第一篇：舊城改造申請報告

舊房改造申請報告

馬石村民委員會：

高祟山鎮(zhèn)人民政府：

我系邵陽市雙清區(qū)高祟山鎮(zhèn)馬石村9組村民，子女四人，兩老人常年在家，家有泥磚房自建至今快40年之久，因房屋地基不牢，幾經(jīng)修繕，常年遭風(fēng)雨災(zāi)害，房屋出現(xiàn)許多裂縫，屋頂經(jīng)常出現(xiàn)漏水，房屋的檁條、門、窗木制構(gòu)件均被白蟻蛀空，目前東邊二間房屋存在嚴(yán)重安全隱患，隨時有可能危及家人的生命安全，為了兩老人及子女回家照看兩老的安全，現(xiàn)特此申請將二間危房改建，懇請村及鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為感！

此 致

敬 禮！

申請人：

年 月 日篇二：羅建呈[2012]號 關(guān)于人民街南段舊城改造項目的請示 羅甸縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

羅甸縣國土資源局

羅甸縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 羅甸縣國土資源局 關(guān)于明確人民街南段舊城改造項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)事宜的緊急請示

簽發(fā)人:王仕來 羅住建呈〔2012〕號 周爾春 縣人民政府：

人民街南段建設(shè)是羅甸縣人民關(guān)心的熱點、焦點和難點問題。從2007年5月以來，在縣委、縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大、縣政協(xié)的督促關(guān)心下，相關(guān)部門作了大量艱辛的工作。經(jīng)過3年多的努力，我縣人民路南段的拆遷及道路建設(shè)于2010年10月15日全部結(jié)束。由于人民街南段東西兩側(cè)地塊一直沒有房開企業(yè)愿意開發(fā)，導(dǎo)致原已簽訂拆遷補償安臵協(xié)議已逐步到期，有的已超期半年；被拆遷戶不斷到住建局要求償還房屋并且索要違約金；人民路南段舊城改造建設(shè)已不是建設(shè)問題，若不及時開發(fā)建設(shè)將演變成為社會穩(wěn)定問題；由于原來拆遷范圍太窄，拆遷的地塊不能滿足建設(shè)的需

要；為此，縣住建局及縣國土局于2011年11月25日向縣政府聯(lián)合上報關(guān)于盡快啟動人民街南段開發(fā)建設(shè)項目的緊急請示，縣人民政府分管副縣長劉明輝于2011年12月7日在縣政府第一會議室召開專題會議，陸祖宏常務(wù)副縣長參加了會議，會議對人民路南段的開發(fā)建設(shè)形成紀(jì)要是：原則同意縣住建局、國土局提交的人民路南段舊城改造規(guī)劃建設(shè)方案，由縣住建局、國土局配合盡快開展規(guī)劃建設(shè)細(xì)化方案設(shè)計、拆遷及土地掛牌出讓工作；原則同意縣投資促進(jìn)局引進(jìn)企業(yè)參與開發(fā)。縣投資促進(jìn)局通過招商引資與貴州永龍投資開發(fā)有限公司簽訂了《人民街南段舊城改造項目開發(fā)框架性協(xié)議》，并由羅甸縣住建局牽頭成立了由縣住建局與貴州永龍投資開發(fā)有限公司組成的人民街南段舊城改造項目拆遷工作組，由貴州永龍投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)支付了拆遷安臵費。按照會議紀(jì)要精神，經(jīng)過多方努力做了大量的工作，目前已基本完成拆遷工作，拆遷成本費1987.76萬元；人民路南段東西兩側(cè)地塊涉及到的拆遷戶是31大戶，拆遷總面積9060平方米，一層門面已全部用于補償被拆遷戶，兩地塊土地總面積3474.8平方米，拆除的用地已滿足建設(shè)的需要。縣住建局、國土局將修改完善后的規(guī)劃建設(shè)細(xì)化方案報縣政府審批，2012年3月4日規(guī)劃建設(shè)方案經(jīng)縣政府常務(wù)會審批通過，現(xiàn)該項目已具備開工條件，急需縣政府明確該項目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)事宜如下:

1、鑒于該地塊土地面積小僅3474.8平方米，拆遷總成本 1987.76萬元，每平方米地價已高達(dá)5720.50元（381.37萬元/畝），開發(fā)土地成本過高，建議根據(jù)招商引資框架性協(xié)議書內(nèi)容按照舊城改造項目，將該地塊拆遷成本抵扣土地掛牌價進(jìn)行出讓。

2、若土地掛牌價不足以抵扣拆遷成本，建議免除城市配套費

及相關(guān)規(guī)費。

3、若免除城市配套費及相關(guān)規(guī)費后仍不能抵扣完的拆遷成本，建議由開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。

