墻面：（用于混凝土墻面）做法：混凝土墻面

刮兩遍防水膩子（車庫部分為白色）2.5.3地下居室初裝墻面 混合砂漿墻面：（用于砌塊墻）；

做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿

刮兩遍耐水膩子 墻面：（混凝土墻面）； 做法：混凝土墻面

刮兩遍耐水膩子 2.5.4下沉庭院墻地面 地面：預留30厚面層用戶自理

20厚1:2水泥砂漿保護層 4厚SBS防水卷材一道 60厚C15混凝土墊層

墻面：主樓墻面粘文化石，非主樓墻面刷外墻質感砂漿（顏色按色卡編號待定）

刮防水膩子

15mm厚1：2.5水泥砂漿找平（用于砌塊墻）刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4

3、地上部分樓地面

3.1居室、臥室、餐廳、廚房、封閉陽臺

預留30厚面層做法

50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平，加熱管上皮混凝土厚道≥30 PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20mm厚擠塑聚苯保溫板 鋼筋混凝土樓板 3.2衛生間

預留30厚面層做法

30mm厚1:3水泥砂漿防水保護層

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹，找坡不小于1.5%。PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20mm厚擠塑聚苯保溫板 鋼筋混凝土樓板。

3.3走道、門廳、電梯廳、電梯前室、樓梯間：

20厚1：4干硬性水泥砂漿，25厚大理石面層800*800（二層以上面層為10厚玻化磚600*600，自首層踏步開始做）

3.4管道井：（水暖井作防水層，電井不做）

20厚1：2水泥砂漿抹面壓光

1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高 10厚水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土樓板 3.5露臺：

10厚缸磚平鋪，5-10mm寬縫，1:1水泥砂漿填縫 20厚1:4干硬性水泥砂漿，面撒素水泥 滿鋪0.15mm聚乙烯薄膜一層 3+3mmSBS防水卷材

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平層 1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡 70厚擠塑聚苯板保溫 鋼筋砼屋面

3.6電梯機房

30厚C20細石砼隨打隨抹光 鋼筋混凝土樓板

4、地上部分內墻面

4.1起居室、臥室、餐廳、封閉陽臺初裝墻面 混合砂漿墻面：（用于砌塊墻）；

做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿 刮粉刷石膏5mm厚 墻面：（混凝土墻面）； 做法：混凝土墻面

刮粉刷石膏5mm厚

做法參見以上兩種，取消刮粉刷石膏（用于管道井墻面）4.2衛生間、廚房

面磚墻面：（用于砌塊墻面）

做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂漿，分兩次抹灰（面層為麻面）面磚墻面：（用于混凝土墻面）做法： 面層用戶自理

建筑膠素水泥漿一道

1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區域每邊外擴750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。

15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分2次抹灰

4.3前室、樓梯間及電梯廳走道為肌理漆墻面（顏色封樣）

做法：噴涂內墻涂料(肌理漆墻面)刮膩子兩邊

15厚1:1:6水泥石砂漿

基層墻體

不采暖房間及分戶墻要抹20厚YT保溫砂漿，按圖紙施工為肌理漆墻面。電梯門口做成品大理石門套（地下、地上全做）。4.4、水箱間 設備間 水泵房 20厚C20混凝土隨打隨抹光 鋼筋混凝土底板 4.5、消防控制室

砌塊墻墻面：刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:2水泥砂漿 刮兩遍耐水膩子 砼墻面：刮兩遍防水膩子

5、踢腳（踢腳做法隨地面）

地下走廊、車庫部分做法：刮普通水泥膩子踢腳，150高 各層電梯廳、走廊、樓梯間，地磚踢腳150高 設備用房刮普通水泥膩子踢腳，150高 管井不做踢腳

6、頂棚

除首層前室、門廳及各層廚房、衛生間頂棚外，做法均同墻面 廚房、衛生間頂棚刮水泥膩子，首層前室、門廳吊頂頂棚，詳見裝修設計造型

7、外墻面

7.1涂料外墻（具體范圍見立面圖）

做法：刷外墻質感砂漿（顏色按色卡編號待定）

外墻防水膩子

4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入160g/m2耐堿涂塑玻纖網格布）； 50（70）厚擠塑聚苯板 1:3水泥砂漿找平（用于砌塊墻）基層墻面，刷界面劑

注：防火隔離帶層層設置。做法酚醛板，300高。

7.2文化石外墻（具體范圍見立面圖）做法：文化石外墻: 4厚聚合物砂漿貼面磚，1：1水泥砂漿勾縫

7mm厚聚合物抗裂砂漿（內配鋼絲網片）； 50(70)厚擠塑聚苯板 1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑

