第一篇：土地改造項(xiàng)目協(xié)議

建設(shè)5000間溫棚園區(qū)租地協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

為了徹底解決十里村群眾灌水困難，改變生產(chǎn)、生活條件，以提高農(nóng)民群眾增產(chǎn)、增收為目的。村委會(huì)決定在*******末端返租群眾二輪承包土地500畝,建250棟5000間規(guī)模的溫棚園區(qū)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方在園區(qū)內(nèi)采取返租倒包的形式，租乙方二輪承包面積____畝，第一期租地期限為10年，每年的租金為350元/畝，由建棚者年底一次性交付給甲方后，再返還給乙方。租期內(nèi)若國(guó)家征用，征地費(fèi)歸乙方所有，所建溫棚和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸建棚者所有。

2、甲方租期滿(mǎn)10年后，若無(wú)政策性變化，甲、乙雙方再次協(xié)商第二期租地期限和租金并續(xù)簽協(xié)議書(shū)，建棚者有優(yōu)先權(quán)，繼續(xù)承包甲方租回乙方承包的土地，并與甲方續(xù)簽第二期承包協(xié)議書(shū)。

3、園區(qū)內(nèi)乙方二輪土地承包的面積享受糧食補(bǔ)貼政策、化肥補(bǔ)貼政策;屬于退耕還林還草面積的，則繼續(xù)享受退耕還林還草的補(bǔ)貼政策。

4、乙方將二輪承包土地面積租給甲方后，不得以任何借口或理由阻礙建棚者施工或棚內(nèi)種植生產(chǎn)。

5、甲、乙雙方共同遵守本協(xié)議內(nèi)容，租期內(nèi)不得反悔，本協(xié)議一式三份，自簽定之日起生效，受法律保護(hù)。

甲方代表簽名：（蓋章）

乙 方 簽 名：（蓋章）

監(jiān) 證 機(jī) 關(guān)：興涇鎮(zhèn)人民政府

二00四年月日

第二篇：土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：

轉(zhuǎn)讓方：**A商貿(mào)有限責(zé)任公司(以下稱(chēng)甲方)法定代表人：

地址：

轉(zhuǎn)讓方：**B房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下稱(chēng)乙方)法定代表人：

地址：

轉(zhuǎn)讓方：**C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（已注銷(xiāo)）(以下稱(chēng)丙方)法定代表人：

地址：

受讓方：D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下稱(chēng)丁方)法定代表人：

地址：

鑒于甲方擁有**長(zhǎng)春路以西、**路以南，**路以北的三宗土地土地項(xiàng)目（下稱(chēng)：該項(xiàng)目或該地塊），甲、乙、丙三方就......（需律師盡職調(diào)查取得詳細(xì)三方交易背景）

鑒于丁方愿意收購(gòu)該地塊，甲、乙、丙、丁四方就該地塊的目前的投資狀況與土地所有權(quán)狀況及土地的投資狀況以及存在的爭(zhēng)議狀況......（需律師盡職調(diào)查取得該地塊詳細(xì)背景資料）。

現(xiàn)甲、乙、丙、丁四方基于對(duì)前述背景的認(rèn)知，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資四方共同遵守。

第一章該項(xiàng)目基本情況

第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________

2、土地使用權(quán)面積：_________

3、土地規(guī)劃用途：_________

4、土地使用期限：_________

5、土地現(xiàn)狀：_________

6、集體土地使用證號(hào)：_________

7、集體土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)：_________

8、地號(hào)：_________

第二條 土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)狀況/拆遷

1、轉(zhuǎn)讓方投入資金情況

2、政府部門(mén)審批情況

3、拆遷情況

第三條 其他權(quán)利狀況

1、甲方確認(rèn)：除本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)中的長(zhǎng)春路以西、3019巷道以東、**路以南、警犬所圍墻以北用地存在與自治區(qū)第一監(jiān)獄存在權(quán)屬糾紛，無(wú)其他權(quán)屬糾紛。

2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已支付了應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋床疬w的3戶(hù)及第一監(jiān)獄土地除外。

