第一篇：舊城改造審批流程

（十）住宅開(kāi)發(fā)處

工作流程：（需打印）

舊城改造審批手續(xù)和辦理程序說(shuō)明如下： 第一、開(kāi)發(fā)單位的備案

太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室對(duì)擬參加舊城改造工作的開(kāi)發(fā)單位實(shí)行備案制度。開(kāi)發(fā)單位需提交的資料有：

1、參加舊城改造的申請(qǐng)

2、開(kāi)發(fā)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件

3、開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)原件及復(fù)印件

4、開(kāi)發(fā)單位法人的身份證明原件及復(fù)印件

5、開(kāi)發(fā)單位近三年來(lái)的工作業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)報(bào)表、目前正在履行的合同情況，及管理、技術(shù)、勞力、設(shè)備等方面的情況介紹。第二、項(xiàng)目的確定與審批

1、由市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室組織有關(guān)部門或單位對(duì)改造項(xiàng)目的改造范圍內(nèi)的房屋面積、拆遷戶數(shù)、居住人口、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)狀況等限期進(jìn)行調(diào)查摸底，并根據(jù)舊城改造區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃和改造范圍內(nèi)的調(diào)查摸底數(shù)據(jù)，對(duì)改造地塊進(jìn)行初步經(jīng)濟(jì)分析。

2、以改造地塊的初步經(jīng)濟(jì)分析為參考依據(jù)，根據(jù)全年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃提出年度改造意見(jiàn)，由太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室召集會(huì)議，通過(guò)研究初步選定舊城改造項(xiàng)目，報(bào)市政府批準(zhǔn)。

3、舊城改造項(xiàng)目批準(zhǔn)后，按照舊城改造總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，由市規(guī)劃部門審核確定具體改造地塊規(guī)劃條件；市計(jì)委以前期計(jì)劃的形式下達(dá)給太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室，以便開(kāi)展確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位等前期工作。第三、項(xiàng)目單位的確定

1、對(duì)具備條件的舊城改造項(xiàng)目,根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃條件，由市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室委托招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)按照公開(kāi)、公正、公平的原則對(duì)舊城改造項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，確定項(xiàng)目單位。

2、項(xiàng)目單位確定后，給項(xiàng)目單位頒發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。

3、舊城改造項(xiàng)目單位與舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室簽訂《舊城改造協(xié)議書(shū)》。第四、相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)的辦理

1、開(kāi)發(fā)單位憑中標(biāo)通知書(shū)或舊城改造協(xié)議書(shū)，到市計(jì)劃、建管、規(guī)劃、國(guó)土、拆遷等部門辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)。

2、舊城改造項(xiàng)目由計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房地、建管等部門按程序?qū)徟珜徟鷷r(shí)間要縮短并限時(shí)完成。具體要求如下：

計(jì)劃部門審批的立項(xiàng)手續(xù)要在4個(gè)工作日內(nèi)完成；

規(guī)劃部門審批的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱“一書(shū)二證”）等有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，要在累計(jì)40個(gè)工作日（含有關(guān)測(cè)量時(shí)間）內(nèi)辦理完畢； 土地部門審批的用地批準(zhǔn)意見(jiàn)和土地發(fā)證手續(xù)要在累計(jì)25個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢； 建管部門審批的施工許可有關(guān)手續(xù)（包括招投標(biāo)手續(xù)），要在20個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

為縮短審批時(shí)間，在舊城改造項(xiàng)目有關(guān)審批手續(xù)的辦理過(guò)程中，有關(guān)部門要采取“異步審批”與“同步審批”相結(jié)合的辦法。其中，拆遷許可審批手續(xù)可以提前到規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)取得后辦理；按照市政府并證發(fā)[2002]30號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加快住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見(jiàn)》，計(jì)劃部門不再審批項(xiàng)目可研和初設(shè)，可先下達(dá)前期工作項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行規(guī)劃等前期工作；土地部門辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)后，開(kāi)發(fā)單位可以同步申請(qǐng)辦理規(guī)劃工程許可、施工許可和商品房預(yù)售許可等手續(xù)，同時(shí)，同步辦理土地使用證的有關(guān)手續(xù)。

