第一篇：陽曲縣舊城改造德和盛小鎮項目(資料)

陽曲縣舊城改造德和盛小鎮項目

作者： 發布時間：2012-9-4 8:05:41 編輯：住建局 錄入：住建局 瀏覽次數：860

一、項目概況

1、項目名稱：陽曲縣舊城改造項目德和盛小鎮（德苑、和苑、盛苑、壹號苑、盛龍商業區、德和盛文教城）

2、建設單位：山西德和盛房地產開發有限公司

3、建設地點：位于陽曲縣縣城，西臨黃寨村，東面為108國道（縣城首邑南路）。

4、建設用地：凈用地16.66公頃，其中教育用地2.551公頃

5、建設內容：小區由德苑、和苑、盛苑、壹號苑等四個組團及臨街底層商鋪、一座商業綜合體，小學幼兒園等組成。

6、建筑面積：德和盛小鎮地上總建筑面積502004平方米，其中高層住宅建筑面積426159平方米，商業建筑面積64695平方米，小學（4軌制24班）建筑面積7550平方米，幼兒園（12班）建筑面積3600平方米。

7、總投資：總投資14億元人民幣

二、工程進展情況

該項目一期工程德苑和盛龍商業區已2012年6月19日開工建設，總建筑面積197605，總投資4.65億元人民幣，已投入資金1.7億元。

第二篇：舊城改造項目策劃書

關于擬對燕林市場實施除險美化、規范經營的設想

一、總論

十堰市地理位置優越、開發潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發展。

1、項目現狀

燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規范物業管理長期年久失修，現已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發展格格不入。

2、項目背景

第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現象常有發生。一樓商鋪主要經營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區人民生命財產安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。

第二、臟亂差的環境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養家畜，對人們健康和環境衛生產生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛生和形象帶來了極大的損壞。

第三、作坊式營業業態，制約了市中心商業價值體現，給更具市場競爭力的商業業態進入這一地區造成阻礙。建材加工業對社區居民的生活產生了巨大的噪音污染和環境污染，屢遭投訴。而作坊式經營又不能滿足大量城市人口的就業和物業價值的提升，不規范的經營模式對稅收的貢獻率也極低。

綜上所述，燕林市場已成為該區域經濟發展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。

二、項目改造規劃設想

燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產開發，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業資源的高度，只有運用系統工程統籌兼顧才能完成。

項目考慮與維也納已有的商業業態進行整合，形成一個具有一定規模的新型開放時尚商業廣場和創意產業中心，一個商業摩爾城，一個創意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業帶上一顆獨具特色的新星。

1、完善設施、消除隱患

對項目內部的設施設備需要統一改造、更換。原有電線負荷供小

于求，對內部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監控和噴淋系統，設消防分區，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業硬件投入，加強社區管理，消除治安隱患。

2、外觀改造

在前一階段的“三城聯創”和“創衛”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現代元素，將店招進行統一規劃，融入外立面改造之中；進一步優化賣場的動線設計，使其更具商業習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創意產業示范地。

3、觀景平臺美化改造

將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規劃設想是：

（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。

（2）引進低碳節能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環境發電設備和空調設備，按照現有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。

4、提高城市公共物業的管理水平

通過項目改造，我們初步設想：

（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經過我們的調研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現功能完善。

（2）在物業管理上可以考慮將其日常管理委托給專業的商業物管公司，與維也納商業廣場的物業實現統一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執法和監督，變“運動員”為“裁判員”。

三、項目的商業規劃設想

1、引進先進的思維模式突破紅海——創新商業模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業態為一體的商業中心，完善十堰市最繁華商業區的購物逛街功能。轉變原有的商業模式，業態重組。實行全新業態、全新的管理模式：統一業態規劃，統一招商，統一經營，統一管理。

通過改變經營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優雅的購物環境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術類消費業態，提高精神層面的物質化享受。