第四條 向乙方支付補(bǔ)償金

1、基于乙方在該項(xiàng)目前期推進(jìn)過(guò)程中投入各項(xiàng)金額為 元，現(xiàn)丁方特向乙方支付補(bǔ)償金 元，用以取得乙方在該項(xiàng)目中的所有權(quán)利，乙方退出該項(xiàng)目。該筆補(bǔ)償金做為丁方土地開(kāi)發(fā)金額的組成部分，由甲方予以確認(rèn)。

2、支付方式為：簽訂本協(xié)議時(shí)支付 元，......（協(xié)商確定支付方式）（1）在本協(xié)議生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，丁方應(yīng)支付補(bǔ)償價(jià)款_________％給甲方。（2）在甲方、乙方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于拆遷補(bǔ)償協(xié)議、土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖等原件資料交付后_________個(gè)工作日內(nèi)，丁方應(yīng)支付補(bǔ)償價(jià)款的_________％給乙方；

3、支付該款項(xiàng)后，乙方在該項(xiàng)目中所有投入已由丁方向其支付完畢，乙方退出該項(xiàng)目，乙方所有權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)由丁方享受和承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)當(dāng)在退出本項(xiàng)目后積極配合處理該地塊與第一監(jiān)獄土地糾紛；因乙方原因產(chǎn)生相應(yīng)法律糾紛乙方仍應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)，并仍應(yīng)對(duì)本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條 轉(zhuǎn)讓方式

1、簽訂本協(xié)議后，由丁方接替乙方工作，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。由丁方主持該項(xiàng)目的整體拆遷工作及權(quán)屬糾紛處理工作，三通一平以及其他開(kāi)發(fā)工作。丁方應(yīng)當(dāng)將該開(kāi)發(fā)內(nèi)容向甲方適時(shí)通報(bào)，甲方應(yīng)當(dāng)核實(shí)后予以確認(rèn)。丁方和甲方相關(guān)開(kāi)發(fā)內(nèi)容以雙方簽訂的《開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》為準(zhǔn)（協(xié)商確定該《開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》內(nèi)容，或?qū)⑵渲饕獌?nèi)容加至該協(xié)議中）。

2、土地?zé)o相關(guān)權(quán)屬糾紛、一級(jí)開(kāi)發(fā)完成以及集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地等程序完結(jié)，滿(mǎn)足掛牌交易條件后。甲方應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)掛牌交易，由丁方參與競(jìng)買(mǎi)該地塊，后將該地塊轉(zhuǎn)移至丁方名下。

3、若掛牌交易發(fā)生由第三方摘得該地塊的情形，甲方與丁方執(zhí)行《開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》或由第三方向甲方支付開(kāi)發(fā)補(bǔ)償金。

第六條 資料的交付

1、在本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)，甲方、乙方、丙方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)資料，包括但不限于政府批準(zhǔn)文件、使用權(quán)證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖等原件資料給丁方。

第七條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、乙方在取得補(bǔ)償金后，其與甲方、丙方的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給丁方；

2、乙方在取得補(bǔ)償金后，其為開(kāi)發(fā)該地塊所支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效而轉(zhuǎn)移。

第八條 甲方的違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。因甲方為土地開(kāi)發(fā)實(shí)際受益人，甲方應(yīng)退還丁方為開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目支付的所有開(kāi)發(fā)金額，其中包括像乙方支付的補(bǔ)償金，并向丁方承擔(dān)該開(kāi)發(fā)金額30%的違約金。

2、因甲方偽造事實(shí)或隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按丁方已花費(fèi)開(kāi)發(fā)款每日萬(wàn)分之二向丁方支付違約金。

4、因甲方原因，第三方因該地塊原因向丁方主張債務(wù)或其他損害賠償，應(yīng)有甲方承擔(dān)償還。影響該項(xiàng)目掛牌交易活動(dòng)開(kāi)展，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向丁方承擔(dān)責(zé)任。

第九條 乙方的違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)十個(gè)工作日，視乙方構(gòu)成根本性違約。因甲方該補(bǔ)償金受益人，乙方應(yīng)退還丁方為開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目向其支付的補(bǔ)償金，并向丁方承擔(dān)該補(bǔ)償金額30%的違約金。