（十一）太原市經(jīng)濟(jì)適用房中心 工作流程：

計(jì)劃經(jīng)營(yíng)科——工程管理科——總工辦——物業(yè)管理科

（十二）太原市房地局住宅設(shè)計(jì)室 主要職責(zé)：

積極配合房地局舊城改造，承擔(dān)建筑工程設(shè)計(jì)、咨詢，建筑結(jié)構(gòu)及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，工程監(jiān)理，規(guī)劃初步設(shè)計(jì)可研報(bào)告，房產(chǎn)中介。法律法規(guī)：

1、ＧＢ50325－2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》

2、ＧＢ／Ｔ18883－2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

3、《室內(nèi)裝飾裝修材料10項(xiàng)有害物質(zhì)限量》

4、建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》

5、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

6、中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》

第二篇：深圳舊城改造流程

深圳舊城改造程序

本程序中提及的《城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》為征求意見(jiàn)稿，下列程序供大家參考。由有改造意向的各社區(qū)居委會(huì)向所在街道辦申報(bào)城中村改造意向(參見(jiàn)城市更新辦法實(shí)施細(xì)則四十四條)

由街道辦向規(guī)劃、國(guó)土部門查詢收集相關(guān)資料，納入城市更新計(jì)劃的更新單元，在編制更新單元規(guī)劃之前，需完成更新單元范圍內(nèi)土地及房屋的確權(quán)、登記手續(xù)。參見(jiàn)拆除重建類城市更新項(xiàng)目操作基本程序和《市規(guī)劃國(guó)土委城市更新項(xiàng)目用地審查操作規(guī)程》 申報(bào)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的，計(jì)劃申報(bào)主體須按照城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引進(jìn)行申報(bào)，并提供相關(guān)材料。（參見(jiàn)《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引》）

計(jì)劃申報(bào)主體向區(qū)城市更新主管部門申報(bào)單元規(guī)劃制定計(jì)劃（參見(jiàn)城市更新辦法實(shí)施細(xì)則五十條）區(qū)政府（管委會(huì)）向市規(guī)劃國(guó)土委管理局申報(bào)納入城市更新計(jì)劃。（參見(jiàn)《關(guān)于開(kāi)展年城市更新計(jì)劃申報(bào)工作的通知》）

市規(guī)劃國(guó)土擬訂城市更新計(jì)劃草案,公示報(bào)市政府常務(wù)會(huì)議審批（參見(jiàn)《關(guān)于試行拆除重建類城市更新項(xiàng)目操作基本程序的通知》）城市更新單元納入單元規(guī)劃制定計(jì)劃后，由區(qū)政府（管委會(huì)）城市更新主管部門組織原計(jì)劃申報(bào)單位擬訂城市更新單元規(guī)劃草案，立即開(kāi)展城市更新單元范圍內(nèi)擬拆除重建區(qū)域土地的清理和城市更新單元規(guī)劃的編制與報(bào)批工作。（參見(jiàn)《關(guān)于試行拆除重建類城市更新項(xiàng)目操作基本程序的通知》和《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》）

市規(guī)劃規(guī)劃國(guó)土委管理局受理審批（參見(jiàn)《城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則（試行））市更新單元范圍內(nèi)拆除重建區(qū)域的建筑物清理完成后，項(xiàng)目拆除重建區(qū)域內(nèi)只有單一權(quán)利主體的，可直接申請(qǐng)確認(rèn)實(shí)施主體資格；存在多個(gè)權(quán)利主體將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一單位后，可由該單位申請(qǐng)確認(rèn)實(shí)施主體資格。（參見(jiàn)城市更新辦法實(shí)施細(xì)則六十一條和《關(guān)于拆除重建類城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)工作的通知》）和《拆除重建類城市更新項(xiàng)目操作基本程序》）