注：防火隔離帶層層設置。做法礦棉板，300高。

7.3陽臺欄板保溫（具體范圍見立面圖）

做法： 刷外墻質感砂漿（顏色按色卡編號待定）

刮彈性膩子

4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網格布）； 保溫材料：B1級聚苯板30mm 刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上層卷材自帶頁巖層）

20厚1:3水泥砂漿,砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.75~0.90kg/m3找平層

1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡 70厚擠塑板（容重30kg/m3）鋼筋砼屋面

8.3坡屋面

做法：釘3mm厚玻纖瓦

40厚C20細石混凝土配雙向4mm鋼筋間距200mm 70厚擠塑板 3+3厚SBS防水卷材 20mm厚1:3水泥砂漿找平層

鋼筋混凝土屋面板

8.4剛性防水屋面（雨棚、挑板、屋頂等與主體有熱橋的裝飾構件部位）做法：20mm厚1:2.5水泥砂漿抹面（內摻5%防水劑）

30mm厚YT保溫漿料 鋼筋混凝土板

9、門窗 欄桿

采用斷橋鋁合金窗，帶副框，開啟方式為內平開，單片面積大于0.9平的采用安全玻璃并在開啟扇處設隱形紗窗（下拉式）地下室儲藏間采用普通鋼質門 地下室儲藏間采用普通鋼質門

與室內連通的空調板做1100mm高黑色鐵藝欄桿，其余空調板做600mm高黑色鐵藝欄桿

低于900高的窗臺做1100高不銹鋼欄桿 公共樓梯間內設置不銹鋼靠墻扶手

10、其它

10.1外墻腰線采用成品GRC材料，冷橋部位用與外墻相同保溫材料的保溫層 10.2無防火、隔聲等特殊要求的輕質內隔墻均采用100厚水泥空心條板 10.3飄窗側板統一由結構墻出挑混凝土板，出挑寬度及尺寸詳見施工圖 10.4飄窗頂板、底板、側板均不貼面磚，刷外墻涂料，顏色與主墻面一致 10.5陽臺頂板做法見圖紙；陽臺側板刷外墻涂料，顏色與主墻面一致；陽臺頂板做法見屋面做法。

10.6百葉里的外墻做法與主墻面一致。10.7屋面檐溝采用銅質成品雨水檐溝 10.8花崗石坡道、臺階

40厚花崗巖石板面層 素水泥漿結合層一道 30厚1:4干硬性水泥砂漿 60厚C15混凝土墊層 300厚級配砂石防凍脹層 素土夯實

10.9種植散水，見圖紙

二、電氣專業

1、本工程供電負荷等級為三級，220／380V電源由小區箱式變電站引來，至地下π分線箱。

2、本工程設置進戶總表和各分戶表，分戶表采用磁卡預付費階梯電價計量電能表分戶計量集中設置，位置在每個單元地下室樓梯梯段下采用落地安裝，位置詳見干線圖。分戶電能表由當地供電部門提供貨源。

3、本小區配置的系統內容： 3.1 10/0.4kV變配電系統； 3.2 高低壓配電系統；

3.3電力、控制、照明配電系統； 3.4建筑物防雷、保護及接地保護系統； 3.5建筑物總等電位聯接及局部等電位聯接； 3.6小區景觀照明系統； 3.7有線電視系統；

3.8電話通訊及計算機網絡系統;3.9火災自動報警與消防聯動控制系統； 3.10小區安全防范管理系統；

4、電源接地系統為TN-S系統；

5、樓宇對講系統為彩色可視對講系統，7寸屏，信號引至小區安防控制室；

6、衛生間排風扇安裝用戶自理，施工只在墻體預留插座。

7、戶內照明：全部安裝膠螺平燈口（白熾燈）。公共部分照明：樓梯間、地下室走道采用節能型吸頂燈（室外采用防雨型燈具）。

8、衛生間局部等電位做法：安裝局部等電位盒，做法參照05D10-136，進出衛生間的金屬管道和金屬設備均與等電位連接板可靠連接。精裝修部分的金屬構件由業主負責與等電位連接。

9、強電戶內支線部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分戶箱采用SC管材。有線電視、電話網絡、樓宇對講部分總箱至分箱采用SC管材、分箱至層箱采用SC管材，戶內支線采用PC管材。各系統的室外進線管采用RC管出散水1米。