2、因乙方偽造事實(shí)或隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他乙方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視乙方單方違約，乙方按本條第1款規(guī)定向丁方承擔(dān)責(zé)任。

3、乙方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按丁方支付的補(bǔ)償金的每日萬(wàn)分之二向丁方支付違約金。

4、因乙方原因，第三方因該地塊原因向丁方主張債務(wù)或其他損害賠償，應(yīng)有乙方承擔(dān)償還。影響該項(xiàng)目掛牌交易活動(dòng)開(kāi)展，致使本協(xié)議不能履行，視為乙方單方違約，乙方按本條第1款規(guī)定向丁方承擔(dān)責(zé)任。

第十條 丁方的違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，丁方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議補(bǔ)償金款項(xiàng)的30％賠償甲方、乙方的經(jīng)濟(jì)損失；

2、丁方遲延支付補(bǔ)償款給乙方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之二支付違約金給乙方。逾期三十個(gè)工作日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，丁方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的30％賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，丁方需將從甲方、乙方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方、乙方。

第十二條 聲明及保證

1、甲方：

（1）、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊，并具有與丁方簽署本合同的完全能力。

（2）、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（3）、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（4）、甲方確認(rèn)并保證，在丁方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

（5）、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同四方具有法律約束力。

2、乙方：

（1）、乙方有權(quán)開(kāi)發(fā)本合同所指地塊，并具有與丁方簽署本合同的完全能力。

（2）、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（3）、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（4）、乙方確認(rèn)并保證，在丁方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

（5）、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同四方具有法律約束力。

3、丙方

（1）、丙方具有完全民事行為能力，具有與丁方簽署本合同的完全能力。

（2）、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、丁方

1、丁方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、丁方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)丁方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、丁方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是丁方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同方具有法律約束力。

第十三條 保密

甲乙丙丁四方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

第十四條 通知

1、根據(jù)本合同需要合同各方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十五條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙、丙、丁任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知各方，征得各方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)各方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成其他方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十六條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)四方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定四方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得其他各方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)其他各方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第十七條 爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十八條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知各方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向其他三方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，四方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，四方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則四方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十九條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同四方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，四方方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十一條 合同的效力

1、本合同自四方或四方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

2、有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

第三篇：舊城改造土地整理投資協(xié)議1

**舊城改造土地整理投資協(xié)議

甲方：**市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為加快**舊城改造建設(shè)步伐，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成如下投資協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：**市**舊城改造土地整理項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議項(xiàng)目）。

（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：甲、乙雙方合作進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)目范圍內(nèi)舊城改造土地實(shí)施成片整理、征地補(bǔ)償、拆遷安臵等。

（三）項(xiàng)目區(qū)域和范圍：市舊城區(qū)范圍內(nèi)，**（詳見(jiàn)附圖），面積約畝土地。該區(qū)域范圍的最終面積及四至范圍以經(jīng)甲方批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和地塊紅線(xiàn)圖為準(zhǔn)。

（四）規(guī)劃土地用途：通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的土地整理，本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)土地的規(guī)劃用途為住宅用地。

二、協(xié)議各方

（一）甲方為本協(xié)議項(xiàng)目的實(shí)施者和責(zé)任人，可根據(jù)具體項(xiàng)目的性質(zhì)和內(nèi)容授權(quán)相關(guān)單位負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。

（二）乙方為本協(xié)議項(xiàng)目的一級(jí)土地整理投資方，負(fù)責(zé)本協(xié) 1

議項(xiàng)目?jī)?nèi)容的全部投融資，保證項(xiàng)目資金需求，并接受法律、法規(guī)及相關(guān)政策的約束。

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

本協(xié)議項(xiàng)目下的“一級(jí)土地整理”指：按照**市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要及市城市總體規(guī)劃及控制性規(guī)劃的要求，對(duì)本協(xié)議約定區(qū)域范圍進(jìn)行的土地初級(jí)開(kāi)發(fā)行為。具體包括：對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)舊城改造土地實(shí)施成片整理、拆遷補(bǔ)償安臵、土地平整等。

四、權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)發(fā)揮政府及各部門(mén)的職能，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，通力合作，使本協(xié)議項(xiàng)目能又好又快的順利進(jìn)行。