區(qū)城市更新主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)相關(guān)申請(qǐng)材料的核查。區(qū)城市更新主管部門應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)完成公示意見(jiàn)的處理。與申請(qǐng)人簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，向申請(qǐng)人核發(fā)實(shí)施主體確認(rèn)文件。實(shí)施主體確認(rèn)文件應(yīng)當(dāng)抄送市規(guī)劃國(guó)土部門及相關(guān)單位。（參見(jiàn)城市更新辦法實(shí)施細(xì)則六十七條和《關(guān)于拆除重建類城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)工作的通知》）項(xiàng)目納入拆除重建類項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃后，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)組織拆除項(xiàng)目拆除重建區(qū)域內(nèi)的建筑物。（參見(jiàn)城市更新辦法實(shí)施細(xì)則七十一條）注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（參見(jiàn)城市更新辦法實(shí)施細(xì)則七十二條和《拆除重建類城市更新項(xiàng)目房地產(chǎn)證注銷操作規(guī)則》）

用地移交入庫(kù)，向土地儲(chǔ)備主管部門申請(qǐng)辦理移交入庫(kù)手續(xù)，由土地儲(chǔ)備主管部門出具確認(rèn)文件。（參見(jiàn)城市更新辦法實(shí)施細(xì)則七十三條和《關(guān)于印發(fā)龍崗區(qū)城市更新拆除重建類項(xiàng)目規(guī)劃公共設(shè)施用地移交補(bǔ)償工作程序（試行）的通知》和《深圳市土地儲(chǔ)備管理辦法》和《深圳市土地儲(chǔ)備管理辦法實(shí)施細(xì)則》

項(xiàng)目實(shí)施主體持實(shí)施主體確認(rèn)文件、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地權(quán)屬證明文件等材料向市規(guī)劃國(guó)土部門派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行用地審批。（參見(jiàn)城市更新辦法實(shí)施細(xì)則七十四條）和《深圳市建設(shè)用地審批工作規(guī)則》

建設(shè)用地規(guī)劃許可的行政許可條件核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證并與項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂土地使用權(quán)出讓合同

（第六十條【重新或補(bǔ)充簽訂土地出讓合同】）

第三篇：舊城改造各階段流程

舊城改造各階段流程

一、前期準(zhǔn)備階段（時(shí)間：一個(gè)月）

（一）舊城改造辦公室（以下簡(jiǎn)稱舊改辦）前往地塊現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定是否符合舊改的條件；如需進(jìn)行危房鑒定，報(bào)區(qū)危指辦申請(qǐng)危房鑒定。

（二）街道辦對(duì)將要改造的地塊進(jìn)行入戶摸底調(diào)查，確定地塊的搬遷戶數(shù)及面積，并征求擬被搬遷范圍內(nèi)的單位和住戶意見(jiàn)（需90%以上同意）。街道辦將摸底調(diào)查情況整理后報(bào)區(qū)舊改辦。

（三）投資方與舊改辦簽訂舊城改造投資整理協(xié)議。

（四）區(qū)舊改辦向區(qū)政府提交舊城改造申請(qǐng)，獲得區(qū)政府同意將地塊納入舊城改造的批復(fù)文件。

二、搬遷實(shí)施階段（時(shí)間：五個(gè)月）

（一）投資方與區(qū)舊改辦簽訂委托搬遷工作協(xié)議，明確搬遷過(guò)程中雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系。

（二）投資方、舊改辦、銀行共同簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

（三）舊改辦依照法定程序確定搬遷代辦公司。

（四）由區(qū)舊改辦編制搬遷維穩(wěn)評(píng)估報(bào)告，街道辦編制搬遷維穩(wěn)方案，投資方按照搬遷評(píng)估維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)向區(qū)財(cái)政繳納維穩(wěn)基金。

（五）區(qū)舊改辦、投資方和搬遷代辦公司共同擬定搬遷補(bǔ)賠償安置方案。

（六）召開(kāi)搬遷動(dòng)員大會(huì)，由住戶代表在大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)抽取評(píng)估公司，邀請(qǐng)公證人員做現(xiàn)場(chǎng)公證。

（七）若搬遷戶對(duì)房屋實(shí)際面積和權(quán)證面積存在異議，搬遷戶可提出申請(qǐng)，舊改辦組織測(cè)繪單位對(duì)搬遷房屋實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。

