第一篇：土地開發協議

土地一級開發協議書

（征地拆遷部分）

北京市土地整理儲備中心

二○○年月日

第一章 協議各方

第一條、協議各方當事人：

北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）

法定代表人：姓名：史賢英，職務：主任

辦公地址：北京市東城區和平里北街2號

郵政編碼：100013，聯系電話：64409518

（以下簡稱“乙方”）

法定代表人：姓名：，職務：

辦公地址：

郵政編碼，聯系電話：

開戶銀行：

銀行帳號：

第二條、根據市政府關于建立土地儲備制度、加強土地資產管理等有關文件規定，經市政府批準，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統一組織土地一級開發工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協商一致，依法訂立本協議，以茲信守。

第三條、甲乙雙方必須嚴格遵循國家有關法律、法規和相關政策，全面履行本協議約定的各項工作事宜。

第二章征地拆遷的范圍、費用及實施模式

第四條、征地拆遷范圍

根據市規劃委批準的《控制性詳細規劃》，征用土地位

于，土地面積約公頃（約畝），其中：規劃建設用地面積約公頃（約 畝），市政代征用地面積約公頃（約畝），規劃地上建筑面積約萬平方米。

征地拆遷范圍為：

（具體地塊范圍詳見附件一）

征地拆遷準確用地范圍、數據及標識以市規劃委的釘樁測繪成果為準。

第五條、征地拆遷費用

根據評估報告測算結果，經雙方協商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區征用土地面積約公頃（約畝），對應的征地拆遷補償總費

用元人民幣，大寫：?？傎M用中包含土地補償費、安置補償費(含轉工、病殘、超轉人員安置費)、企事業單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構筑物等附屬物補償費及甲方預先支付乙方的人民幣拆遷費在本協議正式簽署前發生的利息等。

在一級開發的實施過程中，如實測面積發生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分攤的原則做相應調整，甲乙雙方依據本協議第九條，在最終結算時結清。

第六條、實施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內農村集體經濟組織授權委托的情況下（授權委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產權人與甲方簽訂征地拆遷補償協議，并負責完成農村集體經濟組織和企事業單位的安置補償、征地范圍內的拆遷等工作。甲方負責按本協議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。

第三章 征地拆遷及付款進度

第七條、甲乙雙方約定，在2004年月底前完成規劃范圍內全部地塊的征地拆遷工作。

第八條、乙方按以下進度實施拆遷工作，甲方按拆遷進度支付征地拆遷補償費元。

1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣元（含甲方已預先支付乙方的元人民幣拆遷費），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣萬元，第三個月支付人民幣萬元）。

2、2004年月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元，（即甲方每月向乙方支付人民幣元）。

3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元，（即每月向乙方支付人民幣元）4、2004年月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自月至月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣元。（每月向乙方支付人民幣約元）

第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結算。

1、依據征用土地的實測面積，按平均分攤的原則對征地拆遷補償費做相應調整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款；

2、市場交易結果扣除土地一級開發成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數額，甲方僅按照剩余部分數額結清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預先支付乙方的元人民幣拆遷費在本協議正式簽署前發生的利息，由乙方承擔。

3、市場交易結果扣除土地一級開發成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現行政策執行。

第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內向乙方支付當月征地拆遷補償費。（如遇國家法定節假日則付款日期可相應順延）。

第四章雙方的權利與義務

第十一條、甲方的權利與義務

1、甲方負責完成征用土地的一級開發立項、規劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續及繳納征地相關稅費的工作。

2、甲方在乙方全面履行本協議的前提下，按本協議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。

3、甲方有權監督并糾正乙方提供拆遷進度和資金使用進度及地塊范圍。

4、甲方按本協議約定的拆遷進度對乙方的拆遷工作進行驗收。

第十二條、乙方的權利與義務

1、乙方負責落實各村集體經濟組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉居、轉工、超轉、病殘人員進行妥善安置。

2、乙方根據本協議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因導致土地征用不能按時實現，乙方應承擔相應的責任，并賠償經濟損失。

3、乙方負責協調各村集體經濟組織，做好征用土地范圍內被拆遷企業、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進行組織和協調，并承擔與此有關的一切責任，確保征地拆遷工作的順利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責對已拆遷的地塊進行管理。

5、乙方應積極協助甲方辦理與征地有關的相關手續。

6、乙方應向甲方提供常營大型居住區征地拆遷工作的必要相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

7、乙方在實施拆遷時需保證大市政建設的需要。

8、乙方保證自簽署本協議之日起至進入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人（包括行政機關、司法機關）對征用土地的限制。

第十三條、協議雙方都有權獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

第十四條、甲方若未在本協議規定的期限內支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔違約責任，甲方除應按規定繼續支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應調整。

第十五條、乙方若未按本協議規定的期限和標準完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔違約責任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應調整。第十六條、違約金、違約期內銀行貸款利息（利息按建設銀行同期貸款利率計算）應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應支付的違約金利息。