10、有線電視、電話網絡系統、只做管路、箱體預留預埋、穿帶絲，蓋PVC面板并標注用途。

11、浪涌保護器的安裝，強電按系統圖施工，弱電由弱電施工單位按圖施工。

12、防雷等級設計詳見施工圖，防雷系統、等電位。

13、有線電視系統：每戶在客廳、主臥室各設一個出線口。

14、電話通訊：在起居室、臥室、次臥、書房各設一個電話出線口。

15、可視對講系統:采用彩色可視對講系統，在住宅樓各出入口設訪客對講裝置,各戶設對講分機,各戶信號送至總值班室。首層主門的對講主機與消防進行聯絡，在消防狀態下強行將門開啟。

16、保安監控中心合并設置，每個地塊在首層各自獨立設置，預留今后聯網的可能性。

17、配套設備

17.1、給排水系統：市政集中供水，每戶設分戶計量表； 17.2、供暖系統：采用低溫地板輻射采暖 17.3、電力系統：市政供電

17.4、空調系統：室內設有空調專用插座

17.5、電視系統：每戶設數字電視接口（材料及安裝費用戶自理）17.6、通訊、網絡系統：預留電話接口（材料及安裝費用戶自理）17.7、樓宇對講系統：每戶設彩色可視對講機一部。

注：數字有線電視、通訊網絡每戶只有一個接口布線安裝，其它接口不做布線安裝。預留套管并穿帶絲

三、水暖專業部分

1、給水系統：

戶內給水明裝管道及閥門取消，僅在廚房、衛生間出地面300mm加閥門，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、太陽能熱水系統

不包括太陽能熱水器，按圖紙進行施工，立管采用熱水PPR管，S3.2級，每戶至樓頂不準有接頭；室內太陽能安裝處支管出地面1.2米，預留處加絲堵。樓頂做好防水處理。

3、排水系統及衛生潔具：

排水系統按圖紙要求施工，衛生潔具不包括。

4、外墻雨水管道安裝工程，安裝伸縮節，其中包括空調冷凝水管道，間距4米一個。多層卡子采用金屬鍍鋅抱箍卡內襯膠墊，卡子間距1.3米一個。墻體與管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用鋼制管，不銹鋼W型管箍連接。鋼管高度2.0米，內外壁防腐刷黑瀝青漆。多層室外雨水管道底部鋼管部分卡子為金屬鍍鋅抱箍卡內襯膠墊。

5、采暖系統管道材質及要求按圖施工，采暖入口裝置按圖紙說明及相應國家圖集、規范進行安裝。

6、所有管道出外墻皮1.5米，若有臺階、殘疾人坡道等附屬工程，管道出戶長度要以附屬工程外皮計算。

7、地下室穿外墻防水套管必須使用國標管，套管出地下室外墻70mm，管道與套管封堵后防水處理。

注：以上未提及事項均按圖紙要求及相應國家規范進行施工。

商業工程做法與交房標準

1、地下室墻身（底板）防水 2、1.1地下人防部分、消防水池、有配電室的房間為一級防水，除結構自防水滿足抗滲等級要求外，底板、外墻，防水采用4+3mmΠ型SBS改性瀝青防水卷材

3、除1.1條之外為二級防水。除結構采用規定的自防水混凝土抗滲等級外，底板、墻身防水采用4mm厚Π型SBS改性瀝青防水卷材，頂板采用4+3Π型SBS改性瀝青防水卷材。4、1.2主樓及車庫外墻身防水為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），外貼4mm厚Π型SBS改性瀝青防水卷材。防水外側做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保護層，地下室外墻皮1米內回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。5、1.3消防水池、集水坑防水內防水（墻身及底板）做法為一道鋼筋砼自防水（P6、P8），2厚無機鋁鹽防水素漿，20厚無機鋁鹽防水砂漿分兩次抹面，表面壓光。

2、地下室（樓梯間、電梯前室、走道、儲藏室、設備用房）2.1換熱站

50厚C20混凝土隨打隨抹光 最大6米x6米分縫

鋼筋混凝土底板 2.2樓梯間樓面做法

預留面層

鋼筋混凝土底板清理平整 2.3地下自行車庫(商業用儲藏室)30厚預留面層

50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平（內配鋼絲網）PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

