第一篇：成都市某地塊舊城改造一級土地整理項目一

成都市某地塊舊城改造一級土地整理項目

一、項目基本情況說明本項目為成都市舊城改造項目，目前是尋找有實力的投資商實施一級土地整理：投資商投入資金，由政府設立專職機構實施動遷；土地整理完成后，由政府出讓，出讓收入返還投資商土地整理投資，出讓收入超出整理部分，由政府和投資商按事先約定的比例分成；投資商也可以參與土地出讓取得土地開發權。根據摸底調查，該地塊內現有需動遷戶417戶，各類物業面積約17000平方米，宗地面積約16.34畝（最終實際面積以有權部門實測為準）。宗地建設開發參考指標：總容積率不小于8，建筑高度為航空限高，目前為180米，用地性質規劃為商業金融用地。（該地塊位置為成都市中心地塊，適合尋找地塊開發建設商業、金融、酒店、辦公物業的開發商，若按宗地整理成本取得開發權，物業樓面地價每平方米應不超過5000元宗地。物業形態和建設規模和成都市東大街“花樣年”開發的“喜年廣場”相當。）

二、投資說明

（一）項目預計總投資約：3.5億元人民幣（大寫：人民幣叁億伍仟萬元整）。

（二）投資期：在取得拆遷許可證之日起的6個月內完成投資。

二、項目運行方式和投資回報

（一）項目運行方式：項目投資人負責本項目的資金籌措，招商人負責完成本項目的土地整理工作。

（二）投資回報：投資人按照成府發〔2007〕64號文件精神，取得投資參與一級土地整理資格后享受投資回報，承擔投資風險。項目收益分配原則：

1、土地整理收益為土地整理后按國家相關規定出讓，出讓收益扣除土地整理成本（主要有動遷成本、土地整治費用成本、社會事業項目建設成本、土地出讓金、國家規定的相關稅費。具體確定如下：（1）動遷成本是指動遷安置補償費用及所發生的相關稅費，按照現行政策標準和動遷方案，最終成本由雙方共同委托成都市具備相應資質的中介機構審計結果為準；（2）土地整治費用是指項目區域紅線范圍內土地平整及水、電（含變電站）、氣、通訊、路等基礎設施建設費用；（3）社會事業項目建設成本是指項目區域紅線范圍內的社區事業項目建設的成本和費用；（4）土地出讓金以市國土局認定的標準計入；（5）國家規定的相關稅費）。

2、土地整理收益不超過1000萬元/畝（含1000萬元），招商人和投資人按1：9分成；土地收益1000-2000萬元/畝（含2000萬元），招商人和投資人按1.5：

8.5分成；土地收益2000-4000萬元（不含2000萬，含4000萬元）招商人和投資人按2：8分成；土地收益超過4000萬元，招商人和投資人按3：7分成。

三、投資人資格要求投資人應同時滿足以下條件：

（一）投資人必須具有獨立法人資格的企業(不接受聯合體)，投資人或投資人所屬企業集團注冊資本不低于1.4億人民幣。

（二）2007年以來，國內投資單體項目人民幣5億元以上的公司。

（三）2009年度凈資產不低于2億元；

（四）企業或企業所屬集團有不低于3.5億元人民幣的銀行資信證明（銀行資信證明開具期間：2010年3月15日至2010年3月 31 日之間任意一天銀行出具的企業資金余額證明或銀行授信證明）；

（五）投資商承諾3.5億元投資在招商人取得本地塊土地拆遷許可證之日起45天內全部到達招商人和投資人雙方共管帳戶上以確保拆遷補償和土地整理資金投入。聲明：本說明為真實內容，本人非中介，也拒絕中介！有興趣的開發商可直接和本人聯系。聯 系 人：柴先生 聯系電話：*** 傳 真：028—84750663

第二篇：成都市舊城改造

四川新聞網成都10月

23日訊(記者 代朗)記者10月23日從成都市金牛區政府新聞發布會獲悉，金牛城市廣場項目建設拆遷工作即將于10月24日正式啟動，這也是成都市城北片區大規模舊城改造的首個拆遷項目。據悉，拆遷后的區域將建成成都新一代現代城市綜合體帶動北區發展，成為成都城北片區新的經濟增長極。