2、甲方負(fù)責(zé)審核本協(xié)議項(xiàng)目的一級(jí)土地整理成本。

3、甲方組織實(shí)施一級(jí)土地整理形成的建設(shè)用地納入供地計(jì)劃。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)足額的支付乙方的投資及回報(bào)。

5、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，以文件形式明確凍結(jié)本區(qū)域與本協(xié)議規(guī)定不符的其他各項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、土地、房產(chǎn)等一切行政審批手續(xù)。

6、甲方負(fù)責(zé)乙方土地整理中的拆遷、土地征收工作，乙方資金到位的情況下，2年內(nèi)拆遷完畢。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定投入本協(xié)議項(xiàng)目所需要的資金。

2、乙方有權(quán)按本協(xié)議約定回收投資及回報(bào)。

3、乙方如在**市注冊(cè)成立項(xiàng)目公司具體實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)目的相關(guān)工作，則乙方應(yīng)于其成立的項(xiàng)目公司一并承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)目的投資義務(wù)。

4、乙方及乙方組建的項(xiàng)目公司可依法取得國(guó)有土地使用權(quán)并參與二級(jí)開(kāi)發(fā)。

5、乙方承擔(dān)本協(xié)議投資范圍內(nèi)所有項(xiàng)目的具體實(shí)施和操作，并承諾按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，依法實(shí)施。

五、土地成本構(gòu)成及回報(bào)

（一）出讓土地的成本構(gòu)成包括以下幾方面內(nèi)容：

1、土地征收費(fèi)用；

2、拆遷安臵補(bǔ)償費(fèi)用；

3、其他雙方認(rèn)可的可計(jì)入土地成本的費(fèi)用；

（二）投資回報(bào)

甲、乙雙方同意按如下方式支付乙方的投資及回報(bào)：

1、區(qū)域范圍內(nèi)的土地初級(jí)開(kāi)發(fā)后的土地出讓收入按“收支兩條線(xiàn)”的原則進(jìn)行管理。甲方承諾按相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定和本協(xié)議的約定，將本協(xié)議區(qū)域范圍內(nèi)已經(jīng)完成一級(jí)土地整理的經(jīng)營(yíng)性土地依法出讓?zhuān)酝恋卣淼某杀咀鳛槌鲎尩變r(jià)，超出底價(jià)的溢價(jià)部分，按照甲乙雙方1:9的比例進(jìn)行分成。

2、甲方將協(xié)調(diào)國(guó)土部門(mén)將整理范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用地的國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)“招、拍、掛”方式出讓?zhuān)瑖?guó)有土地出讓底價(jià)（起始價(jià)）為土地成本價(jià)。整理范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地依法出讓之時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)參與經(jīng)營(yíng)性用地的競(jìng)買(mǎi)并參與競(jìng)價(jià)；在符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的前提下，若僅有乙方應(yīng)價(jià)，且無(wú)其他人競(jìng)價(jià)，乙方必須競(jìng)得土地；若乙方不參與經(jīng)營(yíng)性用地的競(jìng)買(mǎi)，視為乙方放棄回收整理成本及回報(bào)，甲方不再負(fù)擔(dān)向乙方支付投資及回報(bào)的義務(wù)。

3、土地出讓收入的支付管理：

土地出讓收入（招、拍、掛成交的全部土地價(jià)款）用于支付乙方的土地整理投資成本和投資回報(bào)。投資回報(bào)在全額支付乙方的土地整理投資成本后，按本協(xié)議約定的比例進(jìn)行分配。

其中土地整理投資成本須經(jīng)甲方的財(cái)政、審計(jì)部門(mén)認(rèn)定；若乙方對(duì)甲方的認(rèn)定有異議，應(yīng)由雙方共同委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定。

4、土地整理投資成本的支付：

區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地依法出讓后，甲方優(yōu)先支付乙方的土地整理投資成本。土地成本的支付時(shí)間為：土地出讓成交后的一個(gè)月內(nèi)。

乙方按本協(xié)議約定支付的投資不另計(jì)利息。

六、違約責(zé)任

1、協(xié)議各方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各條約定，任何一方違反本協(xié)議約定致使本協(xié)議無(wú)法履行或者給守約方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)議能夠繼續(xù)履行的，賠償責(zé)任的承擔(dān)不能免除違約方繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)。