40mm厚擠塑聚苯保溫板

鋼筋混凝土底板 2.4下沉庭院（混凝土地面）

50厚C20混凝土隨打隨抹光內配雙向Φ4中距200 鋼筋網，每6m設分格縫（摻加防水粉）

鋼筋混凝土底板 2.5地下室墻面：

2.5.1水泥砂漿墻面：（用于砌塊墻）5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道； 3厚外加劑專用砂漿抹基面刮糙或界面劑一道甩毛 聚合物水泥砂漿修補墻面

2.5.2墻面：（用于混凝土墻面，水泥空心條板）做法：

5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；

9厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道； 素水泥漿一道甩毛

2.5.3地下商業用房（自行車庫）初裝墻面

混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網格布）； 做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿

刮兩遍防水膩子

墻面：（混凝土墻面，水泥空心條板）； 做法：混凝土墻面（水泥空心條板）刮兩遍大白膩子

做法參見以上兩種，取消刮膩子（用于管道井墻面）2.5.4.下沉庭院墻面，同外墻面。

3、地上部分樓地面 3.1商業門店

預留30厚面層用戶自理

50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平（內配鋼絲網）PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號內數值僅用于首層地面)鋼筋混凝土樓板 3.2商業門店內衛生間

預留30厚面層用戶自理 20mm厚1:3水泥砂漿防水保護層

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹，找坡不小于1.5%。（內配鋼絲網）PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號內數值僅用于首層地面)鋼筋混凝土樓板。商業樓梯間樓面做法

預留面層

鋼筋混凝土底板清理平整

3.3走道、門廳、樓梯間、物業辦公用房、居委會辦公用房等辦公用房及辦公入口和辦公樓梯間：

10厚玻化磚面層800*800 20厚1：4干硬性水泥砂漿，50mm厚C15豆石混凝土墊層（含盤管）隨打隨抹平（內配鋼絲網）PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20(50)mm厚擠塑聚苯保溫板(括號內數值僅用于首層地面)鋼筋混凝土樓板 3、4 辦公區衛生間及一層公共衛生間

10厚防滑面磚

20厚1：4干硬性水泥砂漿，20mm厚1:3水泥砂漿防水保護層

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土墊層隨打隨抹，找坡不小于1.5%。（內配鋼絲網）PE-RT盤地暖管 鋪鋁箔紙

20mm厚擠塑聚苯保溫板 鋼筋混凝土樓板。3.4管道井（電井、熱標間）： 20厚1：2水泥砂漿抹面壓光

1.5mm厚聚氨酯防水涂層，周遍上卷300高 10厚水泥砂漿找平層

鋼筋混凝土樓板 3.5露臺： 10厚缸磚

20厚1：4干硬性水泥砂漿 20厚1：3水泥砂漿保護層 3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯0.75Kg/M3 70厚聚苯板

1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡，最薄處20厚

鋼筋混凝土樓板 3.6室外走廊：

30厚細石混凝土隨打隨抹光，向南北找坡 20mm厚1:3水泥砂漿防水保護層 50mm厚擠塑聚苯保溫板 鋼筋混凝土樓板。

4、地上部分內墻面

4.1商業門店初裝墻面（含商業樓梯間）

混合砂漿墻面：（用于砌塊墻，與砼面相交處貼200寬網格布）； 做法：刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿

刮兩遍大白膩子

墻面：（混凝土墻面，水泥空心條板）； 做法：混凝土墻面（水泥空心條板）

刮兩遍大白膩子

做法參見以上兩種，取消刮膩子（用于管道井墻面）4.2商業門店衛生間

面磚墻面：（用于砌塊墻面）做法： 預留面層

15厚2:1:8水泥石灰砂漿，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區域 每邊外擴750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面磚墻面：（用于混凝土墻面、水泥空心條板內墻面）

做法： 預留面層

1.2厚聚氨酯涂膜防水層（淋浴部位1800mm，寬度為區域 每邊外擴750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分2次抹灰

4.3 樓梯間及門廳、走道、物業辦公室、居委會等辦公室用房 噴涂內墻涂料 刮膩子兩邊

15厚1:1:6水泥石砂漿 基層墻體

4.4、水箱間 設備間 水泵房 混凝土墻：

5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光； 9厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道； 素水泥漿一道甩毛 砌塊墻：

5厚1：2.5水泥砂漿找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道； 3厚外加劑專用砂漿抹基面刮糙或界面劑一道甩毛 聚合物水泥砂漿修補墻面

4.5、消防控制室、急診室、社區警務室門衛（注：消防控制室地面按抗靜電底板考慮）

水泥砂漿墻面（用于砌塊墻）：做法參見05J1-內墻7： 刷建筑膠素水泥漿一遍，膠水比為1:4 15厚1:3水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 刮兩遍防水膩子，白色涂料