第十七條、如遇國家相關政策調整或不可抗力因素的影響致使協議不能履行或不能完全履行，雙方可協商解除或變更協議。

第五章 其他事宜

第十八條、本協議書及附件在雙方權限范圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協議并蓋章后方可生效。協議書的修改或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規定辦理。

第十九條、雙方就本協議未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第二十條、雙方應在友好協商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協商基礎上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。

第二十一條、在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實，如有未盡事宜，經雙方確認后即成為本協議的附件。

第二十二條、本協議及其附件共頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執正本一份，副本四份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

北京市土地整理儲備中心

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

年月日年月日

（一）合作內容與方式

1、公司以《三亞市六道灣開發建設合同書》中所約定的補償用地的 權益投入，蘭海公司以補償用地進行開發建設所需的全部資金作為投入，雙方共同對補償用地進行開發建設，土地合作以三亞六道灣公司的名義 進行。

2、項目合作完畢后，項目所有收入，返還公司的補償用地權益及蘭 海公司對六道灣補償用地的投資后，雙方按2.5：7.5的比例分享該項目 的收益，即公司占25％，蘭海公司占75％。

（二）項目開發規模、投資總額及開發進度

1、開發規模：本項目建設規模為建筑面積70萬平方米以上。

2、投資總額：根據項目開發進度及需要，蘭海公司分期投入全部開 發資金，其中：征地拆遷、安置和土地平整等前期開發工作的投資總額 初步估算為5.4億元人民幣，后期開發投資總額約為15億元人民幣。

3、開發進度：本項目計劃在協議生效后一年內基本完成征地拆遷工 作，其后三年內完成整個項目的開發建設。

（三）雙方的權利和義務

1、在合作過程中，公司負責對六道灣漁港碼頭進行開發建設。蘭海 公司負責對六道灣補償用地進行綜合開發。蘭海公司不享有六道灣漁港 碼頭的經營收益，亦不得在合作開發區域內從事與漁港相同、相似等競 爭或沖突的經營項目。

2、蘭海公司同意按1平方公里的用地給予本公司5700萬元（人民 幣伍仟柒佰萬元）作為公司投資碼頭建設的補償。

3、若本公司對六道灣漁港碼頭的投資達2.5億元以上，本公司獲得合作開發補償用地事項的公告

三亞市人民政府給予1平方公里以外的其他補償用地并投入本合作項目，蘭海公司同意按《合作開發框架協議》第4.9.2條所約定的相應補償標 準減半按實際面積給予公司補償。

4、款項支付方式：

（1）自協議簽訂之日起七個工作日內，蘭海公司一次性返還公司已 實際投入到補償用地中的資金人民幣2000萬元，具體金額以具有證券從 業資格的中介機構所確定的數額為準，多退少補。

（2）自協議簽訂之日起七個工作日內，蘭海公司一次性向本公司支 付投資碼頭建設的補償款人民幣1500萬元，2007年年底前付清人民幣 4200萬元。

（四）其它事項

1、自本協議生效之日起，蘭海公司在一年內未基本完成補償用地的 征地拆遷工作，應按照三亞市政府批準的補償用地面積以每畝2萬元的 標準向公司支付違約金。自本協議生效之日起，蘭海公司在四年內未完 成開發建設工作，或未返還公司地租，或未給付公司收益分成的，蘭海 公司須按當時政府規定的本地區地租標準的兩倍以政府批準的補償用地 面積計算的地租收益作為違約金支付給公司。公司獲得違約金后，仍享 有本協議所約定的其他權利。

2、本協議自雙方法定代表人簽字蓋章、蘭海公司已按《合作開發框 架協議》第4.9.4.1和4.9.4.2約定付清款項、以及本公司按程序審批 通過后生效。

第二篇：土地開發協議

土地開發協議

甲方：

乙方：民樂縣洪水鎮樂民村一組克家莊路北

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確土地開發的相關責任，本著誠實守信、公平合理的原則，特簽訂本協議，共同恪守。

第一條

開發項目及地址

1.民樂縣洪水鎮樂民村一組克家莊路北城中村改造工程； 2.用地范圍：民樂縣洪水鎮樂民村一組克家莊路北，開發規劃區在縣城東至民樂四中，西至洪水榨油廠、南至北環路，北至世紀嘉園。

第二條

項目用地性質

1.建設用地按實際測量面積核算相應經濟及數量指標，全部為甲方開發用地。

2.乙方土地性質現為集體土地，由乙方負責協助甲方辦理土地出讓手續，費用由甲方承擔，土地使用權為甲方。

3.甲方必須根據城市規劃及紅線進行建設。第三條

合作方式

1.乙方提供建設用地，甲方修建。2.項目建成后，甲方給洪水鎮樂民村一組克家莊路北84戶農戶。經雙方協議，每戶補償標準為115平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶帶10平方米地下室一間，差額部分由農戶找補差價。84戶農戶共補償商鋪84間（每間為上下屋結構，共計85平方米，寬度不大于3.2米），按規劃設計而定。具體位置如下：沿北環路面南商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶的門面之外）。

