第一篇：房地產住宅交房標準10.26

唐山**項目交房標準

洋房交房標準

一、主體部分 主體結構：剪力墻結構 保溫體系：外墻外保溫

外墻：飾面采用（卡拉麥里金）石材

小院：攔桿基礎采用仿石涂料，鐵藝攔桿氟碳噴涂。

二、公共部分

1、首層入戶大堂 地面：石材

墻面：干掛石材，局部造型處理

頂面：輕鋼龍骨石膏板吊頂、乳膠漆、局部頂角線處理、設有暗藏燈槽 電梯門套：石材 燈飾：吊燈 防火門：鋼質防火門

2、標準層電梯廳（含地下室）地面：瓷磚 墻面：瓷磚

頂面：輕鋼龍骨石膏板吊頂、乳膠漆 電梯門套：石材 燈飾：筒燈

防火門：鋼質防火門

3、電梯及電梯轎廂 品牌：蒂森克虜伯 地面：仿石磚 墻面：成品飾面 頂面：成品吊頂

4、樓梯

地面：水泥砂漿抹面壓光 墻面：乳膠漆 頂面：乳膠漆

三、居住部分

1、入戶門：實木復合入戶門，配有智能指紋密碼鎖

2、外門窗：斷橋鋁合金型材，中空LOW-E玻璃，高級五金配件。（開啟扇設紗窗）所有開啟扇為內開內倒。

3、居室部分

地面：地暖，預留裝修面層 墻面：膩子找平頂棚：膩子找平

4、廚房

地面：地暖，預留裝修面層 墻面：水泥砂漿麻面 頂面：結構面層

5、衛生間：

地面：散熱器，預留裝修面層 墻面：水泥砂漿麻面 頂面：結構面層

6、陽臺（或露臺）：

地面：水泥砂漿找平，預留裝修面層 護欄：成品護欄

四、配套設施

1、供電：市政供電，一戶一表

2、采暖：市政供暖，地板采暖，一戶一表，分戶計量

3、燃氣：市政燃氣，一戶一表

4、給水：市政供水，一戶一表

5、排水：首層獨立排水，每戶均預留接口。

6、電視、網絡、通訊：起居室、主臥室預留接口，7、安防系統：社區設有安防監控系統，首層、二層及頂層外窗

設置紅外幕簾報警系統，戶內設有可視對講，每戶設有緊急報警按鈕（主臥室）。

五、電氣部分

1、墻、弱電箱

1）、強電：戶內配電箱箱體、配電箱內主、分開關均安裝到位。2）、弱電：戶內弱電箱箱體安裝到位，箱內模塊不安裝。

2、燈口、開關、面板安裝到位、燈具為白熾燈。

3、電視、網絡、電話插座安裝到位，由業主自行聯系服務商開

通。

4、可視門禁對講、紅外幕報警、緊急報警按鈕安裝到位。

六、給、排水部分

1、所有用水器具位置預留冷熱水管道甩口，絲堵封堵。

2、所有排水管道按圖紙安裝到位并甩口并封堵，潔具不安裝。

七、暖通部分

1、預留家用中央空調室外機機位及電源。

2、地暖工程按圖紙安裝到位，沉箱衛生間不回填的地暖管甩至衛生間200處封堵。

高層交房標準

一、主體部分

主體結構：剪力墻結構 保溫體系：外墻外保溫 外墻：仿石涂料，局部石材

二、公共部分

1、首層入戶大堂 地面：石材

墻面：干掛石材，局部造型處理

頂面：輕鋼龍骨石膏板吊頂、乳膠漆、局部頂角線處理 電梯門套：石材

燈飾：筒燈 防火門：鋼質防火門

2、標準層電梯 地面：瓷磚 墻面：瓷磚 頂面：乳膠漆 電梯門套：不銹鋼 燈飾：筒燈 防火門：鋼質防火門

3、電梯及電梯轎廂 品牌：蒂森克虜伯 地面：仿石磚 墻面：成品飾面 頂面：成品吊頂

4、樓梯

地面：水泥砂漿抹面壓光 墻面：乳膠漆 頂面：乳膠漆

三、居住部分

1、入戶門：鋼制三防門

2、外門窗：斷橋鋁合金隔熱型材，中空LOW-E玻璃，高級五金

配件。（開啟扇設紗窗）

3、居室部分

地面：地暖，預留裝修面層 墻面：膩子找平頂棚：膩子找平

4、廚房

地面：地暖，預留裝修面層 墻面：水泥砂漿麻面 頂面：結構面層

2、衛生間：

地面：地暖，預留裝修面層 墻面：水泥砂漿麻面 頂面：結構面層

3、陽臺（或露臺）：

地面：水泥砂漿找平，預留裝修面層 護欄：成品護欄

三、配套設施

預留預埋部分需補充 同洋房

1、供電：市政供電，一戶一表

2、采暖：市政供暖，地板采暖

3、燃氣：市政燃氣，一戶一表

4、給水：市政供水，一戶一表

5、排水：首層獨立排水，每戶均預留接口

