第一篇：土地開發整理項目合作協議

土地開發整理項目合作協議

甲方：雙江自治縣人民政府(以下簡稱甲方)乙方：滄源縣東云有限責任公司(以下簡稱乙方)

為加大土地開發整理力度，提高土地利用率，拓寬土地開發整理資金投入渠道，根據《中華人民共和國土地管理法》、《云南省土地開發整理項目管理辦法》、《云南省土地開發整理項目管理實施細則》及國土資源部《關于土地開發整理工作有關問題的通知))(國土資發【1 999】3 58號)等法律、法規、政策，制定優惠政策，引入市場機制，通過招標、協議、合資、合作等方式鼓勵、吸引入企業、其他經濟組織和個人資金投入土地開發整理，逐步形成土地開發整理的市場化、產業化，實現財政增收、用地保障、經濟發展的目的。經甲、乙雙方充分協商，就臨滄市雙江縣布京村等9個土地開發整理(補充耕地)項目合作事宜，訂立如下協議：

第一條項目基本情況

9個項目總建設規模67745、1555畝，總投資14788．0666萬元，項目實施后預計可新增耕地49062．144畝(具體項目詳見附表：《雙江自治縣級投資土地開發整理項目計劃表》)。

第二條項目實施原則

(一)項目實施嚴格執行“五項制度”原則，即公告制、1

合同制、招投標制、監理制及法人責任制。

(二)項目實施：四統一原則，即實行統一招投標、統一管理、統一實施、統一監理。

(三)項目實行統一實施的原則。一年內完成項目實施及驗收報備(自項目實施之日起計算)。

第三條合作方式

(一)本協議范圍以包括所有9個項目67745．1 555畝土地整改項目中產生的實際面積為準。

(二)乙方根據雙方約定的、甲方提供成熟的具備開發整理條件的實施計劃向甲方指定專用賬戶一次性注入開發整理資金，由甲方成立“雙江自治縣土地開發整理項目領導小組及各個土地開發整理項目工程指揮部全權負責項目的管理工作，并由甲方指定雙江自治縣國土資源局開設土地開發整理項目銀行專用賬戶，項目所有的資金均通過該賬戶獨立運作。

(三)關于項目中的開支、業務管理費和工程款，按《云南省土地開發整理資金管理暫行辦法》的有關規定，由甲方按項目領導小組制定的項目審批程序審批開支。

(四)項目及資金管理

1、在合同簽訂之日起，五個工作日內，由乙方一次性打入1.5億（壹億伍仟萬元）人民幣，土地開發整理資金。

2、自開發整理資金打入之日起開始計息。，3、待項目完成并竣工驗收后，及時進行耕地占補平衡指標流轉，并收回本金及利息。

(五)雙方利潤分配

1、為保障乙方投資利益，在獲得耕地占補平衡指標后，甲方應盡快組織指標流轉，流轉價格不得低于15000元／畝，取得的耕地占補平衡指標流轉費首先提取乙方投入的土地開發整理項目成本及利息，利息按月息1%計算。

2、耕地占補平衡指標流轉所得資金首先提取乙方所投入資金及利息后，所余所得資金再按甲方72％，乙方28％的比例進行分配。

第四條雙方權利義務

(一)甲方權利義務

1、甲方有權要求乙方按照本協議項下第三條第四項約定，按期支付項目資金。如乙方有違反其中任一約定，甲方有權解除本協，并終止與乙方相關合作。

2。甲方負責完成《雙江自治縣級投資土地開發整理項目計劃表》項下9個項目申報并獲得立項批準文件。

3．甲方負責開展《雙江自治縣級投資土地開發整理項目計劃表》項下9個項目的具體實施工作，包括前期準備工作、編制項目實施方案、組織項目招投標、委托項目工程監理、組織項目竣工驗收、項目實施的管理費用及稅費由甲方承擔。

4、項目竣工驗收后流轉期限為兩年。

(二)乙方權利義務

1、乙方對項目的全程實施有知情權及監督權。

2．甲方出讓耕地占補平衡指標后，在1 0個工作日內，應當根據乙方項目投資成本和應獲得的利潤，將資金打到乙方指定賬戶，不得以任何理由延遲支付，否則甲方需支付給乙方每月3％資金占用補貼。