3.安置房面積（以房產局核定面積為準）不小于115平方米，互不找差價：地下室每平方米按1000元相互找補，門面房每平方米按市場銷售價找補。

4.甲方交于乙方整棟房屋后由乙方自行負責分配，甲方概不參與。居民安置樓交付時間甲方根據乙方交付土地時間而定，土地交付之日起9個月之內交付安置樓，乙方交付土地時間而定，土地交付之日起9個月之內交付安置樓，乙方必須在2014年3月30日之前交付土地，乙方必須在規定時間拆除本宗土地上房屋及附著物。如不能按規定交付每推遲一天向甲方支付10000元違約金。安置房于2014年11月15日之前交付，若不能按規定交付，每推遲一月則向乙方支付每戶每月500元房租租賃費。

5.本合作項目開發，甲方應承擔雙方商定的各項費用，乙方保證不產生釘子戶等任何影響小區正常規劃建設及正常施工的現象發生；并在雙方限定的期限內搬遷出所有居住區內的住戶，以確保工程按期開工建設和居民正?；剡w，若發生有個別住戶不按時搬遷或釘子戶影響小區的正常規劃建設，則甲方的施工工期順延；此開發項目涉及到遮陽問題影響正常施工的事件由乙方負責協助解決，由此產生施工工期延后的責任由甲乙雙方協調承擔。

6.小區的居民安置樓具體位置在小區的中巷以東，小區內的綠化和地面硬化具體方案由甲方決定，乙方不得對此予干涉。

7.甲方在進駐現場后，乙方人員不得以任何理由阻礙甲方有關人員的工作，不得妨礙施工人員的正常施工。

8.甲方給乙方的安置樓的土地轉換費、城市基礎設施配套費、人防費，其他相關費用根據有關“城中村改造”的政策，由甲方承擔。

9.辦理所分配的安置樓，安置戶的土地使用證、房產證、維修基金由開發企業承擔。

10.農戶搬遷出以后，剩余的殘墻由甲方及時雇用鏟車推倒，確保安全，搬遷當中的一切安全問題由乙方負責，費用由甲方負責。

第四條

前期資金支付安排

甲方支付乙方78戶居民拆遷安置補償款858萬元（安置補償款按78戶計算，每戶11萬元，6戶為空地，沒有安置補償費）。安置補償款在所有合同簽訂后甲方一次性支付給乙方。公共用地暫未測量，待拆遷結束后按實測面積每畝10萬元補償給乙方。

前期工作安排：

1.乙方協助甲方辦理該項目建設占地的出讓手續，且土地使用權為甲方，土地使用不附第三者的利益限制。

2.乙方協助甲方困理規劃報建等各項工作，以便使工程能按時開工建設。該項目爭取到的危舊房改造等各項資金為甲方所有及使用，乙方不得以任何理由干涉，乙方必須配合辦理領取手續。

3.乙方需協助甲方辦理對項目開發區內的供水、供電、供暖通訊、電視等的各項手續，以上各項施工費用由甲方承擔，乙方負責協調污水管道、供暖管道及設備占用的土地，并確保甲方正常的施工，產生的相關費用由甲方承擔。

4.施工過程中若出現第三方干涉，涉及到的樹木等由拆遷小組和農戶協調解決，不得影響施工。若產生費用甲方概不承擔。

5.甲方所支付樂民村一組路北的補助款均需轉放樂民村路北村民拆遷小組賬戶，由樂民村一組路北拆遷小組負責分配發放，同時開具往來收據。

6.協議生效后，乙方保證于2014年3月15日前拆清本宗54畝土地，即地上房屋、樹木等附著物。

第五條

工程管理 1.本協議簽署后，施工招標及施工管理由甲方獨立組織，甲方向乙方公布張貼安置樓戶型圖經確認即可，甲方按乙方確認的戶型布置圖開始施工圖設計，乙方不得以任何理由干預甲方的施工招標及管理工作。

2.乙方人員不得隨意進入施工現場，乙方人員進入施工現場時須經甲方工程部管理人員同意方可，乙方并為進入施工現場內的人員辦理相關的安全責任保險并承擔保險費用，并對產生的意外傷害承擔一切經濟賠償及法律責任。

3.乙方人員不聽施工現場管理人員勸阻強行進入施工現場，在施工現場內發生意外傷害，由此產生的安全責任事故均由乙方負責并承擔一切經濟及法律責任。

4.乙方進入施工現場不得干預正常的施工工作，亦不得影響正常 的人施工工期，并對期干擾行為承擔工期延后責任。

5.甲方商品樓房的開發行為與乙方無關。第六條

規劃與物業管理

1.根據城市規劃及今后的物業管理，乙方的安置樓須在劃定的專屬區內規劃，并與開發的商品樓分開，安置樓物業必須由小區物業管理，屬于安置樓下面的停車位由安置戶免費使用，其余停車位收費按小區停車費全年的50%收取。(只限于每戶一個停車位）