2、因不可抗力因素和法律法規(guī)、上級(jí)政策調(diào)整而不能履行合同或不能協(xié)議條款履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若遇有此情況的一方，應(yīng)在發(fā)生之日起三十個(gè)工作日內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式通知對(duì)方。協(xié)議能夠繼續(xù)履行的，本協(xié)議的履行期限和方式由雙方另行協(xié)商確定；協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，協(xié)議終止后清算事宜按法律規(guī)定辦理。

3、本協(xié)議簽訂之后，乙方未按雙方確認(rèn)的投資計(jì)劃履行投資義務(wù)的，甲方將依法追究乙方的違約責(zé)任；甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間和數(shù)量出讓相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性土地的，應(yīng)按為滿(mǎn)足供應(yīng)土地成本價(jià)值計(jì)息，年息15%，并計(jì)入下一期供應(yīng)土地成本。

七、其他約定

1、本協(xié)議的簽訂、履行及解釋適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及各級(jí)政府和其職能部門(mén)的政策。

2、甲方授權(quán)相關(guān)單位與乙方或乙方在**市設(shè)立的項(xiàng)目公司就具體實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)目簽訂的各項(xiàng)協(xié)議，甲方均認(rèn)可。

3、甲乙雙方如在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛，本著友好協(xié)商原則解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院

起訴。

4、本協(xié)議未盡事宜，待雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議且有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

甲方：**市人民政府

（公章）

簽約代表：（簽字）

簽訂日期：2011年

日（公章）簽約代表：（簽字）乙方：月

第四篇：舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作協(xié)議

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱(chēng)項(xiàng)目用地）舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供共同遵守。

第一條合作項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：改造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為本項(xiàng)目）；

2、項(xiàng)目基本情況：

（1）地理位臵：；

（2）面積約為㎡；

（3）土地登記權(quán)利人：，國(guó)土證號(hào)(國(guó)土證面積㎡)，最終改造面積以國(guó)土局信息科出的紅線(xiàn)圖內(nèi)紅線(xiàn)面積為準(zhǔn).；

3、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：

（1）廠房用地㎡，辦公用地：㎡

（2）出租、使用情況：上述項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地及地上建筑物由甲方實(shí)際管理并占有、享有土地權(quán)益。；

第二條 投資額和投資方式

1、本項(xiàng)目預(yù)算投資總額：人民幣大寫(xiě)：元（小寫(xiě)：￥元）。

2、各方投資分別：

（1）甲方投資人民幣大寫(xiě)：元（小寫(xiě)￥）；乙方投

資人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě)：￥）。

（2）本次投資交付日期為：年月日，逾期出資按每月%支付違約金。

3、投資方式：以項(xiàng)目用地為基礎(chǔ)進(jìn)行三舊改造，開(kāi)發(fā)商品房銷(xiāo)售。

4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計(jì)人民幣：（大寫(xiě)）叁佰萬(wàn)元整（￥3，000，000元），于本協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶(hù)。

5、乙方承諾自項(xiàng)目審批手續(xù)完成之日起個(gè)工作日內(nèi)，將上述退還予甲方（不計(jì)任何利息）。

第三條利潤(rùn)分配

1、甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后，利潤(rùn)分配實(shí)行稅后分利的原則，即依法繳納各項(xiàng)應(yīng)繳納的稅務(wù)費(fèi)用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承諾，乙方在本項(xiàng)目建成之后可獲得不低于人民幣大寫(xiě)：叁仟萬(wàn)元（小寫(xiě)：￥30，000，000元）的稅后凈利潤(rùn)。

第四條合作方式

1、雙方協(xié)議以的合作方式開(kāi)展本項(xiàng)目

（1）甲乙雙方共同合作實(shí)施三舊改造計(jì)劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

（2）以甲方名義進(jìn)行三舊改造項(xiàng)目，甲方委托乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)籌集開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，雙方按照委托開(kāi)發(fā)協(xié)議享有權(quán)益，履行義務(wù)。

（3）甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實(shí)施三舊改造計(jì)劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