6、電視、網絡、通訊：起居室、主臥室預留接口，7、安防系統：社區設有安防監控系統，首層及頂層外窗設置紅

外幕簾報警系統，戶內設有可視對講，每戶設有緊急報警按鈕（起居室或主臥室）。

第二篇：房地產-住宅-交房通知書

交 房 通 知 書

尊敬的先生／女士：

您好！您所購買的****小區號樓單元室現已建成，并通過有關部門的竣工驗收合格，現定于年月日起（雙休日除外）交付使用準予入住，現特發給您交房通知。為了不耽誤您的寶貴時間，使您盡快辦理房屋交接手續，我公司建議您按下列程序前來辦理入住手續：

一、請您接到通知于年月日至年月日8：00至17：00前來辦理入住手續，地點：

二、為了方便您順利辦理入住相關手續，請您于交房當日帶齊以下資料：

1、交房通知書、業主身份證、戶口本、結婚證、購房合同、收據等。

2、未繳納的房款及其他款項（具體以財務結算為準）及辦證費用（總房款的6%契稅、公維基金等，因交房現場無刷卡功能，望您備好現金，敬請諒解）。

3、物業服務費（多層*元每平方米每月、高層*元每平方米每月）；裝修垃圾清運費* 元/㎡，儲藏室 *元/㎡。

三、若閣下工作繁忙不能親自辦理，可委托代理人辦理，所委托代理人除帶齊上述資料外，還需出具：

1、代理人身份證復印件一份。

2、業主委任書（業主簽名）。

敬請您按上述約定時間前來辦理交房手續，如因故不能在約定時間內辦理，請您與本小區物業公司聯系，以便妥善安排，物業服務中心電話：****-*******

售樓部咨詢電話：****-*******

我們歡迎您入住，真誠等候您的到來！

******房地產開發有限公司

年月日

******物業管理有限公司

年月日

第三篇：住宅初步交房標準0616（修改）1

項目住宅交房標準

質量標準：房屋合格率100%。達到建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2013）；

房屋裝修標準：毛坯交付

一、結構

廚房、衛生間隔墻，加氣砼砌塊砌筑到位，分戶墻、圍護墻加氣砼砌塊砌筑到位，其它戶內隔墻，業主自理。

二、天棚

電梯前室：噴淋，吊頂。

膩子刮白（衛生間、廚房除外）。

三、內墻

1、走道：涂料。

2、大堂：面磚或涂料。

3、電梯間：乳膠漆，玻化磚。

4、戶內：水泥砂漿找平。

四、樓地面

1、地面（含廚房、陽臺及商鋪）：水泥砂漿找平；

2、防水涂料面層；

3、衛生間：涂防水材料面層；

4、電梯間、走道：防滑地磚；

5、大堂：防滑地磚；

6、公共衛生間：防滑地磚，潔具安裝到位。

7、住宅樓梯間地面：疏散樓梯臺階，水泥砂漿收光

五、外墻面

1、住宅：涂料或真石漆；

2、商業：真石漆。

六、欄桿

陽臺為金屬欄桿。

七、門

1、入戶門為鋼質入戶門；

2、陽臺門：塑鋼陽臺門。

3、戶內無分戶門及門框。

八、窗

塑鋼窗（無紗門、紗窗）

九、強電

戶內：進戶配電箱（只含總空開），電梯廳、公共走道、公共樓梯間、吸頂燈

十、給水

原則上接一個點位，至廚房或衛生間，就近原則。

十、弱電

施工至戶內信息箱（電話、寬帶、有線電視末端布線用戶自理）

十一、單元防盜門及對講系統

普通單元進戶防盜門及可視（彩色）對講系統。

十三、電梯系統

合資品牌

十四、燃氣

管道施工至戶內，燃氣表安裝到位。

第四篇：房地產交房流程

房地產交房流程

交房要具備哪些條件?

按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：

一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。

二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證”。實際上只要取得“大產證”，就必須具備一、二條所列條件。大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。房屋交房手續有哪些?