砌塊墻面：刮兩遍膩子，白色涂料（水泥空心條板）拼縫采用160g/m2耐堿網格布處理）

6、踢腳

10厚1:1水泥砂漿加水重20%%%, 建筑膠鑲貼 10厚地磚，水泥漿擦縫（120高）（水泥砂漿踢腳，120高）8厚1:2水泥砂漿抹面壓光

（地下室水泥砂漿踢腳線取消，改為墻面膩子到底）

除首層前室、門廳及各層廚房、衛生間頂棚外、做法均同墻面

7、頂棚

廚房、衛生間頂棚清水混凝土頂棚（主管部門有覆蓋要求的區域另行確定）

首層前室、門廳吊頂頂棚，詳見裝修設計造型

7、外墻面

7.1涂料外墻（具體范圍見立面圖）做法： 刷外墻涂料

彈性底涂外墻耐水膩子

4厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網格布）70厚擠塑聚苯板

7.2文化石外墻（具體范圍見立面圖）做法：

4厚聚合物砂漿貼面磚，1：1水泥砂漿勾縫 7厚聚合物抗裂砂漿（內配鋼絲網片）70厚擠塑聚苯板 1:3水泥砂漿找平基層墻面，刷界面劑

7.3陽臺欄板保溫（具體范圍見立面圖）

做法： 刷外墻質感砂漿（顏色按色卡編號待定）

刮彈性膩子

4mm厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿涂塑玻纖網格布）； 保溫材料：聚苯板30mm 界面處理

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上層卷材自帶頁巖層）

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.75~0.90Kg/M3找平層

1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡 70厚擠塑聚苯板保溫 鋼筋砼屋面平屋面（上人）

10厚缸磚平鋪，5-10mm寬縫，1:1水泥砂漿填縫 20厚1:4干硬性水泥砂漿，面撒素水泥 滿鋪0.15mm聚乙烯薄膜一層 3+3mmSBS防水卷材

20厚1：3水泥砂漿，砂漿中摻聚丙烯或錦綸-6纖維0.75~0.90Kg/M3找平層

1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡 70厚擠塑聚苯板保溫 鋼筋砼屋面

8.2坡屋面

做法： 見圖紙，有保溫要求的改為70厚擠塑聚苯板

8.3剛性防水屋面（雨棚、挑板、屋頂等與主體有熱橋的裝飾構件部位）

做法：20mm厚1：2.5水泥砂漿抹面（內摻5﹪防水劑）并向出水口找2%坡 根部卷起300高 30mm厚YT保溫砂漿 鋼筋混凝土板

9、門窗 欄桿

采用斷橋鋁合金窗，帶副框，開啟方式為內平開，單片面積大于0.9平的采用安全玻璃

并在開啟扇處設隱形紗窗（下拉式）

儲藏室外門為斷橋鋁合金，地上辦公區辦公門為成品木門，商業外門為全玻門

與室內連通的空調板做1100mm高黑色鐵藝欄桿，其余空調板做600mm高黑色鐵藝欄桿

低于900高的窗臺做1100高不銹鋼欄桿 公共樓梯間內設置不銹鋼靠墻扶手

10、其它

10.1外墻腰線采用成品GRC材料，冷橋部位用與外墻相同保溫材料的保溫層 10.2無防火、隔聲等特殊要求的輕質內隔墻均采用100厚水泥空心條板 10.3飄窗側板統一由結構墻出挑混凝土板，出挑寬度及尺寸詳見施工圖 10.4飄窗頂板、底板、側板均不貼面磚，刷外墻涂料，顏色與主墻面一致 10.5陽臺頂板做法見圖紙；陽臺側板刷外墻涂料，顏色與主墻面一致；陽臺頂板做法見屋面做法。

10.6百葉里的外墻做法與主墻面一致。10.7屋面檐溝采用銅質成品雨水檐溝 10.8花崗石坡道、臺階 40厚花崗巖石板面層 素水泥漿結合層一道 30厚1:4干硬性水泥砂漿 60厚C15混凝土墊層 300厚級配砂石防凍脹層 素土夯實

10.9種植散水，見圖紙

二、電氣專業

1、本工程消防控制室及警衛室負荷等級為一級，其它負荷等級均為三級，220／380V電源由小區箱式變電站引來，至地下π分線箱。

2、本工程電纜由室外變電所直埋引入，按功能分區分別掛表計量。分戶表采用磁卡預付費階梯電價計量電能表分戶計量集中設置，位置在每個單元地下室樓梯梯段下采用落地安裝，位置詳見干線圖。分戶電能表由當地供電部門提供貨源。