2、內引外聯 差異化經營——打造品牌新中心

集創意產業、文化藝術產業、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區別于人民路商業區現有的商業格局，與傳統市場實行差異化經營，打造“人無我有、人有我精”的經營業態。對服裝行業引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區；一樓引入創意型經營業態；在塔樓部分打造以創意園和大學生創業園為主的創業中心，打造十堰創意生活摩爾城。

3、開放式商街 集約化管理——拉動區域經濟的新動力

管理方式上，根據燕林市場的現狀，實行開放式經營模式，對各經營商鋪統一收銀，統一納稅的集約化管理。

服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業的高素質的服務團隊。

保障品質，嚴把質量關，對經營的所有產品保障質量和品質。

稅收貢獻，對所有的經營商鋪統一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區域經濟的發展，使之成為新的稅源增長點。

擴大就業，燕林市場的經營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業的壓力，也給人們提供了創業機會。

打造友好環境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環境，使之成為人民路上的商業繁華之地，人氣聚集之地。

4、低碳節能性運營模式——嘗試創意產生新理念

引入光伏發電技術將太陽能直接轉換為電能，基本保障公共區域設施設備的照明和使用。引進光伏發電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節能型公共照明、自動扶梯、小環境空調系統能夠低碳運行。

引入大型采光面，在屋面上設置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創意性項目所必備的理念。

按照現代化城市建設的需要，引進和吸收現代商業和現代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節能、環境友好、功能齊備、品質優良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業城、旅游城、商務城、文化創意城。

四、項目需要的支持和幫助

1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現實現狀的困難，我們希望政府有關部門能站在項目可持續發展的視角，能在土地政策和環保補助方面參照舊城改造的相關優惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業負擔，讓更多的企業資源用于項目的改造和經濟補償上。

2、該項目擬引進一些創意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產業扶持政策內享受一些產業補助和優惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創業計劃”，以扶持有志于創意科技和相關服務的年青創意科技人才入駐創業，推動十堰地區創意產業項

目的示范和發展。

3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關部門能召集各相關行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規劃預批，并能加快后續項目手續的完善和辦理，確保項目落地結果。

綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經典之作，探索在市場經濟環境下實現城市改造和功能提升的新思路。

十堰永安資產管理有限公司

二0一一年十月

第三篇：舊城改造項目個人工作總結

2018，在公司領導班子的正確領導下，我加強科學發展觀的學習，工作中發揚真抓實干精神，嚴于律己，踏踏實實，任勞任怨，敢于克服困難，以公司的利益和發展為目標，認真組織、協調項目前期工作，使各項目進度按計劃有序推進，現將一年來的主要工作情況總結如下：

一、強抓重點項目，保證項目有序推進

1、柳州火車南站周邊地區舊城改造項目為柳州市重點項目，是我公司建設項目的重中之重，如何保證項目各項前期工作順利推進是公司賦予我們的重任。工作中，我多向公司領導請示匯報，在公司領導的帶領下，充分發揮自身的組織協調能力，積極與上級有關部門及相關單位加強溝通，組織完善項目交通組織研究工作；