4、項目具備實施條件，乙方要求甲方在資金打入甲方指定賬戶一年內完成項目實施及項目驗收，并將獲得的耕地占補平衡指標，進行流轉，及時收回乙方所投入的資金本息，不得以任何理由延遲支付，否則甲方需支付給乙方每月3％資金占用補貼。

第五條違約責任

甲、乙雙方必須嚴格執行本協議，任何一方違約都應承擔違約責任，并承擔因此給對方造成的損失。若因甲方原因導致項目無法實施，甲方應在l 5個工作日內退還乙方投資及賠償因此給乙方帶來的損失；若乙方違約，則對甲方作出對等賠償。

第六條爭端解決

甲、乙雙方在履行該協議中發生爭議時，應本著互相信任、平等互利的原則，友好協商解決。協商不成，可以向臨滄市中級人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

(一)本協議附表：《雙江自治縣級投資土地開發整理項目計劃表》與本協議具有同等法律效力_

(二)本協議經甲、乙雙方簽字蓋章乙方資金進入甲方指定賬戶后生效。

(三)未盡事宜，經甲、乙雙方協商，可簽訂補充協議，補充協議與主合同具有同等法律效力。

(四)本協議一式六份，甲、乙雙方各執三份。

甲方(蓋章：)：乙方：

法定代表人：法定代表人：(委托代理人)：(委托代理人)：電話：電話：

地址：地址：

開戶銀行：開戶銀行： 指定賬戶：指定賬戶：

協議簽訂地點：云南省雙江自治縣

協議簽訂時間：20 1 3年月日

第二篇：土地開發合作協議

合 作 協議

甲方：

乙方：

根據河北省廊坊市的總體規劃，為加快農村建設，改善居民生活環境，在遵守有關法律法規的前提下，甲乙雙方經協商一致，本著自愿平等互惠惠利的原則，達成本合作開發協議。

第一條 甲方提供位于廊坊廣陽區北旺鄉李莊村地塊，總占地約畝的一宗土地與乙方進行合作開發，具體位置與四至范圍以最終測繪部門測量為準。

第二條 甲方的權利和義務

1、甲方負責協調村民關系，以利于國土部門辦理相關手續

2、甲方確保將該宗地掛牌時的規劃設計應滿足以下要求：

⑴該宗地中約有畝土地的用地性質為商住用地。

⑵

3、該宗地所涉拆遷部分，土地征用費與拆遷安置費用由甲方負責，乙方根據所拆房屋面積大?。ㄒ援a權證為準），向甲方提供回遷安置房。

4、甲方確保該宗地的國有土地使用權能按評估價每畝人民幣土地交易中心掛牌出讓，以期順利完成該宗地的開發工作。該宗地每畝人民幣萬元的國有土地使用權出讓金底價包括但不限于以下費用：土地征地補償費、征地管理費、契稅、印花稅、過戶交易稅、土地增值稅、營業稅、教育費附加、城市維護建設稅、防洪費、測量費、評估費、招拍掛費用、過戶交易手續費等所有稅、費，以及該宗地國有土地使用權出讓至乙方名下前應支付的其他費用。

第三條 為加快完成該宗地相關手續的辦理并在土地交易中心公開掛牌出讓，乙方應在本協議簽訂之日起十日內向甲方支付萬元人民幣的前期投資款。該投資款在乙方參與該宗地的使用權掛牌出讓的競投時，可直接作為競投保證金，并在乙方中標后轉為首期國有土地使用權出讓金。

第四條 甲方應在年月日前辦妥相關手續，并將該宗地的國有土地使用權在土地交易中心公開掛牌出讓。

第五條 為回報乙方對該宗地的前期投資，若該宗地國有土地使用權出讓的中標價在每畝人民幣萬元以上的，則對于中標價超過每畝人民幣萬元的部分由雙方按甲方占%、乙方占%分成。