3、本小區配置的系統內容：

3.1 10/0.4kV變配電系統； 3.2 高低壓配電系統；

3.3電力、控制、照明配電系統； 3.4建筑物防雷、保護及接地保護系統； 3.5建筑物總等電位聯接及局部等電位聯接； 3.6小區景觀照明系統； 3.7有線電視系統；

3.8電話通訊及計算機網絡系統;3.9火災自動報警與消防聯動控制系統； 3.10小區安全防范管理系統；

4、電源接地系統為TN-S系統；

5、樓宇對講系統為彩色可視對講系統，7寸屏，信號引至小區安防控制室；

6、衛生間排風扇安裝用戶自理，施工只在墻體預留插座。

7、戶內照明：全部安裝膠螺平燈口（白熾燈）。公共部分照明：樓梯間、地下室走道采用節能型吸頂燈（室外采用防雨型燈具）。

8、衛生間局部等電位做法：安裝局部等電位盒，做法參照05D10-136，進出衛生間的金屬管道和金屬設備均與等電位連接板可靠連接。精裝修部分的金屬構件由業主負責與等電位連接。

9、強電戶內支線部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分戶箱采用SC管材。有線電視、電話網絡、樓宇對講部分總箱至分箱采用SC管材、分箱至層箱采用SC管材，戶內支線采用PC管材。各系統的室外進線管采用RC管出散水1米。

10、有線電視、電話網絡系統、只做管路、箱體預留預埋、穿帶絲，蓋PVC面板并標注用途。

11、浪涌保護器的安裝，強電按系統圖施工，弱電由弱電施工單位按圖施工。

12、防雷等級設計詳見施工圖，防雷系統、等電位。

13、有線電視系統：每戶每層設一個出線口。

14、電話通訊：每戶每層設一個電話出線口。

15、保安監控中心合并設置，每個地塊在首層各自獨立設置，預留今后聯網的可能性。

16、配套設備

16.1、給排水系統：市政集中供水，每戶設分戶計量表； 16.2、供暖系統：采用低溫地板輻射采暖 16.3、電力系統：市政供電

16.4、空調系統：室內設有空調專用插座

16.5、電視系統：每戶設數字電視接口（材料及安裝費用戶自理）16.6、通訊、網絡系統：預留電話接口（材料及安裝費用戶自理）16.7、燃氣：市政天然氣入戶留口。

注：數字有線電視、通訊網絡每戶只有一個接口布線安裝，其它接口不做布線安裝。預留套管并穿帶絲

三、水暖專業部分

1、給水系統：

戶內給水明裝管道及閥門取消，僅在衛生間出地面300mm加閥門，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系統及衛生潔具：

排水系統按圖紙要求施工，衛生潔具不包括。

3、外墻雨水管道安裝工程，安裝伸縮節，其中包括空調冷凝水管道，間距4米一個。多層卡子采用金屬鍍鋅抱箍卡內襯膠墊，卡子間距1.3米一個。墻體與管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用鋼制管，不銹鋼W型管箍連接。鋼管高度2.0米，內外壁防腐刷黑瀝青漆。多層室外雨水管道底部鋼管部分卡子為金屬鍍鋅抱箍卡內襯膠墊。

4、采暖系統管道材質及要求按圖施工，采暖入口裝置按圖紙說明及相應國家圖集、規范進行安裝。

5、所有管道出外墻皮1.5米，若有臺階、殘疾人坡道等附屬工程，管道出戶長度要以附屬工程外皮計算。

6、地下室穿外墻防水套管必須使用國標管，套管出地下室外墻70mm，管道與套管封堵后防水處理。

注：以上未提及事項均按圖紙要求及相應國家規范進行施工。

第二篇：交房標準

附件一:

交房標準

一、結構體系：

剪力墻結構，抗震設防烈度8度，結構設計使用年限50年。

二、層高：

層高3.0米（凈空尺寸大于2.82米）。

三、外墻：

優質外墻涂料，局部干掛石材。

陽臺欄桿：金屬欄桿

四、電路：

1、強電：

A、線路：

按國家規范執行。

B、開關、插座及照明：

1)、戶內選用優質開關及插座。

2)、廳、室、陽臺、廚房、衛生間設開關各1組。

3)、廚房預留抽油煙機、冰箱等設專用插座。

4）、空調、電熱水器、洗衣機、抽油煙機、冰箱等設專用插座。

5）、衛生間需預留鏡前燈線路。

2、弱電：

每戶設家居多媒體箱。

1)、電話：客廳、主臥、書房各設一端口。

2)、電視：客廳與主臥室各設一端口。

3)、網絡接口：客廳、主臥、書房各設一個端口。

3、智能安防系統：

A、住宅區：

1)、區域周邊、大門、出入口、主要通道、偏僻路段、地下車庫、車輛出入口等部位設電視監控系統和帶監控聯動功能的周界防越報警系統。

2)、小區出入口及車輛出入口設門禁和車輛管理系統。

B、單元及戶內：

1）、單元入口設智能電控單元門（含地下入口）及可視樓宇對講聯網系統。對講主機在首層及地下入口均設。

2)、戶內設彩色可視對講分機。

五、給排水：

1、給水系統：采用優質PP-R給水管暗敷，變頻調速加壓供水。給水點臨時封堵，衛生間，生活陽臺設冷水嘴一只。

2、排水系統：雨污分流制，地面以上采用UPVC管，埋地出戶管加厚型。室內立管采用降噪型。

3、熱水系統：預留電熱水器接口，線路敷設到預留用水點位置（衛生間、廚房）。

六、兩表出戶：

水表及電表均為表前閥出戶敷設。

七、煤氣：

廚房設計時，盡量不用落地窗，以便安裝廚柜，窗間墻寬度應確保煤氣管入戶位置，廚房設計時考慮煤氣表安裝位置，電力線路、插座等與煤氣管、表的距離符合設計規范強制性要求。注意煤氣管道盡量不影響建筑使用空間及美觀。

八、室內裝修：

1、衛生間：

1)、墻面：水泥砂漿，局部墻面防水，墻面防水層不低于1.8米。

2）、頂棚： 混凝土結構層。

3)、地面：水泥砂漿，防水層。

4)、其它：按各衛生間使用功能預留給排水接口。

2、廚房：

1)、墻面：水泥砂漿。

2）、頂棚：混凝土結構層。

3)、地面：混凝土結構面，煙道、管道井局部防水層。

4)、其它：設專用排煙道。

3、客廳、餐廳、臥室、書房及過道：

1)、墻面、頂棚：混凝土結構層，頂棚要平整。

2)、地面：混凝土結構面上設找平層。

4、陽臺：

1)、墻面、頂棚：混凝土結構層，水泥砂漿找平。

2)、地面：混凝土結構面，水泥砂漿找平，加地漏（服務陽臺設洗衣專用地漏和龍頭）。

九、門窗：

1、門：

1)、分戶門：優質復合安全門。

2)、室內分室門：預留門洞，無門。

3)、陽臺門、出屋面門：塑鋼玻璃門。

2、窗：采用塑鋼窗。

選用優質五金配件

十、屋面

二級防水設計，保溫層采用泡沫混凝土兼找坡。

十一、公共樓梯間：

1、樓梯地面及踢腳線：防滑地磚。

2、墻面及頂棚：雙飛粉罩面。

3、樓梯扶手：鐵欄桿。

十二、電梯

1、選用合資品牌電梯； 建議品牌選擇范圍為三菱、日立、奧迪斯。

2、公共電梯廳裝修標準

地面：停站層（含地下層）優質防滑地磚；

墻面：首層（含地下層）高檔墻磚，其他層涂料；

頂棚：首層（含地下層）造型吊頂，其他普通吊頂。

3、電梯廳做專項設計。

十三、入戶大堂

入戶大堂設計休息接待區，配信報箱。

第三篇：商品房交房標準

商品房交房標準——先驗房再辦理手續 目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關用度之后，才答應業主驗房。對于這一不公道的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關題目書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。商品房交房標準——收房留意房款商定

假如客戶與開發商在合同中商定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

商品房交房標準——物業費不能亂漲價

根據現行劃定，新建小區一般由開發商選聘物業治理公司，并簽署前期物業治理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業費漲價的題目，業主可據此主張權利。商品房交房標準——物業費可以按月交 在辦入停止續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業治理費。根占有關劃定，物業治理的各項收費可按月、按季或按計收，但不得一次性預收多年的物業治理用度。

商品房交房標準——繳納契稅簽協議 根據劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入停止續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關用度，否則不予辦理入停止續。開發商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理 時應繳納的契稅、交易手續費等用度，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發商挪用。對此題目，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，商定雙方應承擔的違約責任等。商品房交房標準——建議業主集體收樓 鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以禮聘律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的正視，促使開發商就收房過程中的題目做商定。商品房交房標準——遇配套題目先收房

