第一篇：舊城改造工作總結

永清縣城區街道辦事處

2011年上半年舊城改造工作總結

對照永清縣2011年《政府工作報告》目標責任分解表，街道辦事處承擔的工作任務為：加快農業局、商業局、印刷廠、經編廠等8個平房宿舍片區改造，建設回遷樓4萬平方米，完成拆遷2.8萬平方米以上，謀劃啟動五宿舍片區整體開發改造工程，建設時尚商業步行街。街道辦事處按照縣政府確定的工作任務，認真謀劃、強化措施、狠抓落實。截止目前，8個宿舍片區的改造工作有序進行；一針宿舍片區回遷樓正在緊張建設中，有望年底前竣工；商品房和幸福道南側兩個宿舍片區拆遷協議簽訂工作已接近尾聲，下半年將組織居民搬遷；五宿舍片區改造已啟動拆遷協議簽訂工作，具體進展情況如下。

一、加快推進8個宿舍片區改造進展情況

1、二針宿舍片區改造進展情況

二針宿舍片區改造涉及拆遷面積2.8萬平米，拆遷戶數175戶，安置房建設6棟，建筑面積60092平米。總投資20000萬元。目前，6棟回遷樓主體建設已完工。一期二針、農機宿舍 52戶居民中24戶已回遷，其他戶正在辦理回遷手續。

2、一針宿舍片區改造進展情況

一針宿舍片區改造涉及拆遷面積1.5萬平米，拆遷戶數114戶，安置房建設3棟，建筑面積20680平米。總投資5170萬元。該宿舍改造已于2010年9月中旬啟動回遷樓建設，目前回遷樓建設正在施工中，有望年底前竣工。

3、農業局宿舍片區改造進展情況

農業局宿舍片區改造涉及拆遷面積0.7728萬平米，拆遷戶數37戶，安置房建設1棟，建筑面積8500平米。該項目于2010年底拆遷完畢，目前已完成土地招、拍、掛手續，正在做施工前的準備工作。

4、建行印刷廠宿舍區改造進展情況

建行印刷廠宿舍片區改造涉及拆遷面積0.7萬平米，拆遷戶數17戶，安置房建設1棟，建筑面積6896平米。該項目于2010年底拆遷完畢，目前正在做施工前的準備工作。

5、經編廠宿舍片區改造進展情況

該宿舍片區改造涉及拆遷面積3萬平米、拆遷戶數120戶。回遷樓建設3棟。該項目2010年底完成拆遷安置補償協議的簽訂工作，目前正在實施拆遷。

6、商業局宿舍片區改造進展情況

該宿舍片區改造涉及拆遷面積23700平米，拆遷戶數153戶，安置房建設4棟，建筑面積29253平米。目前，該項目正在實施拆遷。

7、商品房宿舍片區改造進展情況

該宿舍片區改造涉及拆遷面積2.8平米，拆遷戶數177戶，安置房建設5棟，建筑面積33823平米。截止目前，該宿舍片區已完成簽訂協議106戶。

8、幸福道南側宿舍片區改造

拆遷改造面積1.8萬平米、拆遷戶數75戶。回遷樓建設1棟。截止目前，該宿舍片區一期工程37戶的拆遷安置補償協議簽訂已完成，正在組織居民搬遷。

二、謀劃起動宿舍片區改造項目進展情況 五宿舍片區改造進展情況

五宿舍片區改造涉及拆遷改造面積1.8萬平米、拆遷戶數55戶。回遷樓建設2棟。截止目前，該項目舊城改造申報審批和規劃設計已完成，正在開展拆遷安置補償協議的簽訂，已簽訂協議7戶。

下一步工作安排

一是進一步做好已拆遷片區的后續工作。重點包括御景灣項目（二針宿舍片區）的175戶居民的回遷工作，在完成前期52戶居民的回遷入住的基礎上，年底前完成其余123戶居民的回遷；同時，加快一針片區回遷樓的建設進程，確保年底前完工。

二是做好協議簽訂完成片區的拆遷改造。重點包括農業局宿舍、建行印刷廠宿舍、商業局宿舍、經編廠宿舍4個片區的地上物拆除和回遷樓建設。

三是做好已啟動片區的協議簽訂工作。重點包括商品房宿舍、幸福道南側宿舍、五宿舍3個片區的協議簽訂工作，爭取早日完成拆遷安置補償協議簽訂。

永清縣城區街道辦事處

2011年3月30日

第二篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。內容包括：①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；②改善城市環境，通過采取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調整城市工業布局；④更新或完善城市道路系統；⑤改善城市居住環境并組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。當前舊城改造方案設計的趨向為：①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴于相交半放射環形系統的擴展；②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創新理念

在對廣州南華西騎樓街進行舊城改造過程中，廣州環海集團以引進現代動漫元素的方式，把動漫風格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創新方式。動漫創意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達到修舊創新、獨樹一格的效果，為廣州舊城改造項目樹立典范。

第三篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區，是在一個城市的長期歷史發展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發展縮影。舊城一般指的是在市區的一些小區或者是廠房的改造,主要是因為這些小區和廠房年代久遠,好多已經成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些。舊城區通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統風貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎設施比較陳舊、房屋質量比較差等問題。

編輯本段改造效果

通過舊城區改造，城市的各個方面都有較大的發展和變化。第一，舊城區道路網絡基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設施供需總量基本平衡，服務供應結構得到優化；第三，城市環境質量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉，住宅建設飛速發展。編輯本段問題、矛盾

