第一篇：電子科大南院舊城改造項目專報(第四期)

成華區電子科大南院舊城改造項目 專 報

第四期

成華區電子科大南院土地整理項目工作協調小組辦公室

2011年4月26日

歷盡艱難坎坷

終見勝利曙光

-成華區電子科大南院舊城改造項目拆遷大會戰

成華區電子科大南院舊城改造項目位于成華區建設北路二段5號, 占地面積約156畝，涉及拆遷總戶數約1050戶，建筑總面積約7.24萬平方米，本次項目牽頭單位為成華區房產管理局、土地整理代理業主為成都市成華區危房改造開發辦公室，拆遷實施單位為成都市躍華房屋經營開發有限公司。項目啟動之初便恰逢中國傳統的元旦、新春佳節，進度安排受到影響；同時面臨 “國八條”、“限購令”等國家新政的出臺和拆遷政策的變化，對工作的推進產生較大壓力；項目啟動不久，適逢全

國“兩會”召開，項目安全維穩工作倍受考驗；被拆遷戶80%多為離、退休的老干部、老教師，普遍年老體邁、身體狀況相對較

—1— 差。面對諸多不利因素，在區委、區政府的正確領導下，2011年1月12日正式啟動簽約工作，歷經三個月零八天，于2011年4月20日全面完成項目一檔期簽約目標任務，完成簽約率99.6%，此次拆遷的主要做法如下：

一、科學組織，扎實推進

（一）傾聽“民聲”，改善“民生”，切實維護群眾合法權益。為順利推進拆遷工作，我們始終堅持以人為本、和諧拆遷、陽光拆遷，始終堅持以群眾需求為導向、群眾利益無小事，始終將改善民生作為拆遷工作的出發點和著力點。一是邀請市拆遷管理處成華工作站組織電子科大校方代表、住戶代表、街道辦事處、派出所、社區、區人大代表及項目辦負責人召開拆遷征求意見會，聽取南院住戶對項目改造的意見；二是積極協調街道辦事處、屬地社區召開南院樓棟長拆遷協調會，認真聽取住戶心聲，針對住戶提出的問題進行答疑解惑；三是協助電子科大校方解決歷史遺留問題，為拆遷工作的高效推進奠定了扎實基礎。

（二）統一思想，狠抓落實，打牢工作堅實基礎。

區房管局領受任務后，在區領導的直接關心和指導下，在區協調小組有關部門配合支持下，首先強化認識，通過內部培訓、思想動力等方式，讓每一個參與拆遷工作的人員都意識到，拆遷工作是一項政策性強、事關群眾切身利益和社會穩定的重要工作，稍有疏忽便會引發群眾不滿，激發社會矛盾。俗話說：—2— “知己知彼，百戰不殆”。為盡快啟動項目工作，一是組織工作人員上門走訪，逐戶摸排，準確掌握每戶家庭的實際情況并建立檔案，做到心中有數；二是在摸底排查的基礎上，結合現行拆遷補償安置標準，根據住戶實際情況有針對性的制定切實可行的拆遷計劃，夯實了拆遷工作基礎；三是狠抓細節，精心細致地開展前期各項籌備工作，2010年12月5日順利召開項目拆遷動員大會。2011年1月12日，成華區電子科大南院舊城改造項目協議簽訂工作全面正式啟動。

（三）全面宣傳，政策透明，保證拆遷陽光合法。

政策透明是順利開展拆遷工作的敲門磚，為切實保護被拆遷人的合法利益不受侵害，項目辦加大政策宣傳力度，堅持“公開、公平、公正”原則，依法拆遷、陽光拆遷、文明拆遷，營造“以人為本，和諧拆遷”的工作氛圍。一是堅持“十公開”，將項目拆遷許可證、拆遷公告、補償安置方案等上墻公示，制作并下發《成華區電子科大南院舊城改造項目便民手冊》；二是安置房源信息及安置情況上墻公示，嚴格遵守不預留一套安置房、不批轉條子、不徇私情等“三不”原則；三是嚴格規范拆遷工作人員行為，通過筆試、面試選定參加本次項目的工作人員，邀請社會各界專家進行法律政策知識、拆遷政策及談判技巧等專項培訓，對工作中存在的違規操作行為依法納入工作績效考核嚴肅處理；四是接受“陽光拆遷人大監督員”監督，邀請區、市人大代表、街道工作組進駐現場監督；五是在工作中既堅持原則性又