金牛城市廣場建設夜景鳥瞰效果圖

“作為成都市舊城改造項目中單體體量最大的建設項目，整個項目占地203.6畝，總投資八十億元。”金牛區人民政府副區長劉巖透露，整個拆遷建設范圍包括東至火車北站東一路、西至人民北路、南至一環路、北至肖家村三巷，拆遷建筑面積296599.14平方米，涉及住房和個體營業房3069戶，企事業單位十六家。

據悉，拆遷工作將力爭在一年內完成，并在拆遷一年后建成以現代商業中心為主，包含高檔甲級寫字樓、高檔百貨、大型多廳影城、大型電子娛樂城、精品超市、電器專賣城、名牌運動服飾用品專賣等數百家

專業商家的室內步行街、精品餐館街、住宅等綜合業態，建成新一代現代城市綜合體。項目建成后將改善該片區環存在環境臟、亂、差和基礎設施不完善、交通擁擠等問題，項目運營后，將帶動城北商貿服務業態升級，成為城北片區新的經濟增長極，形成城市新地標。

據介紹，隨著金牛城市廣場項目的啟動，成都城北改造將拉開帷幕，下一步將以金牛城市廣場的建設，帶動和加快人民北路沿線的舊城改造，并且把現代服務業和房地產業作為舊城改造項目的重點產業導向，整體打造荷花池商圈、人民北路經濟帶的產業體系，推動荷花池片區的產業結構調整和傳統商貿業提檔升級，金牛城市廣場項目建成后將成為城鐵片區和荷花池市場片區的核心區域，金牛區將以金牛城市廣場項目為依托，整合周邊資源，打造一個城北全新的商業中心和現代居住區。

第三篇：中醫院周邊棚戶區地塊改造項目地塊一

中醫院周邊棚戶區地塊改造項目（地塊一）房屋征收補償方案

為依法實施中醫院周邊棚戶區地塊改造項目（地塊一）建設范圍內的國有土地上房屋征收，維護被征收人的合法權益，保障房屋征收工作順利推進，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，特制定房屋征收補償方案如下：

一、征收范圍

具體以經鹽城市規劃局確認的中醫院周邊棚戶區地塊改造項目（地塊一）征收紅線圖為準（附圖）。

該地塊共計征收103戶，其中：住宅102戶，非住宅1戶，房屋現狀建筑面積約7062.53平方米。

二、征收單位

房屋征收部門：鹽城市亭湖區住房和城鄉建設局

房屋征收實施單位：鹽城市亭湖區人民政府毓龍街道辦事處、鹽城市天湖房屋征收服務中心。

三、征收補償依據

國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》（蘇政發[2011]91號）、《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》（鹽政發[2011]210號）、鹽城市人民政府關于印發《鹽城市市區國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》（鹽政發 [2012]135號）、《鹽城市人民政府關于市區國有土地上企業房屋征收補償和其他有關問題處理的意見》（鹽政發〔2015〕40號）、《鹽城市市區舊城區（棚戶區）改建房屋征收及有關問題的處理意見》（鹽政規發 [2018]1號）、《鹽城市區住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號）及相關配套政策文件等規定。

被征收房屋房地產權屬、面積和用途依據《房屋所有權證》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、《不動產權證書》和身份證明等合法證件確定。

四、征收時間

具體征收時間自《房屋征收決定公告》發布之日起至征收結束止，具體簽約期限以征收部門在現場發布的相關公告為準。

五、征收補償與安置

（一）征收補償方式

補償方式為貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被征收人選擇。選擇貨幣補償方式的被征收人可選擇資金結算憑證補償方式，資金結算憑證補償方式按照《鹽城市區住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號）文件執行。

（二）征收補償標準

房屋征收部門依法對被征收人實行補償，具體包括： 1．被征收房屋價值補償費

由法定程序確定的房地產價格評估機構按照國家、省、市有關規定評估確定。

2．搬遷補償費

搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積計算，具體標準為：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補足1000元；

（2）辦公、教學等用房每平方米15元；

（3）倉庫、生產及營業性用房每平方米20元，特殊生產設備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定； 征收住宅房屋被征收人選擇產權調換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協議約定一次性結清。

3．臨時安置補償費

被征收人自行過渡的，依法給予臨時安置補償費。臨時安置補償費以被征收房屋合法建筑面積按月計算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補償。具體標準為：每月每平方米12元，每月臨時安置補償費低于360元的，按360元/月給予補償。

實行貨幣補償的，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產權調換的，自被征收人搬家讓房時起，至產權調換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。產權調換過渡期一般不超過18個月。因征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12個月以內的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。因被征收人責任不按期履行新房交付手續的，征收部門不再承擔逾期之后的臨時安置補償費。