2.商品房開發區內的前期物業管理由甲方負責，后期物業管理按照國家物業管理辦法執行。

3.乙方須按正常物業管理規定，足額繳納采暖費、水電費等其他相關費用，由于乙方應繳納的費用不按期正常繳納造成的停暖、停電、停水等相關責任，均由乙方自己承擔，與甲方無關，并不得采取任何過激行為。

4.商品房開發區的物業管理與乙方無關。

5.安置樓建設時，為確保工程質量，乙方可派員進行義務監工。第七條產權確認與過戶

1.乙方的安置樓竣工驗收后,甲方將城建部門備案后的竣工報告交與乙方一份，甲方的工作即告結束。

2.安置樓工程竣工后，53戶房屋按照整棟單元交付乙方，由乙方統一分配，甲方不參與任何意見。

3.安置樓交付時，乙方領導小組必須負責清空地面上的所建臨時房屋，若不及時清理，暫扣樓房鑰匙，待全部清理后，交付使用。

第八條質量與裝飾

1.工程質量標準為“合格”

2.甲方交予乙方的安置樓的裝飾除外墻面、樓梯間、地下室及地下室走廊外，外墻必須有保溫材料室內裝修均為毛坯房（包括衛生間和廚房均為毛坯房，墻體為砂漿抹平），其中室外裝飾為外墻涂料（由甲方決定且符合規劃要求），樓梯間、地下室及走廊的墻面和頂棚為白色涂料，樓梯扶手為不銹鋼扶手，樓梯踏步為大力石踏步，分戶門為鋼制進戶門，單元門為對講門且與商品房一致，窗戶

為優質鋁合金真空雙玻平開窗，鋪面外墻為瓷磚，鋪面門為大玻璃門，鋪面室內為毛坯房。

第九條

違約責任

協議簽訂后乙方不按協議履行義務、拒絕拆遷，不協助辦理土地轉讓手續，甲方可視為乙方單方毀約，甲方有權延遲或解除協議。由此造成甲方的一切直接和間接地全部經濟損失及法律責任均由乙方承擔，并向甲方支付違約金200萬元，若甲方中途退場，也向乙方支付違約金200萬元。

第十條

工程變更

除非設計原因引起的變更，甲、乙雙方均不得對工程提出任何形式的變理更請求，若乙方強行提出變理須征得另一方的同意方可，否則變更無效。變更后所產生的費用，由提出變更的一方承擔。

第十一條

不可抗力、1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件，否則無效。

第十二條

補充與附件

本合同未盡事宜依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

第十三條

協議生效與終止

本協議自雙方簽字蓋章后生效。工程竣工交付乙方后，除有關物業條款仍生效外，其他條款即可終止。

第十四條

協議爭議處理

本協議履行期間，雙方如發生爭議，應協商解決，協商不成，任何一方可向當地有管轄權的人民法院提出訴訟解決。

第十五條

協議分數

本協議一式三份，甲方雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。洪水鎮政府作簽證人持一份，本協議未盡事宜，雙方協商解決。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

簽訂日期：

簽訂日期：

簽證人（蓋章）：

乙方領導小組簽字（捺印）：

二○一四年

月

日

土地出讓拆遷補償協議

甲方：樂民本一組克家莊路北拆遷組 乙方：

依據《中華人民共和國合同法》甲乙雙方在自愿公平和誠實信用的基礎上，經充分協商訂立本協議。

一、房屋坐落：

1.每戶補償：每戶補償標準為建筑面積115平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶帶10平方米地下室一間，差額部分由農戶找補差價。84戶農戶共補償商鋪84間（每間為上下層結構，共計建筑面積85

平方米），按規劃設計而定。商鋪具體位置如下：北環路沿邊商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶門面之外）84間，商鋪面積出現差異時每平方米雙方按市場銷售價找補。

2.每戶宅基地按拆遷小組評估的標準進行補償。

三、交付期限

1.協議簽訂后，乙方必須在2014年3月30日前，拆遷出讓地的所有建筑，否則一切后果自負。按期不拆除每推遲一天每戶每天向甲方支付500元違約金。

2.甲方付給乙方的拆遷安置費，安置費按拆遷小組的發放計劃進行發放。

3.乙方出讓給甲方土地，因權屬不清與他人發生糾紛時，由乙方負責處理。由此給甲方造成的損失由乙方負責。

四、雙方的權利和義務

乙方應協助甲方辦理房地產開發的相關手續。

五、違約責任

甲乙雙方任何一方違約，則賠償對方人民幣20萬元。

六、在拆遷過程中，每戶拆遷戶隨叫隨到，按考勤制度辦，一次不到扣除500元。

七、本合同未反應事項按拆遷小組與開發企業簽訂的合同執行。

八、本合同未盡事宜，按經濟合同法有關規定執行。

本合同一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份，具有同等法律效力，雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