以上建議，敬請縣政府及時研究，以便加快人民街南段的開

發(fā)建設(shè)，讓被拆遷戶能按時回遷，從而確保社會穩(wěn)定，加速我縣城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展。

當(dāng)否，請批示

附：

1、人民街南段舊城改造項目規(guī)劃建設(shè)方案

2、建議土地出讓規(guī)劃使用條件

二〇一二年三月十四日(聯(lián)系人：劉期海、黃保晶 聯(lián)系電話：7611818、7614625)主題詞：人民街南段 建設(shè)方案 請示 羅甸縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室 ２０１2年3月14日印

共印5份

人民街南段舊城改造項目規(guī)劃建設(shè)方案

一、人民街南段舊城改造項目土地現(xiàn)狀及拆遷概況

人民街南段舊城改造項目開發(fā)建設(shè)總用地3474.8平方米，涉及拆遷31大戶，拆遷總面積9060平方米。具體如下：

1、原已簽訂拆遷補償安臵協(xié)議的土地現(xiàn)狀及拆遷概況

原已簽訂拆遷補償安臵協(xié)議的東、西兩地塊面積總計僅1735平方米。即將到期還房的被拆遷戶共17戶，涉及拆遷4510平方米。安臵協(xié)議部分已超期，其余在2012年7月全部到期，即將支付超期過渡費90.48萬元。

2、目前需增加建設(shè)用地及拆遷范圍情況

由于原東、西兩地塊土地面積小總計僅1735平方米，為滿足規(guī)范要求，需增加拆遷范圍，可增加建設(shè)用地1739.8平方米，增加拆遷戶14戶，涉及拆遷4550平方米。目前拆遷工作已基本完成，已具備了開工建設(shè)條件。

三、拆遷成本費計算

原已簽訂拆遷補償安臵協(xié)議的拆遷成本費為992.76萬元；增加拆遷部分的拆遷成本費為919萬元；補償?shù)叵峦ǖ澜ㄔO(shè)費76萬元，合計拆遷成本費1987.76萬元。具體計算如下表： 人民街拆遷成本費計算

四、地塊開發(fā)條件

1、地塊位臵

地塊位于羅甸縣人民街南段兩側(cè)，根據(jù)《羅甸縣縣城總體規(guī)劃（修編）》（1998-2010），地塊屬商業(yè)用地，故地塊建設(shè)以商業(yè)住宅為主，兩地塊統(tǒng)一開發(fā)。

2、控規(guī)情況

由于人民街兩側(cè)無審定本的控制性詳細(xì)規(guī)劃，結(jié)合人民街南段實際情況，從因地制宜，節(jié)約土地促進(jìn)開發(fā)的原則來考慮。

3、建筑體量及沿街建筑的整體性

考慮建筑體量需求，拆除民貿(mào)公司大樓的西側(cè)原綜合社建筑年限已久的6間一層門面及空地共457平方米，農(nóng)業(yè)銀行一層 144.5平方米的營業(yè)廳二層170.36平方米辦公用房，以達(dá)到修建高層建筑的體量和合理分期建設(shè)的要求。從而使兩地塊的建筑更有韻律、更有節(jié)奏。經(jīng)住建局、工信局、農(nóng)業(yè)銀行及綜合社職工代表會議研究決定，同意將綜合社一層建筑6個門面面積及后面空地共457平方米和農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)廳用地作為一期開發(fā)建設(shè)。

4、開發(fā)控制性指標(biāo) 篇三：改造請示定稿

關(guān)于xxxxx舊址改造工程列入舊城改造的請示

一、項目基本情況

該項目位于xx區(qū)xx號。東xxx路，南xxx路、北挨xx路，屬市xx城區(qū)。舊址房屋設(shè)施與周邊繁華設(shè)施極不配套，與現(xiàn)代化中心城市極不協(xié)調(diào)。家屬院市政基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，幾代人居住在不足xx平方米房里，房屋陳舊，環(huán)境很差，還有成片的危舊房子和一些不符合總體規(guī)劃的建筑物，明顯影響市容觀瞻和城市資源配置。并且土地利用率極低，資源嚴(yán)重浪費。隨著周圍檔次不斷提升，現(xiàn)在已經(jīng)不適應(yīng)市場要求，為實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展，本項目擬在原址進(jìn)行分期提升改造，一期為科研辦公樓，二期為職工家屬區(qū)安置。

該地塊性質(zhì)和使用權(quán)類型比較復(fù)雜，特別說明如下： 第一期科研辦公樓占地面積xxx畝，含兩種地類宗地。以下排號為：x號宗地 ：xx畝，地類：科研設(shè)計，使用權(quán)類型：作價出資；

x號宗地：xxx畝，地類：城鎮(zhèn)住宅，使用權(quán)類型：劃撥。第二期家屬區(qū)安置x號宗地面積xx畝，土地用途為住宅，使用權(quán)類型為劃撥。