一、通知

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

二、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。

4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。

第五篇：房地產交房文件

寧安苑一期交房流程及建議

接房流程

一、客戶需攜帶的相關資料

1、購房合同（原件）

2、業主夫妻雙方身份證（原件及復印件各一份）

3、未繳的購房款、地下室款、物業管理方面應繳款項。

4、契稅完稅證明（沒有的需到公司財務將所有收據換為發票攜合同、發票、首套房證明、身份證到中寧縣地稅局繳納）

5、已繳款的發票或收據、各項代收費用票據（原件）。

6、凡以商業貸款方式購房的業主，必須帶個人貸款支付憑證。

二、客戶辦理手續時按以下程序進行： 開發公司：

1、前期（6月26日）由銷售通知客戶前來領取《入戶通知書》，通知并提醒客戶需攜帶的相關資料及注意事項，為正式交房做好前期準備。2、6月30日客戶攜《入住通知書》至營銷部審核入住資格，查驗各種證件手續，手續補齊后，營銷部在《入住手續單》上簽字蓋章。

3、至前期部更換代收費用票據、繳納辦理房產證、他項權利證等相關材料，材料提供完整后，在《入住手續單》上簽字蓋章。

4、至財務部查驗各項票據、結算房款、地下室款、繳納相關代收費用，財務部在《入住手續單》上簽字，以上事項辦好后，客戶在入住手續書上簽字蓋章，并交財務保管，并給物業公司出具《客戶接房確認單》。物業公司：

1、客戶攜《客戶接房確認單》、合同、身份證至物業公司財務繳付物業管理各項費用。

2、至物業公司簽署《前期物業管理服務協議》、《業主公約》、《裝修協議》、《入主須知》、《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等并辦理入住手續，主要有驗收房屋、領取鑰匙等。業主驗收必須由物業人員陪同到業主所購房屋，對房屋內結構、設備設施及各種五金配件進行驗收，并將房屋驗收狀況填寫在《房屋驗收交接表》內，同時在該表上業主及物業陪同驗房人員簽字確認。

3、如有申報及維修事宜，可將業主所填寫的《房屋驗收交接表》中的問題由物業公司當日結束報開發公司返修，對于已下發的返修單，開發公司工程部派專人跟進返修事宜，并將返修情況及時告知物業及業主，維修完畢需業主簽字確認。

4、開發公司工程部對已領取鑰匙業主進行室內壁掛爐、對講門鈴、暖氣打壓、衛生間閉水試驗安裝或確定安裝日期。

5、辦理入住結束當日，公司各部門及物業公司將當天情況進行通報、匯總，建立已辦理入住業主的管理檔案。

三、建議: 2011年6月30日寧安苑一期正式交房，鑒于此為了順利的將房屋移交業主及公司各項費用的正常收取。特提出以下建議：

1、客戶接房時，都必須進行最終結算，及各相關費用的收取，否則客戶一旦領取鑰匙，再追討一些款項就非常被動，所以一份詳盡的客戶信息及交款財務報表明細是非常必要的，財務應將寧安苑一期所有購房客戶交款明細制表。包括房款、地下室款、已收款、差款、貸款發放、房屋買賣契稅、專項維修基金、預告登記費等各項代收費用以及交房時公司規定收取的其他費用（如房產證辦理保證金等），作為客戶接房結算、公司其他部門房屋交接前期準備工作以及辦理后期房產手續的主要依據。

2、工程部確保所有待交接房屋公司自檢合格，特別是所有設施（窗戶、入戶門）完好正常，以減少后期維修對公司造成的不良影響。

3、工程部確保所有待接房屋的鑰匙、地下室房號及鑰匙、單元門鑰匙齊全無差錯。不能出現安置房交接出現的地下室房號混亂不清的現象。

4、工程部確定所有待接房屋對講門鈴、壁掛爐、暖氣打壓、衛生間閉水試驗等安裝事項操作流程。

5、工程部確定所有待接房屋水、電、天然氣、有線電視正式開通時間、流程及注意事項。

6、盡早確定《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》填寫、蓋章工作，以便客戶驗收、簽字接房使用。

7、以上各事項需提出書面操作流程并公示。

后附：房屋驗收交接單

入住手續單

入住通知書

客戶接房確認單

接房費用明細表

馬麗慧

2011年6月23日

入住通知書

先生、女士、您好！

你所購買的寧安苑 樓 單元 號房屋，經有關部門聯合驗收認定合格，現已具備入住條件，本房屋需業主本人驗收不可委托他人代辦，請您在接到本通知后，仔細閱讀《入住通知書》中所需的相關證件和款項于2011年6月30日親自到濱河新城售樓部辦理入住手續。

截至2011年7月15日仍未來辦理入住手續的，將視同你所購買房屋產權質疑，物業的相關費用自當日起繳納。如：2011年 7月30日前仍不辦理交接手續的視為您放棄該房屋，我公司將不予辦理房產證。辦理入住手續時請帶以下證件：

1、購房合同（原件）

2、業主夫妻雙方身份證（原件及復印件各一份）

3、未繳的購房款、地下室款、物業管理方面應繳款項。

4、契稅完稅證明（沒有的需到公司財務將所有收據換為發票攜合同、發票、首套房證明、身份證到中寧縣地稅局繳納）

5、已繳款的發票或收據、各項代收費用票據（原件）。

6、凡以商業貸款方式購房的業主，必須帶銀行出具個人貸款支付憑證。

業主簽字：

祝您入住順利 寧安苑歡迎您