4．停產停業損失補償費

（1）因征收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當給予被征收人補償。具體補償金額由征收當事人協商確定，協商不成的，由評估機構根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。根據企業平均效益與企業所得稅納稅額密切相關的實際情況，以會計核算及其他有關資料為依據，停產停業損失按房屋征收決定作出前3年的企業所得稅平均數的3倍計算；不滿3年的，按照實際年限企業所得稅平均數的3倍計算。

結合我市實際情況，營業用房、辦公性質的停產停業期限 以6個月計算，其他非住宅停產停業期限參考國家規定小、中、大企業規模建設周期，原則上分別按12、15、18個月計算。

對于無法以所得稅計算的，停產停業損失按被征收房屋貨幣補償金額的3%—5%計算。

（2）被征收人擅自將住宅房屋改變為經營性用房的，征收時不給予停產停業損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產停業損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經改變為經營性用房，并取得工商營業執照、持續營業1年以上的（且實際用于經營并依法納稅），根據實際經營年限（以工商營業執照為準）按比例進行補償：滿一年的，給予停產停業損失評估價10%的補償，以后每多一年再增加5個百分點的補償；滿15年以上的，給予80%的補償。

5．裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等補償費

被征收房屋裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等價值由征收當事人協商確定；協商不成的，可以依法委托房地產評估機構通過評估確定。

（三）補助和獎勵 1．補助

（1）征收住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，給予一次性補助，具體標準為：

①被征收房屋補償安置面積在90平方米（含）以下，且被征收房屋為平房的，按被征收房屋補償安置面積增加15%的標準給予每平方米600元的一次性補助。

②被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下，且被征收房屋為多層房屋的，按被征收房屋補償安置面積增加10%的標準給予每平方米600元的一次性補助。③被征收房屋補償安置面積在90平方米以上的，按被征收房屋補償安置面積給予每平方米600元的一次性補助。

（2）征收住宅房屋被征收人及戶籍內家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養關系、監護關系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的，可適當給予補助。補助對象及補助標準經征收現場公示無異議后給予支付。符合補助條件的對象，一人只享受一次。具體補助標準為：①重大疾病補助10000元（包括：癌癥、白血病、尿毒癥、系統性紅斑狼瘡、重大器官移植）；其他類疾病補助5000元（含在征收決定發布后醫院證明未愈，且一次性治療自費超過1萬<含1萬>的貧困家庭）；②殘疾補助（殘疾認定必須持有殘疾證）：

一、二級殘疾的補助10000元；

三、四級殘疾的補助5000元。③對三無、五保戶、低保家庭（須提供民政部門有效證件）補助10000元；對特困職工、低保邊緣人員補助5000元（特困職工須提供市、區總工會有效證件）。

（3）實施房屋征收應當給予被征收人《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》變更補助費，具體標準為：征收住宅房屋，給予每戶55元變更補助費；征收非住宅房屋1000平方米以下的，給予每戶205元變更補助費；征收非住宅房屋1000平方米以上的，給予每戶405元變更補助費。

2.獎勵

被征收人在簽約期限內簽約并按照約定搬家讓房的，給予簽約和讓房獎勵。具體標準為：

①按被征收房屋合法面積累進計算，被征收房屋合法面積在45平方米以下的（含45平方米），按照600元/平方米計算；45平方米以上90平方米以下部分按照300元/平方米計算；被征收房屋合法面積在90平方米以上的，90平方米以上部分按 照120元/平方米計算。

②根據簽約和讓房的先后順序，分別給予每戶最高不超過1萬元的簽約獎勵和1萬元的讓房獎勵。具體獎勵辦法以征收部門在現場發布的相關公告為準。

被征收人在協議約定的搬遷期限內未搬遷讓房的，在補償金額中扣除獎勵。對房屋征收部門報請人民政府作出補償決定的被征收人，不享有獎勵。

（四）安置房 1．安置地點及套數

安置地點在文澤府邸、新河灣、萬泰時代城北側地塊（文港路西側、海純路南側、小洋河東支流北側、環城生產溝東側地塊），共安置房源100套。其中文澤府邸安置房源25套（90平方米左右15套、115平方米左右10套），新河灣15套（110平方米左右13套、130平方米左右2套），萬泰時代城北側地塊60套（70平方米左右22套、90平方米左右30套、130平方米左右8套），項目最終提供的房源套數與實際簽約需求數相一致。