鑒于以上地塊情況，根據(jù)xx市關(guān)于中心城區(qū)功能提升的指導(dǎo)思想，擬定于把第一期科研辦公樓土地中的x號宗地的城鎮(zhèn)住宅地類依法轉(zhuǎn)變?yōu)榭蒲杏玫兀言摰貕K住宅人員安置到第二期安置家屬區(qū)x號宗地的住宅開發(fā)項目中。

舊城改造實施在 “以人為本”的社會主義國家充分體現(xiàn)了人文關(guān)懷，使市民實現(xiàn)了“舊房換新房，小房換大房” 的愿望。體現(xiàn)政府決策的深入民心。

二、項目進(jìn)展情況

1、實施主體及改造模式

（1）實施主體：吸引外來開發(fā)商投資。

（2）改造模式：單位民主意愿，與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，2、手續(xù)辦理情況

一期科研辦公樓工程控制性詳細(xì)規(guī)劃已編制，住宅用地依法轉(zhuǎn)變?yōu)榭蒲杏玫亍?/p>

3、工程項目計劃

一期xxx樓工程：擬建一幢xx層河南煤炭研發(fā)中心大樓，面積xx㎡。

二期家屬院安置工程：xx㎡的危舊家屬房改造，擬建xxx㎡的家屬區(qū)。

根據(jù)xx市關(guān)于加快中心城區(qū)功能提升的指導(dǎo)思想和xx市關(guān)于加快舊城改造步伐、改善居民居住環(huán)境、打造生態(tài)宜居的總體要求，我公司積極響應(yīng)市委、市政府，區(qū)委、區(qū)政府的號召，對家屬區(qū)進(jìn)行升

級改造，既滿足科研辦公又改善職工家屬的居住環(huán)境，提高土地綜合利用率，緩解交通和停車壓力，提升城市形象，造福人民。

特此懇請xxx辦事處報上級有關(guān)部門將我公司改造項目列入xx舊城改造項目，以促項目順利推進(jìn)。xx省xxx有限公司

xxx年xx月xx日篇四：舊房改造申請報告

關(guān)于******** 舊房改造項目資金申請報告 **公司：

按照********鎮(zhèn)政府關(guān)于**鎮(zhèn)主街道沿街房屋立面改造統(tǒng)一仿唐模式風(fēng)格的要求，**糧站沿街辦公室、大門、門市部等房屋立面需要進(jìn)行改造，施工面積約150平方米，每平方480元（參照北庭鎮(zhèn)政府統(tǒng)一招標(biāo)價），工程總造價72000元。以上報告妥否，請批復(fù)！******分公司

二0一五年九月六日篇五：舊房改造申請書

舊房改造申請書

我系街道五組村民。家里有五口人，妻子殘疾，現(xiàn)居住的房屋為磚木結(jié)構(gòu)，一層不足70平方的舊房，因家庭經(jīng)濟困難，導(dǎo)致住房遲遲無法翻建。因為住房小且危弱，故給我家?guī)碇T多不便。每年臺風(fēng)大雨都是苦不堪言，加上龍王臺風(fēng)那年，我家的屋頂瓦片幾乎全部吹光，剩余墻體木。身歷風(fēng)雨、岌岌可危。我知道上級政府部門有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)時刻關(guān)心我們老百姓生命財產(chǎn)安全，再加上兒女如今已長大，也該論婚娶，如今連個像樣房間都沒有，不可能擠在一個房間里居住。伊我這樣的情況也迫眉睫。

為保障政府有關(guān)農(nóng)村危房改造，惠民的公正實施，真正做到惠民，懇請有關(guān)部門核查實情以便給我盼望多年改造危房的愿望，無論怎樣，我深信上級主管部門，會視我家的危房改造問題，會給我們滿意的答復(fù)。在黨的改革開放二十多年來，也讓我感受下政府帶來的溫暖。

第二篇：舊城改造

探討富民服裝城對南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門片區(qū)：舊城改造快速推進(jìn)的條件

南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門片區(qū)主要以西門市場為中心。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價值，拆遷才具可操作性。

西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場的帶動。西門市場如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價值。

西門市場產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個小商戶漫天要價，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對這樣的一個雜亂無序的片區(qū)，政府無從下手，無法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)成為了一個自生自滅的市場。

只有建成一個新的服裝批發(fā)市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運等為一體的大型的服裝市場。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場相比，富民服裝城購物環(huán)境舒適，價格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。

第三篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因為這些小區(qū)和廠房年代久遠(yuǎn),好多已經(jīng)成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問題。

編輯本段改造效果

通過舊城區(qū)改造，城市的各個方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設(shè)施供需總量基本平衡，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設(shè)飛速發(fā)展。編輯本段問題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關(guān)系到政府部門、房產(chǎn)開發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我國的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問題和矛盾：