（八）在評(píng)估公司出具擬搬遷房屋評(píng)估價(jià)格后，區(qū)舊改辦和投資方共同明確搬遷安置方案。

（九）將舊城改造批復(fù)、搬遷公告、安置方案、補(bǔ)賠償安置協(xié)議（空表）、評(píng)估報(bào)告等在搬遷現(xiàn)場(chǎng)公示上墻。

（十）帶方案進(jìn)行模擬搬遷，入戶簽訂模擬搬遷安置協(xié)議。若在模擬搬遷期限（64戶通常為2個(gè)月）內(nèi)，簽約率達(dá)到100%，則所簽?zāi)M搬遷安置協(xié)議正式生效；若在模擬搬遷期限內(nèi)簽約率達(dá)不到100%，則終止模擬改造搬遷，所簽搬遷安置協(xié)議自動(dòng)終止。

（十一）模擬搬遷安置協(xié)議正式生效后，投資方向區(qū)舊改辦繳納按時(shí)安置返遷戶保證金（返遷戶搬遷面積乘以評(píng)估價(jià)的50%）。

（十二）正式開(kāi)展發(fā)放補(bǔ)賠償款工作。

（十三）搬遷住戶向舊改辦移交騰空房屋。

（十四）搬遷代辦公司對(duì)搬遷房屋進(jìn)行拆除、打圍平整、產(chǎn)權(quán)銷戶等。

（十五）審計(jì)單位對(duì)搬遷項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)。

三、土地上市拍賣階段（時(shí)間：兩個(gè)月）

（一）區(qū)舊改辦向國(guó)土局申請(qǐng)國(guó)土證銷戶。

（二）區(qū)舊改辦向成都市土地拍賣中心提出土地拍賣申請(qǐng)。

（三）市土地拍賣中心分別向市規(guī)劃、國(guó)土、文化、電業(yè)等有關(guān)部門發(fā)函要求出具土地拍賣相關(guān)文件：

1.面積計(jì)算（市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院）2.地籍前前置調(diào)查（市地籍調(diào)查中心）3.紅撥、界址點(diǎn)成果表（市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院）4.紅線圖（市規(guī)劃局）

5.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)（市規(guī)劃局）6.文物勘探（市文化局）7.電網(wǎng)配套方案（市電業(yè)局）8.地籍前置調(diào)查（市地籍調(diào)查中心）9.起始價(jià)評(píng)估（市地籍調(diào)查中心）10.搬遷安置審查（市征地事務(wù)中心）

（四）與市土地拍賣中心商議土地起拍價(jià)和上市拍賣條件。

（五）由市土地拍賣中心上會(huì)（土地供應(yīng)會(huì)）審批，并根據(jù)舊城改造土地上市條件的要求，制定上市拍賣標(biāo)書(shū)（帶返遷設(shè)計(jì)條件）。

（六）區(qū)舊改辦與土地拍賣中心簽訂土地上市工作責(zé)任協(xié)議（帶詳細(xì)拍賣內(nèi)容、條件）

（七）市土地拍賣中心在拍賣開(kāi)始日前30日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)。招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 1.出讓人的名稱和地址

2.出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 3.投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法 4.索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

5.招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等 6.確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法 7.投標(biāo)、競(jìng)買保證金 8.其他需要公告的事項(xiàng)

（八）公司索取土地出讓文件，招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件主要包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競(jìng)買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書(shū)或者競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本。

（九）報(bào)名及繳納競(jìng)買保證金，報(bào)名所需資料：報(bào)名表、法人代碼證書(shū)、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)及身份證、資質(zhì)證書(shū)等。

（十）根據(jù)土地出讓的方式（注：商業(yè)兼住宅可掛牌，住宅兼商業(yè)或純住宅必須拍賣）、競(jìng)買人數(shù)等確定競(jìng)價(jià)的策略。

（十一）公司競(jìng)得土地后辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)，土地成交確認(rèn)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。成交確認(rèn)書(shū)對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有合同效力。