舊居住區改造是一個復雜的綜合系統，它涉及到社會效益、經濟效益、環境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關系到政府部門、房產開發商和普通居民的利益分配。由于舊居住區改造的系統性和復雜性，我國的城市舊居住區改造還面臨著一些問題和矛盾：

一、對經濟效益的過度注重和對社會效益的忽視；

二、傳統改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——歷史風貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發展趨勢

目前，我國城市舊居住區改造呈現多種模式、多個層次推進發展態勢，改造模式由過去單純的“舊區改造”轉向“舊區再開發”。概括起來，現階段我國城市的舊居住區改造呈現出以下趨勢：

一、城市發展對經濟和環境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第四篇：舊城改造

探討富民服裝城對南充市舊城的改造

南充市舊城的現狀

a.b.南門片區：舊城改造快速推進的條件

南門片區位處南充市順慶區南門壩濱江生態走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區均是居住區，無商業形態，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強三區的溝通，符合城市規劃。

b.西門片區：舊城改造難度主要的原因

西門片區主要以西門市場為中心。西門片區是舊城商業區，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區的商業價值，拆遷才具可操作性。

西門片區商圈形成，主要西門市場的帶動。西門市場如果消亡，才能除低西門片區的商業價值。

西門市場產權的分割，形成眾多的小業主。在改造中，各個小商戶漫天要價，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發展步履艱難，成為政府的心病。面對這樣的一個雜亂無序的片區，政府無從下手，無法改變現狀，只得任其發展。西門片區成為了一個自生自滅的市場。

只有建成一個新的服裝批發市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區的衰落。

富民服裝城在西門片區舊城改造中的作用

富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運等為一體的大型的服裝市場。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場相比，富民服裝城購物環境舒適，價格比西門低三分之二，環境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。

第五篇：2011年舊城改造工作總結(

2011年舊城改造工作總結及2012年工作重點

一、2011年工作總結

（一）全力推進東門路D區塊安置工程建設。繼去年全面完成東門路D區塊房屋拆除工作后，今年年初我們全力落實該區塊各項報批手續，現已全部完成，并做好了開工前的一切準備。5月3日，著手工程招投標，6月24日，市紀委、招投標中心牽頭重新組織評標，確定施工單位，8月3日正式下發開工通知書，現工程已進入樁基施工階段。

（二）開展下路廊區塊拆遷協議簽訂工作。屈年年底我們已經著手下路廊區塊協議簽訂，年后繼續開展此項工作，到目前為止，已有71戶簽訂協議，還剩6戶，現正與相關部門聯系對接，以盡快推進該區塊私有住宅協議簽訂。同時，該區塊單位房屋談判與協議簽訂工作也已開展，現正著手解決電大等單位房屋評估與搬遷。

（三）啟動東門路A、C及坊下街區塊舊城改造工作。經過前期調查摸底、政策宣傳、預評估后，今年3月28、29日分別召開上述區塊改建項目聽證會，向拆遷戶宣傳拆遷政策，解答疑惑。5月20日對擬征收房屋原房產證、土地證面積及室內裝飾裝修評估價格進行了公示，5月30日市政府常務會議作出征收決定，8月份對上述區塊評估價格進行了二輪公示，10月10日起，著手各區塊第一輪協議簽訂工作，現已完成第一輪協議簽訂。

（四）推進農貿市場復建工程建設。全力確保農貿市場復建工程施工順利進展，到目前為止，1號樓7層、2號樓15層，3號樓28層已全部結頂，正進行外墻砌筑。

二、存在的主要困難與問題

舊城改造是一項龐大的系統工程，工作量大、涉及面廣、利益關系復雜，目前工作中存在的困難和問題主要有：

一是建設資金短缺。隨著舊城改造工作的推進，安置用房建設、拆遷安置各類補助需大量的資金，由于受政府性投資項目信貸調控影響，目前資金缺口較大。

二是單位房屋拆遷難度較大。拆遷紅線范圍內涉及各類單位房屋較多，解決好企事業單位（包括改制企業）拆遷問題非常緊迫，特別是電大整體搬遷、人民銀行金庫、鹽務局等解決難度較大，需要盡早著手處置。同時，我們認為，全面整體地推進改造工作，將面臨更多的困難和問題，原啤酒廠及棉織廠等歷史遺留問題、坊下街歷史建筑保護及異地安置用地問題、宗教場所遷建問題等等。

三是報批周期較長、安置時間緊迫。東門路D區塊拆除已一年多，一直集中精力抓該區塊報批手續，各類審查按程序時間周期長，按政策要求在36個月內安置拆建戶時間緊、壓力大。

三、2012年工作重點

（一）加快推進下路廊區塊改造工作。下路廊區塊房屋拆遷協議簽訂工作已進入攻堅階段，下階段將繼續做好該區塊拆遷戶的協議續簽工作;同時，集中精力，積極穩妥處置好東門村部分應拆未拆老屋及電大整體搬遷問題，破解單位房屋拆遷難題。力爭在2012年上半年啟動下路廊騰空和老屋拆除，2015年前完成安置工作。

（二）加快推進A、C及坊下街區塊改造工作。在鞏固現有A、C區塊及坊下街區塊評估成果的基礎上，當前已著手協議簽訂，同時根據簽約情況，適時召開舊城改造再動員會議，明確分工，落實責任，整體推進A、C及坊下街區塊拆遷工作。

（三）加快推進安置用房工程建設。2012年完成綜合市場復建工程建設，2012年上半年完成農貿市場拆遷戶安置工作，2013年建成東門路D區塊安置房，并完成D區塊拆遷戶安置，確保舊城改造安置工程成為放心工程、廉潔工程。