2014年

日

月

第三篇：土地開發協議

土地一級開發協議書（征地拆遷部分）北京市土地整理儲備中心 二○○ 年 月 日 第一章 協議各方

第一條、協議各方當事人：

北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）

法定代表人：姓名： 史賢英，職務： 主任 辦公地址： 北京市東城區和平里北街2號 郵政編碼： 100013，聯系電話： 64409518（以下簡稱“乙方”）

法定代表人：姓名：，職務： 辦公地址：

郵政編碼，聯系電話： 開戶銀行： 銀行帳號：

第二條、根據市政府關于建立土地儲備制度、加強土地資產管理等有關文件規定，經市政府批準，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統一組織土地一級開發工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協商一致，依法訂立本協議，以茲信守。

第三條、甲乙雙方必須嚴格遵循國家有關法律、法規和相關政策，全面履行本協議約定的各項工作事宜。

第二章 征地拆遷的范圍、費用及實施模式 第四條、征地拆遷范圍

根據市規劃委批準的《 控制性詳細規劃》，征用土地位于，土地面積約 公頃（約 畝），其中：規劃建設用地面積約 公頃（約 畝），市政代征用地面積約 公頃（約 畝），規劃地上建筑面積約 萬平方米。

征地拆遷范圍為：（具體地塊范圍詳見附件一）

征地拆遷準確用地范圍、數據及標識以市規劃委的釘樁測繪成果為準。第五條、征地拆遷費用

根據評估報告測算結果，經雙方協商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區征用土地面積約 公頃（約 畝），對應的征地拆遷補償總費用 元人民幣，大寫：。總費用中包含土地補償費、安置補償費(含轉工、病殘、超轉人員安置費)、企事業單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構筑物等附屬物補償費及甲方預先支付乙方的 人民幣拆遷費在本協議正式簽署前發生的利息等。在一級開發的實施過程中，如實測面積發生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分攤的原則做相應調整，甲乙雙方依據本協議第九條，在最終結算時結清。第六條、實施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內農村集體經濟組織授權委托的情況下（授權委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產權人與甲方簽訂征地拆遷補償協議，并負責完成農村集體經濟組織和企事業單位的安置補償、征地范圍內的拆遷等工作。甲方負責按本協議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。

第三章 征地拆遷及付款進度

第七條、甲乙雙方約定，在2004年 月底前完成規劃范圍內全部地塊的征地拆遷工作。

第八條、乙方按以下進度實施拆遷工作，甲方按拆遷進度支付征地拆遷補償費 元。1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣 元（含甲方已預先支付乙方的 元人民幣拆遷費），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣 萬元，第三個月支付人民幣 萬元）。2、2004年 月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即甲方每月向乙方支付人民幣 元）。3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即每月向乙方支付人民幣 元）4、2004年 月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實現拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元。（每月向乙方支付人民幣約 元）第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結算。

1、依據 征用土地的實測面積，按平均分攤的原則對征地拆遷補償費做相應調整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款；

2、市場交易結果扣除土地一級開發成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數額，甲方僅按照剩余部分數額結清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預先支付乙方的 元人民幣拆遷費在本協議正式簽署前發生的利息，由乙方承擔。

3、市場交易結果扣除土地一級開發成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現行政策執行。

第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內向乙方支付當月征地拆遷補償費。（如遇國家法定節假日則付款日期可相應順延）。第四章 雙方的權利與義務 第十一條、甲方的權利與義務

1、甲方負責完成征用土地的一級開發立項、規劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續及繳納征地相關稅費的工作。

2、甲方在乙方全面履行本協議的前提下，按本協議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。

3、甲方有權監督并糾正乙方提供拆遷進度和資金使用進度及地塊范圍。

4、甲方按本協議約定的拆遷進度對乙方的拆遷工作進行驗收。第十二條、乙方的權利與義務

1、乙方負責落實各村集體經濟組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉居、轉工、超轉、病殘人員進行妥善安置。

2、乙方根據本協議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因導致土地征用不能按時實現，乙方應承擔相應的責任，并賠償經濟損失。

3、乙方負責協調各村集體經濟組織，做好征用土地范圍內被拆遷企業、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進行組織和協調，并承擔與此有關的一切責任，確保征地拆遷工作的順利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責對已拆遷的地塊進行管理。

5、乙方應積極協助甲方辦理與征地有關的相關手續。

6、乙方應向甲方提供常營大型居住區征地拆遷工作的必要相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

7、乙方在實施拆遷時需保證大市政建設的需要。

8、乙方保證自簽署本協議之日起至進入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人（包括行政機關、司法機關）對征用土地的限制。

第十三條、協議雙方都有權獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

第十四條、甲方若未在本協議規定的期限內支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔違約責任，甲方除應按規定繼續支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應調整。

第十五條、乙方若未按本協議規定的期限和標準完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔違約責任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應調整。第十六條、違約金、違約期內銀行貸款利息（利息按建設銀行同期貸款利率計算）應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應支付的違約金利息。第十七條、如遇國家相關政策調整或不可抗力因素的影響致使協議不能履行或不能完全履行，雙方可協商解除或變更協議。

第五章 其他事宜

第十八條、本協議書及附件在雙方權限范圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協議并蓋章后方可生效。協議書的修改或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規定辦理。

第十九條、雙方就本協議未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第二十條、雙方應在友好協商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協商基礎上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。