（十二）公司競(jìng)得土地之后，根據(jù)成交價(jià)格向市土地拍賣中心繳納服務(wù)費(fèi)。

（十三）公司向市地稅局繳納拍賣總價(jià)3%的契稅，并與市國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，按土地成交價(jià)格的50%繳納土地款給市國(guó)土局，經(jīng)市財(cái)政局收取土地成交價(jià)的5%的耕保基金和社保基金后，市國(guó)土局將余額返還區(qū)財(cái)政局。區(qū)舊改辦收到投資方的返還土地整理成本申請(qǐng)后，上報(bào)區(qū)政府審批。審批后區(qū)財(cái)政局按土地整理成本的50%（已含資金成本）將資金返還投資方。

（十四）公司與市國(guó)土局簽訂土地出讓合同2個(gè)月后，按土地成交價(jià)格的20%繳納土地款給市國(guó)土局，經(jīng)市財(cái)政局收取土地成交價(jià)的5%的耕保基金和社保基金后，市國(guó)土局將余額返還區(qū)財(cái)政局。區(qū)舊改辦收到投資方的返還土地整理成本申請(qǐng)后，上報(bào)區(qū)政府審批。審批后區(qū)財(cái)政局按土地整理成本的20%（已含資金成本）將資金返還投資方。

（十五）公司與市國(guó)土局簽訂土地出讓合同6個(gè)月后，按土地成交價(jià)格的30%繳納土地款給市國(guó)土局，經(jīng)市財(cái)政局收取土地成交價(jià)的5%的耕保基金和社保基金后，市國(guó)土局將余額返還區(qū)財(cái)政局。區(qū)舊改辦收到投資方的返還土地整理成本申請(qǐng)后，上報(bào)區(qū)政府審批。審批后區(qū)財(cái)政局按照拍賣土地用途基準(zhǔn)地價(jià)的20%提取土地出讓金、扣除相關(guān)的必要稅費(fèi)后，再將30%土地整理成本的剩余部分返還投資方。

（十六）區(qū)舊改辦按照搬遷總成本的12%作為投資回報(bào)，回報(bào)給投資方。

第四篇：舊城改造

探討富民服裝城對(duì)南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門片區(qū)：舊城改造快速推進(jìn)的條件

南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無(wú)商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強(qiáng)三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門片區(qū)主要以西門市場(chǎng)為中心。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過(guò)高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，拆遷才具可操作性。

西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場(chǎng)的帶動(dòng)。西門市場(chǎng)如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價(jià)值。

西門市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個(gè)小商戶漫天要價(jià)，不支持政府的決策，使得西門市場(chǎng)的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對(duì)這樣的一個(gè)雜亂無(wú)序的片區(qū)，政府無(wú)從下手，無(wú)法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)成為了一個(gè)自生自滅的市場(chǎng)。

只有建成一個(gè)新的服裝批發(fā)市場(chǎng)來(lái)刺激和加速西門市場(chǎng)的衰落，而西門市場(chǎng)的衰落將帶動(dòng)整個(gè)西門片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個(gè)集服裝市場(chǎng)，寫字樓，住宿，停車場(chǎng)，客運(yùn)等為一體的大型的服裝市場(chǎng)。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場(chǎng)相比，富民服裝城購(gòu)物環(huán)境舒適，價(jià)格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場(chǎng)指日可待。

第五篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長(zhǎng)期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因?yàn)檫@些小區(qū)和廠房年代久遠(yuǎn),好多已經(jīng)成為危房,所以必須實(shí)行改造,這種改造相對(duì)來(lái)說(shuō)補(bǔ)償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時(shí)也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問(wèn)題。

編輯本段改造效果

通過(guò)舊城區(qū)改造，城市的各個(gè)方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設(shè)施供需總量基本平衡，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢(shì)；第四，住宅長(zhǎng)期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設(shè)飛速發(fā)展。編輯本段問(wèn)題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關(guān)系到政府部門、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我國(guó)的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問(wèn)題和矛盾：

一、對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的過(guò)度注重和對(duì)社會(huì)效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——?dú)v史風(fēng)貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢(shì)

目前，我國(guó)城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個(gè)層次推進(jìn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，改造模式由過(guò)去單純的“舊區(qū)改造”轉(zhuǎn)向“舊區(qū)再開(kāi)發(fā)”。概括起來(lái)，現(xiàn)階段我國(guó)城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：

一、城市發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。