（4）雙方商定的其他方式：。

2、乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目的改造實(shí)施方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中

村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安臵、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素。甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)確定乙方為本項(xiàng)目的改造主體。

本項(xiàng)目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計(jì)算、分析測(cè)算、規(guī)劃指標(biāo)等設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由方主導(dǎo)編制。

3、市城改辦批復(fù)通過(guò)本項(xiàng)目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項(xiàng)目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、證明文件等）。

4、雙方按照本項(xiàng)目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實(shí)施本項(xiàng)目的拆遷、安臵、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作。

第五條權(quán)利義務(wù)

1、本項(xiàng)目以雙方公司聯(lián)合體的形式開(kāi)展，甲方承諾乙方在該項(xiàng)目所占股權(quán)比例至低為25%。

2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)項(xiàng)目用地的三舊改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃，同時(shí)辦理項(xiàng)目用地的土地證書(shū)、完善項(xiàng)目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報(bào)所需相關(guān)材料。

3、為本項(xiàng)目辦理所需的各類(lèi)行政審批手續(xù)，甲方必要時(shí)應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書(shū)面委托。

4、在申報(bào)項(xiàng)目中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由方承擔(dān)。

5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門(mén)及政府文件對(duì)雙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因一方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由責(zé)任方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任。

第六條 違約責(zé)任

1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

2、若本舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目因政府主管部門(mén)未予審批通過(guò)，甲乙雙

方應(yīng)書(shū)面性簽署補(bǔ)充合同暫時(shí)終止本協(xié)議的履行。

第七條 協(xié)議說(shuō)明

本協(xié)議系甲乙雙方就合作項(xiàng)目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項(xiàng)目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“具體文書(shū)“），但具體文書(shū)的原則性?xún)?nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時(shí)除外），具體文書(shū)均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

第八條 其他

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、雙方往來(lái)文件采取當(dāng)面送達(dá)并簽收方式；如無(wú)法直接送達(dá)或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專(zhuān)遞、登報(bào)公告、公證送達(dá)方式送達(dá)，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達(dá)。

3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交惠州仲裁委員會(huì)仲裁。

4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

合同訂立時(shí)間：

合同訂立地點(diǎn)：乙方（蓋章）： 法定代表人：

第五篇：項(xiàng)目投資土地使用協(xié)議

項(xiàng)目投資土地使用合作協(xié)議

甲方：乙方：

為實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的合作雙贏，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿的原則，就乙方在甲方工業(yè)園區(qū)內(nèi)新建生產(chǎn)汽車(chē)零部件項(xiàng)目的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 投資項(xiàng)目

乙方在甲方工業(yè)園區(qū)內(nèi)從事“ 小型汽車(chē)零部件”項(xiàng)目生產(chǎn)和銷(xiāo)售，新征土地建立生產(chǎn)基地。

第二條 投資規(guī)模

項(xiàng)目總投資7.5億元人民幣。

第三條 項(xiàng)目建設(shè)周期

項(xiàng)目建設(shè)周期個(gè)月，計(jì)劃年月開(kāi)工建設(shè)年月項(xiàng)目全部完工。

第四條 產(chǎn)值及稅收貢獻(xiàn)

項(xiàng)目全部完工后，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值萬(wàn)元，年稅收萬(wàn)元。

第五條 宗地位置及土地面積

乙方投資項(xiàng)目屬于類(lèi)，根據(jù)綿陽(yáng)科技城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和市規(guī)劃局城市建設(shè)總體規(guī)劃，乙方項(xiàng)目選址為，約畝國(guó)有土地（具體位置以規(guī)劃部門(mén)出具的文件為準(zhǔn)、具體面積以國(guó)土部門(mén)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。

第六條 土地出讓價(jià)格

根據(jù)年月日《》

【】文件精神，投資強(qiáng)度在萬(wàn)元/畝以上，稅收達(dá)萬(wàn)元/畝，辦公會(huì)議通過(guò)，報(bào)請(qǐng)中國(guó)（批準(zhǔn)，該宗土地掛牌出讓價(jià)格不低萬(wàn)元/畝。