2．安置房價格及非機動車車庫價格

安置房價格按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和《鹽城市市區國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》確定后由征收部門予以公布。非機動車車庫價款以物價部門最終核定價為準，由被征收人與安置房建設單位簽訂《商品房買賣合同》時，直接向房屋建設單位支付結算。

3．住宅房屋安置面積補助

住宅房屋被征收人選擇產權調換的，如被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下的，給予住宅房屋安置面積補助，按下列標準執行：由平房安置到多層安置房的，應安置面積按 被征收房屋補償安置面積10%的標準增加；由平房安置到小高層及高層安置房的，應安置面積按被征收房屋補償安置面積15%的標準增加；由多層房屋安置到小高層及高層安置房的，應安置面積按被征收房屋補償安置面積10%的標準增加，增加部分安置房的價格按安置價結算。

4．安置房選擇順序

按照簽訂補償協議和搬家讓房先后順序雙積分確定選房順序，本著“先簽先搬、優先選擇”的原則，先簽協議并搬家讓房的被征收人優先選擇安置房源。設定簽訂協議及搬家讓房各占200分，按簽訂協議及搬家讓房先后順序得分之和排定安置房選房次序，第一名簽訂協議及第一名按約定搬家讓房的分別得200分，依次每遞減一戶減一分，分值高的優先選房；分值相同的，由先簽訂協議的被征收人先選房。具體選房時間另行公告。

被征收人在征收部門規定的時間內，到安置房開發建設單位辦理購房手續。

（五）未登記建筑的補償

對征收范圍內未經登記的建筑，在房屋征收決定作出前，由有關部門依法進行調查、認定處理。具體按照《鹽城市市區國有土地上房屋征收中未登記建筑認定辦法》（鹽規[2011]55號）和《鹽城市市區舊城區（棚戶區）改建房屋征收及有關問題的處理意見》（鹽政規發 [2018]1號）文件規定認定處理。

（六）征收最低補償

征收個人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額（不含搬遷補償費、臨時安置補償費和獎勵）低于市區征收最低補償標準的，經公示，對符合條件的，按照市區征收補償最低標準對被征收人給予補償。征收補償最低標準參照國家 住宅設計規范規定的最小戶型的同類地段經濟適用房價值等因素確定，最高不超過30萬元。

執行最低補償標準的被征收人，可以在政府指定地段，也可以在提供的安置房源范圍內購買54平方米左右的安置房，54平方米以內的購房款以房屋征收補償費抵沖，不足部分由征收實施單位支付;超過54平方米的部分，按安置房市場基準價購買，由被征收人支付。被征收人不再享受經濟適用房補助和廉租房補助。

自2005年3月1日以后，因析產或交易行為導致單戶房屋建筑面積小于30平方米的，以及劈賣、析產后無墻界的房屋，不執行最低補償政策。但對符合獨立分戶條件、具有市區戶口、已婚，且配偶雙方在市區均無其他住房的被征收人，符合最低補償條件的，經審核確認，并在征收現場公示無異議后，按照最低補償標準給予被征收人補償。

（七）住房保障

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，或者被征收人獲得征收補償后仍然符合申請購買經濟適用房、租賃公共租賃住房（含廉租住房）條件的，應當按照鹽城市區住房保障的有關規定給予住房保障。

（八）被征收房屋計戶方法

1．征收私有住宅房屋，憑房屋所有權證計戶。2．租住直管公房，憑公有住房租賃證計戶。3．征收非住宅房屋，憑房屋所有權證計戶。

六、征收評估

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《省政府關于印發《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》的通知》和 《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》、《鹽城市國有土地上房屋征收評估管理暫行辦法》規定執行。

七、補償協議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，當事人應當按協議約定履行應盡義務，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（一）被征收人選擇產權調換

被征收人選擇房屋產權調換的，用于產權調換的購房款由房屋征收實施單位直接支付給建設單位。補償費與購房款差額部分由房屋征收實施單位與被征收人按照補償協議約定結清。如遇補償款不足購房款情況，由被征收人依法向安置房建設單位繳款結清。結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的價差后，產權調換房屋權屬歸被征收人所有。

（二）被征收人選擇貨幣補償

選擇貨幣補償的被征收人在補償協議約定期限內搬家讓房的，房屋征收實施單位在補償協議約定期限內向被征收人支付房屋征收補償費。

八、補償決定

房屋征收部門與被征收人在房屋征收部門現場發布的公告確定的簽約期限達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請亭湖區政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也 可以依法提起行政訴訟。