第六條 乙方依據本條約定可分成的收益，無論乙方是否中標均為有效。若乙方中標的，則乙方人民幣萬元的投資款及分成的收益全部轉為該宗地國有土地使用權出讓金的首期款。若乙方未能中標的，則甲方應在收到中標方支付的首期國有土地使用權出讓金之日起三日內，一次性向乙方返還萬元人民幣的投資款并支付全部的分成的收益。

第七條 雙方同意，若乙方中標的，雙方再另行簽訂正式的《國有土地使用權出讓合同》。

第八條 乙方中標后，應積極履行義務，抓緊開發建設。

第九條 本協議一式份，甲乙方各執份，本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

負責人：身份證號：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日

第三篇：土地一級開發合作協議

土地一級開發合作協議

前言

甲方：XXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

第一章合作范圍、內容及方式

第一條 合作范圍、內容

1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發項目（以

下簡稱“該項目”）。

2、項目地點：XXXXXXXXXXX3、開發整理規模：土地一及開發面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。

4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發工程內容（以審定批準實施的施工圖內容為準）。

5、土地一級開發工期約為XXX年。

6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。

第二章合作原則及前期確認

第三條合作原則及前期確認

1、該項目土地一級開發按照“整體授權、統一規劃、滾動開發、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。

2、甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內各類規則（主要為概念性規劃，總體規劃，控制性詳細規劃及各類專項規劃的編制）。甲方負責協調相關政府主管機構，按照程序批準項目整體規劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之

【 】······。

3、甲方需確保建筑用地指標的穩定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。

4、區域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。

5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發。

第三章土地一級開發成本及先期投入核定/

5第四條 應計該項目土地一級開發的成本包括：

1、策劃、咨詢、規劃和設計費：用于規劃紅線范圍內的所有項目策劃、項目咨詢、規劃編制、項目設計等支出；

2、征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關協議在規劃紅線范圍內進行征地、拆遷、人員安置等發生的全部費用，包括報批規費以及支付給農民和集體經濟組織的補償等在內的全部相關費用；

3、紅線內基礎設施工程建設支出及功能性項目建設支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應合同支付給設備供應單位的設備購置費等；項目設計費；監理費，以及與項目驗收、竣工備案相關之全部費用；

4、項目實施管理費：項目公司作為規劃紅線范圍內土地一級開發的實施單位，其在土地一級開發過程中由于工程管理、協調所發生的費用；

5、公司營運管理費：包括用于規劃紅線范圍內土地一級開發的人員工資、保險費用、辦公經費、招商引資費用等全部相關費用；

6、土地通過公開出讓過程中的有關費用；

7、項目開發建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費；

8、財務費用，融資成本費用；

9、甲、乙雙方共同認可的因實施規劃紅線范圍內土地一級開發工作而發生的其他費用；

10、甲乙雙方前期為本項目開發墊付的經雙方確認的費用。

11、經審計部門認定并報XX市政府或經濟技術開發區管委會批準的、項目公司為項目整體一級土地開發支付的、應分攤的合理成本；

12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。

第四章土地出讓及合作收益

第五條 整理后的土地達到法律規定的標準，使該土地具備開發建設條件。

第六條 項目公司在規劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府

部門在【】個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內對外進行公示；土地出讓成交后，甲方應協調政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內，按國家法律法規明文規定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。

第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發收益分配按下面約定執行：

甲方協調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規在取得規劃范圍

內成交價款后，應將按國家法律法規明文規定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。

第五章雙方的權責

第八條甲方的權利與義務

1、甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規劃報批并提供規劃成果，協助項目公司辦理項目開發建設、融資等所需的相關手續，負責將符合招、拍、掛條件的土地優先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。

2、收回土地一級開發投資成本；獲得土地一級開發投資回報。

3、監督項目公司土地一級開發投資資金的使用。

4、甲方承諾并保證在本協議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發區的合法授權，有權簽訂本協議。本協議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規劃，保證該項目土地一級開發的合法性，有效性。