—3— 注重掌握政策尺度，做深入細致的思想工作。

（四）科學組織，合理分工，全面高效推進拆遷工作。該項目時間緊、任務重，為順利推進項目工作，我局迅速組建項目辦，下設七個拆遷工作組、現場設置綜合部、工程部、政策咨詢室，邀請街道辦事處、法律顧問、公證處、評估機構及房屋中介駐場辦公。其中，拆遷組負責具體拆遷補償安置協商、拆遷補償安置合同簽訂、拆遷資料歸集等工作；工程部負責協調項目業主及相關部門；政策咨詢室負責針對住戶提出有關政策方面的問題進行答疑解惑；綜合部負責會議、文件、車輛、檔案管理、辦公、后勤等事務的保障工作。各部門各負其責，各拆遷工作組相互配合，分工不分家，統籌協調全面推進拆遷工作。

二、堅定信心，攻堅克難

（一）堅定信心，排除萬難。

項目辦自2010年11月正式進場開展工作以來，南院住戶中便有以趙常德為首的自稱“家委會”的部分“重點人員”堅決抵制拆遷，采取不支持、不接觸、不配合的“三不”態度，通過網絡散布錯誤言論、召集南院住戶聚會、煽動南院住戶抵制拆遷工作、多次越級到省市上訪甚至揚言進京。趙常德在3月“溫總理與網友對話”活動中要求單獨和溫總理對話，甚至 “邀請”外來律師煽動住戶通過所謂法律訴訟手段企圖擾亂阻止拆遷工作的開展，嚴重干擾了正常的拆遷秩序。對此，項目辦始終堅持依法—4— 規范的原則，努力與每一名住戶溝通，入戶入心，以情動人。全面深入排查不穩定因素，及時上報，做到與有關部門信息交流暢通，針對出現的不穩定因素做到及時、妥善處理。拆遷工作組的同志堅持不懈地、深入地對部分持抵制態度的住戶進行政策宣傳、答疑解惑工作，不急不躁、不慍不火、有理有節，在情感上打動、政策上說服、工作上爭取，通過主動上門進行政策宣講和情感溝通，提供優質服務，得到了包括趙常德在內的絕大多數被拆遷人的理解、支持、配合，趙常德于4月8日主動來到拆遷現場簽訂補償安置合同，拆遷工作局面全面打開。

（二）充分發動，依靠群眾，變對立為給力。

項目拆遷工作自啟動之初，雖面臨諸多困難，但在陽光拆遷、情感拆遷的推動下，整體工作得到南院大部分住戶的理解和支持，許多被拆遷人在簽定協議后，深切感受到拆遷人的誠意和依法規范的操作，在思想上發生了巨大的轉變，從對立自發轉變為支持，不少被拆遷人主動協助拆遷人開展拆遷協商工作，起到了意想不到的作用，有效地推進了簽約工作的全面推進。

（三）恪盡職守，夜以繼日，萬無一失。

自項目組正式進場開展工作以來，電子科大項目組全體工作人員放棄了節假日的休息，全力以赴投入到整體工作開展中來。舊房拆除工作正式啟動后，項目辦考慮到圍墻拆除會給電子科大學生的學習和生活造成一定的安全隱患，項目辦工作人

—5— 員多次熬更守夜直至新圍墻全面成型、改道工作全面完工。面對住戶的不理解、承受著住戶的過激舉動，工作人員艱難進取，從酷暑至嚴寒，直到春暖花開，盡心盡責深入細致的做好拆遷宣傳解釋工作，工作人員的這種“以比親人親、比子孫孝、比保姆賢”的敬業工作態度打動了拆遷群眾，臨近提前搬遷獎勵一檔期，各拆遷工作組收到住戶送來的錦旗共多達23面、得到的表揚和贊賞不絕于耳。2011年4月20日為提前搬遷一檔期的最后一天，為最大限度保障拆遷住戶的利益，局分管領導、項目辦負責人和全體拆遷工作人員發揚恪盡職守、夜以繼日的職業精神，堅守工作至次日凌晨三時。截至2011年4月20日零時，電子科大南院1050戶被拆遷戶共簽訂1046戶，僅剩4戶未簽協議，簽約率達99.6%。