九、強制執行

征收補償決定作出后，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由亭湖區政府依法申請人民法院強制執行。

十、其它事項

被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

被征收人須保持被征收房屋完好，房屋門窗、裝飾裝潢、附屬物等已補償的項目不得私自拆除，涉及專業部門拆除的水、電、燃氣等在被征收人結清水費、電費和燃氣等費用后，由專業部門負責拆除。擅自拆除造成損失的，在補償費中予以扣除。

征收實施單位和拆除實施單位應遵守《文物保護法》、《環境保護法》等相關法律法規，并接受有關行政執法單位監督。

本方案未盡事宜以現行國有土地上房屋征收的法規、政策及文件規定為準。

第四篇：舊城改造項目策劃書

關于擬對燕林市場實施除險美化、規范經營的設想

一、總論

十堰市地理位置優越、開發潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發展。

1、項目現狀

燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規范物業管理長期年久失修，現已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發展格格不入。

2、項目背景

第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現象常有發生。一樓商鋪主要經營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區人民生命財產安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。

第二、臟亂差的環境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養家畜，對人們健康和環境衛生產生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛生和形象帶來了極大的損壞。

第三、作坊式營業業態，制約了市中心商業價值體現，給更具市場競爭力的商業業態進入這一地區造成阻礙。建材加工業對社區居民的生活產生了巨大的噪音污染和環境污染，屢遭投訴。而作坊式經營又不能滿足大量城市人口的就業和物業價值的提升，不規范的經營模式對稅收的貢獻率也極低。

綜上所述，燕林市場已成為該區域經濟發展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。

二、項目改造規劃設想

燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產開發，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業資源的高度，只有運用系統工程統籌兼顧才能完成。

項目考慮與維也納已有的商業業態進行整合，形成一個具有一定規模的新型開放時尚商業廣場和創意產業中心，一個商業摩爾城，一個創意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業帶上一顆獨具特色的新星。

1、完善設施、消除隱患

對項目內部的設施設備需要統一改造、更換。原有電線負荷供小

于求，對內部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監控和噴淋系統，設消防分區，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業硬件投入，加強社區管理，消除治安隱患。

2、外觀改造

在前一階段的“三城聯創”和“創衛”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現代元素，將店招進行統一規劃，融入外立面改造之中；進一步優化賣場的動線設計，使其更具商業習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創意產業示范地。

3、觀景平臺美化改造

將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規劃設想是：

（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。

（2）引進低碳節能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環境發電設備和空調設備，按照現有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。

4、提高城市公共物業的管理水平

通過項目改造，我們初步設想：

（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經過我們的調研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現功能完善。

（2）在物業管理上可以考慮將其日常管理委托給專業的商業物管公司，與維也納商業廣場的物業實現統一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執法和監督，變“運動員”為“裁判員”。

三、項目的商業規劃設想

1、引進先進的思維模式突破紅海——創新商業模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業態為一體的商業中心，完善十堰市最繁華商業區的購物逛街功能。轉變原有的商業模式，業態重組。實行全新業態、全新的管理模式：統一業態規劃，統一招商，統一經營，統一管理。

通過改變經營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優雅的購物環境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術類消費業態，提高精神層面的物質化享受。

2、內引外聯 差異化經營——打造品牌新中心

集創意產業、文化藝術產業、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區別于人民路商業區現有的商業格局，與傳統市場實行差異化經營，打造“人無我有、人有我精”的經營業態。對服裝行業引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區；一樓引入創意型經營業態；在塔樓部分打造以創意園和大學生創業園為主的創業中心，打造十堰創意生活摩爾城。

3、開放式商街 集約化管理——拉動區域經濟的新動力

管理方式上，根據燕林市場的現狀，實行開放式經營模式，對各經營商鋪統一收銀，統一納稅的集約化管理。

服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業的高素質的服務團隊。

保障品質，嚴把質量關，對經營的所有產品保障質量和品質。

稅收貢獻，對所有的經營商鋪統一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區域經濟的發展，使之成為新的稅源增長點。

擴大就業，燕林市場的經營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業的壓力，也給人們提供了創業機會。

打造友好環境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環境，使之成為人民路上的商業繁華之地，人氣聚集之地。