5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規則的制定遵循項目公司的意見。

7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。

8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優惠政策和便利條件。

9、甲方保證乙方在同等條件下優先獲得XX經濟技術開發區內其他地整理開發權。

10、甲方獨立負責【】路網及【】的建設（具體以附件 的標注為準）

11、甲方保證自簽署本協議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人（包括行政機關、司法機關）對征收土地的限制。

12、其他權責

第九條乙方的權利與義務

1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資；

2、收回土地一級開發投資成本；

3、獲得土地一級開發投資各種回報；

4、負責組建項目公司的管理團隊；

5、負責項目公司的具體運營管理；

6、配合甲方對項目公司的財務進行監督；

7、負責把控項目公司開發進度

8、其他權責

第十條 甲乙雙方共同責任：

1、甲乙雙方共同發起成立項目聯合協調組，負責前期項目公司的設立、控規的研究、制定，土地開發階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續以及協同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發建設、運營和落實相關優惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協商約定。

2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發過程中所發生的費用及開發利潤進行審核，根據有關規定核定土地一級開發成本及相應的利潤。

3、甲、乙雙方共同完成土地規劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規劃等用地規劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實施一級開發及掛牌上市）。

第六章項目聯合協調組

第十一條甲乙雙方同意成立項目聯合協調組，負責前期控規的研究、制定，土

地開發階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續以及協同一致處理

解決其他具體問題全力配合支持項目的開發建設、運營和落實相關優

惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具

體協商約定。

第七章項目進度計劃

第十二條為合理有序開發本項目，特制訂項目進度計劃表（具體參閱附件）。

第八章政策支持和優惠

第十三條甲方負責XX市經濟技術開發區、XX市政府及土地、財政等部門的權限范圍內對該項目產業用地、配套用地等給予優惠政策，原則上實

現該區域土地開發收支平衡。甲方應為“XXXXXXXXXX項目”項目招

商引資、產業導入設立專門的各項優惠政策。乙方或其導入的其他投

資者符合該產業導入優惠政策的項目有權享受相應的優惠政策。在國

家、地方具有相關優惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開發、建設、經營、融資、成本回收、稅收等

方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優惠。

第九章違約責任及退出機制

第十四條發生下述任一情形，甲方需保證乙方開發成本和投入的收回，并

仍需按已經發生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：

1、截止【】年【】月【】日，該項目規劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協議約定存在根本性的區別。

2、非乙方原因，項目一期不能首先進行開發的。

3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。

4、非乙方原因，該項目地塊存在或發生糾紛致使乙方無法進行開發的。

第十五條因本協議發生的爭議，雙方通過友好協商方式解決。如協商不成，則

可提交【】仲裁委員會予以仲裁。

第十章附則

1．本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。

2．本協議雙方均應按本協議的約定履行各自的義務，如發生糾紛，協議雙方應協商解決，協商不成的，協議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。

3．本協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

4．本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，作為本協議附件。

5．本協議附件和附圖是本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

6．本協議正式本一式兩份，協議雙方各持一份，本協議副本一式兩份，兩份協議正本和兩份協議副本具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或授權代表：