一、對經(jīng)濟效益的過度注重和對社會效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——歷史風(fēng)貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢

目前，我國城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個層次推進(jìn)發(fā)展態(tài)勢，改造模式由過去單純的“舊區(qū)改造”轉(zhuǎn)向“舊區(qū)再開發(fā)”。概括起來，現(xiàn)階段我國城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢：

一、城市發(fā)展對經(jīng)濟和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第四篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。內(nèi)容包括：①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。當(dāng)前舊城改造方案設(shè)計的趨向為：①保持中心城市相對穩(wěn)定，增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴展；②在向靈活分區(qū)過渡的基礎(chǔ)上編制各種開敞式的城市結(jié)構(gòu)，公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創(chuàng)新理念

在對廣州南華西騎樓街進(jìn)行舊城改造過程中，廣州環(huán)海集團(tuán)以引進(jìn)現(xiàn)代動漫元素的方式，把動漫風(fēng)格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。動漫創(chuàng)意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達(dá)到修舊創(chuàng)新、獨樹一格的效果，為廣州舊城改造項目樹立典范。

第五篇：舊城改造修改稿

舊城改造側(cè)面觀

石家莊51個舊城改造項目終于出爐了，改完了城中村，現(xiàn)在又開始“修理”危陋住宅，石家莊房地產(chǎn)開發(fā)真可謂如火如荼進(jìn)行，當(dāng)然，無論從經(jīng)濟效益、財政收入、城市形象上來講舊城改造對是城市的發(fā)展都有積極的促進(jìn)作用，我們也雙手贊成，但大規(guī)模的“城中村”以及“危陋住宅”的改造難免會帶來一些負(fù)面影響，尤其租房者會引來很大壓力和不便。

近幾年，北焦、尖嶺、談固等城中村的改造不斷拉升周邊小區(qū)的租金價格，每套房屋漲了將近200-400元，甚至更高，白佛村房租更是翻了一番，高額的租金對本來工資水平較低的外來打工者更是雪上加霜，城中村出租房屋雖然簡陋，但租金價格卻在打工者的承受范圍之內(nèi).“危陋住宅”的拆遷更會加深這樣的問題，大量舊小區(qū)的消失勢必促使周邊房屋租金上漲，再次為外來務(wù)工者的增加生活成本，51個舊城改造當(dāng)中絕大部分是“危陋”小區(qū)，涉及人群很廣，外來租房者占據(jù)比例很大，租金的上升必然會降低他們的生活水平，與此次“維護(hù)社會公共利益”的目標(biāo)似乎不相符。當(dāng)然，“危陋住宅”的改造即是城市化的必然，誰也無法阻擋，但如果措施得當(dāng)或許會不會產(chǎn)生太大負(fù)面影響。公租房作為針對“夾心層”的保障房能否應(yīng)有的作用？老舊小區(qū)的租房主力是新就業(yè)職工和大學(xué)生群體，而公租房正是針對這一群體建設(shè)的，石家莊四月份正式確立了“公租房和廉租房”并軌的保障房政策，加大了公租房的建設(shè)力度，2012年將新增公租房12000套，這對于高額租金壓力下的租房者無疑是非常利好政策，但新建公租房能否分配到真正需要的租房群體？絕大多數(shù)“夾心層”打工者缺乏申請公租房的觀念和渠道，許多人雖然知道雖然有保障房的建設(shè)，但很少有人能把廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房分清楚，更不用說去申請了；公租房本身申請過程比較麻煩，而且申請門檻還是偏高，最近兩年物價上漲的幅度很大，石家莊工資水平卻一直很低，盡管統(tǒng)計局曝出2011年在崗職工月平均工資達(dá)到3000元左右，但其實是收入水平較低的被收入水平較高的“平均”了，收入偏低的外來務(wù)工者還是沒有得到應(yīng)有的救助；許多廉租房、公租房被“蠶食”的報道也打擊了他們的申請信心，開著名車住廉租房、公租房并享受國家補助的情況也時有發(fā)生，這不僅對低收入者極為不公，也對政府公信力產(chǎn)生消極影響。

所以，無論在短期內(nèi)解決“舊改”所造成的新就業(yè)職工和大學(xué)生群體住宿問題，還是長期內(nèi)施行國家保障房建設(shè)的規(guī)劃，公租房政策的引導(dǎo)和完善都非常重要，盡管它可能不是一朝一夕所能完成的，但我們希望政府可以以舊城改造作為契機，在進(jìn)行“公租房”房分配的過程中逐步發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，在輿論引導(dǎo)、申請規(guī)則以及檢查監(jiān)督上做出更多努力，為日后公租房的順利推行積累更多經(jīng)驗。