4、低碳節能性運營模式——嘗試創意產生新理念

引入光伏發電技術將太陽能直接轉換為電能，基本保障公共區域設施設備的照明和使用。引進光伏發電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節能型公共照明、自動扶梯、小環境空調系統能夠低碳運行。

引入大型采光面，在屋面上設置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創意性項目所必備的理念。

按照現代化城市建設的需要，引進和吸收現代商業和現代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節能、環境友好、功能齊備、品質優良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業城、旅游城、商務城、文化創意城。

四、項目需要的支持和幫助

1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現實現狀的困難，我們希望政府有關部門能站在項目可持續發展的視角，能在土地政策和環保補助方面參照舊城改造的相關優惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業負擔，讓更多的企業資源用于項目的改造和經濟補償上。

2、該項目擬引進一些創意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產業扶持政策內享受一些產業補助和優惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創業計劃”，以扶持有志于創意科技和相關服務的年青創意科技人才入駐創業，推動十堰地區創意產業項

目的示范和發展。

3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關部門能召集各相關行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規劃預批，并能加快后續項目手續的完善和辦理，確保項目落地結果。

綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經典之作，探索在市場經濟環境下實現城市改造和功能提升的新思路。

十堰永安資產管理有限公司

二0一一年十月

第五篇：舊城改造項目個人工作總結

2018，在公司領導班子的正確領導下，我加強科學發展觀的學習，工作中發揚真抓實干精神，嚴于律己，踏踏實實，任勞任怨，敢于克服困難，以公司的利益和發展為目標，認真組織、協調項目前期工作，使各項目進度按計劃有序推進，現將一年來的主要工作情況總結如下：

一、強抓重點項目，保證項目有序推進

1、柳州火車南站周邊地區舊城改造項目為柳州市重點項目，是我公司建設項目的重中之重，如何保證項目各項前期工作順利推進是公司賦予我們的重任。工作中，我多向公司領導請示匯報，在公司領導的帶領下，充分發揮自身的組織協調能力，積極與上級有關部門及相關單位加強溝通，組織完善項目交通組織研究工作；

協調各有關部門進行路網規劃方案設計；

完成路網工作可行性研究報告；

組織完善非住宅選房方案，做好非住宅選房簽約工作；

積極與項目范圍內各管線單位對接，做好水、電、煤氣、通信等管線遷移方案及補償工作；

完成站前·馨印象接待中心設計、裝修及布置工作；

配合完成紅橋馨城銷售中心的設計及布置工作；

配合項目指揮部做好拆遷工作，特別是國有企業的拆遷安置方案及改制企業資產認定工作；

組織協調市項目指揮部召開的現場工作會并做好會議紀要，為項目實施工作提供有利依據；

組織完成南站馨城部分地質勘察工作，確認可開工的范圍及重點拆遷對象，為下一步工作提供指導意見。

2、今年，東站片區改造項目列入公司又一重點項目，該項目改造范圍涉及面廣，資產現狀復雜，產權單位多并涉及東站貨場的還建，針對這些問題，我積極與市鐵辦及南寧鐵路局對接，多次對東站貨場進行實地考察，深入了解紅線范圍資產情況，組織拆遷公司對現有資產進行核查，并與南寧鐵路局提供的資產臺賬作對比，發現東站資產臺賬與現狀存在較大的誤差，為東站的同等規模還建及補償問題提出了參考意見。為做好東站片區改造項目的成本測算，我積極與規劃部門對接，掌握東站片區的規劃條件，協調設計單位做好東站片區的整體規劃，完成東站片區的虛擬現實設計，為東站片區改造項目的實施奠定基礎。

二、樹立大局意識，配合做好部門職能工作

我部門是擔負公司項目前期工作的職能部門，部門人員有限，工作任務重，我牢固樹立大局意識，踏踏實實做事，配合完成部門各項職能工作及領導交辦的各項工作任務，保證各代建項目的順利推進。

三、加強學習，提高工作能力

為了鍛煉自己，提升自身的業務水平，我不斷加強專業學習，參加了一級建造師學習考試，爭取成為一名專業型技術骨干，把所學的知識運用到工作中去，使工作方式更有創新，跟上時代與科技進步，成為全面發展的專業技術干部。

2019年，我將繼續以飽滿的工作激情和高度的工作責任感，投身到公司的發展大潮中，加強學習，不斷提高自身素質，不斷提高業務能力和領導能力，善于拓展新思路，勇敢迎接各項工作的發展機遇和挑戰。