乙方（公章）：

法定代表人或授權代表：

簽約日期：

簽約地點：

第四篇：軟件項目開發合作協議樣本

項目開發合作協議

甲方：

地址：

營業執照號碼：

甲乙雙方本著共同發展的原則，經過友好協商，決定充分利用雙方各自的優勢，資源互補，在XXX項目上進行合作，特訂立本協議。

第一條、開發項目和范圍

本項目目標是XXX。具體細節請參考相關設計文檔(簡稱“XXX”)。

第二條、合作方式

1.雙方共同開發XXXXXX。

2.雙方共用基礎平臺XXX，基礎平臺在服務存續期間歸甲乙雙方共同所有，任何一方需征得另一方書面同意方可對基礎平臺進行處置。

3.XXX由甲方負責定制開發并承擔相應費用，并且XXX附屬內容所有權歸甲方所有。XXX乙方負責開發并承擔相應費用，并且該XXX其附屬內容所有權歸乙方所有。

第三條、開發期限

本項目初始開發期限暫定為兩年，即：自年月日起，至年月日止。甲乙雙方可根據項目進展情況另行約定縮短或者延長項目初始開發期限。

第四條、收益分成1.甲方獨立開發XXX客戶，收益歸甲方所有。

2.乙方開發XXX客戶，收益歸甲方所有。

3.XXX平臺性公共費用，包括但不限于技術維護費用、用戶服務費用、軟件和硬件升級或者擴容費用、公網IP地址和域名租賃費用、設備托管費用、接入號碼資源費用，原則上應由甲方和乙方根據各自所發展用戶對上訴資源占用的情況按比例分擔。對于難以根據最終用戶使用情況來區分所占用比例的公共資源，應按照甲乙雙方各自營業收入的比例來確定。

第五條、代理及互不介入承諾

1.乙方可作為甲方代理發展xxx用戶業務，原則上可享有50%的毛利分成，即甲方應給予乙方最優惠條件的渠道代理條件（甲方承諾不給予第三方超出乙方的代理商務條件的優惠）。1

乙方： 地址： 身份證號碼：

2.甲方也可作為乙方代理發展XXX客戶，原則上可享有50%的毛利分成，即乙方應給予甲方最優

惠條件的渠道代理條件（乙方承諾不給予第三方超出甲方的代理商務條件的優惠）。

3.終止通告

4.互不介入承諾

甲方承諾五年內不介入開發或運營能夠提供與XXX服務的面對XXX用戶類的平臺及品牌。乙方承諾五年內不介入開發或運營能夠提供XXX服務面XXX用戶類的平臺及品牌。如果一方違約，另外一方可要求對方一次性賠償50萬元人民幣。第六條、甲方優先認股權

甲方保留在業務運營兩年對乙方所運營XXX服務10%的優先認股權，同時甲方參與本項目的骨干員工和管理層保留在兩年內對乙方所營運的XXX服務10%的優先認股權，共計20%優先認股權。乙方所運營業務的估值方法和定價方式在認購發生時由第三方專業機構參與評估確定，原則上，乙方不得就其所運營的XXX服務在資本市場融資時給予第三方比甲方優先認股權更優惠的條件。

第七條、成立合資公司

業務發展到一定規模，雙可以協商根據雙方的客戶量和收入分占一部分股份，把企業和個人的業務，都注入到一個營運實體，根據雙方的業務量和業務前景來定確定雙方的股權比例。

第八條、免責

1.如甲方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續履行本協議，甲方不必承擔任何責任，但甲方應盡可能提前就本項目處置方案與乙方共同協商確定。

2.如乙方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續履行本協議，乙不必承擔任何責任，但

乙方應盡可能提前就本項目處置方案與甲方共同協商確定。

3.在第三方原因或者其他不可抗力因素之影響消除之時，如條件具備，甲乙雙方應盡快協商恢復執

行本協議。

第九條、保密條款

甲乙雙方為本項目運作提供的所有資料只能用于本項目，甲乙雙方應將對方提供的資料視為機密文件，未經書面授權不得向任何第三方透露。

第十條、透明化

本項目運作期間，所有與本項目相關的交流、對話、協議、成交等均需甲乙雙方共同進行或在對方知曉的前提下進行。在另一方不知曉的情況下，任何一方不得就本項目所提供的業務單獨對外簽訂任何協議或者達成任何交易。

第十一條、其它

本協議未盡事宜由甲乙方通過協商解決。

第十二條、生效

本協議一式兩份、甲乙方各持一份，在甲乙雙方簽字后生效。

甲方:

(授權人簽字蓋章)：

日期：

乙方：(簽字)日期：

第五篇：2015最新房地產項目開發合作協議

房地產項目開發合作協議

甲方：

法定地址： 郵編： 法定代表人： 電話：

乙方：

身份證號： 電話： 地址： 郵編：

丙方：

身份證號： 電話： 地址： 郵編：

甲、乙、丙三方本著公平合作、優勢互補和資源共享的原則，經友好協商，一致同意合作開發位于 地塊房地產項目。為規范開發項目的經營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協議，以資各方遵守。