協調各有關部門進行路網規劃方案設計；

完成路網工作可行性研究報告；

組織完善非住宅選房方案，做好非住宅選房簽約工作；

積極與項目范圍內各管線單位對接，做好水、電、煤氣、通信等管線遷移方案及補償工作；

完成站前·馨印象接待中心設計、裝修及布置工作；

配合完成紅橋馨城銷售中心的設計及布置工作；

配合項目指揮部做好拆遷工作，特別是國有企業的拆遷安置方案及改制企業資產認定工作；

組織協調市項目指揮部召開的現場工作會并做好會議紀要，為項目實施工作提供有利依據；

組織完成南站馨城部分地質勘察工作，確認可開工的范圍及重點拆遷對象，為下一步工作提供指導意見。

2、今年，東站片區改造項目列入公司又一重點項目，該項目改造范圍涉及面廣，資產現狀復雜，產權單位多并涉及東站貨場的還建，針對這些問題，我積極與市鐵辦及南寧鐵路局對接，多次對東站貨場進行實地考察，深入了解紅線范圍資產情況，組織拆遷公司對現有資產進行核查，并與南寧鐵路局提供的資產臺賬作對比，發現東站資產臺賬與現狀存在較大的誤差，為東站的同等規模還建及補償問題提出了參考意見。為做好東站片區改造項目的成本測算，我積極與規劃部門對接，掌握東站片區的規劃條件，協調設計單位做好東站片區的整體規劃，完成東站片區的虛擬現實設計，為東站片區改造項目的實施奠定基礎。

二、樹立大局意識，配合做好部門職能工作

我部門是擔負公司項目前期工作的職能部門，部門人員有限，工作任務重，我牢固樹立大局意識，踏踏實實做事，配合完成部門各項職能工作及領導交辦的各項工作任務，保證各代建項目的順利推進。

三、加強學習，提高工作能力

為了鍛煉自己，提升自身的業務水平，我不斷加強專業學習，參加了一級建造師學習考試，爭取成為一名專業型技術骨干，把所學的知識運用到工作中去，使工作方式更有創新，跟上時代與科技進步，成為全面發展的專業技術干部。

2019年，我將繼續以飽滿的工作激情和高度的工作責任感，投身到公司的發展大潮中，加強學習，不斷提高自身素質，不斷提高業務能力和領導能力，善于拓展新思路，勇敢迎接各項工作的發展機遇和挑戰。

第四篇：息縣大十街舊城改造項目

息縣大十街舊城改造項目

征收補償安置方案

（征求意見稿）

為改善居民生產生活環境，完善城市功能，經縣政府研究決定，對息縣大十街區域實施舊城改造。為了規范國有土地上房屋征收與補償行為，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，結合我縣實際，制訂本實施方案。

第一章 總 則

第一條 征收范圍：東至北大街，西至實驗小學南路，南至西大街，北至譙和苑。共有被征收人230戶，征收用地面積約2.45萬平方米。

第二條 征收時間：自征收公告之日起6個月。第三條 征收主體為息縣人民政府（制定征收方案，作出征收決定，作出征收補償決定）。

第四條 房屋征收實施單位：息縣房屋征收與安置辦公室。第五條 征收依據：

1、《中華人民共和國土地管理法》；

2、《中華人民共和國城鄉規劃法》；

3、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》；

4、建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》；

5、其他相關房屋征收補償安置法律、法規和政策。

第十三條 被征收房屋的面積和用途，按照《房屋所有權證》登記的內容確定。房屋建筑面積或套內面積按照國家技術監督局頒布的《房產測量規范》進行勘測丈量計算。

第十四條 對有產權糾紛的房屋，爭議雙方在征收期限內達不成協議的，由縣房屋征收管理辦公室提出安置補償方案，與爭議各方到公證機關公證，辦理證據保全，補償費提存后進行征收，待產權確定歸屬后再辦理補償等相關手續。

第十五條 商業用房的認定，以土地使用證載明的土地使用性質和產權證載明的房屋使用性質為準。

生產、經營性非住宅用房的認定，以工商營業執照、稅務登記證、交納稅費票據為依據，給予停業停產補助。

第十六條 按照簽訂補償安置協議的順序號及騰房交鑰匙的順序號的疊加編號選擇安置房源。疊加編號相同時，按照騰房交鑰匙的順序號依序確定。

第三章 補償安置標準與方式

第十七條 對被征收人補償安置方式有貨幣補償和產權調換兩種，被征收人可以選擇任何一種方式進行補償安置。

第十八條 貨幣補償安置辦法

1、委托具有房屋征收評估資質的房地產評估機構，按照市場價格對被征收房屋及附屬物進行評估，確定房屋征收貨幣補償金額。

2、被征收人為低收入家庭而且符合條件的，由政府安排優先購買或租賃保障住房一套。

調換面積超出10㎡－20㎡（含20㎡）的，超出面積按安置價優惠10﹪結算；調換面積超出20㎡以上的，超出面積按照市場價結算。調換面積減少部分按征收時市場評估價格給予補償。