針對不同的房屋題目，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量題目要承擔退房責任，若是掉灰、裂痕等題目，開發商要修補。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。商品房交房標準——投資買房盡快收房 有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收房錢的損失。假如開發商交付的屋子存在質量題目，建議購房人做比較，假如房錢的損失較大，建議先接收房，等把屋子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。

第四篇：交房標準承諾書

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

（范本）

各位房屋購買人：

我公司開發建設位于 漢壽縣芙蓉路的 藍灣美樹房地產項目，現 三 棟對外預售，我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準：

一、容積率和建筑密度：嚴格按規劃審批容積率 2.5 和建筑密度 17.1施工建設，不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。

二、結構：（1、2）、3、4棟樓房采用（框支）、框剪 結構形式，保證結構穩固，安全可靠。

三、用材與工藝：

1、房屋外墻全部采用 面磚和墻漆 材料；

2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用 地板磚鋪裝；

3、小區公共通道、廣場等地面使用 混凝土和廣場磚 材料澆筑或鋪裝；

4、房屋門窗及玻璃用材采用 鋁合金及中空浮滑玻璃 ；

5、使用各種管線的品牌 顧地，管徑大小 20㎜-500㎜。

四、門廳和入戶大堂：面積 17.6-33.99㎡，高度 2.8m，1

裝修情況 為精裝。

五、建筑節能：外圍護墻采用 外墻內保溫 保溫方法。

六、公共用房和空間：

保證向小區全體業主提供如下公共用房：

1、物業用房296.17㎡。

七、綠化與景觀：

1、嚴格按園林部門方案施工，突出 東南亞 風格；

2、綠地率 48%，綠化面積 15700 ㎡；

3、園林小品建筑：亭 兩處處、廊榭 四處、水景五 處、雕塑 67 座。

八、安保設施：

監控系統的設置 小區智能化監控，品牌 華倫星； 門禁系統的設置 彩色可視對講，品牌華倫星其他安保設施的設置 小區紅外線防盜。

九、給排水設施：

供水保障情況 正常供水，其中二次供水系統采用 無負壓變頻加壓 方式，小區最高樓層水壓達到 0.28Mpa，使用材料與管徑 PPR環保水管、20㎜-160㎜。

排水系統的設計情況 雨污分流，施工情況 按圖施工，使用材料與管徑 PVC和HDPE管50㎜-500㎜。

十、交通組織與車位：

進出小區是否分離 是，人車是否分流 是，小區內地面是否停車 有，停車位的配比為 1：0.56，其中提供公共停車位的個數 120個。

十一、露天公共文體設施：

球場個數 3個，分別為 籃 球場，羽毛 球場，乒乓 球場。

十二、電梯

電梯的保障數量每個單元 1臺/2臺，電梯的品牌 巨人通力。

十三、供電：

供電的保障程度 正常，自備發電設備的裝機容量 550千瓦、發電方式 柴油，是否能滿足供水和電梯運行？ 能

十四、其他服務和商業配套用房：

項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況商業用房。

十五、建設施工質量：

保證建設施工程序規范合法，現場質量監督有力，工程質量合格率達100%，施工質量力爭達到 優良 等級。

十六、前期物業服務：服務企業名稱 飛鴻物業，服務標準 優良服務，收費及其它情況 詳見物業協議。

以上承諾，是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證，也是對購房人的承諾，我公司將本承諾書作為

房屋銷售合同附件，為房屋合同的組成部分，并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合（聯合）驗收時，如有與本承諾不符的，即為違約，我公司向購房人承擔違約的法律責任，并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰（處理）。

本承諾書抄送房地產管理部門。

承諾人（房產開發企業蓋章）：

法定代表人（簽名）：

年月日

第五篇：回遷房交房標準

回遷房交房標準

回遷房的交房標準具體如下：

對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。

如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。

對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

關于回遷房交房標準的相關知識，有關專家指出，目前各地回遷房交房標準是有所不同的，市民需區別對待。市民若需了解當地回遷房交房標準的知識，可登錄當地房管局官網進行查詢。

回遷房交房流程

回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如下：

一、交房通知

開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。

二、驗收

回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。

三、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承 擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

四、簽署房屋交接書

回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

回遷房交房要交什么錢

回遷房交房時，需要交的費用一般是根據合同中的協議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝 修的話，要交裝修保證金。如果是在北方地區,冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。