1、定義：即對本協議中出現的名詞的含義及范圍進行確定。

本協議所使用之下列詞語除非本協議或本協議的任何補充協議另有規定，悉依下列解釋：

1.1 本協議：指本房地產開發項目合作協議，包括本協議的所有附件以及現在或將來對本協議所作的任何補充和修改。

1.2 本協議各方：指本協議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

2、合作背景

2.1 2011年1月19日，合作各方以甲方名義經公開拍賣程序取得 區P2010-11號地塊國有建設用地使用權，并由甲方與XX市國土資源局簽訂了《成交確認書》；

2.2 該地塊出讓金總價為38500萬元，甲方已繳地價款6000萬元（原甲方繳交的競買保證金），余款32500萬元應于2011年2月19日前繳清；

2.3 該地塊的出讓方案已經XX市人民政府（X政地[2010]216號）和XX市人民政府（晉政地[2010]362號）批準；

2.4 合作各方以甲方名義已與XX市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同編號為：。

3、項目合作內容

3.1 XX區P2010-11號地塊房產開發，包括但不限于投資、建設、銷售及經營管理等。

4、項目基本情況 4.1 P2010-11號地塊基本情況：

4.1.1 項目所在地： XXXX片區中部，具體位置及范圍詳見附件該用地規劃紅線圖； 4.1.2 項目規劃條件：

A.總用地面積： 60282平方米

B.總建筑面積： 不高于108507.6平方米 C.建筑容積率： 不高于1.8 D.綠化率： 不高于35% E.建筑密度：不高于35%

F.其他土地利用要求按晉建函[2010]453號文執行。

4.1.3 項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區；具體設計裝修標準根據設計方案由合作各方另行約定。

（以上主要經濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。4.1.4 項目用地狀況：現狀（凈地）交付。

5、合作方式

5.1 甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。

5.2 項目公司在本協議生效后______天內合作各方正式按《公司法》組建。

5.3 項目公司名稱由合作三方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。

5.4 項目公司注冊資金為_________萬元，其中甲方______萬元，占70%，乙方、丙方各出資 萬元，各占15%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規定及工商管理部門的要求及時繳納。

5.5 項目公司法定代表人由甲方指派代表 擔任。5.6 以甲方名義競得的P2010-11號地塊土地使用權，由甲方于項目公司營業執照領取后３天內向XX市相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。

5.7 項目公司根據《公司法》規定建立股東會、董事會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方丙方各選派1人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方丙方各選派1人，乙方丙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須合作各方股東研究一致同意后項目公司方可實施。

5.8 公司的經營班子及財務人員由合作各方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出；總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任及會計由乙方丙方派出。各方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人 4 員待公司成立后確定。經營班子權限須合作各方股東研究一致同意后書面統一授權。

5.9 項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。

股東會、董事會、監事會職權和議事規則具體以合作各方根據本協議所制定的項目公司章程為準。

6、項目的出資

甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。6.1 項目總出資額：分兩部分，第一部分為P2010-11號地塊土地出讓金及相關規稅費，為人民幣 元；第二部分為合作項目開發建設啟動資金，暫定為人民幣 元。項目總出資額暫定為人民幣 萬元。

6.2 項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占70%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為人民幣 元；乙方占15%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為 元人民幣；丙方占15%，第一部分對應的出資金額為 元人民幣，第二部分對應的出資金額為人民幣 元。

6.3 出資繳納時間：第一部分P2010-11號地塊土地出讓金及相關規稅費的出資，甲、乙、丙三方應于2011年2月19日前一次性付清，各方按項目公司股份比例分攤結果為：甲方26950萬元（已繳6000萬元），乙方5775萬元，丙方為5775萬元；乙丙雙方于2011年2月 日前將上述款項交由甲方，甲方向乙方丙方分別出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項后代為向政府相關部門繳交。甲方須于2011年2月19日前將本項目地塊土地出讓金及相關規稅費全部繳清，并提供繳款憑證復印件給乙丙雙方備案。

6.4 合作項目開發建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳 交，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。