（6）產權調換房屋的樓層用樓層差價進行調整，高層建筑以中間層為產權調換基準層，每向上加一層加價20元/㎡,每向下減一層減價20/㎡元。

第二十一條 進行產權調換的安置房應當具備下列條件：

1、廚房、衛生間上下水道齊全；

2、進戶安全門、鋁合金或塑鋼窗；

3、預留有線電視、電話、上網寬帶接口；

4、室內照明燈具齊全，水電入戶手續齊全。

第二十二條 被征收人住房安置補償面積不足50㎡并且他處無住房的低收入家庭，符合條件的可以納入住房保障，根據個人自愿可以無償安置到50㎡的保障住房一套。對被征收的房屋不再給予補償。

第二十三條 被征收人為企事業單位的，符合置換條件的，按征收前房屋的實際面積和使用性質分樓層給予產權調換補償，產權調換標準為征一補一。不符合置換條件的，只作貨幣補償。

第二十四條 征收涉及租賃的房屋，出租人與承租人解除租賃合同，出租人預收的尚未發生的租賃費退還給承租人。

承租人的裝飾裝修，由征收部門按照附表標準一次性支付

平方米。40日以后不再獎勵，征收部門對房屋實施依法強制征收拆除的，取消被征收人的一切優惠政策。

第五章 搬遷與過渡

第二十八條 搬遷補助費，按住宅主房屋建筑面積每平方米10元計算；搬遷補助費一戶不足500元的按500元發放。

第二十九條 臨時安置補助費：

住宅房屋及生產、經營性非住宅房屋被征收，臨時安置補助費為每月10元／㎡，過渡期限為24個月（從被征收人搬遷后交房之日起計算）；過渡期限超過的，從次月開始按每月15元／㎡補助。因被征收人的原因未辦理交房入戶的，逾期不支付臨時安置補助費。

第三十條 停業停產補助：

1、被征收的房屋為臨街營業用房，私房按被征收房屋建筑面積給予每月30元／㎡的停業停產補助，公房按被征收房屋建筑面積給予每月20元／㎡的停業停產補助，補助期限為24個月，超過期限的在原補償標準的基礎上增加5元／㎡的補償。

2、被征收房屋為生產、經營性非住宅用房的，其營業面積部分，按照每平方米100元一次性給予經營性補助。

3、房屋征收部門與被征收人依法達成協議的，從其約定。第三十一條 被征收人在搬遷前，必須到相關部門結清每戶的水費、電費、電話費、有線電視費用等，否則，不發放《房屋征收驗收合格證》，由此帶來的后果由被征收人自行負責。

相關部門必須保留被征收人的水、電及有線電視戶頭，在

弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其它直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十七條 有下列情形的，公安機關依法追究相關人員的法律責任；構成犯罪的，依法追究其刑事責任：

1、以自焚、自殘、自殺以及對他人進行毆打、威脅、恐嚇、謾罵、誹謗妨礙依法征收的；

2、在被征收房屋內存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質的；

3、散放惡犬妨礙依法征收的；

4、其他方式違法對抗依法征收的。

第三十八條 評估報告、征收決定、征收補償決定、行政處罰決定書等法律文書，按法律規定的方式送達。

第七章 其 他

第三十九條 被征收人只能搬走屬于自己的動產，不動產交房屋征收實施單位統一拆除。

第四十條 從公告之日起，各相關部門暫停辦理征收范圍內戶藉變更、營業執照以及房地產登記等手續，暫停辦理相關手續的時間為一年。

第四十一條 房屋征收工作實行公平、公正、公開的征收原則,接受社會各方面的監督。

第四十二條 本方案由息縣人民政府負責解釋。

第五篇：舊城改造項目合作協議書

舊城改造項目合作協議書

甲方：深圳市

乙方：深圳市 合作公司有限公司

甲、乙雙方本著精誠合作共創雙贏的原則，就甲方現有位于深圳市寶

土地的舊城改造項目〈即城市更新)