第二十一條、在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實，如有未盡事宜，經雙方確認后即成為本協議的附件。

第二十二條、本協議及其附件共 頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執正本一份，副本四份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）北京市土地整理儲備中心

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）年 月 日 年 月 日

（一）合作內容與方式

1、公司以《三亞市六道灣開發建設合同書》中所約定的補償用地的 權益投入，蘭海公司以補償用地進行開發建設所需的全部資金作為投入，雙方共同對補償用地進行開發建設，土地合作以三亞六道灣公司的名義 進行。

2、項目合作完畢后，項目所有收入，返還公司的補償用地權益及蘭 海公司對六道灣補償用地的投資后，雙方按2.5：7.5的比例分享該項目 的收益，即公司占25％，蘭海公司占75％。

（二）項目開發規模、投資總額及開發進度

1、開發規模：本項目建設規模為建筑面積70萬平方米以上。

2、投資總額：根據項目開發進度及需要，蘭海公司分期投入全部開 發資金，其中：征地拆遷、安置和土地平整等前期開發工作的投資總額 初步估算為5.4億元人民幣，后期開發投資總額約為15億元人民幣。

3、開發進度：本項目計劃在協議生效后一年內基本完成征地拆遷工 作，其后三年內完成整個項目的開發建設。

（三）雙方的權利和義務

1、在合作過程中，公司負責對六道灣漁港碼頭進行開發建設。蘭海 公司負責對六道灣補償用地進行綜合開發。蘭海公司不享有六道灣漁港 碼頭的經營收益，亦不得在合作開發區域內從事與漁港相同、相似等競 爭或沖突的經營項目。

2、蘭海公司同意按1平方公里的用地給予本公司5700萬元（人民 幣伍仟柒佰萬元）作為公司投資碼頭建設的補償。

3、若本公司對六道灣漁港碼頭的投資達2.5億元以上，本公司獲得

合作開發補償用地事項的公告

三亞市人民政府給予1平方公里以外的其他補償用地并投入本合作項目，蘭海公司同意按《合作開發框架協議》第4.9.2條所約定的相應補償標 準減半按實際面積給予公司補償。

4、款項支付方式：

（1）自協議簽訂之日起七個工作日內，蘭海公司一次性返還公司已 實際投入到補償用地中的資金人民幣2000萬元，具體金額以具有證券從 業資格的中介機構所確定的數額為準，多退少補。

（2）自協議簽訂之日起七個工作日內，蘭海公司一次性向本公司支 付投資碼頭建設的補償款人民幣1500萬元，2007年年底前付清人民幣 4200萬元。

（四）其它事項

1、自本協議生效之日起，蘭海公司在一年內未基本完成補償用地的 征地拆遷工作，應按照三亞市政府批準的補償用地面積以每畝2萬元的 標準向公司支付違約金。自本協議生效之日起，蘭海公司在四年內未完 成開發建設工作，或未返還公司地租，或未給付公司收益分成的，蘭海 公司須按當時政府規定的本地區地租標準的兩倍以政府批準的補償用地 面積計算的地租收益作為違約金支付給公司。公司獲得違約金后，仍享 有本協議所約定的其他權利。

2、本協議自雙方法定代表人簽字蓋章、蘭海公司已按《合作開發框 架協議》第4.9.4.1和4.9.4.2約定付清款項、以及本公司按程序審批 通過后生效。

第四篇：土地開發補償協議,

土地開發補償協議

甲方（開發商）：

乙方：_________

(以下簡稱“甲方”)與(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和石家莊市有關法律、法規和文件規定，經過友好協商，就省市縣鎮村村民土地的有關土地開發補償安置事宜達成如下協議：

乙方將土地交由甲方負責開發住宅小區，開發建設的一切費用由甲方承擔。甲方承諾按本協議支付乙方開發補償費，并以開發完工后的樓房作為開發補償置換樓房交付乙方（六證齊全的全部產權房屋）。

第一條 開發土地數量及方位

1、甲方開發乙方土地共畝。

2、所征土地位于，四至范圍是：東起，南起，西起，北起。

第二條 土地開發補償的內容

1、土地開發補償費為元/畝。

2、土地補償置換樓房面積為：一樓300平米/畝，二樓286平米/畝，三樓273平米/畝，四樓286平米/畝，五樓300平米/畝，六樓316平米/畝，七樓343平米/畝。

3乙方可任選1、2作為補償標準，也可以……。

第三條 土地開發補償費和土地補償置換樓房計算

1、甲方共應支付乙方土地開發補償費為(大寫：拾萬仟佰拾元整)。

2、甲方應向乙方提供土地補償置換房屋套，總計平米。

（1）小區樓單元室，室廳衛，（2）小區樓單元室，室廳衛，（3）小區樓單元室，室廳衛，第四條 支付方式

1、本協議簽訂后日內，甲方應一次性將本協議規定全部土地開發補償費匯入乙方指定的銀行帳號內，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。