6.5 項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產為項目公司共同財產，不得隨意挪用或請求分割。

6.6 項目前期各方發生的與本項目相關的費用經各方共同確認后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。

7、項目的融資

7.1 除合作項目的土地出讓金及相關規稅費，合作各方應按本協議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。

8、盈余分配及損失承擔

8.1 雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。

9、項目的開工與竣工

9.1 甲方應于 年 月 日前組織項目的開工建設，并于

年 月 日前完成項目的竣工；乙方、丙方應積極協助甲方按前述期限完成項目的開工及竣工任務。

10、各方權利和義務 10.1 各方權利

10.1.1 合作項目經營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權；

10.1.2 各方享有合作項目利益的分配權、監督權；

10.1.3 各方分配合作項目利益和合作項目經營積累的財產應按各方股份比例進行分配；

10.1.4 乙方、丙方享有參與項目前期規劃設計及與甲方共同決定項目規劃設計的權利；

10.1.5 各方有退出合作項目的權利。

合作各方的權利具體以項目公司的章程為準。

10.2 各方義務

10.2.1 按照本協議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行； 10.2.2 按股份比例分擔合作項目經營損失；

10.2.3 合作各方應嚴格按照9.1條及《國有土地使用權出讓合同》約定的期限進行項目開工建設及完成項目竣工；

10.2.4 甲方應于本協議生效之日起二十日天內辦理完項目公司成立的相關手續，乙丙雙方協助配合；

10.2.5 甲方應于取得立項變更批復后３天內向XXX國土資源局辦理土地紅線圖更名手續及以項目公司為權利主體的國有土地使用權證。

10.2.6 甲方應于項目公司營業執照領取后30日內完成上述審批工作。

11、股份的轉讓

11.1 允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產份額。11.2 如向合作各方以外的第三人轉讓股權或份額，應經其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經其他各合作方一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據修改后的公司章程享有權利承擔義務。

12、項目公司終止與清算

12.1 項目公司因下列情形而終止； 12.1.1 全體合作方同意終止合作關系； 12.1.2 項目被依法撤銷； 12.1.3 出現法律法規規定的其他應終止項目的情形。12.2 項目公司清算

12.2.1 項目公司終止后全體股東應委托具有法定資質的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成后應當進行清算，并通知債權人。

12.2.2 清算人由全體股東擔任或經全體股東過半數自項目公司終止后15日內委托第三人擔任清算人；15日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。

12.2.3 項目公司財產在支付清算費用后，按下列順序清償；因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠稅款；合作項目債務；返還合作各方的出資。

12.2.4 清償后如有剩余，則按本協議第8.1條款進行分配。

12.2.5 清算時如有虧損，項目公司財產不足清償的部分，依照本協議第8.1條款進行承擔。

13、違約責任

13.1 各方應全面、實際履行協議約定條款所確認的各項義務。

任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均 構成對本協議條款的違反，應承擔違約責任。違約方除應 繼續履行合同義務外，應當賠償另一方由此發生的全部經 濟損失。

13.2 合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的損失。

13.3 合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。

13.4 合作一方嚴重違反本協議、或因重大過失或違反相關法律法規而導致項目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。

14、合同爭議解決方式

14.1 因履行本協議或與本協議相關的事宜而發生爭議的，由各方友好協商解決。如協商不成，同意按照以下第 種方式解決。

14.1.1 提交 仲裁委員會仲裁； 14.1.2 提交 人民法院訴訟。

15、其他

15.1 本協議經全體合作方簽字或蓋章后生效。

15.2 經協商一致，合作方可以書面形式對本協議進行修改或對未盡事宜進行補充，并經全體合作方簽章后生效。修改、補充內容作為本協議的組成部分。修改、補充內容與本協議相沖突，以修改、補充后的內容為準。

15.3 本協議壹式伍份，甲、乙、丙三方各執壹份，執壹份，送登記機關存檔壹份。

（此頁為簽字頁，無正文）甲方（章）：

代表： 乙方：

時間： 年 月 日 時間： 年 月 日

丙方：

時間： 年 月 日

簽約地點：