與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權，乙方了解甲方所提供的土地使用權的性質與現狀，乙方以提供全部建設資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權益，經雙方協商一致同意，達成如下合作協議，雙方共 同遵守執行。

第一條合作項目，本協議書所指的合作項目位于

作項目土地具體位置和范圍詳見本協議附件1的附圖紅線。

合作項目為舊城改造〔即城市更新〕，合作項目用地現為甲方工業區，改造范圍用地面積約為 02，用地坐標分別為：

1、X：，；-、，合 X：；

2、X：，X：^；

3、X：，4、甲方已取得附件2地塊的非農建設用地指標〔

作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內有

地屬于上述非農建設用地范圍，其余 非農平方米土 建設用地批復文件見本協議附件2。甲方同意將該非農用地指標提供給合平方米土地甲方同意利用 上述非農建設用地指標進行調整，達到非農建設用地指標全面覆蓋合作項目用地范圍，調整非農建設用地手續由乙方辦理，如調用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔。

根據合作項目用地所在片區的法定圖則，合作項目土地用途為工業用途，非農建設用地指標的功能為工商用地，最終以政府批準的用途為準； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準的為準。

第二條合作方式

1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農建設用地指標，負責合作項目用地范圍內所有建筑物相關拆遷所涉及的補償工作并承擔相關所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產權以外的物業（以下稱“第三方物業”、則該部份第三方物業的拆遷補償也一概由甲方負責并承擔相關 所有費用。

2、乙方提供全部開發資金，負責辦理全部開發報建等相關手續，同

時乙方負責開發全程的施工管理。如工程質量或施工安全等問題，均由乙方承擔。

3、開發建成后的物業雙方根據本協議第四條約定的分配比例進行分 配。

4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業比例自行承擔相應的辦理產權證件費用及稅款等相關費用。

第三條容積率約定

根據合作項目用地所在片區的法定圖則，合作項目土地控規的容積率 約，甲、乙雙方同意：合作項目按保底容積率 計算合作 項目總建筑面積。即使批準的容積率不足

算甲方分配所得的建筑面積。

第四條分配比例約定，乙方也必須按 計

1、合作項目建成后，甲乙雙方根據政府最終批準的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：

〔0如政府批準的容積率小于（含等于），按甲方占 7。、乙方占7。的比例分配總建筑面積。

(！)如政府批準的容積率大于，容積率小于（含等于）這

部分的建筑面積按甲方占

大于

分配。力、乙方占 這部分的建筑面積按甲方占 7。的比例分配；容積率 7。、乙方占7。的比例

2、合作項目建成后的物業按上述比例進行分配，分配物業時，物業 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協商確定。

3、如果政府要求合作項目建設部分配套用房的，則對于各種相關的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業的面積比例進行分攤。

4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區園林綠化設計由甲乙雙方協商確定，費用由乙方承擔。

第五條拆遷及補償

1、如合作項目用地范圍內涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業)的搬遷、拆遷和補償由甲方負責并承擔相關費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應在其分配所得的售房款中如數優先償還給乙方。

2、甲方負責在本合同簽訂之日起的3~4年內將合作項目用地范圍內的企業全部清空，達到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前，甲方的廠房可以繼續出租。甲方應將合作項目的舊廠房全部拆途并平整后

交給乙方開發。第六條雙方

責任

一、甲方責任

1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用于抵償債務等，且該項目用地在本協議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉讓協議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協議。甲方保證合作項目用地使用權絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責任由甲方承擔。在此基礎上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權一次性完全投入與乙方合作開發。

2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續時，甲方應及時提供必要的協助。辦理上述手續如需以甲方名義進行時，甲方應毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續的費用由乙方負責。