第七條 宗地供地及取得方式

根據(jù)國(guó)務(wù)院及國(guó)土資源部工業(yè)用地土地出讓法規(guī)，該宗項(xiàng)目用地實(shí)行掛牌出讓?zhuān)曳桨凑諊?guó)家規(guī)定的出讓土地程序，依法辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》。

第八條 土地用途及年限

乙方所受讓的土地屬于工業(yè)用地，用以修建工業(yè)廠房、辦公用房及附屬設(shè)施，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定使用年限為50年。

第九條 土地出讓金及土地交易稅費(fèi)支付方式

1、土地出讓金的支付

乙方在“”合法取得土地摘牌后，與國(guó)土部門(mén)簽訂“國(guó)有土地成交確認(rèn)書(shū)”和“國(guó)有土地出讓合同” 時(shí)一次性向國(guó)土部門(mén)支付土地出讓金。

2、土地交易稅費(fèi)的支付

在乙方辦理《國(guó)有土地使用產(chǎn)權(quán)證》時(shí)，按照國(guó)家土地交易法規(guī)，在國(guó)土及稅務(wù)部門(mén)一次性繳清稅費(fèi)

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)該宗土地外圍的供水、供電、供氣、排污管網(wǎng)、道路等市政設(shè)施配套到該宗土地的紅線(xiàn)（專(zhuān)用管線(xiàn)除外）。

2、在《項(xiàng)目投資協(xié)議》簽訂后，根據(jù)甲乙雙方的工作計(jì)劃對(duì)該宗土地進(jìn)行農(nóng)戶(hù)拆遷安置、農(nóng)民補(bǔ)償、項(xiàng)目建設(shè)供

地。

3、保證該宗土地使用產(chǎn)權(quán)、邊界無(wú)爭(zhēng)議。

4、協(xié)助乙方辦理該宗土地的《項(xiàng)目規(guī)劃許可證》。

5、協(xié)助乙方辦理《國(guó)有土地使用證》。

6、協(xié)助乙方申報(bào)爭(zhēng)取國(guó)家、省市各類(lèi)扶持資金。

7、協(xié)助乙方申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)和項(xiàng)目用地的立項(xiàng)。第十一條 乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方按甲方城市總體規(guī)劃及控制性詳規(guī)安置項(xiàng)目，并符合甲方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

2、乙方工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、企業(yè)統(tǒng)計(jì)等關(guān)系均納入甲方。

3、乙方必須做到依法生產(chǎn)、合法經(jīng)營(yíng)，生產(chǎn)建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)環(huán)保要求。

4、乙方自行承擔(dān)宗地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的道路、管線(xiàn)及相關(guān)設(shè)施配套建設(shè)。

5、乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)繳納該項(xiàng)目用水、用電等安裝費(fèi)用。

6、乙方在甲方區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)期限必須在十年以上。第十二條 優(yōu)惠政策

乙方可享受政策、《》

【】，的有關(guān)優(yōu)惠政策。

第十三條 違約責(zé)任

1、甲乙雙方簽約后，應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議中各自的約定條件，完成乙方項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)中的投資強(qiáng)度、投資規(guī)模、稅收貢獻(xiàn)、開(kāi)工時(shí)間和投產(chǎn)時(shí)間，否則，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，并提請(qǐng)國(guó)土部門(mén)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)該項(xiàng)目用

地進(jìn)行處置。

2、協(xié)議簽訂生效后，若乙方在六個(gè)月內(nèi)未履行協(xié)議約定義務(wù)，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議。

3、協(xié)議簽訂生效后，在具備開(kāi)工條件的情況下（以甲方出具的開(kāi)工通知時(shí)間為準(zhǔn)），若乙方三個(gè)月內(nèi)未開(kāi)工，甲方將取消所有優(yōu)惠條款；若乙方六個(gè)月內(nèi)未開(kāi)工，本協(xié)議自動(dòng)作廢。

第十四條保密責(zé)任

甲、乙雙方須對(duì)本協(xié)議的存在及其內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方許可，不得公開(kāi)或泄漏予本協(xié)議以外的其它個(gè)人或單位知悉。

第十五條 其他約定

未盡事宜，雙方友好協(xié)商，協(xié)商所形成的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）： 簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：年月日