乙方開戶銀行：戶名：

帳號：

2、本協議簽訂后月內，甲方應完成開發工作并向乙方交付本協議規定的土地補償置換樓房。

第五條 違約責任

1、協議雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

2、甲方若未在本協議約定的期限內向乙方支付全部土地開發補償費，且不是由于乙方違約造成的，則甲方違約。甲方除應按本協議約定支付應付款項外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日應向乙方支付土地開發補償費的違約賠償金=甲方應付乙方土地開發補償費中未支付的部分×3/10000

如果甲方延期付款日累計超過30日，乙方有權解除本協議，甲方交納的定金不退還，同時甲方還應對乙方的損失負賠償責任。

3、甲方若未在本協議約定的期限內向乙方交付全部土地補償置換樓房，且不是由于乙方違約造成的，則甲方違約。乙方可憑本合同要求甲方按交房時的房屋市場價格，將房屋按面積折算現金交付。甲方除應按本協議約定支付現金外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日應向乙方支付土地開發補償置換樓房的違約賠償金=甲方應付乙方土地開發補償置換樓房折現金額×3/100004、如果一方證明其未履行義務是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。

第六條 協議的變更

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第七條 協議的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第八條 協議終止

1、如果甲方違約，或出現以下情形之一的，乙方有權根據本協議書面通知甲方終止本協議：

（1）甲方未按本協議規定付款期限支付全部土地開發補償費，延誤交款天數連續或累計超過90日。

（2）甲方出現資不抵債、破產、停產或被清算的情形。

（3）甲方與第三方發生糾紛，乙方認為足以影響甲方履行本協議的。

2、有權終止本協議的一方應首先向對方發出協議終止意向通知，并在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協商期內，雙方應協商避免終止本協議。

3、在終止意向通知有關協商期滿，協議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協議。

4、終止的一般后果

（1）違約方應按照本協議約定向守約方支付違約金。

（2）若甲方違約，甲方于本協議終止后10日內將該土地返還已方，撤走該土地上全部甲方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的，視為甲方放棄有關物品的所有權。

（3）乙方于甲方按照上述約定返還該土地同時，向甲方不計息返還已支付的土地開發補償費(乙方有權從中直接扣除甲方應付相關違約金后返還給甲方)

（4）乙方有權要求甲方恢復乙方將該土地交付時的原狀并由甲方承擔費用，對于不可恢復的，乙方有權要求甲方對乙方的相關損失進行賠償。

第九條 爭議的處理

1、本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十條 不可抗力

1、如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續履行協議的能力，則雙方可協商解除協議或暫時延遲協議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本協議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本協議簽訂日之后出現的，使該方對本協議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但

不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、**、罷工，政府行為或法律規定等。

第十一條 協議的解釋

本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

第十二條 補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

第十三條 協議的效力

1、本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為年，自年月日至年月日。

3、本協議正本一式三份，甲乙雙方各執一份，留存一份。甲方(蓋簽)：乙方(蓋簽)：法定代表人(簽字)：法定代表人（簽字）：委托代理人(簽字)：經辦人（簽字）：法定住址：法定住址：聯系電話：聯系電話：年____月____日年月日

簽訂地點：

第五篇：土地開發補償協議

甲　方：_________

乙　方：_________

_________（以下簡稱“甲方”）與_________（以下簡稱“乙方”），本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和_________市有關法律、法規和文件規定，經過友好協商，就“_________地塊“（以下簡稱“宗地“）的有關土地開發補償事宜達成如下協議。

第一條　宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規劃用地條件：

根據_________市規委《規劃意見書》（_________規_________號）規定，出讓宗地的主要規劃條件是：

規劃建設用地使用性質：公建；

建筑使用性質：酒店、會展中心、商業；

規劃建設用地面積約：_________平方米；

城市公共綠化用地面積約：_________平方米；

建筑控制規模：≤_________平方米；

建筑控制高度：≤_________米；

容積率：≤_________；

建筑密度：≤_________%；

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規劃技術指標參見《規劃意見書》（_________規_________號）。宗地最終面積和四至范圍以_________市規劃委員會核發的《規劃意見書》（_________規_________號）和《撥地釘樁測量成果報告書》（_________撥地_________號）為準。

第二條　雙方權利義務

為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：

一、甲方權利、義務

1、負責按本協議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。

2、負責完成宗地內建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：

（1）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。

（2）供電：_________供電公司規劃建設110千伏變電站一座，預計XX年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

（3）通訊：_________地區建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規劃路上設電信管道支線。現有設備能滿足辦公及生產生活需求。

（4）供水：由_________與_________接入市政自來水管網，基地內各條規劃市政路均鋪設輸配水管道。

（5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現有排水設施能滿足生產需求；雨水流入規劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