3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經營。

二、乙方責任

1、乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續并支付相關的 費用。

2、乙方應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》、《工程建設標準強制性條文》等相關法律法規的規定，確保工程質量。乙方負責合作項目的開發及承擔開發費用，合作項目開發時所發生的一切建設工程及乙方應得房產的銷售、經營等均由乙方負責，乙方所分得物業的收益全部歸乙方所有。

3、乙方應根據合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業給甲方，此外其它工作和日常經營和小區物業管理全部由乙方自行處理。

4、合作開發項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方負責實施。

5、合作項目的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權，乙方應合理收費，其收益歸乙方所有。

6、甲、乙雙方所分得的物業，在辦理房地產證時，甲、乙雙方應共同配合辦理。

7、本協議簽訂后，未經甲方同意乙方不得將本協議的權利義務轉讓 給第三方。

第七條保證金

1、乙方于年月卩1已支付人民幣 萬元給甲方，甲

乙雙方同意在本協議簽訂后該筆款項人民幣萬元自動轉為本協議的保證金。

2、預計合作項目開發周期為三十個月，自合作項目取得建設工程施 工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進行開發合作項目。如果乙方 不能在約定的三十個月的開發周期內完成首期項目開發，甲方同意給予乙 方六個月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應按每個月 人民幣壹佰萬元的標準賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建 設，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開發周期應按延誤時間順延。在合 作項目第一期的主體工程完成退回保證金人民幣

第八條違約責任 7。工程量后的五個工作日內，甲方 萬元給乙方。

1、甲、乙雙方應嚴格遵守本協議書的各項條款，否則視為違約。

2、如乙方于簽訂本協議書后，無故提出終止本協議，視為乙方違約，甲方可沒收乙方已支付的保證金。

3、本協議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應支付乙方違約金人民幣 元（小寫V 元），同時甲方還應賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權追究甲方的其他責任。

4、本協議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設，因甲方原因造成乙方工程延誤應賠償其損失。

第九條其它事項

1、第一期工程完成，應按各自比例分配。如雙方達成協議進行統一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。

2、由于甲方所提供的合作項目用地目前是工業用途，甲方應配合乙 方共同向相關部門申請辦理舊城改造的相關手續，最終雙方按政府批準的 用途進行合作開發。雙方暫定合作項目用地審批手續的辦理期限為自本協 議簽訂之日起二至四年，在政策允許的范圍內，乙方應盡快辦理，如因政 策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應順延，但順延不能超過一 年。如因政策因素或非乙方原因造成在本協議簽訂之后滿五年乙方仍然不 能辦理合作項目舊城改造的審批手續，則甲乙雙方均同意繼續合作將本項 目開發為統建樓〔按建筑總面積

方

占 0/(0。分配，即甲方占7。、乙

3、應甲方的要求，考慮到甲方村民〔股東）分紅的需要，在合作項目用地的廠房開始拆除并且平整之后到合作項目建至達到取得商品房銷

售〔預售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應在合作項目獲得收益后優先償還向乙方所借的全部款項。

4、合作項目的廣告權歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項 目外墻的位置安裝^

行確定。'，的廣告牌，具體安裝位置和規格由乙方自

5、如在開發過程中遭遇不可抗力因素，開發周期應根據遭受不可抗力影響的時間相應順延。

6、本協議未盡事項，雙方應友好協商，另行簽訂補充協議。

7、本協議在執行過程中發生爭議時，雙方應協商解決，協商未能達成一致的，可向深圳市寶安區人民法院提起訴訟。

8、本協議書經甲、乙雙方簽字、蓋章，并經深圳市寶安公證處公證后生效。

9、本協議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執一份，其余用于辦理相關手續，均具有同等法律效力。

甲方：深圳市 公司法定代表人簽字-授權代

理人簽字：

乙方：深圳市

法定代表人簽

字： 授權代理人

簽字： 有限公司

簽約時間： 年

附件1：合作項目土地具體位置和范圍紅線圖

附件2：非農建設用地批復文件： 號文件 月曰