三、統籌規劃、再接再礪、為下步工作打下堅實基礎

（一）準確掌握市場信息，加強拆遷糾紛行政調解。

一是為盡快完成最后4戶住戶協議簽訂，我們一方面準確掌握房產市場信息，向被拆遷人詳細宣講房屋價格信息、商品房成本構成、舊房評估規范等。

二是拆遷小組及時跟進，開展強有力的政策攻心，分戶瓦解。項目辦在申請拆遷糾紛行政裁決的同時，繼續同步開展協調溝通工作，我們以敬業、務實的工作作風，感動了被拆遷戶。

三是以拆房促遷，隨著舊房騰交及拆房工作的陸續推進，未簽約住戶意識到拆房勢在必行，項目辦抓住住戶這一心理，—6— 適勢加大拆房工作力度。

通過以上舉措，成華區電子科大南院舊城改造項目拆遷工作已近尾聲，這項工作帶給我們寶貴的經驗和教訓，也為我們今后的重點項目提供了有益的借鑒，我局將繼續發揚“不干不優、不優不休”的工作激情，奮發有為、攻堅克難，一如既往、毫不松懈的做好項目收尾工作，奪取工作的全面勝利，為成華加快建設“生態城區、現代成華”，為成都加快建設“兩樞紐、三中心、四基地”、實現“世界現代田園城市”作出應有的貢獻。

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送：立斌、先義、李巴同志；

發：區委辦、區人大辦、區政府辦、區政協辦、區委政法委、區信訪局、區發改局、區衛生局、區監察局、區財政局、區廣電新局、區危改辦、區房管局、區安監局、區公安分局、區公安消防大隊、區規劃分局、建設路街道、猛追街辦、府青路街辦、新鴻街辦、桃蹊路街辦、建設路派出所、項目辦。

成華區電子科大南院土地整理項目工作協調小組辦公室 2011年4月26日印

（共印26份）

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第二篇：舊城改造項目策劃書

關于擬對燕林市場實施除險美化、規范經營的設想

一、總論

十堰市地理位置優越、開發潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發展。

1、項目現狀

燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規范物業管理長期年久失修，現已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發展格格不入。

2、項目背景

第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現象常有發生。一樓商鋪主要經營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區人民生命財產安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。

第二、臟亂差的環境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養家畜，對人們健康和環境衛生產生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛生和形象帶來了極大的損壞。

第三、作坊式營業業態，制約了市中心商業價值體現，給更具市場競爭力的商業業態進入這一地區造成阻礙。建材加工業對社區居民的生活產生了巨大的噪音污染和環境污染，屢遭投訴。而作坊式經營又不能滿足大量城市人口的就業和物業價值的提升，不規范的經營模式對稅收的貢獻率也極低。

綜上所述，燕林市場已成為該區域經濟發展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。

二、項目改造規劃設想

燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產開發，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業資源的高度，只有運用系統工程統籌兼顧才能完成。

項目考慮與維也納已有的商業業態進行整合，形成一個具有一定規模的新型開放時尚商業廣場和創意產業中心，一個商業摩爾城，一個創意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業帶上一顆獨具特色的新星。

1、完善設施、消除隱患

對項目內部的設施設備需要統一改造、更換。原有電線負荷供小

于求，對內部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監控和噴淋系統，設消防分區，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業硬件投入，加強社區管理，消除治安隱患。

2、外觀改造

在前一階段的“三城聯創”和“創衛”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現代元素，將店招進行統一規劃，融入外立面改造之中；進一步優化賣場的動線設計，使其更具商業習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創意產業示范地。

3、觀景平臺美化改造

將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規劃設想是：

（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。

（2）引進低碳節能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環境發電設備和空調設備，按照現有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。

4、提高城市公共物業的管理水平

通過項目改造，我們初步設想：

（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經過我們的調研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現功能完善。

（2）在物業管理上可以考慮將其日常管理委托給專業的商業物管公司，與維也納商業廣場的物業實現統一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執法和監督，變“運動員”為“裁判員”。

三、項目的商業規劃設想

1、引進先進的思維模式突破紅海——創新商業模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業態為一體的商業中心，完善十堰市最繁華商業區的購物逛街功能。轉變原有的商業模式，業態重組。實行全新業態、全新的管理模式：統一業態規劃，統一招商，統一經營，統一管理。

通過改變經營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優雅的購物環境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術類消費業態，提高精神層面的物質化享受。

2、內引外聯 差異化經營——打造品牌新中心

集創意產業、文化藝術產業、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區別于人民路商業區現有的商業格局，與傳統市場實行差異化經營，打造“人無我有、人有我精”的經營業態。對服裝行業引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區；一樓引入創意型經營業態；在塔樓部分打造以創意園和大學生創業園為主的創業中心，打造十堰創意生活摩爾城。