（6）供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

（7）供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

（8）供中水：基地各規劃路均建有中水輸送管道。

4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內的場地管理。

5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規、規章的規定。

6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。

7、甲方負責協助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。

二、乙方權利、義務：

1、按本協議規定向甲方支付土地開發補償費。

2、按本協議第七條約定，在接到甲方發出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現場管理。

3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關費用。

4、負責宗地紅線內房屋的開發建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。

5、根據甲方提供市政規劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：

（1）負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關費用。

（2）負責辦理上水接用等事宜并承擔相關費用。

（3）負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關費用。

（4）負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關費用。

（5）負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關費用。

（6）負責向有關電信運營商申請語音及數據傳輸等電信業務及與市政接口等建設事宜并承擔相關費用。

（7）負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內所有中水設施的設計和建設，并承擔相關費用。

6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規、規章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規定。

7、乙方在宗地內進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新建設，并承擔相應的費用。

8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

第三條　土地開發補償費的內容

一、土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。

二、土地開發補償費不包括（但不限于）以下內容：

1、毛地價。

2、宗地（含代征地）范圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。

3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。

5、宗地內的市政建設費用。

6、其他應由乙方支付的費用。

第四條　土地開發補償費的支付

一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發補償費為：人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

二、甲乙雙方協商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發補償費：

1、本補償協議簽訂之日起10日內，乙方向甲方支付土地開發補償費總額的30%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元），其中，土地開發補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發出進地通知后10日內，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

3、本補償協議簽訂之日起12個月內，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

4、本補償協議簽訂之日起18個月內，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

5、本補償協議簽訂之日起24個月內，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本協議規定的付款期限內，將各期土地開發補償費匯入甲方指定的銀行帳號內，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。

第五條　銀行帳號

甲方開戶銀行：_________

戶名：_________

帳號：_________

甲方銀行帳號如有變化，應在變更之日起10日內，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。

第六條　交付土地的期限及標準

一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》和本協議的約定，在支付完30%的土地開發費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據后，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請后的180天內向乙方發出進地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設用地?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平“是指場地達到自然地平。

二、甲方在乙方項目竣工時，按本協議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。

第七條　違約責任

一、協議雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

二、甲方若未按本協議規定的期限和標準向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應按本協議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =（乙方已支付的土地開發補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發補償費）×3/10000。

三、乙方若未在本協議規定的期限內支付各期土地開發補償費，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應按本協議約定支付應付款項及違約期內應付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

乙方每延期一日應向甲方支付土地開發補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發補償費中未支付的部分×3/10000。

如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權解除本協議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。

四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息（利率按人民銀行規定的同期貸款利率計算，下同）應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。

五、免責

如果一方證明其未履行義務是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。

第八條　協議的修改、變更

一、本協議書及附件在雙方權限范圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協議方可生效并具有約束力。協議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規定辦理。

二、甲方和乙方就本協議未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第九條　協議終止

一、如果甲方違約，未按本協議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續或累計超過90日，則乙方有權根據本協議約定通知甲方終止本協議。

二、如果乙方違約，或出現以下情形之一的，甲方有權根據本協議書面通知乙方終止本協議：

1、乙方未按本協議規定付款期限支付各期土地開發補償費，延誤交款天數連續或累計超過90日。

2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。

3、乙方出現資不抵債、破產、停產或被清算的情形。

4、乙方與第三方發生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協議的。

三、有權終止本協議的一方應首先向對方發出協議終止意向通知，并在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協商期內，雙方應協商避免終止本協議。

四、在終止意向通知有關協商期滿，協議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協議。

五、終止的一般后果

1、違約方應按照本協議約定向守約方支付違約金。

2、若乙方違約，乙方于本協議終止后10日內將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關物品的所有權。

3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發補償費（甲方有權從中直接扣除乙方應付相關違約金后返還給乙方）。

4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔費用，對于不可恢復的，甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。

第十條　爭議解決

一、雙方應在友好協商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協商基礎上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

二、本協議規定的爭議解決條款在本協議終止后繼續有效。

第十一條　生效及其他條款

一、通知

本協議條款中約定需向對方發送通知的，若涉及雙方權利、義務，在電話、電報、傳真通知的同時，應以正式書面信函通知。一方收件地址變更應提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內，外埠五日內視為送達；從交郵ems郵件次日起，本市二日內，外埠四日內視為送達。

二、完整性

1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》與本協議共同組成一套相互關聯的、完整的合同文件，互為補充、相互支持。

2、在協議履行過程中，必須將以上合同和本協議作為一個有機的整體進行理解和貫徹執行。

三、保密

任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件（不論是財務、技術或其他方面），如果尚未公布或公開即應保密，未經另一方事先書面同意，在本協議生效之日起至合同規定的開發建設周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應影響一方經另一方同意后發布包括與項目進展有關的非敏感信息的新聞發布稿件。

本保密承諾在本協議終止后仍然有效。

四、協議份數

本協議正本壹式柒份，雙方各執叁份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。

五、生效

本協議經雙方法定代表人或書面授權委托人簽字并加蓋法人公章后生效。

本協議于_________年_________月_________日在_________簽署。

甲方（蓋簽）：_________乙方（蓋簽）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

法定地址：_________法定地址：_________

通訊地址：_________通訊地址：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

聯系電話：_________聯系電話：_________

_________年__月__日_________年__月__日