3、開放式商街 集約化管理——拉動區域經濟的新動力

管理方式上，根據燕林市場的現狀，實行開放式經營模式，對各經營商鋪統一收銀，統一納稅的集約化管理。

服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業的高素質的服務團隊。

保障品質，嚴把質量關，對經營的所有產品保障質量和品質。

稅收貢獻，對所有的經營商鋪統一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區域經濟的發展，使之成為新的稅源增長點。

擴大就業，燕林市場的經營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業的壓力，也給人們提供了創業機會。

打造友好環境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環境，使之成為人民路上的商業繁華之地，人氣聚集之地。

4、低碳節能性運營模式——嘗試創意產生新理念

引入光伏發電技術將太陽能直接轉換為電能，基本保障公共區域設施設備的照明和使用。引進光伏發電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節能型公共照明、自動扶梯、小環境空調系統能夠低碳運行。

引入大型采光面，在屋面上設置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創意性項目所必備的理念。

按照現代化城市建設的需要，引進和吸收現代商業和現代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節能、環境友好、功能齊備、品質優良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業城、旅游城、商務城、文化創意城。

四、項目需要的支持和幫助

1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現實現狀的困難，我們希望政府有關部門能站在項目可持續發展的視角，能在土地政策和環保補助方面參照舊城改造的相關優惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業負擔，讓更多的企業資源用于項目的改造和經濟補償上。

2、該項目擬引進一些創意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產業扶持政策內享受一些產業補助和優惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創業計劃”，以扶持有志于創意科技和相關服務的年青創意科技人才入駐創業，推動十堰地區創意產業項

目的示范和發展。

3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關部門能召集各相關行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規劃預批，并能加快后續項目手續的完善和辦理，確保項目落地結果。

綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經典之作，探索在市場經濟環境下實現城市改造和功能提升的新思路。

十堰永安資產管理有限公司

二0一一年十月

第三篇：舊城改造

探討富民服裝城對南充市舊城的改造

南充市舊城的現狀

a.b.南門片區：舊城改造快速推進的條件

南門片區位處南充市順慶區南門壩濱江生態走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區均是居住區，無商業形態，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強三區的溝通，符合城市規劃。

b.西門片區：舊城改造難度主要的原因

西門片區主要以西門市場為中心。西門片區是舊城商業區，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區的商業價值，拆遷才具可操作性。

西門片區商圈形成，主要西門市場的帶動。西門市場如果消亡，才能除低西門片區的商業價值。

西門市場產權的分割，形成眾多的小業主。在改造中，各個小商戶漫天要價，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發展步履艱難，成為政府的心病。面對這樣的一個雜亂無序的片區，政府無從下手，無法改變現狀，只得任其發展。西門片區成為了一個自生自滅的市場。

只有建成一個新的服裝批發市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區的衰落。

富民服裝城在西門片區舊城改造中的作用

富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運等為一體的大型的服裝市場。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場相比，富民服裝城購物環境舒適，價格比西門低三分之二，環境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。

第四篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區，是在一個城市的長期歷史發展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發展縮影。舊城一般指的是在市區的一些小區或者是廠房的改造,主要是因為這些小區和廠房年代久遠,好多已經成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些。舊城區通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統風貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎設施比較陳舊、房屋質量比較差等問題。

編輯本段改造效果

通過舊城區改造，城市的各個方面都有較大的發展和變化。第一，舊城區道路網絡基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設施供需總量基本平衡，服務供應結構得到優化；第三，城市環境質量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉，住宅建設飛速發展。編輯本段問題、矛盾

舊居住區改造是一個復雜的綜合系統，它涉及到社會效益、經濟效益、環境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關系到政府部門、房產開發商和普通居民的利益分配。由于舊居住區改造的系統性和復雜性，我國的城市舊居住區改造還面臨著一些問題和矛盾：

一、對經濟效益的過度注重和對社會效益的忽視；

二、傳統改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——歷史風貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發展趨勢

目前，我國城市舊居住區改造呈現多種模式、多個層次推進發展態勢，改造模式由過去單純的“舊區改造”轉向“舊區再開發”。概括起來，現階段我國城市的舊居住區改造呈現出以下趨勢：

一、城市發展對經濟和環境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第五篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。內容包括：①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；②改善城市環境，通過采取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調整城市工業布局；④更新或完善城市道路系統；⑤改善城市居住環境并組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。當前舊城改造方案設計的趨向為：①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴于相交半放射環形系統的擴展；②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創新理念

在對廣州南華西騎樓街進行舊城改造過程中，廣州環海集團以引進現代動漫元素的方式，把動漫風格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創新方式。動漫創意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達到修舊創新、獨樹一格的效果，為廣州舊城改造項目樹立典范。